Договор продажи гаража по членской книжке образец

Содержание:

Продажа гаража в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

Купля-продажа гаража в ГСК требует сбора пакета документации:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Удостоверение о праве собственности.
  3. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
  4. Договор о реализации гаража.
  5. Акт о приеме-передачи.
  6. Обращение в ФУГРЦ.
  7. Чек об уплате госпошлины.
  8. В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Для того чтобы продать гаражное помещение в составе ГСК, владелец имущества должен пройти ряд этапов:

  1. Полностью рассчитаться с кооперативом — уплатить паевую долю.
  2. В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
  3. В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
  4. Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга.

Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.

  • Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец).
  • Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.
  • Со стороны покупателя требуется предпринять шаги:

    1. Перед подписанием договора проверить всю документацию, имеющуюся у владельца. Это связано с тем, что проводить операции с гаражом в ГСК может только собственник.
    2. После подписания договора и акта приема-передачи обратиться в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.
    3. Если гаражный бокс не оформлен в собственность, то покупатель просто вносится в список членов гаражно-строительного кооператива. К нему переходит обязанность по выплате остатков паевого взноса. Официальное оформление такой покупки осуществляется с помощью председателя. Только после полного расчета с кооперативом новый владелец сможет сделать кадастровую и техническую документацию.

    Как купить и оформить гараж?

    Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

    Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

    Как оформить гараж в собственность по членской книжке

    1 статьи 333.33 Налогового колекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.

    Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя — члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты).

    Как оформить покупку гаража в ГСК

    А может как то можно сразу на себя его оформлять

    Подскажите пожалуйста, предложили нам купить гараж. по членской книжке, пай выплачен, деньги им нужны срочно, гараж убитый, председатель предлагает такую схему; продавец пишет заявление о том чтобы выйти из членов кооператива, я соответственно пишу, чтобы зачислили, составляем договор купли-продажи (нотариально заверяем)+ о согласие членов семьи, тем временем председатель приватизарует на продавца собственность,но собственность ей потом соотвественно не отдает, потом я на основании купли-продажи через суд, переоформляю собственность на себя.

    Как переоформить гараж

    Этот документ показывает, что конкретным боксом пользуется определенный человек, но по закону им не владеет. То есть, если вы решаете, как переоформить, посредством его покупки при отсутствии документа на собственность, то сделка не состоится.

    В нашей стране не особо обращают внимания на отсутствие свидетельства. При покупке гаража по членской книжке, аналогичный документ выписывается на нового владельца.

    Как правильно купить гараж ->

    Таким образом, переход права собственности на недвижимость, в т.ч. на в гаражном кооперативе, подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

    Для регистрации перехода права собственности на гараж на основании договора купли-продажи необходимо сначала зарегистрировать право собственности продавца на указанный. Регистрация первичного права собственности осуществляется только после регистрации права на земельный участок, на котором расположен, а также представления гаражным кооперативом в Регистрационную палату учредительных документов кооператива и списка членов кооператива с указанием собственников гаражей.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

    То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

    Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс.

    Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

    Если продавец не оформил надлежащие документы.

    Какие документы нужны для покупки гаража

    Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Покупка гаража по членской книжке

    Владею гаражом по членской книжке кооператива, сам гараж задней стенкой упирается в холм по верхней линии стоит частный дом и задняя верхняя граница моего граничит с их забором. В прошлом году 30.05.2015

    Владею гаражом по членской книжке кооператива, сам гараж задней стенкой упирается в холм по верхней линии стоит частный дом и задняя верхняя граница моего граничит с их забором.

    Покупка гаража через членскую книжку

    есть гос процедура. тоесть оформляется договор купли-продажи и с ним вы идете в БТИ и регистрируете на свое имя.заказываете тех паспорт стоит он от 6тр. ждете полтора-два месяца и получаете техпаспорт на свое имя. т олько в этом случае вы являетесь фактическим владельце данного гаража!

