Майами налог на недвижимость

Налог с продаж в штате Флорида Майами

Налог с продаж в штате Флорида

Штат Флорида требует минимальный налог с продаж на уровне 6%. Однако закон позволят изменять на местном уровне это налог свыше установленого штатом.

Проще говоря вы платите разный уровень налога с продаж в разных округах. Посмотрите на детализированный список всех округов штата Флорида и уровнем их налога с продаж.

Содержание недвижимости в США

Собственники недвижимости в США тратят на содержание и ремонт жилья в среднем 1–4 % от стоимости объекта в год.

Средние ежемесячные расходы на жилье в Калифорнии составляют 600 долл., во Флориде — 520, в штате Нью-Йорк — 560, в Техасе — 700. Например, содержание кооперативной квартиры на Манхэттене стоимостью 13 млн долл. обходится примерно в 13 тыс. долл. в месяц. Владельцы дома с двумя спальнями во Флориде тратят примерно 500 долл. в месяц.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от стоимости объекта, но сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год на человека.

С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала (Capital Gain Rate) — с 15 до 20 %, а также налогов на наследство и дарение (Estate Tax, Gift Tax) — с 35 до 40 %.

Коммунальные расходы

Для дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя гаражами ежемесячные расходы на водоснабжение составляют 100–150 долл., такая же сумма расходуется и на электричество, а газоснабжение обходится в 100–250 долл.

Зимой на отопление природным газом уходит в среднем около 680 долл., пропаном — 1 700, электричеством — 900. Расходы на кондиционирование составляют около 370 долл. в год.

Стрижка газонов обходится примерно в 80 долл., вынос мусора — в 35–40 долл. в месяц.

Сборы товарищества собственников жилья (Homeowners association fees) составляют 200–400 долл. в месяц. Чем выше класс жилья, и чем больше удобств в доме (бассейн, тренажерный зал и т. п.), тем выше такие сборы.

В Нью-Йорке электричество обходится в среднем в 75 долл. в месяц, телевидение — в 116, Интернет — в 45, стационарный телефон — в 20–25.

Можно оформить страховку от стихийных бедствий. На нее расходуется от 1 до 5 % в год от стоимости объекта. Это зависит от многих факторов: есть ли угроза затопления, является ли район торнадоопасным и т. д. Страховка на случай пожара стоит 350 долл. в год, а страховка сантехники, электропроводки и кондиционирования — 325 долл. Максимум на страхование уходит до 1 000 долл. в год.

Средняя американская семья тратит 125 долл. в месяц или 1 500 в год на покупку мебели, бытовых приборов, посуды и прочих вещей для дома. На ремонт может уходить до 2 000 долл. в год. Услуги уборщицы обходятся в 75–175 долл. в месяц. Очистка дома от вредителей стоит от 250 до 1 200 долл.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В США

Налог на недвижимость — налоговый сбор, который ежегодно обязаны выплачивать все владельцы недвижимости в Америке. Он напрямую зависит от стоимости недвижимости (стоимость земли и всех строений на земле). Налог на недвижимость в Иллинойсе взимается и идет не в казну штата, а в казну местных окружных управлений. Каждый округ имеет свои ставки, сроки и правила взимания налогов на недвижимость.

На что идет налог на недвижимость в США?

Округ в свою очередь распределяет полученные средства на нужды округа:

  • школы и другие образовательные учреждения (до 65 % всех налоговых сборов)
  • содержания парков и других зон отдыха
  • общественные дороги
  • полиция и пожарные
  • общественные библиотеки
  • содержание органов управления округа

Штат Иллинойс входит в десятку самых » неблагоприятных» для налогоплательщиков. Налоги товары, доходы и недвижимость не самые низкие в Америке (по некоторым данным выше только в Нью Джерси — почетное второе место у Иллинойса). Если начинать разбираться, то есть за что платить. Чикаго и окрестности довольно приятное с точки зрения развитости инфраструктуры, культуры, эстетики место для жизни — а за все хорошее приходится платить. В общем по некоторым данным средняя ставка налога на недвижимости в Иллинойса 2,23 и она продолжает расти. Как же считается налог на недвижимость в США?

Как платятся налоги на недвижимость в Иллинойсе?

Налоги обычно платятся по принципу задолженности, то есть в 2014 году за 2013. Поэтому при покупке недвижимости всегда делают tax proration — продавец платит покупателю сумму налогов пропорционально тому, сколько он в этом году владел недвижимостью (т.е. если сделка в июле, то должен заплатить полугодовую сумму налогов покупателю). Как правило, налоги платятся двумя равными частями до 1 Июня и вторая часть — до 1 Сентября (Cook county — первая часть до первого рабочего дня марта).

Если не платить налог на недвижимость в США ?

Если не платить или платить не вовремя, владельца недвижимости ожидают серьезные проблемы (и они случатся даже быстрее, чем если не платить кредит). Уже через месяц просрочки начнут считать пенни, потом будет суд, долг по налогам продадут, какое-то время долг (с процентами) можно будет выкупить. но в итоге можно потерять недвижимость (tax sale, forfeiture sale, scavenger sale)

Одним словом — налоги на недвижимость надо платить и платить вовремя!

Недвижимость США. Вопросы и Ответы

Профессионалы в сфере недвижимости США, ориентированные на общение и работу с русскоязычными покупателями, будут рады ответить на все возникшие у Вас вопросы.

