Банкротство жк царицыно

Содержание:

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно»

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

ЖК «Царицыно»- один из крупнейших долгостроев Москвы. Строительство началось еще в 2008 году, а первоначально срок сдачи объекта был назначен на 2012 год. К этому сроку были введены в эксплуатацию только 6 домов из 15, которые планировалось построить в первой очереди. Во второй очереди запроектировано еще 11 жилых корпусов. Но строительство было заморожено.

Новый микрорайон возводится на территории бывшего комбината хлебопродуктов. Проектом предусмотрено строительство восемнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов и объектов собственной инфраструктуры, включающих в себя:

  • детские сады;
  • школы;
  • поликлинику;
  • спортивный комплекс;
  • торгово-развлекательный центр.

Во дворах должны установить детские и спортивные площадки, оборудовать зоны отдыха, проложить прогулочные дорожки. Для автотранспорта запланированы подземные паркинги и наземные гостевые стоянки.

Новостройка имеет хорошую транспортную доступность. Поблизости находится 2 станции метро, расстояние до МКАД – 5 км.

В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 100 кв. метров. Цена за 1 кв. метр была ниже среднерыночной стоимости по Москве и составляла чуть меньше 100 тысяч рублей. На сегодняшний день продажа недвижимости в новостройке не ведется.

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был основан более 80 лет назад в качестве предприятия по хранению запасов зерна. В 2004 году компания вошла в состав Российского холдинга «Настюша», а с 2007 года прекратила свою производственную деятельность и занялась строительным бизнесом.

Справка: В 2012 году ОАО «МКХ» был признан лидером по продаже жилья в столице по версии агентства недвижимости Est-a-tet.

С самого начала строительство велось с нарушениями сроков. Обманутые дольщики «Царицыно» стали выходить на митинги и писать жалобы в инстанции и суды для установления справедливости. В 2016 году в жилом комплексе началась прокурорская проверка, которая выявила многочисленные нарушения. В январе 2017 г было возбуждено уголовное дело в отношении руководства «МКХ» по статье «мошенничество», а в апреле 2018 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был признан банкротом. Из-за мошеннических действий руководства строительной фирмы без жилья остались более 6 тысяч человек.

После введения конкурсного производства, обманутые дольщики ЖК «Царицыно 2» должны подать заявления в арбитражный суд о включении их в реестр требований кредиторов «МКХ». В заявлении необходимо конкретизировать потребность:

  • передача жилых помещений;
  • денежное возмещение;
  • признание права собственности.

Документы следует направлять на имя конкурсного управляющего – Д.В. Панченко. После включения дольщиков в реестр требований возможны следующие варианты развития событий:

  • достройка ЖК в ходе процедуры банкротства;
  • передача новостройки ЖСК, членами которого станут участники строительства;
  • продажа недвижимости с торгов с последующим распределением вырученных средств между участниками строительства;
  • назначение другого застройщика.

Важно знать: Всем обманутым дольщикам необходимо явиться на судебное заседание и представить суду оригиналы правоустанавливающих документов.

Страховка по ДДУ

В рамках Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Данное изменение вступило в силу с 1 января 2014 года. Банкротство застройщика является страховым случаем. Таким образом, граждане, заключившие ДДУ, могут обратиться в страховую компанию ООО «Проимнстрах» за выплатой страхового возмещения.

Полезно: Ответственность ОАО «МКХ» за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве была застрахована только в отношении корпусов №27, 28, 29, 30 и 31.

Двадцатиэтажный дом в «Царицыно 2» корпус 35 строился не как жилищный фонд, а как апартаменты, которые приравнены к нежилым объектам. На сегодняшний день готовность объекта составляет всего 12%. Дольщики, вложившиеся в строительство этого корпуса, не защищены нормами 214-ФЗ, и являются лишь кредиторами третьей очереди.

Для собственников апартаментов это означает, что объект незавершенного строительства будет продан с аукциона, а им будет выплачена компенсация в установленном размере.

Застройщик неоднократно обещал людям, что 35 корпус будет переведен в жилой фонд, но данное обещание выполнено не было.

Для того чтобы перевести недвижимость в статус жилого, необходимо выполнение норм предъявляемых к жилым помещениям. Требования предъявляются к следующим показателям:

  • освещение;
  • метраж комнат;
  • ширина проемов в несущих стенах;
  • инженерные системы;
  • пожарная безопасность;
  • инфраструктура.

По последним новостям о ЖК «Царицыно 2» корпус 35 стало известно, что принято решение отложить достройку данного объекта на неопределенный срок. Всего в этом доме приобрели недвижимость около 500 человек. Москомстройинвест заявил, что вопросы дольщиков 35 корпуса будут решаться в индивидуальном порядке.

Внимание: Возмещение получат только физические лица, убытки юридических лиц, вложившихся в стройку, компенсироваться не будут.

