Налоговый вычет по ипотеке список документов

Содержание:

Список документов для налогового вычета по ипотеке: порядок оформления и условия

Налоговый вычет может оформляться любым человеком, работающим официально и купившим недвижимость. Он назначается за покупку жилых помещений или земли, предназначенной для строительства жилого дома. Выплачивается он только при удовлетворении определенных условий. Обращаться за ним можно в ФНС или по месту работы. Выплачиваются средства не только за покупку жилья, но и за проценты, уплаченные по ипотечному займу. В любом случае подготавливаются заявителем определенные документы для налогового вычета по ипотеке. Первоначально целесообразно получить вычет за траты на покупку жилья, а только после этого обращаться за льготой по уплаченным процентам.

Условия получения льготы

Наиболее часто граждане при покупке жилой недвижимости прибегают к помощи банков, поэтому ими оформляется ипотечный кредит. Он делится на две части, так как состоит из основного долга и процентов по кредиту.

Рассчитывать на вычет по уплаченным процентам можно только при условии, что оформлялся целевой кредит для покупки конкретного объекта. Документы для налогового вычета по ипотеке зависят от того, обращается ли за льготой гражданин в ФНС или по месту работы.

Кто может оформить?

Перед тем, как подготавливать документы для получения налогового вычета по ипотеке, следует определиться, может ли вовсе гражданин рассчитывать на эту льготу. На нее могут рассчитывать граждане при условиях:

  • за них ежегодно перечисляются в бюджет средства, представленные НДФЛ;
  • приобретается исключительно помещение для постоянного проживания;
  • если оформляется объект на нескольких граждан, то каждый может получить вычет на основании имеющейся доли;
  • ранее гражданин не должен уже исчерпать льготу;
  • супруги могут самостоятельно определить, в каких долях будет распределен возврат.

Не смогут рассчитывать на вычет неработающие пенсионеры, ИП, работающие по упрощенным режимам или люди, которые работают неофициально, так как за них не уплачивается НДФЛ.

Размер льготы зависит от разных факторов, к которым относится стоимость недвижимости и количество средств, перечисленных в ФНС в виде НДФЛ за прошлый год работы гражданина. Но на законодательном уровне имеются определенные ограничения:

  • вычет за приобретение жилья максимально рассчитывается с 2 млн руб., поэтому налогоплательщики могут получить только 260 тыс. руб.;
  • за уплаченные проценты возвращается 13% от 3 млн руб., поэтому максимально можно получить 390 тыс. руб.

Целесообразно первоначально подавать документы для налогового вычета по ипотеке на основании расходов на покупку жилья, а только после его исчерпания собирать документацию по уплаченным процентам.

Оформление базового вычета

На него могут рассчитывать все люди, купившие недвижимость и уплачивающие налоги. Он предоставляется при покупке объекта за собственные или заемные средства. Он равен максимально 260 тыс. руб. Оформить его можно по месту работы или через ФНС.

Наиболее часто предпочитают граждане обращаться именно в налоговую службу, так как такое решение позволяет ежегодно получать достаточно высокую сумму, равную уплаченному за прошлый год НДФЛ.

Возврат по процентам

Если оформляется для покупки недвижимости ипотечный кредит, то по уплаченным процентам может назначаться возврат. К его особенностям относится:

  • документы для налогового вычета по процентам ипотеки должны содержать выписку из банка, где указывается, какое именно количество средств было перечислено заемщиком для погашения займа;
  • если не был исчерпан полностью весь вычет, равный 390 тыс. руб., то остаток не получится перенести на будущие покупки в отличие от базовой льготы;
  • предоставляется такой возврат исключительно при условии, что оформляется действительно кредит на покупку недвижимости, а не просто используются деньги, полученные на основании обычного потребительского займа.

Оба вычета могут оформляться по месту работы налогоплательщика. Такой способ позволяет в течение длительного периода получать зарплату без взимания НДФЛ.

Требования к займам

Оформить такую льготу допускается только при учете многих требований. Они предъявляются даже к кредиту, получаемому для покупки недвижимости. Поэтому должна оформляться для имущественного налогового вычета ипотека. Документы, передаваемые в ФНС, должны выступать доказательством, что был оформлен целевой займ.

Непосредственно в кредитном договоре должно быть указано, что средства будут направлены на покупку жилья. Поэтому деньги не выдаются на руки заемщику, а направляются непосредственно продавцу выбранного объекта.

Не получится воспользоваться льготой, если имущество приобретается за счет государства или работодателя.

Стандартные документы для налогового вычета по ипотеке

Первоначально целесообразно воспользоваться базовым возвратом, назначаемым каждому покупателю недвижимости независимо от того, откуда берутся средства на этот процесс. Для этого важно грамотно подготовить правильный список документов для налогового вычета по ипотеке. К ним относится:

  • паспорта всех собственников недвижимости;
  • справка 2-НДФЛ, содержащая информацию о размере заработка гражданина, а также о том, какое количество средств было перечислено в ФНС в виде НДФЛ за год работы;
  • заявление по форме налоговой службы, где указывается, что требуется получить вычет за купленную недвижимость;
  • грамотно сформированная декларация 3-НДФЛ, содержащая данные о купленном объекте и собственниках, а также в ней производится непосредственный расчет вычета, причем желательно для составления документа пользоваться специальными программами, предлагаемыми ФНС, что упрощает процесс расчета и заполнения декларации;
  • платежные документы, подтверждающие, что нужные средства были перечислены продавцу недвижимости, причем они могут быть представлены выписками из банка, расписками и другими бумагами;
  • кредитный договор;
  • документ, подтверждающий, что право на недвижимость было оформлено на покупателя, причем для этого может использоваться свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН;
  • график платежей по ипотеке;
  • если одновременно запрашивается вычет по процентам, то дополнительно в банке берется справка, содержащая информацию о том, какое количество процентов было уплачено заявителем.