Как известно, цены на недвижимость постоянно меняются. Также часто вносятся изменения в некоторые пункты законодательства относительно недвижимости и всего, что с ней связано. Политика визового режима тоже может меняться с течением времени.

Чтобы получить наиболее актуальную и точную информацию и быть в курсе дел на рынке американской недвижимости, задайте нам вопрос, который Вас интересует.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Кто может стать владельцем недвижимости в США?

ОТВЕТ:
Приобретать недвижимость в США может как частное, так и юридическое лицо. Иностранцы, а также компании, которые зарегистрированы в других странах, имеют право приобрести жилую или коммерческую недвижимость безо всяких ограничений. Право на владение недвижимостью защищено законом. Средства от продажи недвижимости можно перевести на банковский счет владельца практически в любую страну.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Как удостоверить право владения недвижимостью?

ОТВЕТ:
Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости (property public records) того административного округа (county), в котором она располагается. В реестре содержатся достоверные данные о владельце недвижимости, дате ее приобретения, цене покупки и точной площади недвижимости, а также данные о возможной задолженности владельца, если таковая имеется. На имя владельца недвижимости оформляют официальный документ (WarrantyDeed), которому присваивают свой номер регистрации. Этот документ гарантирует его владельцу полное право собственности.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Какие документы потребуются для предоставления ипотечного кредитования в США?

ОТВЕТ:
Чаще всего, процедура получения ипотечного кредита не вызывает каких-либо сложностей. Гражданину России, к примеру, чтобы оформить кредит, достаточно предъявить загранпаспорт, письмо из Вашего банка и визу. Иногда банк может запросить дополнительные документы, что зависит от конкретной программы ипотечного кредитования и суммы кредита. Специалисты в области финансирования помогут Вам оформить все нужные документы на каждом этапе оформления кредита: при подаче заявления на кредит; при подготовке необходимых документов; и на заключительном этапе — при подписании кредитных документов. Так что необходимости в срочном приезде в США не возникнет.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Какие дополнительные расходы стоит учесть при покупке недвижимости в США?

ОТВЕТ:
Приобретая недвижимость в США, покупатель оплачивает часть обязательных расходов на оформление недвижимости в собственность (closingcost). Обычно они составляют от 1% от общей стоимости недвижимости.
Более точный размер платежа рассчитывается, исходя из конкретного вида недвижимости, административного округа расположения педвижимости, от привлечения финансирования и других причин. Эти расходы включают в себя: оплату в различные госучреждения по оформлению собственности; услуги адвокатов; плату за определение юридической чистоты сделки; страховку и т.д.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Каков размер налога на недвижимость в США, и когда его выплачивают?

ОТВЕТ:
Средний размер налога на недвижимость составляет порядка 1-2.5% годовых. Для различных административных округов проценты налога могут различаться. Основой этого налога считается assessedvalue – это специальная оценочная стоимость, которую устанавливает профессиональный оценщик по поручению местной администрации.
Значение assessed value может быть ниже, чем реальная стоимость недвижимости на рынке, потому как данную оценку проводят не часто. Налог на недвижимость платят один раз в год (до первого апреля следующего года включительно). Сумма налога на недвижимость становится известна первого ноября каждого года.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Сколько составляют расходы по содержанию жилья в США?

ОТВЕТ:
Для некоторых жилых комплексов предусмотрены обязательные ежемесячные выплаты на содержание недвижимости. Для домов-кондоминиумов эти расходы называются maintenancefees, а для клубных поселков – homeownersassociationfees. Расходы по обслуживанию недвижимости представляют собой совокупность платежей, которые включают в себя расходы на содержание жилого комплекса, страховку, а также платежи за услуги парковки, охраны, за содержание и пользование бассейном, за благоустройство территории и т.д.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Что обычно входит в стоимость недвижимости (дома, квартиры или таунхауса)?

ОТВЕТ:
Стоимость жилья рассчитывают согласно метражу жилой площади. Обычно в стоимость входят: кухня, полностью укомплектованная мебелью и встроенной бытовой техникой; системы отопления и кондиционирования; туалетные и ванные комнаты, которые оборудованы сантехникой и прочими необходимыми аксессуарами известных брендов; балкон, терасса или веранда; парковка или гараж на 1-2 места.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Может ли гражданин РФ купить квартиру в Балтиморе (стоимостью около 150 тыс. евро)? Насколько сложно будет осуществить эту покупку?

ОТВЕТ:
На рынке недвижимости США существует достаточный выбор квартир, стоимость которых находится в пределах вышеуказанной суммы. Процесс покупки квартиры или дома в любом штате — довольно прост и логичен. При покупке недвижимости на территории США для иностранных граждан не существует никаких осложняющих факторов.

Читайте так же:  Налог на имущество с 01012019

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Я являюсь гражданкой Эстонии и хотела бы купить квартиру в Лос-Анджелесе. Удастся ли мне осуществить такую покупку?

ОТВЕТ:
Да, Вы можете покупать на территории США любую недвижимость и бизнес, независимо от Вашего гражданства.

ВОПРОС:
Покупка коммерческой недвижимости США
Если купить автозаправку в США с целью получения дохода и получения ПМЖ? Или в этом случае более выгодна покупка многоквартирных доходных домов?

