Налог на недвижимость в 2019 закон

Налог на имущество в 2019 году — сколько будем платить

С появлением нового налога на имущество, мы стали получать много вопросов, касающихся этой темы. Вокруг закона о налогообложении имущества ходит много слухов, что вызывает у жителей нашей страны опасения. В этой статье мы постараемся максимально понятно объяснить новые правила уплаты налога на имущество и развеять слухи, которые не имеют отношения к действительности. Мы рассмотрим изменения, произошедшие за этот год в законодательстве РФ, как эти изменения повлияли на размер налогообложения, познакомим вас с правилами расчета налога на жилые объекты и расскажем, как работать с налоговым калькулятором, чтобы выяснить сумму налога, которую придется заплатить в 2017 году.

Суть нового налога на имущество

С 1 января 2015 года вступила в силу новая глава НК РФ. Это глава 32 «Налог на имущество физических лиц», или налог на недвижимость. На данный момент на территории РФ существует 2 порядка исчисления налога на недвижимость. Первый порядок рассчитывается путем умножения ставки на инвентаризационную стоимость имущества. Эту стоимость указывают представители БТИ. Посмотреть свою стоимость можно в техническом паспорте на квартиру или дом.

Также с 1 января 2015 года было принято решение об исчислении налога по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость в разы выше инвентаризационной. Например, если стоимость квартиры по инвентаризационной системе составляет 138 тысяч рублей, то по кадастровой эта сумма становится – 561 тысяча рублей. Это почти в четыре раза выше! Ознакомиться с перечнем субъектов, чей налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости, можно на сайте Федеральной налоговой службы. В этот перечень попали: Республика Мордовия, Республика Бурятия, Ивановская область, Архангельская область и многие другие регионы, в том числе и Москва.

Объекты, с которых уплачивают налог на имущество:

  • Жилой дом. К этой категории относятся постройки на дачных участках.
  • Жилое помещение. Сюда относится жилая квартира, комната.
  • Гараж и машино-место. Налог будет применяться в отношении машин, находящихся на парковках личного пользования, которые являются собственностью физических лиц.
  • Единый недвижимый комплекс.
  • Объект незавершенного строительства. Налог применен впервые, те владельцы недостроенного дома, у которых оформлено право собственности на этот объект, будут платить вышеупомянутый налог на недвижимость.
  • Иные здания, строения, сооружения, помещения. Строения, размещенные на земельном участке с назначением для дачного хозяйства.

Следовательно, налоговая ставка будет зависеть от категории объекта, к которой он относится. В тех регионах, в которых исчисление налога происходит по кадастровой стоимости, налогообложение составляет 0,1%.

Чтобы не произошло резкого возрастания налоговой суммы, законодательными органами были предусмотрены налоговые вычеты (площадь, с которой не уплачивается налог). Для каждого объекта недвижимости установлен свой размер площади, например, для дома ‒ 50 кв. м, для квартиры ‒ 20 кв. м, для комнаты ‒ 10 кв. м. Получается, что если ваша квартира 46 кв. м, то налог уплачивается с 20 кв. м.

Например, может так случиться, что в вашем регионе эта ставка составит не 0,1%, а будет увеличена в три раза. Из практического опыта можно сказать, что налоги часто увеличивают на максимальный размер, который не превышает отметки, большей в три раза.

Теперь, когда вы получили все необходимые знания, предлагаем детальнее ознакомиться с работой налогового калькулятора. Мы представляем пошаговую инструкцию, которая поможет посчитать сумму налога на ту или иную собственность.

Что такое налоговый калькулятор, и где его найти?

Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы РФ. На главной странице в разделе «Налогообложение в РФ» выберите «Налог на имущество физических лиц 2018».

После перехода на указанную страницу выберите окно «Предварительный расчёт налога на имущество для физических лиц исходя из кадастровой стоимости». Нажмите кнопку «Перейти».

После того как вы введете кадастровый номер, вам предложат указать вид объекта недвижимости (квартира, дом).

В зависимости от типа недвижимости, будет применяться различный вычет. Например, для квартиры ‒ это 20 кв. м. Далее, укажите «Размер доли в праве» – это означает, сколько собственников находится у вас в квартире, официально указанных в документе о государственной регистрации. Далее, «Период владения» – сколько времени в вашей собственности находится эта квартира за 2016 год. Обычно это 12 месяцев, если число меньше, указывайте его.