Кто будет достраивать ЖК

Признание ОАО «МКХ» банкротом позволило передать ЖК «Царицыно» другому застройщику. Московские власти определили, что достраивать объект будет АО «Мосотделстрой №1».

Компания была основана в 1937 году. Основными видами деятельности фирмы являются строительство и отделка объектов городской инфраструктуры.

Достройка будет происходить с привлечением средств из бюджета города. По предварительным данным потребуются инвестиции в объеме более 50 миллиардов рублей.

Юридическая процедура передачи объекта новому застройщику займет 2-3 месяца. Только после этого «Мосотделстрой №1» сможет приступить к строительным работам. Последние новости о ЖК «Царицыно» сообщают, что стройка должна быть возобновлена не позднее 1 сентября 2018 года. Срок окончания намечен на 1 квартал 2021 года.

Что будет дальше

После завершения конкурсных процедур по передаче функций застройщика будут проведены торги и привлечены подрядные организации.

На ближайшем совещании в Москомстройинвесте с участием дольщиков ЖК «Царицыно» «Мосотделстрой №1» должен представить график работ на объекте. Дольщики в свою очередь должны составить список граждан, являющихся соинвесторами строительства 35 корпуса. В дальнейшем такие совещания планируется проводить ежемесячно.

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» устали от бесконечных новостей за сегодня о продолжении строительства. Они уже не верят обещаниям правительства и выходят на новые митинги с требованием вернуть им законные квартиры.

Совсем недавно, 30 июня, дольщики писали коллективное обращение в Администрацию Президента с требованиями:

  • представить Постановление Правительства Москвы, закрепляющее выделение средств на достройку ЖК «Царицыно»;
  • обеспечить правовыми гарантиями дольщиков 35 корпуса;
  • в кратчайшие сроки привлечь подрядные организации для возобновления строительства;
  • привлечь к уголовной ответственности лиц, виновных в нарушении конституционных прав граждан на жильё.

Интересно: Уже в 2018 году на достройку жилого комплекса будет направлено 3 миллиарда рублей из бюджетных средств.

Как себя обезопасить

Покупка квартиры в строящемся объекте всегда сопряжена с рисками утраты денег. Чтобы не потерять вложенные финансы и не остаться без жилплощади, как обманутые дольщики ЖК «Царицыно», необходимо при покупке недвижимости в новостройке соблюдать некоторые правила:

  • заключать ДДУ по 214-ФЗ;
  • не покупать апартаменты;
  • не оформлять договора переуступки прав или предварительные договора;
  • проверять застройщика на благонадежность;
  • страховать риски.

Перед подписанием договора купли-продажи, ДДУ или иных документов на право собственности на недвижимость желательно проконсультироваться с юристом и провести правовую экспертизу документов.

Обманутых дольщиков ЖК «Царицыно» ждет еще не одно судебное заседание. Решить проблему граждан можно, только если объединить силы властей и нового застройщика. В этом случае люди смогут получить долгожданные ключи от новых квартир.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Банкротство застройщика ЖК «Царицыно» не повлияет на достройку домов

Начало процедуры банкротства застройщика ЖК «Царицыно» — ОАО «МКХ» — не повлияет на принятые ранее решения по достройке комплекса, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Введение процедуры наблюдения позволит проанализировать реальное финансовое состояние компании-застройщика, установить точный размер требований кредиторов, открыть спецсчет для финансирования достройки ЖК «Царицыно», а в перспективе, если будет необходимо, передать объект новому застройщику», — сказал К. Тимофеев.

По его словам, в случае бездействия или противодействия со стороны главы ОАО «МКХ», связанных с проведением процедуры наблюдения, можно будет направить ходатайство об его отстранении от руководства компании.

«Все решения, принятые на совещании у заместителя мэра по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, остаются в силе, работа продолжается», — отметил К. Тимофеев.

Ранее М. Хуснуллин дал поручение подрядчику строительства второй очереди ООО «СК Стратегия» и банку-кредитору ПАО «Промсвязьбанк» представить в ближайшее время график работ по завершению строительства первой и второй очередей ЖК «Царицыно».

Также для полномасштабного возобновления строительства необходимо восстановить проектную документацию и провести экспертизу недостроенных объектов.

Город берет на себя обязательства по строительству внешних и внутриквартальных сетей, а также социальных объектов первой очереди — детского сада и школы. В планах города — сделать все возможное для перевода апартаментов корпуса №35 второй очереди строительства в жилье.

Читайте так же:  Речь адвоката по мошенничеству

Напомним, ЖК «Царицыно» строится на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 на юге города. Он включает 26 монолитных домов и всю необходимую инфраструктуру. Инвестиции в строительство превышают 52 млрд руб.

Первая часть проекта включает 15 корпусов на 5560 квартир общей площадью 420 тыс. кв. м, вторая — 11 домов на 3815 квартир общей площадью около 500 тыс. кв. м.