ОТВЕТ:
Приобретение бизнеса в США считается весьма надежным видом инвестирования. Если Ваша первоочередная задача — получение GreenCard, то собственный бизнес с созданием и поддержанием рабочих мест – оправдывает себя. Однако, все зависит от Вашей конкретной ситуации. Вполне возможно найти более рациональное решение, чем покупка автозаправки.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
На Вашем сайте в объявлениях упоминается термин Foreclosure — что он означает для покупателя?

ОТВЕТ:
Foreclosure — это утрата права собственности на недвижимость вследствие неуплаты кредита. Для покупателя приобретение такого жилья очень выгодно, поскольку его стоимость составляет всего половину от суммы долга предыдущего владельца. Состояние такой недвижимости может быть очень вполне хорошим. В любом случае, затраты на ремонт (окраску стен, замену ковролина и т.д.) не настолько существенны, и покупатель здорово сэкономит, покупая недвижимость от банка. При инвестировании в любой вид недвижимости важно проводить ее анализ на предмет возможной экономии или извлечения выгоды. В большинстве городов такое жилье держится на рынке не больше недели.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Собираюсь оплатить сделку и приобрести свое жилье в США. Есть много информации о том, как открыть счет в Соединенных Штатах, как выполнить банковский перевод из России, или как обналичить деньги. А нельзя ли оплатить сделку без обналичивания денег, а, скажем, при помощи пластиковой карты российского банка?

ОТВЕТ:
При покупке недвижимости в качестве оплаты используется только специальный сертифицированный банковский чек. Пластиковые карты и персональные банковские чеки к оплате не принимаются.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Мы с мужем хотим купить квартиру в Нью-Йорке. Какую визу нам надо для этого оформить? Еще нас интересуют цены на такую недвижимость.

ОТВЕТ:
Вы въезжаете в страну по обычной туристической визе. Чтобы приобрести квартиру – никакой другой визы Вам не потребуется: наличие туристической визы уже позволяет заниматься поисками квартиры и ее приобретением. Цены на квартиры в Нью-Йорке варьируются в зависимости от конкретного района города.
Наиболее доступная квартира в Манхэттене предлагается по цене 350 тыс. долларов. В таких районах, как Айленд, Бронкс, Бруклин, Квинс, Статен и другие – располагаются более доступные варианты квартир. Выбор квартиры зависит от Вашего бюджета, возможностей и предпочтений, поскольку на рынке недвижимости в Нью-Йорке присутствуют квартиры на любой вкус.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Существуют ли возрастные ограничения на приобретение недвижимости в США?

ОТВЕТ:
Как таковых, возрастных ограничений на приобретение недвижимости в США не существует. Тем не менее, существует возрастной ценз на право подписания документов на покупку недвижимости. Он гласит, что граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права подписывать такие документы. В данном случае адвокат назначает официального попечителя, который будет подписывать документы за несовершеннолетнего.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
В каком районе США можно купить недвижимость за сумму около 1-1,5 млн. руб. (35-50 тыс. долларов)?

ОТВЕТ:
Цены на недвижимость могут падать в случае закрытия основных предприятий и повышения уровня безработицы в том или ином районе. В диапазоне заявленных Вами цен находится недвижимость в районах, отдаленных от океана и залива.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Собираюсь купить дом в США, штат Калифорния. Является ли покупка частного жилого дома в Калифорнии стоимостью не менее 500 тыс. долларов – коммерческой недвижимостью? И попадает ли моя семья под новую программу правительства США о том, что покупатель недвижимости в США с такой стоимостью и 10 членов его семьи — получат американское гражданство?

ОТВЕТ:
Любой жилой дом, независимо от его стоимости и местонахождения на территории США, не считается коммерческой недвижимостью. Новая программа, о которой сообщалось на российском телевидении, пока малознакома адвокатам США, однако известно, что покупка коммерческой недвижимости стоимостью от $500000 и больше в некоторых американских городах действительно дает право рассчитывать на GreenCard. Все члены семьи покупателя недвижимости въезжают на территорию США вместе с заявителем.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Недавно меня заинтересовала недвижимость в США. Цены меня поразили. Взять, к примеру, Калифорнию – один из самых дорогих штатов, в том числе, судя по предложениям на данном сайте. Но, несмотря на это, здесь можно приобрести вполне неплохое жилье всего за 100-150 тыс. долларов. В Киеве за такую цену ничего приличного не купишь. Почему такие низкие цены?

ОТВЕТ:
Цены на рынке недвижимости США на сегодняшний день определяет закон спроса и предложения. Достаточно малое число людей может позволить себе покупку недвижимости, т.к. сложно получить кредит. В результате этого на рынке недвижимости в США сложилась ситуация, благоприятная для покупателя.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
То, что в США дом можно купить за бесценок – это неправда? Я прибыла в США на ПМЖ и хотела бы приобрести жилье за 70-80 у.е. Но сестра, которая здесь живет уже давно, сказала, что это не может быть правдой, и скорее всего этот дом только с одной спальной комнатой. Либо он расположен в неблагоприятном районе. Так ли это? Меня интересуют штаты Калифорния и Массачусетс.

ОТВЕТ:
Оба упомянутых Вами штата никогда не отличались особой дешевизной, что касается покупки недвижимости. Известно, что стоимость жилья напрямую зависит от его качества. Поэтому Ваша сестра права. Ваши шансы купить подходящий дом по более доступной цене будут выше в других штатах.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
ПМЖ. Мой сын уже более года как проживает в США, но нелегально. Я планирую купить дом в США. Будут ли у меня какие-то проблемы с приобретением недвижимости на территории Штатов? Смогу ли я легализовать сына, купив собственность в Америке? Заранее благодарю за ответ.

