Экспертиза объемов работ

Экспертиза объемов и стоимости строительных работ по возведению объекта

Экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

Общие положения по строительной экспертизе коттеджа

Техническая экспертиза объекта Заказчика осуществлено с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 24 марта 2010 г.

Экспертиза строительного объекта

На основании Договора экспертом была произведена экспертиза и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

При проведении строительного обследования конструкций были выявлены дефекты:

В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания установлено:

  • Экспертиза опалубочных работ
  • Зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
  • Зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
  • Зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
  • Отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций;

Экспертиза по строительной экспертизе коттеджа

Целью обследования являлась оценка объемов, качества и стоимости фактически выполненных работ по строительству дома.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  • На момент экспертно-диагностического обследования на объекты выполнены следующие объемы работ:

— устройство сборного железобетонного фундамента,

— возведение наружных и внутренних стен из газобетонных блоков,

— устройство сборной железобетонной плиты пола 1-го этажа,

— устройство сборного железобетонного перекрытия 1-го этажа,

— устройство перегородок из керамического кирпича на 1-м этаже,

— устройство вентиляционных и дымовых каналов.

Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.

  • В настоящем экспертном заключении отражены основные видимые дефекты выполнения строительно-монтажных работ, зафиксированные в процессе проведения экспертизы, включая следующие:
  • Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок.
  • на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины.
  • в результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность отдельных участков монолитных железобетонных конструкций цоколя (простенок проема гаражных ворот) соответствует бетону класса по прочности В 7,5, что на границе минимальной прочности бетона для данного типа конструкций.

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам

Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний

  • в результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.
  • поверхность наружной вертикальной гидроизоляции конструкций фундамента имеет разрывы, отсутствие плотного примыкания к основанию, многочисленные отслоения.
  • отклонение толщины швов кладки из газобетонных блоков от нормативных параметров.
  • зафиксированы дефекты в виде местных неровностей и отклонений от вертикали кладки.
  • зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки стен из газобетонных блоков, кладки дымохода камина из шамотного кирпича и перегородок из керамического кирпича.
  • зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
  • зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
  • зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
  • отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций
  • Выявленные в результате диагностического обследования дефекты несущих и ограждающих конструкций нарушают требования следующих нормативных документов:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)»;

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2)»;

СНиП II-23-81* «Стальные конструкции (с Изменениями)»;

ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия»;

ГОСТ 30242-97 «Дефекты соединений при сварке металлов плавлением. Классификация, обозначение и определения».

Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов:

  • толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
  • качество заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:

отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • на отдельных участках отсутствует перевязка швов кирпичной кладки, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87:

— невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Участки кладки, выполненные с отступлением от требований проекта, а также участки кладки, на которых зафиксировано наличие поврежденного кирпича, а также отсутствует сцепление растворного камня швов с кирпичом, необходимо переложить.

  • экспертиза установила, что участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003:

— неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

  • Проведя экспертизу пришли к выводу что, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства кирпичной кладки, устройства монолитного железобетонного перекрытия являются следствием ряда причин:

экспертиза выявила не соблюдения технологии производства работ;

экспертиза выявила отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

  • Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляет 2 669 768 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 01 на строительство индивидуального жилого дома).
Читайте так же:  Как оформить torrent

Стоимость фактически выполненных строительной и монтажной работы, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, может уменьшиться с вычетом затрат на приведение несущих и ограждающих конструкций здания в соответствие с архитектурными решениями проекта строительства.

При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительных продукций на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

3. Нормативы накладных расходов по видам работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».

5. Нормативы сметной прибыли по видам работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)

ПРИЛОЖЕНИЯ

    Экспертиза опалубочных работ — В результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.

Экспертиза железобетонных конструкций — При обследовании коттеджа на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины.

Оценка объема выполненных работ — Экспертизой произведены замеры объемов фактических выполненных строительно-монтажных работ на Объекте.

Оценка объемов и стоимости работ по возведению коттеджа — Строительная экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

Отступление от проекта — Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок. Так вместо предусмотренного проектом фундамента и цоколя из монолитного железобетона в результате обследования зафиксирован монтаж сборного железобетонного фундамента и цоколя из блоков ФБС.

