Требования к гарантийному сроку выполненных работ

Требования к гарантийному сроку выполненных работ

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Срок предъявления претензий по ненедлежащему качеству выполненных работ (договору подряда)

Не следует забывать, что законом «О защите прав потребителей» предусмотрен срок для предъявления требований (претензий) потребителем.

В статье 29 Закона указано, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Если гарантийный срок установлен договором подряда и составляет, скажем 3 года, то в течение данного срока потребитель вправе предъявить требования исполнителю. Доказывать отсутствие вины в ненадлежащем качестве выполненных работ в данном случае должен будет исполнитель (подрядчик).

Если гарантийный срок в договоре менее двух лет (или равен двум годам/не установлен), и прошло более двух лет с момента передачи потребителю результата некачественных работ, то потребитель лишается права на удовлетвоение требований, связанных с любыми недостатками работ.

Между тем, если выявлены существенные недостатки выполненных работ, то применению подлежит п. 6 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей, в соответствии с которым, в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать неустранимый недостаток товара (работы, услуги) — недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий — обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Бремя доказывания вины в ненадлежащем качестве работ по прошествии 2 лет (если не установлен больший гарантийный срок) возлагается на потребителя. В таком случае, как правило, без заключения экспертов о причинах возникновения недостатков не обойтись.

Следует отметить, что что в случае выявления существенных недостатков выполненных работ по прошестии 2 лет с момента передачи результата работ, а также по истечении гарантийного срока, потребитель вправе потребовать от исполнителя (подрядчика) лишь безвозмездно устанить недостатки и только в случае, если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

  • соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
  • отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков. (п. 6 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей»)

Вернуться к началу обзора практики: Претензии потребителей по договору подряда к срокам и качеству работ. Взыскание штрафа

Рекомендуемые публикации:

  • Как правильно написать претензию потребителю?
  • Претензии потребителя к качеству пластиковых окон ПВХ. Судебная практика
  • и иные материалы в рубрике «Защита прав потребителей»

Образцы претензий и исковых заявлений:

Гарантийный срок на выполненные работы

Вопрос-ответ по теме

В одном из договоров с нашим подрядчиком установлен гарантийный срок на выполненные работы — не менее 36 месяцев с момента подписания акта выполненных работ. Акт был подписан в январе 2014 года. Каким образом определить, сколько же длится гарантийный срок с такой формулировкой «не менее»? Есть ли судебная практика о том, как суды трактуют подобную формулировку?

Саму формулировку «не менее» суды игнорируют и фактически рассматривают гарантийный срок в заявленных пределах (см. Постановление 6 ААС от 22.04.2015 № А37-1303/2014).

Требований рассмотреть претензии после указанного срока заказчики не заявляют, т.к. в данном случае речь идет о несогласованном периоде.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«В какой срок нужно предъявить претензии

Заказчик может предъявить к подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством работы, в течение определенного срока. Таким сроком может быть:

  • гарантийный срок, установленный договором. Стороны в договоре подряда могут определить порядок исчисления такого срока (с какого момента он начинает течь), его продолжительность, порядок гарантийного обслуживания. Стороны также могут установить объем гарантии, то есть предусмотреть, на весь ли результат работы распространяется гарантия или на составные части (на какие именно). Гарантийный срок можно согласовать и в акте сдачи-приемки работ (определение ВАС РФ от 13 июля 2009 г. № ВАС-8680/09);
  • гарантийный срок, установленный законом или иным нормативно-правовым актом, например, ГОСТом, РД (руководящим нормативным документом);
  • разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если гарантийный срок не установлен или иные сроки не установлены законом, договором или обычаями (п. 2 ст. 724 ГК РФ).*

Можно ли предъявить к подрядчику требования по качеству, если гарантийный срок уже истек, но два года со дня передачи результата работы еще не прошли

Да, это возможно. Однако, чтобы воспользоваться этим правом, заказчик должен будет доказать, что недостатки возникли:

  • до передачи ему результата работы
  • или по причинам, возникшим до этого момента.

Такое правило установлено в пункте 4 статьи 724 Гражданского кодекса РФ.

