Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

Содержание:

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец

Если решение суда не выполняется ответчиком в добровольном порядке, то необходимо получить исполнительный лист и обратиться с заявлением в службу судебных приставов или в банк, где открыт счет ответчика. О наличии банковских счетов и наименовании банков можно узнать в налоговой инспекции.

_______ года между ФИО1, ____ года рождения и ЗАО «Ипотечная компания М-6», ОГРН 1105032000600, ИНН 5032217460 был заключен договор №5-А/33 (далее – Договор) участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, Одинцовский район, д.

Независимый форум ЖК Лесной уголок

Т.к. периодически перезваниюсь/переписываюсь с некоторыми соседями, решил выложить алгоритм по подаче иска сюда. Если кто-то хочет сделать самостоятельно. Пройти от начала до конца — пишу этот алгоритм для них.

Напоминаю, что кому это неинтересно — можно обратиться к Анне Александровне в её теме — страница юриста. Насколько я понял расценки очень божеские, а головную боль она берет на себя.

Претензия застройщику

Письменные требования участника долевого строительства к организации, осуществляющей строительство или уже осуществившей постройку жилья, называются претензия застройщику.

Это тоже разновидность претензии потребителя. как и претензия по ОСАГО. на некачественный товар и т.п.

В то же время имеет свою специфику – в части правовой базы подготовки претензии, расчете компенсаций и неустоек за неисполнение обязательств, доказательственной базы. В соответствии с заключенным 30 марта 2019 г.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Наличие задержки в передаче квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве (ДДУ или договору цессии) более 2 месяцев.

Ранее этого времени не стоит обращаться в суд, лучше попытаться решить спор мирным путем, например, поручив вести переговоры с застройщиком опытному юристу.

Уже проделана предварительная работа по досудебному урегулированию.

застройщику направлена письменная претензия, и в течение 10 дней после получения заказного письма, компания никак на него не прореагировала.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию.

И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание ( неустойка ), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать?

Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Сотрудничество с застройщиками – выгодный способ приобрести недвижимость по доступной цене.

Отдавая предпочтение данному виду взаимодействия, человек сможет стать владельцем квартиры в новом доме, что существенно повышает уровень удобства. Например, компания может не выполнить работу в установленный срок.

В этом случае человек получает право обратиться в государственный орган с требованием о соблюдении обязательств и выплаты компенсации.

Чтобы начать процесс, необходимо подать иск в суд на застройщика за просрочку.

Иск в суд на застройщика за просрочку

Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика.

Размышляете, спится ли прорабу спокойно по ночам, выполняет ли он хоть иногда свои обязательства вовремя.

Вот вам точно не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить. А значит, выход один: составить иск к застройщику по просрочке передачи квартиры.

Взыскание неустойки с застройщиков в Москве и Московской области

Основные ошибки, которые допускают в претензиях к застройщику. — не верный или невыгодный расчет (неправильно указана ставка или период); — неустойка в претензии рассчитана от цены квартиры по договору уступки, а не по договору долевого участия; — не правильно сформулированы требования в претензии; — не указаны / неправильно рассчитаны убытки по найму или по переплате процентов по кредиту; — не указаны или неправильно указаны реквизиты по которым предлагается добровольно перечислить неустойку.

Как подать в суд на застройщика

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

Добрый день! У меня договор долевого участия с застройщиком от 27.12.2007г. и просрочка передачи кв. в собственность ( 3г. и 5 мес), однако, мы как и многие другие там жили 2 года (без газа, гор воды, лифта, с перебоями электричества) никак официально это не было оформлено, с разрешения застройщика, платили застройщику коммунальные платежи, и администрация города в процессе стройки вменила застройщику построить поликлинику на 1 этаже этого дома, потому возможно затянулось. Я бы хотела подать на неустойку, мор. вред и штраф. Только — в договоре долевого участия написано что в случае просрочки передачи кв в собственность выплачивается 1/150 ставки рефинансирования, но договор Застройщик не зарегистрировал, хотя обещал и собирался. Будет ли этот договор рассматриваться по ЗоЗПП, по собственно заключенному договору несмотря на отсутствие регистрации или по ФЗ-214, и почему?

