Согласие супруга на договор мены

Содержание:

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Договор мены (обмена) недвижимости (квартиры) 2019 года: скачать образец

Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Акт приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры): скачать образец

Регистрация договора мены в 2018 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

+7 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, если квартира принадлежит мне и дочери по договору мены

Мы продаём квартиру. Покупатель берёт эту квартиру в ипотеку.

Банк выдвинул обязательным условием предоставить заверенное нотариусом разрешение на продажу квартиры от моего мужа.

Квартира принадлежит мне и дочери по 1/2 по договору мены. Квартира которую мы обменивали также принадлежала мне и дочери, была приватезирована.

Вопрос вот в чём, обязательно ли это разрешение?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, согласно ст. 35 СК РФ

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Указанная квартира не является общим имуществом супругов. Согласие не требуется. Однако банк требует согласие, чтобы в будущем не возник спор о признании сделки недействительной, не вникая при этом общее это имущество супругов или нет.

Читайте так же:  Нотариус размер госпошлины

Анастасия, добрый день. Договор мены является возмездным договором, таким образом, квартира приобретена вами, видимо, в браке и по возмездной сделке. Формально банк прав. Имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместным для супругов. Те обстоятельства, что предыдущая квартира приобреталась по безвозмездной сделке, в данном случае не играют роли и могут быть только аргументами в суде, в случае если муж через суд потребует выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе. В настоящее время банк выдает покупателю ипотеку на квартиру, в которой юридически может быть доля мужа и теоретически по этому обстоятельству сделка может быть им оспорена. Если разрешения не будет — скорее всего банк откажет в выдаче ипотеки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласие супруга на договор мены

Автор: ХагажееваРадима,риск-менеджер ООО «Риск-Консалт».

Согласие – это волеизъявление, представляющий собой юридический факт частного права. При соблюдении условий, согласие дает право лицу, получающему согласие, совершить сделку.

В каких случаях необходимо согласие супруга?

Участники совместной собственности обладают равными правами на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга в трех случаях:

1) сделки по распоряжению недвижимостью — продажа, дарение недвижимого имущества, который был приобретен в браке. В данном случае обязательнонеобходимо письменное согласие другого супруга, которое должно быть нотариально удостоверено.

2) сделки, требующей нотариального удостоверения. В данном случае, получение нотариально удостоверенного согласия необходимо от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (обременяющего недвижимость) и от супруга другой стороны (покупателя либо лица, которому имущество переходит по договору мены и т.д.).

3) при регистрации в установленном законом порядке — договоры купли-продажи жилого помещения, договоры мены жилых помещений, договоры дарения недвижимого имущества, а также договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, договор участия в долевом строительстве, договор об ипотеке.

Если супруг передумает или решит отменить свое согласие, необходимо до момента совершения сделки так же нотариально удостоверить. В случаях, когда сделка считается заключенной с момента государственной регистрации, отозвать согласие возможно до проведения государственной регистрации.

В случаях, когда сделки совершаются уже бывшими супругами, нотариус вправе потребовать согласие бывшего супруга, если имущество признано совместно нажитым в браке,если после расторжения брака не прошло 3 года и не предоставлены документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами (соглашение о разделе имущества, мировое соглашение).
Если сделка состоялась без нотариально удостоверенного согласия супруга, возможно признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В каких случаях согласие супруга необязательна?

При сделках на имущество, полученное во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение — согласие супруга не требуется. Так же согласие не требуется на недвижимость, которая была в собственности до вступления в брак. (ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ). Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Имущество может быть признано совместно нажитым, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). В таком случае согласие супруга — обязательно.

Так же согласие не требуется, если имущество принадлежит супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности.
При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Согласие супруга при заключении кредитного договора и договора поручительства.

Согласие супруга при заключении кредитного договора означает, что в случае возникновения каких-либо проблем с погашением кредита и/или выплатой процентов по нему, супруг готов взять на себя часть долгов по обязательствам Заемщика.

