Чем регулируется договор купли продажи

Обязательства по передаче имущества в собственность

Договор купли-продажи и его разновидности

Предметом договора выступают любые вещи, кроме вещей, изъятых из гражданского оборота. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Обязанности продавца:

  • передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
  • передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы.
  • передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (например, покупатель согласился приобрести квартиру, обремененную правами нанимателей, проживающих в этой квартире).
  • передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
  • передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
  • передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Договором купли-продажи на продавца может быть возложена обязанность предоставить покупателю товар, соответствующий требованиям качестве в течение определенного договором времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется как на сам товар, так и на все составляющей его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом (ст. 471 Гражданского кодекса РФ).

Ответственность продавца

  1. В случае нарушения продавцом условия о передаче проданного товара и принадлежностей к нему покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи и передаче покупателю либо возмещения убытков.
  2. В случае нарушения условия о количестве товара покупатель вправе, потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
  3. В случае нарушения условия о передаче товара, свободного от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
  4. В случае нарушения условия о качестве товара и передаче товара без упаковки (тары) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
    • соразмерного уменьшения покупной цены;
    • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
    • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Обязанности покупателя:

    • принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи,
    • оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса,
    • оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Ответственность покупателя:

  1. в случае, если покупатель своевременно не оплачивает
    переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец
    вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии
    со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
  2. в случае отказа покупателя принять и оплатить товар, продавец
    вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от
    исполнения договора.

Виды договоров купли-продажи. Гражданский кодекса РФ регулирует следующие виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

Договор розничной купли-продажи
В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору
розничной купли-продажи продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор розничной купли-продажи регулируется не только Гражданским кодексом РФ, но также Федеральным законом от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ «О защите прав потребителей»70, Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации»71, Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575.
«Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков» и другие.

Особенности договора розничной купли-продажи:

  1. продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,
  2. предметом договора является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью,
  3. договор розничной купли-продажи является публичным договором,
  4. к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяется законодательство о защите прав потребителей,
  5. договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий, 6) дополнительные права покупателя, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и законодательством о защите прав потребителей, в частности, право на информацию (ст. 495 Гражданского кодекса РФ), право на обмен товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней со дня покупки (ст. 502 Гражданского кодекса РФ) и другие.

Виды договора розничной купли-продажи:

    1. продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст. 496 Гражданского кодекса РФ),
    2. продажа товаров по образцам (ст. 497 Гражданского кодекса РФ),
    3. продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 Гражданского кодекса РФ),
    4. продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 Гражданского кодекса РФ),
    5. договор найма-продажи (ст. 501 Гражданского кодекса РФ).

Договор поставки товаров
В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса РФ по договору поставки поставщик — продавец, осуществляющийпредпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Наряду с Гражданским кодексом РФ договор поставки регулируется Положением о поставках продукции производственно-технического назначения и, Положением о поставках товаров народного потребления, утвержденные постановлением СМ СССР от 25 июля 1988 г. № 88873 в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ, Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. № 16274 и другими нормативными правовыми актами.

Особенности договора поставки:

  1. сторонами договора (поставщиком и покупателем) выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность,
  2. предметом договора выступают товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием,
  3. особый порядок заключения договора в части урегулирования споров, возникающих при заключении договора (ст. 507 Гражданского кодекса РФ),
  4. существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках поставки.