Работники ФНС могут затребовать дополнительные документы. Они зависят от особенностей кредитования и купленного объекта.

Если приобретается коммерческая недвижимость, которая сразу переводится в жилой фонд, возврат все равно не назначается.

Нюансы получения вычета по процентам

Многим людям для покупки жилья приходится прибегать к помощи банков. В этом случае они могут рассчитывать не только на базовый возврат, но и на льготу по процентам по ипотеке. Документы, необходимые для налогового вычета по процентам, представлены следующими бумагами:

  • заявление, в котором указывается, что налогоплательщик претендует именно на вычет по уплаченным процентам;
  • декларация 3-НДФЛ, где указывается, какое количество средств было перечислено в банк в виде процентов;
  • справка 2-НДФЛ, с помощью которой можно понять, какое максимально количество денег может быть получено заявителем за год работы;
  • кредитный договор, составленный с определенным банком;
  • платежные документы, подтверждающие уплату процентов;
  • график, на основании которого погашается задолженность перед банком;
  • выписка из банковского учреждения, где прописывается, какая сумма была внесена в качестве уплаты процентов.

Все документы целесообразно собирать непосредственно перед обращением в ФНС, поэтому они должны быть актуальными на момент обращения в эту организацию. Полный перечень документов для налогового вычета по ипотеке можно узнать только в региональном отделении ФНС. Обычно не требуются какие-либо дополнительные бумаги, но нередко у сотрудников налоговой службы возникают подозрения в мошенничестве, избавиться от которых можно только с помощью дополнительных бумаг.

Что нужно при долевой собственности?

Наиболее часто ипотечные кредиты оформляются молодыми людьми, состоящими в официальном браке. При регистрации жилья выбирается долевая собственность, поэтому при обращении за вычетом потребуются дополнительные бумаги:

  • паспорта собственников;
  • свидетельство о заключении брака между гражданами;
  • если распределяют люди самостоятельно возврат, то составляется от них заявление, в котором указывается, в каких долях они будут получать льготу;
  • документы на несовершеннолетних детей.

Многие люди предпочитают распределять вычет самостоятельно. Актуально оформлять льготу гражданину, который получает высокую зарплату и работает официально. Поэтому заявление о распределении льготы включаются в документы. Налоговый вычет на квартиру по ипотеке в этом случае предоставляется только одному заемщику.

Нюансы подачи документов

Наиболее часто граждане предпочитают обращаться за льготой в ФНС, так как в этом случае можно рассчитывать на крупные суммы средств, перечисляющиеся на счет ежегодно до полного исчерпания вычета. Поэтому следует разобраться, как оформить по ипотеке налоговый вычет. Какие документы требуются? Основной список приводится выше, но точно узнать о перечне документации можно непосредственно в региональном отделении ФНС.

К правилам подачи документов относится:

  • их можно передать лично работнику налоговой службы, отправить по почте или вовсе воспользоваться для этих целей электронными каналами связи;
  • документы подготавливаются в двух экземплярах, так как это позволит иметь у заявителя бумаги с отметкой о дате принятия, поэтому если срок рассмотрения будет затягиваться, то имеющиеся документы станут основанием для подачи претензии;
  • подавать документацию можно за три года работы после покупки недвижимости, что позволит получить действительно крупную сумму средств за один раз;
  • на проверку документов дается работникам ФНС только два месяца, после чего в течение еще одного месяца переводятся средства на счет в банке, указанный гражданином в заявлении.

Нередко при составлении заявления граждане забывают о том, чтобы указать в нем размер счета. В этом случае они вызываются работникам ФНС в отделение для указания данных реквизитов.

Как правильно составить заявление?

Важно правильно подготовить для налогового вычета список документов. Проценты по ипотеке возвращаются только при удовлетворении всех требований. Поэтому важно грамотно составить заявление, содержащее следующие сведения:

  • приводится наименование и код ФНС, куда передается документация;
  • указываются сведения о заявителе, представленные его ФИО, местом работы, адресом регистрации и контактными данными;
  • прописываются условия возврата, а также приводится способ, с помощью которого будут получены деньги заявителем;
  • перечисляются все прикладываемые к заявлению документы;
  • указывается номер счета, куда будут перечислены деньги.
Читайте так же:  Могут ли работающие пенсионеры получить налоговый вычет

Составить этот документ можно на компьютере или на бумаге.

