Что лучше дарение или завещание на недвижимость

Содержание:

Что лучше и выгоднее: дарственная или завещание на квартиру в 2019 году

Довольно распространенной является ситуация, когда собственник квартиры планирует передать ее своим близким или иным наследникам и сомневается в выборе конкретного способа оформления. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от юридических тонкостей и сложившихся обстоятельств, о которых мы далее и поговорим.

Основные различия дарственной и завещания

Юридически завещание и дарственная представляют собой 2 совершенно разных документа. Для наглядности представим имеющиеся отличия между завещанием и дарственной на квартиру в форме сравнительной таблицы в отдельности по каждому оценочному критерию.

Оценочный параметр

Дарственная

Момент перехода собственности

Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации при жизни дарителя.

Длительность оформления (вступления в права)

Договор дарения – сделка финансового характера, отменить которую будет сложно. Сделать это можно только через суд с предоставлением объективных причин и доказательств.

Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственным обязательным требованием здесь является регистрация документа в Регпалате с занесением соответствующих изменений в реестр.

Дополнительное предъявление прав на предмет договора

Собственником квартиры может стать лишь тот человек, который в подписанном и зарегистрированном договоре числился в качестве одариваемого.

Завещание – это односторонняя сделка, а дарственная – двусторонняя.

Оформление завещания

Завещание – задокументированное желание собственника квартиры, предусматривающее конкретный порядок распределения имеющихся у собственника активов и имущества между его близкими и родственниками.

Ключевые принципы оформления завещания:

  1. Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
  2. Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
  3. Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
  4. Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
  5. Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).

Важно! Завещание оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению.

Помимо нотариуса правом заверить завещание обладает целый список уполномоченных на это лиц, включая командиров военных частей и капитанов судов дальнего плавания для заверения завещаний своих подчиненных, начальников исправительных учреждений, главврачей и т.д. Также несколько свидетелей могут заверить документ, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни для завещателя.

Завещание должно содержать следующие сведения:

  • персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
  • паспортные данные завещателя;
  • место и дату оформления документа;
  • наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
  • перечень наследников и сведения о них;
  • сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
  • данные нотариуса, его подпись;
  • присвоенный номер в реестре.

Во избежание потенциальной возможности оспаривания документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.

Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).

Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:

  1. Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
  2. Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
  3. Подпись документа завещателем.
  4. Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
  5. Присвоение идентификационного номера (в реестре).

Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй передается завещателю.

Оформление дарственной

Договор дарения квартиры составляется от имени дарителя с целью безвозмездной передачи объекта недвижимости определенному лицу ил группе лиц. При этом российское законодательство разрешает дарить имущество не только физическим лицам, но также и оставить жилье государству, коммерческим и благотворительным организациям, фондам и т.д.

В договоре должны быть следующие пункты:

  • предмет дарения (с указанием кадастрового номера, фактического адреса, оценочной стоимости);
  • данные участвующих сторон;
  • порядок передачи квартиры;
  • подписи сторон и дата составления документа.

Стандартного образца договора дарения не существует. Составлять его можно в произвольной письменной форме. Пример дарственной между близкими родственниками вы можете посмотреть в прошлом посте.

Важно! Несмотря на то, что нотариальное заверение дарственной не обязательно, сделать это все-таки рекомендуется во избежание предъявления потенциальных претензий относительно дееспособности дарителя и принуждения его к действию.

Заключенный договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, уплатив предварительно госпошлину. Регистрация будет произведена при предоставлении полного комплекта документа, включающего паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, сам договор, кадастровые документы (если оформляется участок).

Если квартира является совместным имуществом супругов и была куплена в период брака, то дарителю потребуется оформить нотариальное согласие супруга/супруги на дарение.

Одним из важных вопросов, о которых задумывается каждый собственник имущества, является вопрос стоимости (сколько это будет стоить для каждого участника). Здесь разделяют издержки для завещателя/дарителя и последующие расходы, которые понесут лица, в пользу которых отписана недвижимость.