По данному вопросу необходимо отметить, что в соответствии со ст. 45 СК РФ:

  1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
  2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Так же согласно статье 253 (пункт 3) ГК РФ: регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Это означает, что по закону на сегодняшний день нажитое в период брака имущество является общим и это так же распространяетсяна кредитные обязательства. Поэтому большинство банков требуют согласие супруга на заключение кредитного договора только при залоговых кредитах, так какэто сделка по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, при котором необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В случае,если супруг написал отказ на получение кредита, Кредитор при наличии проблем с кредитом сможет обратить взыскание только на ту часть имущества, которая принадлежит именно Заёмщику.

Что касается потребительских кредитов, например, при покупке массажного кресла в Новосибирске, — Банки не просят согласие супруга, руководствуясь ст. 45 СК РФ, при котором в случае невозврата кредита одним из супругов, второй супруг может быть привлечен к солидарной ответственности.

Однако в марте 2014 года на рассмотрение Госдумы был внесён законопроект, предлагающий запретить выдачу кредита одному из супругов без согласия другого. Изменения предлагается внести в ст. 35 СК РФ, которая регламентирует распоряжение общим имуществом супругов. Согласие надо будет получать в письменной форме. В случае, если не будет согласия, то супруг получателя кредита сможет обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.

По мнению депутата это поможет улучшить финансовую ситуацию в стране и снизить закредитованность одного из супругов без ведома другого.

Что касается согласия супруга при заключении договора поручительства, судебная практика показывает, что поручительство не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, поэтому заключая договор поручительства, не распоряжается совместно нажитым с супругом имуществом, а принимает на себя обязательство отвечать в случае неисполнения обязательство должником. Это означает, что в случае наложения ареста на имущество поручителя, взыскать имею право только ту часть, которая принадлежит поручителю, на долю супруги не имеют право претендовать.

Поэтому можно сделать вывод: так как договор поручительства не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов или сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению и (или) регистрации в установленном законом порядке, для договора поручительства не требуется согласие супруга.

Данный вывод был сделан Верховным Судом РФ на основании материалов дела из его Определения от 04.06.2013 N 18-КГ13-27.

Содержание и образец договора мены долей квартиры (недвижимости): с несовершеннолетним, акт приема передачи и необходимые документы

Право во владении долей квартиры – далеко не однозначный правовой феномен.

В некоторых случаях, при крайне скромном бюджете, он является единственной возможностью обладания собственностью.

В других – он позволяет сэкономить средства на приобретение жилья в том населённом пункте, где гражданину приходится работать, но нет желания обустраиваться на постоянной основе.

В третьих – является способом вложения небольшой суммы денег, позволяя сохранить их ценностный эквивалент в условиях инфляции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как бы там ни было, а долевая собственность может выручить гражданина в тех случаях, когда на полноценную правовую сделку у него нет достаточных средств или необходимых намерений.

При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок. Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её.

Законодательная база, регламентирующая мену долей

Договор мены долевой собственности может составляться в достаточно свободной форме, но иметь основные параметры, предусмотренные законом для подобного рода документов.

Основным является положение гл. 31 ГК РФ. Оно формулирует основные условия сделки.

Кроме этого, участники мены должны быть ознакомлены со статьями:

    Гражданского кодекса: ст.163, ст. 168, ст. 169, ст. 209 и ст. 567.

Читайте так же:  Приказ о предоставление отпуска по беременности и родам образец

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в «законе»;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

А также: статьи 177,178,179;288,289,290; 549, 550,551.

ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ЖК РФ, Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

о том, что сказано в законодательстве о договорах мены и не приватизированной недвижимости, читайте здесь.

Содержание договора

Договор мены доли квартиры на квартиру или мена квартиры на долю в квартире включает в себя факт произведения сделки, при этом ориентируясь на специфические аспекты процедуры. Обменивающимся надлежит заведомо утвердить те условия, на которых осуществится сделка, а также – посредством которых будет произведено отчуждение и принятие принадлежащего имущества каждой из сторон.

