Оформить договор найма жилого помещения

Содержание:

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Многих граждан интересуют вопросы «Как оформить (заключить) и где получить договор социального найма жилого помещения?

Их мы и рассмотрим в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежат жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти. Для городов федерального статуса – городской муниципалитет. В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам. Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно. Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи. Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

Если вы планируете решить данный вопрос – вначале выясните, в чьём ведении находятся полномочия на выделение жилья по найму.

Кто имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма?

К категории льготников на получение жилого помещения по договору социального найма из фондов государственных резервов относятся:

  • Лица, получившие инвалидность I или II группы;
  • Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
  • Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
  • Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Этот перечень лиц, имеющих право на приоритетное обеспечение жильём, утверждён законодательными актами РФ.

Нормативы преимуществ на получение жилого помещения со стороны муниципалитета, определяются в свете региональных постановлений. Тем не менее, отдельные категории нуждающихся в жилье и имеющих право на льготы являются унифицированными для всех субъектов РФ. В их число входят:

  1. Малоимущие и многодетные семьи, не имеющие своего жилья;
  2. Жильцы муниципальных строений, подлежащих сносу;
  3. Жители аварийного жилья, признанного таковым соответствующей комиссией, что подтверждается специальным актом.

Очереди на расширение жилой площади представляются совершенно естественными. Но в административных отделах управляющих жилищным имуществом имеются и иные льготные очереди. Они определены для тех, кто имеет излишки жилых помещений и желает обменять имеющееся жильё на другую квартиру, с площадью меньшего размера. Если у вас появились аналогичные планы – вы можете вместо лишних (в соответствии с нормативами) метров, запросить жильё меньшей площади, но имеющее другие преимущества:

  • Более престижный район;
  • Желаемая этажность;
  • Более новый дом.

Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

Куда обратиться за заключением договора социального найма жилого помещения?

После того как вы предположили, что возможность получения социальных льгот на жильё у вас имеется, нужно действовать, не откладывая разрешения проблемы «на потом». Установите причину, при наличии которой вы имеете право подать заявление. Она станет логической основой вашего обращения, поэтому в заявлении на неё обязательно рекомендуется сделать ссылку.

Далее обратитесь в администрацию своего района, региона, города. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. В разных отделениях подобные функции могут выполнять различные отделы, уполномоченные на решение жилищных вопросов граждан.

Как вариант – вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где предоставляются гражданам государственные и муниципальные услуги различного рода.
Все услуги по информированию и помощи в оформлении документов вам должны предоставить безвозмездно (бесплатно). Сроки также должны быть сжатыми. На рассмотрение заявления о предоставлении жилья даётся срок в 30 календарных дней, а если вы заявили о намерении получить жильё меньшей площади – срок рассмотрения заявления не должен превышать 10 дней.

Перечень документов для заключения договора социального найма

Поданное вами заявление о постановке на очередь будет рассматриваться исключительно при условии, что вы сможете подтвердить заявленную просьбу документами. Поэтому предоставление документов обязательно, в следующем объёме:

  1. Копии документов определяющих состав семьи: паспортов, свидетельств о рождении и браке;
  2. Решение муниципалитета о предоставлении жилья;
  3. Документы, подтверждающие планирования сноса здания, определения аварийного состояния дома и т.п.; (см. Законодательство о сносе аварийного жилья)
  4. Выписка, подтверждающая регистрацию по месту жительства всех жильцов (см. Как получить выписку из домовой книги);
  5. Выписка из кадастровых записей об отсутствии собственного жилья для каждого из членов семьи.

Перечень прилагаемой документации нужно дать списком в конце заявления в качестве приложений. К перечисленным документам, у вас могут затребовать добавочные сведения. Это право остаётся на усмотрение административной комиссии, занимающейся вашим вопросом. Во избежание проволочки, желательно заведомо проконсультироваться по прилагаемым к заявлению документам.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Когда административная комиссия примет положительное решение по вашей проблеме, вам необхдимо будет заняться составлением и получением договора социального найма жилого помещения. Документы подобного рода оформляются в органах исполнительной власти субъекта РФ, как правило – в министерстве социальной защиты.