Гарантийный срок не начнет течь, если заказчик не может использовать результат работы по причинам, которые зависят от подрядчика (п. 6 ст. 724, п. 2 ст. 471 ГК РФ), например, когда подрядчик не предоставил ему документы, без которых использование результата работы невозможно.

Если подрядчик выполнил работу заново, то на ее результат по общему правилу устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и для первоначального результата работы (п. 6 ст. 724, п. 4 ст. 471 ГК РФ).

Подрядчик по договору подряда выполнил часть работы (изготовил несколько станков) и передал их заказчику. Последний принял результат работ, оплатил его и отказался от дальнейшего исполнения договора (расторг договор в одностороннем порядке). Будут ли в таком случае действовать условия расторгнутого договора о гарантийных обязательствах подрядчика

Да, будут, если договор подряда не содержит иного правила (например, об уменьшении объема гарантийных обязательств в случае досрочного расторжения договора).

Дело в том, что по общему правилу условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора, сохраняют свое действие и после такого расторжения. К таким условиям наряду с третейской оговоркой, соглашением о подсудности и применимом праве относится и условие о гарантийных обязательствах в отношении работ (абз. 2 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Для требований, которые связаны с ненадлежащим качеством работы, установлен сокращенный срок исковой давности в один год. Исключение составляют здания и сооружения, в отношении которых действует общий срок – три года (ст. 725 ГК РФ). Такой срок начинает течь со дня:

  • когда заказчик заявил о недостатках, если такое заявление сделано в пределах установленного гарантийного срока;
  • когда заказчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права, если законом, иными правовыми актами или договором подряда гарантийный срок не был установлен (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Если результат работы принимается по частям, то течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом (п. 2 ст. 725 ГК РФ). Если истек год со дня выявления недостатков, но еще не закончился год со дня приемки результата работы в целом, или результат работы в целом не сдан заказчику, заказчик вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством работ (постановление ФАС Дальневосточного округа от 13 июля 2004 г. № Ф03-А73/04-1/1525)».

Гарантийный срок на строительные работы

На выполненную строительную работу согласно договора определен гарантийный срок 2 года. Через 3 месяца в результаты работы вмешалась третья сторона. Остаются ли гарантийные обязательства на выполненные работы?

Здравствуйте, зависит от многих факторов: кем привлечена третья сторона, какие работы она производила, если, скажем, она была привлечена подрядчиком, то за ее действия отвечает он, если заказчиком по согласованию с подрядчиком, то нужно смотреть условия договора подряда, если без ведома и согласия подрядчика, но для устранения ошибок подрядчика, то тоже нужно смотреть условия договора. В общем, мало исходных данных.

Здравствуйте согласно Статье 309 ГК РФ — Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. таким образом если вы не внесли в договор изменения, договор читается так как вы его заключили, и условия выполняются в том объеме в котором ни прописаны в договоре. С уважением к ВАМ.

Читайте так же:  Заявление халима

В гос. контракте изначально указан гарантийный срок-1 год на строительно монтажные работы, Заказчик пристал проект дополнительного соглашения на увеличение гарантийного срока до 3-х лет. Подскажите пожалуйста законно ли это, посмотрела 44-ФЗ ничего так и не нашла.

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ «Гарантии качества в договоре строительного подряда» установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Ст. 756 ГК РФ «Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ» говорит о том, что предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет 5 лет. Следовательно, увеличение гарантийного срока на строительно-монтажные работы с 1 года до 3 лет вполне допустимо.

Интетересует-Предельный гарантийный срок на выполненные работы по договору строительного подряда (знаю что 5, нет изменений в большую сторону, например 10?)

Все зависит от вида выполненных работ.

Есть ли законодательно установленные гарантийные сроки на строительные работы между юр. лицами?

Здравствуйте. обычно устанавливается договором. В отношении построики по гос. закупкам, 5 лет.

Нас интересуют гарантийные сроки на строительно-монтажные работы по закону РФ.

