Исковое заявление на расторжение договора с управляющей компанией

Содержание:

Исковое заявление на расторжение договора с управляющей компанией

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2010 г. по делу N 33-11008

Судья Катаева З.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Толстиковой М.А.,
судей Ивановой Т.В. и Лапухиной Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе ООО «Организация» на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 августа 2010 года, которым А. отказано в удовлетворении исковых требований к З.Р., М., Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома N . по ул. . от 25.03.2010 г.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Толстиковой М.А., объяснения представителя ООО «Организация» — по доверенности П., З., представителя ООО «Организация1» — по доверенности Р., судебная коллегия

А. обратилась в суд с иском к З.Р., М., Г. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома N . по ул. . оформленного протоколом от 25.03.2010 г., незаконным, результатов голосования — недействительными. Исковые требования мотивировала тем, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: . 25.03.2010 г. состоялось общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования, результаты голосования и решения общего собрания оформлены протоколом N 1 от 25.03.2010 г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Считает, что собрание проведено с нарушением процедуры: собственники о проведении общего собрания в форме заочного голосования не уведомлялись, о повестке дня и сроках сдачи бюллетеней для голосования не извещались, с проектом договора управления многоквартирным домом ознакомлены не были; решение принято собранием в отсутствии необходимого кворума; принятые решения по существу не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности не допускается односторонний отказ от исполнения договора с управляющей компанией , собственники жилых помещений многоквартирного дома при смене способа управления или выборе новой управляющей организацией должны были сначала расторгнуть договор на управление с предыдущей организацией, чего в данном случае сделано не было. Таким образом, договор управления с ООО «Организация» до настоящего времени не расторгнут и является действующим, решение о расторжении договора противоречит ч. 8 ст. 162 ЖК РФ и ст. 450 ГК РФ и является незаконным.

В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик З.Р. с иском не соглашалась.
Представители 3-го лица — ООО «Организация» исковые требования поддерживали.
Представитель 3-го лица — ООО «Организация1» просил в удовлетворении требований отказать.
Другие участники судебного разбирательства — ответчики и 3-й лица — в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит 3-е лицо — ООО «Организация», ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Отказывая в иске, суд исходил из того, что собственники многоквартирного дома вправе в любой момент отказаться от договора управления с управляющей организацией и вступить в правоотношения с другой управляющей компанией, что не основано на законе. Суд не учел, что досрочное расторжение договора управления могло иметь место исключительно при наличии оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства вопрос о нарушении управляющей компанией «Организация» своих обязательств по договору управления не исследовался, факты нарушения условий договора не установлены. Судом не учтено, что при принятии общим собранием решения от 25.03.2010 г. отсутствовал необходимый кворум. Также судом не учтено, что процедура проведения собрания не отвечала требованиям закона. В частности, не все собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания и принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы по правилам ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, не находит оснований к его отмене.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам ст. 47 ЖК РФ допускается принятие решения без проведения собственниками многоквартирного дома собрания, т.е. совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня, в этом случае решение принимается в форме заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела следует, что 25.03.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме N . по ул. . было принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления с управляющей компанией «Организация», а также о выборе иной управляющей компании в целях заключения договора управления; в качестве таковой выбрана управляющая компания «Организация1». Решение было проведено в форме заочного голосования.

Судом исследован вопрос, касающийся соблюдения процедуры проведения голосования в заочной форме, начиная с момента уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в заочной форме и заканчивая моментом подведения итогов голосования. Каких-либо нарушений в проведении общего собрания в заочной форме судом первой инстанции не установлено.

Ссылаясь в кассационной жалобе на то, что подписи в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания не принадлежат собственникам, что, по мнению автора жалобы, свидетельствует о том, что не все собственники помещений в многоквартирном доме знали о проведении собрания, следовательно, не могли принять участие в голосовании по независящим от себя причинам. Заявляя указанный довод, автор жалобы не представил доказательства в подтверждение его обоснованности. Кроме того, по смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в случае установления судом факта нарушения участниками правоотношений требований к процедуре и порядку проведения общего собрания такое нарушение не всегда влечет последствия в виде признания недействительным решения общего собрания. Данных о том, что другие собственники заявляли бы о нарушении их прав, выразившихся в неуведомлении о проведении 25.03.2010 г. общего собрания собственников, в материалы дела не представлены. Оспаривая итоги общего собрания собственников, истица по настоящему делу доказательств нарушения ее субъективного права в связи со сменой управляющей компании не представила. Таким образом, указанный довод кассационной жалобы является несостоятельным.