Для его получения нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:

  • Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
  • Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;
  • Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;
  • Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;
  • Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;
  • Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.

Услуги необходимые для составления договора должны предоставляться безвозмездно, в сжатые сроки. Подавать документы можно только под расписку. То есть при приёме ваших документов вам выдадут расписку, в которой будет указан и утверждён печатью отдела исполкома перечень документов, а также будет указано должностное лицо, осуществившее их приём. Кроме этого в расписке о приёме документов будет указана дата, назначенная для подписания договора.

В назначенный день вам надлежит явиться с паспортом и выданной распиской по месту сдачи документов. Приблизительно период рассмотрения вашего заявления и документов, его подтверждающих может составлять один месяц.

Составленный исполкомом договор социального найма жилого помещения будет представлен в двух экземплярах, один из которых останется у собственника жилого помещения, выдавшего вам жильё из своего резерва, а другой будет выдан вам на руки. Этот документ предельно важен, так как именно он станет правоустанавливающим фактом возникновения вашего права пользования муниципальным жильём.

Совет 1: Как оформить договор найма квартиры в 2019 году

Согласно требованиям ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения составляется в письменной форме. Сведения, которые обязательно должны содержаться в договоре, установлены законом, а конкретные варианты его оформления выработала практика гражданских отношений, связанных с арендой жилых помещений.

  • Как оформить договор найма квартиры в 2019 году
  • Как оформить договор найма жилого помещения
  • Как оформить договор аренды жилья

Начните оформление договора с указания его наименования: «Договор найма (аренды) жилого помещения». Строкой ниже укажите дату составления и место подписания договора (город, населенны пункт).

В преамбуле (вводной части) изложите сведения о сторонах договора: «Гражданин — ФИО, адрес проживания, год рождения, именуемый далее «наймодатель» и гражданин – те же данные, именуемый далее «наниматель» заключили настоящий договор о нижеследующем…». При этом для стороны – физического лица укажите паспортные данные, а для юридического – место регистрации и полное наименование.

В следующем разделе договора, как правило, излагаются права и обязанность сторон. При определении прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, вы можете обратиться к положениям ст. 676, 678 ГК РФ. Процитируйте их или сделайте ссылку на закон. При этом можете в договоре указать дополнительные, кажущиеся вам важными права и обязанности, не оговоренные в ГК РФ, но и не противоречащие смыслу закона (например, дать возможность ознакомиться с состоянием помещения и документами на него, содержать в исправном состоянии системы жизнеобеспечения квартиры, возместить материальный ущерб и т.д.).

Читайте так же:  Уголовный кодекс республики беларусь с изменениями и дополнениями

Обязательно перечислите в договоре всех, кто будет проживать в сдаваемом помещении вместе с нанимателем (супруг, дети и т.д.).

Теперь осталось только определиться со сроком действия договора (он не может длиться более 5 лет), порядком его расторжения, продления и способом разрешения споров и разногласий (путем переговоров или только через суд).

Договор подписывается обеими сторонами и составляется минимум в двух экземплярах. Как правило, неотъемлемой частью договора найма жилого помещения является акт приема- сдачи данного объекта.
Вопросы, не оговоренные в договоре, регулируются Гл. 35 ГК РФ.

Совет 2: Как получить квартиру по договору найма

Убедитесь, что вы относитесь к одной из категорий граждан, имеющих право на получение квартиры по договору социального найма. Для этого есть следующие основания:

1. отсутствие собственного жилья или жилья, полученного по договору социального найма у вас или у членов вашей семьи;

2. обладание жилой площадью, которая составляет менее одной учетной нормы на человека (она устанавливается уполномоченными органами);

3. несоответствие помещения, где вы проживаете, установленным для жилых помещений требованиям;

4. наличие в вашей семье больного хроническим заболеванием, при котором проживание с ним на одной жилплощади невозможно.

Некоторыми законами установлены и дополнительные основания.

После постановки на учет вас ставят в очередь на получение жилых помещений. Некоторые категории граждан получают их вне очереди. Это:

1. лица, чьи жилые помещения признаны непригодными для жилья;

2. дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;

3. страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Совет 3: Как оформить договор найма жилого помещения

  • — паспорт;
  • — свидетельство о собственности на жилье.