если гарантийный срок не установлен — ст.756 ГК РФ пять лет

По общему правилу ГК РФ гарантийный срок на СМР — 5 лет с момента приемки таких работ заказчиком по акту. В этот срок недостатки или дефекты должны быть обнаружены заказчиком с обязательным привлечением подрядчика и составлением подробного акта, после чего в разумный срок предъявлена претензия подрядчику об их устранении. При этом срок исковой давности для предъявления иска в суд составляет 3 года с момента, когда такие недостатки и дефекты были обнаружены заказчиком. Важно и то, что непривлечение заказчиком подрядчика к обнаружению и актированию недостатков является существенным нарушением прав подрядчика и ослабляет позиции заказчика в суде.

Был заключен договор подряда на выполнение строительных работ. Гарантийный срок качества результата работ был установлен 3 года с даты приемки результата работ. Подрядчик просит снизить срок до 1 года.

В 1992 году было принято «Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации», которое является методическим пособием и не носит обязательный характер. В данном документе рекомендуется устанавливать срок 12 мес. Законом не установлен гарантийный срок для договора строительного подряда.

С какого момента исчисляется гарантийный срок на выполненные работы по договору строительного подряда, если договором не оговорен срок его действия, срок выполнения работы и, в тоже время, при приемке выполненных работ акты не составлялись?

Течение гарантийного срока начинается с момента приемки работ, если у вас не подписаны акты Зказчиком, то с момента составления одностороннего акта, или же с иного момента, когда можно судить, что работы Заказчиком приняты (например оплата выставленного счета, если в нем в качестве основания платежа написано «за выполненные работы).

Какой гарантийный срок устанавливается на строительно-монтажные работы законодательством РФ.

Уважаемая Любовь! В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата строительных работ, применяются правила, предусмотренные для договоров подряда (п. п. 1 — 5 статьи 724 Кодекса). Однако, предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Согласно ст. 724 ГК РФ срок для предъявления претензий, связанных с качеством работ, предъявляются в сроки установленные договором. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет (для строительства пять лет) со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (для строительства пять лет) и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (для строительства пять лет) с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. С уважением, Демидова Н.Г.

Гарантийный срок на строительные работы

Вопрос-ответ по теме

Мы — заказчики по договору строительного подряда (ремонтные работы из материалов подрядчика). В проекте договора есть условие о том, что предельный срок обнаружения недостатков работы составляет 5 лет, и есть условие о том, что подрядчик несет ответственность за качество работ в течение одного года со дня приемки работ. Подрядчик обосновывает этот срок (1 год) тем, что на материалы (краска) больше и не устанавливается.

Как лучше сформулировать условие договора об устранение недостатков работ (один год мало)? Верно ли я понимаю, что при обнаружении недостатков после года гарантийного срока, но в пределах пяти лет нам будет сложнее по требовать их устранения? И правильно ли понимаю, что гарантийный срок и предельный срок обнаружения недостатков это не одно и то же?

По договору строительного подряда, заказчик вправе предъявить претензии подрядчику даже в случае, если гарантийный срок составляет менее пяти лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненной работы был принят заказчиком.

Срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы установлены в п. 1–5 ст. 724 ГК РФ.

Для предъявления требований относительно качества строительных работ действуют общие правила. Есть только одна особенность, причем она выгодна заказчику. Предельный срок для предъявления претензий составляет пять лет с момента передачи результата работ (а не два года, как установлено в общих нормах о подряде). Причем, если стороны не установили в самом договоре гарантийный срок и иные сроки для предъявления требований по качеству результата работы (а также если они не установлены законом или обычаями), то будет действовать следующее правило. Чтобы заказчик смог предъявить требования, недостатки результата работы должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы (ст. 756 ГК РФ). То же самое касается и ситуации, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее пяти лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. В обоих случаях отличие от общих правил о подряде состоит в том, что указанный предельный срок составляет не два года, а пять лет.

Следует отметить, что договор строительного подряда может заключаться сторонами:

на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта недвижимости, входящего в состав предприятия (п. 2 ст. 132 ГК РФ), иного здания (в т. ч. жилого дома), сооружения или иного объекта недвижимости;

на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом;

на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. К работам по выполнению текущего ремонта здания нормы о договоре строительного подряда не применяются (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 августа 2006 г. № Ф08-3757/2006 по делу № А15-276/2006).