В содержание договора мены долей квартиры входит представление личных данных владельцев долей, презентация объектов, участвующих в имущественной сделке, с опорой на сведения, отражённые в право устанавливающих и технических документах.

Основными фрагментами договорных условий становятся те, что определяют сам процесс мены или процедуру, ставшую единственным правовым основанием признания владения иной долей, переданной владельцу взамен отчуждённой.

Поэтому любой контрактный документ должен составляться лаконично и юридически корректно. Ниже вы можете увидеть договор мены долей недвижимости, образец.

Здесь должны быть выражены подводные течения, мотивирующие на осуществление мены. Скорее всего, граждане не вступят в сделку без особых причин. В их числе может быть:

  • смена района;
  • расширение;
  • получение доплаты.

Условия аннулирования и непризнания договора также должны быть тщательно прописаны, так как при несоблюдении обозначенных условий одной стороной, другая имеет правомочность резолютивного принуждения к соблюдению. Иначе, его придётся расторгнуть.

Этот тип контрактных отношений характерен тем, что в данном аспекте невозможно передать конкретную пространственную характеристику реального объекта, то есть место или часть площади в одной из комнат, где субъект смог бы законно находиться.

Данный вид права в определённой степени виртуален, он предусматривает пользование объектом на удостоверенных в контракте, а впоследствии – в акте, правах.

Рассмотрим на приблизительном примере, каким образом документ возможно составить.


ДОГОВОР МЕНЫ

Составлен 31.08.10 г.

Мы, Боев Виктор Михайлович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», паспорт (указать данные) с одной стороны,

И Мирошниченко Игорь Васильевич, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», паспорт (указать данные) с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать свою долю в праве собственности на квартиры, в обмен на другую. На определяемых ниже условиях.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на кв. N 60, расположенную в доме, по адресу: ул. Советская 72. В обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве долевой собственности 1/2 долю в кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова 220.

1.3. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 60 в доме, расположенном по адресу: ул. Советская 2, принадлежит Стороне 1 на основании договора купли-продажи (указать).

Право собственности Стороны 1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.

Квартира находится на 3 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 83,7 кв. м, жилую площадь 46,6 кв. м, подсобную площадь 9 кв. м. Кадастровый номер (указать), что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

Инвентаризационная оценка 1/6 доли указанной квартиры составляет 240 000 руб. (двести сорок тысяч).

1.4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова220, принадлежит Стороне 2 на основании права наследования (указать). Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.
Квартира расположена на 2 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 24 кв. м., жилую площадь 12,2 кв. м, без балкона и подсобной площади. Кадастровый N (указать) что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

Инвентаризационная оценка 1/2 доли квартиры составляет 442 000 руб. (четыреста сорок две тысячи).

1.5. Стороны гарантируют, что являются собственниками передаваемого имущества, которое не находится под арестом, в залоге, не обременено другими основаниями.
2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

2.1. Обмен осуществляется одновременно.

1.09.2013 г. по адресу: ул. Советская д.2, Сторона 1 передает имущество Стороне2.

1.09.2013 г. по адресу: пер. Цуркова 220, Сторона 2 передает имущество Стороне 1.

2.2. Право собственности на доли в имущественном праве, переходит к Сторонам одновременно, по исполнении обязательств передачи прав каждой из Сторон.
2.3. Имущество, подлежащее обмену, имеет различную стоимость.

Разница в цене обмениваемого имущества составляет 242 000 руб. (двести сорок две тысячи). Эта сумма причитается к выплате Стороной 1 в пользу Стороны 2.

2.4. Выплата должна осуществиться 2.09.2013 г. в результате перехода прав на долю в недвижимом имуществе актом передачи.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При нарушении сроков выплаты разницы, Сторона 2 имеет право затребовать со Стороны 1 выплаты пени, в размере 300 рублей за каждый просроченный день.

