Кредит под залог иностранной недвижимости

Кредит под залог зарубежной недвижимости

В настоящее время кредит под залог зарубежной недвижимости – вполне реальная мечта, осуществить которую для многих россиян не представляет никакой сложности. К тому же, многие европейские страны отличаются сравнительно недорогими домами и квартирами, особенно по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом.

Кредит под залог зарубежной недвижимости

Не всегда удается полностью накопить необходимую сумму, поэтому часто возникает вопрос об оформлении кредита.

Зарубежная недвижимость, также как и отечественная, предоставляется в кредит. Осуществить этот процесс можно тремя способами:

  • обычный кредит или кредит под залоговое имущество, имеющегося в собственности заемщика, который выдается в любом банке РФ;
  • услуги кредитования, предоставляемые филиалами иностранных банков в РФ;
  • ипотечное кредитование, которое предоставляет банк того государства, в котором заемщик планирует приобрести недвижимое имущество.

В настоящее время ни одна из российских финансовых организаций не осуществляет выдачу ипотеки на покупку зарубежной недвижимости. Процесс получения кредита на приобретение жилья в другой стране сопровождается предоставлением залоговой собственности. Речь идет о залоге квартиры, частного дома или земельного участка, находящегося в России. При этом сумма кредита будет составлять 85% от оценочной стоимости объекта. В этом случае банк не вправе требовать от заемщика предоставления какой-либо отчетности о том, на что будут потрачены эти деньги.

Кредит под залог зарубежной недвижимости

Главным недостатком такого кредитования является его дороговизна и короткие сроки для погашения, которые в большинстве своем не превышают и 5 лет.

Среди зарубежных банков, осуществляющих кредитование на покупку жилья, можно выделить BNP Paribas, Райффайзенбанк, Ситибанк и другие. Условия, которые действуют в самих иностранных финансовых организациях, зачастую существенно разнятся с условиями, установленными в их российских филиалах.

Основная часть ипотечных кредитов на зарубежную недвижимость чаще всего оформляется в том государстве, где планируется приобрести жилье. Как правило, такие кредиты за границей стоят в два, а то и в три раза дешевле, нежели в России. Самой выгодной страной,в которой можно получить кредит под залог зарубежной недвижимости, является Франция – местные банки берут всего 2-3% годовых, самой дорогой – Россия со своими 8-13% в год.

Многие финансовые организации России все еще требуют предоставления поручителя, в то время как зарубежные страны давно отошли от этого. Ситуации, в которых иностранный банк не выдает кредит без поручительства – это слишком маленькая сумма первоначального взноса или возникновение у кредитора некоторых сомнений по поводу платежеспособности клиента.

В России заем выдают только при предоставлении следующих документов:

  • паспорта гражданина РФ;
  • заявление, оформленное должным образом;
  • справки, подтверждающие финансовое состояние заемщика;
  • документы на собственность, предоставленную в залог, а также на кредитуемую недвижимость.

В зарубежных странах бумажной возни окажется значительно больше, так как могут потребоваться не только сами документы, но и их нотариально заверенные копии.

Залог иностранной недвижимости

Как получить деньги, если у Вас есть недвижимость в другой стране?

Просто обратитесь к нам, и мы поможем Вам получить кредит в России под залог зарубежной недвижимости.

Деньги под залог иностранной недвижимости – лучшие условия!

С нами Вы сможете получить требуемые деньги за очень короткий срок — на это уйдет всего от 2 часов. За это время не только проводится проверка документов, но и проводится процедура оформления.

До 90% от стоимости объекта

Вы можете получить от 200 тыс. до 50 млн рублей. Многое зависит от типа недвижимости и ряда других факторов.

Одобряем 90% заявок

По большинству подаваемых заявок клиенты получают положительное решение, что позволяет не беспокоиться о том, что деньги не удастся получить.

Такие кредиты являются нецелевыми, что позволяет тратить их по своему усмотрению и на любые нужды.

Удобное погашение

График выплат составляется вместе с нашими клиентами, что позволит Вам максимально быстро погасить задолженность и избежать дополнительных проблем с просрочкой.

Проценты на залог иностранной недвижимости аналогичны многим банковским программам и вполне доступны нашим клиентам.