Также в ЖК предусмотрено четыре детских сада на 730 мест (два из них уже находятся на балансе города и работают), две школы на 850 учеников каждая, поликлиника на 750 посещений в смену и два торгово-развлекательных центра.

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ). Объект планировалось сдать в 2012 году. Однако застройщик не исполнил обязательства по 3265 ДДУ, из них 2650 — на жилые помещения.

В январе 2017 года в отношении главы ОАО «МКХ» Игоря Пинкевича было возбуждено уголовное дело по ст. 159 Уголовного Кодекса РФ. В августе он был арестован Тверским судом по подозрению в мошенничестве при строительстве жилого комплекса.

В Реестр граждан, чьи деньги были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены, включено 807 человек.

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

ForteBank банкротит застройщика ЖК «Царицыно»

По информации появившейся на портале http://pravo.ru 6 апреля в Арбитражный суд Московской области поступил иск о взыскании 1,91 млрд руб. от Казахстанского банка ForteBank к зерновой компании «Настюша» и подконтрольного ей «Московского комбината хлебопродуктов» (МКХ).

Таким образом один из самых крупных долгостроев столицы может закончится трагедией: более 6000 дольщиков, которые купили кваритры по ДДУ в рамках 214-ФЗ, и все еще их не получили, рискуют на многие годы остаться без надежды на возобновление стройки.
Еще сложнее ситуация у дольщиков, которые в связи с просрочкой сдачи домов воспользовались своим правом расторгнуть ДДУ с застройщиком. Дольщики, выигравшие суды и имеющие сейчас на руках исполнительные листы не могут вернуть свои деньги, так как на счетах МКХ нет средств. В случае банкротства они остаются и без денег и без права на квартиры.

Напомню, что Дольщики ЖК Царицыно подозревают застройщика — «Московский Комбинат Хлебопродуктов» (ОАО «МКХ») в нецелевом использовании средств дольщиков. Они уже обращались с требованием проверки деятельности застройщика в разные инстанции — от прокураторы до Президента. При этом в последнее время застройщик ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» проводит агрессивную рекламную компанию: запустил открытую рекламу в сериале «Универ» и в «Комсомольской Правде», предлагает сказочные условия ипотеки, чтобы привлечь новых клиентов в свою финансово-строительную пирамиду. Дольщики проводят митинги и пикеты офиса продаж застройщика (на которых их поливают из шланга и закидывают камнями), пытаясь предупредить власти Москвы о возможности социального взрыва в столичном регионе.

В конце ноября 2015 года МКСИ впервые удовлетворил обращение дольщика ЖК Царицыно о признании его гражданином, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. Позже и другие дольщики ЖК «Царицыно» стали появляется в официальном реестре обманутых дольщиков на сайте МКСИ.

В декабре 2015 года в МосГорДуме прошел круглый стол «Проблемы обманутых дольщиков ЖК «Царицыно», а перед новый годом дольщики получили «подарок» от Правительства Москвы в виде согласования увеличения площади долгостроя.

Вся история обещаний, которые дольщики ЖК «Царицыно» выслушивают годами от Правительства Москвы в лице Москомстройинвеста описана в статье на портале Активатика.

В октябре 2016 СМИ сообщили о возбуждении уголовного дела о мошенничестве при строительстве комплекса «Царицыно». Дольщики сообщили, что их вызывают для дачи показаний в Главное Следственное Управление по Москве. К сожалению, сейчас дело заведено против «неустановленного состава лиц».

ЖК «Царицыно» (Москва), введение процедуры наблюдения в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) и комментарии юриста в связи с банкротством застройщика

Бесплатные консультации для дольщиков ЖК Царицыно (МКХ) ежедневно по тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.

Внесение требований дольщиков к застройщику МКХ в следующие реестры через Арбитражный суд: — реестр жилых помещений (по квартирам, вне зависимости от заключённого ранее договора: ДДУ или ПДКП значения не имеет);
— реестр денежных требований (по неустойкам и иным денежным требованиям к застройщику, машиноместам, апартаментам).
Мы готовим и подаём заявления в суд, принимаем участие в судебных заседаниях при проверке обоснованности требований участников долевого строительства.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства , при условии, что дом или паркинг не введены в эксплуатацию Заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подаётся:
— в Арбитражный суд по жилым помещениям;
— в Нагатинский суд по нежилым помещениям (машиноместо или апартаменты).
Если у вас ПДКП (предварительный договор купли-продажи) — это не будет являться препятствием признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в Нагатинском районном суде.

Признание права собственности на квартиру, при условии, что дом введен в эксплуатацию Заявление о признании права собственности подаётся в Арбитражный суд.
Судебный акт позволит зарегистрировать право собственности в Росреестре без подписанного акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Если у вас ПДКП (предварительный договор купли-продажи) — это не будет являться препятствием признания права собственности на квартиру.
Госпошлина в Арбитражный суд по заявлению о признании права собственности составляет 6 000 руб.