Также в иске для аргументации морального ущерба написала следующее:
«Согласно договору квартира должна была быть передана мне не позднее 30.10.2008. Квартира передана мне со значительной просрочкой в 3 года и 5 месяцев (1243 дня). В течение этого времени я не могла пользоваться квартирой в полном объеме (зарегистрироваться в кв., продать, сдать) и потерпела убытки. В течение этого времени в городе было построено (перечень объектов). Возникновение этих объектов в непосредственной близости к ж/д станции значительно снизило ликвидность приобретенной мною квартиры, которую я не могла продать, а только переуступить права со значительной потерей в стоимости относительно рыночной цены такой же квартиры, сданной вовремя. Также в связи с просрочкой передачи квартиры в случае продажи ее мною после оформления в собственность, я обязана буду уплатить подоходный налог 13%, так как она будет в моей собственности менее 3 лет. В случае сдачи дома и передачи мне квартиры в собственность в сроки, оговоренные договором, на сегодняшний день я бы владела квартирой более 3 лет и была бы освобождена от этого налога.
Согласно вышеперечисленному я потерпела моральный и материальный ущерб от просрочки передачи мне квартиры, так как в связи со значительной просрочкой передачи квартиры в течение 1243 дней были нарушены мои права потребителя на полноправное владение предоплаченной собственностью и право на улучшение жилищных условий.»
А я читала, что по ЗоЗПП рассматриваются только договора, заключенные с целью личного пользования. Не будет ли мой договор рассматриваться как инвестирование, перепродажа (мы хотим продать, но не сразу, а прожили там 2 года и пока еще собственность оформим) и в таком случае неустойку скосят до 1/150 ставки рефинансирования или не заплатят вообще (д-р не зарегистрирован)? Или как лучше и какой суммой аргументировать моральный ущерб?
Выгодней подать иск с позиции инвестора (упирать на ушерб в связи с снижением ликвидности кв) или дольщика?
И на что я вообще могу подать — неустойка за сдачу дома и за передачу кв. в собственность это одно и то же? морал. ущерб? штраф 50% (застройщику претензию еще не передавала).
Сейчас суда ждет мое дело о признании этой кв. собственностью, иск подала отдельно т.к. боюсь дело с выплатами затянется.
Как здесь выложить договор?

Исковое заявление
О защите прав потребителя (возмещении ущерба от просрочки передачи квартиры в собственность: выплате неустойки (пени), компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя)

21.12.2007 г. я заключила с Ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № .. (далее договор).
По условиям договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Участником долевого строительства, т.е. мною, в установленном законом порядке в собственность 1-комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: … (строительный).
Согласно Акту приема-передачи от 26.03.2012 г. оплата по договору произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № утвержден Главой городского округа … 30.01.2012 г.
26.03.2012 г. по Акту приема-передачи квартиры ООО «ХХХ» передало 1-комнатную квартиру № . расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: Московская область, …. (почтовый адрес).
Согласно договору квартира должна была быть передана мне не позднее 30.10.2008. Квартира передана мне со значительной просрочкой в 3 года и 5 месяцев (1243 дня). В течение этого времени я не могла пользоваться квартирой в полном объеме (зарегистрироваться в кв., совершать с квартирой сделки) и потерпела материальные и моральные убытки. В течение этого времени в городе было построено (перечислены объекты). Возникновение этих объектов в непосредственной близости к ж/д станции значительно снизило ликвидность приобретенной мною квартиры, которую я не могла бы продать, а только переуступить права со значительной потерей в стоимости относительно рыночной цены такой же квартиры, сданной вовремя. Также в связи с просрочкой передачи квартиры в случае продажи ее мною после оформления в собственность, я обязана буду уплатить подоходный налог 13%, так как она будет в моей собственности менее 3 лет. В случае сдачи дома и передачи мне квартиры в собственность в сроки, оговоренные договором, на сегодняшний день я бы владела квартирой более 3 лет и была бы освобождена от этого налога.
С 04.2010 я проживала в квартире с грудным ребенком, оплачивая коммунальные платежи застройщику до передачи дома Управляющей компании летом 2012 г. Доступ в квартиру был предоставлен с разрешения застройщика, но никак официально не оформлен. В доме часто были перебои с электричеством без уведомления на неопределенный срок, что создавало трудности проживания особенно для малолетнего ребенка, которому нужно горячее питание и горячая вода для гигиены в течение дня. В выходные дни дом никто не обслуживал, Застройщик восстанавливал электропитание только в будни. Отопление было слабое, был куплен обогреватель. До лета 2012 года в квартире не было горячей воды, не был подключен лифт, что создавало огромные бытовые трудности с переездом, а также с необходимостью регулярной доставки продуктов, вещей повседневной необходимости и одновременным подъемом ребенка на 5 этаж пешком, что совершалось мною в течение периода более 2 лет. В связи с этой постоянной непомерной нагрузкой я связываю ухудшение состояние здоровья поясницы и коленного сустава и вижу непосредственное влияние данного фактора (регулярного подъема груза около 15 кг и более на 5 этаж пешком) и на др. проблемы (заключение врача о рекомендации операции колена и др. мед. документы прилагаются). Дом передан Управляющей компании с нарушениями. До сих пор в доме не подключено газовое снабжения, которое теперь не представляется реальным установить по причине невозможности присутствия всех жильцов дома во всех квартирах одновременно (некоторые квартиры нежилые и от них нет ключей, некоторые владельцы живут в других городах). Также застройщик игнорирует мои претензии по поводу замены бракованной газовой плиты и задерживает выплату недостроенных ими 0,58 метров.
Согласно вышеперечисленному я считаю, что потерпела моральный и материальный ущерб от просрочки передачи мне квартиры, так как, в связи со значительной просрочкой передачи квартиры, в течение 1243 дней были нарушены мои права потребителя на полноправное владение предоплаченным имуществом и права мои и моего малолетнего ребенка на использование возможности улучшения жилищных условий в целях личного пользования, с учетом, что мой ребенок мужского пола и ему требуется отдельная комната.