Разновидностью договора поставки является поставка товаров для государственных нужд.
Наряду с Гражданским кодексом РФ порядок заключения и исполнения договоров поставки товаров для государственных нужд регулируются федеральными законами: Федеральным законом от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»75, Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»76, Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»77.
Согласно ст. 525 Гражданского кодекса РФ поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.
По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Заключение государственного контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта. Условие о возмещении убытков не применяется в отношении казенного предприятия (ст. 527 Гражданского кодекса РФ).
При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных нужд государственный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя (ст. 532 Гражданского кодекса РФ).
Контрактация
В соответствии со ст. 535 Гражданского кодекса РФ по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
Особенности договора контрактации:
– стороны договора: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Исполняющей стороной является производитель сельскохозяйственной продукции, который обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю. Заготовителем выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи,
– место исполнения договора – место нахождения сельскохозяйственной продукции у производителя. Заготовитель обязан принять продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз,
– в обязанности заготовителя, по общему правилу, входит возврат по требованию производителя отходов переработанной продукции с оплатой по цене, определенной договором,
– несмотря на то, что производитель сельскохозяйственной продукции является субъектом предпринимательской деятельности, он несет ответственность лишь при наличии вины.

Читайте так же:  Штраф за неправильную парковку в финляндии

Энергоснабжение
По договору энергоснабжения в соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Важное значение в регулировании договорных отношений в сфере энергоснабжения имеют Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»78, Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации»79, Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ»80 и другие нормативные правовые акты. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения дан в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 1998 г. N 3081.

Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая, тепловая), которая обладает определенными свойствами, в частности, 1) электроэнергию невозможно накапливать в значительных количествах и хранить; 2) электроэнергию возможно передавать только через присоединенную сеть; 3) для приема энергии у покупателя должны быть технические устройства для подключения к энергосетям энергоснабжающей организации и другие.
В договоре должно быть указано количество поставляемой энергии, в противном случае договор энергоснабжения считается незаключенным. Так, в арбитражный суд обратилось акционерное общество с иском к муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о взыскании предусмотренного сторонами в договоре штрафа за неподачу тепловой энергии.
Ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что причиной неподачи тепловой энергии явилось уклонение акционерного общества при заключении договора от согласования количества ежемесячной и ежеквартальной поставки энергии.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. По договору купли-продажи, отдельным видом которого в силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ является договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Кодекса).
Согласно ст. 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (п. 2 ст. 465 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор, на основании которого производился отпуск тепловой энергии, сведений о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии не содержал, он признается незаключенным. Следовательно, у суда не было оснований для удовлетворения иска о взыскании штрафа.

Права и обязанности сторон. Кроме традиционных прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи по договору энергоснабжения в обязанности энергоснабжающей организации входит:
— подача абоненту энергии через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
К обязанностям покупателя относятся:

  1. соблюдение предусмотренного договором режима потребления энергии;
  2. обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, а также исправность приборов и оборудования.

Особо законодательством регламентированы вопросы перерыва и прекращения подачи энергоснабжающей организацией энергии.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются:

  1. по соглашению сторон,
  2. в одностороннем порядке,
  3. когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента,
  4. без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии,
  5. без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (ст. 546 Гражданского кодекса РФ).

Ответственность по договору энергоснабжения носит ограниченный характер. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб, но не возмещает упущенную выгоду.
Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Продажа недвижимости
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Особенности договора продажи недвижимости:
1) Предметом договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущество, предусмотренное ст. 130 Гражданского кодекса РФ: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
2) Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (в том числе объекты незавершенного строительства) и цена . Существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии таких условий, договор считается незаключенным.
3) Форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости, за исключением жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все существенные условия. В противном случае договор считается ничтожным. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи договор считается неисполненным.

Продажа предприятия
В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Особенности продажи предприятия:

  1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  2. К договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы:
    • акт инвентаризации,
    • бухгалтерский баланс,
    • заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,
    • перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 Гражданского кодекса РФ).
  3. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации, в связи с чем момент перехода риска случайной гибели и права собственности не совпадают.

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

; Речь идет о правах юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Подробнее об этом см. гл. 21 т. 1 настоящего учебника.

венность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). Данное в ст. 74 Основ определение свидетельствует о том, что договор купли-продажи представляет собой одну из правовых форм, опосредствующих товарное обращение.