Совет 4: Нужно ли регистрировать договор найма

Путаница возникает из-за распространенной ошибки, когда договор найма называют договором аренды. Однако разница между этими договорами принципиальная.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо. Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ.

Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами. Данный вид договорных отношений регламентируется 35-ой главой Гражданского кодекса и не предусматривает регистрации договора найма. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательной регистрации, перечислены в 4-ой главе 310-го Федерального закона. Этот закон так же не содержит требование регистрировать сделку по найму жилого помещения.

Не обязательным является и присутствие риэлтора при оформлении договора сдачи квартиры в наем. Если вы пользуетесь услугами агента, следует внимательно отнестись и к предоставленному им бланку договора. Он не должен иметь реквизитов и печати агентства, иначе он не будет иметь юридической силы.

Заверять ли договора найма у нотариуса, решать вам. Заверенные договора и заключенные в простой письменной форме имеют равную юридическую силу.

Не нужно предоставлять договор и в налоговую службу. Для уплаты налогов необходимо подать декларацию до 30-го апреля следующего года, в которой указать полученный доход от сдачи жилья в наем.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования. С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой. При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

  • наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
  • арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
  • контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

Содержание контракта:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • условия проживания;
  • срок действия контракта;
  • оплата;
  • изменение размера аренды;
  • возмещение ущерба;
  • порядок расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий;
  • дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
  • письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения:

Обязательства арендодателя:

  • обеспечить жилье коммунальными услугами;
  • предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
  • привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
  • если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

  • поддерживать помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
  • оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
  • вовремя оплачивать аренду.

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

  • стоимость месячного проживания;
  • сумма предоплаты;
  • дата начисления;
  • способ передачи денег;
  • повышение арендной платы;
  • порядок снижения аренды за некачественное жилье;
  • установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия. К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры. Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья.

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

  • оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
  • сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
  • в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
  • если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
  • при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
  • если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • 2 экземпляра соглашения;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
  • тетрадь учета платежей.

Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.

Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Читайте так же:  За техосмотр могут лишить прав

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения?

Главная Документы договоры Договора аренды Можно ли оформить договор краткосрочного найма жилого помещения?

Если рассматривать в целом такой договор, то сегодня он встречается часто. При этом далеко не все люди могут составлять его правильным образом, совершая различные распространенные ошибки. Если возникают какие-то сомнения, то лучше сразу обратиться к специалистам за консультацией.

Образец типового договора краткосрочного найма жилья

В договоре краткосрочного найма необходимо указать такие сведения, как: личные и паспортные данные нанимателя, наймодателя.

Помимо этого, важно указать и срок, на который помещение планируется сдаваться внаем.

Отдельный пункт – плата за коммунальные платежи. Учтите, что арендатор и вовсе самостоятельно может выполнять подобные обязанности, уберегая себя от лишних проволочек и задолженностей.

Что касается иных пунктов, то в договоре важно прописать и штрафные санкции, на тот случай, если кто-то из участников сделки окажется недобросовестным.

Важно понимать, прежде чем сдавать жилье, в обязательном порядке наймодатель должен будет предоставить все необходимые документы. Они в свою очередь должны подтверждать его право собственности.

Часто на практике этот момент игнорируется, в результате чего приходится сталкиваться с мошенническими действиями.

То помещение, о котором и пойдет речь, всегда должно соответствовать важным нормам, при этом отвечая и техническим требованиям. Важно добавить, что помещение должно оставаться пустым, так как посторонних лиц быть не должно. В момент краткосрочного найма, арендующее лицо, желающее переехать в другое место, должен понимать, что если члены его семьи не имеют права остаться, то сделать тоже самое нужно будет и им.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом, смотрите тут.

Если арендатор желает продать помещение, то естественно, в первую очередь он должен оповестить об этом нанимателя. Учтите обязательно то, что наниматель порой нарушает важные положения договора, это регулярно происходит на практике. В этом случае, арендатор может выселить жильцов из данного помещения.