Сайт предложит вручную вписать налоговый вычет: помните, что для каждого региона он разный, потому что эту цифру определяет местное законодательство. Чтобы посмотреть ставку в вашем регионе, перейдите по ссылке ниже. Там будет представлена справочная информация. Поле того как вы укажете свой регион и дополнительные данные, перед вами откроется окно, в котором и будет указана процентная ставка вашей области. Там же находится информация о предоставлении льгот, вы можете с ней ознакомиться и определить, попадаете ли вы под льготную программу или нет.

Вернемся к нашим расчетам. Например, сумма налогового вычета 0,3 % – вводим это число в соответствующее окно. Далее, заполняем «Сумма налога исходя из инвентаризационной» – здесь вы указываете, какую сумму налога вы заплатили в прошлом году. После этого вы увидите сумму, которую нужно уплатить в следующем году.

В заключение хочется сказать, что с каждым годом налог на имущество будет возрастать не только из-за увеличения кадастровой стоимости, но и из-за приближения к полной ставке налога, предусмотренной государством.

Налог на недвижимость в 2019 году для физических лиц

Налог на недвижимость – понятие для нашей страны относительно новое и непривычное.

Наше государство теперь решает, кто, по его мнению, живет чересчур хорошо, и, следовательно – либо должен занимать площади скромнее, либо платить в бюджет за счастье жить просторно.

Этот тип поборов, как известно, отдали на откуп местным бюджетам, и они имеют право на некоторые виды недвижимости устанавливать нулевую или пониженную ставку отчислений (так, например, очень многие ввели перманентные льготы на летние кухни, сараи и гаражи, которые, что примечательно, по закону тоже подлежат налогообложению).

В остальном же государство ставит на определенный тип недвижимости граничный метраж, при превышении которого возникает налоговое обязательство на разницу.

Как платить и когда?

Итак, плательщиками этого налога в Украине признаны все собственники частной и коммерческой недвижимости, независимо от того, являются они резидентами или нет. Если один объект находится в долевом совладении сразу несколькими лицами, налог начисляется каждому в процентном соотношении его доли (грубо – по принадлежащему метражу).

Весь перечень объектов будет рассмотрен ниже, пока же стоит отметить одно правило, которое в их отношении является непреложным уже много лет: налогообложению подлежат все квартиры, площадью более 60 кв.м., частные дома – более 120, и если в собственности и то, и другое – 180 кв.м.

Базой для начисления служат только превышающие эти пороги «метры». То есть, если у человека квартира в 76 кв.м., он должен заплатить за 76 – 60 = 16 кв.м. Если же у него квартира 50 кв.м. и дом в 200: 50 + 200 – 180 = 70 кв.м. – перебора. Кто не дотягивает до порога – освобождены, в принципе.

Если наше правительство не придумает ничего нового к началу 2019 года, останутся те же 1,5% ставки, но применяться они будут уже к новой (согласно скорректированной Бюджетной резолюции) минимальной зарплате. Ждут 4173,00 грн.

То есть за каждый лишний метр будем платить, максимум по 62,60 грн. Правда, не факт, ибо ранее, самой большой (еще до централизованного снижения граничного значения) ставкой в 2017-м, к примеру, грешили Запорожье, Харьков и Сумы – 2%.

В столице, Тернополе, Херсоне, Ужгороде, Николаеве, Хмельницком, Черкассах, Черновцах, Полтаве, Луцке и Чернигове было по 1%, а во Львове и Ровно – всего по 0,5%. Что будет конкретно по цифрам – будем знать ближе к Новому году. И за конкретикой этой придется обращаться в свои местные городские/сельские советы либо же непосредственно в налоговую службу.

По датам уплаты ничего не поменялось: 60 календарных дней с момента получения от налоговой платежки. Задержка, естественно, грозит штрафами. Начисление в этом году за предыдущий и уплата производятся ежегодно.

Последние изменения

С 2015 года ряд связанных с налогом нюансов претерпел значительные изменения. Если раньше его платили только владельцы жилой недвижимости (коттеджей, дачных и садовых домов, комнат к коммуналках, квартир, многоквартирных домов), то сейчас это понятие расширили и на нежилой фонд в приватной собственности:

  • хоз.пристройки к частным домам;
  • приусадебные постройки, в т.ч. навесы, уборные, мастерские, котельные, бойлерные, летние кухни, гаражи, сараи, хлева, трансформаторные подстанции и пр.;
  • склады и промышленные здания;
  • гостиницы, офисы, торговые помещения, и прочее.
Читайте так же:  Одежда для поваров требования

Льготы получили только сельхозпроизводители, все, что относится к детским домам или принадлежащей сиротам, инвалидам, детям-инвалидам недвижимости, негодные к проживанию дома, общежития, а также объекты коммунальной собственности.

