Можно ли выписаться из квартиры с долгом

Содержание:

Что делать и можно ли выписаться из квартиры, если есть небольшая задолженность или огромный долг по квартплате?

Иногда паспортисты, которые состоят в штате ЖКХ, ТСЖ, управляющей компании, наотрез отказываются выписать жильца или собственника квартиры, если он имеет задолженность по коммунальным услугам, квартплате.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность? Попросту говоря «с долгами»? Что делать в таких случаях? Ответ на это дают Правила регистрации, утвержденные Постановление Правительства РФ от N 713 17.07 1995 (ниже – «Правила») в действующей редакции от 24.12.2014.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Прописаться по новому адресу можно и без выписки со старого

Если вы задаете себе вопрос, могу ли я выписаться из квартиры, если есть долг, то, во-первых, зачем вообще выписываться?

Если вы хотите прописаться по месту пребывания в любом городе (районе) РФ, это делается независимо от наличия или отсутствия у вас постоянного места жительства, без предварительного снятия с регистрации на прежнем месте проживания, если оно у вас было.

Если паспорт, иное удостоверение личности утеряны или недоступны, регистрация по месту пребывания до оформления нового паспорта производится только на основания личного заявления.

Правила позволяют прописаться по новому месту жительства без предварительной выписки со старого и обязывает орган, который будет вас прописывать, связаться с местом вашей прежней регистрации, послать туда уведомление о необходимости вас выписать (пункт 5).

Документами, необходимыми для регистрации является общегражданский или заграничный паспорт гражданина РФ, СССР, для детей – свидетельство о рождении и документ, являющийся основанием для вселения.

Листок убытия, штамп в паспорте о выписке для этого не требуется. Этот штамп должен вам проставить в паспорт одновременно с штампом о выписке с прежнего паспортист по новому месту постоянного проживания в день подачи документов о прописке.

Процедура регистрации и выписки с прежнего места жительства должна быть полностью завершена в течение трех дней со дня подачи документов (в отдельных случаях — в течение восьми дней).

Если вы намерены выписаться с несовершеннолетними детьми, или выписать их отдельно, этот способ выписки — единственный из возможных.

Документ-основание для вселения можно и не предъявлять, если он находится в распоряжении или доступен ОМС.

Такой документ однозначно находится в их распоряжении, если вы вселяетесь по уже заключенному с ОМС договору найма, зарегистрированному в местном регистрационном органе свидетельстве о праве вашей собственности на квартиру.

По этой же причине в пункте 31, подпункт «а» Правил вам повторно предлагают, если хотите сняться с учета из-за регистрации по новому месту жительства, написать заявление об этом в регистрационный орган по прежнему месту жительства и подать его лично или послать в виде электронного документа (заверенного электронной подписью).

Документальных подтверждений, что вы реально пропишетесь по указанному в заявлении новому месту жительства, от вас не требуется.

Можно ли с долгом по квартплате выписаться «в никуда»?

Если вы все-таки хотите рискнуть стать Б.О.М.Ж, таким же путем можно подать заявление просто о снятии с учета по месту жительства «в никуда» без указания причин. В обоих случаях ваше заявление должно быть удовлетворении в трехдневный срок.

Однако пункт 24 Правил дает возможность в любой момент выйти из состояния бомжа: вас временно пропишут по любому адресу в РФ.

Постоянной прописки по месту жительства для этого не требуется. Необходимо только согласие хозяина помещения, соблюдение требований ЖК.

В других пунктах раздела IV Правил рассматриваются варианты решения этого вопроса для разных категорий населения.

Поскольку, согласно ГПК, подавать в суд на должника следует по месту его нахождения, ваше пребывание с временной пропиской в другом регионе станет вам более-менее надежной защитой от немедленных действий кредиторов по взысканию долгов.

Если суд состоится до вашей выписки с прежнего места жительства, такие же проблемы возникнут для исполнительного производства.

Прекращение временной регистрации

Утрата временной регистрации происходит по истечении ее срока, указанного в свидетельстве.

Если вы хотите сняться с регистрации по месту пребывания досрочно, для этого надо только написать заявление в регистрирующий орган, если вы пребывали в жилом доме или по месту пребывания, если это учреждение.

Его можно отправить также почтой или по Интернету через Единый портал госуслуг в адрес регистрирующего органа, учреждения.

Если квартира приватизирована

Из собственной квартиры (или если у вас есть доля в ней) выписаться можно без проблем, как и прописаться снова в ней в любой момент.

Однако ССП вправе наложить арест на квартиру должника, если уже есть решение суда о взыскании с вас задолженности. Это означает, что вы не сможете ее продать, сдать в аренду, пока не уплатите долги.