Порядок получения льготы

Практически каждый покупатель недвижимости задумывается о том, как получить налоговый вычет по ипотеке, какие документы нужны для этого процесса, а также как выполняется процедура. Самым сложным моментом считается сбор нужных документов. Непосредственный порядок оформления льготы через ФНС делится на этапы:

  • выбирается квартира для приобретения;
  • оформляется ипотечный кредит для покупки, причем важно убедиться, что выбранный займ является целевым;
  • перечисляется первоначальный взнос;
  • выплачиваются проценты за использование заемных средств;
  • все платежные документы сохраняются заемщиком, так как в будущем они потребуются в процессе оформления льготы;
  • на следующий год уже можно заниматься подготовкой документов для налогового вычета по процентам ипотеки или по стандартному возврату;
  • передается собранная документация в отделение ФНС;
  • проверка занимает два месяца, после чего в течение еще одного месяца переводятся средства на счет в банке, указанный в заявлении.

Если заранее знать, какая именно документация требуется, то никаких сложностей с оформлением льготы не возникнет.

Нюансы обращения к работодателю

По закону за возвратом можно обращаться не только напрямую в ФНС, но и оформляется данная льгота по месту трудоустройства. Процедура облегчается тем, что собрать нужные документы надо только один раз.

Предварительно подается заявление с документами на квартиру в ФНС, чтобы получить справку, подтверждающую, что гражданин действительно имеет право на конкретный размер возврата. Данная справка с другими бумагами передается в бухгалтерский отдел компании, где работает гражданин. Со следующего месяца будет выплачиваться зарплата без взимания НДФЛ до того момента, пока вычет не будет исчерпан.

Вычет может быть оформлен не только за покупку жилья, но и за уплаченные банку проценты, если для покупки недвижимости использовался ипотечный кредит. Процедура оформления требует подготовки определенной документации, полный список которой можно уточнить в отделении ФНС.

Каждый заемщик самостоятельно выбирает, будет ли оформляться возврат в налоговой службе или по месту его трудоустройства.

Список документов в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку + инструкции где и как их взять

Здравствуйте. После покупки квартиры в ипотеку можно рассчитывать на 2 вычета – налоговый вычет (по расходам на покупку) и вычет по ипотеке (с расходов на уплату ипотечных процентов). Поэтому я перечислила 2 перечня — документы для налогового вычета (здесь) и документы для вычета по ипотечным процентам (здесь). В описании каждого документа я подробно расписала как и где его получить.

Подать документы нужно в районную налоговую инспекцию ТОЛЬКО по адресу своей прописки/регистрации (п. 3 ст. 228, п. 2 ст. 229, п. 1 ст. 83 и ст. 11 НК). Адрес купленной квартиры, места работы или фактического проживания значения не имеют.

Документы для вычета налога

Вычет налога выплачивают каждый год. Сумма части вычета равна ежегодной сумме уплаченных НДФЛ с зарплат/доходов собственника. Поэтому и документы на возврат НДФЛ подавать каждый год. Каждый собственник, который имеет право на вычет, должен подать свой пакет документов.

    Налоговая декларация 3-НФДЛ (оригинал);

Это самый главный документ, ведь на основании декларации и рассчитывается сумма вычета. Я советую воспользоваться онлайн программой для подготовки декларации 3-НДФЛ на сайте Верни-Налог.Ру. С помощью этой программы Вы быстро и просто заполните декларацию, т.к. она построена на основе простых и понятных вопросов. После заполнения останется только распечатать ее и подписать. Если в процессе заполнения возникнут любые вопросы, на сайте есть бесплатный консультант. Выберите тариф «Базовый». Стоимость подготовки декларации 599 рублей.

Имущественный вычет за купленную квартиру по ипотеке — расчеты, максимальная сумма, как выплачивается. По этой ссылке можно узнать сколько раз можно получить вычет налога, а сколько вычет по ипотечным процентам — здесь.

Ее нужно получить в бухгалтерии своего работодателя. Там точно знают, что это за справка. В ней указана сумма, которую работодатель удержал в качестве НДФЛ с зарплат работника за год (или несколько лет). Не путайте её с декларацией 3-НДФЛ, это совершенно разные документы.

Заявление на получение вычета (оригинал);

Оф. название – заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога. В заявлении нужно указать реквизиты банковского счета (не банковской карты), в который налоговая перечислит деньги в качестве вычета. Обычно граждане указывают свой зарплатный или ипотечный счет, но можно указать любой счет в любом другом российском банке. Главное, чтоб он был рублевым и оформлен на ФИО получателя вычета. Деньги за вычет можно тратить абсолютно по своему усмотрению.

Паспорт (оригинал + копии);

Копии потребуются основной страницы паспорта и страницы с пропиской. По закону копии необязательно подавать, но все налоговые инспекторы их требуют. Проще сделать копии, чем с ними спорить.

Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;

Если имеется свидетельство о регистрации права, то подается оригинал и копия.

С июля 2016 года свидетельства не выдают, а вместо них выдают выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (бывшая выписка из ЕГРП). Объект недвижимости в нашем случае — это купленная квартира. Поэтому если свидетельства на руках нет, то нужно подать бумажную выписку из ЕГРН с печатью. Как и где заказать выписку из ЕГРН на квартиру.