ВНИМАНИЕ! В настоящее время подавать в Нагатинский районный суд города Москвы иски о признании права собственности на объекты долевого строительства можно только по нежилым помещениям (машиноместа и апартаменты).
После введения в отношении МКХ процедуры наблюдения (банкротство), заявления о признании ПС на квартиры можно подавать только в Арбитражный суд.

Определение Арбитражного суда Московской области о введении в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» процедуры наблюдения и применению правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Открывается по клику на миниатюре.

Публикация в газете «Коммерсант» от 21.10.2017г. о введении в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» процедуры наблюдения (первой стадии банкротства).

Вопрос: (опубликовано до известных событий)
Нужна информация по текущей ситуации застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов», он строит два ЖК — «Царицыно 1» и «Царицыно 2».
Хотели бы получить актуальную информацию о его самочувствии на данный момент.
Ходят слухи, что общество стало выплачивать долги, поэтому нужно понять, что у него с деньгами сейчас, правда это или нет?
Если правда, откуда деньги и хватит ли на всех?
И, конечно о перспективах достройки ЖК «Царицыно» — реально или нет, что вообще достроят?
Основное, что сейчас интересует — это платежеспособность МКХ.

Ответ:
Застройщиком ЖК «Царицино-2» является ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». С 03.11.2016 года АО «Московский комбинат хлебопродуктов».
ИНН 8772405146
Дата образования: 30 июля 1993 года.
Генеральный директор: Кибалюк Алексей Леонидович, с 22.11.2016 года.
Уставный капитал 280 тыс.руб.
Исп. производства (392): 439 млн р. Ответчик, за год (91): 783 млн р.
Истец, за год (1): 0 р.
Смена региона (1) Плановые проверки (7)
Баланс за 2015: 48 млрд р.
Выручка за 2015: 2,7 млрд р.
Чистая прибыль за 2015: 27 млн р.

Учредитель застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Настюша» (65,5162 % доли в уставном капитале), и Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Настюша» (29,9998 % доли в уставном капитале).

Финансирование строительства осуществляется за счет продажи строящихся квартир по ФЗ №214.
Кроме того, для финансирования привлекались кредиты полученные ранее в ПАО «Промсвязьбанк» и АО «Россельхозбанк», что отражено в проектных декларациях.

Данные баланса и финансовой отчетности АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (в том числе последние данные по итогам 9 месяцев 2016 года) и последующий анализ

Анализ финансовой отчетности АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (далее по тексту — АО МКХ)

1. Строительство домов ЖК «Царицыно» и продажа еще не распроданных квартир, по прежнему прибыльное мероприятие, способное принести значительную прибыль (до налогообложения) в размере более 20 млрд.руб.
Вот эти цифры:
Статья «Доходы будущих периодов» (это сумма, которую АО МКХ планирует получить от не распроданных квартир в строящихся корпусах и не дополученных денежных средств по уже заключенным договорам долевого участия в строительстве): 36 254 977 (в отчете за 9 месяцев 2016 года).
Статья «Прочие оборотные активы»: 16 692 118 (за 9 месяцев 2016 года). («в том числе расходы будущих периодов (по смете строительства)» 16 670 845.
Таким образом: 36,2 млрд.руб. — 16,7 млрд.руб. = 19,5 млр.руб. потенциальная прибыль, которую может получить застройщик в будущем построив и продав все дома, до налогообложения.

2. Строительство, несмотря на многочисленные нарекания дольщиков, несмотря на негативную информацию в соцсетях, продолжается.
За 2015 годы было освоено на строительстве 4,3 млрд.руб. (разница между размерами внеоборотных активов (к которым относятся объемы незавершенного строительства) на 01.01.2016 года на сумму 14 086 647 тыс.руб. и на 01.01.2015 года на сумму 9 751 151 тыс.руб. (2014 год).
Расчетная цифра подтверждается данными Отчета о целевом использовании полученных средств за 2015 год, где фигурирует сумма в размере 4 685 607 тыс.руб.

За 9 месяцев 2016 года освоено около 1,65 млрд.руб (разница между 14 086 647 тыс.руб. на 01.01.2016 года, и 15 740 503 тыс.руб. в отчете по итогам 9 месяцев 2016 года).