Кроме того льготы с ведения госбюджета перенесли на плечи местных органов самоуправления, как и размер самой ставки (но, она не могла превышать 2% минимальной зарплаты по стране из расчета за каждый квадратный метр).

В 2016-м нас ждали немногие, но существенные изменения: ставку решили повысить до 3%, местной власти запретили устанавливать льготы самостоятельно, и для сверхкрупных площадей (квартир – более 300 кв.м и домов – более 500) к уже насчитанной сумме налога надо было начинать приплачивать своеобразный ежегодный штраф за «красивую» жизнь в размере 25 тыс. грн. на каждый объект.

2017-й прошел спокойно, а вот в текущем, 2018-м, ставку налога, что радует, снизили до 1,5% и восстановили право местных органов власти устанавливать льготы.

Кроме того теперь – и это реально здорово, — если налогоплательщик от инспекции уведомление о том, что ему начислен налог с требованием его уплатить, не получал, то в этом году он может его и не платить, причем никакие штрафы ему за это не светят. Правда, если потом налоговая обнаружит, что упустила свое, она может выслать перерасчет с учетом всех пропущенных сумм, но, только за три или менее последних года.

Влияние налога на жилищно-социальную ситуацию

Риэлторы и застройщики бьют тревогу, народ затягивает потуже пояса, а по своей бестолковости данный налог давно уже выбился в лидеры отечественного законодательства. Вместо того, чтобы вдумчивее и ответственней подходить к налогообложению доходов, дерут с недвижимости, которая превышает пресловутые 300/500.

Все, что «натикает» свыше этих границ мало того, что обложат налогом под все те же 1,5% с минималки – еще и заставят разово в год уплатить 25000 грн. То есть, например, если в квартире 320 кв.м., придется раскошелиться на (320 – 60)х(4173,00*1,5/100) = 16275 грн, да плюс еще те 25 тысяч, итого – 41274,70 грн. Внушает, согласитесь?

А теперь представьте себе ситуацию, что речь идет о доставшейся в наследство квартире – ее же не продашь сейчас ни за какие деньги, учитывая, что способных потянуть такие драконьи налоги не так и много наберется в округе.

Да, а если еще учесть, что хоть собственником ее является и один человек, но по факту проживает там целых три поколения в количестве голов, к примеру, минимум шести-семи? Не так уж они, по сути, и «жируют», как надумало там себе государство, учитывая, что разговор идет не о жилой, а об общей площади, со всеми местами совместного пользования.

Словом, у нас – как обычно. Главное – урвать свое. Практически везде на западе привязываются к количеству «спален» и считают налог от них, и везде абсолютно естественной и привычной считается норма одна комната = 1 член семьи плюс еще одна – общая.

Наши же решили стартовать с площади. И тут никого не смущает, что, как правило, одна комната у нас – это 10-18 кв.м, будем брать среднее – 14. Из нашего примера для скромной семьи из трех человек: четыре жилые комнаты – это 14х4=56 кв.м.

А теперь, очень хочется посмотреть на ситуацию, когда все нежилые помещения вроде кухни, санузлов и коридоров укладываются в 4 (!) кв.м. А ведь все, что после них – пойдет уже в налог. И, кстати, эти 14 расчетных метра на человека – это ведь совсем не роскошь и не экзотика: у нас по закону минимальные жилищные условия приблизительно и соответствуют именно этой норме.

Вот такая вот нехитрая математика, доказывающая, что даже по санитарным нормам наше государство нам жить не дает, шантажируя неподъемными налогами…

Налог на недвижимость в 2019 закон

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

В начале августа президент России Владимир Путин подписал закон, который изменил порядок расчета налога на имущество физических лиц. Документом устанавливается запрет на рост суммы налога на имущество, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости более чем на 10% в год — с коэффициента 0,2 до 1. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года, но регионы могут перейти на новые правила уже в 2018 году.

В России новый порядок налогообложения имущества от кадастровой стоимости вступил в силу с 1 января 2015 года. Ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Платить по новым правилам начали в некоторых регионах России с 2016 года (за 2015 год — налоговый период). Изначально законом был предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого рост суммы налога должен был расти на 20% в год. Предполагалось выйти на полную сумму налогообложения имущества физлиц с 2020 года.