В первом случае собственник обязан будет оплатить услуги нотариуса за составление и заверение документа. В зависимости от региона и города, в котором оформляется завещание, эта стоимость может варьироваться в интервале от 1 до 2 тысяч рублей. Дополнительно может потребоваться консультация юриста, которая также является платной.

Что касается расходов по дарственной, то, как уже говорилось ранее, здесь необходимо будет потратиться на оплату госпошлины. Ее величина составит 2350 руб. (2000 руб. – за регистрацию права собственности и 350 руб. – за выдачу нового свидетельства).

Наследники и одариваемые платят налоги. Наследник при вступлении в наследство оплачивает косвенный налог в виде госпошлины, размер которой составляет 0,3 – 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Человек, в пользу которого составлен договор дарения, после регистрации сделки обязуется уплатить налог 13% от стоимости квартиры. Этот аспект относится к родственникам, не входящим в родство 1-ой степени.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.

Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.

Для тех лиц, которые родственниками не являются, но претендуют на получение квартиры или хорошего дома в собственность, лучше будет оформление завещания. Так как с 2005 года все налоги на наследство были отменены, то никаких издержек они не понесут.

Что легче оспорить

Оба документа – договор дарения и завещание – можно оспорить в суде, если будут предоставлены доказательства допущенных нарушений.

Обычное аннулирование дарственной невозможно. Участвующим сторонам важно понимать, что после того, как они поставили свои подписи в документе, он вступает в законную силу. С этого момента право собственности переходит от дарителя к одаряемому, и первый уже никаких прав на подаренное жилье не имеет. Признать недействительным договор дарения можно только через судебные инстанции.

Речь здесь идет, прежде всего, о вопросе дееспособности дарителя. В отношении дарственной проводится независимая психиатрическая экспертиза, которая сможет показать, был ли человек дееспособен в момент подписания бумаг.

До своей смерти завещатель может по своему желанию изменять как сущность завещания, состав наследников, так и состав наследуемого имущества. Но так как завещание вступает в свою законную силу уже после смерти собственника имущества, то оспорить его и доказывать недееспособность собственника квартиры придется с помощью медицинских справок и выписок из карт (например, о состоянии на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах).

Также сделку можно отменить/признать ничтожной в том случае, если удастся доказать факт принуждения владельца квартиры поставить свою подпись в завещании или дарственной.

Практика показывает, что оспорить и договор дарения, и завещание на дом или квартиру довольно сложно. Поэтому, чтобы не доводить до этого дело, следует крайне внимательно относиться к своему кругу близких и доверенных людей, а также лучше изучить действующие нормы права.

Ответить на вопрос «Что лучше: подарить или завещать квартиру?» довольно непросто. Многое будет зависеть от обстоятельств конкретного случая. В целом, дарственная и завещание – это два разных документа. Отличия заключаются в процессе заключения, необходимости заверения, регистрации, моменте вступления в силу и т.д. Родители, принимающие решение относительно того, как лучше оформить наследство детям, должны соотнести их плюсы и минусы, а также подумать о последствиях.

Во избежание ненужных рисков и в целях получения грамотной консультации наследодателю лучше обратиться к опытному юристу, который поможет избежать ненужных рисков и максимально учесть интересы всех участников сделки. Грамотно составленный документ, будь то завещание или дарственная, не имеющая в себе двусмысленных формулировок или ошибок, вряд ли можно будет оспорить. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо сейчас, чтобы во всем детально разобраться. Просто заполните форму на сайте.

Ждем ваших вопросов.

Будем благодарны, если вы оцените пост и кликните на кнопки соцсетей.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

Читайте так же:  Калькулятор госпошлины арбитражный суд москва

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
  • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
  • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

  • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
  • подвергался физическому насилию и угрозам;
  • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
  • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
  • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
  • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
  • не присутствовал лично.

Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Гражданский кодекс Российской Федерации подкрепляет право каждого дееспособного гражданина на.

Подача заявления о вступлении в наследование — первый шаг оформления.