Читайте так же:  Гражданство отдельных категорий лиц

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

В договоре ст. 3 в) застройщик указал, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет … руб.

за 1243 дня, однако по моему заявлению возмещено не было.
При подписании договора застройщик взял на себя обязательство зарегистрировать договор в Железнодорожненском отделе управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, однако, всячески избегал регистрации, предоставляя снова и снова ложную информацию, что регистрация будет сделана (назывались новые даты), чем допустил нарушение ГК РФ, так и не сделав регистрацию договора, при неоднократных напоминаниях с моей стороны.
Закон «О защите прав потребителей» ст. 23.1 п. 3 предусматривает компенсацию за просрочку передачи предварительно оплаченного товара покупателю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. В соответствие с нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» чч.мм. гггг я предъявила ответчику письменные претензии с требованиями о выплате мне неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность, о компенсации морального вреда, которые ответчик проигнорировал, чем нарушал мои права потребителя. (фактически еще не предъявлено)
В соответствии п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей»:прошу суд взыскать штраф 50% от всех присужденных компенсаций с ответчика в мою пользу.

На основании вышеизложенного,

ПРОШУ
Назначить выплату мне неустойки за просрочку передачи мне квартиры и понесенных мною вследствие данной просрочки убытков, компенсацию морального ущерба, штраф 50% в мою пользу за неисполнение требований потребителя, которые прошу взыскать с ООО «ХХХ».
В связи с тем, что сумма компенсации, подсчитанная согласно вышеуказанным законам является многократно превышающей стоимость купленной квартиры, а согласно Закону «О защите прав потребителей» ст. 23.1 п. 3 сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Прошу определить размер выплат неустойки, равный сумме, уплаченной мною за приобретенную квартиру, а именно … рублей, размер морального ущерба равный 13% суммы рыночной стоимости квартиры выше 1млн. (налог, который я обязана буду уплатить в связи с просрочкой передачи мне квартиры), которую я оцениваю в …, следовательно 13% от … = …руб. и операция на коленном суставе – стационарная артроскопия правого коленного сустава = … руб, штраф 50% от всех этих сумм в пользу потребителя.
На основании данных норм закона я считаю, что имею право на взыскание с ответчика в мою пользу …+…+…= … х 50% = 0000000 руб.
Прошу утвердить единовременную и одномоментную выплату данных компенсационных выплат безналичным расчетом с указанием срока выплаты и штрафных санкций в случае просрочки.

Приложение:
1. Госпошлина.
2. копия договора № .. от 21.12.2007 г. в 4-х экземплярах
3. копия Акта приема-передачи квартиры от 26.03.2012 г. в 4-х экземплярах
4. копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № .. в 4-х экземплярах.
5. копии исковых заявлений в 4-х экземплярах

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени)

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 27.10.2017).

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):

  • стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
  • стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Читайте так же:  Адвокат фролова

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст.

Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика?

ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Банка России — www.cbr.ru

Оформление искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В законодательстве присутствует закон, регламентирующий этот конфликт, если в договорах ДДУ не была указана фиксированная сумма неустойки, которую застройщик должен был заплатить дольщику. Для строительства объекта были использованы средства, добытые незаконным способом; Был нарушен договор (просрочка сроков, качество жилья не соответствует ранее оговоренному, было прекращено поручительство и т.