    Если у вас имеется техпаспорт на оформленный на ваше имя то оценка БТИ на ваш гараж в данном случае не действует а действует оценка по «рыночной стоимости» данного гаража.

    Приватизация гаража купленного по членской книжке гск

    WantedPS

    Договор купли-продажи гаража

    В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

    Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_kupli-prodazhi_garazha.doc (cкачиваний: 28038)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_kupli-prodazhi_garazha.pdf (cкачиваний: 9098)

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    гаража

    Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

    серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2018 года сделана запись регистрации №.

  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  • Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  • Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской книжке? Образец документа

    Приобретение гаража относится к разряду имущественных сделок с недвижимостью.

    Здесь учитываются специфические нюансы, на которые требуется обратить внимание при оформлении договора имущественной сделки, о чём будет идти речь ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.

    Без его составления сделка не приобретает правомочий и не вступает в юридическую силу.

    Соответственно, правообладатель в любой момент может лишиться объекта, передача которого не оформлена соответствующим договором купчей.

    Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

    После регистрации купчей покупатель вступает в права собственности и приобретает право пользования помещением для транспортного средства.

    Предназначение и цели

    Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами. В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.

    Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие.

    В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.

    Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива.

    Сторонами договора, в зависимости от обстоятельств, являются:

    1. физические лица – покупатель и продавец.
    2. Юридическое лицо – учредитель, в собственности которого находится пай и объект, и физическое или юридическое лицо, претендующее на покупку гаража.
    3. Физическое лицо в роли продавца и юридическое лицо в качестве покупателя.

    Необходимые документы

    Для составления договора требуется предварительно вступить в члены ГСК. На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:

    • купчая – 3 экземпляра;
    • копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
    • удостоверенная копия членской книжки продавца;
    • свидетельство о праве собственности;
    • квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
    • кадастровый паспорт (при наличии);
    • кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
    • гражданские паспорта сторон;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.

    Пошаговая инструкция

    Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.

    Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.

    Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.

    При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.

    В договор требуется внести следующие существенные положения:

    1. предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
    2. Сроки передачи прав.
    3. Стоимость пая (объекта).
    4. Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
    5. Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.

    В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

    • его площадь;
    • материал изготовления;
    • общие ли стены с прилегающими гаражами;
    • совместная или индивидуальная крыша;
    • наличие смотровой ямы и т.п.

    Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

    Договор по членской книжке и его образец

    Если у собственника кроме членской книжки нет никаких документов – договор составлять недопустимо, так как он не приобретёт правоспособности.

    При желании приобрести такой объект, нужно потребовать привести его в правоспособный вид. Для этого продавцу и покупателю требуется нижеследующее:

    1. продавец оформляет в правлении право собственности на гараж, регистрирует его в Росреестре.
    2. Уплачивает паевые взносы и получает выписку о сумме, внесённой в общий пай.
    3. Покупатель проверяет документацию продавца и учредителя.
    4. Стороны проводят взаиморасчёты, составляют и регистрируют договор имущественной сделки.

    После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта.

    Купля-продажа пая в гаражном кооперативе

    Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке. Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:

    • ходатайствовать о членстве в ГСК;
    • оформлять документацию на гараж.

    Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:

    1. обратиться к председателю кооператива с заявлением о приобретении пая, в заявлении просить о принятии в члены ГСК.
    2. После принятия в члены кооператива, заняться оформлением документации на гараж.
    3. Если пай приобретён, но в членстве отказано – следует подать исковое заявление в суд о признании права собственности.

    Сроки и пошлины

    При условии правоспособности сделки, регистрация в учётных записях ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день.

    При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.

    Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

    Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК

    Не следует соглашаться оформлять гараж:

    • без оформленных документов;
    • без членства продавца в ГСК;
    • до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
    • с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
    • при нарушении учредительной документации ГСК.

    Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

    Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

    Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.

    Смотрите видео по теме:

    Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.

    Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

    Земля под гаражом может находиться в собственности владельца объекта недвижимости.

    В этом случае, при проведении имущественной сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража с земельным участком, применяют основания специальных норм.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

    Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

    Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

    Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

    • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
    • гараж и участок земли по отдельности.

    Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

    Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

    Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

    Состав пакета документов

    При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

    Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

    Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

    1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
    2. решение общего собрания;
    3. членская и паевая книжки продавца;
    4. документация на землю от ГСК;
    5. учредительная документация юридического лица.

    Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

    Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

    • свидетельство о собственности на него;
    • свидетельство о форме права на участок;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровые паспорта гаража и участка;
    • справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
    • техническая документация из БТИ.

    К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • договор предыдущей имущественной сделки;
  • административный акт признания права собственности;
  • решение суда.
  • Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

    • акт выдела участка;
    • его приватизации или выкупа;
    • иной формы вступления во владение.

    Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

    Смотрим видео по теме:

    Что нужно знать перед заключением договора?

    Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

    Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

    1. собственность;
    2. аренда;
    3. пожизненно наследуемое владение;
    4. постоянное (бессрочное) пользование.

    Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

    Отличия от типового договора

    Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

    Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

    Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

    Как правильно составить договор на гараж с землей?

    Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

    Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

    • продавца земли и гаража;
    • покупателя земли и гаража.

    При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

    Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:

    1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
    2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
    3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
    4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
    5. Сроки проведения взаиморасчётов.
    6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

    Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

    Оформление сделки без земельного участка

    Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

    Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

    Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

    • что он расположен по соответствующему адресу;
    • на участке земли определённой площади;
    • земля находится в аренде у администрации (или иное).

    Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

    Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

    Где составлять и куда подавать?

    Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.
  • Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

    • в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
    • в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

    Сроки и пошлины

    Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

    Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

    При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

    Смотреть видео по теме:

    Руководства, Инструкции, Бланки

    договор купли-продажи гаража по членской книжке образец

    Как оформить покупку гаража в ГСК

    Подскажите пожалуйста, предложили нам купить гараж. Гараж по членской книжке, пай выплачен, деньги им нужны срочно, гараж убитый, председатель предлагает такую схему; продавец пишет заявление о том чтобы выйти из членов кооператива, я соответственно пишу, чтобы зачислили, составляем договор купли-продажи (нотариально заверяем)+ о согласие членов семьи, тем временем председатель приватизарует на продавца собственность,но собственность ей потом соотвественно не отдает, потом я на основании купли-продажи через суд, переоформляю собственность на себя. А может как то можно сразу на себя его оформлять

    Подскажите пожалуйста, предложили нам купить гараж. Гараж по членской книжке, пай выплачен, деньги им нужны срочно, гараж убитый, председатель предлагает такую схему; продавец пишет заявление о том чтобы выйти из членов кооператива, я соответственно пишу, чтобы зачислили, составляем договор купли-продажи (нотариально заверяем)+ о согласие членов семьи, тем временем председатель приватизарует на продавца собственность,но собственность ей потом соотвественно не отдает, потом я на основании купли-продажи через суд, переоформляю собственность на себя. А может как то можно сразу на себя его оформлять

    Нотариус не будет вам удостоверять сделку при отсутствии документов на собственность.
    НЕ ясно, зачем вам этот бред предложили, незаконный способ, если есть абсолютно законный.
    Сейчас нужно оформить сосбвтенность на того, кто выплатил пай и продать вам гараж в простой письменной форме с обязательной регистрацией в учреждении юстиции. При наличии супруга с нотариального согласия супруга.
    Особенно мне понравилась фраза о приватизации гаража в собвтенность председетелем но ей не отдает.
    Чего не отдает? Собюственность регистрируется тем, кто выплатил пай в учреждении юстиции на основании справки о выплате пая.
    То, что вам предлагают говорит о том, что возможно гаражи находятся не в ГСК и собственность оформить невозможно (возможен снос), либо вы общаетесь не с тем, кто платил пай, а председатель хочет продать пустующий гараж (возхможно и уголовное дело) С уважением, адвокат Саломатова Татьяна

    Дело в том, что я там работаю гл.бухгалтером, ГСК существует, председатель хочет, чтобы я тоже была членом ГСК, а мне в свою очередь не помешал бы гараж. Речь идет о том, чтобы сейчас переоформить на меня, т.к если нынешней владелице нужны деньги и времени ждать соб-ти у неё нет, но если она подождет, то после того как она получет соб-ть, то будет продавать по другой цене, вот я и не знаю, что нужно делать, цена устраивает и не знаю как оформить

    У нас прошла такая схема.
    Я унаследовала гараж в ГСК (точнее, не унаследовала гараж, а вступила в члены ГСК в качестве наследника, см. ГК РФ, статьи про особые случаи).