ОТВЕТ:
Никаких проблем, связанных с приобретением недвижимости в США, у Вас не возникнет. Относительно легализации сына посредством покупки американской недвижимости – здесь сложно ответить однозначно. Определяющим фактором может стать вид недвижимости, который Вы намерены приобрести, и цена этой недвижимости.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости в США
Каким образом мне удастся попасть в США для приобретения недвижимости, если в штатах некому прислать мне приглашение? Смогу ли я получить в США кредит на покупку недвижимости, учитывая настоящую экономическую ситуацию в стране? На каких условиях это возможно осуществить?

ОТВЕТ:
Мы высылаем своим клиентам специальное письмо-приглашение на приобретение недвижимости. Иностранные граждане могут получить кредит на дом или квартиру, при условии, если будет внесен первоначальный взнос, составляющий 30-40% от стоимости приобретения дома. Если Вы хотите подробнее узнать о документах, необходимых для получения кредита в США, свяжитесь с нами.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Может ли клиент, который является нерезидентом США, получить в США кредит на приобретение недвижимости? На каких условиях американский банк будет выдавать кредит нерезиденту?

ОТВЕТ:
Банки США выдают кредит тем иностранным покупателям, которые могут внести первоначальный взнос размером в 40% от цены приобретаемой недвижимости. Кредитование в данном случае распространяется только на покупку домов и квартир; банки США не предоставляют иностранцам кредиты на бизнес и коммерческую недвижимость. Если Вам нужна более подробная информация о документах, которые требуются от заемщика для предоставления кредита в США, пожалуйста, свяжитесь с нами.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Во сколько обойдется покупка квартиры в штате Флорида, Санкт-Петербург?

ОТВЕТ:
В настоящее время покупка двухкомнатной квартиры в обозначенном Вами месте обойдется в сумму порядка 80000-1400000 долларов. Стоимость квартиры зависит от месторасположения комплекса. Участники аукциона по продаже банковской недвижимости (лично или через представителя) – могут рассчитывать на покупку квартиры стоимостью от 60 тыс. долларов. Здесь цена будет складываться на фоне конкуренции потенциальных покупателей квартиры, поэтому ее стоимость на аукционе может оказаться ниже реальной рыночной стоимости.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Где во Флориде лучше купить квартиру?

ОТВЕТ:
Если речь идет о Майами – то лучшим вариантом для приобретения квартиры будут Маями Бич или Карол Гэблс. Однако, проживание в этих районах недешево. Поэтому возможно, что другие города штата Флорида окажутся более благоприятными с точки зрения капиталовложений в недвижимость. Взять, к примеру, Бока Рэтон и Палм Бич – города, обладающие высоким потенциалом в плане качества жизни. Достаточно многообещающим городом для Флориды, привлекательным для инвестиций, считается Палм Кост. Это город большого будущего и довольно доступных цен. Все упомянутые здесь города расположены на побережье Атлантического океана.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Какие существуют риски при удаленной покупке жилья в США? Я намерен приобрести недвижимость в США с целью инвестиций, с расчетом на увеличение ее стоимости в будущем. Также планирую сдавать эту недвижимость в аренду. Буду признателен, если Вы сообщите мне о возможных рисках, которые могут возникнуть при выборе и покупке недвижимости удаленно (без приезда в США). Я собираюсь осуществить сделку через агентство, и в дальнейшем управлять приобретенной недвижимостью также через агентство.

ОТВЕТ:
Любой инвестор знает, что риск тем выше, чем выгоднее инвестиции. Если же говорить о риске, связанном с удаленным приобретением недвижимости, то он полностью ликвидируется, если Вы сотрудничаете с лицензированным риэлтором. По поводу удаленного управления недвижимостью — риск, связанный с проблемами сдачи помещения в аренду, можно предотвратить, если правильно подобрать вид инвестируемой недвижимости. Все это в равной степени относится и к приобретению недвижимости за наличные, без использования кредита. Если Вы намерены взять кредит, то для этого придется лично приехать в страну, чтобы завести счет в американском банке.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Расскажите, пожалуйста, как осуществляется приобретение недвижимости в США? Можно ли ввозить наличные доллары в страну? Как избежать налогообложения ввозимой суммы? Какие документы при ввозе денег (справку о несудимости и документы, подтверждающие легальность происхождения денег) необходимо предоставить?

ОТВЕТ:
Если Вы собираетесь купить дом в США в кредит, то Вам надо приехать в страну лично, для того, чтобы открыть счет в банке США. В случае покупки дома без кредита не обязательно иметь счет в американском банке. Сначала Вы с помощью Вашего риэлтора выбираете дом в США. Затем делаете предложение по цене. Если предложение принимается, то далее Вы подписываете контракт и вносите задаток в размере 1-5% от цены покупаемого дома.

Читайте так же:  Аренда квартиры единый налог

Если Вы покупаете недвижимость без кредита, то не потребуется нотариальное удостоверение Вашей подписи консулом. Вы ставите подписи на документах и отправляете их титульной компании (адвокату) экспресс-почтой. Оплата недвижимости производится межбанковским трансфером или чеком, как Вам будет удобнее. В тот момент, когда Ваши документы и оплата поступят в титульную компанию – Вы получаете право собственности.