Согласно ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется в пользу.

Порядок наследования при отсутствии завещания регламентируется 63 главой Гражданского кодекса.

Краткий ответ — ДА, долги наследуются, если наследник принимает наследство.

Оформление полученной в наследство квартиры осуществляется в два этапа: принятие.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.
Читайте так же:  Налог после покупки автомобиля

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Навигация по записям

9 thoughts on “ Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? ”

Доброго дня! Нас четверо детей у одной живущей ныне матери .Один брат умер в прошлом году, но у него остались дочь и жена. Мама сейчас очень плохая , перенесла инсульт с трудом передвигается ,но ум и память при ней. Не смотря на круглосуточный уход, мама тает на глазах и у нас встал вопрос, как нам правильно поступить с домом и земельным участком , единоличным владельцем которого является мама. Естественно , чтобы не дай Бог , кто-то остался обделённым. И учитывая тяжёлое финансовое состояние двух (предполагаемых)., наследников , хотелось бы найти менее затратный вариант. Очень надеемся на вашу консультацию. Спасибо заранее.

Добрый день! Помогите, пожалуйстп, решить мой элементарный вопрос. Я единственный прямой наследник моей матери. Мама в летах и мы думаем,, что оформить выгоднее с материальной точки зрения дарственную или наследство на квартиру? Дает ли льготу при уплате пошлины то,что я являюсь многодетной и малообеспеченной?

Здравствуйте! Выгоднее оформить дарственную: меньше затрат с материальной точки зрения и по времени. Льготу при уплате госпошлиы Вы не имеете.

Вчера была у нотариуса. Дарственная от мамы,обойдется,примерно в 10-12 тысяч руб и займет недели две. Завещание,сразу,и стоит 1300, а при вступлении в наследство,он не сказал сколько тысяч. Нужно приглашать психиатора,а это еще деньги. Дорого и то и другое. Наследство. оплачиваешь постепенно,а дарственную сразу.

Все очень доступно и понятно написано.Спасибо.

Здравствуй! Я не собираюсь в ближайшие 10-15 лет покинут сей мир. У меня еще много дел. Однако, человек предполагает, а Бог располагает. И 2 года назад, я оформила завещание на внучку, единственную мою наследницу. Но она проживает в Германии и не имеет Российского паспорта. Убедительно прошу дать разъяснения, какие сборы и налоги она будет оплачивать в случае завладения собственностью. Хотя за это время может многое измениться в нашем законодательстве. Извините, может быть не совсем корректное сообщение. С уважением к вам В.В.

Добрый день! В статье четко и ясно прописано, что : «Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.» Хотели оформить дарственную на близкого родственника, но нам отказали в принятии документов, мотивируя тем, что с 2016 г. дарственные , даже между родственниками, требуют нотариального заверения. Но это недешевая процедура! Что нам делать, какими законами руководствоваться?

Добрый день! Возможно ли оформить дарственную на квартиру , но никому не показывать ее, с тем чтобы она вступила в силу только после смерти наследователя

Если оформить завещание на дом и землю другому человеку, то моя дочь может оспорить мое завещание после смерти. Может ли она, как наследник претендовать на наследство. Или лучше оформить договор дарения на другого человека.

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Чем отличаются и что же все-таки лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Часто обладатели жилья или иного имущества размышляют над тем, что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Для выбора подходящего варианта нужно выявить преимущества и недостатки обеих процедур.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Сравнение двух процедур

Сравнение двух процедур по передачи собственности позволит выявить их выгоду и недостатки, а также укажет на то, что выбрать в конкретной ситуации.

Поэтому для того чтобы определиться, нужно внимательно изучить особенности каждой из процедур, и выбрать наиболее подходящую.

Завещание – это документ, подтверждающий волю собственника недвижимости или имущества в желании передать свои ценности тому гражданину, которого он укажет в нем.

Право собственности на имущество перейдет только после кончины человека, составившего документ.

Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.

Завещание составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе.

Под договором дарения понимают соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе другой стороне (одаряемому) имущество.