    Я написала заявление на выход из ГСК.
    «Покупатель» написал заявление на вступление в ГСК.

    Покупатель отдал мне деньги, я отдала ему ключ от гаража и членскую книжку. Естественно, наличкой и никак не проводя через кооператив. Я написала расписку. что претензий не имею и на гараж не претендую.

    Председатель подготовил постановление собрания о приеме покупателя в члены с выделением гаража (далее реквизиты моего гаража), после этих процедур покупатель стал полноценным членом кооператива.

    Подводный камень: может не получиться провести нужное решение на общем собрании, если есть очередь на вступление в этот кооператив.

    И что за гемор? Справка и кадастровый паспорт на гараж есть? Все. составляете договор в ППФ, согласия супругов, если они есть. Идете со всеми документами в регпалату и подаете сразу на регистрацию права собственности (на первоначального собственника, без выдачи свидетельства)и тут же на регистрацию договора купли-продажи, переход права. Юля, сыновья и наши животинки: Мурка с Пусечкой, Ганька, Пыжик с Ксюхой

    Если у вас пай не был выплачен, то это нормально.
    Если же пай был выплачен умершим, то сделка незаконна, поскольку если ПАЙ ВЫПЛАЧЕН, то собственником уже был умерший, оформление собственности на наследника по свидетельству о праве на наследство с регистрацией собственности в учреждении юстиции и продажа в простой письменной форме с обязательной регистрацией в учреждении юстиции.
    В данном случае будет подделка документов о том, что пай полностью выплачен вашим «покупателем», что на самоим деле не было так. Вступление в кооператив не означает собственность. В дальнейшем могут возникнуть проблемы, если вашу схему изложить например, новым покупателям этого гаража в будушем. Либо если председатель не выдаст вашему покупателю справку, что именно он выплатил пай.
    Но вам на это видимо все равно, это проблема будет у покупателя, а не у вас. Вы же получили свои деньги С уважением, адвокат Саломатова Татьяна

    Образец договора купли продажи гаража: скачать типовой бланк бесплатно

    Это центральный элемент любой сделки по продаже недвижимости. Чем большее внимание вы уделите составлению договора, тем менее рискованной в итоге окажется сделка.

    Шаблон соглашения на покупку в ворде

    Помните, что договор нужен не только и не столько для того, чтобы чиновники зарегистрировали гараж на покупателя. Документ необходим в первую очередь вам для закрепления достигнутого соглашения и защиты ваших интересов.

    Скачать универсальную форму договора бесплатно можно по этой ссылке.

    Как составить самостоятельно: условия

    Договор продажи любого гаража должен содержать следующие пункты:

    · срок и порядок оплаты

    Изложены лишь основные условия, которые обычно встречаются в договорах купли-продажи. Наряду с ними в текст можно включить и другие пункты, необходимые сторонам, например, об ответственности покупателя за просрочку оплаты или о залоге продавца до момента полной оплаты.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Предмет покупки

    Вся сделка зависит в первую очередь от особенностей предмета договора. Предметом продажи может быть:

    • индивидуальный капитальный гараж с документами,
    • гараж в гаражно-строительном кооперативе – ГСК,
    • гараж без документов.

    От предмета будет зависеть перечень необходимых документов и описание гаража в договоре.