Если квартира приобретена по еще не выплаченной ипотеке, или она у владельца не единственное жилье, ее можно продать с публичных торгов, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Остаток суммы после этого будет выдан вам на руки.

Если вы успеете продать ее до того, как ССП наложит на нее арест, выписаться «в никуда» также можно без проблем по собственному желанию или по требованию нового собственника. Долг по квартплате в этом случае останется за вами, если нет иного указания в договоре купли-продажи.

Однако, если при передаче жилья не было оформлено документально, сколько прежний хозяин должен на момент передачи по коммунальным услугам, ваш долг перейдет на нового хозяина.

Если квартира муниципальная

Законодательство РФ не предусматривает каких-либо препятствий для снятия с регистрации граждан, проживающих в муниципальных квартирах.

Если лицевые счета между проживающими в квартире не разделены, платить по долгам за квартплату, коммунальные услуги обязан ответственный квартиросъемщик. Солидарную ответственность с ним несут другие квартиросъемщики.

При наличии нескольких прописанных

Другие лица, зарегистрированные в квартире, не вправе помешать совершеннолетнему человеку выписаться оттуда ни по какой причине.

Если требуют уплатить долги

Если управляющая компания, ЖКХ, комендант общежития, и иные лица, в штате у которых находится паспортист, дали ему указание не выписывать вас с места жительства, пока вы не уплатите долги, проще всего решить вопрос, написав жалобу в прокуратуру.

Заявление пишется в произвольной форме. Шлём заказным с уведомлением. Не обязательно даже знать адрес прокуратуры – просто на конверте напишите прокурору города (вашего). На почте разберутся.

В шапке заявления пишете, прокурору какого населенного пункта (района, региона) вы отправляете жалобу, от кого (ФИО или наименование юрлица), свой адрес, контактный телефон.

Далее пишете: «Заявление. Прошу провести прокурорскую проверку и защитить мои права по следующим обстоятельствам: (описываете подробно, кем, где, когда и какие ваши права были нарушены).» Дата. Подпись.

Ваше заявление должны рассмотреть в срок от 15 до 30 дней. Ответ будет дан в письменном виде на указанный заявителем адрес. Одновременно, скорее всего, вашего обидчика проверят и поправят.

Если это в каком-то удивительном случае не произойдет, есть вышестоящие инстанции прокуратуры, суд. Но, скорей всего, дело завершится после вашего письма.

Однако помните, заявление в прокуратуру по одному и тому же вопросу можно подать только один раз. Поэтому хорошо продумайте, как его составить. Лучше обратиться за помощью к юристу.

Долги с вас кредитор или заплатившие квартплату вместо вас другие жильцы смогут взыскать уже по новому месту жительства, обратившись в суд или написав заявление о передаче исполнительных документов местной ССП.

С вас могут взыскать до 50 процентов зарплаты, пенсии, иного дохода, кроме тех, с которых вычеты не полагаются (ст. 99-я Закона «Об исполнительном производстве»), арестовать и продать ваше имущество, кроме того, что указано в ст. 446-й ГПК.

  1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.
  2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
  3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
  4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 — 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.

Могут ограничить выезд за рубеж, лишить права управления автомобилем. Частные кредиторы могут обратиться за помощью к коллекторам, которые существенно отравят вам жизнь, пока не рассчитаетесь.

Но помешать выписаться ни одна организация вам не сможет.

А вообще проблема эта надуманная. Прописка – это не подписка о невыезде. Если ваше передвижение по стране не ограничено следователем или судом, в любой момент любой человек имеет право сняться с регистрационного учета, где бы он ни жил.

Тех чиновников, которые этого не понимают, всегда есть, кому поправить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Читайте так же:  Банкротство индивидуального предпринимателя шпаргалка

Всё о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате?

Законодательство, со стороны Конституции и кодексов РФ, не предусматривает возможности препятствовать гражданину в плане смены места нахождения и пребывания. Формально – постоянная или временная регистрация никак не коррелирует с вопросами задолженности по коммунальным или иным платежам.

При этом стоит учитывать, что смена места регистрации также не может стать основанием для снятия долгов по коммуналке. Попробуем ответить, можете ли вы выписаться из жилья, если есть долги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выпишут ли, если есть задолженность?

Можно ли выписаться, если есть задолженность по квартплате? Ответ однозначный — можно. Все потому, что проблем с выпиской из квартиры при наличии долга любого объема не существует. Регулируют данный вопрос следующие нормативные акты и законы:

    Статья за номером 27 Конституции РФ дает гарантию свободы передвижения, а равно и свободу выбора в отношении места проживания.

Статья 27 Конституции РФ

  1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
  2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

Судебное разбирательство будет проводиться вне зависимости от места регистрации гражданина. То есть, долги, когда появится возможность, все же лучше оплатить.