Характеризуя экономические отношения обмена товаров, К. Маркс писал: «Этот единый процесс является, таким образом, двусторонним: один его полюс — со стороны товаровладельца — продажа, противоположный полюс — со стороны владельца денег — купля. Продажа есть купля, Т-Д есть в то же время Д-Т»*. Этот единый и вместе с тем двусторонний экономический процесс, при котором превращению денег в товар соответствует превращение товара в деньги, находит выражение и в правовом регулировании договора купли-продажи.

Читайте так же:  Как оформить доверенность на автомобиль в лнр

Договор купли-продажи — договор возмездный. Приобретая вещь в собственность**, покупатель уплачивает продавцу обусловленную договором цену вещи.

Двусторонний характер обмена товаров выражается в конструкции договора купли-продажи как договора двустороннего. Как видно из определения, права и обязанности по договору купли-продажи лежат на обеих сторонах: продавец обязан передать покупателю определенную вещь (товар), но вправе требовать за это уплаты определенной денежной суммы (цены), тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Договор купли-продажи — договор консенсуальныи. Под консенсуаль-ностью договора понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям***. В тех случаях, когда для отдельных видов договора купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом (ч. 3 ст. 239), права и обязанности возникают только после надлежащего оформления договора.

Основным и определяющим признаком договора купли-продажи является переход имущества в собственность покупателя. В сфере обмена товаров выступают товаровладельцы, т.е. лица «воля которых распоряжается этими вещами»****. Это означает, что в качестве сторон по договору купли-продажи выступают либо непосредственно собственники имущества или денег, либо лица, которые в силу закона или договора осуществляют за собственника указанную операцию. Отсюда вытекает, что имущество, принадлежащее продавцу (или другому лицу, передавшему продавцу имущество для продажи) на праве собственности, переходит за вознаграждение в собственность покупателя.

• Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 118-119.

** В дальнейшем, когда речь идет о приобретении права собственности, имеется в виду также право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления.

*** В литературе имеется точка зрения о том, что договор купли-продажи в отдельных случаях может быть реальным, в частности, договор розничной купли-продажи по методу самообслуживания (см.: Советское право. М., 1989. С. 190).

**** Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 94. 64

Договор купли-продажи — один из наиболее распространенных договоров как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте. Потребностями международного торгового оборота обусловлена унификация правовых норм, регулирующих вопросы купли-продажи в различных странах. Единые правила, применяющиеся при международной купле-продаже, были зафиксированы в 1980 году в Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (наша страна присоединилась к ней в 1990 г.

Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров призвана обеспечить установление единых правил, применяемых к договорам купли-продажи товаров, когда коммерческие предприятия ее участников находятся в разных государствах либо когда, согласно нормам международного частного права, применимо право участника Конвенции.

Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.

Конвенция регулирует только заключение договора купли-продажи и те права и обязанности продавца и покупателя, которые возникают из этого договора. Поэтому, если не установлено иное, она не касается действительности самого договора или каких-либо его положений или любого обычая, а также последствий, которые может иметь договор в отношении права собственности на проданный товар. Кроме того, Конвенция не применяется в отношении ответственности продавца за причиненные товаром повреждение здоровья или смерть какого-либо лица.

Согласно ст. 11 Конвенции, не требуется, чтобы договор купли-продажи заключался или подтверждался в письменной форме или подчинялся иному требованию в отношении формы. Наличие договора может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания. В Конвенции решаются вопросы заключения договора купли-продажи, определяются обязательства продавца и покупателя, устанавливаются средства правовой защиты в случае нарушения сторонами условий договора, содержатся правила о переходе на покупателя риска в случае утраты или повреждения товара, даются основания освобождения сторон от ответственности и т.д.

Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс» имеют целью установление ряда международных правил по толкованию наиболее важных терминов, применяемых в договорах купли-продажи по внешней торговле. «Инкотермс» могут применяться только в тех случаях, когда стороны в контракте предусмотрели иные условия относительно любого положения, регулируемого этими правилами, т.е. данные правила имеют факультативный характер.