3.2. Нарушение оговоренной процедуры или договорных сроков для перехода имущественных прав, влечёт для недобросовестной Стороны последствия и возможность затребовать от неё выплаты пени в размере 500 рублей за каждый просроченный день.
3.3. За неисполнение обязательств, каждая из Сторон несёт ответственность на основании положений Гражданского и жилищного кодексов РФ.
4. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Читайте так же:  Договор подрядчика ип образец

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное (частичное) не исполнение взятых на себя обязательств, при возникновении форс-мажорных: чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (перечислить).

4.2. При их наступлении Стороны обязаны в срок 5 дней предоставить уведомление.

4.4. Если они продолжат действовать более 1 календарного месяца, Стороны вправе расторгнуть Договор.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5.2. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в учётных кадастровых записях Свердловского областного ГКН.

Дополнительные документы и приложения

При составлении договора потребуется представить паспорт, а также:

  1. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы.
  2. Документы на технические и инвентаризационные сведения.
  3. Разрешения всех совладельцев на долю в праве от каждой стороны.
  4. Разрешение от супруга, при его отсутствии представить заявление об отсутствии такового.
  5. Акт приема передачи по договору мены долей.

Это очень важно в том плане, что в некоторых случаях информация, полученная при презентации доли в праве, разительно отличается от реального положения дел. На основании такого акта можно будет затребовать от совладельцев соблюдения беспрепятственного соблюдения права пользования. В обратном случае договор может быть аннулирован.

Сдача документов

После благополучно произведённой имущественной сделки, сторонам будет необходимо:

  1. Снять по 2 экземпляра копий с документов.
  2. Приложить к подлинникам и копиям документов 4 экз. договора, 2 из которых останутся в ГКН, а по одному вернут каждому из владельцев.
  3. Оплатить госпошлину и приложить квитанции.
  4. Сдать обозначенное для внесения в записи кадастрового учёта, написав заявление.

Несовершеннолетний правообладатель

Родители часто приобретают долю в праве своим детям и оформляют договор мены долей квартиры с несовершеннолетним.

Если они ещё не достигли 18 лет – это не препятствие для сделки. Для оформления доли такому правообладателю необходим представитель.

Обычно в этой роли выступают родители, которые действуют в интересах ребёнка и имеют право подписи вместо него.

В некоторых случаях, по достижении 14 лет, с разрешения родителей и под их контролем, правообладатель способен собственноручно ставить подпись в документах, подтверждающих имущественные права.

Мена доли квартиры несколько более хлопотное дело, чем обмен полноценной жилой площади. Тем не менее, если учитывать все правила и алгоритм составления договора мены – процедура пройдёт также гладко.

Если вас интересует чем договор мены отличается от других типов договоров, читайте эту статью.

Если это правило проигнорировать, вопрос может перейти в судебное разбирательство, а сделка признана ничтожной. Для несовершеннолетнего собственника нет никаких препятствий, если только вопрос об оформлении собственности курируется родителями или иными законными представителями.

Стоимость нотариальных услуг. Тарифы нотариуса. Цены на услуги нотариуса

В этом разделе Вы можете ознакомиться с тарифами за совершение нотариальных действий, а также стоимостью правовой и технической работы.

Лица, имеющие право на льготы при оплате государственной пошлины, подтверждают данное право предъявлением соответствующих документов. Стоит отметить, что льготы не распространяются на услуги правового и технического характера.

Оплата за совершение нотариальных действий, а также предоставление услуг правового и технического характера, производится исходя из следующих правовых документов:

  • Налогового кодекса РФ, ч.2, ст.333.24, ст.333.25
  • Основ законодательства РФ о нотариате, ст.22, ст.22.1
  • Рекомендаций Московской городской нотариальной палаты относительно стоимости правовых и технических работ

Уточнить стоимость оформления наследства или записаться на прием Вы можете по телефону: +7 499 929-50-49

Полезные ссылки

Московская городская нотариальная палата: МГНП

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Межрайонная ИФНС России № 46 по г. Москве

119019, г. Москва, Скатертный переулок, д. 5, стр. 2.