Дополнительные моменты:

  1. Закон, посвященный исполнительному производству, в статье номер 99 указывает возможность удержания средств на погашение долга из зарплаты и других доходов должника, а также возможность ареста и реализации в пользу кредитора имущества должника.
  2. Со статьей ГПК под номером 446 полезно ознакомиться для понимания того, какое имущество по долгам изъятию не подлежит, в том числе – нельзя человека лишить единственной жилплощади (арестовать можно).
  3. КоАП РФ – статья за номером 19.1 определяет меры наказания за самоуправство и может применяться к сотрудникам гос. и мун. служб, отказывающих в обеспечении снятия с рег. учета ввиду долгов (что незаконно).

Статья 19.1 КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Кто должен будет платить квартплату?

В случае с выпиской из квартиры, ситуация с долгами регулируется следующим образом:

  • В муниципальной квартире жильцы несут солидарную ответственность по квартплате и долг, который начислен на квартиру, будет оставаться на выписавшемся жильце пока не будет погашен (но погашен он может быть и другими жильцами квартиры).
  • Выписка из жилья в собственности сохраняет задолженность за владельцем или владельцами – от своих долгов уклониться не получится.
  • Если происходит сделка по купле-продаже квартиры, о долгах должен быть уведомлен покупатель и ему можно предложить принять квартиру с долгом, в противном случае – долг может стать препятствием для совершения сделки. Если покупатель соглашается принять квартиру с долгом – тот автоматически переходит на него.

Пошаговая инструкция

Разберемся с процедурой выписки при наличии задолженности и долго ли длится этот процесс.

Обратиться за выпиской можно в следующие ответственные гос. и мун. органы:

  1. Подразделение УВМ МВД по адресу регистрации или на новом месте проживания сразу для снятия с учета и регистрации на новое место;
  2. Через МФЦ.
  3. Через портал Госуслуг и затем в УВМ МВД.

О том, как даже находясь в другом городе можно осуществить выписку через МФЦ и Госуслуги, мы рассказывали в этом материале.

  • Паспорт – остается в УВМ МВД на период осуществления процедуры (снятия с учета и новой регистрации).
  • Документация, которая удостоверяет право собственности на свою квартиру (выписка из ЕГРН с 2017 года), договор аренды при найме квартиры или дог. соц. найма для вселения в квартиру из муниципального жилищного фонда.

Если регистрация проходит не в свою квартиру – должны присутствовать, дать согласие и предоставить документы о владении и об удостоверении личности все собственники/арендаторы жилплощади.

  • Заявление на осуществление регистрации или снятия с рег. учета, это два сегмента общей формы за номером 6 по гос. образцу.
  • Заявления о согласии на регистрацию от собственников в случае вселения на чужую жилплощадь.
    • Скачать образец заявления о согласии собственника на прописку
    • Скачать бланк заявления
    • Скачать образец заполнения формы №6

    Алгоритм для выписки следующий:

    1. прибыть в паспортный стол или МФЦ;
    2. заполнить заявление по шестой форме – верхнюю часть с указанием нового места регистрации и нижнюю часть с указанием по снятию с учета по месту регистрации;
    3. передать работнику учреждения пакет сопутствующих документов, включая паспорт;
    4. получить вместо паспорта удостоверяющую личность расписку на время оформления выписки (и прописки, если она сразу производится);
    5. дождаться проведения проверки документов и осуществления снятия с учета.

    После выписки выдается либо листок убытия и паспорт с указанием снятия регистрации, либо паспорт с новой постоянной регистрацией.

    Что делать, если отказали?

    При отказе принимать заявление из-за долгов следует предпринять такие шаги:

    • обратиться заявлением в прокуратуру и попросить провести проверку по факту отказа приема документов – от 15 до 30 дней;
    • обратиться в суд – срок может быть весьма длительным, в зависимости от обстоятельств течения процесса;
    • потребовать у паспортиста официально оформленный документ, где отмечена причина отказа в регистрации и указать на статью 19.1 КоАП РФ – вопрос может решиться сразу;
    • можно обращаться не в УВМ МВД по месту прошлой прописки, а в УВМ или МФЦ по месту новой прописки, тогда все вопросы по выписке инстанции будут улаживать без участия гражданина.