Заявляя довод в кассационной жалобы о неправильности вывода суда о наличии кворума при принятии решения, автор жалобы не приводит доказательства, которые бы свидетельствовали об обратном. Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права являются несостоятельными.

По правилам п. 1 ст. 782 ГК РФ допускается возможность одностороннего отказа заказчиком от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были поставить на разрешение общим собранием вопрос об отказе от исполнения договора управления домом с одной управляющей компанией и, соответственно, на заключение такого договора с другой управляющей компанией.

Довод кассационной жалобы о том, что судом при разрешении спора не учтено, что договор управления с УК «Организация» не расторгнут и продолжает действовать, на правильность вывода суда по существу требований не влияет. Данный довод относится к процедуре реализации принятого собственниками помещений решения об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления с прежней управляющей компанией, но не к вопросу о законности принятия ими такого решения в принципе.

Кроме того, автором жалобы не учтено, что по правилам п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Другие доводы кассационной жалобы на существо решения не влияют, его отмену не влекут. Иных доводов, являющихся основанием к отмене судебного решения, кассационная жалоба не содержит. Другими лицами решение суда не обжаловано. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Читайте так же:  Заявление на мошенничество на ооо

Кассационную жалобу ООО «Организация» на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 августа 2010 года оставить без удовлетворения.

Рекомендуем также обзор судебной практики : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Порядок проведения и обжалования

Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзор : Общее собрание собственников многоквартирного дома . Порядок проведения, судебная практика

Исковое заявление на расторжение договора с управляющей компанией

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В настоящее время наблюдается ряд случаев, когда управляющие компании не соблюдают условия Договоров управления многоквартирным домом в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также препятствуют заключению нового договора с другой управляющей компанией.
Обязанности управляющей компании по договору управления многоквартирным домом определены частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации .
В случае невыполнения управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отказаться от исполнения условий Договора и принять решение о заключении Договора управления многоквартирным домом с другой управляющей компанией. При этом такое решение должно быть принято общим собранием собственников помещений.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации…».
В случае отказа управляющей компании расторгнуть Договор управления и передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации полномочный представитель собственников жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ может подать исковое заявление в суд с требованием расторжения договора управления многоквартирного дома.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
Также посмотреть иные виды заявлений по управляющим домами компаниям и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

Образец (примерный) искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

В ________________________________________
(наименование суда)
Истец: ___________________________________
адрес: ___________________________________
телефон: __________, факс: ___________
Ответчик:________________________________
адрес: ___________________________________
телефон: __________, факс: ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:________________, состоявшегося _______________г. (протокол № __ от __________г.) между собственниками жилых помещений и Ответчиком ___________________________ (далее по тексту — Ответчик) заключен договор №__ от __________г. управления многоквартирным домом.
По вышеуказанному договору Ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, производить вывоз жидких бытовых отходов в многоквартирном доме, а собственники — своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.
Коммунальные услуги собственники жилых помещений оплачивают своевременно через _________________, что подтверждается _______________________.
Однако Ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом. Так, 1. Ответчик не выполнил текущий ремонт ____________________; 2. Не производится уборка помещений ___________; 3.Не вывозятся жидкие бытовые отходы.
Ввиду того, что Ответчик не выполняет условий вышеуказанного договора, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, состоявшемся _____________г. (протокол №— от __________г.), принято решение об отказе от исполнения договора от №__ от ___________г. в одностороннем порядке и заключении договора с новой управляющей организацией________________________________________________.
Письмом от ______________г. собственники уведомили Ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.
Однако письмом от _______________г. Ответчик отказался передавать имеющуюся у него документацию, сославшись на то, что выполняет все условия Договора управления многоквартирным домом..
На дату направления настоящего заявления Ответчик продолжает направлять собственникам жилых помещений квитанции с требованием об оплате работ по содержанию общего имущества дома.
Согласно ч 2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 1027/10 по делу N А11-10018/2008).
Кроме того _________________________________________________.
При названных обстоятельствах, руководствуясь, п. 5 ч. 8 ст. 161.1, ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 450, 452, ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действуя на основании доверенности №__ от ___________г. от имени и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:___________________,

1. Расторгнуть договор от №__ от _________г. управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:_______________.
2. Обязать Ответчика __________________ передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации — _________________________________.
3. Взыскать с Ответчика___________________] в пользу истца судебные расходы в сумме ______________ рублей по оплате:
— государственной пошлины — _______________рублей;
— __________________(указать иные расходы).