Всего три документа!

Для того чтобы получить кредит в России под залог зарубежной недвижимости, Вам требуется предоставить всего три документа:

  • Паспорт
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость
  • Документ основание – договор купли-продажи

Мы доверяем своим заемщикам!

  • Поручители Вам не понадобятся. Мы не требуем с наших клиентов предоставить гарантии их платежеспособности, поэтому Вы можете получить деньги, не беспокоя ваших друзей и знакомых.
  • Заработная плата не проверяется. Мы не требуем с наших клиентов справку о доходах, поэтому не имеет значения, являетесь ли Вы в данный момент безработными или нет.
  • Кредитная история не имеет значения. Мы не учитываем ее при одобрении займа, поэтому процент одобренных заявок намного выше, чем в случае с банками.

Брать деньги в нашей компании под залог недвижимости безопасно — так же, как и случае с банками, мы оформляем официальный договор, который проходит регистрацию, и служит гарантией соблюдения Ваших интересов. Вы все время остаётесь собственником!

Кому подойдет наш займ

  • Лицам, которым требуется получить на руки очень большую сумму займа
  • Тем, кому отказали в банках из за-кредитной истории, временно безработным и тем, кто не желает или не может показывать свои доходы
  • Клиентам, которым срочно требуются деньги
Читайте так же:  Заявление на работу в выходной день

Особенности получения займа будут зависеть от того, в какой стране у вас собственность.

Кредит под залог имеющейся недвижимости

квартира в многоквартирном доме, таунхаус (без отдельно-выделенного земельного участка), таунхаус с земельным участком, жилой дом с земельным участком, земельный участок, недвижимость нежилого назначения, земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства

1. Гражданство

  • РФ;
  • Иностранный гражданин (применимо только для Созаемщиков, одновременно являющихся, близкими родственниками Заемщика).

2. Регистрация

  • постоянная регистрация/ временная регистрация на территории РФ. (Обязательно наличие регистрации на территории РФ на момент рассмотрения Заемщика/Созаемщика)

3. Возраст

  • от 18 лет до 65 лет (для женщин) / 70 лет (для мужчин) на момент полного погашения обязательств по кредиту
  • для Созаемщиков-получателей бюджетной субсидии, не участвующих в совокупном доходе Заемщика, предельный возраст на момент полного погашения обязательств по кредиту НЕ установлен.

4. Минимальный стаж работы

  • Общий трудовой стаж на территории РФ — не менее 1 года;
  • Трудовой стаж на последнем месте работы:
    • Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих: 4 месяца
    • Для нотариусов/ адвокатов/ арбитражных управляющих: 12 месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката/ арбитражного управляющего
    • Для индивидуальных предпринимателей/владельцев бизнеса: 12 месяцев (осуществление компанией безубыточной деятельности не менее 1 финансового года)

5. Наличие постоянного дохода

  • Для физических лиц, работающих по найму: наличие постоянного дохода от работы по найму;
  • Для нотариусов/ адвокатов/арбитражных управляющих: наличие постоянного дохода.
  • Для индивидуальных предпринимателей/ владельцев бизнеса: наличие постоянного дохода и наличие действующего бизнеса (осуществление организацией, учредителем/акционером которой является Заемщик прибыльной деятельности за последний завершенный финансовый год и истекший период текущего года (при условии наступления законодательных сроков для формирования и представления отчетности за данные периоды)) на территории РФ.

6. Максимальное количество созаемщиков

  • 4 физических лица, включая Заемщика (наличие родственных связей НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО)

7. Требования к залогодателю недвижимого имущества

  • В случае, если Залогодатель одновременно является Созаемщиком:
    • В качестве Залогодателей могут выступать следующие собственники/сособственники недвижимого имущества: Заемщик; супруг(а) Заемщика, родственник(и) Заемщика, третьи лица, не состоящие в родственных отношениях с Заемщиком.
    • Залогодатель должен соответствовать требованиям, указанным в разделе «Требования к Заемщику/Созаемщику»
  • В случае, если Залогодатель одновременно НЕ является Созаемщиком:
    • В качестве Залогодателей могут выступать только собственники/сособственники недвижимого имущества являющиеся совершеннолетними близкими родственниками Заемщика.
    • Гражданство РФ.