Новый закон позволит сократить налоговые издержки россиян. Рассказываем, как изменится порядок расчета, какие льготы действуют по налогу на имущество и другие новеллы нового закона.

За что нужно платить налог

В России налог на имущество платят все физлица и юрлица, в собственности у которых есть любой из объектов капитального строительства (квартиры, дома, дачи, гаражи и машино-места, сооружения, помещения и земельные участки), в том числе объекты незавершенного строительства. За временные постройки, такие как сараи, беседки, туалеты на дачных участках и другие небольшие объекты, налог платить не требуется.

Как будет действовать коэффициент-понижатель

Сегодня налог на имущество в зависимости от кадастровой стоимости действует в 49 регионах России. В остальных пока еще применяется старая система налогообложения в зависимости от инвентаризационной стоимости имущества. Налогообложение вводилось поэтапно: первые 28 экспериментальных регионов (включая столицу и Подмосковье) подключились к новой системе налогообложения в 2015 году (первый раз платили налог в 2016-м). На данный момент в этих регионах повышающий коэффициент достиг 0,6. Еще в 21 регионе налог стартовал в 2016 году — там повышающий коэффициент дорос до 0,4. В прошлом году налог на имущество в зависимости от кадастровой стоимости стали платить еще 15 субъектов.

По новым правилам в субъектах, которые достигли четвертого налогового периода (с коэффициентом 0,8), перестанут действовать формула и коэффициенты-понижатели. Рост коэффициента будет составлять не более 10%, где понижатель достигнет 0,6. То есть ограничение на рост налогового бремени почувствуют не все регионы, а только первые 28 экспериментальных начиная с 2018 года. В остальных регионах ежегодный рост налога продолжится в 20% до достижения коэффициента 0,6.

Ранее редакция подробно описала примеры расчета налога на имущество и ставки налогообложения в зависимости от стоимости и назначения имущества. Для самостоятельного расчета также можно воспользоваться калькулятором.

Гаражи уравняют в налогах

Законом уравниваются ставки налога для гаражей и машино-мест. Раньше владельцы машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах, платили 2% от кадастровой стоимости и льготы на них не распространялись. Теперь собственники гаражей в таких зданиях будут платить такие же ставки, как и остальные (от 0,1% до 0,3%), а льготные категории граждан получат налоговые вычеты. При этом новые правила должны распространиться на налоговый период 2017 года, который оплачивается до 1 декабря 2018-го.

Оспорить кадастровую стоимость

Новыми поправками дается возможность оспорить результаты кадастровой стоимости, если были допущены ошибки при ее расчете. Теперь оплатить налог по оспоренной стоимости можно будет не за текущий налоговый период, а с момента появления ошибки в оценке (последней кадастровой оценке). Документом запрещается проводить перерасчет суммы налога задним числом, когда новую кадастровую оценку применяли к уже текущему налоговому периоду за исключением, если налог в результате такой оценке снизится.

Когда нужно платить налог

В России установлен единый порядок оплаты налогов на имущество. Первые уведомления от налоговых инспекций россияне получат нынешней осенью. Налог необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года. В случае просрочки предусмотрены пени, которые составляют 1/300 от текущей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. ФНС может ограничить выезд за границу в случае, если долг по налогам превысит 30 тыс. руб., а также взыскать долг из заработной платы или с банковской карточки.

Кстати, налоговики теперь не обязаны присылать уведомления, поэтому рекомендуем самим узнать сумму налога на сайте ФНС.

Какие предусмотрены льготы

Законом сохраняются все старые льготы, такие как налоговый вычет с комнаты — 10 кв. м, квартиры — 20 кв. м, частного дома — 50 кв. м (по одному объекту каждой категории). Вычет будет теперь применяться и к частям имущества (комнаты, квартиры, дома). Документом также устанавливаются новые льготы для детей-инвалидов, все старые льготные категории сохраняются.

Налог на недвижимость в 2019 закон

Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский:

— По сути, речь идет об упразднении понятия «дача», так как эти земельные участки теперь будут идентифицироваться как предназначенные для садоводства или огородничества. На садовых участках возможно строительство как садовых, так и жилых домов. Однако садовые дома, согласно документу, предназначены для временного проживания, а жилые — для постоянного, в котором можно будет зарегистрироваться.

