Договор действует с согласия своего законного представителя

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 «О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему»

В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее — СК РФ).

Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах. Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого. Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Обзор документа

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Можно ли купить долю в квартире от имени несовершеннолетнего ребёнка?

Добрый день! квартира приватизирована на 3-Х детей, взрослых собственников нет и не было, двое из детей мои, могу ли я от имени ребёнка/детей выкупить последюю долю несовершенолетнего ребёнка? Или только от себя?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Если вашему ребёнку от 14 до 18 лет, он самостоятельно подписывает договор купли-продажи, но вы выражаете своё согласие на это действие. Если ребёнок малолетний (до 14 лет) от его имени действуете вы, подписывая договор купли-продажи. От имени продающего ребёнка (либо выражая согласие) действует его законный представитель. На сделку (продажу доли) необходимо получить разрешение органов опеки, форма сделки — обязательная нотариальная.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте!
Можете, с согласия органов опеки и попечительства.
За н/л действует его законный представитель(до 14 лет) или он действует с согласия своего законного пеюредставителя/опекуна (если н/л 14-18 лет).
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можете с согласия органов опеки(представитель ребенка только законный опекун: мать, отец или лицо назначенное опекунским советом), сделка будет оформляться у нотариуса.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

Мария Разумовская

Может. Сын с разрешения законного представителя (правильнее будет, если с разрешения матери, а не отца) должен выразить свое согласие на покупку имущества в его пользу. Это может быть подпись под договором, а может быть просто заявление на регистрацию от имени сына. Стороной договора сын в этих случаях все равно не является. На регистрацию сдавать должны будут трое: продавец, покупатель (отец) и третье лицо (сын).
А если сын с согласия отца будет выступать стороной ДКП, то это будет обычный ДКП, где сын будет являться покупателем.
А вообще, Мария, лучше было бы просто описать ситуацию, тогда можно было бы хоть понять и посоветовать, какой именно договор им больше подойдет.

Спасибо за ответ. Такую форму договора посоветовал юрист, который не понимает, откуда у ребенка могут быть деньги на покупку, а следовательно, в его понимании он и не может быть стороной по договору. В итоге, скорее всего, будем делать простой ДКП, где сын выступит как покупатель. Подпись отца (или матери) в этом случае должна стоять на ДКП? И нужно ли какое-либо нотариальное подтверждение согласия законного представителя?

Спасибо за ответ. Такую форму договора посоветовал юрист, который не понимает откуда у ребенка могут быть деньги на покупку, а следовательно, и стороной по договору в понимании юриста он выступать не может. В итоге решили делать простой ДКП, в котором ребенок выступит покупателем. Нужна ли в этом случае подпись законного представителя на ДКП? И нужно ли какое-либо нотариальное подтверждение согласия отца (матери)?

Юристов, которые, не имея отношения к недвижимости, берутся консультировать на эту тему граждан, надо вешать !(( Просто пишете в договоре, что «приобретается на средства родителей» — без этой фразы могут не зарегить.
Подпись отца или матери под договором нужна. И в тексте надо указать, что несовершеннолетний действует с согласия законного представителя (к примеру) отца Иванова Ивана Ивановича. Свидетельства о рождении копию в пакет на регистрацию приложить.

Спасибо, Ирина! Вопрос в следующем: отец, с согласия которого действует сын, состоит в браке. Нужно ли нотариальное согласие жены (мамы ребенка), учитывая, что расходуются совместно нажитые средства?

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и граждане, ограниченные судом в дееспособности, совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей и попечителей) — статьи 26 и 30 ГК РФ. Сыну 15 лет. Да, он, выступая как 3-е лицо, самостоятельно подписывает ДКП в пользу третьего лица с согласия матери. Пакет документов на регистрацию подают все участники Договора ( Покупатель, Продавец и 3-е лицо).

А зачем такие навороты с ДКП в пользу третьего лица?
Я еще понимаю,когда такой договор используется при покупке совершеннолетнему сыну или дочери,чтобы отсечь возможные притязания их супругов.
Но зачем несовершеннолетнему ребенку таким хитрым способом покупать недвижимость?
Все равно ребенок должен расписываться.Так не проще ли сделать обычный ДКП,который подписывает сам ребенок с согласия папы?Если уж так принципиально,можно в него внести пункт,что квартира несовершеннолетнему приобретается на средства его законного представителя-отца.