Ввозить всю сумму наличными нецелесообразно, поскольку антитеррористическое международное законодательство требует пристального внимания ко всем наличным средствам, ввозимым в особо крупных размерах. Для поездки в США достаточно взять с собой 9 тыс. долларов. Затем Вы выбираете дом, подписываете контракт и вносите задаток. Всю остальную сумму за дом можно оплатить с помощью банковского трансфера. Внешторгбанк, к примеру, достаточно быстро осуществит трансфер после предъявления Вами контракта на покупку недвижимости США. Ввозимые Вами на территорию США деньги налогом не облагаются, поскольку Вы не налогоплательщик США. Но документы, объясняющие происхождение Ваших средств, желательно иметь при себе. Это могут быть документы о продаже квартиры в России и др. Однако, скорее всего, никаких дополнительных вопросов при банковском трансфере не возникнет. За время нашей практики справка о несудимости клиента ни разу не была с него востребована.

ВОПРОС:
Налог на недвижимость США
Собираюсь приобрести квартиру в Лос-Анджелесе, США. Сколько будет составлять налог на недвижимость в США? Зависит ли размер взимаемого налога от штата?

ОТВЕТ:
Размер налога на недвижимость будет зависеть не только от штата, но и от самой местности, где располагается недвижимость. Для недвижимости в Лос-Анджелесе налог (в зависимости от района) составляет 1,1-1.3 % от оценочной стоимости, размер которой почти совпадает с рыночной стоимостью недвижимости.

ВОПРОС:
Коммерческая недвижимость США
Я заинтересован в покупке коммерческой недвижимости на партнерских условиях. Как осуществить это на деле?

ОТВЕТ:
Под понятием «партнерские условия» подразумевается участие в совместном проекте двух партнеров (как минимум). Если Вы планируете покупку коммерческой недвижимости с целью получения вида на жительство в США, то здесь важно иметь в виду, что только один из партнеров сможет получить это право. При этом Вы будете считаться инвестором, в то время как Ваш партнер будет только фигурировать в договоре, регулирующем отношения между Вами. Размер инвестиций должен составлять не менее 500 тыс. долларов. Кроме того, Вы обязаны предоставить 10 рабочих мест для работников, обслуживающих эту коммерческую недвижимость.

ВОПРОС:
Кредит для покупки недвижимости США
Пожалуйста, расскажите подробнее о процессе получения кредита на недвижимость российскими гражданами. Насколько возможно сейчас получить ипотеку?

ОТВЕТ:
Иностранный покупатель может получить кредит, если внесет первоначальный взнос в размере 40-50% от цены приобретаемой недвижимости. При этом у него должен быть счет в банке США на сумму не менее 12 ежемесячных платежей. Процедура получения кредита довольно проста. При соблюдении вышеперечисленных условий, Вы должны подать заявлениевместе с контрактом.Сделка осуществляется за 30-45 дней. Размер процентной ставки при этом составляет 6-8%. Проценты могут варьироваться в зависимости от вида недвижимости и того, в каком банке Вы берете кредит. В настоящее время иностранным гражданам недоступны кредиты на покупку бизнеса и коммерческой недвижимости.

ВОПРОС:
Покупка дома в США
Какие права получает покупатель дома в США? Какие могут быть ограничения по пребыванию на территории США?

ОТВЕТ:
Покупка дома в США не является гарантией получения каких-либо дополнительных прав на возможность проживания в стране. Покупатель получает право на пользование и распоряжение приобретенной им недвижимостью. Тем не менее, если у покупателя имеются другие основания для подачи заявления на получение Green Card, то факт покупки дома заявителем может стать дополнительным свидетельством его финансовой стабильности.

ВОПРОС:
Кредит для покупки недвижимости в США
Не могли бы Вы ответить на вопрос о получении кредита в США на покупку жилья? Гражданка России собирается приобрести жилую недвижимость в США. Она готова внести первоначальный взнос в размере 40-60% от цены объекта недвижимости. Нужно ли ей будет в этом случае предъявить дополнительные документы для подтверждения стабильности ее финансового положения, или достаточно будет подтвердить визу? Какая процентная ставка в американском банке существует в настоящий момент?

ОТВЕТ:
При взносе в размере 40-70%, многие банки не станут требовать дополнительных документов. Достаточно предъявления паспорта, заявления, контракта на покупку объекта недвижимости и справки о ежемесячной зарплате с места работы.Поскольку у Вас нет кредитной истории в США, то размер процентной ставки может составить до 2-7%. Дело в том, что не все банки готовы в настоящее время финансировать покупки иностранных граждан. Но есть возможность финансирования продавцом, и в таком случае процентная ставка будет ниже.

ВОПРОС:
Аренда квартиры в США
Сколько стоит аренда квартиры в штате Флорида? Интересуют самые дешевые предложения!

ОТВЕТ:
Размер арендной платы зависит от размеров квартиры. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры (с одной спальной комнатой) в Сант Агустине обойдется в 800 долларов. Учтите, если у Вас отсутствует американская кредитная история, то владелец квартиры вправе потребовать с Вас плату на несколько месяцев вперед. Аренда дома в Палм Косте будет Вам стоить от 900 долларов и выше. Цены, представленные здесь, относятся к домам и квартирам без мебелировки, сроком от года и более.