Для определения, относится ли работы к капитальному или текущему ремонту, возможно обратиться к ряду нормативных актов.

Так, в настоящее время в РФ действуют следующие нормативные акты, в области регламентации проведения текущего и капитального ремонта:

Нормы от 23.11.1988 № ВСН 58-88 (р) (орган, утвердивший документ или приложение к документу — ГОССТРОЙ СССР) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». В данных нормах приводятся определения текущего и капитального ремонта здания, согласно которым:

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Разъяснения о текущем и капитальном ремонте также приведены в методической документации Госстроя СССР от 29.12.1973 №№ 13-14.2000, 279 «МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«Заказчику может потребоваться предъявить подрядчику претензии, связанные с качеством работ. Это может оказаться необходимым для того, чтобы:

  • устранить выявленные недостатки,
  • взыскать с подрядчика причиненные убытки,
  • заменить непригодный результат работы
  • или обосновать уменьшение размера оплаты (в ситуации когда подрядчик не согласен с таким снижением и пытается взыскать оплату через суд).

При предъявлении к подрядчику претензий относительно качества выполненных строительных работ заказчик должен прежде всего исходить из специальных положений, установленных для договора строительного подряда. Однако ему нужно учитывать также общие правила, определенные для договора подряда относительно срока обнаружения ненадлежащего качества результата работы (п. 1–5 ст. 724 ГК РФ), срока исковой давности, гарантии качества работы (ст. 722 ГК РФ). Подробнее об этих общих правилах, установленных для договора подряда, см. Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ.*

В отношениях по строительному подряду к подрядчику предъявляются строгие требования к качеству выполненныхстроительных работ. Во многом это объясняется тем, что такие работы, как правило, требуют соблюдения норм, касающихся обеспечения безопасности людей.

В каких случаях заказчик может предъявить к подрядчику претензию по качеству строительных работ

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за:

  • допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторонстроительных нормах и правилах. Если такие отступления привели к возникновению убытков у заказчика, он может обратиться в суд и потребовать их возмещения. В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть также такую форму ответственности подрядчика за указанное нарушение, как, например, неустойка в виде штрафа. Если иное не установлено в договоре, заказчик сможет взыскать убытки в части, не покрытой штрафом (п. 1 ст. 394 ГК РФ);
Читайте так же:  После чего будет издан приказ

Пример из практики: суд взыскал с подрядчика сумму убытков, понесенных заказчиком в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по договору строительного подряда

Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании убытков, причиненных ему в связи с некачественными работами по реконструкции кровли здания.

Стороны предусмотрели, что работы должны были быть выполнены в полном соответствии с технической документацией и требованиями СНиП и ТУ.

Однако после принятия в эксплуатацию здания крытой хоккейной площадки произошло обрушение ее кровли, выразившееся в сходе листов профнастила, деформации прогонов и узлов их крепления к главным балкам. Это было подтверждено актами, которые составила комиссия с участием представителей заказчика и подрядчика. Согласно этим актам, причиной обрушения кровли явился брак, допущенный при креплении профнастила к несущим конструкциям кровли: крепление профнастила к прогонам кровли самонарезающими винтами выполнено с нарушением требований ТУ (отсутствуют крепления к каждому прогону через волну). Комиссионным актом установлено, что в результате отсутствия кровельного покрытия имеются протечки в бытовых помещениях, наличие конденсата, отслаивание краски и керамической плитки.

С учетом того, что согласно заключению экспертизы обрушение кровли произошло вследствие допущенных подрядчиком отступлений от требований проекта, а размер причиненного заказчику ущерба был подтвержден представленными доказательствами, суд удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании с подрядчика следующих сумм:

  • стоимость капитального ремонта кровли;
  • стоимость проекта по реконструкции кровли;
  • стоимость расчета индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровли;
  • стоимость работ по ремонту помещений;
  • стоимость проведенной экспертизы;
  • стоимость работ по экспертизе промышленной безопасности объекта.
  • недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;
  • снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при его реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.).