Кредит под залог недвижимости

Основные условия

  • Предоставляется работающим частным клиентам, а также пенсионерам, не достигшим возраста 65 лет;

Основные условия

  • Предоставляется держателям зарплатных карт Банка.

Основные условия

  • Предоставляется индивидуальным предпринимателям.

Как получить кредит?

  1. Предоставьте пакет документов для рассмотрения кредитной заявки в Банк.
  2. Подпишите кредитную документацию
  3. Получите кредит

Требования к заемщику

  • Кредиты предоставляются физическим лицам – гражданам Российской Федерации, имеющим постоянную или временную регистрацию на территории присутствия Банка.
  • Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора должен составлять не менее 21 года и на момент окончания срока кредитования не должен превышать 65 лет.
  • Минимальный стаж по основному месту работы/ работы по совместительству должен быть не менее 6-ти полных календарных месяцев; В случае поступления Заемщика на работу в порядке перевода стаж работы может быть менее 6-ти месяцев, при этом совокупный стаж с учетом прежнего места работы должен быть от 6-ти месяцев включительно.
  • Индивидуальные предприниматели должны осуществлять деятельность не менее 2-х лет.

Полезная информация

Надежный инструмент обеспечения Вашей финансовой безопасности, позволяющий в режиме реального времени отслеживать изменения баланса по пластиковым картам и получать информацию о проведенных операциях.

Интернет Банк – это система удаленного банковского обслуживания через Интернет, с помощью которой можно удобно и безопасно контролировать свои счета, делать переводы, оплачивать мобильную связь, коммунальные услуги, городской телефон, цифровое телевидение, Интернет и многое другое.

Кредит под залог нежилой недвижимости

Каждый банковский клиент знает, что при предоставлении банку ликвидного залога он может получить более выгодные условия кредитования и крупные суммы. Ведь в данной сделке риски банка практически отсутствуют за счет того, что при невыполнении заемщиком условий кредитного договора предмет залога переходит в собственность банка, а его стоимость перекрывает убытки кредитно-финансовой организации.

Юридические лица и ИП имеют возможность оформить банковский займ под залог имеющейся у них коммерческой недвижимости, так как физические лица в основном оформляют банковские займы с обеспечением в виде собственного жилья, что более целесообразно. Разберемся с вопросом, как получить кредит под залог нежилой недвижимости.

Особенности кредитования с залогом нежилого помещения

По программе кредитования с залогом коммерческого объекта недвижимости подразумевается нецелевой кредит, который можно использовать в личных целях, например, на закупку оборудования пополнение оборотных средств и иных нужд предприятия. Хотя некоторые банки могут потребовать подтверждение использования денежных средств, например, если банковский займ был целевым.

Кроме всего прочего, не нужно забывать, что у банка всегда есть четкие требования к предмету залога, если им выступает жилое помещение, то соответственно оно должно быть пригодным для проживания и не терять свою ценность спустя несколько лет на протяжении срока действия кредитного договора. Если речь идет о нежилом помещении, то это должен быть коммерческий объект недвижимости, приносящий стабильную прибыль своему владельцу, поэтому рассмотрим несколько вариантов коммерческой недвижимости, которая может выступать гарантом по кредитным обязательствам:

  • производственные помещения, то есть цеха на предприятии, вклады и другое;
  • торговые помещения, к которым относятся магазины, торговые центры, фитнес-центры и другие объекты розничной торговли;
  • офисные помещения и бизнес-центры.

Как уже упоминалось выше, некоторые банки выдают денежные средства для реализации определенной цели, например, строительство коммерческих объектов недвижимости, пополнение оборотных средств, исполнения контрактов и многие другое. Другие кредитно-финансовые организации, наоборот, не требуют подтверждение использования денежных средств, значит, заемщик может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Читайте так же:  Перерасчет ндфл как отразить

В большинстве случаев такие кредиты оформляются с целью получения прибыли в будущем, то есть, денежные средства инвестируются таким образом, чтобы в будущем окупить расходы и принести доход.