    Как правильно оформить капитальный с документами

    Если продается индивидуальный капитальный гараж с документами, речь идет всегда не только о гараже, но и о земле под ним. Гараж должен находиться в собственности продавца. Это может быть как личная собственность, так и долевая. Для подтверждения этого на гараж должны быть следующие документы:

    • выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
    • технический план;
    • правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил гараж;
    • кадастровые документы (выписка, паспорт, план) – если сохранились.

    Земля может быть в собственности или в аренде. Если земля в собственности, понадобятся:

    • выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
    • межевой план;
    • правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил землю;
    • кадастровые документы (выписка, паспорт, план) – если сохранились.

    Если земля находится в аренде, понадобится договор аренды. Помните, что после завершения сделки, в договор аренды земли нужно будет внести изменения об арендаторе.

    Чтобы достаточным образом описать гараж в договоре, укажите:

    • адрес гаража, его кадастровый номер;
    • технические характеристики гаража (площадь, этажность, материал стен и фундамента, подвал);
    • на каком основании продавец получил гараж и чем это подтверждается.

    Дополнительно укажите сведения о земле:

    • адрес участка, его кадастровый номер;
    • площадь земли;
    • категорию и вид разрешенного использования земли;
    • на каком праве продавец владеет землей.

    Если земля в собственности – она продается вместе с гаражом, если в аренде – об этом нужно указать.

    Пример. Гараж и земля в собственности

    «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

    Капитальный гараж (кирпичный, бетонный и т.д), находящийся по адресу _____, кадастровый номер ____, площадью ______кв.м, этажность: 1, наличие подвала: есть. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

    Земельный участок, находящийся по адресу _____, кадастровый номер ____, площадью ______кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: _____. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.»

    Если гараж в собственности, а земля в аренде, второй подпункт следует заменить на абзац содержания:

    «Земельный участок для эксплуатации вышеуказанного гаража, находящийся по адресу _____, кадастровый номер ____, площадью ______кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: _____, находится во временном владении и пользовании Продавца на праве аренды в соответствии с Договором аренды от ______. После регистрации перехода права собственности покупателя на вышеуказанный гараж, к Покупателю также переходят права арендатора в отношении земельного участка.»

    Оформление через гаражный кооператив — ГСК

    Сделка кули-продажи гаража в ГСК может состояться только в случае, если гараж находится у продавца на праве собственности. Так называемая «продажа по членской книжке» не является юридически правильным способом – в результате нее покупатель не приобретает права собственности на бокс, а лишь становится членом кооператива.

    Прежде чем заключать сделку по продаже такого гаража, оформите право собственности продавца в установленном порядке.

    После оформления права собственности для продажи понадобятся ровно те же документы на гараж, что необходимы для индивидуального гаража.

    Особое внимание нужно уделить документам на землю.

    • Чаще всего земля находится в аренде у ГСК. Об этом нужно упомянуть в договоре купли-продажи.
    • Если земля находится в долевой собственности, у остальных членов ГСК возникает право преимущественной покупки вашей доли, которое необходимо соблюсти, разместив соответствующее уведомление о продаже на сайте Росреестра. Кроме того, сделку с долей нужно будет удостоверить у нотариуса.

    Дополнительно покупателю стоит ознакомиться с документами ГСК:

    • Устав ГСК;
    • Решение о выборе председателя ГСК;
    • Свидетельства о регистрации в налоговой;
    • Договор аренды земли под ГСК, если земля не приватизирована.

    Эти документы не нужны для регистрации, в Росреестр нести их не нужно. Следует просто с ними ознакомиться.

    Для описания гаража в договоре укажите:

    • адрес гаража, его кадастровый номер, а также номер по учету ГСК;
    • наименование и адрес ГСК, ИНН и ОГРН;
    • технические характеристики гаража (площадь, этажность, материал стен и фундамента, подвал);
    • на каком основании продавец получил гараж и чем это подтверждается;

    Дополнительно укажите правовой статус земли под боксом.