Приложение:
1. Копия искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу _____________________________.
3. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственников жилых помещений многоквартирного дома.

«___»____________ ____ г.

Председатель совета
многоквартирного дома _________________ Подпись

Расторжение договора с управляющей компанией

Многоквартирный дом требует упорядоченного управления его системами и слежения за техническим состоянием его составляющих. Это необходимо для комфортного и безопасного проживания граждан, для планомерного предоставления коммунальных услуг. В целях осуществления всего вышеперечисленного формируются товарищества жильцов, или же полномочия руководителя передаются управляющей компании на основании соответствующего договора.

Но что делать, если УК не справляется со своими обязанностями? Возможно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? Куда следует обращаться, и какая документация потребуется для расторжения договора с управляющей компанией? Поговорим об этом в статье.

Для расторжения договора с управляющей компанией требуются веские основания (как и в случае, когда расторгается кредитный договор). Причинами расторжения договора могут послужить следующие нюансы:

  • Невыполнение управляющей компанией надлежащих мероприятий по обслуживанию дома;
  • Отказ в предоставлении жильцам услуг, оговоренных в договоре;
  • Неудовлетворительное и низкое качество предоставляемых услуг;
  • Отказ управляющей компании в предоставлении исчерпывающей информации о собственной сфере деятельности;
  • Окончание срока действия договора.

На основании каждой из перечисленных причин допустимо расторжение договора с управляющей компанией. Дополнительные основания расторжения договорённости обозначаются непосредственно в тексте соглашения.

Важно! Наиболее легитимной причиной для расторжения является отсутствие у жильцов желания продлевать действие договора с управляющей компанией, чей срок подошёл к концу.

Во всех иных случаях решить рассматриваемый вопрос проще всего в суде (в соответствии с регламентом статьи 162 Жилищного кодекса). Необходимо помнить, что каждая из перечисленных причин должна подтверждаться фактической документацией.

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке

Расторжение в одностороннем порядке договора с управляющей компании возможно по инициативе собственников многоквартирного дома. Для проведения данной операции, жильцам необходимо следовать следующему действенному алгоритму:

  • Сформировать инициативную группу жильцов;
  • Проведение членами указанного выше формирования разъяснительных мероприятий с другими жильцами;
  • Подготовка отказного предложения;
  • По истечении срока договора с управляющей компанией осуществляется общее собрание жильцов, на котором предложение рассматривается;
  • В процессе дебатов, на собрании избирается другая управляющая компания или новый способ руководства структурами дома.

Многих жильцов многоквартирных домов интересует, можно ли расторгнуть договор по инициативе управляющей компании. В случае окончания срока действия договорённости, управляющая компания уполномочена не продлевать данный мировой период.

Читайте так же:  Какой штраф за жарку шашлыка

Необходимые документы

Для принятия решения о расторжении договора с управляющей компанией понадобится собрать полный пакет документов из следующего списка:

  • Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, в процессе которого принято решение об отказе в дальнейшем сотрудничестве с конкретной УК;
  • Уведомление;
  • Ксерокопии обращений жильцов в федеральные службы и иные организации (прокуратуру, Роспотребнадзор, санитарные службы и т. д.) за период курирования данной управляющей компанией;
  • Ксерокопии жалобы жильцов на нарушения позиций договора со стороны УК;
  • Ксерокопии документации, свидетельствующей о проверках деятельности рассматриваемого органа.
  • В случае обращения в суд понадобится ещё исковое заявление и банковский реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

Существует два типа уведомлений о расторжении договорённости с управляющей компанией:

  • Уведомление о проведении собрания жильцов — копии данного документа направляются собственникам многоквартирного дома, жильцам города и представителям УК;
  • Уведомление о решении, принятом на жилищном собрании — направляется в Управляющую компанию.