Обратите внимание, что в размер кредита с залогом недвижимого имущества полностью зависит от стоимости объекта залога, то есть, размер кредита не может превышать рыночную стоимость коммерческой недвижимости.

Кому доступен банковский займ

Кредитно-финансовые организации сотрудничают с разными категориями заемщиков в том числе, физическими лицами, юридическими лицами и ИП. Соответственно, кредит под залог нежилого помещения может оформить абсолютно каждый из них, но разница заключается в том, что кредитно-финансовая организация предоставляет разные требования к клиентам и требует разный пакет документов.

Рассмотрим более подробно, как получить кредит под залог коммерческой недвижимости всем потенциальным заемщикам.

Займ для частных клиентов

Наверное, для частных банковских клиентов кредит под залог коммерческой недвижимости является большой редкостью, в основном, данная категория заемщиков оформляют целевые потребительские или ипотечные кредиты под залог жилья. Но все же не стоит исключать того варианта, что может потребоваться займ под залог нежилого помещения, например, такой кредит может стать отличным стартом для начинающего предпринимателя.

То есть, он получит от банка источник финансирования в виде фиксированной суммы или кредитной линии.

Важно учесть, что для физических лиц основным условием кредитования является подтверждение своей кредитоспособности.

Так, частные клиенты также имеют возможность оформить кредит под залог имеющейся коммерческой недвижимости на реализацию личных целей, ведь для банка основным условием является то, чтобы предмет залога принадлежал заемщику на правах собственности, не был обременен иными кредитными обязательствами и имел определенную ценность в случае неплатежеспособности заемщика.

Кредит для индивидуальных предпринимателей

Как и в предыдущем варианте, индивидуальные предприниматели могут взять кредит на развитие бизнеса под залог коммерческой недвижимости, находящейся у него в собственности. Правда, к кредитованию индивидуальных предпринимателей банк относится более ответственно. То есть, внимательно изучает документацию предприятия, оценивает свои риски и кредитоспособность заемщика.

Но постольку, поскольку кредит обеспечен залогом, получить заемные средства шансов намного больше.

Кредит для юридических лиц

Это основная целевая аудитория по программе кредитования с залогом коммерческих объектов недвижимости, иными словами, именно они зачастую пользуются данной услугой. Для юридических лиц банки предлагают различные кредитные программы, в том числе и ипотечные, денежные средства могут быть использованы для реализации коммерческих целей.

Также нельзя не сказать о том, что банк юридическому лицу предоставляет заемные средства целыми суммами либо невозобновляемой или возобновляемой кредитной линией.

Условия оформления займа

Вопрос условия кредитования строго индивидуальный, ведь каждый банк ведет собственную внутреннюю политику, согласно которой принимает решение о выдаче заемных средств. Но все кредиты для представителей бизнеса объединяет один нюанс: на решение банка о выдаче кредита влияет не только ликвидность предмета залога, но и прибыль самого предприятия.

То есть, кредитору требуется определенный промежуток времени, в течение которого он тщательно изучает всю документацию, представленную заемщиком, и на основании анализа принимает положительное или отрицательное решение.

Обратите внимание, что для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей сроки рассмотрения кредитной заявки колеблется от 2 до 10 рабочих банковских дней.

Если банк принял положительное решение по кредитной заявке, то у заемщика есть несколько вариантов кредитования, как уже упоминалось выше, он может получить единовременно всю сумму займа или воспользоваться кредитной линией. То есть, получается заемные средства частями или траншами на реализацию определенных нужд.

Что касается индивидуальных условий кредитования, в частности, срока и процентной ставки, а также максимальной суммы кредита, то привести конкретные цифры и невозможно постольку, поскольку банк рассматривает каждую заявку в индивидуальном порядке и для каждого своего клиента назначает условия сотрудничества. Кстати, нельзя не сказать о том, что если требуется ипотека под залог нежилого помещения для физических лиц, то получить ее в банке, безусловно, можно, но условия кредитования будут несколько отличаться от обычной ипотеки, в том числе и повышенной процентной ставкой.