Этот способ передачи имущества выбирают люди, которые желают сделать подарок сразу и не ждать смерти собственника.

Оба варианта являются способами по передаче ценных объектов от предыдущего хозяина к новому владельцу, но между ними есть существенная разница, которая отражена в таблице:

Дарственная отнимает больше времени на оформление. Документы готовят заранее, чтобы они были в нужном объеме, затем уплачивают пошлины в установленном порядке.

Пакет документов направляют на регистрацию в Регистрационную Палату или МФЦ.

Регистрирующий орган производит оформление сделки в течение 20 дней.

Завещание начинает действовать сразу после смерти собственника, составившего его.

Согласно статье 1154 ГК РФ, наследник сможет вступить в права наследования, только через полгода.

  1. Налог, уплачиваемый на наследство;
  2. Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины за право вступить в наследство по закону и по договору завещания одинаков. Ее размер зависит от родства сторон сделки.
  • открытие имущественных прав;
  • последовательный сбор необходимой документации и передача бумаг нотариусу, занимающемуся этим делом;
  • регистрация права собственности.

Здесь Вы можете скачать образец договора дарения и завещания на квартиру.

Что же лучше: завещание или дарственная? Смотрите в видеоролике:

Как передать недвижимость?

Если собственник желает передать свою имущество конкретному человеку, минуя близких родственников и тех лиц, которые обладают отдельной частью в наследстве, тогда ему лучше оформить дарственную.

Это объясняется тем, что даже при наличии единственного наследника, указанного в завещании, лица, имеющие обязательную часть в имуществе, получат ее.

Единственный выход при такой ситуации – это отчуждение квартиры (если речь идет именно об этом виде имущества) до момента открытия наследства.

После того как договор дарения вступит в силу, недвижимость перестанет принадлежать собственнику, а остальные наследники не смогут больше претендовать на него.

Поэтому вариант с дарением будет выгоден при единственном выбранном преемнике.

Оформление завещания на квартиру: преимущества и недостатки

Завещание – это свободное изъявление воли собственника. Опытный нотариус поможет правильно составить документ и ответит на все интересующие собственника вопросы.

Важно помнить, что закон выделяет определенные категории людей, которые имеют обязательную часть в наследстве.

К ним относят:

  • лиц пенсионного возраста;
  • инвалидов;
  • детей, не достигших совершеннолетия.

Независимо от того, распорядится ли собственник имуществом в их пользу или нет, они получат определенную часть от наследства по закону.

Как вступить в наследство по закону и кто имеет на него право, узнайте здесь.

Степень дееспособности граждан, принимающих решения о составлении завещания, определяет нотариус.

Если у него возникнут сомнения, касающиеся психического здоровья клиента, тогда он потребует предоставления справки из медицинского учреждения.

Существует ряд преимуществ завещания перед договором дарения.

К ним относят:

  1. Завещатель имеет право менять свое мнение и вписывать в завещание иных лиц или полностью составлять новый документ;
  2. Документ может быть аннулирован в любой момент;
  3. В любое время можно вносить поправки в текст завещания, что разрешено законом;
  4. После составления завещания, собственник имеет право пользоваться своим имуществом или недвижимостью по своему желанию: сдавать в аренду, продавать или дарить.

Специалисты в области права замечают, что завещание является приемлемой мерой передачи имущества в тех случаях, когда предполагаемым наследником является дальний родственник или малознакомый человек.

В случаях, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером или инвалидом.

Собственник помещения или ценного имущества будет спокоен за наследство. Если обстоятельства изменятся, тогда он будет обладать правом аннулировать завещание и составить его на другого гражданина.

К тому же это обезопасит человека от риска остаться на улице, как после подписания договора дарения.

Однако завещание имеет ряд недостатков, о которых нужно знать перед его составлением.