При покупке квартиры в новостройке по ДДУ или переуступке необязательно подавать свидетельство или выписку из ЕГРН. Т.е. вычет за квартиру в новостройке уже можно получать, даже если она еще не оформлена в собственность. Но только после подписания акта приема-передачи. Об этом ниже.

Договор купли-продажи (если квартира куплена на вторичном рынке) или договор долевого участия или переуступки (при покупке квартиры в строящем доме/новостройке);

Подаются оригиналы и копии каждой страницы. Если договор купли-продажи потерян, собственник может получить его в МФЦ или у нотариуса (если он был в нотариально заверенной форме).

  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства, если квартира была куплена в строящемся доме/новостройке (оригинал и копии каждой страницы);
  • Документы, которыми подтверждается передача денег продавцу, т.е. оплаты на покупку квартиры;

    Если деньги были переданы продавцу наличными на руки или через банковскую ячейку, то должна быть расписка от продавца (копия и оригинал). Иногда бывает, что покупатели после передачи денег не требуют от продавцов расписку в получении, или покупатели просто ее потеряли. К сожалению, без этой расписки налоговая инспекция откажет в оформлении вычета. Поэтому покупателям придется найти продавцов, чтоб они написали расписку от руки и задним числом (на дату, когда сумма была предана). Иного выхода нет.

    При безналичном перечислении денег от счета покупателя к счету продавца (также через аккредитив) потребуется не расписка, а банковская выписка (оригинал). Часто случается, что оплата продавцу производилась с банковского счета только одного из покупателей (собственников), хотя все покупатели понесли расходы на покупку. Поэтому, чтобы другие собственники могли получить вычет, им нужно написать собственноручно в простой и свободной форме доверенность на передачу их части денег тому покупателю, с банковского счета которого производилась передача денег продавцу.

    Согласно пп. 3 п. 2 ст. 220 НК, если супруги купили квартиру и оформили в совместную собственность, или же оформили только на одного из супругов, то они могут распределить вычет налога и вычет по ипотечным процентам в любых пропорциях — подробнее. Например, одному супругу 100%, другому 0%. Или 90% на 10%, 80% на 20% и т.п. Но есть нюансы — если квартира куплена до января 2014 года, то «ипотечный» вычет распределяется между супругами в тех же пропорциях, что и налоговый. Если же после января 2014 года, тогда вычет налога можно распределить в одной пропорции, а «ипотечный» в другой. По умолчанию же всегда делится 50 на 50.

    Также и с заявлением о распределении — если квартира куплена до января 2014 года, то его нужно подать обязательно, даже если супруги делят вычет по умолчанию 50 на 50. Если после января 2014 года, то заявление обязательно, только когда квартира куплена более чем за 4 млн.руб. Если цена покупки ниже 4 млн.руб., то заявление необязательно.

    • Свидетельство о рождении, если ребенку до 14 лет, или паспорт, если от 14 до 18 лет. Нужны оригиналы и копии;
    • Заявление о распределении части вычета (оригинал).

    В заявлении на распределение имущественного вычета нужно заполнить в пропорции — 0% ребенку, а его доля вычета в любой пропорции на обоих родителей или одного из них по желанию (50 на 50, 30 на 70, 100 на 0). Ребенок при этом не теряет право на получение вычета в дальнейшем.

    Документы для вычета по ипотечным процентам

    Налоговая инспекция сначала возвращает деньги за налоговый вычет и только потом можно подавать документы на получение вычета по ипотечным процентам. Если вам известно, что в этом году уже точно получите остаток налогового вычета, вместе с документами на налоговый вычет можно дополнительно подать документы и на вычет по процентам по ипотеке.

    Вычет по ипотеке также выплачивается каждый год, поэтому и документы нужно подавать каждый год. Каждый собственник, который имеет право на вычет по ипотеке, должен подать свой пакет документов.

    • Все документы как за налоговый вычет;
    • Кредитный/ипотечный договор (оригинал + копии каждой страницы);
    • Справка об уплаченных процентах ипотеки за год или несколько лет (оригинал);

    Данная справка берется в своем банке, где брали ипотеку. Не путайте ее с графиком платежей.

    Некоторые банки выдают справку бесплатно в день обращения или через несколько дней. Но есть и такие банки, которые выдают ее бесплатно, но нужно ждать примерно месяц. Если хотите получить быстрее, нужно заплатить. Цена зависит от политики банка.

    График погашения кредита (оригинал и копия);

    Обычно данный график входит в ипотечный договор, или идет отдельным документом.

    Документы, которые подтверждают ежемесячную оплату ипотеки за год или несколько лет (оригиналы и копии);

    Обычно это чеки, квитанции или банковские выписки. По закону достаточно справки об уплаченных процентах, и данные документы необязательны. Но налоговые инспекторы все равно обязательно их потребуют.

    Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,
    мы купили квартиру в ипотеку в сентября 2015 г, продали ее в октябре 2018 г, сейчас мы можем подать документы и получить все вычеты?
    Спасибо!

    Здравствуйте, Александр. Да, у вычета нет срока годности и можно получить, даже если квартиру продали/подарили.

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить вычет по уплате процентов по инотеке,не оформляя вычет с покупки т.к стоимость недвижимости меньше 2млн.руб.

    Здравствуйте, Любовь. Можете. В декларации укажите только сумму расходов на оплату ипотечных процентов.