© 2019. Официальный сайт. Нотариальная контора нотариуса города Москвы Король В.А. на Арбате (ЦАО)

Договор мены нужно ли согласие супруга

Договор мены нужно ли согласие супруга

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Подарили квартиру, меняю на другую

В случае, если квартира, принадлежащая одному из супругов, будет обменена им на другую квартиру, возможны разные правовые последствия. Если обмен был равноценным или на меньшую квартиру с доплатой этому супругу, то новая квартира также становится единоличной собственностью этого супруга. Так же как и доплата.

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне на мену квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 11, в которой проживает моя несовершеннолетняя дочь, Пикова Дарья Анатольевна, 25.05.2004 г.р., на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11, при условии проживания и регистрации ее в квартире по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11. Содержание ст.ст. 292 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.

Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор

Правовые последствия такого расторжения устанавливаются судебным решением. Как правило, при наличии явных доказательств мошенничества при заключении сделки суд встает на сторону потерпевшего участника и выносит решение о возврате недвижимости владельцу в исходном состоянии.

Договор мены нужно ли согласие супруга

3) при регистрации в установленном законом порядке — договоры купли-продажи жилого помещения, договоры мены жилых помещений, договоры дарения недвижимого имущества, а также договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, договор участия в долевом строительстве, договор об ипотеке.

Нужно ли для осуществления дарения согласие супруга или супруги

Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.

Советы нотариуса: налогообложение по договору мены недвижимости (ч

Алексей Комаров: Договор мены, в общем-то, на самом деле понять не сложно из самого названия. В данном случае одно имущество обменивается на другое, один товар обменивается на другой. Если посмотреть на договор купли-продажи, то по договору купли-продажи имущество или вещь меняется на деньги, такой обмен получается, а по договору мены один товар меняется на другой товар, одна квартира меняется на другую квартиру, или дом меняется на квартиру. Применительно к нашему случаю это наиболее распространенные варианты договора мены.

Может ли супруг второй стороны договора оспорить договор мены

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Другими существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Договор мены составляется в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами.

Согласие супруга

Например, без согласия супруга нельзя продать, подарить квартиру, земельный участок, гараж и иной объект недвижимого имущества, который приобретался в браке. Для совершения таких действий закон требует письменного согласия другого супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. Если распоряжение совместной вещью было осуществлено без согласия другого супруга, то последний может обратиться в суд с заявлением о признании данной сделки недействительной.

Другие статьи:

  • Итальянское гражданство закон Закон о гражданстве Италии Получение итальянского гражданства в настоящее время регулируется Законом № 91/1992 и правилами его реализации, а именно DPR № 572 от 12 октября 1993 года и DPR № 362 от 18 апреля 1994 года. Эти документы, в отличие от предыдущих […]
  • Нотариус в г Белорецке Нотариусы Белорецк +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Важина Елена Вячеславовна Телефон: […]
  • Льготы по имуществу ип 2019 Какими документами ИП подтвердить право на льготу на налогу на имущество Минфин в письме от 3 июля 2018 г. № БС-3-21/[email protected] рассказал об особенностях предоставления налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц для индивидуальных […]
  • Положено ли единовременное пособие пенсионерам Будет ли единовременная выплата 5000 рублей в 2019 году? Многие помнят, когда Пенсионный Фонд России обрадовал пенсионеров, выплатив им единовременную сумму в 5 тысяч рублей. Причём выплаты получили даже пенсионеры, которые получают пенсию по потере кормильца, а […]
  • Развод с нелюбимым мужем Совет 1: Как жить с нелюбимым мужем Как жить с нелюбимым мужем Как жить с нелюбимыми Как жить в ладу с любимым Совет 2: Как жить с нелюбимыми Возможно, ваши чувства не исчезли, а просто претерпели некоторые изменения. Такое случается после нескольких […]
  • Срок действия землеустроительного дела Землеустроительное дело Интересное из блога Популярные услуги Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости 1. Общедоступные сведения, внесенные в […]
  • Чем отличается штраф от неустойки Чем отличается штраф от неустойки Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]