Читайте так же:  Адвокат на удо цена

3. Простейшая экстраполяция позволяет предположить, что АО МКХ может быть освоено за оставшиеся 3 месяца 2016 около 0,55 млрд.руб., с учетом того что за 9 месяцев 2016 года было освоено 1,65 млрд.руб.
Общий прогноз, в таком случае, объемов строительства, которые мог освоить застройщик за 2016 год, 2,2 млрд.руб.
Это означает, что в ценах 2016 года, для окончания строительства всех заложенных домов ЖК «Царицыно», необходимо будет еще освоить с начала 2017 года объем в сумарном выражении, равный 16,7 млр.руб. (размер оставшихся объемов строительства, который отражен в отчете за 9 месяцев 2016 года) — 0,55 млрд.руб. (то есть суммы, которую возможно освоил застройщик за последние 3 месяца 2016 года), то есть 16,15 млрд.руб.
Освоение темпами в размере 2,2 млрд.руб. (прогнозная величина на 2016 год) из оставшегося объема в размере 16,15 млрд.руб., дает сроки окончания строительства ЖК «Царицыно» такими темпами через 7 -7,5 лет.

4. При этом необходимо учитывать, что за последние годы происходит значительное уменьшение поступления средств по заключенным договорам ДДУ (раздел финансового отчета: «Целевые взносы».
В 2014 году поступило 32,5 млрд.руб., в 2015 году около 9 млрд.руб.
Цифр за 2016 год нет, но если исходить из того факта, что в 2015 году из поступивших 9 млрд.руб только лишь половина (4 685 607 тыс.руб.) была использована на строительстве, то можно предположить, что в 2016 году поступило не более 5 млрд.руб. (с учетом того, что на строительстве освоено 2,2 млрд.руб.), то есть еще меньше, чем в 2015 году.
Поступление средств по заключенным договорам ДДУ идет «по затухающей» траектории.

5. Практически закончились продажи квартир в сданных ранее домах, которые проходят по разделу «выручка» и формируют налогооблагаемую базу (в отличии от раздела «поступления», где отражены поступления денежных средств по заключенным договорам ДДУ, которые не облагаются налогами).
Если за 2014 года квартир в сданных домах продали на 6 213 182 тыс.руб., в 2015 году на 2 707 337 тыс.руб., то за 9 месяцев 2016 года только на 153 142 тыс.руб.
То есть поток денег от построенных ранее домов «иссяк», и не может в дальнейшем служить подспорьем для строительства недостроенных домов.
Иначе говоря, И ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!, в дальнейшем АО МКХ может ориентироваться ТОЛЬКО на деньги участников долевого строительства, либо на какие-то заемные денежные средства.
Размер же собственного капитала АО МКХ (сформированного из добавочного, резервного, уставного капитала, не распределенной прибыли, возможно каких-то безвозмездных поступлений от учредителей) по состоянию на 01.01.2016 года был в размере 1 156 725 тыс.руб.
То есть АО МКХ не в состоянии вести значительное строительство только за счет своих собственных средств.

6. Но «в займы» застройщику судя по отчетности никто не дает.
Статья «Получение кредитов, займов»: 500 000 тыс.руб. (2013); 214 752 тыс.руб. (2014); 0 (2015). Наоборот, застройщик погашает имеющуюся задолженность по заемным средствам.
Сумма заемных денежных средств в 2014 году 6 902 975 тыс.руб., в 2015 году 6 743 979, а за 9 месяцев 2016 года она уменьшена до 6 670 179.

7. Но при том, что уменьшилась общая задолженность по займам, что поразительно, увеличилась стоимость обслуживания долговых обязательств.
Статья: «Краткосрочные заемные средства (проценты по долгосрочным кредитам и займам)»: 2 199 660 тыс.руб. (2013); 2 222 561 тыс.руб. (2014); 2 630 644 тыс.руб.(2015); 3 460 882 тыс.руб. (за 9 месяцев 2016 года).

8. Предполагаю, что это не соответствие следствие скрытого заемного финансирования.
Помимо статьи «Долгосрочные заемные средства»: 6 670 179 тыс.руб. (за 9 месяцев 2016 года) есть статья «Кредиторская задолженность»: 6 682 988 тыс.руб. (за 9 месяцев 2016 года) (в том числе 96 001 тыс.руб. — расчеты с поставщиками и подрядчиками, и 6 397 027 тыс.руб. расчеты с разными кредиторами).
То-есть собственно за само строительство АО МКХ должен подрядчикам только лишь 96 млн.руб., а 6,4 млрд.руб. он должен в рамках каких-то иных финансово-хозяйственных отношений, не связанным со строительством. То есть общая сумма долга застройщика превышает 13 млрд.руб.

9. Не способствует строительству нецелевое использование денежных средств, полученных от дольщиков, по прежнему продолжающаяся «откачивание» этих средств на решение проблем на стороне.
По статье расходов «Финансовые вложения» только за 9 месяцев 2016 года было перенаправлено в виде займов сторонним организациям 3,2 млрд.руб: это разница между 11 579 526 — финансовых вложений на 01.01.2016 года и 14 770 793 по итогам 9 месяцев 2016 года (в том числе предоставленные займы 12 081 187, купленные долговые ценные бумаги 2 663 874).
При этом необходимо отметить, что финансовые вложения приносят результат.
Статья: «Проценты к получению» говорит о том, что только за 9 месяцев 2016 года застройщиком было получено 648 985 тыс.руб, как отдача от вложенных денежных средств.