Ну,наверное не проще..Возможно покупка производится у близкого родственника,который не может по закону продать ребенку имущество. Вот и приходится крутиться.В прошлом году такое делали.Папа продавал дочери свою долю в квартире.Дарственной не хотели делать,потому как нужно было показать деньги(вот такой папа был).Папа дал доверку на регистрацию от себя и от ребенка. Мама подписала ДКП.Сделали заявление.ЛУчше в таких ситуациях не экономить,включая ребенка в договор,а делать заявление отдельно.

Читайте так же:  Как подсчитать подоходный налог с зарплаты

Галя,ну это единственный вариант,когда ребенку продает именно мама или папа.Раз в столетие такое происходит
Какой-такой закон не позволяет покупать 15-летнему у остальных близких родственников?

Мария,ну теперь понятно,откуда весь этот геморрой.В деле появился ЮРЫСТ.Это в его понимании несовершеннолетний не может быть стороной по договору,а в понимании закона-вполне может.
Мы такие сделки проводим регулярно.В четверти почти случаев продажа или покупка происходит на несовершеннолетних.
Обычный ДКП.
Мы,Иванов ИИ,именуемый Продавец и Сидоров ПП,2000 года рождения,действующий с согласия законного представителя-отца Сидорова ПН,именуемый Покупатель,заключили настоящий договор о нижеследующем.
Добавьте в договор фразу о том,что обьект покупается на денежные средства законного представителя -отца и все ОК.
В конце ФИО и подпись Продавца,потом ФИО подпись ребенка,потом слово»согласен» ФИО и подпись отца.Никаких отдельных( т ч нотариально удостоверенных )согласий родителей не нужно.

Спасибо за ответ. Вопрос: отец (на средства которого все приобретается) состоит в браке. Нужно ли нотариальное согласие жены (матери ребенка)? Получается что расходуются средства, нажитые в браке.

Мария,уже два года как Росреестру(изменился закон) глубоко наплевать,дает супруг согласие на ПОКУПКУ(то бишь расходование общих средств) или нет..Ничего от жены не нужно.Если ДКП в простой письменной форме-однозначно не нужно,если в нотариальной-то некоторые нотариусы еще по-старинке требуют(повторю-НЕКОТОРЫЕ)

Да уж,девочки,не зря в наших кругах есть поговорка-«Хочешь развалить сделку-позови на нее юриста».Иногда,как сказала ИВ,их хочется вешать или расстреливать.

Можно ли оформить доверенность на мать несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте,помогите с вопросом.Продаём квартиру в другом городе,собственников 4,из них ребёнок,Для продажи квартиры подали заявление в органы опеки.Вопрос:можно ли оформить доверенность матери ребёнка для выполнения всех сделок купли продажи?

Ответы юристов (8)

Совершеннолетние собственники разумеется могут жать доверенность любому лицу на представительство своих интересов по продаже недвижимости и она же будет действовать как законный представитель своего ребенка (если ему нет 14 лет).

Есть вопрос к юристу?

Мать ребенка, как его законный представитель, действует без доверенности, т.е. в договоре прописывается, что она действует в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, за него расписывается в договоре. Повторюсь, никакая доверенность не требуется.

Уточнение клиента

Уточняю,доверенность для того что бы мама ребенка не присутствовала при сделки продажи квартиры и выписки из нее .т.к квартира в другом городе,а ребенок маленький.Можно ли так?

18 Июня 2014, 14:09

Да можно, но нужно согласие органов опеки на такую доверенность или уже на отчуждение несовершеннолетним.

Уточнение клиента

как понять отчуждение несовершеннолетним?

18 Июня 2014, 14:16

продажа в вашем случае

Уточнение клиента

это у органов опеки нужно узнать можно ли матери написать такую доверенность?

18 Июня 2014, 14:23

Нет, у них надо получить согласие, лучше сразу на отчуждение (продажу) несовершеннолетним принадлежащей ему доли квартиры. Оно выглядит в виде соответствующего постановления. Для этого законные представители (родители) несовершеннолетнего обращаются в органы опеки по месту жительства ребенка с заявлением с просьбой выдать им такое постановление. Когда они получат такое постановление, любой из них обращается к нотариусу и оформляет доверенность от имени несовершеннолетнего, действуя как его законный представитель на продажу доли квартиры.

Уточнение клиента

Может ли один родитель забрать данное постановление (муж не собственник)он в данном случае может забрать его?