ВОПРОС:
Аукционы недвижимости в США
Недавно узнал, что в США существуют аукционы по продаже недвижимости, в которых можно принимать участие даже через Интернет.

ОТВЕТ:
В США на самом деле существует много аукционов по продаже недвижимости. Среди них существуют как очные, так и заочные виды аукционов (через Интернет).Здесь действует общее правило: победитель аукциона должен немедленно оплатить лот по факту «выигрыша». Торги на аукционе отлично подойдут тем, кто азартен по своей природе, готов рискнуть и имеет в наличии достаточную сумму денег. При этом важно знать, что:
а) дополнительно к цене объекта недвижимости Вам придется заплатить налоги и сборы;
б) состояние объекта недвижмости может быть далеко от идеала, и почти наверняка потребуется его ремонт. Как известно, на аукционе часто выставляют дома, бывшие хозяева которых были выдворены за неуплату кредитов. Зачастую неплательщики раздевают и разувают свой дом перед уходом;
в) само приобретение жилой недвижимости не дает Вам гарантии на получение ПМЖ.
Если Вы серьезно настроены на приобретение недвижимости в США – для этого лучше участвовать в нормальном аукционе. В противном случае можно запросто купить «кота в мешке», пусть и за небольшую сумму.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Многие риэлторские агентства предлагают бесплатную поездку в Соединенные Штаты для выбора и принятия окончательного решения по приобретению недвижимости. Возможны ли такие поездки на самом деле, и насколько они бесплатны?

ОТВЕТ:
За такую поездку могут предложить внести незначительную сумму в размере 1-3 тыс. долларов. Эти деньги станут своего рода первоначальным взносом за покупку жилья. При оформлении договора купли-продажи на сумму более 500 тыс. долларов, Вам могут компенсировать затраты на поездку и даже стоимость авиаперелета. Риэлтору выгодно поощрять клиента на приобретение недвижимости за счет его комиссионных. Компенсация затрат возможна только по завершении сделки и выплаты риэлтору комиссионных.

ВОПРОС:
Покупка недвижимости США
Пожалуйста, разъясните следующие моменты:
1) Какие налоги обязан уплатить резидент США при продаже своей недвижимости в России (если это квартира или доля квартиры)? Насколько я осведомлен, между США и Россией не существует соглашения, согласно которому можно избежать двойного налогообложения. Придется ли мне, в таком случае, платить подоходный налог одновременно и в США, и в России? И в каком размере, если придется?
2) Те же самые вопросы, только по отношению к резиденту России, который продает свою недвижимость в США.

ОТВЕТ:
Все вопросы в отношении российского налогового законодательства находятся вне кометенции данного сайта, который посвящен и занимается вопросами, связанными с недвижимостью в США. Что касается продажи недвижимости в США резидентом РФ, то при этом он должен уплатить 10% от стоимости продажи. Налоговые органы вправе удержать из этой суммы также налог на доход от аренды, если таковой имел место. Российский резидент платит налоги, предписываемые ему российским законодательством.

Как известно, цены на покупку недвижимости, законодательство и политика визового режима постоянно меняются. Для получения самой актуальной и достоверной информации, пожалуйста, задавайте нам свои вопросы.

Ваш вопрос и ответ на него появятся в разделе ОТВЕТЫ. Кроме того, ответ будет отправлен на Ваш e-mail. Обработка вопроса занимает не более суток.

Недвижимость Майами и Южной Флориды: блог

Самые частые вопросы, задаваемые людьми, интересующимися приобретением недвижимости в Майами

вопросы майами налоги недвижимость цена

Недвижимость в Майами является полноценным международным брендом. Это не удивительно – Майами это крупный деловой и торговый центр, своего рода столица Южной Америки, при этом расположенный в США и являющийся прекрасным курортом. Спрос на квартиры и дома в Майами велик, в том числе и со стороны россиян и жителей других постсоветских стран. В то же время, у многих интересующихся вопросом приобретения недвижимости в Майами людей представления об этом вопросе весьма туманные. В этой статье я остановлюсь на десяти наиболее часто встречающихся в моей практике вопросах, касающихся недвижимости в Майами и Флориде в целом. Я надеюсь, что после знакомства этой статьей основные аспекты процедуры приобретения квартиры или дома в Майами станут для Вас более ясными. Вопросы и ответы будут представлены в порядке частоты встречаемости и актуальности.

1. Пожалуй, самый частый вопрос, который мне задают – это вопрос о цене. Звучит он как: «Опишите пожалуйста варианты» или более конкретно: «Что можно купить в Майами за…?» Ситуация на рынке недвижимости Майами, конечно, подвержена некоторым изменениям, однако общую картину обрисовать можно.