Максимальная сумма кредита зависит от двух факторов: платежеспособности заемщика и стоимости объекта недвижимости. Обычно банк ориентируется на стоимость предмета залога по той причине, что если заемщик не справится со своими долговыми обязательствами, то банку придется реализовать имущество, чтобы покрыть свои убытки.

Отсюда следует, что максимальная сумма займа колеблется от 60 до 80% от оценочной стоимости предмета залога.

В каком банке оформить кредит

Вопрос кредитования всегда является самым сложным по той причине, что заемщику нужно выбрать кредитную организацию, сотрудничество с которой принесет для него максимум пользы. Но учитывая многообразие предложений на рынке финансовых услуг, сделать это не так просто, а стоит отметить, что практически все коммерческие организации выдают кредит под залог нежилых помещений.

Рассмотрим несколько актуальных предложений и основные условия.

Банк ВТБ 24 здесь кредит или ипотека под залог коммерческой недвижимости доступна каждому клиенту в том числе и физическим лицам, обязательным условием кредитования является наличие документа, подтверждающего платежеспособность заемщика. Кроме предмета залога, в качестве дополнительного обеспечения выступает поручительство физических или юридических лиц.

Годовой процент по кредиту составляет 21%, максимальная сумма кредита 10 млн рублей, срок кредитования до 120 месяцев, есть возможность оформления отсрочки до шести месяцев.

Здесь юридические лица и индивидуальные предприниматели могут не только взять кредит под залог коммерческой недвижимости, но и оформить ипотеку на приобретение нежилого помещения под его залог. Основным требованием заемщика является наличие документов, подтверждающих платежеспособность и оформление страховки на предмет залога.

Процентная ставка по кредиту 24,45% срок до 3 лет, сумма кредита до 100 млн рублей, если оформляется ипотека на покупку коммерческой недвижимости, то необходим первоначальный взнос в размере 20%, есть возможность получить отсрочку на выплату кредита до 6 месяцев.

Читайте так же:  Заговор чтоб муж алименты платил

Здесь основное предпочтение отдается деятелем сельскохозяйственной отрасли, тем не менее, юридические лица и индивидуальные предприниматели могут оформить кредит под залог коммерческой недвижимости с условием поручительства инвесторов или юридических лиц. Что касается основных условий кредитования, то срок кредитования достигает 8 лет, максимальная сумма кредита 200 млн рублей, годовая процентная ставка 20%, есть возможность получить отсрочку платежа до 12 месяцев.

Здесь можно оформить кредит под залог коммерческой недвижимости несколькими способами, если заемщику потребуется сумма менее 30 млн рублей, то договор ипотечного кредитования заключать нет необходимости, заемщик получает кредит без обеспечения залогом. В частности, в Промсвязьбанке можно оформить кредит на приобретение коммерческой недвижимости, условия кредитования следующие: годовой процент от 10%, срок кредитования до 3 лет, сумма до 120 миллионов рублей, возможна отсрочка платежа на выплату основного долга до 12 месяцев.

Какие документы потребуются от заемщика

Самый основной вопрос для каждого потенциального заемщика, это какие документы ему нужно предоставить для того, чтобы получить кредитные средства. В первую очередь самые главные документы – это справки, подтверждающие платежеспособность, если кредит оформляет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то им надо предоставить в банк отчет о деятельности с реальными цифрами, в том числе и справку по форме 3-НДФЛ.

Обратите внимание, что для оформления кредитных средств физическим лицам достаточно предоставить доказательства своей трудовой занятости и справку, подтверждающую ежемесячный доход.

Если индивидуальный предприниматель или физическое лицо оформляет денежные средства для определенных целей, то от него потребуются документы, подтверждающие целевое использование денежных средств. Например, если деньги берутся на строительство производственных помещений, то нужно предоставить смету с расчетом стоимости строительных работ.

Также, если речь идет о предмете залога, то от заемщика потребуются документы, подтверждающие его право собственности, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что предмет залога не обременен.

Если подвести итог, то взять кредит под залог коммерческой недвижимости будет достаточно просто как юридическим лицам, так и индивидуальным предпринимателям. Правда, вопрос кредитования строгой индивидуальной и зависит от множества факторов, в том числе от политики банка.