18 Июня 2014, 14:30

Забрать готовое да, но писать заявление на его выдачу придется вдвоем. Либо органы опеки опеки могут запросить согласие причем нотариально удостоверенное второго родителя, если он не сможет присутствовать. хотя в вашем случае я б уточнила в органах опеки, смогут ли они отдать постановление 1 родителю, потому что в каждом регионе закон видят по своему.

Уточнение клиента

мы заявление уже написали присутствовали оба родителя.ждем постановления.

18 Июня 2014, 14:39

Уточнение клиента

а вот дальше по генеральной доверенности можно?(я как мать за себя и за ребенка )генеральную доверенность написать на родителей своих

18 Июня 2014, 16:28

Да, можно. Единственное что зависит от нотариальной практики региона, могут сделать две доверенности от вас отдельно как от собственника и от вас как от законного представителя ребенка с ссылкой на постановление органов опеки. А могут все в одну включить. Единственное, это будет не генеральная доверенность, а конкретно, на продажу принадлежащих вам с ребенком долей квартиры. (Генеральная доверенность предполагает распоряжение всем принадлежащим вам имуществом.)

Мать ребёнка или его отец это законные представители несовершеннолетнего ребёнка такое право им дано законом. передоверить эти полномочия по доверенности или каким либо иным образом нельзя, предлагаю Вам совершить данную сделку в том городе в котором Вы проживаете если нет возможности приехать по месту нахождения объекта недвижимости. На сегодняшний день можно совершать сделки и любые действия с недвижимостью с любой точки РФ где бы она не находилась.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Несовершеннолетний собственник нежилого помещения

Собственником нежилого помещения заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. ( зарегистрирован в ФРС) После Отец переоформил данное нежилое помещение на несовершеннолетнего сына. возникла необходимость переоформления договора. вопрос:

1. договор заключается с ребенком, с отцом или ребенком в лице отца?

2. Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?

3. может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?

Ответы юристов (31)

Дарья, добрый день.

Вам действительно нужно все решать через органы опеки, т.е. получать от них разрешение на сдачу в аренду помещения, счет может открыть и отец.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

[Гражданский кодекс РФ][Глава 3][Статья 37]

1.Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в
том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его
имуществом
, за исключением доходов, которыми подопечный вправе
распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с
предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы
алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда,
понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на
содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми
подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на
отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в
соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или
попечителем без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании
сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке,
установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Уточнение клиента

а как быть с тем, что уже зарегистрирован долгосрочный договор аренды этого помещения с отцом? ведь нарушаются права арендатора

17 Августа 2015, 09:57

Есть вопрос к юристу?

1. договор заключается с ребенком, с отцом или ребенком в лице отца?
Дарья

Договора заключает с ребенком (как собственником), но договор подписывает его законный представитель (отец).

Но для заключения сделки необходимо получить согласие органов опеки.

Закон «Об опеке и попечительстве»

Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства;
2) обращение в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности, а также о признании подопечного дееспособным, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или был ограничен в дееспособности;
3) установление опеки или попечительства;
4) осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
5) освобождение и отстранение в соответствии с настоящим Федеральным законом опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей;
6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;
2. Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?
Дарья

Деньги должны поступать именно на счет ребенка.

3. может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?
Дарья

Если платежи будут очень занижены, органы опеки могут не дать согласие на сделку.

Вообще в связи с тем, что не существует четкого определения в каких случаях могут отказать в дачи согласия на сделку, каждый случай очень субъективен и зависит от личности сотрудников органов опеки.

Но в случае отказа от дачи согласия, этот отказ можно обжаловать в суде.

Уточнение клиента

перемена лиц не прекращает договор аренды. но дополнительное соглашение где меняется сторона регистрировать нужно?

17 Августа 2015, 10:11

1. договор заключается с ребенком, с отцом или ребенком в лице отца?
Дарья

По общим правилам, если ребенок старше 14 лет, то с ребенком, действующим с согласия одного из родителей. Если младше, то один из родителей действует за ребенка. ст. 617 ГК РФ: 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Читайте так же:  Договор аренды нежилого помещения между ип и ип безвозмездно

2. Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?
Дарья

Должен быть открыт счет на ребенка.

3. может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?
Дарья

Согласие от Органов Опеки необходимо получить, также, чтобы снять деньги со счета ребёнка согласие от Опеки потребуется.