Нужно ли регистрировать договор краткосрочного найма жилья?

Если вас заинтересовал обычный договор найма, то знайте, что он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации. Ведь это важная процедура, проходить через которую нужно. Что касается срока действия такого договора, то он не станет превышать одного года.

Желая продлить срок соглашения, здесь важно учесть, что это не будет означать, что оно вовсе подлежит такой процедуре, как регистрация. Ведь нужно будет совершить совершенно новую сделку, заключая тем самым новый контракт. Учтите что его срок, не должен будет превышать одного года.

Только если следовать всем тем рекомендациям, о которых было сказано, получится составить договор без лишних ошибок, проблем. Если стороны чувствуют, то сделать это не так уж и просто для них, то лучше сразу обращаться к специалистам, которые проконсультируют и избавят от подводных камней.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Начнем с того, что рассмотрим, какой договор можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём.

Выбор здесь предопределен законодателем:

  1. Если жилое помещение сдается юридическом лицу, то следует заключать договор аренды (гл. 34 ГК РФ);
  2. Если жилое помещение сдается физическому лицу – заключается договор найма (гл. 35 ГК РФ).

Особенности найма и аренды

Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье “Сдать помещение: возможные варианты договоров”.

А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно.

Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы – он заключается в простой письменной форме.

Договор аренды на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале:

Сдавать юридическому или физическому лицу?

Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные. Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу – каждый решает для себя сам.

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Но некоторые люди могут предпочесть сдавать свою квартиру именно физическим лицам, чтобы лично познакомиться с тем, кто будет жить в квартире.

Заметим, что юридические лица в любом случае могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. (п. 2 ст. 671 ГК РФ)

Третий не лишний: привлечение агентства

И договор аренды и договор найма могут быть заключены не только между нанимателем/наймодателем и арендатором/арендатором, в эту связку также может добавиться 3-я сторона – агентство недвижимости.

Обратиться в агентство может любая из сторон. Вы можете сделать это, если не хотите тратить время на поиск нанимателей для своей квартиры, получить профессиональную консультацию и снизить свои риски.

Как правило, агентства предоставляются следующие услуги, оказание которых и фиксируются как их обязательства по договору:

  • провести поиск нанимателя;
  • организовать просмотр объекта аренды;
  • вести переговоры при заключении договора найма;
  • консультировать по правовым и маркетинговым вопросам аренды жилья;
  • провести проверку прав наймодателя на сдаваемое жилье.

Про ограничения и необходимые согласования при сдаче в аренду различных объектов недвижимости вы можете прочитать в наших статьях:

Данные ограничения являются общими, как для договора аренды, так и для договора найма жилого помещения.

Продолжаем снижать риски

Раз уж мы затронули тему рисков, то позволим себе еще раз напомнить вам о рисках, возникающих при нелегальной сдаче жилья в аренду. А также расскажем про такую меру предосторожности, как страховой депозит.

Именно такого понятия, как “страховой депозит”, вы в законодательстве не найдете, однако в данном случае оно может быть приравнено к понятию залога.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

В случае, если по истечении срока действия договора, никакого ущерба не будет, то депозит следует вернуть нанимателю – так же, под расписку.

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Еще раз про условия в договоре

В любом гражданско-правовом договоре обязательно должны быть указаны следующие условия:

  1. Предмет договора;
  2. Стороны по договору;
  3. Цена договора;
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Срок договора;
  6. Момент, с которого договор считается заключенным.

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

В остальном же, вы можете закрепить в договоре любые достигнутые с нанимателем соглашения. И чем более подробно и конкретно будут прописаны взаимные права и обязанности, тем меньше вероятность возникновения споров и конфликтов.

Все, что касается:

  • суммы арендной платы,
  • порядка её внесения,
  • страхового депозита,
  • штрафных санкций за нарушение условий договора,
  • количества лиц, которые будут проживать в квартире,
  • времени ваших визитов для проверки квартиры и имущества,
  • порядка оплаты коммунальных услуг и т.д.,

обязательно должно быть закреплено в договоре.