    Подскажите пожалуйста,ипотеку оформили в марте 2018 года,сдача дома будет в 3-ем квартале 2019 года.Можем ли мы подать документы на налоговый вычет,пока дом ещё не сдан в эксплуатацию?Заранее спасибо.

    Здравствуйте, Анастасия. Документы можно подать только на следующий год после подписания акта приема-передачи. Например, подписали акт в 2019 году. Значит документы можете подать только в любой день 2020 года.

    Заключил ДДУ в 2015 году в новостройке на этапе строительства. Акт приёма-передачи подписал в апреле 2018 года. Я могу подать на налоговый вычет только за 2018 год или на года с момента подписания ДДУ но не более 3-х лет?

    Здравствуйте, Дмитрий. Только за 2018 год — года подписания акта.

    Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2017 года. Скажите пожалуйста справку 2 ндфл на налоговый вычет нужно брать за весь 2017 или только за 3 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь )?

    Здравствуйте, Наталья. За весь 2017 год. И получите НДФЛ за весь 2017 год.

    Добрый день! ДДУ зарегистрирован в 2017, в 2018 подписан АПП, сейчас планирую подавать декларацию впервые. Планирую получить основный вычет и по процентам
    Правильно подать только за 2018 год и в ней указать сумму уплаченных процентов за 2017 и 2018, или за 16, 17, 18 года отдельные декларации? и как тогда в них указать уплаченные проценты за 17 и 18 год?

    Здравствуйте, Виталий. Вам нет смысла сейчас указывать в декларации проценты по ипотеке. Сначала получите вычет за покупку. Когда получите всю сумму вычета за покупку, потом можете получать ипотечный и указывать проценты в декларации.

    Добрый день!Я взяла квартиру в ипотеку,еще в строящемся доме в2017г,нужно ли уже сейчас брать српавку об уплате процентов,или только после сдачи дома. Спасибо.

    Здравствуйте, Галина. Документы на вычет подаются на следующий год после подписания акта приема-передачи. Например, подписали акт в 2018 году, то документы на вычет подаете в любой день 2019 года. Тогда и возьмете справку об уплате процентов.

    Меня зовут Афанасьева Марина Дмитриевна. Я 4 года работала налоговым инспектором. Теперь помогаю людям получить налоговые вычеты — консультирую, заполняю декларации 3-НДФЛ, собираю справки и подаю все это в налоговую инспекцию.

    Проекту Проживем.com требовался автор статей по теме налогов. В марте 2018 года пригласили меня писать об этом.

    Вычет при ипотеке

    Имущественный вычет при ипотеке можно получить как со стоимости жилья по договору (общая стоимость), так и с расходов на уплату ипотечных процентов.

    Как получить вычет по ипотечным процентам?

    При покупке недвижимости в ипотеку, собственник или супруг/супруга собственника имеет право на:

  • основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья(доли) по договору, но не более 260 тыс. рублей)
  • вычет с расходов на уплату процентов по ипотеке (13% от данных расходов). Внимание: при возникновении права на вычет после 1 января 2014 год вычет по ипотечным процентам ограничен 390 тыс. рублей

    Вычет по ипотечным процентам начинают оформлять после получения основного вычета, а точнее в год получения остатка основного вычета. Если Вы решили подать на вычет впервые, то начните с оформления основного имущественного вычета.
    Статья: Как оформить основной имущественный вычет.

    Если Ваших доходов достаточно для получения основного вычета, то Вы уже можете начать получать налоговый вычет по ипотечным процентам. Что нужно сделать:

    1. Необходимо взять в банке справку о фактически уплаченных процентах.
      Если Вы подаете на вычет по ипотечным процентам впервые, то справку в банке нужно запросить за период с начала кредитования по конец прошедшего года. Например, при оформлении вычета в 2016 году справка нужно оформить по 31.12.2015 года.
    2. На основании справки из банка заполняется декларация 3-НДФЛ в том же порядке, что и основной вычет
    3. К декларации прикладываются документы по списку, приведенному ниже. Полный пакет документов сдается в налоговую инспекцию.

    Список документов для оформления вычета по ипотеке

    Если Вы уже подавали документы на основной имущественный вычет в прошлых годах, а в этом подаете на вычет по ипотечным процентам, то соберите документы по списку:

    1. декларация 3-НДФЛ (заказать оформление на «ВсеВычеты.Ру»);
    2. паспорт;
    3. справка 2-НДФЛ;
    4. заявление о возврате НДФЛ;
    5. кредитный договор;
    6. квитанции об уплате кредита (лучше запросить выписку по счету в банке);
    7. график погашения кредита;
    8. справки из банка о фактически уплаченных процентах.

    Если Вы заявляете об имущественном вычете впервые, и Ваших доходов достаточно как для получения основного вычета, так и вычета по ипотечным процентам, то помимо документов, приведенных выше, Вам необходимо представить документы на основной имущественный вычет.

    Если Вы заявляете об имущественном вычете впервые, но Ваших доходов не достаточно для получения основного вычета (13% со стоимости купленной недвижимости, но не более 260 000 рублей), то заявлять на вычет по ипотечным процентам пока не нужно. Вам необходимо подать снача на основной имущественный вычет.