    Особенности и нюансы

    Приватизированное жилье

    Для выписки с долгами из приватизированной квартиры в собственности необходимо учитывать следующие нюансы:

    1. на квартиру с долгами может быть наложен арест судебными приставами, что опять же не помешает собственнику прописаться в нее или выписаться, но может помешать сдавать имущество в аренду, продавать, использовать для коммерческих целей;
    2. арестованная квартира, которая приобретена в ипотеку или не является единственной недвижимостью собственника, после того, как из нее выпишутся все жильцы, может быть продана в счет уплаты долгов (остаток вырученных средств вернут владельцу);
    3. если удается продать квартиру до ареста, из нее можно выписаться без наличия следующего места регистрации, по своему желанию или по запросу нового собственника, при этом задолженность может остаться на продавце, если этот пункт не был внесен в договор по купле-продаже;
    4. если по документам в ходе продажи жилья не был четко обозначен размер задолженности, обременение по выплате станет проблемой нового владельца (и его интерес – следить за верным оформлением документации).

    Муниципальное жилье

    Для муниципальных квартир актуальны следующие моменты:

    • Сняться с регистрации в мун. квартире можно также легко, как и в случае с собственной – в законе ограничений за долги нет.
    • При отсутствии договорного разделения по квартирным выплатам, ответственность за оплату счетов несет ответственный квартиросъемщик, а прочие съемщики несут солидарную ответственность – при выписке, если долг не был оформлен в точном объеме документами, он останется на ответственном съемщике.

    Если ответственный съемщик выписывается из жилья, это не отменяет договора социального найма и обязанности выплатить задолженность.

  • Выписка из муниципального или иного неприватизированного жилья приводит к потере возможности его приватизации.
  • Прописанные в мун. квартире жильцы не имеют возможность препятствовать выписке трудоспособного совершеннолетнего гражданина.
  • Теперь вы знаете, как можно выписаться, если есть задолженность по квартплате. Снятие с регистрационного учета никак не зависит от наличия задолженности по коммунальным платежам. При этом выписка никак не способствует прекращению действия долговых обременений. Согласно законодательству, долги и регистрация – два не пересекающихся вопроса.

    Выписка из квартиры с долгами

    Задолженности перед коммунальщиками – отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле. И тем не менее, накопление задолженностей не идет на пользу жильцам. Бытует мнение, что выписка из квартиры с долгами невозможна. Так ли это на самом деле? Что грозит неплательщикам? Как можно защитить свои права? Об этом мы расскажем в нашей статье.

    Вероятно, вам будет интересно узнать, как происходит выписка умершего из квартиры? Юристы расскажут, зачем нужна такая выписка и что нужно подготовить для снятия с регистрационного учёта.

    Можно ли выписаться из квартиры с долгами?

    Первым делом, разберемся, что обычно считают долгами за квартиру. Задолженность может охватывать квартплату, свет, газоснабжение, реже – интернет и телефонию. Подавляющее количество долгов связано с квартплатой, как самой внушительной графой расходов в квитанции. Следовательно, если у жильца имеется недоимка за квартиру, он автоматически приравнивается к должникам перед Управляющей компанией или ТСЖ.

    Можно ли выписаться из квартиры, имея задолженность? Обратимся к положениям нормативно-правовых актов и постановлений:

    1. Каждый гражданин нашей страны имеет право выбирать место проживания (ст. 27 Конституции РФ). Дополнительно о долгах ничего не сказано – это первый момент.
    2. Постановление Правительства РФ № 715 от 15.03.2015 даёт представление о регистрационном учёте граждан (выписка и прописка). Сведений о запрете выписывать человека с долгами не предусмотрено – второй момент.
    3. Обязанность вносить плату за квартиру и коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Никаких ограничений на выписку при наличии долгов не установлено – третий момент.

    Таким образом видно, что законодательство обязывает граждан вносить регулярные платежи за жилье. Но никакой связи с запретом на выписку из квартиры не прослеживается.

    Разобравшись, что процедура выписки с долгами не запрещена законом, самое время рассмотреть причины снятия с регистрационного учёта. Они будут совпадать с основаниями для обычных случаев.

    Основания для выписки из квартиры с долгами:

    • заключение договора купли-продажи квартиры – автоматический перенос ответственности по долгам на покупателя квартиры (при согласии последнего);
    • окончание договора найма жилого помещения;
    • расторжение брака;
    • будущий снос дома;
    • иные причины.

    Как выписаться из квартиры, если есть долг

    Переходим к процедуре выписки из квартиры. Следует отметить, что выписываться по старому адресу совсем необязательно. Гораздо удобнее прописаться на новом месте, тем самым аннулировав старую прописку (п. 5 Постановления Правительства № 713 от 17 июля 1995). Впрочем, если вы еще не нашли подходящего жилья, можно выписаться отдельной процедурой.

    Порядок действий

    Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сегодня регистрационным учётом занимаются сразу три подразделения: УВМ УМВД – основной, а также посредники в лице ГБУ «Мои документы» и жилищных отделений (в простонародье – «паспортные столы»).