Как оформить договор найма жилого помещения

Найм жилого помещения требует оформления договора, участниками которого являются собственник квартиры и наниматель. Составить договор найма жилого помещения следует грамотно, учитывая все юридические требования. От того, насколько подробно будут учтены все аспекты сделки, зависит невозможность последующих споров.

Основные положения

Договор найма жилого помещения является двусторонней сделкой, которая предусматривает добровольность сторон. Регламент представлен ст.671 ГК РФ, в которой описаны все правовые аспекты найма жилища. Закон говорит, что существуют две заинтересованные стороны, которые подписывают официальное соглашение. Устная договоренность не имеет юридической силы, не может быть поводом для судебного разбирательства. Документ в письменном или печатном виде согласуется и подписывается, с указанной даты вступает в силу.

Образец заполнения договора найма квартиры представлен на нашем сайте. Это стандартный текст, который может быть видоизменен при наличии определенных особенностей конкретного соглашения. Если нет возможности поручить ответственную миссию и получить договор найма жилого помещения у риэлтера, то можно самостоятельно выполнить требуемые действия, соблюдая внимательность ко всем аспектам дела.

Содержание текста договора

Текст документа содержит в себе основные и дополнительные пункты. Наиболее важным и обязательным пунктом является описательная часть по объекту недвижимости. Жилплощадь должна быть описана настолько подробно, что это не позволяет возникнуть разночтениям и сомнительным моментам. Если упоминания о конкретном объекте нет, то договор теряет юридическую значимость.

Дополнительные условия и пункты соглашения прописываются по желанию сторон, обоюдно согласовываются и должны соблюдаться. Кроме того, необходимо упомянуть, какие последствия и штрафные санкции последуют при неисполнении взятых на себя обязательств.

Читайте так же:  Как написать исковое заявление на моральный ущерб образец

Обязательные положения договора

Как любой юридический акт, документ должен содержать название и перечисление сторон, участвующих в соглашении. Должны отображаться ФИО и паспортные данные сторон, включая серию, номер и кем выдано удостоверение личности. Затем идут основные пункты, которые необходимо тщательно сверять при заполнении с оригиналами документов.

Образец заполнения договора найма жилого помещения должен описывать предмет соглашения. Другими словами, необходимо внести технические характеристики объекта недвижимости. Обязательно упоминание почтового адреса, площади, количества жилых комнат, этаж, наличие лифта и другие подробности.

Возмездное пользование жилищем может быть в двух вариантах: с мебелью или без обстановки. Этот факт обязателен для указания, в последствии потребуется составить и подписать акт приема-передачи имущества. Должно быть составлено приложение в виде описи внутреннего убранства квартиры, о чем ставится отметка в договоре.

У владельца и квартиранта разные права, но их обязательно стоит перечислить. Следует регламентировать частоту посещений для проверки своего имущества, поскольку некоторые собственники пренебрегают чувством такта и проверяют свою недвижимость даже в отсутствии постояльцев. Основным правом владельца является своевременное получение оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

Права нанимателя также устанавливаются в договоре по найму жилого помещения:

  • возможность пользования всем оснащением квартиры по прямому назначению;
  • вселять для постоянного проживания членов семьи (указываются ФИО граждан);
  • по согласованию с владельцем осуществлять ремонт помещения.

Ситуация с выходом из строя бытовой техники, мебели и оборудования должна быть регламентирована в договоре. Любая вещь имеет срок эксплуатации, может сломаться, поэтому следует предварительно прописать последующие действия.

Обязанности сторон

Собственник квартиры обязан передать в пользование объект с соблюдением всех потребительских качеств. Проверить обещанные свойства и наличие оборудования, ремонта должен сам пользователь. Не стоит торопиться при последующем подписании акта приема квартиры, следует грамотно записать сведения в тексте договора. Владелец обязан проводить мелкий ремонт за свой счет, реагировать на сообщения нанимателя о случившихся неполадках.

Наймодатель обязан предупредить квартиранта о прекращении договорных обязательств за три месяца. Если заселение жильцов имеет длительную перспективу, то при отчуждении объекта данное обстоятельство будет являться обременением. При реализации квартиры, составленный договор не теряет своей актуальности.