    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гаражный бокс (кирпичный, бетонный и т.д), находящийся в гаражно-строительном кооперативе ________(наименование ГСК, ИНН, ОГРН) по адресу _______ гараж № _____, кадастровый номер ____, площадью ______кв.м, этажность: 1, наличие подвала: нет. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании __________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

    Земельный участок для эксплуатации вышеуказанного гаража, находящийся по адресу _____, кадастровый номер ____, площадью ______кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: _____, находится во временном владении и пользовании ГСК на праве аренды в соответствии с Договором аренды от ______.

    Подробнее о дальнейшей регистрации прав покупателя читайте в этой статье.

    Пример простой сделки без документов

    Помните, заключать сделки в отношении капитального гаража, на который отсутствуют документы – нельзя. Это чревато огромными рисками для покупателя, главный из которых сводится к сносу строения в будущем по иску администрации.

    Если речь идет о передвижном гараже, например, о металлическом боксе, то договор купли-продажи составляется в упрощенном виде:

    • не нужно регистрироваться в Росреестре;
    • не нужно проверять статус земли под гаражом;
    • предварительные документы по существу не требуются.

    Необходимо лишь, чтобы продавец смог подтвердить перед покупателем право собственности. Теоретически такой гараж можно купить и вообще без документов, однако это повышает риск покупателя, который не может быть уверен, что купил имущество у настоящего собственника.

    Подробно опишите в договоре внешний вид гаража и его существенные характеристики.

    «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора металлический гараж:

    Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ____»

    Предварительное соглашение и задаток

    В некоторых случаях стороны составляют предварительный договор. Этот документ не является основанием перехода права собственности – он лишь закрепляет намерения сторон в будущем провести основную сделку купли-продажи.

    В предварительном договоре указываются все те же условия, что и в будущем основном договоре купли-продажи, за исключением оговорки, что сделка будет заключена спустя установленный срок. Срок заключения основной сделки может быть оговорен сторонами конкретно, однако, если он не указан, то договор купли-продажи должен быть заключен в течение года.

    Например, пункт о сроке может звучать так:

    «Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение трех месяцев со дня подписания настоящего предварительного договора»

    ПДКП составляется в простой письменной форме, как и основной договор. Если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (продается доля в праве на гараж или продавец несовершеннолетний / недееспособный) – ПДКП также должен быть нотариально удостоверен.

    Однако намерения, закрепленные на бумаге, не всегда серьезно исполняются сторонами. Стимулом к заключению основной сделки может стать условие о задатке.

    В случае, если сделка сорвется по вине одной из сторон, другая сторона получит компенсацию в виде суммы задатка. Так, продавец вправе удержать задаток, если покупатель отказался заключать сделку. Покупатель в свою очередь получает от отказавшегося продавца внесенный задаток в двойном размере.

    Задаток прописывается в предварительном договоре отдельным пунктом:

    «В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

    Сумма задатка может быть любой. Стороны вправе составить отдельный договор задатка.

    О приеме задатка продавец составляет расписку.

    Вам может быть интересно:

    Подробнее о законодательстве по приватизации читайте этот материал.

    С чего начать приватизацию гаража смотрите по этой ссылке.

    А здесь можно узнать о приватизации земли под гаражом.

    Как оформить сделку

    Невозможно дать универсальную рекомендацию «вот такую формулировку используйте, а такую – никогда». Имеет значение не столько каждый пункт в отдельности, сколько все они – во взаимосвязи друг с другом. Поэтому для окончательного решения возьмите заполненный образец для вашей сделки и внимательно его прочитайте, а лучше – покажите специалисту.

    Об оформлении сделки — смотрите видеоматериал:

    Чего точно не стоит делать

    1. Занижать цену договора.

    Риск, вызванный заниженной ценой, всегда несет покупатель недвижимости. В случае судебного спора ему не удастся вернуть себе потраченные средства в полном объеме.

    1. Ссылаться на общие правила, если договорились о конкретных условиях.

    Не используйте общие формулировки в том случае, если в действительности вы пришли к соглашению о конкретных сроках, действиях, размере ответственности. Это универсальное правило, его можно применить практически к любому пункту.