    Выписаться из квартиры с долгами у паспортистов у вас скорее всего не получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов. Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна. Поэтому, следует обращаться напрямую в УВМ УМВД. Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

    Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:

    1. Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
    2. Обратитесь в подразделение ГУВМ МВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе.
    3. Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
    4. Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
    5. Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
    6. Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
    7. Нанесите повторный визит в УВМ УМВД для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).

    Напоминаем, что выписка из квартиры с долгами происходит в миграционном органе или в ГБУ «Мои документы». Скажем, если вы обратитесь в «паспортный стол», вас вежливо попросят сперва погасить задолженность перед УК или ТСЖ. Не создавайте для себя лишних проблем!

    Обращение граждан за выпиской оформляется в виде заявления по форме №6. Выданный регистраторами бланк заполняется прямо в отделении на приёме. Но можно внести данные до похода в УВМ УМВД, на основе образца.

    Содержание заявления на выписку из квартиры с долгами:

    • наименование миграционного органа;
    • ФИО и дата рождения обращающегося лица (выписка детей до 14 лет происходит при участии их родителей);
    • сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт – серия, номер, кем выдан, когда выдан, код подразделения);
    • новый адрес, куда переезжает выписывающийся;
    • откуда происходит выписка;
    • подпись, расшифровка подписи и дата.

    Остальные пункты заявления заполняет сотрудник миграционного отделения. После подачи заявления процесс выписки считается запущенным.

    Производя выписку из квартиры с долгами нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

    Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

    • паспорт;
    • заявление установленной формы (см. выше);
    • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, нотариальная дарственная и др.);
    • свидетельство о праве собственности;
    • заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
    • документы на квартиру от собственника.

    Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме.

    Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура? Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно. Правда, существует вариант, когда вы привлекаете доверенное лицо. Тогда расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов. Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы.

    Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков. Обычно на регистрацию уходит от 3 рабочих дней. Одновременная прописка и выписка растянутся до 14-30 дней. Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов. Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист. Прежде чем выписаться из квартиры предстоит погасить задолженность.

    Нюансы выписки с долгами из:

    Муниципальной квартиры

    Выписаться из муниципальной квартиры с долгами не составляет труда. Регистраторы не вправе отказать в регистрации только на основании задолженностей. Как мы выяснили выше – это две разные категории. Выписка возможна при общем лицевом счёте. Ответственным за оплату лицом признаётся наниматель муниципальной квартиры. Остальные жильцы несут солидарную ответственность, но могут выписаться без особых проблем.

    Приватизированной квартиры

    Оформить выписку из приватизированной квартиры может как собственник, так и жильцы. Задолженности по квартплате или иным платежам не становятся препятствием. Не имеет значения также, в какую квартиру прописывается гражданин – обременённую долгами или без задолженностей. Более того, продавец квартиры с долгами может продать жилье. Самое главное, уведомить о недоимках покупателя, и, если последний не против – зафиксировать сведения о задолженности в договоре купли-продажи.

    Что с делать с долгами?

    Назревает логичный вопрос, как быть с долгами при выписке из квартиры? Спешим расстроить недобросовестных плательщиков – задолженности перед коммунальщиками никуда не денутся. Их придётся оплатить в любом случае.

    Желательно не затягивать с оплатой, так как всякому терпению приходит конец. Если Управляющая компания или ТСЖ подадут на вас в суд, то вы проиграете дело. Итоговым решением придётся погасить задолженность принудительно. Вопрос передаётся судебным приставам, которые сразу арестуют ваш банковский счёт, удержат часть зарплаты или наложат арест на имущество (ФЗ «О приставах» № 118 от 21 июля 1997).

    Зная, что за вами числится задолженность перед УК, попросите реструктуризировать долг. Запрос оформляется в виде обычного соглашения (один экземпляр коммунальщикам, другой – вам). Преимуществом реструктуризации долга можно считать выгодные условия для обеих сторон. Скорее всего вам увеличат срок расчёта и сократят размер платежей. Вместо условных 5 000 рублей вам нужно будет платить 2 500 рублей ежемесячно и стабильно. Отчасти это решает проблему и сбрасывает прежний груз с плеч жильца квартиры.

    Сложности выписки с долгами

    Постановка на регистрационный учёт – достаточно энергозатратное мероприятие. Ситуация может осложняться наличием задолженностей перед коммунальщиками.

    Какие сложности подстерегают должников:

    1. Наложение на квартиру ареста – выписке это не помешает, зато осложнит продажу, аренду, размен или приватизацию жилья;
    2. Продажа квартиры за долги – отнюдь не редкость в наше время, особенно, если речь идет об ипотечном жилье;
    3. Сохранение задолженности – ошибочно полагать, что выписка моментально аннулирует все ваши долги по лицевому счёту – напротив, они сохранятся и начнут копится уже за новую квартиру;
    4. Прекращение льгот и субсидий – накопление задолженностей перед УК или ТСЖ приводит к тому, что должник лишится прежних привилегий, а это ударит по финансам еще больше.