* См.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов. Обязательственное право. М., 1989. С. 119-182.

«Инкотермс» установлено единое толкование видам франке* в зависимости от того, когда продавец считается выполнившим свои обязанности и, следовательно, когда на покупателя возлагаются все расходы и риск гибели или повреждения товара. Кроме того, условия соответствующего вида договора могут предусматривать необходимость страхования товара, «очистку» товара от пошлины для экспорта и т.п. Применение «Инкотермс» позволяет коммерсантам преодолеть трудности, связанные с различиями в торговой практике различных стран, а также разногласия и обращение в суды, вызванные такого рода несовпадениями.

Субъекты договора купли-продажи. Стороны в договоре купли-продажи именуются продавец и покупатель. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. В случае когда имущество, реализуемое или приобретаемое по договору купли-продажи, поступает в собственность государства и не закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями (т.е. становится имуществом, составляющим государственную казну), субъектом данного договора становится государство.

Договоры купли-продажи заключаются либо двумя гражданами (например, при приобретении товаров на рынке), либо гражданами с юридическими лицами (например, при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (например, приобретение товаров в порядке мелкого опта).

Обязательным требованием к гражданам — сторонам договора купли-продажи является их дееспособность. Стороной в договоре может быть любой гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи также лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте до 15 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние в возрасте от15до18лет вправе также самостоятельно распоряжаться своей заработной платой или стипендией и, следовательно, совершать более крупные договоры купли-продажи. Мелкие бытовые сделки вправе совершать лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только в случае согласия на это попечителей (а в отношении детей — родителей или усыновителей).

К организациям — участникам договора купли-продажи предъявляются два требования: во-первых, организация должна быть признана юридическим лицом, т.е. обладать правом самостоятельного выступления в гражданском обороте, и, во-вторых, совершение договоров купли-продажи не должно противоречить целям деятельности организации, предусмотренным в ее учредительных документах.

Юридические лица могут быть субъектами договора купли-продажи в случаях, когда они являются собственниками продаваемого имущества либо осуществляют в отношении закрепленного за ними имущества право полного хозяйственного ведения, либо право оперативного управления. В последнем случае правомочие по распоряжению должно включать право

* Подробнее см.: Кома ро в А. Инкотермс-90.- Внешняя торговля. 1991.№5.

данной организации приобретать или отчуждать имущество по договору купли-продажи.

В некоторых случаях право продажи «чужого» имущества может быть представлено лицу в силу закона или договора. Например, Типовым уставом ломбарда, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 7 июня 1968 г., ломбардам предоставлено право передавать по договору комиссии торгующим организациям для продажи имущество, не востребованное собственником по истечении установленного времени. Сделки по купле-продаже имущества комиссионных магазинов либо поверенного также совершаются несобственниками. Основанием правомерности такого рода сделок является соответственно договор комиссии или договор поручения, заключенный продавцом имущества с его собственником.

Закон предусматривает особый порядок отчуждения имущества, являющегося общей собственностью нескольких лиц. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 4 ст. 3 Закона о собственности в РСФСР, ст. 120 ГК). Статья 20 КоБС устанавливает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению тем имуществом, которое является их общей совместной собственностью. Из этого следует, что и в данном случае продажа такого имущества возможна только по взаимному согласию супругов.

Содержание договора купли-продажи. Содержанием договора купли-продажи являются те условия, по поводу которых стороны достигают соглашения. Существенные его условия — предмет, цена и срок исполнения обязанностей, принятых на себя сторонами по договору.

Предметом договора купли-продажи служит имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. С юридической стороны предмет договора купли-продажи характеризуется следующими особенностями:

а) под имуществом в смысле ст. 74 Основ, ст. 237 ГК понимают движимые вещи, отчуждаемые по договору купли-продажи. Они могут определяться как индивидуально-определенными, так и родовыми признаками;

б) земельные участки и другие недвижимости могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций)*. В частности, для ведения крестьянского хозяйства земельный участок может продаваться в собственность гражданину**.