Настоящий документ должен содержать следующую информацию:

  • Реквизиты организации (юридическое наименование, адрес и контактный телефон);
  • Банковские реквизиты управляющей компании;
  • Заголовок — «Уведомление о расторжении соглашения»;
  • Текст заявления, в котором подробно указываются причины отказа собственников многоквартирного дома взаимодействовать с настоящей управляющей компанией;
  • Ссылка на нормативные акты (статью 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статью 450 Гражданского кодекса);
  • Если это уведомление об оформленном решении, присовокупляется решение суда;
  • Подписи участников собрания.

Образец уведомления о расторжении договора с управляющей компанией доступен по ссылке:

Как расторгнуть договор с управляющей компанией в суде?

Досрочно расторгнуть договор с управляющей компанией возможно только посредством подачи искового заявления в суд. Дела о расторжении договоров подобного типа рассматриваются в Районных (Городских) судах.

Для обращения в суд собственникам многоквартирных домов после собрания необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать доказательную документацию о нарушениях договора, производимых УК;
  • Правильно оформить коллективное исковое заявление;
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Направить документацию в суд.

Доказательством того, что управляющая компания не справляется со своими обязанностями служит несоответствие истинного положения вещей тому, что прописано в подлежащем расторжению договоре. Например, по договорённости, УК должна была организовать ремонт подъезда. Деньги от жильцов были приняты, однако в указанный срок никаких ремонтных работ произведено не было.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договорённости об управлении многоквартирным домом оформляется преимущественно письменно при использовании шариковой ручки чернилами чёрного или синего цвета. Почерк истца должен быть разборчивым, если это не так — допускается использование печатных средств. Помарки, исправления и ошибки — исключены, как и заведомо ложная информация. Неверно оформленное исковое заявление к рассмотрению судом не принимается.

Настоящий документ имеет подобную структуру:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Реквизиты истца и ответчика;
  • Наименование — «Исковое заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке»;
  • Подробное изложение исковых претензий;
  • Просьба признать расторжение соглашения действительным;
  • Предоставления перечня доказательной документации;
  • Подпись и инициалы председателя собрания жильцов многоквартирного дома;
  • Дата оформления заявления.

Исковое заявление, как и остальная документация для судопроизводства, преподносится суду в виде трёх ксерокопий. Скачать примерную форму искового заявления о расторжении договорённости можно по ссылке:

Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Зачастую управляющие компании многоквартирных домов безответственно относятся к исполнению закрепленных за ними обязанностей. Единственным правильным выходом для жильцов относительно разрешения ситуации является расторжение раннее подписанного договора.

Основания для расторжения договора с управляющей компанией

Причины расторжения договора между собственниками квартир дома и управляющей организацией регламентированы Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а именно ст. 450 ГК РФ и ст. 162 ЖК РФ.

К ним относятся следующие доказанные факты:

  • невыполнение/отказ УЖК от условий, предусмотренных в действующем договоре;
  • некорректное/низкокачественное воспроизведение мероприятий по обслуживанию помещений, вентиляционных, коммуникативных и иных систем;
  • сокрытие информации, сопряженной с деятельностью фирмы и расходом взимаемых денежных средств.

Также поводом к инициированию процедуры могут служить факторы, указанные в самом тексте соглашения сторон и сопутствующих правовых актах. Абсолютным основанием для аннулирования контракта служит окончание срока его действия.

Помимо этого законными причинами являются:

  • обоюдное соглашение между исполнителем и заказчиками по разрыву договоренности;
  • судебное постановление;
  • общепринятое решение жильцов.

При присутствии одного из вышеизложенных обстоятельств, собственники вправе расторгнуть ранее заключенный договор. Следует учитывать, что некоторые аргументы для успешного выполнения процедуры потребуется подкрепить конкретными доказательствами.

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Если управляющая организация не производит должное содержание взятого под надзор жилища или предоставляемые услуги не удовлетворяют его обитателей, то возможно расторжение договора в одностороннем порядке. По инициативе собственников многоквартирного дома следует отправить запрос на предоставление сведений, которые помогут доказать факт нарушения УЖК условий соглашения.