Новый закон определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков. В документе уточняется, что к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м и не превышающие трех этажей, предназначенные для удовлетворения россиянами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Садовыми домами называют постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Читайте так же:  Как расторгнуть договор с банком за покупку

Документ не ограничивает площадь жилого или садового дома — для того чтобы возвести объект площадью до 500 кв. м, нужно просто уведомить местные власти. Однако если постройка превышает данную площадь, то необходимо разработать и согласовать проектную документацию, а затем провести экспертизу. После этого следует получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях, объясняет руководитель направления «Коммерческие споры» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. По его словам, такие случаи в последние несколько лет встречались очень часто во многих регионах нашей страны. После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление, поясняет эксперт.

Эксперт консалтинговой компании «Юкей» Анжелика Сабурова:

— До 1 марта 2019 года право собственности на такой дом можно успеть зарегистрировать по техническому плану и декларации. После — только путем направления в орган местного самоуправления двух уведомлений: о начале и об окончании строительства. После получения уведомления о соответствии объекта нормам и правилам можно регистрировать право собственности. Делать это должна местная администрация. В целом указанная процедура упорядочивает строительство таких объектов, однако не упрощает ее.

Согласно новому закону, на дачах теперь можно будет зарегистрироваться на постоянной основе. Россияне смогут использовать свои дома на шести сотках не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде.

Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ, отопление и вода. Кроме того, у такой недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, расположенных в черте города.

В таком здании должны быть прочные стены и фундамент, высота комнат — не менее 2,5 м, а коридоров и мансард — 2,1 м. Естественная инсоляция в комнатах и кухне для того, чтобы получить прописку, — не менее 0,5%. Кроме того, на такой даче должна быть возможность поддерживать температуру не ниже 18 градусов.

Новый закон также регулирует отношения в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Главным нововведением является то, что все расчеты товарищества с физическими лицами с 2019 года будут идти только через расчетный счет в банке. Члены товарищества на общем собрании должны провести голосование, чтобы определить, в какой именно финансовой организации открывать счет. Кроме того, большинством голосов нужно выбрать человека, который будет представлять в банке интересы СНТ. После открытия счета в банке необходимо предоставить реквизиты всем дачникам для оплаты двух видов взносов — членских и целевых. Вступительные, паевые и другие дополнительные взносы со следующего года незаконны.

С января 2019 года в России заработает новая система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), получившая название «мусорная реформа».

Сегодня услуга по вывозу твердых коммунальных отходов входит в список жилищных. Счет за нее выставляет управляющая компания в общей квитанции. С нового года услуга станет коммунальной. Кроме того, в каждом регионе появится единый оператор по обращению с ТКО. Это юридическое лицо, которое будет нести ответственность за вывоз мусора с момента погрузки и вплоть до размещения на полигоне. В документе уточняется, что региональный оператор обязан контролировать утилизацию отходов, что приведет к сокращению числа несанкционированных свалок.

С нового года во всех крупных городах должна появиться инфраструктура для раздельного сбора и накопления коммунальных отходов. Повсеместно раздельный сбор мусора может заработать в течение пяти — десяти лет. Все баки бытовых отходов с 1 января 2019 года попадут в специальный реестр, в котором можно будет посмотреть адреса контейнерных площадок.

Изменения коснутся не только жителей многоквартирных домов, но и частного сектора. Если сейчас частники заключают договоры на вывоз мусора по желанию, то с начала года это станет обязанностью. Тарифы на сбор коммунальных отходов в 2019 году также вырастут. Средняя цена сбора мусора составит 100 руб. с человека, а для территорий, где раньше не платили за вывоз мусора, — 65 руб.

Регистрация прав на недвижимость

В 2019 году произойдут изменения, связанные с нотариатом. «С 1 февраля 2019 года для нотариусов вводятся новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. В частности, после удостоверения сделки с недвижимостью они должны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр до конца того же рабочего дня. Так же им необходимо поступить и после выдачи свидетельства о праве на наследство», — объясняет эксперт компании «Рустам Курмаев и партнеры». По его словам, новый закон существенно упростит сторонам сделок с недвижимостью процедуру переоформления прав.

Повышение тарифов ЖКУ

В 2019 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги вырастут в два этапа. Сейчас их повышают раз в год — 1 июля. Со следующего года индексация будет проходить 1 января и 1 июля. При этом в совокупности рост тарифов не превысит уровень инфляции в стране.