Перечень выполненных работ — На момент обследования были выполнены работы

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Экспертиза объемов выполненных строительно-монтажных работ

Потребность в экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ возникает особенно часто при спорах и разногласиях вытекающих из договоров строительного подряда.

Целью экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ является:

Устранения противоречий и разногласий сторон по вопросам определения объемов и стоимости выполненных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ может быть проведена как в досудебном порядке, так и в судебном. Как правило, подобная экспертиза включает в себе следующие этапы:

  • определение объемов и видов фактически выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами;
  • идентификация фактического исполнителя работ;
  • определения соответствия заданных проектом параметров недвижимости или строительной конструкции их реальным фактическим параметрам;
  • определения соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных отраслевых документов;
  • определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований (обмеры, визуальный осмотр, геодезические измерения и др.);
  • оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации;
  • определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
  • определение стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
  • определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема, а также достаточности отчетной документации для их принятия и списания затрат на их производство;
  • сопоставление фактической стоимости выполненных работ по со сметной стоимостью;
  • установление и учет факторов, оказывающих влияние на формирование фактической стоимости строительства;
  • разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации;
  • иные мероприятия, в которых может возникнуть необходимость у Заказчика в процессе хозяйственной деятельности.

Узнать сроки и стоимость проведения экспертизы можно по телефону (3452)51-30- 87 или по электронной почте [email protected] (обязательно указать объем работ, место нахождения объекта и контакты для связи с Вами).

г.Тюмень, ул.Мельникайте, 98, оф. 127

Пн.-Пт.: 09:00-18:00
Сб., Вскр.: Выходные дни

Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ

Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ – это наиболее распространенная задачя, которая решается в рамках проведения строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза может проводиться в судебном или внесудебном порядке. Практически каждая вторая строительная экспертиза включает в себя задачи по определению стоимости выполненных работ, поэтому экспертами нашей компании «Центр Судебных Стортилеьных Экспертиз» выработана система предоставления данной услуги.

Примерные вопросы решаемые в рамках данной экспертизы:

— Определить стоимость выполненных работ.

— Определить стоимость выполненных работ в соответствии с договором, проектной документацией.

— Определить стоимость устранения дефектов.

— Определить стоимость невыполненных работ.

— Определить стоимость восстановительных работ для приведения объекта в первоначальный вид.

Стоимость строительных работ определяется на основании натурных обмеров, а также проектно-сметной документации. При получении обмерных данных производится расчет стоимости в соответствии с нормативами регламентирующими сметную стоимость строительства.

Определение объемов выполненных работ.

Судебный орган, органы правопорядка или частный Заказчик могут поставить вопросы по установлению факта и объемов произведенных строительных или ремонтных работ, в этом случае основной задачей эксперта станет выбор методики расчетов. Специаилисты нашей организации руководствуются следующими методами определения объемов выполненных работ:

1. Прямые или опосредованные контрольные обмеры. Данная операция позволяет достаточно точно определить факт выполнения и количественные показатели тех строительно-монтажных или ремонтных работ, которые не являются скрытыми. Этот прием требует наличия поверенного измерительного оборудования, а также квалифицированных инженеров с опытом работы на строительной площадке.

2. Расчет объемов выполненных работ при наличии проектной и исполнительной документации. В случае если эксперту на исследование заказчик может предоставить проектную, а особенно исполнительную документацию относительно неплохого качества (подписанные всеми сторонами акты на скрытые работы, журналы производства работ, сертификаты на использованные материалы), то объем непосредственно контрольных обмеров заметно снижается – специалист в первую очередь производит расчет на основании принятых актов освидетельствования выполненных работ, а так же актов на скрытые работы. Если же в суде происходит оспаривание видов работ, указанных в актах, то эксперт обязан произвести вскрытие конструкций, для того, чтобы установить хотя бы фрагментарно отсутствие или наличие выполненных скрытых работ.