Кроме того, Гражданский кодекс РФ устанавливает особенность ответственности подрядчика при проведении работ пореконструкции. Ответственность возлагается на подрядчика, например, в том случае, если после проведенных подрядчиком работ произошло обрушение кровли здания вследствие допущенных подрядчиком отступлений от требований проекта, требований технических условий и т. д. (определение ВАС РФ от 2 апреля 2009 г. № 3130/09).

Описанные выше три требования установлены в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ.

Возможна ситуация, когда допущенные отступления от технической документации являются мелкими, то есть несущественными. Подрядчик, который допустил без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, может избежать ответственности, но только если докажет, что эти отступления не повлияли на качество объектастроительства. Задача юриста заказчика – опровергнуть такие доказательства подрядчика, то есть обосновать, что качество объекта пострадало.

В судебной практике можно встретить примеры, когда отступления от технической документации либо признаются незначительными, либо не признаются таковыми.

Пример из практики: суд удовлетворил требование заказчика о взыскании суммы неосновательного обогащения с подрядчика, указав, что тот не доказал незначительности отступлений от технической документации

Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании неосновательного обогащения.

Подрядчик в соответствии с условиями государственного контракта обязался выполнить по заданию заказчика текущий ремонт марша лестничной клетки основного корпуса.

Лицо, ответственное за технический надзор (ООО «Т.»), при его проведении выявило отступления подрядчика от технического задания, повлекшие изменение сметной стоимости государственного контракта.

Технической документацией было определено, что при производстве общестроительных работ облицовка ступеней осуществляется гранитными плитами. В локальной смете при штукатурке марша лестничных клеток и площадок было предусмотрено использование материала «РОДБАНД» и облицовка ступеней гранитными плитами.

Согласно отчету ООО «Т.», при штукатурке лестничных маршей и площадок использовалась песчано-цементная смесь вместо материала «РОДБАНД». В отчете было также указано на наличие у подрядчика экономии материала за счет того, что общая стоимость штукатурки согласно локальной смете составляла 175 850 руб., а фактически стоимость штукатурки – 78 150 руб. Кроме того, при облицовке ступеней гранитными плитами частично использовались керамо-гранитные плиты, при этом экономия материала составила 40 820 руб. за счет того, что общая стоимость облицовки ступеней гранитными плитами согласно локальной смете составляла 107 349 руб., а фактически ступени были облицованы на сумму 66 520 руб.

Суд указал следующее: «подрядчик не представил доказательств как согласования с заказчиком возможности применения иных материалов и в другом объеме, чем указано в технической документации, так и того, что допущенные им отступления являются мелкими. Ссылка ответчика на то, что у него возникла экономия вследствие применения материалов, качество которых не ухудшило результат работ, не может быть принята во внимание, поскольку согласно статье 710 ГК РФ экономия подрядчика имеет место в случае, когда его фактические расходы оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы. Установленной данной нормой правило направлено на стимулирование подрядчика к поиску новых материалов, более совершенных технологий, удешевляющих работу. В данном случае контрактом были предусмотрены материалы, которые должен использовать подрядчик при работе, соответственно, применение им более дешевых материалов, тем те, которые указаны в договоре, нельзя рассматривать как использование новых материалов, улучшающих качество работ» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 сентября 2010 г. по делу № А56-53960/2009).

Пример из практики: суд отказал заказчику в иске об обязании подрядчика устранить недостатки в работе, поскольку данные недостатки являются следствием мелких отступлений от технической документации

Заказчик обратился в арбитражный суд с требованием обязать подрядчика исполнить обязательства по договору строительного подряда, а именно:

  • выполнить примыкание кровли террасы из поликарбоната к балконам и парапету в соответствии с проектом;
  • заменить листы поликарбоната, имеющие повреждения (деформацию, провисание).

По мнению заказчика, работы были выполнены некачественно, нормально эксплуатировать результат работы (козырьки из сотового поликарбоната) невозможно, что причиняет ему материальный ущерб.