Читайте так же:  Образец заявления на материальный ущерб и моральный вред

Однако свободной продажи земельных участков пока не предусматривается практически ни в одной республике. Так, в соответствии со ст. 9 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе»*** приобретение земельных участков в собственность должно осуществляться через

• Подробнее об этом см. ст. ст. 3, 6-11 Земельного кодекса РСФСР.

*• См. ст. 5 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».- Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

**• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №26. Ст. 327; 1991.№ 1.Ст. 4.

Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Продажа земельного участка, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, возможна только государству в лице Совета, на территории которого он расположен. Купля-продажа земельного участка не допускается в течение 10 лет с момента приобретения на него права собственности.

Вместе с тем в последнее время гражданам и юридическим лицам разрешено в определенных случаях приобретать и отчуждать земельные участки. Согласно п. 12 Указа Президента Российской федерации от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»*, граждане, имеющие земельные участки на праве собственности, вправе продавать их другим гражданам с оформлением сделок купли-продажи в местной администрации при выходе на пенсию по старости (выслуге лет), получении земли в порядке наследования, переселении с целью организации крестьянского хозяйства на свободных землях фонда перераспределения, вложении вырученных от продажи земли средств в перерабатывающие, торговые, строительные и обслуживающие предприятия на селе.

Кроме того, граждане и юридические лица при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий могут наряду с арендой земельных участков приобретать их в собственность. Продаются земельные участки органами, уполномоченными местными Советами народных депутатов, по цене земли не ниже нормативной. По желанию граждан, а также их объединений в собственность данным лицам могут продаваться земельные участки, предоставленные им для предпринимательской деятельности**. Таким образом, приобретение земли по договору купли-продажи возможно, но под контролем государства. Свободная же продажа земельных участков не допускается***;

в) в отношении продажи вещей, ограниченных в обороте, закон устанавливает особые правила. В частности, оружие, боеприпасы к нему, взрывчатые вещества и т.п. могут находиться в обладании граждан и юридических лиц только с разрешения соответствующих государственных органов****.

Сделки с валютными ценностями осуществляются на основании лицензий, выдаваемых органами государства, или через уполномоченные бан-

• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992.№1.Ст.53.

•• См. пп. 1, 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий».- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 14. Ст. 761.

*•* См. также Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства»- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 1. Ст. 26.

*•** См. Указ Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 г. «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена».- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 10. Ст. 492.

ки, а расчеты и платежи в иностранной валюте на территории Российской Федерации, по общему правилу, запрещены;

г) предметом договора купли-продажи может быть как наличный товар, так и товар отсутствующий, который лишь в будущем будет передан покупателю (например, при заключении фьючерских биржевых сделок).

Цена в договоре купли-продажи — определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенную вещь. Если покупатель взамен приобретенной вещи передает продавцу не деньги, а какую-либо вещь, то здесь будет договор мены, регулируемый ст. 255 ГК.

Цена — существенное условие купли-продажи. При недостижении сторонами соглашения о цене договор считается незаключенным. Исполнение любого возмездного договора, в том числе и договора купли-продажи, оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законодательными актами случаях цена договора определяется соглашением сторон с соблюдением цен, устанавливаемых или регулируемых уполномоченными на то государственными органами*. Изменение цены договора после его заключения допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором и законодательными актами. В случаях когда условия договора купли-продажи и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах.

Срок имеет существенное значение для договора купли-продажи, как правило, в случаях, коща он определен законом либо установлен соглашением сторон. Так, согласно Правилам продажи населению легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, утвержденным приказом Министерства торговли СССР от 22 декабря 1977 г. № 256 (с изменениями, внесенными приказом Министерства торговли СССР от 18 августа 1987 г. № 194)**, в случае неявки покупателя по вызову магазина в течение 30 дней для уплаты денег по оформленному обязательству его заказ аннулируется. И именно потому, что срок в данном случае имеет существенное значение. Правила предусматривают обязанность магазина продлить этот срок, если он пропущен по уважительной причине (болезнь, командировка, отпуск).