Если ввести запрос, к примеру, о квартирах в Майами на любом крупном американском сайте недвижимости, то можно увидеть варианты, начинающиеся с 40-50 тысяч долларов. Здесь нет никакого обмана – подобные квартиры, действительно, существуют, однако своим клиентам я не рекомендую тратить время на просмотр этих вариантов. Такие квартиры имеют существенные недостатки, и список возможных вариантов этих недостатков весьма обширен. Это могут быть квартиры на первых этажах неблагополучных районов, в домах, подвергшихся затоплению, с существенными дефектами в интерьере или располагающиеся в зданиях, имеющих большой коллективный долг (который будет Вашим, как только Вы станете собственником). На сегодняшний день приличные варианты начинаются примерно с 80-100 тысяч долларов. Это, конечно, не роскошные апартаменты в даунтауне, скорее скромная 1-2 комнатная квартира на окраине Майами или в одном из многочисленных пригородов. Если Вас интересует более просторное домовладение, то подходящим вариантом может оказаться 3-х комнатная квартира (как правило, с двумя ванными) или таунхауз, ценник здесь будет несколько выше – в районе 120-180 тысяч. Эта цена прогрессивно повышается, если Вы хотите купить квартиру в Майами, расположенную ближе к океану, в престижном районе или в доме с такими (довольно распространёнными во Флориде) удобствами, как теннисный корт или большой тренажерный зал. Отмечу, что бассейн и обычный тренажёрный зал присутствуют в большинстве квартирных комплексов и не являются чем-то особенным. Дома в Майами на данный момент предлагаются по ценам от 200 тысяч долларов. Подобная (высокая) цена связана, прежде всего, с ограниченной доступностью земли для строительства. В пригородах можно найти варианты несколько дешевле, хотя в целом дома сейчас пользуются высоким спросом, и цены на них постоянно растут.

Читайте так же:  Компенсация отпуска год и 11 месяцев

2. Следующий по популярности вопрос касается расходов на содержание квартиры или дома в Майами.

Обычно он звучит так: «Какие дополнительные расходы связаны с владением недвижимостью в Майами?» Тут сложно дать только общий ответ, многое зависит от конкретного объекта. Тем не менее, во всех случаях Вам придётся платить квартплату (варьирует в пределах от 150 до 1000 и более долларов, в зависимости от стоимости конкретной квартиры, количества дополнительных сервисов в здании, близости к океану и т.п., в среднем в хороших домах составляет около 500 долларов в месяц), коммунальные платежи, включая электричество (в 2-х комнатной квартире расходы на электричество в месяц составляют 80-100 долларов, основным потребителем является, естественно, кондиционер), интернет (от 20 долларов в месяц) и, в некоторых случаях, телефон, телевизионную антенну и воду. Другим обязательным во всех случаях расходом является выплата налогов. Налог на недвижимость в Майами платится ежегодно, его размер варьирует, но, как правило, он составляет около 1.5% от оценочной стоимости квартиры или дома. Время от времени владельцам квартир также приходится производить единовременные выплаты, связанные с проведением в зданиях масштабных ремонтных работ (так называемый, assessment).

3. Могу ли я рассчитывать на получение вида на жительства/гражданства на основании приобретения квартиры или дома в Майами?

Короткий ответ на этот вопрос – нет, не можете. Формальной связи между приобретением Вами недвижимости в Майами или любом другом регионе США и получением гражданства или вида на жительство нет. В то же время, наличие у Вас подобной собственности в некоторых случаях может оказать положительное влияние на решение иммиграционных властей в отношении продления Вашей визы, так как это будет опосредованно указывать на то, что Вы имеете существенные причины для приезда в США.

4. Могу ли я, не будучи гражданином США, получить ипотеку?

Да, получение ипотеки гражданами России и других постсоветских стран при приобретении недвижимости в Майами возможно. Другой вопрос, что процедура может несколько отличаться от таковой для граждан США, что, впрочем, неудивительно. На самом деле, если Вы в состоянии заплатить хотя бы 30% от стоимости приобретаемого объекта и имеете подтверждение стабильного дохода, получить ипотеку в США не слишком сложно. Я недостаточно хорошо знакома с вопросом, однако подозреваю, что получение ипотеки при приобретении недвижимости в Майами для, к примеру, граждан России, может быть не сложнее, чем получение ипотеки для покупки недвижимости в любом Российском городе. В частности, мое агентство плотно сотрудничает со специалистами в области ипотеки, имеющими опыт работы с иностранными клиентами и в большинстве случаев мы в состоянии найти подходящий вариант.

5. Как долго занимает процесс оформления документов?

В целом в США бюрократические процедуры, связанные с оформлением собственности на недвижимость, относительно просты. Тем не менее, учитывая, что в процесс совершения сделки вовлечено большое количество различных людей, оформление документов обычно занимает несколько недель.

6. Могу ли я заключить сделку, не находясь в США?

Да, это возможно. На этапе подписания окончательных документов Вас может представлять любой человек, в нашей практике мы нередко выступаем от лица наших клиентов на заключительном этапе сделки. Впрочем, на этапе выбора собственно варианта квартиры или дома, Вам необходимо находиться здесь.

7. Какова вероятность обвала цен на рынке недвижимости Майами?

Цены на недвижимость в Майами подвержены некоторым колебаниям. За последние 15 лет было как минимум три периода заметного снижения цен, последний из которых пришёлся на 2008-2011 годы, известные как мировой финансовый кризис. В принципе, можно сказать, что рынок недвижимости Майами довольно сильно зависит от общей экономической ситуации в США и даже в мире в целом. Это, прежде всего, связано с тем, что значительная часть покупателей квартир и домов в Майами являются иностранцами. Тем не менее, после каждого кризиса происходило восстановление и, например, на данный момент цены на недвижимость уже достигли предкризисных значений и продолжают расти. В общем, в краткосрочной перспективе снижение возможно, но в долгосрочной – недвижимость в Майами является надёжным активом.