10. У АО МКХ очень «тяжелая» структура баланса.
Структура, которая не способствует строительству. Элементарный пример.
За 9 месяцев 2016 года собственно на строительстве освоено около 1,65 млрд.руб (разница между 14 086 647 на 01.01.2016 года, и 15 740 503 внеоборотных активов в отчете по итогам 9 месяцев 2016 года).
Но при этом, только обслуживание заемных средств за 9 месяцев 2016 года должно было обойтись в значительно большую сумму.
Статья: «Краткосрочные заемные средства (проценты по долгосрочным кредитам и займам»: 3 460 882 тыс.руб. (за 9 месяцев 2016 года).
То есть за 9 месяцев 2016 года застройщик потратил на строительстве 1,65 млрд.руб, а простое обслуживание заемных средств должно было обойтись в сумму 3,46 млрд.руб.
При таком соотношении производительных и непроизводительных затрат трудно рассчитывать на полноценное финансирование строительных работ.
Но даже этой суммы застройщик уплатить не смог.
В статье: «Проценты к уплате» фигурирует цифра уплаченных за 9 месяцев 2016 года процентов в размере 443 598 тыс.руб.

11. Обращает на себя внимание значительные суммы статьи «Прочие платежи» в разделе «Денежные потоки от текущих операций»: 2 062 249 тыс.руб. (2013); 1 907 520 тыс.руб. (2014); 1 148 235 тыс.руб. (2015).
К прочим платежам относятся штрафы, пени, санкции, которым организации пришлось оплатить в процессе ведения хозяйственной деятельности по договорам контрагентов.
То есть использование этих значительных денежных средств также было непроизводительным.
Они не пошли на строительство, а использовались для погашения претензий контрагентов (можно предположить, что и на возврат денежных средств по расторгнутым договорам долевого участия).

12. При этом АО МКХ показывает, что располагает значительными чистыми активами в размере 38 182 207 по состоянию на 01.01.2016 года, рассчитываемыми в виде разницы между всеми активами (в том числе незавершенные строительством здания, располагающиеся сегодня на стройплощадке, а также доходами будущих периодов от продажи квартир в строящихся зданиях) и пассивами (к которым относится, в частности, затраты на строительство).
Но на самом деле, это гипотетическая цифра, потому что если строительство из-за отсутствия денег дольщиков прекратится, то не будет никаких доходов будущих периодов, не завершенное строительство превратится фактически в «груду строительных материалов», а дольщики внесшие денежные средства, но не получившие квартиры, превратятся в кредиторов, которые через суд будут требовать возврата денежных средств.

Итоговый вывод о финансово-экономическом положении застройщика ЖК «Царицыно» — АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ)

1. Приведенные цифры указывают на ухудшение ситуации с финансированием строительства.
При том, что в ЖК «Царицино-2» еще не распродано около 2/3 квартир, новые договора заключаются все хуже, денег от дольщиков становится все меньше: 32 млрд.руб. в 2014 году, 9 млрд.руб. в 2015 году, миллиардов 5 (прогноз) в 2016 году.
Финансирование, как я уже написал, идет «по затухающей».
Причем можно предположить, что в дальнейшем ситуация с новыми дольщиками будет ухудшаться, потому что сроки долгостроя увеличиваются, а новостной фон вокруг ЖК «Царицыно» резко негативный.

2. Сюда же можно добавить факт прекращения поступления денег от продажи квартир в сданных ранее 6 домах.
То есть такого подспорья, которое было в предыдущие годы в виде выручки от продаж построенных квартир, в дальнейшем у застройщика не будет.
Кроме того АО МКХ больше не дают кредиты (это и понятно, в связи со всей ситуацией вокруг ЖК «Царицыно»). То есть застройщику придется ориентироваться только на средства дольщиков.

3. Сегодняшние темпы освоения средств не позволяют закончить оставшееся строительство ранее чем через 7-7,5 лет.
В случае ухудшения ситуации с заключением новых договоров с дольщиками, срок окончания строительства может стать большим.

4. Ситуация усугубляется возбуждением в октябре 2016 года уголовного дела по ст.159 ч.4 УК РФ «Мошенничество» против пока неустановленных лиц в руководстве застройщика, что привело к смене генерального директора в ноябре 2016 года. При этом, несмотря на общественный резонанс, за 9 месяцев 2016 года было выведено с р/с застройщика в виде займов сторонним организациям 3,2 млрд.руб.
Это означает, что где-то у застройщика неважно обстоят дела, и несмотря на то, что по ЖК «Царицыно» он ходит под статьей, он все равно идет «ва-банк» и переводит деньги дольщиков, которых не хватает для строительства, для решения других своих проблем, усугубляя тем самым проблему здесь.
Значит там у него тоже «пахнет жареным». Насколько серьезны «там» проблемы сказать сложно.
Но эти проблемы однозначно сказываются на строительстве ЖК, потому что для решения этих проблем застройщиком из строительства выводятся деньги.
Задаю риторический вопрос. А если эти совместные проблемы и там и здесь накроют лиц стоящих за застройщиком «с головой», в виде уголовных дел, или банкротства, или и того и другого?