    Впрочем, это далеко не полный перечень сложностей имущественного и неимущественного характера. Проблемы могут возникнуть и на этапе выписки.

    Как защитить свои права?

    Способы обжалования отказа выписки из квартиры с долгами:

    1. Напишите заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту необоснованного отказа в приёме документов. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней.
    2. Подайте исковое заявление в суд – укажите, что регистраторы нарушают действующий Регламент и отказывают вам в выписке. Срок рассмотрения иска – 5 дней, а слушания могут занять до 2-3 месяцев.
    3. Напишите претензию в адрес регистраторов – ссылаться следует на ст. 19.1 КоАП о самоуправстве на рабочем месте. Перед этим можно потребовать официальный письменный отказ инспекторов. Тогда вы будете иметь на руках доказательства неправомерных действий сотрудников УВМ УМВД.

    Старайтесь производить выписку одновременно с пропиской на новом месте. Процедура занимает чуть больше времени, но зато риск получить отказ – значительно ниже. Согласно Регламенту, штамп о выписке из квартиры вам проставят через 3 дня с момента обращения. Далее, останется дождаться завершения регистрации по новому адресу.

    Как происходит выписка и можно ли встать на регистрационный учёт одновременно? Об этом читайте в нашем материале, выписка и прописка в квартире.

    Обремененная долгами квартира приносит массу неудобств, начиная от разбирательств с УК (ТСЖ), и заканчивая отказом в выписке. Рассмотренная выше информация является общей. Далеко не факт, что ваш случай укладывается в стандартные рамки. Вполне возможно, не обойтись без мнения опытного юриста со стороны. Ведь в противном случае вы рискуете усугубить ситуацию с долгом и навлечь на себя выселение через суд.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате — способы и порядок действий

    Бывают ситуации, когда человеку необходимо срочно сменить адрес прописки, а у него накопились долги по оплате услуг ЖКХ. Первый вариант, который логично рассмотреть – как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность. А если свободных денег нет, или сумма превышает возможности? Жилец задумывается, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате? Юристы отвечают утвердительно. Но это не означает, что с бывшего жильца автоматически спишется долг – придётся идти на поклон к Управляющей компании или вам предложат пойти в суд. В этой статье мы рассмотрим варианты, как правильно выписаться из квартиры должнику и способы выписки.

    Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

    Современные реалии таковы, что граждане могут оказаться в серьёзном долговом плену: банковские потребительские кредиты, ипотека, просрочка оплаты коммунальных услуг.

    Несмотря на финансовое бремя, никто не сможет помешать вам сменить место жительство (право, гарантированное Основным законом РФ) и выписаться с любой жилплощади:

    • общежития;
    • муниципального жилья;
    • квартиры, находящейся в личной собственности;
    • квадратных метров, купленных по программе ипотечного кредитования.

    К сожалению, процедура выписки из квартиры «с отягчающими последствиями» может сопровождаться субъективными решениями коменданта общежития или сотрудника паспортного стола ЖЭУ. В конечном итоге, вы выпишитесь с прежних квадратных метров, но нервов и времени на это уйдёт немало.

    Давайте разберёмся с часто встречающейся практикой отказа в снятии с регистрационного учёта по причине долга. Пользуясь правовой неграмотностью, паспортист управляющей компании может отказать гражданину в его конституционном праве о свободе передвижения.

    Аргументы этой стороны звучат так: «не выпишем, пока не заплатите долги». Позиция по-житейски понятна: ЖЭУ отстаивает свои финансовые интересы. С юридической точки зрения, это самоуправство, подпадающее под административное правонарушения. Знанием этих норм вы сумеете сломить упрямство персонала «управляшки».

    Не получилось добром урегулировать вопрос – у вас есть право обращения в надзорные органы: в районную прокуратуру. При таком шаге не забывайте, что ответной мерой компании, предоставляющей коммунальные услуги, может стать обращение в суд и взыскание судебными приставами долга в полном объёме с учётом штрафных санкций и судебных издержек.

    Будете упорствовать – заблокируют банковские счета и пластиковые карты, изымут имущество. Причём, исполнители будут действовать жёстко и оперативно – им может показаться подозрительным желание должника сменить прописку: уж не пытается ли он скрыться от финансовых обязательств…

    Ресурсоснабжающие организации в праве инициировать судебное преследование, если квартиросъёмщик или собственник жилья не вносит оплату в течение одного квартала. Ваше желание сменить прописку может стать инициирующим фактором для невыгодного вам решения с взысканиями недоимки.