Судом была назначена строительная экспертиза. По ее итогам суд отказал заказчику в иске, указав следующее: «примыкание козырьков к балконам выполнено не по проекту, но указанное отступление не снизило несущую способность данных конструкций, что не противоречит части 2 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства; факт соответствия работ по устройству козырьков из сотового поликарбоната требованиям проектной документации подтвержден также и иными доказательствами, представленными сторонами в материалы дела» (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 июля 2008 г. № А19-7857/06-7-Ф02-3395/08 по делу № А19-7857/06-7, определением ВАС РФ от 15 октября 2008 г. № 12902/08 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Как распределяется бремя доказывания в спорах о недостатках выполненных работ

Подрядчик должен гарантировать заказчику на протяжении гарантийного срока достижение объектом строительствауказанных в технической документации показателей, а также возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда (п. 1 ст. 755 ГК РФ).

Для заказчика важно то, что закон устанавливает презумпцию виновности подрядчика в недостатках выполненной работы, обнаруженных в пределах гарантийного срока (п. 2 ст. 755 ГК РФ). Это означает, что подрядчик сможет избежать ответственности за недостатки только в том случае, если докажет, что они произошли вследствие одной из трех причин:

  • нормального износа объекта или его частей. Например, образование колейности как недостатка на автодороге признается результатом нормального износа вследствие: эксплуатации дороги с повышенной интенсивностью движения; наличия автомашин с шипованной резиной; погодных условий, связанных с тем, что температура переходит через 0 градусов в среднем 200 дней в году; агрессивного воздействия противогололедных материалов (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2011 г. по делу № А56-75068/2010);
  • неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Неправильная эксплуатация может выражаться, например, в несоблюдении заказчиком такой инструкции по эксплуатации, как Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. ПОТ РО 14000-004-98, утвержденное департаментом экономики машиностроения Минэкономики РФ 12 февраля 1998 г. (определение ВАС РФ от 28 октября 2011 г. № ВАС-11299/11 по делу № А82-6762/10-36);
  • ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, чтобы успешно предъявить претензии подрядчику, заказчику необходимо доказать:

  • во-первых, наличие недостатков;
  • во-вторых, отсутствие указанных выше оснований для освобождения подрядчика от ответственности (если подрядчик о них заявит).

Перечисленные выше основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 апреля 2011 г. по делу № А43-12391/2010).

В какой срок можно предъявить к подрядчику требование относительно качества строительных работ

Для предъявления требований относительно качества строительных работ действуют общие правила. Есть только одна особенность, причем она выгодна заказчику. Предельный срок для предъявления претензий составляет пять лет с момента передачи результата работ (а не два года, как установлено в общих нормах о подряде).

Если стороны не установили в самом договоре гарантийный срок и иные сроки для предъявления требований по качеству результата работы (а также если они не установлены законом или обычаями), то будет действовать следующее правило. Чтобы заказчик смог предъявить требования, недостатки результата работы должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы (ст. 756 ГК РФ). То же самое касается и ситуации, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее пяти лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. В обоих случаях отличие от общих правил о подряде состоит в том, что указанный предельный срок составляет не два года, а пять лет.

Читайте так же:  Налог ип в 2019 году сумма

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Как определить продолжительность такого разумного срока?

Как правило, в договоре стороны устанавливают срок приемки результата работы, в течение которого заказчик должен подписать акт сдачи-приемки работы или заявить о недостатках. Если такой срок стороны не установили, то, как и в общем случае, он может определяться «обычным способом приемки», то есть тем количеством дней, в течение которых обычно происходит приемка работы (исходя из практики подрядчика с другими заказчиками). Отличие только в том, что в рамках строительного подряда могут быть свои по продолжительности «обычные способы приемки», отличающиеся от других видов подряда. Само по себе нарушение этого срока не лишает заказчика права предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 марта 2008 г. по делу № А56-14338/2007).*

В каких случаях недостатки устраняются за счет заказчика

Стороны могут предусмотреть в договоре строительного подряда обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (п. 1 ст. 757 ГК РФ).

