Договор дарения квартиры согласие супруга

Содержание:

Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

Согласие мужа на дарение квартиры

Общая совместная собственность – это такой вид собственности, на который у обоих супругов абсолютно одинаковые права, а также одни и те же условия владения (как для движимого, так и для недвижимого имущества). Семейное право указывает на определение понятия «нажитое совместно имущество» в 34 статье Семейного Кодекса РФ. Общая совместная собственность появляется также в том случае, если квартирой владеют не супруги, а просто близкие родственники.

Определять их права на владение совместной квартирой нужно будет при помощи приватизации. Любые соглашения, связанные с передачей или продажей совместно нажитого имущества, должны быть письменно подтверждены вторым супругом.

Согласие супруга на дарение квартиры, в соответствии с Семейным Кодексом, должно быть обязательно заверено нотариусом. Бывает так, что соглашение все же было составлено без предоставления письменного согласия второго супруга.

Существует два выхода из такого положения:

  1. Правоотношения оформляются при использовании брачного контракта.
  2. Перевод квартиры из общей совместной собственности в дольную и оформление дарственной сначала на одну часть, а затем на вторую.

Таким образом, один супруг может подарить другому недвижимость, но нужно внимательно соблюдать все предписания законодательства и учитывать возникающие по ходу дела нюансы.

Договор дарения квартиры

Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа) 5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор. 7.1.

Настольная книга нотариуса

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное Раздел I.

Организация нотариата Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий Глава 6.

Общие условия удостоверения сделок § 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке § 4. Правоспособность юридических лиц § 5.

Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества § 1.

Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество § 2.

Иные вещные права на землю § 4. Особенности совершения сделок с земельными участками § 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков Глава 9.

Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением § 1. Удостоверение договоров ренты § 2.

Договор пожизненного содержания с иждивением § 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением Глава 10.

Удостоверение договоров залога Глава 11.

Удостоверение договоров об ипотеке Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами Глава 13. Удостоверение завещаний Глава 14.

Удостоверение доверенностей § 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка Примерные образцы некоторых видов доверенностей Глава 15.

Удостоверение договора поручительства Глава 16.

Удостоверение договоров доверительного управления имуществом § 1. Договор доверительного управления имуществом

Согласие супруга на дарение квартиры

Нотариально заверенное, письменное согласие супруга на дарение квартиры является необходимым пунктом в перечне документов, дающих гражданину право на дарение совместной собственности. Годовой период начинает исчисляться с даты, когда:

  • супруг узнал о совершении незаконной безвозмездной сделки по отчуждению недвижимого имущества
  • собственник квартиры должен был узнать о дарении помещения

Сделка по дарению квартиры без согласия супруга может быть признана законной в случае, если подарок не является общей совместно нажитой собственностью.

Как оформить согласие супруга на дарение квартиры по образцу: в каких ситуациях можно подарить недвижимость без одобрения мужа или жены?

Сделка дарения квартиры обладает рядом особенностей.

Одним из таких важнейших документов является согласие супруга на дарение квартиры. В каких случаях оно может понадобиться?

И нужно ли оно вообще? О том, как сделать всё правильно, мы расскажем в этой статье.

Это связано с тем, что действует принцип совместно нажитого имущества. При наличии таких обстоятельств вы должны тоже заручиться согласием супруга. Поговорим о том, как оформить акт согласия от вашего супруга на осуществление сделки с недвижимостью.

В первую очередь помните о том, что такой акт должен составляться на листе формата А4.

Акт согласия вы можете составить как самостоятельно, при этом, используя лишь скачанный в интернете образец, или же вы можете обратиться к специалисту в сфере юриспруденции.

Например, это может быть юрист, риэлтор или даже нотариус. Услуги таких специалистов являются платными, поэтому если вы сомневаетесь в собственных силах, то вам придется раскошелиться.

Для того, чтобы получить согласие у нотариуса, необходимо предоставить пакет документов. Во-первых, стороны, в лице супругов должны явиться с документами удостоверяющими личность. Кроме того, собственник недвижимости, или же если собственником доли является ваш супруг, должны предоставить письменное свидетельство об этом в формате свидетельства о праве собственности.