3. Расчет объемов выполненных работ при отсутствии проектной и исполнительной документации. Этот случай является наиболее затруднительным для проведения экспертизы, так как в данном случае необходимо проводить контрольные обмеры тех работ, которые не являются скрытыми. Затем на основании вскрытий конструкций определяется состав работ, скрытых последующими. После этого эксперт обязательно должен рассчитать те минимальные виды работ, которые необходимы по технологии проведения, даже если их натурно установить не удалось.

Определение стоимости выполненных работ.

Второй этап данного вида судебных экспертиз или исследований включает в себя расчет стоимости выполненных работ – это и является основным вопросом практически в любом спорном деле, касающихся договоров строительного подряда. Аналогично предыдущему разделу, выбор методики расчета стоимости напрямую зависит от договорных документов, предоставленных на экспертизу. В ряде случаев для этого приходится прибегать к услугам по экспертизе сметы:

Стоимость работ сторонами определена в договоре подряда, механизм ценообразования прозрачен. Идеальный вариант для расчета стоимости выполненных работ. Эксперт применяет установленный порядок ценообразования, предварительно определив объемы по какому-либо методу, указанному выше. При этом эксперт не вправе отступать от утвержденного порядка ценообразования, даже если он завышен или занижен, хотя данное обстоятельство обычно указывается в экспертном заключении.

Читайте так же:  Заявление на плохого ученика

Стоимость работ в договоре определена одной цифрой, механизм ценообразования отсутствует. Рассмотрим пример применения данного случая: В единичных расценках ФЕР-2001 рассчитываем стоимость реализации всего проекта. Определяем повышающий договорной коэффициент к единичной расценке путем сопоставления стоимости за квадратный метр готовой продукции в ценах 2001 года и цены, указанной в договоре строительного подряда. На данном этапе уже зафиксированы физические объемы выполненных работ, их стоимость рассчитывается в ценах по ФЕР-2001 года и корректируется путем умножения на договорной коэффициент.

Стоимость работ в договоре не определена, механизм ценообразования отсутствует. В этом случае эксперт применяет среднерыночные показатели для подобных работ в регионе строительства. Среднерыночные цены определяются путем мониторинга коммерческих предложений компаний, работающих на открытом строительном рынке либо на основании сметно-нормативной базы ФЕР-2001 в случае, если работы являются нетиповыми, уникальными или же информация по ним отсутствует в открытых источниках.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, обладающими специализированными знаниями в необходимой предметной области. Исследование может проводиться одним специалистом (единолично), если оно касается отдельных вопросов выполненного строительства. Если же анализу подлежит большой объект (например, построенный коттедж), а также в отдельных сложных комплексных случаях, для проведения экспертизы приглашается комиссия специалистов в требуемых областях. Исследование проходит по следующей схеме:

  • Анализ проектной или сметной документации, плана работ.
  • Исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы изъянов, дефектов, недоделок и пр.
  • Лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте.
  • Составление экспертного заключения.

Следует отметить, что экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится всегда по факту уже состоявшегося строительства. Другими словами, подобное исследование – это уже работа над ошибками, наличие которых нужно доказать. Результатом проведенного анализа является экспертное заключение, которое составляет специалист (или комиссия специалистов), осуществлявший исследование. Заключение эксперта имеет доказательную силу и рассматривается в этом качестве судом. Также экспертное заключение можно предъявлять в иных инстанциях, в которых оно может потребоваться (регистрационные палаты, органы управления коммунальным имуществом и прочие). В заключение обязательно входят результаты анализа документации, выводы эксперта по ним, результаты проведенных исследований объекта с соответствующими описаниями, все фото- и видеоматериалы, сделанные в процессе экспертизы, и заключительные выводы специалиста. Эксперт может представлять свое заключение в суде лично. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ позволяет определить виновника некачественно сделанного ремонта или проведенного строительства, установить соответствие плана строительства и конечного результата и многое другое. Целью проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ является возмещение части стоимости строительства или ремонта (при обнаружении большого количества серьезных дефектов) или получение денег с клиента при выполненных работах надлежащего качества.