    Размер имущественного вычета по расходам на уплату процентов по кредиту

    С начала 2014 года имущественный вычет по ипотечным процентам ограничили:

    1. если жилье было приобретено до 1 января 2014 года (право собственности/акт приема-передачи оформлено до 1 января 2014 года), то вычет можно получить со всей суммы расходов на уплату процентов;
    2. если жилье было приобретено после 1 января 2014 года, то вычет можно получить с суммы, не превышающей 3 млн. рублей (если сумма расходов на уплату процентов по кредиту (не за год, а за весь период кредитования) выше 3 млн. рублей, то вычет будет предоставлен только с 3 млн. рублей, если ниже, то с фактической суммы).
    3. Если сумма полученного кредита превышает стоимость купленной недвижимости, то вычет с расходов на уплату ипотечных процентов будет получен не со всей суммы. Размер вычета будет рассчитан, исходя из расходов на покупку недвижимости в общей сумме кредита.
      Согласно Письму Минфина РФ от 22 августа 2014 г. №03-04-05/42128.

    Можно ли получить вычет с кредита?

    При покупке недвижимости в ипотеку, собственник имеет право как на основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья по договору, но не более 260 тыс. рублей), так и на вычет с расходов на уплату процентов по кредиту (13% от данных расходов).

    Вычет с расходов на погашение кредита получить нельзя, а вот с расходов на погашение процентов по кредиту — можно, но есть ряд условий:

    1. не с каждого кредита можно получить вычет. Он должен быть целевым (взят и фактически израсходован на строительство или приобретение жилья). То есть с организацией, предоставившей кредит, должен быть заключен договор, в котором указана цель кредита: приобретение либо строительство жилья на территории Российской Федерации согласно пп.4 п.1 ст.220 НК РФ. Получить вычет с нецелевого кредита нельзя, даже при условии покупки недвижимости за счет данных средств.
      Согласно Письму Минфина РФ от 19.06.2014 № 03-04-07/29416;
    2. кредит должен быть фактически израсходован на приобретение жилья на территории РФ, а не на другие цели;
    3. вычет с расходов на погашение кредита можно получить только по тому же жилью, по которому оформлен имущественный вычет,если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года.
    4. при покупке недвижимости с привлечением ипотеки после 1 января 2014 года появилась возможность получить вычет с расходов на уплату ипотечных процентов, даже если раннее налогоплательщик воспользовался вычетом за покупку другой квартиры, приобретенной за счет только собственных средств. Согласно Письму Минфина РФ от 16.12.14 № 03-04-05/64922. Таким образом, вычет по расходам на уплату ипотечных процентов больше не привязан к основному вычету: основной вычет можно получить по одному объекту недвижимости, а вычет по ипотечным процентам — по другому объекту недвижимости согласно Письму Минфина от 03.11.15 г. №03-04-05/63421, Письму ФНС РФ от 21.05.2015 г. №БС-4-11/8666.

    Имущественный вычет по ипотеке при совместной собственности

    Если недвижимость была приобретена в совместную собственность до 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам распределяется согласно данному заявлению. Нельзя оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0%, например.

    Если недвижимость была приобретена в совместную собственность после 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам может распределяться ежегодно по дополнительному заявлению. Например, оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0% в первый год, а на следующий год в иной пропорции.
    Согласно Письму от 01.10.2014 № 03-04-05/49106

    Имущественный вычет по ипотеке при долевой собственности

    Вычет оформляется с года, когда будет получен остаток вычета по основной сумме (стоимость жилья по договору). Ранее декларировать вычет по ипотечным процентам нет смысла.

    При оформлении долевой собственности необходимо учитывать, что вычет по ипотеке распределяется согласно доли, указанной в свидетельстве о праве собственности. В другой пропорции оформить нельзя, при этом не важно, кто является заемщиком, кто созаемщиком.

    Если вы не знаете, как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, вы теряете свои деньги

    При приобретении недвижимости в ипотеку налогоплательщик имеет право вернуть уплаченный подоходный налог. Размер возврата средств определяется исходя из суммы займа и суммы уплаченных процентов.

    В налоговый вычет включаются и другие расходы – приобретение строительных материалов, оплата за разработку проектно-сметной документации, оплата работникам за ремонт и подключение к сетям коммунальных услуг или оплата работ по установке автономных источников водо-, газо- и электроснабжения.

    Получить налоговый вычет можно только при условии, что заёмщик имеет облагаемый подоходным налогом доход.

    С 1 января 2014 года сумма возмещенных процентов по ипотеке должна составлять не более 3 млн. рублей. Это не касается кредитных договоров, заключённых ранее указанной даты. В этом случае лимит не устанавливается. Вернуть проценты можно не сразу, а по мере их уплаты банку. Для этого в конце каждого года нужно подавать в налоговую полный комплект документов по ипотеке.

    Получить вычет можно в конце года от налоговой инспекции или в течение года у работодателя. Фактически работодатель не будет выплачивать деньги, а просто какое-то время прекратит удерживать с работника налог на доходы (пока эта сумма не станет равной выплаченным процентам по ипотеке за текущий период).

    Оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку можно через Госуслуги, или обратившись в налоговую службу.