Читайте так же:  Транспортный налог инвалид с детства

5. Мое мнение, что городские власти, правоохранительные органы и дольщики 7-7,5 лет ждать не готовы.
Сама ситуация логическим образом через уголовное дело подталкивает к тому, что рано или поздно АО МКХ будет заменен.
У МКХ нет финансовых возможностей и репутации, чтобы достроить ЖК «Царицыно».
Это мое понимание ситуации, и мое предположение.
Никакой информации подтверждающей мое предположение, которое бы мною было обнаружено в сети интернет, у меня нет. Я лишь ориентируюсь на логику процесса.

Перспективы банкротства АО «МКХ» (опубликовано до известных событий)

— Денег у застройщика, кроме денег дольщиков, нет. А тех очень мало.

— Уверен, что деньги от вновь заключенных договоров с дольщиками, не поступают на р/с застройщика.
Могу предположить, что квартирами торгует какая-нибудь фирма, якобы «инвестор», а квартиры дольщикам передает по договорам переуступки.
Проблем для дольщиков нет, ведь и переуступка регистрируется в Росреестре, но деньги при этом оседают у этой фирмы, и не опускаются на счет застройщика.

— В 2016 году возможна была какая-то подпитка деньгами из-вне, я ее описал, но эта подпитка привела к тому что на обслуживание долгов у застройщика уходит в год больше денег, чем на финансирование строительства.
То есть дополнительные средства из-вне никак не сказались на увеличении финансирования строительства, а парадоксальным образом, сказались на уменьшении его.
По простонародному: «не в коня корм».

— В 2015 году застройщик оплатил 1,148 млрд.руб. санкций, пеней и штрафов. То есть как минимум год назад он это делал.

— Относительно банкротства. В банкротстве не заинтересованы дольщики и городские власти.
Иначе недостроенные объекты «свалятся» в конкурсную массу, и дольщики не получат свои квартиры, потому что деньги от продажи поделят на всех кредиторов, а не только на дольщиков.

— Я также думаю, что такую же установку имеют и руководители застройщика, потому что за несколько тысяч обманутых дольщиков, которые в этом случае не получат квартиры, правоохранители просто «порвут на части» лиц, которые стоят за застройщиком.

— Тем более «соскочить» со строительства застройщик никак не сможет, потому что у него одной незавершенки на 16 млрд.руб., которую просто так не передашь, а значит застройщик будет обязан договариваться, чтобы не допустить своего банкротства.

— В рамках возбужденного уголовного дела, застройщик не может позволить себе быть еще и обанкроченным.
Потому что сейчас застройщику «шьют» только мошенническое хищение денежных средств дольщиков по ч.4 ст.159 УК РФ, а могут еще «впаять» и ст.196 УК РФ «Преднамеренное банкротство».
Дескать сначала украл деньги, а потом чтобы избежать исполнения обязательств перед дольщиками, еще и обанкротился (не воспрепятствовал банкротству, хотя имел все возможности, исходя из того, что застройщик располагал активами на 38 млрд.руб).

— На расчетном счете АО МКХ денег нет и получить их по исполнительному листу не получится.

Комментарий юриста, касательно банкротства АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (опубликовано до известных событий)

Не разделяем «оптимизма» автора финансово-экономического обзора по части перспектив банкротства АО МКХ.
Полагаем, что банкротство АО МКХ только вопрос времени.
Лучше не дожидаться введения в отношении АО МКХ процедуры наблюдения, а признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (если дом не введен в эксплуатацию) в суде общей юрисдикции.

Опасения юристов подтвердились: в отношении МКХ Арбитражным судом введена процедура наблюдения.

Подробнее об этом в статье: право собственности на новостройку через суд.
Такое судебное решение — стопроцентная гарантия того, что ваша квартира или машиноместо не попадёт в конкурсную массу.
Кроме того, «новый» застройщик не сможет получить с вас деньги на достройку, угрожая, что не подпишет акт приема-передачи квартиры.
Для регистрации права собственности в Росреестре (после ввода дома в эксплуатацию и постановки квартиры на кадастровый учет) акт приемки-передачи не нужен, регистрация ПС будет произведена на основании решения суда.

Работаем по застройщику МКХ в Арбитражном суде Московской области

  • Признаем право собственности или внесем ваши требования в реестры застройщика.
  • Консультации бесплатно по тел 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

АО «Московский комбинат хлебопродуктов»: началось конкурсное производство

Банкротство АО «Московский комбинат хлебопродуктов» продолжается. Определением от 16.10.2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношение АО «МКХ» процедуру наблюдения. Суд определил применить при рассмотрении дела правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — «Банкротство застройщиков».