Однако заказчику нужно иметь в виду, что, даже если стороны включат в договор такую обязанность подрядчика, подрядчик сможет отказаться от ее выполнения в двух случаях, когда:

  • устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора. Например, если договор был заключен на проведение капитального ремонта здания, а заказчику необходимо построить пристройку к нему;
  • устранение недостатков не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам. Например, если в продаже отсутствуют необходимые для выполнения работ материалы или оборудование, из-за природных условий невозможен доступ к объекту специальной техники для проведения работ и т. д.».

Гарантийный срок и срок обнаружения недостатков в строительном объекте

Вопрос о соотношении гарантийного срока и срока предъявления требований по некачественным работам не раз исследовался судами. Вывод о том, что о недостатках строительных работ можно заявить в течение пяти лет содержится в Постановлении ФАС СЗО от 23.04.2008 по делу N А56-32943/2005. Также в качестве примера можно привести дело № А56-14066/2007. Так, по обстоятельствам вышеуказанного дела между Заказчиком и Поставщиком был заключен договор, в соответствии с которым Заказчик поручил, а Поставщик принял на себя обязательства по изготовлению продукции (оконных блоков), а также по доставке товара и установке по определенному строительному адресу в количестве, комплектации и ассортименте согласно приложениям к договору. Работы по одному из корпусов указанного в Договоре строительного адреса были сданы Поставщиком Заказчику в марте 2003 года, что подтверждается актом приемки выполненных работ.

В ходе эксплуатации данного объекта строительства в адрес Заказчика поступила жалоба, в которой владелец одной из квартир указал на недостатки установленных в квартире оконных блоков. В связи с этим Заказчик обратился к Поставщику с письмом, в котором сообщил об обнаруженных недостатках и пригласил его присутствовать при обследовании блоков. Поставщик на обследование не явился, сообщив в ответном письме, что недостатки оконных блоков в названной квартире устранит только за отдельную плату. Заказчик, в свою очередь, провел экспертизу оконных блоков за свой счет, а также устранил их недостатки. В дальнейшем, не получив компенсации своих расходов от Поставщика, Заказчик был вынужден обратиться с иском в арбитражный суд.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, с Поставщика в пользу Заказчика было взыскано 144 972,15 руб. затрат на устранение недостатков оконных блоков и 17 000,00 руб. расходов по проведению экспертизы.

Поставщик подал кассационную жалобу, в которой просил отменить принятые по делу судебные акты в связи с неправильным толкованием статей 724 и 756 ГК РФ. По его мнению, предусмотренный статьей 756 ГК РФ пятилетний срок применяется лишь в том случае, когда гарантийный срок по договору не установлен либо составляет менее двух лет. В данном случае был согласован гарантийный срок в два года. Иск был заявлен за пределами такого срока.

Кассационная инстанция оставила судебные акты без изменения, указав следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные названной статьей. Из статьи 756 ГК РФ усматривается, что правила, предусмотренные в пунктах 1 — 5 статьи 724 ГК РФ, применяются также и в том случае, если предъявлены требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ по договорам строительного подряда, с той лишь разницей, что предельный срок обнаружения недостатков применительно к пунктам 2 и 4 статьи 724 ГК РФ в отношении таких договоров составляет пять лет. Таким образом, поскольку срок обнаружения недостатков, связанный с возможностью предъявления требований к подрядчику, положения пунктов 1 и 3 статьи 724 ГК РФ связывают непосредственно с гарантийным сроком, то по смыслу статьи 756 и пункта 4 статьи 724 ГК РФ обязанность подрядчика по устранению дефектов после истечения гарантийного срока будет сохраняться и в том случае, если такой срок в договоре установлен менее предельного пятилетнего срока. Принимая во внимание, что в рассматриваемом деле недостатки выполненных Поставщиком работ, исходя из данных заявления гражданки К., и последующего обращения Заказчика к ответчику с письмом по поводу таких недостатков, были выявлены в пределах установленного законом пятилетнего срока и истец при представлении в суд экспертного заключения также доказал, что эти недостатки возникли до передачи результата работы заказчику, кассационная инстанция приходит к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные истцом в соответствии с положениями статей 15, 723 и 756 ГК РФ требования (Постановление ФАС СЗО от 22.04.2008 по делу N А56-14066/2007).