Помимо этого, нужно собрать необходимую документацию, а также составить уведомление об аннулировании ранее заключенного контракта в письменной форме с подписями всех жильцов. Обратите внимание, что извещение должно быть предъявлено руководству компании не позднее, чем за три месяца до прекращения его действия. Обычно, если управление домом было передано по результатам тендера, то вышеуказанных условий достаточно для расторжения договоренности по инициативе одной стороны.

Можно ли расторгнуть договор по инициативе управляющей компании? Согласно действующему законодательству, данный вариант реален в двух случаях:

  • при двустороннем принятии решения и отсутствии претензий к УЖК со стороны жильцов обслуживаемого помещения;
  • в судебном порядке ст. 450, 452 ГК РФ.

Список документов

Чтобы не возникло проблем, на этапе подготовки следует собрать всю документацию по данному делу, которая в свою очередь выступает в качестве главных аргументов при принятии решения.

Потребуется приложить следующую документацию:

  • протокол общего собрания жильцов, на котором было утверждено совместное решение о досрочном расторжении договора с управляющей компанией;
  • уведомление;
  • ксерокопии письменных жалоб собственников квартир в надзорные службы (СЭС, потребнадзор, прокуратуру и др.);
  • копии заявлений жильцов, удостоверяющие факт нарушения пунктов договора со стороны УЖК;
  • дубликаты документов, подтверждающих факты проверки УЖК курирующими органами.

Образец уведомления

В рамках общедомового собрания принимается решение о прекращении дальнейшего сотрудничества с УЖК. Если в условной постройке имеются неприватизированные квартиры, следует обязательно пригласить на встречу жильцов представителя администрации города.

На начальном этапе члены инициирующей группы огласят задачи, которые следует решить на собрании (в том числе и избрание новой УЖК), неотъемлемой частью будет полное протоколирование процесса. По завершению процедуры, собственники многоквартирного дома должны составить специальное уведомление, в котором обоснуют свое намерение. Заявление пишется в произвольной форме или по установленному шаблону.

В документ вписывается информация следующего характера:

  • реквизиты УЖК (юридическое название, адрес, контактный телефон и номер банковского счета);
  • в самом заявлении подробно излагаются основания, которые вынудили жильцов аннулировать ранее подписанное соглашение;
  • ссылки на статьи Гражданского и Жилищного кодексов РФ;
  • если раннее было вынесено судебное постановление по данному делу, прилагается оригинал акта;
  • подписи всех участников.

Образец уведомления о расторжении договора с управляющей компанией можете скачать здесь.

Расторжение договора с управляющей компанией в судебном порядке

Досрочно расторгнуть договор можно только в рамках судебной процедуры. Иск о расторжении договора с управляющей компанией направляется в районный или городской судебный орган. Помимо корректного составления заявления следует подготовить документы, которые подтверждают факты невыполнения сотрудниками УЖК своих обязанностей по договору, и оплатить обязательную госпошлину за подачу иска, размер которой установлен в статье 333 Налогового кодекса.

Доказательствами будут служить справки о состоянии дома, акты проверок курирующих органов, бух. документация с указанием своевременных выплат жильцов и смета растраты полученных средств организацией.

Правила оформления искового заявления

Что нужно указать в иске?

  • реквизиты судебного участка, в который подается обращение;
  • данные сторон;
  • доскональное описание претензий;
  • текст с просьбой признания соглашения недействительным;
  • перечень прикрепленной документации;
  • подпись главы жилищного комитета.

Иск должен быть составлен с учетом всех требований и написан от лица председателя совета жильцов многоквартирного дома. В заявлении не допускается наличие исправлений, помарок, сокращений, иначе в принятии ходатайства будет отказано. Иск предоставляется судебному органу в трех экземплярах.

Исковое заявление: образец 2018

Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК

К нам в последнее время поступает всё больше вопросов от управляющих компаний касательно того, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД. И сегодня мы попытаемся проанализировать ситуацию и дать ответ на данный вопрос.

Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД?

На самом деле нет. И сейчас поясним, почему.

Согласно ч.8 ст.162 Жилищного Кодекса изменение и/или расторжение договора управления МКД происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В ст.450 ГК РФ сказано, что данные действия возможны по соглашению обеих сторон, если иное не предусмотрено по законодательству.

Читайте так же:  Что будет если не уплатить штраф в гаи

НО! В одностороннем порядке договор управления может быть расторгнут только по решению суда на основании заявления одной из сторон:

  • при грубом нарушении договора;
  • в других случаях, предусмотренных ГК РФ, прочими законами или договором.