Поменять порядок повышения тарифов было решено из-за того, что со следующего года вырастет базовая ставка НДС с 18% до 20%. Из-за временного разрыва между ставками НДС и тарифами ЖКХ ресурсоснабжающие организации могут понести серьезные убытки. После этого им пришлось бы повысить стоимость коммунальных услуг для населения.

Согласно новому закону, в случае если управляющая компания обанкротилась или лишилась лицензии, с 1 января 2019 года органы местного самоуправления будут обязаны назначить дому временную УК, пока собственники на общем собрании не выберут компанию, которая им по душе.

Директор юридической практики KPMG в России и СНГ Алексей Абрамов:

— Ситуация, при которой в многоквартирном доме не выбран способ управления, позволяет с определенной уверенностью отнести такой дом к числу проблемных. В связи с этим административный порядок назначения управляющей компании может привести к нарушению интересов самой компании. Согласно нововведению, новую УК назначают на один год. Однако за один год, отведенный для временного управления, такая компания вряд ли сможет разрешить сложившиеся проблемы дома, но успеет получить жалобы.

Согласно документу, в случае если станет известно, что в ходе проведения собрания допущены нарушения, которые могут быть обжалованы собственниками в суде, решение признают недействительным, а избранную УК отстранят от обслуживания многоэтажки.

В новом году в силу вступает сразу несколько изменений Налогового кодекса, многие из которых существенно упростят жизнь россиян.

Одним из таких нововведений стало снижение налогов с продажи имущества нерезидентов России. С 1 января 2019 года нерезиденты, владеющие недвижимостью более трех — пяти лет (в зависимости от ситуации), смогут не платить НДФЛ при продаже объекта.

Руководитель отдела Kalinka Legal Services Мурат Бороков:

— Ранее законодательство предусматривало освобождение налогоплательщиков от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости лишь для объектов, бывших в собственности три года, не используемых в предпринимательской деятельности, а также если продавец является налоговым резидентом РФ — то есть находился на территории нашей страны 183 дня в периоде, когда совершалась сделка. Из-за этого нерезиденты платили налог в размере 30% от всей суммы сделки, к тому же они не могли уменьшить налоговую базу на произведенные расходы. В связи с этим продавцам дорогих объектов приходилось придумывать различные сложные структуры сделки, потому что налоги были безумно высокими.

Еще одна поправка в законодательство, которая вступает в силу в 2019 году, — введение единого налогового платежа (ЕНП). Теперь россияне смогут одновременно оплатить транспортный, земельный и имущественный налоги, что существенно упрощает жизнь. Оплатить единый налог можно будет как в кассах банков, так и в многофункциональных расчетных центрах. Кроме того, оплату можно произвести непосредственно в отделении налоговой службы или с помощью личного кабинета для налогоплательщиков.

Другой закон, который начнет действовать в 2019 году, ограничивает рост ставки налога на имущество физических лиц 10%. Документ будет применяться по отношению к квартирам, загородным домам, землям, парковочным местам и гаражам. Закон запрещает пересчитывать имущественный налог задним числом, кроме тех ситуаций, при которых перерасчет может помочь сократить платежи. Однако для пересчета налога россиянам придется доказать, что при его начислении были допущены ошибки.

Кроме того, изменился подход к предоставлению имущественного вычета по процентам. Теперь заемщик может получить вычет не только по телу кредита, но и по процентам. Право на возврат НДФЛ сохраняется и в случае перекредитования. Закон не ограничивает количество банков, в которых можно рефинансировать ипотеку по более выгодным условиям.

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны привлекать деньги граждан только с помощью специальных эскроу-счетов в уполномоченных банках. Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов сменится проектным финансированием, в которых важную роль будут играть банки. «Для граждан использование эскроу-счетов — гарантия сохранности денег. Они лежат на счете в банке. Застройщик не имеет к ним доступа до завершения строительства — значит, исключена возможность нецелевого расходования денежных средств покупателей жилья. Дольщик может вернуть деньги, если застройщик не в состоянии закончить строительство объекта и признан банкротом. Для застройщиков новые правила — серьезное испытание», — объясняет эксперт консалтинговой компании «Юкей» Анжелика Сабурова.

Читайте так же:  Пособие календарь природы

Однако столь жесткие требования в настоящее время способны выполнить далеко не все добросовестные застройщики. Кроме того, использование данного механизма повлечет изменение экономики проектов у девелоперов, что в конечном итоге может отразиться на стоимости передаваемой потребителю недвижимости.