    1. Ссылаться на статьи ГК РФ, если не знакомы с их содержанием.

    Формулировка «С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены» допустима в договоре, однако если вы в действительности не ознакомились с перечисленными пунктами, добавлять ее не стоит. А лучше все же почитать кодекс.

    1. Умалчивать порядок осуществления расходов на регистрацию.

    Мелочь, а очень важная – укажите в договоре, кто несет расходы на регистрацию. Это значительно упростит вам жизнь и поможет избежать споров:

    «Покупатель за свой счет несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией перехода права собственности на основании настоящего договора, в том числе по оплате государственных пошлин, почтовой пересылки»

    Что лучше прописать

    1. Вернет ли покупатель имущество, если договор будет расторгнут.

    По общему правилу, при расторжении договора продавец не вправе требовать назад переданное покупателю имущество. Если вас не устраивает это обстоятельство, пропишите в договоре обратное:

    «В случае расторжения настоящего договора Покупатель обязан вернуть полученное по настоящему договору имущество Продавцу»

    Но не путайте расторжение договора и признание сделки недействительной – в последнем случае стороны всегда возвращаются в исходное положение.

    1. Устанавливается ли залог продавца до полной оплаты.

    Если оплата гаража происходит в рассрочку или с отсрочкой после государственной регистрации, то автоматически на гараж накладывается обременение – залог продавца. Если вас это не устраивает, пропишите в договоре обратное:

    «Стороны договорились, что до момента полной оплаты право залога на переданное имущество у Продавца не возникает».

    1. Дополните договор условием о дееспособности сторон.

    Такое условие помогает в случае, если одна из сторон по какой-то причине оказывается неспособной заключать сделки уже после завершения всех расчетов и регистраций.

    «Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях».

    Кроме того, это обезопасит от риска признать договор недействительным по причине его крайне невыгодных условий для одной из сторон.

    Другие статьи:

    • Банкротство ооо в новосибирске Банкротство ООО Любое коммерческое предприятие создается для достижения определенных целей, главной из которых является извлечение прибыли. Однако нередко случается так, что ООО не может выполнять свои обязательства перед кредиторами. Один из самых безопасных и […]
    • Какая пенсия по потере кормильца в москве ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Студенты, обучающиеся по очной форме в различных высших или средних учебных заведениях, относятся к наиболее социально […]
    • Итальянское гражданство закон Закон о гражданстве Италии Получение итальянского гражданства в настоящее время регулируется Законом № 91/1992 и правилами его реализации, а именно DPR № 572 от 12 октября 1993 года и DPR № 362 от 18 апреля 1994 года. Эти документы, в отличие от предыдущих […]
    • Положено ли единовременное пособие пенсионерам Будет ли единовременная выплата 5000 рублей в 2019 году? Многие помнят, когда Пенсионный Фонд России обрадовал пенсионеров, выплатив им единовременную сумму в 5 тысяч рублей. Причём выплаты получили даже пенсионеры, которые получают пенсию по потере кормильца, а […]
    • Как платят алименты неработающие в беларуси Как платят алименты неработающие в беларуси Алименты— выплата денежных средств (однократно или периодически) лицу, которое имеет право на материальную помощь, от другого лица. Алименты могут уплачиваться как добровольно (перечисление денежных средств или […]
    • Свободный договор википедия Свободный договор википедия Московские Триумфальные ворота, сооружённые в честь победы в русско-турецкой войне 1828—1829 Адрианопольский мирный договор 1829 года — Адрианопольский мирный договор – это соглашение, заключенное мирным путем между Россией и Османской […]
    • Пятигорск консультация адвоката Бесплатная юридическая консультация в Пятигорске С помощью бесплатной юридической консультации в Пятигорске решить свои проблемы могут и жители города. Обращайтесь за советами к профессионалам и избавьте себя от рисков, способных привести к потере имущества, […]
    Читайте так же:  Полномочия федерации профсоюзов