    Обязанность оплаты своевременно услуг ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом, она прописана в статье 153 упомянутого документа.

    Особенности выписки с долгом по квартплате из муниципального жилья

    Как показывает практика, сложнее всего выписаться с долгами из муниципального жилья, так как ЖЭУ «играет по своим правилам». Управление муниципальным имуществом и вовсе может расторгнуть договор найма с недобросовестным арендатором. В этом случае «выписывающийся» может поставить под удар всю семью, лишив её крова. Такие же препятствия могут возникнуть с пропиской в неприватизированной квартире должника.

    Если вам всё же удалось выписаться из муниципального жилья, имея долги по квартплате, знайте: назад дороги нет – вас не пропишут по месту жительства, если вы решите вернуться обратно. Чиновники из департамента управления имуществом не дают, как правило, письменное разрешение на прописку. К тому же, вы лишитесь права бесплатной приватизации квартиры, где проживали долгое время.

    Можно ли выписаться жильцам общежитий?

    Часто прописанные в общежитии люди годами не оплачивают «коммуналку», объясняя задолженность тем, что они там фактически проживают в «коммуне». Если комендант общаги не поселил на ваше место другого человека, который по договору оплачивает совокупное потребление коммунальных услуг, вы обязаны оплачивать квитанции.

    По закону, с долгами вы имеете право выписаться из общежития с долгами, на практике редко кому удаётся сделать это без обращения в судебные инстанции – у коменданта своя «правда».

    Для собственников

    В приватизированном жилье квартплату вносит собственник (один или группа лиц). При продаже квартиры он может беспрепятственно выписаться с долгами, если с покупателем заключён договор на погашение им долгов (документы, необходимые для выписки из квартиры, вот тут). Финансовую ответственность в этом случае будет нести новый собственник.

    Схема выписки из квартиры с долгами, купленной в ипотеку, аналогична ситуации с приватизированным жильём. Даже если вы выплатили третью часть стоимости жилья, всё равно оно считается вашей собственностью, но с «банковским обременением», по которому вы обязаны выплачивать кредит с процентами.

    Ваши коммунальные долги кредитное учреждение не волнуют. Свободно выписывайтесь из ипотечной квартиры с долгами, продолжая добросовестно возвращать банку заём.

    Как выписаться из квартиры с долгом?

    Прежде, чем выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, подумайте: настолько ли необходимо менять прописку на данном этапе. Здесь подходит небезызвестная сентенция о свободе и чистой совести. Должники по квартплате уже поняли, что обращаться за выпиской в паспортный отдел ЖЭУ – не их вариант, настолько редко заинтересованные лица идут навстречу злостным неплательщикам.

    Знайте, что при судебном урегулировании конфликта, на должника накладывается определённый запрет, в результате которого выписаться из проблемного жилья уже не предоставляется возможным. До тех пор, пока не будут урегулированы финансовые проблемы.

    Рекомендуем расплатиться с долгами на досудебном этапе, договорившись с управляющей компанией.

    Реструктуризация долга в ЖЭУ

    Сотрудники «управляшки» не всегда идут на поэтапное урегулирование долгового вопроса – это их право, но не обязанность. А уж если вы полагаете, что при выписке из проблемного жилья, долги по коммуналке спишутся автоматически, то это – нелепость.

    ЖК допускает возможность реструктуризировать задолженность, если у ранее добросовестного собственника и арендодателя она возникла по объективным причинам:

    • потеря работы,
    • длительная болезнь,
    • форс-мажорные обстоятельства.

    У вас есть возможность выписаться из квартиры с долгом с минимальными потерями.

    Из чего же складываются долги?

    1. Начисленные, но неоплаченные суммы за пользование теплом, электроэнергией и другими ресурсами.
    2. Не полностью оплаченные суммы, занесённые в квитанцию.
    3. Начисленные на остаток штрафы и пени.

    Помните! Время идёт – долги растут.

    Будет лучше, если должник пойдёт на мировую, инициируя реструктуризацию задолженности: вносить начисленные платежи и определёнными долями гасить старые долги.

    На что вы можете рассчитывать?

    1. Временная передышка по старым долгам с условием полной оплаты текущих начислений.
    2. Погашение долга равными частями по согласованному графику.
    3. Не оплачивать пени и штрафы, начисленные на остаток долга.

    На какую меру пойдёт управляющая компания, зависит от вашего умения выстраивать диалог. Если вы – мастер компромисса, ЖЭУ может предоставить вам все возможные меры по реструктуризации долга. У вас же возникнут новые обязательства, которые следует неукоснительно соблюдать. В противном случае вторая сторона в праве расторгнуть льготный договор.