С 2019 года изменится порядок перерасчётов налогов на недвижимость физлиц

С 1 января 2019 г. в России вступают в силу положения Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ об изменении порядка перерасчета местных налогов на недвижимость физлиц – земельного налога и налога на имущество.

Перерасчёт налогов, отмечает Федеральная налоговая служба РФ, может выполняться не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления.

Также независимо от оснований не допускается перерасчёт, если последний влечёт увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов. «Допустим, гражданин – владелец земельного участка в 2018 году полностью оплатил земельный налог согласно налоговому уведомлению. Начиная с 2019 года перерасчёт оплаченного налога, например, в связи с выявленной в значении кадастровой стоимости участка ошибкой, нельзя будет произвести, если такой перерасчёт ухудшит положение налогоплательщика, то есть приведёт к увеличению уплаченного налога», – сказано в сообщении ФНС.

Нововведения направлены на защиту законных интересов добросовестных налогоплательщиков и стимулирование физлиц своевременно уплачивать имущественные налоги.

Как повысится налог на недвижимость с 1 января 2019 года: для юрлиц, на сколько повысят, налоги в 2019 году все изменения

Налог на недвижимость для юридических лиц с 1 января

Организации, то есть юридические лица впервые в истории с 2019 года с 1 января перестанут платить налоги на движимое имущество. Такое нововведение стало возможным благодаря федеральному закону, который одержал номер 302. Принят такой закон был еще 3 августа 2018 года, но вступает в силу только после Нового года. Для юридических лиц налог на подобное имущество имел ставку сразу после его создания 1,1%. Но после 2013 года, а именно с 1 января 2013 года налог повысился и составлял уже 2,2%.

Для этой категории граждан, которые не будут больше платить подобные налоги Министерство Финансов разработало специальное письмо, в котором разъясняет, которое имущество относится к движимому, а какое к недвижимому для того, чтобы конкретизировать оплату налогов на будущий год. Если вкратце пересказать суть этого письма и разъяснения, то можно понять, что имущество считается движимым в том случае, если оно не записано в ЕГРН.

Путин обещал не повышать налоги

Напомним, ранее Путин обещал не повышать налоги. Формально его обещание исполнено. Ведь он говорил о ставках федеральных налогов, которые не индексируются. Это НДФЛ, взносы, НДС и налог на прибыль. Поэтому до 1 января 2019 года федеральные налоги росли (кроме акцизов). Однако с 1 января 2019 года обещание это истекает. Далее представляем полный перечень изменений в Налоговом кодексе с 1 января 2019 года.

Изменение налогов в 2019 году

С 1 января 2019 года все россияне смогут заплатить сразу несколько видов налогов единым платежом. В соответствии с законом номер 231, который был подписан 29 июля 2018 года, в единый платёж входит сразу три вида налогов. Таким образом, впоследствии платежа ЕНП можно будет оплатить налог за земельный участок, транспортное средство, а также недвижимое имущество.

Но в некоторых случаях, если например, земельный участок гражданин Российской Федерации продаёт, или получает какой-то штраф по одному из уведомлений, то есть возможность оплатить такие налоги отдельно. Оплатить ЕНП можно как в кассах банков, так и в многофункциональных расчётных центрах. Также есть возможность оплатить эту сумму непосредственно в отделении налоговой службы, или с помощью личного кабинета для налогоплательщиков.

Также с 2019 года начинает действовать специальный федеральный закон касательно изменений в кадастровой стоимости имущества граждан. В специальной единой базе с дня обнаружения кадастровой стоимости имущества сохраняются все данные и изменения, которые могут произойти. Для того чтобы уменьшить платежи в Новом году, начиная с 1 января следующего года налогоплательщики могут пользоваться сниженной кадастровой стоимостью.

Также с Нового года появляется ещё один вид налога, но он действует не во всех регионах. Если говорить проще, то вводится новый налог для самозанятых лиц. Но с Нового года он будет действовать только в Москве и области, а также в Калужской области и в Татарстане.

Это проект государство, который пока ещё только вводится на пробный термин для того, чтобы выявить все нюансы подобного налогообложения. Как сообщают в правительстве, самозанятых лиц становится всё больше и больше. Как показывает практика, эти люди зарабатывают достаточно хорошо, поэтому налоги с их доходов значительным образом могли бы пополнить государственную казну.