Есть ещё одна статья Гражданского Кодекса (ст.310 ГК РФ), которая запрещает односторонний отказ управляющей компании от исполнения своих обязательства по договору управления, кроме случаев, предусмотренных законом. К таковым могут относится ситуации, когда существенно изменились обстоятельства, из которых жильцы МКД и УК исходили при заключении договора.

Ч.8.2 ст.162 Жилищного Кодекса предусматривает право собственников помещений в МКД расторгнуть в одностороннем порядке договор управления на основании решения общего собрания. Но здесь должно присутствовать главное условие — невыполнение управляющей компанией обязательств по договору управления. В данном случае жильцы МКД должны принять решение о выборе другой УК или о смене способа управления своим домом.

Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления МКД только по инициативе собственников помещений в этом доме на основании решения ОСС. Что же касается управляющей компании, то ей такого права не предоставлено.

Почему УК не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?

Понятно, что собственники помещений в МКД требуют расторжения договора с управляющей компанией, когда та плохо исполняет взятые на себя обязательства. Но и у управляющей компании может возникнуть желание расторгнуть договор с жильцами многоквартирного дома, например, когда у них образовалась большая задолженность за ЖКУ или собственники помещений в МКД не соглашаются на повышение стоимости услуг.

Также необходимость расторжения договора управления МКД может появиться у управляющей компании при подорожании услуг подрядных организаций, росте инфляции или кризисных явлениях в экономике.

В некоторых случаях, когда УК не удалось найти компромисс с жильцами дома, договор управления может быть расторгнут компанией в одностороннем порядке, если условиями договора установлено данное право. В качестве примера можно привести ситуацию, когда многоквартирный дом пришёл в аварийное состояние по независящим от управляющей компании обстоятельствам и которые она не в силах изменить.

В остальных случаях односторонний отказ управляющей компании не допускается по причине того, что договор управления является публичным документом. Из положений ч.5 ст.161, ч.4 ст.162 ЖК РФ в тесной взаимосвязи со ст.426 ГК РФ вытекает, что договор управления МКД является публичным для УК в отношении собственников помещений дома. Это следует из того, что заключение договора управления для жильцов дома обязательно, если УК выбрана на общем собрании собственников помещений в МКД, а условия ДУ одинаковы для всех.

Из определения Конституционного суда РФ №115-О от 06.06.2002 года следует, что существует обязательность заключения публичного договора при возможности предоставления соответствующих услуг. Это значит, что нельзя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, если существует возможность их выполнить. В противном случае требование закона об обязательном заключении договора теряет всякий смысл и правовой статус.

Подытоживая всё вышеописанное, можно смело сделать вывод, что законом не предусмотрено правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления МКД по инициативе управляющей компании.

Расторжение договора управляющей компанией в судебном порядке

По инициативе управляющей компании договор может быть расторгнут только в судебном порядке, но при обстоятельствах существенного нарушения его условий со стороны жильцов МКД.

Существенным считается такое нарушение условий договора собственников помещений в МКД, которое наносит УК ущерб, лишающий её прибыли, на которую она рассчитывала при заключении. Самым частым и ярким примером подобных нарушений может служить неуплата жильцами дома услуг управляющей компании 2 и более раз подряд или ухудшение по их вине состояния жилого фонда.

Однако, как показывает судебная практика, сегодня подобные дела в судах рассматриваются крайне редко из-­за технической сложности, поскольку невозможно вызвать в качестве ответчиков сразу всех собственников помещений в МКД. Поэтому управляющим компаниям остаётся только взыскивать задолженность по оплате с неплательщиков через суд, а по окончании срока действия договора отказаться от пролонгации.

Следующим непростым способом одностороннего расторжения договора управления для УК считается предусмотренный ст.451 ГК РФ метод в связи с существенным изменением обстоятельств. Он применяется, если стороны не достигли компромисса в приведении договора в соответствие с сильно изменившимися обстоятельствами. Тогда договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. При этом должны одновременно соблюдаться следующие условия:

  • в момент заключения договора жильцы МКд и УК не предвидели, что в дальнейшем могут произойти сильные изменения обстоятельств;
  • изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми причинами со стороны заинтересованных участников процесса и невозможностью их выполнения после возникновения;
  • исполнение договора без изменения его условий нарушит баланс имущественных интересов сторон и повлечёт для заинтересованной стороны серьезный ущерб;
  • договор не предполагает, что риск изменения обстоятельств ложится на плечи заинтересованной стороны.
  • жильцы МКД или управляющая компания могут в судебном порядке потребовать определения последствий расторжения данного договора для справедливого распределения между ними понесённых затрат.