    Самый простой и наименее затратный по деньгам и времени метод взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями – заключение мирового соглашения. Если сотрудники ЖЭУ не откликнулись на вашу просьбу, остаётся заявление в суд. В заявлении должник в статусе истца просит обязать управляющую компанию пересмотреть условия оплаты ЖКУ до полной ликвидации задолженности. В этом случае вам придётся раскошелиться на судебные издержки, запастись терпением и временем. Лучше договаривайтесь напрямую.

    Заявление о реструктуризации долга пишется произвольно в адрес руководителя УК,к нему уместно приложить:

    • справку из Центра занятости, если вы потеряли работу;
    • выписку из медицинской карты в случае длительного лечения;
    • справку НДФЛ, если доходы на каждого члена семьи снизились в период накопления долговой массы.

    Способы выписки

    Есть хорошая новость для должников, желающих сменить прописку без единовременных крупных денежных трат.

    Допускаются два беспроигрышных варианта:

    1. Вы лично не приходите в паспортный стол, а оформляете для этой процедуры доверенность у нотариуса на другое лицо. Ваш законный представитель оформит документы в ваших интересах.
    2. Автоматическая выписка – счастливая находка для должника. Вы просто уезжаете на новое место жительства и предоставляете пакет документов для прописки по новому адресу и выписки со старого. Сотрудники миграционной службы по месту новой прописки отправят запрос на выписку из «проблемной квартиры», а затем уже оформят пребывание по новому адресу. Это можно сделать через сайт Госуслуг (о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе через Госуслуги, узнайте тут).
      Единственный минус – длительные сроки оформления документов вместо трёх дней по обычной процедуре, пока обе стороны будут сотрудничать в эпистолярном жанре. Плюсов несравнимо больше: не требуется вашего личного присутствия (или представителя) в том месте, где у вас остались финансовые обязательства. Прописка по новому адресу проводится одновременно со снятием регистрации. Подробнее о том, как сменить прописку в этой статье.

    Полезная информация для собственников ипотечных квартир в этом видео:

    Итак, выписаться должнику по оплате коммунальных услуг возможно. Сделать это можно одним из вышеуказанных способов самостоятельно, с помощью доверенного лица или на портале удалённых услуг. Какой бы способ вы не выбрали, помните на ваши плечи ложится обязанность по уплате задолженности в полном объеме. Не надейтесь, что вам скостят срок или вовсе «простят» те, кому должны. Вы можете лишь выбрать вариант полного единовременного погашения, включая размер пени, или реструктуризировать требуемую сумму. Следует помнить, что злостных неплательщиков могут выселить в менее комфортабельное жильё. Эта норма распространяется как на прописанных в муниципальных квартирах и общежитиях, так и на собственников жилья.

    Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка в никуда читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Другие статьи:

    • Приказ 195 минприроды заменен Нормативные документы Скачать документ в формате .doc ( «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства по недропользованию по исполнению государственных функций по осуществлению выдачи, оформления и регистрации лицензий на пользование […]
    • Договор о противопожарной безопасности Договор о противопожарной безопасности Приложение N 2к Методическим рекомендациям МЧС Россииорганам местного самоуправления и общественнымобъединениям по организации участия добровольныхпожарных в предупреждении и (или) тушении пожарови проведении […]
    • Новые требования к программам дополнительного образования детей ПРИМЕРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОГРАММАМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДЕТЕЙ В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации "Об образовании" (далее - Закон) образовательная программа определяет содержание образования определенного уровня и направленности. В […]
    • Обращение в арбитражный суд не может осуществляться в 2.Подведомственность и подсудность дел о банкротстве. Право на обращение в арбитражный суд, основания. Подведомственность — это отнесение спора о праве или иного юридического дела к компетенции определенного органа2. В Российской Федерации существуют три вида […]
    • Льготы матери одиночке в татарстане Детские пособия в Казани и Республике Татарстан в 2019 году В Республике Татарстан значительных проблем с демографией в последние годы не наблюдалось. Здесь традиционно высокий уровень рождаемости. Это позволяет местным властям направить усилия на поддержание […]
    • Пособие по постановке на учет в ранние сроки беременности 2012 Единовременное пособие женщине при постановке на учет на ранних сроках беременности Беременная женщина, которая встала на учет в женской консультации или другой медицинской организации (учреждении) на раннем сроке беременности (до 12 акушерских недель), в […]
    • Удо ши Детская школа искусств п. Ревды была основана в 1959 году как музыкальная школа. Первым директором стала Матвеева Октябрина Михайловна. С 1965 года директор- Кудина Жанна Яковлевна, открывшая в школе класс фортепиано. В 1968-69 г.г. по распределению в Ревду […]