С уважением, Урванцев Евгений

Если размер платежей сохранится, то оснований для отказа в дачи согласия органов опеки не будет.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицуне является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Уважаемая Дарья! Здравствуйте! Если здесь действует родной отец ребенка, то при чем здесь органы опеки и попечительства?

В общем, договор аренды заключаете: ребенок в лице законного представителя — отца.

Но вопрос вот какой: а где мать ребенка и есть ли ее согласие на сдачу в аренду имущества ребенка?

Если есть ее согласие на использования квартиры ребенка в целях ИП, то с ней заключаете соответствующее соглашение либо о безвозмездном использовании квартиры ребенка либо об аренде (соответственно, тогда договор субаренды).

Если субаренда, то арендные платежи ИП спокойно получает на свой расчетный счет в банке.

Уточнение клиента

речь идет о нежилом помещении, используемом в предпринимательской деятельности

17 Августа 2015, 10:15

Уточнение клиента

не знаю при чем 🙂 что то все пишут, что при чем :)))))))

17 Августа 2015, 10:18

Вам нужно получить разрешение органов опеки, не думаю, что они откажут, оснований нет, ведь это не отчуждение недвижимости, составить дополнительное соглашение к договору, где просто сменить собственника и зарегистрировать это соглашение в ФРС. Номинальный счет на ребенка открывается только при перечислении на него пособий, пенсии и других социальных выплат. Согласие органов опеки на распоряжение деньгами не нужно.

расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Да нужно, так как договор связан с недвижимостью и он долгосрочный.

Уважаемая Дарья! На Ваше уточнение: да, не квартира — увидел… Но мнение выразил… В любом случае смена Арендодателя влечет необходимость внесение изменений в договор аренды, соответственно изменение в сведений в ЕГРИП.

Касательно же получения каких- либо согласий или/и одобрений со стороны органов опеки и попечительства — откуда все это взяли? Здесь же законные представители ребенка, кроме того нет никакого отчуждения имущества..

К сожалению причем, Вам не зарегистрируют договор (дополнительное соглашение) без разрешения опеки. Если бы Вам перерегистрация не нужна была, то могли бы оставить все, как есть.

Уточнение клиента

а будьте добры если возможно норму согласно которой тут должны участвовать органы опеки. потому как правда не понятно- ведь отец законный представитель. сам свое помещение просто подарил ребенку (возможно чтоб защитить от взысканий или от раздела с супругой- даже не знаю). но номинально как было, как использовалось в предпринимательской деятельности так и есть. не квартира. зачем согласие органов опеки. и тем более, что они его могут и не дать. . (((

17 Августа 2015, 10:23

Вот откуда данное требование, Михаил Юрьевич

Закон «Об опеке и попечительстве»

Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:

6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;

Я ее привела в своем первом ответе, подчеркнув основное.

Уточнение клиента

ст. 2 ФЗ об опеке и попечительстве дает определения:

1) опека — форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия;

2) попечительство — форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и граждан, ограниченных судом в дееспособности, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать несовершеннолетним подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, охранять несовершеннолетних подопечных от злоупотреблений со стороны третьих лиц, а также давать согласие совершеннолетним подопечным на совершение ими действий в соответствии со статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) подопечный — гражданин, в отношении которого установлены опека или попечительство;

17 Августа 2015, 10:33

Уточнение клиента

это я к чему. вопрос самый главный- почему законный представитель стал опекуном или попечителем? если я не догоняю- обоснованный ответ и гонорар ваш :))))

17 Августа 2015, 10:36

Уважаемая Дарья! На Ваше уточнение: само понятие «опеки» и «попечительства», порядок установления таковых регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации (см.ст.ст.31-40 ГК РФ).

Но у нас -то здесь нет ни того, ни другого… Может я и не вижу чего-то.

Уточнение клиента

вот и я о том же. открыла понятие опекуна и попечителя. у нас речь идет о родном родителе как законном представителе. я тоже не понимаю к сожалению.

17 Августа 2015, 10:30

Уважаемая Дарья! Да Вы сами себе Юрист.

Дарья, есть опекуны назначаемые, когда нет родителей, а есть законные, то есть от рождения. Вот отец, является опекуном, а так же законным представителем.