Современные технологии поставляют на рынок оборудования для проведения строительных экспертиз все новые и новые приборы и механизмы, с помощью которых можно получить часть значимой информации уже при осмотре спорного объекта. Так, при проведении экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ, с помощью разнообразных уровней можно оценить качество отделочных работ, ровность покрытия стен, перпендикулярность стен, полов и потолков и так далее. Хотя, конечно, основная масса исследований проводится в лабораторных условиях. Ультразвуковые методы позволяют определить прочность бетона и на основании установленной прочности выявить нарушения, допущенные при строительстве и подготовке смеси. Лабораторно-химическое оборудование, приборы и методы предоставляют возможность исследования составов сырья и материала, использованного при строительстве. Можно определить примеси вредных веществ, произвести тесты на соответствие количества примесей стандартам безопасности. Спектрографические методы позволяют обнаружить наличие тяжелых металлов в красках, штукатурках и прочих материалах. Также они позволяют установить наличие характерных веществ, по которым можно определить производителя и, соответственно, стоимость использованных материалов. Стоимость материалов определяется исходя из перечня веществ, входящих в их состав, а также путем сравнения с имеющейся базой данных представленных на рынке строительных материалов.

Согласно российскому законодательству, любой вид строительной экспертизы, в том числе и экспертизу объемов и стоимости строительно-монтажных работ, помимо государственных специализированных учреждений, могут проводить также и коммерческие (негосударственные) компании, имеющие аккредитацию для осуществления подобных видов деятельности, соответствующий коллектив специалистов и необходимое для выполнения исследований оборудование. Кроме того, на право готовить экспертное заключение может быть аттестован любой гражданин при выполнении некого перечня условий, описанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:

  1. Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).
  2. Установление легитимности проектной и строительной деятельности.
  3. Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.
  4. Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.
  5. Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).
  6. Установление типа и объема проведенных работ.
  7. Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.
  8. Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.
  9. Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.
  10. Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.
  11. Установление верности расчета работ.
  12. Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.
  13. Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.
  14. Сравнение реальной и проектной стоимости работ.
  15. Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.
  16. Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.
  17. Составление рекомендаций по содержанию сметы.
  18. Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Случаи, в которых проводится экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

  • Если не устраивает качество нового ремонта офисного помещения.
  • Если нанятая бригада выполнила некачественный ремонт в квартире или доме.
  • Если построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует тому, что было обозначено в проектной документации.
  • Если внешне все выглядело красиво, и объект был принят, но спустя непродолжительное время повсюду стали появляться трещины, сколы, другие дефекты, а также признаки некачественно выполненной работы.
  • Если некоторые отдельные работы нанятой бригады не соответствуют нормам качества. Например, если была произведена гидроизоляция крыши, а в помещении капает с потолка.
  • Если есть подозрение, что количество проделанных работ и их стоимость были значительно завышены прорабом строительной бригады.
  • Если вы являетесь исполнителем, выполнили работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить за предоставленные услуги и выполненные работы.
  • Если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы.
  • При необходимости привлечения независимой экспертизы для проведения профессиональной и компетентной оценки ситуации.
Читайте так же:  Защита прав потребителя возврат страховки по кредиту

Правовое обеспечение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Статья 49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации описывает порядок аттестации граждан с целью получения права формулировать и подписывать своим именем экспертные заключения в области строительства.

Статья 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет порядок аккредитации негосударственных компаний на право проведения экспертиз в области строительства.

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации предписывает административную ответственность за нарушения, допущенные в процессе строительства. В том числе Статья 9.4, говорящая об ответственности в случае нарушения предписаний нормативных документов при планировании и проведении строительства.

Глава 26 Уголовного кодекса Российской Федерации оговаривает ответственность за экологические преступления, в том числе за нарушение правил охраны окружающей среды при проведении различного рода работ (строительных, ремонтных, монтажных и пр.).