К ним относят:

  • Есть определенная группа граждан, которая получает свою часть наследства вне зависимости от воли владельца имущества. Это несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, а также пенсионеры;
  • Наследники, обиженные умершим собственником, часто пытаются оспорить его волю в суде. Поэтому такая процедура может проводиться до вступления в наследование, но не позднее чем через год после кончины предыдущего владельца имущества или недвижимости.
Читайте так же:  Моральный вред и его компенсация по трудовым спорам

Главный факт завещания – это преимущество для завещателя, поскольку его жизни и благополучию ничто не угрожает.

После наступления смерти, права перейдут к тому лицу, которое он указал в ранее составленном документе.

Составление договора дарения: плюсы и минусы

Облегчение процесса получения недвижимости от одного владельца к другому может быть произведено через договор дарения.

Дарственная, или как она правильно называется договор дарения, – это самая простая форма по передаче имущества и недвижимости.

Дарственная признается официальным документом и не требует нотариального заверения. Достаточно только провести регистрационные действия в Росреестре.

Дарственная, как и завещание, обладает преимуществами и недостатками. О них нужно знать заранее, тем более, когда речь идет о дарении своей собственности.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в статье.

К неоспоримым преимуществам дарения относят:

  1. простота в оформлении, поскольку даритель и одаряемый не обязаны посещать нотариуса и производить оформление там, достаточно явиться с нужным пакетом документов в Росреестр;
  2. вступает в силу с момента подписания договора и акта передачи недвижимости.

Помимо плюсов, есть минусы, которые останавливают многих собственников перед подписанием документов.

К минусам принято относить:

  • При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником по отношению к собственнику помещения, придется заплатить налог. Он составляет 13% от стоимости квартиры или иного имущества. Если дар предполагается дяде, тете или дальнему родственнику, то целесообразно совершить куплю-продажу или составить завещание;
  • Сложности в оспаривании сделки. Мало шансов на то, что договор дарения будет признан судом недействительным. Это можно доказать, но крайне сложно. В подобных случаях рекомендуется помощь квалифицированного адвоката;
  • В отличие от завещания, дарение предполагает полную потерю прав над собственностью после регистрации договора в Росреестре. Это означает, что владелец имущества не сможет вносить дополнительные поправки или пользоваться тем, чем владел после вступления в права нового хозяина;
  • Если недвижимость, которую собственник желает передать, находится в совместной собственности с другими людьми, тогда от них необходимо согласие на дарение. Решить подобный спор можно в судебном порядке, но это отнимет много сил и лишнего времени.

Возможно Вам будет интересна наша статья о том, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры.

Оспаривание дарственной и завещания

Если рассматривать вопрос о том, какая форма передачи имущества выгоднее, тогда следует отметить, что дарственная более безопасный вариант.

Этот документ крайне сложно оспаривать, особенно если он составлен грамотно и без нарушений действующего законодательства.

Завещание может подвергнуться оспариванию в суде по целому ряду оснований, не зависящих от наследодателя и его воли.

При оспаривании завещания суд может вынести постановление о признании документа недействительным.

В таком случае, имущество перейдет к тем родственникам, которые стоят в ближней очередности от умершего хозяина ценности или по иному завещанию, написанному ранее, если оно появилось в рамках рассмотрения дела.

Решение об этом принимается в судебном порядке, после рассмотрения дела об оспаривании документа.

Согласно статье 1131 ГК РФ оспорить завещание представляется возможным только после кончины завещателя. Оспаривание происходит сразу по двум основаниям: общегражданским и специальным.

Общими основаниями для оспаривания завещания являются следующие факты:

  1. Если будут предъявлены факты того, что завещание было составлено недееспособным гражданином. Если документ был составлен под давлением или с применением алкогольного опьянения, тогда суд аннулирует ранее написанный документ;
  2. Завещание не признают, если собственника, составлявшего документ, намеренно ввели в заблуждение, путем обещания различных благ, если он впишет имя конкретного человека;
  3. Поддельный документ не может быть признан в суде. Его аннулируют, а лиц, совершивших намеренную подделку, привлекут к ответственности.

Образец искового заявления о признании недействительным завещания.

Существуют специальные основания для отмены завещания.