    Неиспользованный налогоплательщиком вычет переносится на следующий год.

    Если на ипотечную квартиру установлена долевая собственность, то право получения налогового вычета не передаётся. В семье, состоящей из мужа, жены и двоих несовершеннолетних детей, каждый имеет в собственности по 25% квартиры. Если ипотека оформлена на жену, только она получит налоговый вычет размеров 25%. Остальные 75% государство не компенсирует. Доли в собственности могут распределяться и иначе. Мужу можно отказаться от своей части квартиры в пользу жены, и она получит компенсацию в размере 50%.

    Не стоит спешить оформлять налоговый вычет, ведь срока давности для подачи данного заявления нет. Заниматься оформлением можно в течение трёх лет с момента покупки жилья, без спешки, нервов и споров.

    Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую?

    Это возможно только при выполнении следующих условий:

    1. Доход лица, взявшего ипотеку, должен быть официальным. Налог возвращается только с тех доходов, которые указанны в налоговой декларации
    2. Сумма, которую можно вернуть, не должна превышать размер уплаченных налогов государству.
    3. В кредитном договоре должна быть прописана цель кредита и подробно описан объект недвижимости, приобретённый в ипотеку.
    4. Налоговый вычет не положен пенсионерам без работы и женщинам в декрете.
    5. Получить возврат процентов можно только один раз.

    Для возврата налога необходимо пройти следующие этапы:

    1. Подготовить все необходимые документы или их ксерокопии.
    2. Предоставить документы в налоговый орган и ждать положительного решения.
    3. Выбрать способ возврата налога.

    Пакет документов должен содержать:

    1. Паспорт лица, желающего получить налоговый вычет по ипотеке.
    2. Выданная на работе справка 2-НДФЛ
    3. Заполненная декларация 3-НДФЛ.
    4. Документы, подтверждающие право налогового вычета (кредитный договор с банком, документы на жильё, квитанции, платёжные поручения, бумаги, подтверждающие уплату процентов по ипотеке).
    5. Номер счёта (если средства будут возвращаться через налоговую)

    Необходимо собрать максимально полный пакет документов, это сэкономит время и увеличит шансы на получение вычета.

    Куда обращаться за получением налогового вычета?

    Для получения вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию, даже если был выбран вариант получения налогового вычета через работодателя. Налоговый орган должен подтвердить право на возврат средств. На портале Госуслуги можно посмотреть всю информацию по данной теме, а также прямо в режиме онлайн отправить необходимые документы на возврат средств. Найти данный сайт можно по ссылке https://www.gosuslugi.ru.

    Налоговый вычет помогут оформить и многофункциональные центры, которые сотрудничают с ФНС.

    Как подать заявление на возврат налогового вычета через Госуслуги?

    Необходимо явиться в налоговую инспекцию с паспортом и ИНН и попросить инспектора создать личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) на портале Госуслуг. Сотрудник налоговой службы введёт все данные и выдаст лист с записанным логином и паролем. Самостоятельно регистрироваться на сайте нельзя.

    Пароль от личного кабинета портала Госуслуг в течение месяца стоит сменить на свой.

    Далее нужно войти в личный кабинет. Для этого необходимо зайти на сайтwww.nalog.ruнажать на «Войти в ЛК». После ввода логина и пароля откроется окно «Личный кабинет налогоплательщика», в котором будет указано всё имущество налогоплательщика и его налоговые долги и переплаты. Подать заявление на возврат вычета можно после создания электронной подписи отправки всех необходимых документов. Когда они обработаются системой, появится кнопка «Сформировать заявление на возврат».

    Как записаться в ФНС через Госуслуги?

    Записаться на приём в налоговую инспекцию можно в режиме онлайн. При этом есть возможность выбрать дату и время посещения. Данная услуга предоставляется не только юридическим, но физическим лицам. Записаться можно только в рабочие дни и часы за 14 календарных дней до желаемой даты посещения.

    Обслуживание по предварительной записи возможно только при соответствии данных из предъявленных документов, информации, введенной в онлайн заявке.

    Для записи на приём необходимо перейти на сайт https://order.nalog.ru/details/ и ввести свои личные данные, а также информацию о регионе проживания, адресе ФНС и цели посещения. Дополнительные сведения придут на указанный ранее адрес электронной почты.

    Как подать документы на налоговый вычет через МФЦ?

    Оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно не только через Госуслуги или при прямом обращении в ФНС. Стоит обратиться в многофункциональный центр, который оказывает государственные и муниципальные услуги. Таких центров множество и расположены они преимущественно в больших городах. Данные организации взаимодействуют с ФНС и предоставляют услуги юридическим и физическим лицам. Подать документы можно в ближайшем филиале выбранного МФЦ. Не все многофункциональные центры принимают документы онлайн, но во многих возможен и такой вариант.

    Пошаговая инструкция отправки декларации и заявления на возврат денежных средств

    Для начала необходимо зайти в свой личный кабинет налогоплательщика, используя логин и пароль. Перед тем как приступать к работе с документами, необходимо создать свою электронную подпись (ЭП), которой будут подписаны все отправленные документы. Для этого в ЛКН необходимо нажать «Профиль», а затем «Получение сертификата ключа проверки ЭП». Стоит выбрать условие «Сертификат хранится в ФНС» и нажать «Сформировать запрос». Далее следует проверить личные данные и ввести пароль. Обработка запроса на получение электронной подписи занимает от 5 минут до суток. Об успешно проведенной операции оповестит зелёная галка перед фразой «Сертификат успешно выпущен».