8. Существует ли возможность обмена моей недвижимости в России на квартиру или дом в Майами?

Кому-то подобный вопрос может показаться несколько странным (мне он таким кажется до сих пор), однако мне его задают достаточно часто. Вообще обмен недвижимости для США не характерен. Обмен недвижимости в США на недвижимость за границей это вообще что-то труднопредставимое для большинства американцев. Я думаю, что теоретическая возможность подобной сделки, конечно, существует, но практически осуществить это крайне сложно и главное, никаких очевидных выгод подобная операция не принесет.

9. Гарантируете ли Вы конфиденциальность сделки?

Среди наших клиентов этот вопрос не является слишком животрепещущим, насколько мне известно, никто из них не скрывается от правосудия и не легализует здесь доходы, полученные незаконным путём, однако подобный вопрос время от времени встречается. Я думаю, что он возникает после изучения интернет-сайтов многих агентств недвижимости, обещающих «полную конфиденциальность сделки» и т.п. Подобная информация не соответствует действительности, по большому счёту этот вопрос не имеет к собственно агентству недвижимости никакого отношения. Все сделки по недвижимости в Майами и Флориде в целом регистрируются в единой базе данных, которая находится в открытом доступе.

10. Существует ли возможность приобретения недвижимости на юридическое лицо?

Этот вопрос отчасти связан с предыдущим. Да, такая возможность существует и в принципе это не сложно, хотя, естественно, требует некоторых дополнительных действий. У меня есть существенный опыт проведения подобных сделок, однако какой-то общий совет здесь дать сложно – нужно разбираться с каждым случаем индивидуально и подбирать вариант, соответствующий требованиям и возможностям конкретного клиента.

11. Существенна ли разница между Майами и пригородами (города Холливуд, Халландейл и другие)?

На мой взгляд, особой разницы между Майами и его ближайшими пригородами, нет. Более того, лично я рекомендую моим клиентам обратить внимание на варианты за пределами собственно Майами. Во многих случаях, в пределах 30-минутной поездки на автомобиле от центра Майами Вы можете найти намного более качественное жильё по существенно более выгодной цене. Развитость транспортной инфраструктуры Южной Флориды в значительной степени нивелирует влияние географического положения на доступность основных достопримечательностей Майами. Кроме того, большинство русскоязычных жителей Южной Флориды предпочитают именно северные пригороды Майами, здесь много русских магазинов, ресторанов и других объектов.

12. Я планирую приехать в Майами на отдых и одновременно рассмотреть возможность приобретения недвижимости. Реален ли подобный план?

Многие из наших клиентов поступают именно так. В конце концов, в этом заключается одно из основных преимуществ Майами – это настоящий город-курорт. В отличие, скажем, от Нью-Йорка или Чикаго, в Майами Вы можете снять квартиру в Майами и заниматься поиском недвижимости, а в перерывах наслаждаться пляжами и океаном. Возвращаясь к вопросу о временных рамках – при надлежащей подготовке (с нашей и Вашей стороны) найти подходящий вариант можно за одну-две недели, после этого, если понимание с продавцом найдено, Ваше присутствие в Майами не будет обязательным, все формальности могут быть соблюдены дистанционно.

Если Вам понравилась эта статья, Вы можете подписаться на нашу страницу на Facebook. Мы регулярно публикуем интересные материалы, посвященные городу Майами.

Другие статьи:

  • Налоговый вычет с покупки автомобиля в 2019 году Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет за 2018 год через налоговую инспекцию можно оформить в течение трех последующих лет: 2019-2021. Налоговый вычет: изменения и разъяснения Налоговый вычет при […]
  • Финансовая отчетность по x5 ​​​​​​​​​​​​​​Финансовые результаты Финансовые результаты за 1 кв. 2016 г. Загрузить (PDF. 401 KB) Финансовые результаты за 2015 г. Загрузить (PDF. 277 K​​B) ​Финансовые результаты за 3 кв. 2015 г. Загрузить (PDF. 318 Kb) Финансовые результаты за 2 кв. 2015 г. […]
  • Пособия по определению пределов огнестойкости цнииск им кучеренко Пособие по определению пределов огнестойкости, пределов распространения огня и групп возгораемости (к СНиП II-2-80) Сообщение #2 от @LEXxПисьмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 13 ноября 2013 г. № 5789эп-13-2-04 ". должна быть определена критическая температура стали […]
  • Оценка стоимости доли квартиры Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 500 руб! Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните: […]
  • Марата 80 нотариус Нотариальные конторы, нотариусы Санкт-Петербурга, Центральный район Нотариусы , Центральный район СПб Нотариус Корецкая Е. Г. Метро: Адмиралтейская, 100м 1 9 1 1 8 6, Санкт-Петербург, Большая Морская ул, д.21-а, помещение 10-н Нотариальная КонтораМетро: […]
  • Налог на 520 л с Расчет транспортного налога и авансовых платежей "Главная книга", 2006, N 13 (Рекомендации организациям по заполнению расчета по авансовым платежам за квартал и декларации по транспортному налогу за 2006 год) Напомним, что новую форму расчета по авансовым […]
  • 1 федеральный закон о бухгалтерском учете от Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ"О бухгалтерском учете" С изменениями и дополнениями от: 28 июня, 2, 23 июля, 2 ноября, 21, 28 декабря 2013 г., 4 […]