На примере приведенного дела можно сделать вывод, что предельный срок обнаружения недостатков строительных работ вне зависимости от того, установлен ли гарантийный срок, составляет пять лет с момента передачи результата работ заказчику.

Также следует иметь в виду, что установленный гарантийный срок в договоре влияет на распределение бремени доказывания. Если установлен гарантийный срок, то за выявленные до истечения такого срока недостатки отвечает подрядчик, вина которого презюмируется. Это означает, что именно на подрядчика возлагается бремя доказывания того, что недостатки возникли после передачи результата работ или по причинам, возникшим после такой передачи и не зависящим от подрядчика. Заказчику следует доказать лишь сам факт наличия недостатков работы и размер своих убытков.

Предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством выполненных работ, после истечения гарантийного срока, но в пределах предусмотренного статьей 756 ГК РФ предельного срока (пять лет) возможно. Однако в этом случае бремя доказывания возлагается на заказчика, который должен будет доказать суду, что недостатки работ возникли до передачи ему результата работ или по причинам, возникшим до такой передачи.

Между тем, установление гарантийного срока на результат строительных работ и его продолжительность зависит от воли сторон (статья 722 ГК РФ). Отсутствие согласованного сторонами гарантийного срока не лишает заказчика права предъявить требования о недостатках работы, но бремя доказывания ложится в этом случае на заказчика.

Важно также эти нормы соотносить с частью 1 статьи 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, по смыслу названной нормы процессуального права именно заказчик должен доказать наличие недостатков работы и вину подрядчика, поскольку он на это ссылается, поскольку заказчик предъявляет иск о недостатках работ в пределах гарантийного срока и ссылается на то, что работы выполнены с определенными недостатками и виновен в этом подрядчик. Однако, как указывалось выше, бремя доказывания отсутствия своей вины в этом случае ложится на подрядчика.

Таким образом, лицо должно доказать не все, на что оно ссылается, а только те обстоятельства, которые исходя из избранного способа защиты права входят в предмет доказывания по делу. Поэтому важно для суда правильно определить предмет доказывания и распределить бремя доказывания.

Другие статьи:

  • Личная медицинская книжка приказ Медицинская книжка Подборка наиболее важных документов по запросу Медицинская книжка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Медицинская книжка Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Медицинская […]
  • Заявление о сохранении семьи Заявление о сохранении семьи Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Расписание поездов льготы УВАЖАЕМЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ! ВРЕМЕННО ОГРАНИЧЕН СЕРВИС ВЫБОРА МЕСТ НА ПОЕЗДА ДАЛЬНЕГО СЛЕДОВАНИЯ В СООБЩЕНИИ ФИНЛЯНДИЯ – РОССИЯ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ЭЛЕКТРОННОГО БИЛЕТА ИЗ ФИНЛЯНДИИ. ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБРАТЬ НОМЕР МЕСТА, ЕСЛИ В ЗАКАЗЕ ТОЛЬКО 1 ПАССАЖИР С МЕСТОМ. Купить билет и […]
  • Страховые компании осаго муром Где купить страховку ОСАГО в Муроме Наличие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) является законодательно закрепленной нормой для всех автовладельцев на территории РФ. Наличие полиса ОСАГО позволяет компенсировать […]
  • Заявление во исполнении определения суда об оставлении без движения Заявление во исполнении определения суда об оставлении без движения Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Бухгалтерская отчетность за 2019 год новая форма Форма П-3 в статистику: новая форма Форма П-3 — это сведения о финансовом состоянии организации. Сдают ее коммерческие организации и НКО, которые производят и реализуют товары и услуги, кроме: фирм со среднесписочной численностью менее 15 чел.; СМП; […]
  • Налоговый вычет на детей в декретном отпуске Налоговый вычет на детей Стандартный налоговый вычет на детей – это сумма, которую предоставляет государство для уменьшения налогооблагаемой базы. Для работающего родителя такой базой является заработная плата, из которой работодатель ежемесячно перечисляет в […]