Решением от 05 апреля 2018 года АО «МКХ» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Теперь всем участникам строительства необходимо подать в арбитражный суд Московской области заявления о включении требований в реестр требований кредиторов АО «МКХ» о передаче жилых помещений или денежных требований.

Если же дом введен в эксплуатацию до введения процедуры, а также если имеются решения суда общей юрисдикции о признании права собственности по тому же дому, можно сразу подать в арбитражный суд заявление о признании права собственности.

Соинвесторам строительства нежилых помещений, машиномест, нужно обращаться в Нагатинский районный суд города Москвы с исками о признании права собственности. У нас есть уже положительная практика признания права собственности на машиноместа, нежилые помещения, доли в виде нежилых помещений, в различных корпусах ЖК Царицыно и ЖК Царицыно-2. Нами получено уже большое количество решений по таким делам.

Мы занимаемся представлением интересов участников строительства. Подготовка и подача заявлений в суд, участие в судебных заседаниях при проверке обоснованности требований. Тел. 8 919 410-94-48, 8 495 975-77-67, либо отправьте свой вопрос, заполнив форму.

Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов необходимо подать в течение 2-х месяцев с момента публикации о введении процедуры конкурсного производства. Заявление подается в приемную Арбитражного суда Московской области по адресу: г.Москва, пр. Академика Сахарова, 18. К заявлению необходимо приложить заверенные копии документов: ДДУ, договора уступки (если есть), документов, подтверждающих оплату.

Важно и то, что в настоящее время утвержден исполняющий обязанности конкурсного управляющего — Панченко Денис Валерьевич. Все документы необходимо отправлять именно ему.

В настоящее время также нами получены решения по искам, поданным в Нагатинский районный суд города Москвы о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений, т.к. соинвесторы нежилых помещений крайне слабо защищены законодательством о банкротстве и могут в общем случае претендовать только на включение денежных требований в реестр требований кредиторов. Необходимо отметить, что дела по искам о признании права собственности на нежилые помещения должен рассматривать Нагатинский районный суд, а не арбитражный суд, поскольку требования о признании права собственности на нежилые помещения, доли в виде нежилых помещений, рассматриваются вне рамок дела о банкротстве.

Если Вам необходима консультация адвоката, в частности по вопросу, чем грозит банкротство застройщика, что делать, чтобы подать заявление в суд, помощь в подготовке заявления, представлении интересов в суде, позвоните по тел. 8 919 410-94-488, 495 975-77-67, либо отправьте свой вопрос, заполнив форму.

Другие статьи:

  • Ходатайство о предоставлении места в детском саду ребенку сотрудника Как попасть в детский сад досрочно? Мы в очереди в дет сад 24 нам 2 года, можно досрочно попасть в дет сад и какие должны быть причины Ответы юристов (1) Прилагаю разъяснения из ПС Консультант + о порядке получения места в детском саду, в том числе и на льготных […]
  • Приказ о назначении и выплате пособия до 1 5 лет Правила оформления приказа о предоставлении отпуска по уходу за ребенком до 1.5 лет — грамотный образец заполнения Мать ребенка, отец либо иной родственник, который непосредственно ухаживает за малышом, имеют право на предоставление отпуска по уходу до 1.5 лет с […]
  • Иск ренессанс капитал МОСКВА, 10 авг - РАПСИ, Дмитрий Щитов. Федеральный арбитражный суд Московского округа рассмотрит 31 августа 2010 года кассационную жалобу Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России на постановление суда о признании незаконными актов в отношении ООО "КБ […]
  • Как рассчитать стаж работы для оплаты больничного Стаж для больничного листа в 2019 году Для оплаты дней, пропущенных по болезни, необходимо оформление больничного листа. Он должен быть выдан гражданину при обращении за медицинской помощью, если болезнь препятствует выполнению им трудовых обязанностей. Также […]
  • 160 приказ по делопроизводству 160 приказ по делопроизводству ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" ПРИКАЗ от 10 ноября 2008 г. N 160 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ БЛАНКОВ ДЕЛОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ ПО ДЕЛОПРОИЗВОДСТВУ В АППАРАТЕ УПРАВЛЕНИЯ ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (В ред. […]
  • Приказ мвд рф 777 от 10082012 Приказ МВД РФ от 14 августа 2002 г. N 777 "Об утверждении Инструкции о порядке присвоения (подтверждения) квалификационных званий сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ МВД РФ от 14 августа […]
  • Налоговый вычет с покупки автомобиля в 2019 году Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет за 2018 год через налоговую инспекцию можно оформить в течение трех последующих лет: 2019-2021. Налоговый вычет: изменения и разъяснения Налоговый вычет при […]