Адвокаты и юристы Смоленска – Григорьева Марина Викторовна и Григорьев Игорь Николаевич

1.2 квартиру Дольщику по передаточному Акту. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию Законодательная база С 1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» . Закон детально описывает все моменты строительства недвижимости по форме долевого участия.

Исковое заявление к застройщику

Формулировка такого договора может быть разной. Копии всех платежных квитанций и документов финансового характера, которые подтверждают, что дольщик вносил средства в строительство.

Если есть, то приложить копию акта приема-передачи жилья .

Также, если уже есть, копию акта приема и осмотра квартиры .

Как подать в суд на застройщика?

Если проводились какие-то работы по ремонту квартиры и устранению нарушений застройщика, то приложить копии финансовых документов, связанных с ними.

Образец искового заявления к застройщику (скачать бесплатно)

Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков. Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования.

Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд.

Иск в суд на застройщика образец как подать

Требования заявлять о признании права принадлежности на квартиру и неустойке. И есть подозрения на то, что наша квартира уже оформлена на другого человека.

совместно с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по собственному адресу. эталон искового заявления о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии. Копия доверенности на представителя истца на 1 л.

2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Суд с застройщиком

Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности — она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде.

Лично вручить секретарю организации. Обязательно должны выдать копию вашего заявления с отметкой о получении типа “Приняла Иванова А.С. Дата, роспись”. Отказываются ставить отметку о принятии — используйте второй способ: Направить почтой в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре на покупку квартиры.

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец

Я бы хотела подать на неустойку, мор. вред и штраф. Только — в договоре долевого участия написано что в случае просрочки передачи кв в собственность выплачивается 1/150 ставки рефинансирования, но договор Застройщик не зарегистрировал, хотя обещал и собирался.

Будет ли этот договор рассматриваться по ЗоЗПП, по собственно заключенному договору несмотря на отсутствие регистрации или по ФЗ-214, и почему?

Также в иске для аргументации морального ущерба написала следующее: «Согласно договору квартира должна была быть передана мне не позднее 30.10.2008.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно. Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.

Юридическая компания Аймрайт

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

  1. изложить требование об уплате данной суммы;
  2. сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  3. указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
  4. сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
  5. указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» . Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания: составление иска, сбор документации; подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей; рассмотрение дела судом; вынесение судебного решения, получение исполнительного листа участником долевого строительства.

Когда подается исковое заявление в суд за просрочку сдачи дома

Копию договора со всеми приложениями и дополнениями приложите к иску. Вам нужно будет написать исковое заявление. К данному иск нужно будет прикрепить следующие документы: 1. Копию договора об участии в долевом строительстве (также если имеются приложения к этому договору, в том числе и дополнительное соглашение)

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф (включая расходы на судебное производство), а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм.

Рассмотрим пошагово, как подавать в суд на застройщика. ФЗ №214 от 30.12.2004 г. не обязывает дольщиков соблюдать претензионный порядок урегулирования споров с застройщиком, но по правилам ГК РФ рекомендуется сначала направить претензию в письменном виде в адрес юридического лица.

Как подать иск в суд на застройщика?

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Нововведения 2018 году в Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» больше не позволяют расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика.

Читайте так же:  Госпошлина при обмене паспорта в 45 лет в 2019 году

Как подать иск в суд на застройщика?

Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания.

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Например, компания может не выполнить работу в установленный срок.

В этом случае человек получает право обратиться в государственный орган с требованием о соблюдении обязательств и выплаты компенсации. Чтобы начать процесс, необходимо подать иск в суд на застройщика за просрочку.

Государственный орган согласится принять заявление только в том случае, если оно составлено правильно.

Образец искового заявления о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилого дома

(сто восемьдесят девять тысяч шестьдесят шесть рублей 70 копеек) Исковое заявление о взыскании о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как — то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Иск в суд на застройщика

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

В жалобе следует указать: Сущность нарушенных интересов; Значимые для дела обстоятельства; Требования к застройщику; Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту; Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

По правилам установленным ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Местоположение собственника значения не имеет.

Вместе с тем, ст.

Иск в суд на застройщика за просрочку

29 ГПК РФ предусматривает более обширные основания:

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.

4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.

6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

6.2. Иски о прекращении выдачи оператором поисковой системы ссылок, позволяющих получить доступ к информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.