    Общие документы для операции

    Теперь можно отправить декларацию 3-НДФЛ и другие сопутствующие документы. Для этого в личном кабинете находим «Налог на доходы ФЛ» и открываем раздел «Декларация по форме 3-НДФЛ».

    Заполнение бланков:

    1. Система предлагает два варианта – можно заполнить декларацию прямо онлайн или же отправить уже готовую. Сделать декларацию можно заранее на компьютере, используя специальную программу для текущего года. Скачать её можно тут же на официальном сайте https://www.nalog.ru/rn77/program//5961249/
    2. Отправить готовую декларацию можно просто подгрузив её из программы.
    3. Подробности заполнения 3-НДФЛ можно посмотреть здесь.
    4. После того, как декларация будет выгружена на сайт, необходимо нажать «Сформировать файл для отправки»

    Сканирование документов

    Для получения возврата средств, кроме декларации 3-НДФЛ нужно приложить ещё сопутствующие документы, перечень которых упоминался ранее. Для этого можно сканировать их на компьютер и отправить в формате pdf. Каждый документ необходимо загружать отдельно, используя кнопку «Добавить документ». К каждому файлу нужно добавить описание, указав, какая именно справка в нем находится.

    Отправка пакета документов

    Общий объем загруженных файлов должен составлять не более 20 МБ. Если файлы слишком большие их можно немного сжать, используя данный сервис https://smallpdf.com/ru/compress-pdf.

    После загрузки всего необходимого, следует нажать «Сохранить». Затем загруженные документы необходимо «подписать», для этого нужно ввести пароль от электронной подписи и нажать на кнопку «Подписать и отправить». В личном кабинете появится уведомление о том, что декларация отправлена.

    Проверку документов можно отследить тут же на сайте во вкладке «Декларация по форме 3-НДФЛ». При успешном прохождении проверки через три месяца появится статус «Завершена». Это не означает, что деньги можно получить уже сейчас. На этом этапе подаётся заявление на возврат средств. Сделать это можно во вкладке «Декларация НДФЛ», нажав на кнопку «Сформировать заявление на возврат». Заполнять заявление полностью не нужно – все данные уже есть в системе. Необходимо просто указать реквизиты банка, на которые нужно перечислить возврат. Заявление следует сохранить, а затем поставить электронную подпись и отправить.

    Через 10 дней заявление будет рассмотрено, и в личном кабинете появится уведомление о принятом решении.

    Порядок получения денег

    В случае принятия положительного решения о возврате НДФЛ, денежные средства поступят на указанный в заявлении номер банковского счета в течение 30 рабочих дней. Отследить этот процесс можно в ЛКН.

    Другие статьи:

    • Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд г Челябинска Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд г Челябинска Калина Ирина Владимировна Родилась в 1976 году в городе Челябинске. В 2001 году окончила Уральскую академию государственной службы. 07.2005 - 04.2009 - помощник судьи Арбитражного суда Челябинской […]
    • Договор на сбор и транспортировки мусора Заключение договора на вывоз мусора Ответственность и оперативность сотрудников ОАО «Мусороуборочная компания» лежат в основе стабильной репутации у многочисленных физических и юридических лиц города Краснодара. Заключить договор на вывоз мусора можно при […]
    • Судебные приставы гСамары ОСП Кировского района г. Самара Время создания/изменения документа: 17 октября 2014 15:52 / 20 августа 2016 14:29 Федеральная служба судебных приставов 107996, г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 16/5, строение 1 107996, г. Москва, Газетный пер., д. 7, строение […]
    • Гражданский кодекс статья цена договора Глава 27. Понятие и условия договора (ст.ст. 420 - 431.2) Глава 27. Понятие и условия договора См. Энциклопедию решений. Гражданско-правовой договор. Общие положения См. схему "Понятие и условия договора" © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ […]
    • Приказ о направлении учащихся на олимпиаду Приказ №191 о направлении на районные олимпиады школьников в 2012-2013 учебном году А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я Г О Р О Д А Н И Ж Н Е Г О Н О В Г О Р О Д А Д Е П А Р Т А М Е Н Т О Б Р А З О В А Н И Я МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЯЯ […]
    • Максимальная сумма страховой выплаты по осаго Максимальная выплата по ОСАГО 2013/2014г или лимит ответственности страховщика Максимальная сумма выплаты по ОСАГО определена ФЗ "Об ОСАГО" 25.04.2002 N 40-ФЗ. ВНИМАНИЕ: с 01.10.2014 вступили в силу поправки закона об ОСАГО, касающиеся лимитов выплаты потерпевшим […]
    • Как расторгнуть договор оказания услуг исполнителю Расторжение договора возмездного оказания услуг В наши дни существует действительно много фирм, оказывающих различные услуги. Так, например, вам не составит труда обратиться за услугами авиакомпании, косметического салона или фитнес-клуба. Все эти юридические […]