Важное значение срока исполнения договора купли-продажи связано также с тем, что с моментом передачи вещи в ряде случаев связан и переход на покупателя риска случайной гибели вещи. Точное установление в данном случае срока имеет важное значение для правильного разрешения спора между сторонами (подробно см. § 3 настоящей главы).

Форма договора купли-продажи. Форма договора купли-продажи может быть различной в зависимости от вида договора. Форма договора купли-продажи определяется двумя обстоятельствами: во-первых, потребностями гражданского оборота и, во-вторых, необходимостью контроля за законностью совершения тех сделок по купле-продаже, которые

* См. Указ Президента Российской Федерации от 3 декабря 1991 г. «О мерах по либерализации цен».- Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 52. Ст. 1878.

•* См.: Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1988. № 3. С.36-39.

в той или иной мере могут затронуть либо интересы общества в целом, либо интересы отдельных лиц.

Так, розничная купля-продажа, совершаемая за наличный расчет, как правило, не требует специального оформления. Но, с другой стороны, нотариальный порядок оформления договоров купли-продажи строений и последующая их регистрация в органах местной администрации (ч. 1 ст. 239 ГК) необходимы в целях контроля. Дело в том, что строение неразрывно связано с земельным участком, на котором расположено. Практике же известны случаи, когда под видом продажи строения фактически осуществляется продажа земельного участка, которая в соответствии с действующим законодательством допускается только в определенных целях и под жестким контролем государства. Вместе с тем регистрация такого рода сделок местными органами власти и управления имеет значение для оформления передачи земельного участка покупателю строения.

Внешнеторговая купля-продажа с участием нашей (национальной) организации должна быть оформлена письменным договором (контрактом), содержащим подписи двух ее уполномоченных должностных лиц.

Другие статьи:

  • Полюс осаго казань Агент "ОСАГО Казань": Оформление ОСАГО с бесплатной доставкой в пределах г.Казани. т. +7 843 267-59-30 с 09.00 до 19.00 без выходных! Больше не надо ехать к страховщику и тратить время в очередях: Присылайте данные для ОСАГО - и мы привезем готовый полис к вам […]
  • Онлайн административный штраф по фамилии Как узнать и оплатить штраф за административное правонарушение Очень важно, чтобы люди соблюдали правила, требования и нормы, предусмотренные административным законодательство России. Сегодня уровень ответственности и сознательности россиян находится на […]
  • Заявление на банковский перевод составляет Сущность банковских переводов. Банковский перевод – это безналичная форма оплаты за услуги. Заключается в осуществлении платежа одной стороной (Плательщиком) другой стороне (Получателю). Перевод осуществляется посредством факсимильной, телеграфной или электронной […]
  • Заявление на выплату алиментов на ребенка образец Как правильно написать заявление на уменьшение размера алиментов: образец документа Размер алиментов можно уменьшить в суде, если подать заявление и подтвердить документами изменившееся материальное или семейное положение. При оформлении заявления на уменьшение […]
  • Проект основные требования разделы Творческий проект. Этапы выполнения творческого проекта Разделы: Технология Цель: ознакомить учащихся с последовательностью выполнения основных этапов творческого проекта – от замысла до реализации. Задачи: сформировать навыки по содержанию, оформлению и […]
  • Милованова нотариус рязань Нотариусы в Рязани Нотариус Иванова Н.И. Рязань, Городская Роща, Дзержинского, 16 Нотариусы Гайчакова А.Н., Столярова С.В. и Сомова Л.М. Рязань, Центральный, Ленина, 10 Нотариус Бондарева М.А. Рязань, Городская Роща, Стройкова, 4 Нотариус Попков Р.Б. Рязань, […]
  • Заявление во исполнении определения суда об оставлении без движения Заявление во исполнении определения суда об оставлении без движения Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]