9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Образец иска к застройщику

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец

В настоящее время адвокатами Адвокатского бюро «Домкины и партнеры» осуществляется представление интересов частных лиц по группе исков о признании права собственности на доли в объекте долевого строительства, ответчиком в которых является ЗАО «Ривалд-2000». По состоянию на 20 мая 2014 года три исковых требования граждан удовлетворены Одинцовским городским судом МО в полном объеме. Все тонкости отношений дольщика и застройщика исчерпывающе описаны законом о долевом строительстве 214-ФЗ, Гражданским кодексом РФ и законом о защите прав потребителей.

Одной из сфер деятельности Ивановского общества защиты прав потребителей является защита прав покупателей недвижимости. В первую очередь речь идет о приобретении жилья по договорам участия в долевом строительстве и о нарушениях сроков и качества выполнения ремонтных работ в жилых квартирах и домах. О том, какие «подводные камни» ожидают потенциальных и уже состоявшихся дольщиков, как бороться потребителям с нерадивыми исполнителями ремонтных работ речь пойдет ниже.

Исковое заявление по качеству к застройщику

— сообщает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. В рамках ПС каждый из истцов по отношению к ответчику выступает в процессе самостоятельно, но тем не менее они могут подавать одно исковое заявление, которое называется «исковое заявление с обширным соучастием». за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru ) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от.

  • обстоятельства, при которых были нарушены интересы дольщика
  • ссылки на документы и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности участников спора.
  • список требований, предъявляемых к застройщику

Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств.

Образец иска к застройщику об устранении недостатков

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от «__» _________ 20__, составленном с участием представителя ТСЖ *****, которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ В декабре 2007 года комиссия составила акт о причинах шума в моей квартире и предложила управляющей компании в срок до 20 марта 2008 года устранить недостатки.

В статье, в том числе, разъясняется:- как правильно определить период просрочки застройщика;- как определить срок просрочки застройщика, если дата передачи квартиры выпадает на нерабочий день;- когда считать неустойку застройщика по ставке рефинансирования, а когда по ключевой ставке.

Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде является хорошей альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции, однако не по любому договору есть такая возможность.

Образец искового заявления к застройщику (скачать бесплатно)

Так как целью заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявителя, инвестирующего денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), то заявитель является потребителем оказываемых строительной компанией услуг, так как фактически приобретал квартиру для личных нужд. С учетом нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца на основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» в соответствии с требованиями разумности и справедливости, прошу взыскать ____________рублей денежной компенсации морального вреда.

Другие статьи:

  • Провести экспертиза промбезопасности Экспертиза промышленной безопасности кранов Экспертиза промышленной безопасности (ЭПБ) грузоподъемных кранов позволяет оценить их фактическое состояние и соответствие действующим требованиям, когда техрегламентом не предусмотрена иная форма оценки. Ее […]
  • Нижневартовск арбитражный суд Арбитражный суд Ханты-Мансийского АО - Югры Новости арбитражных судов Арбитражные суды Правовые основы 07 мая 2013 года Утвержден VIII Всероссийским съездом судей 19 декабря 2012 года от 02 апреля 2014 г. № 78 Арбитражный суд объявляет Арбитражный суд […]
  • Договор гпд с работником Можно ли заключить с водителем гражданско правовой договор Почему с водителем выгодно заключать гражданско-правовой договор , которые могут повлиять на окончательное решение.Теперь немного об условиях, которые непосредственно влияют на заключение конкретного типа […]
  • Льготы по проектам Правительство Республики Армения 1-17 (звонок бесплатный) +374 (10) 527-000 (для звонков из-за рубежа) Официальная эл. почта Официальные новости Четверг, 6 Декабрь 2018 Даны льготы очередным инвестиционным проектам: будет создано более 900 новых рабочих […]
  • Коллекторы надоели звонками что делать Надоели коллекторы !! Звонят по кредиту родственницы Просмотр 6 сообщений - с 1 по 6 (6 всего) Родственница набрала кучу кредитов в разных банках. Указала меня, как лицо контактное. Через некоторое время - пропала. Она нигде не прописана. Потому постоянно […]
  • 258 приказ о связи Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 20 октября 2015 г. № 412 "О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 26 августа 2014 года № 258 «Об утверждении требований к порядку ввода сетей […]
  • Калькулятор госпошлины арбитражный суд москва Калькулятор расчета госпошлины Предназначен для расчета суммы государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче искового или иного заявления в суд общей юрисдикции или арбитражный суд, а также для ознакомления с суммами государственных пошлин по […]