Иск о расторжении договора может быть подан управляющей компанией в суд только после получения отказа каждого собственника помещений в МКД на соответствующее предложение. Также, если ответ не получен в срок, указанный в предложении о расторжении, либо, при отсутствии указанного срока, в тридцатидневный период (п.2 ст.452 ГК РФ) УК имеет право подать иск в суд с требованием о расторжении договора.

Однако следует помнить, что если управляющая компания понесла убытки в результате своей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, то это нельзя списать на существенные условия для расторжения договора. Об этом сказано в постановлении Федерального арбитражного суда Северо­-Кавказского округа от 31.03.2009 по делу № А63­2036/2008­С3­16. В документе говорится, что факт сам возникновения убытков не является основанием для расторжения договора.

Ст.451 ГК РФ также гласит, что сам по себе факт убыточности управляющей компании в результате деятельности по управлению МКД при отсутствии иных обстоятельств, подтверждающих изменение ситуации на рынке ЖКХ, не относится к причинам, позволяющим расторгнуть договор управления в одностороннем досудебном порядке.

В соответствии с ч.1 и 4 ст.162 Жилищного Кодекса договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Следовательно, договорные условия должны быть одинаковыми для всех. Соответственно, расторжению подлежат все договоры управления, заключенные УК с собственниками помещений в МКД.

Поэтому, если управляющая компания берёт на себя управление каким-либо многоквартирным домом, то она должна иметь ввиду, что не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор с жильцами дома. Значит ей придётся в любом случае исполнять взятые на себя по договору обязательства на протяжении 5 лет его действия, а затем уже отказываться от продления. Либо долго и мучительно добиваться расторжения через суд. Иных вариантов и оснований для данного действия не предусмотрено. Ксения Терлецкая

Другие статьи:

  • Иск ренессанс капитал МОСКВА, 10 авг - РАПСИ, Дмитрий Щитов. Федеральный арбитражный суд Московского округа рассмотрит 31 августа 2010 года кассационную жалобу Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России на постановление суда о признании незаконными актов в отношении ООО "КБ […]
  • Приказ министерства финансов 66н Приказ Минфина России от 31 марта 2018 г. N 66н "О внесении изменений в приложения к приказу Министерства финансов Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 174н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений и Инструкции по его […]
  • Приказ 330 министерства здравоохранения о мерах по улучшению учета Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 17 ноября 2010 г. № 1008н «О признании утратившими силу некоторых приложений к приказу Министерства здравоохранения Российской Федерации от 12 ноября 1997 г. № 330 «О мерах по улучшению учета, […]
  • О военном положении федеральный конституционный закон Федеральный конституционный закон от 30 января 2002 г. N 1-ФКЗ "О военном положении" (с изменениями и дополнениями) Федеральный конституционный закон от 30 января 2002 г. N 1-ФКЗ"О военном положении" С изменениями и дополнениями от: 3 ноября, 28 декабря 2010 г., […]
  • Приказ минтранса 34 2010 Приказ Минтранса РФ от 11.02.2010 N 34 "Об утверждении Порядка разработки планов обеспечения транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 24.03.2010 N 16708) МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф от 04052012 477н Приказ минздравсоцразвития рф от 04052012 477н 8(495)912-63-37 [email protected] Приказ Минздравсоцразвития РФ от 4 мая 2012 г. № 477н «Об утверждении перечня состояний, при которых оказывается первая помощь, и перечня мероприятий по оказанию первой […]
  • Калькулятор растаможка авто в беларуси Таможенный калькулятор Расчет таможенных пошлин на ввоз легкового автомобиля в РБ Данные ставки действуют в Беларуси, России, Казахстане в рамках "Таможенного Союза" для физ.лиц с 1 июля 2011 года и для юр.лиц с 1 января 2010 года. Ставки таможенных пошлин для […]