Поэтому если вы рассчитываете на положительное решение есть смысл разослать анкетные данные в несколько банков чтобы, значительно увеличить свои шансы на получение займа.

Кредит под залог авто

Расчет произведен на примере базовых ставок при условиях страхования заемщика и внесения на счет ежемесячного платежа не позднее, чем за 10 календарных дней до даты его оплаты. Расчетная информация носит справочный характер.

Описание кредита

Кредит под залог автомобиля иностранной марки не старше 16 лет к концу срока кредита

  • Сумма кредита до 5 000 000 рублей
  • Срок кредита до 7 лет
  • Процентная ставка по кредиту от 10,9%, дополнительная скидка 0,5% при подаче заявки на кредит online
  • Снижение ставки для владельцев недвижимости (в том числе апартаментов) в ЖК застройщиков-партнёров Банка, владельцев недвижимости, построенной аккредитованными Банком строительными организациями, владельцев недвижимости, приобретенной за счет ипотечного жилищного кредита, предоставленного Локо-Банком, либо у аккредитованных Банком компаний – специальное предложение Кредит для новоселов
  • Страхование по желанию заемщика
  • Погашение кредита ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
  • Досрочное погашение возможно с первого месяца, без дополнительных комиссий

Требования к заемщикам

  • Гражданство РФ.
  • Возраст от 21 года до 70 лет на момент окончания срока Договора потребительского кредита.
  • Наличие постоянного источника дохода: непрерывный стаж на текущем месте работы – не менее 4-х месяцев, общий стаж работы – не менее 1-ого года.
  • Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка, либо трудоустройство (текущее место работы)/собственный бизнес не менее 1-ого года в регионе подачи заявки, либо наличие в регионе подачи заявки недвижимости в собственности. Требования не применяются при кредитовании по акции Кредит для новоселов.

Необходимый пакет документов для получения предварительного заключения о выдаче кредита

  • Заявление-Анкета на получение кредита (вкладка «Скачиваемые материалы»)
  • Паспорт гражданина РФ

Другие статьи:

  • Штраф за просрочку регистрации нн Ответственность за нарушение сроков регистрации налоговых накладных (расчетов корректировки) в ЕРНН Законом Украины от 21.12.2016 г. № 1797-VIII "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине" (далее - […]
  • Банкротство как инструмент рыночного хозяйства Банкротство как инструмент рыночного хозяйства Неотъемлемой частью рыночного хозяйства является институт банкротства. Он служит мощным стимулом эффективной работы предпринимательских структур, гарантируя одновременно экономические интересы кредиторов, а также […]
  • Госпошлина рэп РЭП ОГИБДД УВД по Пушкинскому муниципальному району РЭП ОГИБДД МУ МВД РОССИИ "ПУШКИНСКОЕ" Регистрация транспорта физических лиц: (496) 532-66-75, (495) 993-55-94 Регистрация транспорта юридических лиц: (496) 532-05-07 Приём экзаменов, выдача, замена в/у: (495) […]
  • Программа с проживание в семье Отдых с проживанием в семье местных жителей: полное погружение в языковую среду Вы хотите, чтобы Ваш ребенок был полностью погружен в языковую среду? Чтобы ему не с кем было разговаривать по-русски? Хотите действительно глубокого знания языка? Или готовитесь к […]
  • Банкротство признаки неплатежеспособности Тема 7. Понятие и признаки банкротства 7.1. Понятие и признаки банкротства В настоящее время отношения, связанные с несостоятельностью, регулируют следующие нормативные правовые акты: 2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 14 июня 2002 г. (в ред. от […]
  • Образец заявление копии карточки подписей Заявление на предоставление заверенных Банком копий нотариально заверенных карточек с образцами подписей и оттиском печати Главная > Документ В ОАО Банк ОТКРЫТИЕ» От ____________________________________ (указать наименование и р./сч клиента ) на предоставление […]
  • Требования к написанию концепции Требования к написанию концепции Павлов Валерий Валентинович, [email protected] г. Санкт-Петербург, ООО "Алгоритм" Доклад на научно-практической конференции"Творчество во имя достойной жизни",Великий Новгород, 11-12 июля 2001 года МЕТОДИКА НАПИСАНИЯ […]