Наниматель обязан соблюдать чистоту и не портить находящиеся в жилище предметы и технику, кроме того:

  • устранять неполадки, в которых он виновен;
  • не нарушать правила общежития в многоквартирном доме;
  • допускать владельца для инспекции не реже одного раза в месяц.

Могут быть включены иные пункты, например, на запрет курения или содержания животных.

Платежи по договору

Финансовая составляющая должна содержать точную сумму и периодичность отчислений. Обязательно следует указать способ погашения платежа: наличный или безналичный порядок платы за жилое помещение. Режим перечислений может быть привязан к конкретному числу месяца или по предоплате за последующий месяц проживания.

Идеальным с точки зрения нанимателя является перевод средств на банковский счет или карту, но владельцы редко идут на подобный шаг. Это связано с тем, что такие перечисления легко проследить и наложить налоговое взыскание, а также штраф за сокрытие доходов. В случае передачи оплаты наличными средствами, необходимо получить расписку, что снимет возможные конфликты и спорные ситуации.

Передача наличной суммы требует личной встречи, поэтому возможно совместить посещение, проверку недвижимости и получение очередной суммы. Возможность увеличения суммы платежей должна отображаться в договоре найма жилой площади. Если такие действия предусмотрены соглашением, то устанавливается периодичность.

Прописывается, кто должен оплачивать и какие именно коммунальные услуги. Отражаются правила внесения и размер страхового депозита. Данный пункт требует особого внимания при занесении в договор, а также последующего получения расписки в выданных средствах. При задержке выплат или порче имущества собственник получает право не возвращать данные средства.

Составление договора найма жилого помещения рекомендуется поручить специалисту, который проверит документ на прозрачность и выявит неприемлемые моменты.

Ответственность участников

В соглашение вносятся указания по тому, как будут решаться спорные вопросы. Например, отсутствие платежа в установленный срок приведет к взысканию 1% от арендной стоимости за каждый день просрочки. Поскольку пользователь подписывается под подобным заверением, то он не сможет оспорить данный факт в суде. Страховая сумма может быть затребована в качестве компенсации, затем договор расторгнут в одностороннем порядке.

Если качество проживания ухудшилось не по вине нанимателя, то он вправе требовать денежной компенсации с владельца жилища. Может прийти в негодность бытовая техника или случиться затопление соседями сверху. Эти события могут стать поводом для снижения величины оплаты жилплощади.

Документ должен содержать указание на предварительное расторжение в связи с непреодолимыми обстоятельствами. Внесение данного пункта поможет скорректировать взаимоотношения при непредвиденных обстоятельствах и цивилизованно решить финансовые вопросы.

Необходимо прописать, что все спорные ситуации решаются в досудебном и судебном порядке. Истцом выступает сторона, которая посчитала, что ее интересы в вопросе найма нарушены.

Условия расторжения

Участникам необходимо отметить, когда и как можно расторгнуть договор. Например, пишется условие, что составление следующего договора найма жилого помещения не обязательно, продление происходит автоматически на следующий календарный срок. Также можно учесть срок, за который стороны обязаны уведомлять о досрочном расторжении договора.

Иногда в процессе длительного проживания возникают изменения, которые имеют важное значение для сторон. Поправки могут оформляться в виде приложения к действующему документу. Если они существенны, то договор предполагается переписать. Например, личные данные одной из сторон изменились, человек сменил паспорт или ФИО. Такие вопросы решаются в рабочем порядке, по мере возникновения потребности.

Следует упомянуть, что многократное нарушение условий договора найма жилья приведет к досрочному расторжению. Возникающие претензии могут решаться в судебном порядке, поэтому договоренности необходимо фиксировать в письменном виде за подписью заинтересованных лиц.

Начало взаимоотношений совпадает с датой заселения, указанной в документе. Окончание может не быть отображено, но по закону действие длится до 5 лет. Начало и окончание найма сопровождается подписанием акта передачи имущества, поэтому данная дата и является рассматриваемым периодом.

Положение регламентируется ст.683 ГК РФ, согласно которой договор без указания даты окончания считается оформленным на 5 лет. Краткосрочные наймы сроком до 1 года не требуют государственной регистрации в Росреестре. Более длительное проживание должно иметь официальное оформление, нарушение правила считается административным проступком.