Лицо должно предоставить документ, позволяющий ему осуществлять действия от лица вашего супруга, а также предоставить документ, удостоверяющий личность.

Поэтому, вы должны подтвердить тот факт, что когда приобреталась недвижимость, в ситуации, если ваш супруг не принимал в этом участие, но уже являлся вашим сожителем, то вы должны предоставить акт согласия. А это значит, что недвижимость вернется в собственность вашего супруга, и впредь для осуществления сделки ему потребуется получить согласие от вас.

Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

При режиме совместной собственности, когда:

  1. супруг получил долю в праве во время брака;
  • вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
  • на сделку по дарению его согласие потребуется в обязательном порядке.

    О том, можно ли подарить долю квартиры без согласия второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли квартиры, вы можете узнать из наших статей.

    Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

    В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

    Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

    В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

    После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок. После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

    После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто. Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины.

    Согласие супруга при дарении недвижимости: в каких случаях оно требуется, а в каких нет

    Там же оформляется право на владение, распоряжение и пользование жильем новым владельцем.

    Ему выдается свидетельство о праве собственности. При оформлении договора оплачивается налог с имущества в размере 13%, госпошлина за регистрацию договора, также оплачиваются услуги нотариуса.

    В случае отказа от дара, его тоже надо регистрировать в Росреестре.

    Договор будет действительным в случае, когда одаряемое лицо уведомит об этом дарителя.

    Согласие от второй половины на дарение квартиры не требуется в следующих случаях: если один из супругов получил жилье по наследству; жилплощадь была куплена до заключения брака; в брачном контракте было указано, что имущество принадлежит одному партнеру; приватизация жилплощади и участие в ней только одного супруга.

    Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

    Он требует соблюдения основополагающих правил: Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы.

    Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

    • Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку.

    Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

    1. Фамилия, имя и отчество.
    2. Дата рождения.
    3. Адрес места жительства.
    4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
    5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

    Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье. В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе.

    Читайте так же:  Требования к написанию концепции

    Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

    Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

    В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

    Что представляет собой данный документ?

    Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

    Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

    И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

    Лишь в том случае, если человек владеет данной квартирой единолично на правах частной собственности, такого согласия не требуется. Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак.

    В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он будет владеть этим имуществом единолично, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.

    Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет.

    Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.

    Совместное владение квартирой, или долей в ней одного из супругов, делает обязательным согласие второго супруга на дарение её кому бы то ни было.

    Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.

    Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.

    При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

    1. Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.
    2. Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.
    3. Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.

    В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.

    В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).

    Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.

    Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.

    Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

    Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

    Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

    В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

    После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

    Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

    После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

    После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.

    Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

    В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

    Видео: Согласие супруга на сделку с недвижимостью

    В видеосюжете юрист объясняет в каком случае при сделках с недвижимостью требуется получение согласия от второго супруга.

    Разъясняется, можно ли обойтись без данного документа и на какие объекты недвижимости распространяется данное правило.

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

    Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены.

    Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

    Что такое совместная собственность

    Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

    Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

    Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

    В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

    Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

    Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244.

    По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

    Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев.

    Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

    Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

    Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

    Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

    Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один.

    И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

    Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

    Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

    Выдержки из судебной практики при отмене договора дарения квартиры читайте здесь.

    В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

    Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

    Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

    • приватизация по безвозмездному договору;
    • получение в дар;
    • получение в наследство.

    Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

    Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры.

    Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

    Согласие супруга, если дарится доля квартиры

    А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

    Читайте так же:  Доверенность на ребенка в турцию

    Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

    1. Фамилия, имя и отчество.
    2. Дата рождения.
    3. Адрес места жительства.
    4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
    5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

    Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

    Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

    Что такое соглашение о разделе имущества

    Согласно закону ГК РФ ст. 254 п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

    Соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, похожая на соглашение по поводу определения долей, но принципиально отличающаяся полноправными правами одного супруга на владение какими-то вещами.

    На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

    Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

    • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
    • обязательно в тексте указать данные сторон:
      1. Ф.И.О.
      2. Адрес места жительства.
      3. Данные паспортов.
      4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
    • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
    • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
    • какой стороне и когда отдается имущество;
    • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

    В случае, если соглашение имеет несколько листов, их необходимо прошить и опломбировать прошитую часть документа. Подписывается соглашение обязательно с расшифровкой путем прописывания фамилии и инициалов.

    Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

    На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

    Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

    • наём;
    • мена;
    • наследование;
    • требования владения и прочее.

    Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

    Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

    Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

    Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

    В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить.

    Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

    Как совершить дарение автомобиля близкому родственнику, читайте здесь.

    Образец договора дарения земельного участка между родственниками выложен на этой страничке.

    Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

    Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

    Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

    Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

    1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
    2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
    3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
    4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
      • кадастровый паспорт;
      • экспликация дома, в котором находится квартира;
      • план квартиры.
    5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
    6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
    7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
    8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
    9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

    Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

    Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

    Видео: Нотариус разъясняет. Сонп6.

    Необходимость согласия на дарение жилья

    Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

    Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

    Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

    Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

    Определение совместной собственности

    Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

    Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

    На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

    Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

    Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

    Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

    Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

    Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.

    Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

    При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

    Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.

    Читайте так же:  Административная ответственность в экологическом праве

    Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

    • Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.
    • Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, наследство и прочим.

    Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо

    Несовершеннолетнему ребенку

    Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.

    Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

    • Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.
    • Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.

    В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.

    Для этого потребуются:

    • документы на отчуждаемую недвижимость;
    • паспорт подающего заявление на согласие;
    • свидетельство о регистрации брака.

    Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

    В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

    • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
    • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
    • паспортные данные дарителя и супруга;
    • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
    • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

    Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.

    В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

    Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

    Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется

    При дарении доли жилья

    Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

    При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

    • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
    • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
    • сведения о предмете соглашения;
    • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
    • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

    В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

    Необходимость соглашения о разделе имущества

    Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

    Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.

    Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в нашей статье.

    Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

    Он требует соблюдения основополагающих правил:

    • соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
    • в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
    • статус супругов (бывшие или настоящие);
    • предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
    • пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

    Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

    Нотариальное заверение

    Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

    Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

    В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

    Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

    Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

    Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

    То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

    Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

    Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.

    Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.

    Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Другие статьи:

    • Учебные пособия литература по менеджменту Учебники по менеджменту Учебники по менеджменту: скачивайте полные тексты без регистрации. Вы можете скачать без регистрации полные тексты учебников, учебных пособий, курсов лекций. Вы можете также читать учебники онлайн. По этим учебникам вы можете изучать […]
    • Арбитражный суд в рк Арбитражный суд Республики Коми Вышестоящие инстанции Полезные ссылки Правовые основы от 08.03.2006 N 40-ФЗ Федеральный закон Указ Президента РФ от 08 июля 2013 года № 613 от 18.05.2009 № 557 от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ от 17 июля 2009 года № […]
    • Подала на развод жалею Подала на развод жалею Верить изменившей мужу женщине - себя не уважать )) И еще вечные оправдалки "в измене виноваты оба", которые, как мантру, повторяет каждая наградившая мужа рогами. Фигня это все. В измене виноват тот, кто решил изменить вместо того, чтобы […]
    • Принимается только полный пакет документов Документы, необходимые для сдачи экзамена в ГИБДД Необходимым условием для допуска к экзамену в ГИБДД является представление документов, список которых определен Постановлением Правительства РФ № 106 от 14.09.1999 года. Перечень документов для сдачи экзамена в […]
    • Требования к качеству пирожков жареных из дрожжевого теста Приготовление дрожжевого теста безопарным способом. Ассортимент изделий из него. Требования к качеству. Условия хранения и сроки реализации. Приготовление. В дежу тестомесильной машины вливают подогретую до 30-35*С воду(или молоко), вводят разведенный и […]
    • Коллегия адвокатов г саранска Адвокаты Саранска 1. Авто-адвокат Попков Александр Николаевич на ул. Московская, 62А Адрес: Саранск, улица Московская, 62А, офис 6 Телефон: +7 (927) 176-33-88 Режим работы: пн-пт, 09:00-18:00 2. Коллегия адвокатов № 1 Адвокатской палаты Республики Мордовия на […]
    • Ук рк 103 статья Уголовный Кодекс РКСтатья 103. Убийство, совершенное при превышении мер, необходимых для задержания лица, совершившего преступление Убийство, совершенное при превышении мер, необходимых для задержания лица, совершившего преступление, – наказывается ограничением […]