Но у нас -то здесь нет ни того, ни другого… Может я и не вижу чего-то…
Григорьев Михаил Юрьевич

Михаил Юрьевич, когда квартиру, где собственник несовершенно летний продаем, разрешение опеки получаем? )

Уточнение клиента

а есть норма, расставляющая понятия по полкам. почему он с рождения опекун. а не просто законный представитель. потому как по логике отца ничего не должно было поменяться, только лишь формально помещение стало быть записанным на ребенка. но получается, что все перевернулось с ног на голову. а разрешение при продаже квартиры получается наверняка чтоб не оставить ребенка без жилого помещения. что речь именно о квартирах.

17 Августа 2015, 10:40

Статья 28. Дееспособность малолетних

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 28]

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37]

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В ч.1 ст.28 ГК РФ имеется ссылка на ст.37 ГК РФ в соответствии с которым согласие получать нужно.

Тут даже не вопрос опекун это или попечитель, в ст.27 ГК РФ дается ссылка, что при сделках с имуществом малолетних прмиеняется норма про опекунов, но для это не нужно быть опекуном.

Читайте так же:  Приказ 388н министерства здравоохранения

Согласно ст.60 Семейного кодекс РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 121. Защита прав и интересов детей, оставшихся без попечения родителей

[Семейный кодекс РФ][Глава 18][Статья 121]

1. Защита прав и интересов детей в случаях смерти родителей,
лишения их родительских прав, ограничения их в родительских правах,
признания родителей недееспособными, болезни родителей, длительного
отсутствия родителей, уклонения родителей от воспитания детей или от
защиты их прав и интересов, в том числе при отказе родителей взять своих
детей из образовательных организаций, медицинских организаций,
организаций, оказывающих социальные услуги, или аналогичных организаций,
при создании действиями или бездействием родителей условий,
представляющих угрозу жизни или здоровью детей либо препятствующих их
нормальному воспитанию и развитию, а также в других случаях отсутствия
родительского попечения возлагается на органы опеки и попечительства.

Статья 123. Устройство детей, оставшихся без попечения родителей

[Семейный кодекс РФ][Глава 18][Статья 123]

1. Дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат
передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или
попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных
законами субъектов Российской Федерации, в патронатную семью), а при
отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на
воспитание в семью, передаются в организации для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, всех типов (статья 155.1 настоящего
Кодекса).

Абзац утратил силу.

При устройстве ребенка должны учитываться его этническое
происхождение, принадлежность к определенной религии и культуре, родной
язык, возможность обеспечения преемственности в воспитании и
образовании.

2. До устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на
воспитание в семью или в организации, указанные в пункте 1 настоящей
статьи, исполнение обязанностей опекуна (попечителя) детей временно
возлагается на органы опеки и попечительства.

Вот последний абзац хорошо раскрывает то, что до назначения опекуна, таковым является родитель.

Дарья, здравствуйте. Ситуация не такая простая, как кажется на первый взгляд. Вообще закон не обязывает заключать дополнительное соглашение к договору аренды в случае смены собственника помещения. При регистрации перехода права на объект недвижимости в силу положений гражданского кодекса в записи об обременении имущества правом аренды в графе «Лицо, чьи права обременяются» автоматически произвели замену на нового собственника — несовершеннолетнего. Таким образом, если другие условия договора аренды не меняются — заключать дополнительное соглашение никто Вас обязать не может.

Кроме того, на момент дарения недвижимости несовершеннолетнему, имущество уже было обременено правом аренды, т.е. имущество было подарено с обременением. Ввиду того, что для дарения имущества несовершеннолетнему, разрешение органов опеки не требуется, эта сделка прошла. И органы опеки, по-моему мнению, не вправе вмешиваться в сделку, которая уже состоялась, и сохраняет силу при смене собственника помещения. Другое дело, если Вы решите уменьшить размер арендных платежей. В общем, я думаю, если обратитесь в органы опеки, они сами сходу не ответят на Ваш вопрос: нужно ли их разрешение.

Уважаемая Дарья! В дополнение: вот здесь как раз и вопросы;

Действительно, в силу последнего абзаца ч.3 ст.60 СК РФ, ч.2 ст.37 ГК РФ перед сдачей в аренду имущества подопечного надо разрешение органов опеки и попечительства.

Но у Вас-то имущество уже сдано, только произошла смена собственника.

Поэтому на мой взгляд, никого разрешения уже получать не надо, так как имущество собственник (ребенок) уже получил с ОБРЕМЕНИЕМ.