Дополнительная информация

Каждое соглашение по-своему уникально и может отличаться от стандартного образца заполнения договора найма жилого помещения. В этот пункт вносятся требования сторон, например, по содержанию животных, приезду родственников на длительный срок и многое другое. Необходимо оговаривать в письменном виде подобные замечания, чтобы в последствии не оказаться нарушителем договоренности.

Заключение и контакты

Необходимо указать, что составленный и подписанный договор вступает в действие с момента подписания акта передачи имущества, а также ключей от квартиры. Актуальные сведения о месте жительства владельца, телефоны участников договоренности отображаются в заключительной части.

Особенности соглашения

Следует понимать, что взаимоотношения сторон длятся длительный период, поэтому могут произойти изменения в личной жизни участников. Например, если квартирантам была оформлена временная регистрация по условиям соглашения, у них рождается ребенок, то он автоматически прописывается в квартиру. Такая ситуация может иметь отражение в официальном документе, поскольку согласие собственника для прописки младенца не потребуется.

Другим возможным осложнением может служить конфликт с соседями из-за аварии по вине жильцов. Это нередкая ситуация и она должна быть четко прописана в документе. По правилам, претензии предъявляются владельцу, а он уже взыскивает ущерб со своих жильцов. Если отсутствует упоминание о подобной ситуации, то виновный может уйти от ответственности и нанести значительный материальный урон хозяину недвижимости.

Порой неподобающее поведение нанимателей может вызвать обращение соседей к участковому уполномоченному. Отвечать опять же придется собственнику, обязательно будут подняты вопросы о регистрации и проживании посторонних лиц. Чтобы не доводить дело до конфликта с представителями закона и соседями, следует внимательно относиться к личностям своих квартирантов и грамотно составлять договор о найме жилого помещения.

Вы можете воспользоваться актуальным образцом договора, представленным на нашем сайте.

При возникновении вопросов и сомнений в правильности заполнения, рекомендуем проконсультироваться у наших юристов. Это не займет много времени, но значительно снизит возможные риски при сделках с недвижимостью.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Другие статьи:

  • Адвокат щербаков сергей Адвокат Щербаков Сергей Владимирович Статус: Действующий; Реестровый номер: 23/3032; Номер удостоверения: 3091; Государство: Российская Федерация; Федеральный округ: Южный федеральный округ; Субъект Российской Федерации: Краснодарский край; Адвокатская палата: […]
  • Нотариус г Гродно Нотариус г Гродно "Поступать по праву, а не действовать силой" 230009, г. Гродно, бульвар Ленинского комсомола, 16а. Проезд до остановки «Медицинский университет» автобусами №6,15,20, троллейбусами №3,8,9,15 либо до остановки «Строительный трест №30» автобусами […]
  • 433 гк рф судебная практика 433 гк рф судебная практика Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Сергиев посад адвокат Юридический центр Юридические консультации. Услуги адвокатов и юристов. Представительство в суде. Москва и Московская область Сергиев Посад — Юридическая консультация, Адвокат, Юрист Сергиев Посад — Юридическая консультация, Адвокат, Юрист Московская область, […]
  • Льготы пенсионерам по старости в 2019 году в татарстане Минимальная пенсия в Татарстане в 2019 году: сколько составляет Содержание статьи: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Остальные регионы России (бесплатный номер) При начислении выплат сотрудники Пенсионного Фонда Казани учитывают […]
  • За что могут лишить прав на 3 месяца За что сейчас лишают водительских прав: виды нарушений и сроки лишений Для многих наших сограждан ежедневные поездки на автомобиле стали естественным обыденным делом. Примерно таким, как обуть туфли перед выходом на работу. Есть и другая категория. Для них […]
  • Заявление на компенсацию проезда неработающим пенсионерам Компенсация проезда к месту отдыха и обратно неработающим пенсионерам компенсация проезда к месту отдыха и обратно неработающим пенсионерам оплата проезда жене, неработающей пенсионерки, была произведена с банковской карты мужа. г.Новый Уренгой Здравствуйте! […]