Таким образом, есть сразу несколько профессий, которые после Нового года будут иметь возможность участвовать в программе правительства по налогообложению на доходы граждан. Например, те люди, которые пользуются разнообразными профессиями без покупки патента на услуги, то есть парикмахеры, репетиторы, фотографы и другие, с Нового года должны будут платить определенный налог на доходность своей деятельности.

Также в категорию подобных профессий попали фрилансеры, контент-менеджеры, копирайтеры, удалённые программисты, а также другие профессии, которые никак официально не регистрируются и раньше их доходность не облагалась налогами. Индивидуальные предприниматели теперь не смогут сэкономить на налоге за каждого работника, который получал свою зарплату по безналу.

В правительстве рассказывает, что контроль за таким видом деятельности будет вестись очень тщательно. Но есть и плюс в подобном налоге, как отмечают эксперты, он является добровольным и не будут проводиться никакие проверки, или мониторинг счетов граждан, а это в свою очередь не повлечет штрафных санкций, если налогоплательщики будут вовремя оплачивать процент от прибыли.

Повышение налогов на зарплату

С 1 января 2019 года вырастет федеральный и региональный МРОТ. Он составит прожиточный минимум за 2 квартал 2018 года. Таковы требования нового закона о МРОТ. На данный момент прожиточный минимум за этот период Правительство не установило.

Поэтому зарплату придется поднять, подробности в статье «Индексация зарплаты: кому и на сколько поднять оклады, чтобы не придрался трудинспектор». А значит, вырастет налоговая нагрузка. Ведь с зарплаты уплачивается НДФЛ (ставка 13%) и страховые взносы (ставка 30%).

С 1 января 2019 года вырастет на 10-15% предельная база по страховым взносам. Это зарплата за год, с которой платятся взносы в ПФР и ФСС. А значит, и взносов бизнес будет платить больше. Посмотрите статью «Практические советы, как с нового года применять поправки по взносам и НДФЛ».

Насколько повысят налоги в 2019 году

Нужно отметить, что с 2004 года в России НДС составлял 18%. Что касается его повышения, то в 2019 году этот показатель уже будет 20%. Контракты, или продукты, которые были получены уже после 2019 года будут облагаться налогом в 20%, а прежний налог в 18% останется для тех продуктов, а также разнообразных контрактов, которые были получены еще ранее, то есть в 2018-2019 году.

Как уже было сказано раньше, будут введены и налоги для самозанятых, они составят от 4 до 6% доходности, в зависимости с родом деятельности человека. Но в свою очередь, например, при регистрации ИП раньше надо было заплатить государственную пошлину, которая была равна 800 рублям, с 2019 года такой оплаты не будет вообще.

Другие статьи:

  • Заявление о признании сделки действительной Исковое заявление о признании сделки недействительной Нарушение условий заключения договора может привести к необходимости подать исковое заявления о признании сделки недействительной. Не только договора, но и любого обязательства (сделка может быть […]
  • Может пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером Какой налог можно вернуть при покупке квартиры (недвижимости) Если за время Вашей трудовой деятельности Ваш работодатель удерживал у Вас налог на доходы (подоходный налог), и Вы можете подтвердить это справкой […]
  • Досрочная трудовая пенсия по старости пример расчета Расчет пенсии, формула расчета Ни для кого не секрет, что в 2015 году для нас с Вами введен новый расчет пенсии, формула расчета претерпела значительные изменения. И у рядовых граждан обращение к Закону «О страховых пенсиях» (где и утверждена новая формула для […]
  • Перевод на 05 ставки по инициативе работодателя образец приказа Перевод с целой на 0,5 ставки по заявлению работника: образец приказа Согласно ч. 1 ст. 93 ТК РФ по соглашению между работником и работодателем могут устанавливаться как при приеме на работу, так и впоследствии неполный рабочий день (смена) или неполная […]
  • Стаж работы женщин на крайнем севере ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 26 февраля 2016 Описание "северной" пенсии Гражданам Крайнего Севера и областей к нему приравненных, доступен льготный […]
  • Приказ мвд рф 1030 огневая подготовка Приказ МВД России от 31 марта 2015 г. N 385 "Об утверждении Порядка организации подготовки кадров для замещения должностей в органах внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ МВД России от 31 марта 2015 г. N 385"Об […]
  • Приказ департамента образования от 12022019 40 Приказ департамента образования от 12022019 40 8(495)912-63-37 [email protected] Приказ ДОгМ 12 февраля 2015 г. № 40 «Об утверждении Рекомендаций по разработке системы оплаты труда работников государственных образовательных учреждений. » Утверждены […]