Дело в том, что у обоих сторон, на руках договор аренды, где стороной является старый собственник, следовательно туда в любом случае нужно внести изменения.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Таким образом, в связи со сменой собственника
арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть
стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о
замене в договоре арендодателя правомерно.

Анна, исходя из приведенного Вами письма, арендатор заявлял требование об изменении данных арендодателя. Ну захотелось ему так, он имеет на это право. Но если в нашем случае обе стороны всё устраивает, они не обязаны заключать дополнительное соглашение, это их право.

Это понятно, но до первого спора, если придется решать какие либо проблемы в судебном порядке, они со старыми договорами пойдут или в срочном порядке будут вносить изменения и регистрировать их? Тут невыигрышная позиция арендатора, к кому иск подавать, если отец уже не собственник, а от имени ребенка договор не заключен?

Анна, причем тут старый договор? Естественно, иск будут подавать к новому арендодателю, который стал таковым в силу положений Гражданского кодекса РФ, императивной нормы, которая не может быть изменена соглашением сторон. Заключат они доп. соглашение — не заключат, какая разница для суда. Вы сами привели письмо, из которого ясно, что арендатор предъявил иск к новому арендодателю без всяких доп. соглашений. И суд успешно этот иск удовлетворил.

Тут вопрос совершенно в другом, после того как ребенок стал собственником, деньги должны поступать именно на счет ребенка, а не на счет отца! И чтобы все было законно нужно заключить новое доп. соглашение указав реквизиты счет открытого на имя ребенка, куда должны поступать деньги.

Если всё-таки решите внести изменения в договор, вам следует заключить не новый договор, а дополнительное соглашение к договору аренды в части смены арендодателя. Если ребенку есть 14 лет, то он действует сам с согласия отца или матери (в доп.соглашении законный представитель пишет: согласен, ФИО, подпись). Если ребенку нет 14 лет, то от его имени действует законный представитель.

Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка?
Дарья

Должен быть открыт спец. счет для ребенка. Это его имущество, денежные средства, полученные от его использования, должны тратиться на нужды ребенка. Если отец счет не меняет, есть основания признать сделку дарения мнимой, т.е. совершенной для вида, без намерения осуществлять соответствующие правовые последствия.

может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?
Дарья

Уменьшение арендных платежей будет нарушением прав ребенка, на это надо получить согласие органов опеки и попечительства. Повторюсь, для смены арендодателя в силу закона такое разрешение, по моему мнению, не требуется.

Да, я с Вами абсолютно согласна. Но здесь говорили о том, что для смены арендодателя необходимо согласие органов опеки.

Вам действительно нужно все решать через органы опеки, т.е. получать от них разрешение на сдачу в аренду помещения,
Проворова Анна

Все бы хорошо, если бы при этом еще не были органы опеки замешаны. И иск подавал новый собственник, у него выбора не было к кому еще подавать.

Дарья, со счетом согласна с коллегами, он должен быть открыт на ребенка. Так что заключать дополнительное соглашение Вам все равно придется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие статьи:

  • Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2662/06-10 "О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица" В связи с Вашим обращением по вопросу о необходимости получения предварительного разрешения […]
  • Казанцев в возмещение морального вреда Казанцев в возмещение морального вреда Список использованной литературы: / Процессуальные особенности рассмотрения дел о компенсации морального вреда Законодательные и иные нормативные акты: Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская […]
  • Пример договора купли продажи квартиры с несовершеннолетним Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем. Основная […]
  • Приказ минздрава 575 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 2 ноября 2012 г. N 575н "Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи по профилю "клиническая фармакология" Приказ Министерства здравоохранения РФ от 2 ноября 2012 г. N 575н"Об утверждении Порядка оказания […]
  • 1 федеральный закон о бухгалтерском учете от Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ"О бухгалтерском учете" С изменениями и дополнениями от: 28 июня, 2, 23 июля, 2 ноября, 21, 28 декабря 2013 г., 4 […]
  • Требования к качеству коньяков Большой электронный сборник рецептур для предприятий общественного питания Бизнес-курсы и тренинги для рестораторов, обучение ресторанному бизнесу, 2018 год Бизнес-курс «Как открыть кафе или ресторан» Дата проведения: 5-9 февраля, 12-16 марта, 2-6 […]
  • Федеральный закон об обеспечении единства измерений 102 Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ"Об обеспечении единства измерений" С изменениями и дополнениями от: 18 июля, 30 ноября 2011 г., 28 июля […]