Статья 236 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по неосторожности, приведшее к массовому отравлению или заболеванию людей.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Независимая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – вид строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, обладающими специализированными знаниями в необходимой предметной области. Исследование может проводиться одним специалистом (единолично), если оно касается отдельных вопросов выполненного строительства. Если же анализу подлежит большой объект (например, построенный коттедж), а также в отдельных сложных комплексных случаях, для проведения экспертизы приглашается комиссия специалистов в требуемых областях. Исследование проходит по следующей схеме:

  • Анализ проектной или сметной документации, плана работ.
  • Исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы изъянов, дефектов, недоделок и пр.
  • Лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте.
  • Составление экспертного заключения.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:

  • Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).
  • Установление легитимности проектной и строительной деятельности.
  • Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.
  • Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.
  • Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).
  • Установление типа и объема проведенных работ.
  • Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.
  • Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.
  • Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.
  • Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.
  • Установление верности расчета работ.
  • Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.
  • Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.
  • Сравнение реальной и проектной стоимости работ.
  • Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.
  • Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.
  • Составление рекомендаций по содержанию сметы.
  • Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

Порядок производства экспертизы по объемам и стоимости строительно-монтажных работ

Производство экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ осуществляется на основании договора с физическим или юридическим лицом, определения или постановления суда, постановления дознавателя или следователя, налогового инспектора, постановления дознавателя таможни, в рамках государственных закупок.

Перед заключением договора заказчик может получить предварительную консультацию, на которой эксперт объяснит основные особенности, уточнит цели заказчика, сформулирует вопросы перед экспертом на которые предстоит ответить в ходе производства экспертизы и разъяснит возможные результаты экспертизы.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ приводится:

  • Если не устраивает качество нового ремонта офисного помещения.
  • Если нанятая бригада выполнила некачественный ремонт в квартире или доме.
  • Если построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует тому, что было обозначено в проектной документации.
  • Если внешне все выглядело красиво, и объект был принят, но спустя непродолжительное время повсюду стали появляться трещины, сколы, другие дефекты, а также признаки некачественно выполненной работы.
  • Если некоторые отдельные работы нанятой бригады не соответствуют нормам качества. Например, если была произведена гидроизоляция крыши, а в помещении капает с потолка.
  • Если есть подозрение, что количество проделанных работ и их стоимость были значительно завышены прорабом строительной бригады.
  • Если вы являетесь исполнителем, выполнили работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить за предоставленные услуги и выполненные работы.
  • Если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы.
  • При необходимости привлечения независимой экспертизы для проведения профессиональной и компетентной оценки ситуации.

Другие статьи:

  • Налог на дивиденды акций газпрома Когда выплатят дивиденды Газпрома в 2018 году Совет директоров Газпрома предложил собранию акционеров назначить время, на которое обусловливаться особы, которые имеют право на приобретение дивидендов, — 20 июля 2018 года. Время окончания оплаты дивидендов […]
  • Налог на квартиры свыше 60 Одесситы будут платить налог за квартиры больше 60 кв. м Владельцы квартир площадью более 60 кв. м и частных домов свыше 120 кв. м будут платить налог на недвижимость. Соответствующее решение утвердили в ходе сессии в среду, 3 февраля, депутаты Одесского […]
  • Нотариус база налоговой Налоговики рассказали, как должны платить страховые взносы нотариусы, адвокаты и другие лица, занимающиеся частной практикой ФНС России разъяснила, что такие плательщики страховых взносов, как ИП, частнопрактикующие нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские […]
  • Приказ министерства экономического развития 189 от 31032019 Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 марта 2015 г. N 189 "Об утверждении Порядка согласования применения закрытых способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) и Порядка согласования заключения контракта с единственным поставщиком […]
  • Приказ мвд рф номер 185 Приказ Министра обороны РФ от 7 апреля 2015 г. N 185 "Об утверждении Порядка и условий приема в образовательные организации высшего образования, находящиеся в ведении Министерства обороны Российской Федерации" Приказ Министра обороны РФ от 7 апреля 2015 г. N […]
  • Приказ от 29082019 80 Приказ МВД РФ от 29 января 2008 г. N 80 "Вопросы организации деятельности строевых подразделений патрульно-постовой службы полиции" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Приказом МВД России от 11 марта 2012 г. N 160 в настоящий приказ внесены […]
  • Приказ 1174н министерства здравоохранения Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 1174н "Об утверждении Порядка рассмотрения дел о нарушении законодательства об обязательном медицинском страховании и наложения штрафов должностными лицами Федерального фонда […]