К ним относят:

  • если в случае закрытого завещания или составления его при чрезвычайных обстоятельствах отсутствуют подписи свидетелей;
  • нет даты и подписи составителя;
  • если нет прав на завещанное имущество.

Если имеются одно или несколько оснований для оспаривания завещания, тогда следует обращаться с иском в суд.

Еще одно распространенное основание, по которому нового хозяина имущества могут его лишить – это признание наследника недостойным. Это часто случается, когда родственник не заботился о престарелом родителе, а его семья просит отменить завещание, ссылаясь на эту причину.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик о том, как оспорить завещание:

Оспорить дарственную сложнее и у многих людей сложилось впечатление, что это невозможно. На самом деле возможно, но для суда должны быть представлены веские основания и доказательства.

Итак, многие родственники, несогласные с договором дарения, желают добиться отмены дарения или его ограничения.

Существует определенное количество оснований для отмены по договору дарения. Важно изучить каждое из них, чтобы в дальнейшем знать, как защитить свои права. Если одно из них присутствует, тогда можно обращаться в суд и отстаивать свои права.

Скачать бланк искового заявления по оспариванию договора дарения.

Среди оснований выделяют следующие:

  1. Дарение, произведенное от лица малолетнего или недееспособного гражданина. К этому же основанию относят дарение, произведенное со стороны его представителей;
  2. Дар, преподнесенный гражданину, который находится на государственной службе. Закон трактует подобный подарок, как получение определенной выгоды;
  3. Дарственная, написанная в пользу сотрудника Банка России;
  4. Подарок для медицинских и социальных работников, а также сотрудников образовательных учреждений запрещен.

Ограничения не накладываются на дары, сумма которых не превышает 3000 тысячи рублей.

Помимо перечисленных оснований, есть еще дополнительные, по которым родственники могут оспорить договор дарения.

Существует определенная форма сделки, описанная в статье 574 ГК РФ.

К обязательным требованиям относят:

  • Отсутствие регистрационных действий в Росреестре, поскольку многие дарители не знают, что дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Поэтому для суда незарегистрированный документ не будет представлять силы;
  • Составление документа с наличием в нем неточностей и ошибок также является распространенной причиной для оспаривания;
  • Если одаряемый гражданин обходится с имуществом неподобающим образом. Такие случаи редко, но происходят, когда бывший собственник недоволен тем, как обходятся с его даром.

к содержанию ↑

Для того чтобы разобраться какой из вариантов передачи имущества дешевле, нужно подсчитать во сколько обойдется расход на каждую сделку.

На основе этой информации следует принимать решение о способе передачи имущества с финансовой точки зрения.

В процессе оформления дарственной нужно внести оплату по установленной государством пошлине.

Согласно правилам действующих законов, необходимость оплаты госпошлины и сборов от нотариата ложится на одаряемое лицо. При желании даритель может самостоятельно внести необходимую сумму или разделить расходы пополам.

Кроме этого государством установлен налоговый сбор на подарок. От его уплаты государство освобождает только ближайшую родню, но все вышеперечисленные расходы, связанные с нотариусом и госпошлиной, остаются.

Часто одаряемый гражданин не имеет общего родства с дарителем, а приходится дальним членом семьи, тогда ему полагается особая оплата налога на подарок, составляющая 13% от его стоимости.

Завещание обходится гораздо дешевле.

Нужно оплатить процедуру по подписанию документа, осуществляемую в кабинете у нотариуса и сумму обязательной пошлины, которая зависит от степени родства наследника и лица, завещавшего недвижимость или вещь, а также от воли составляющего документ наследодателя.

С родственников наследодателя, а также членов его семьи будет взиматься пошлина в размере 0,3% от стоимости имущества.

Остальные категории граждан обязаны внести 0,6% от стоимости полученного имущества, но не более 1 миллиона рублей.

Определить, что выгоднее, можно основываясь на конкретной ситуации. Если к родственнику или иному человеку есть высокая степень доверия, тогда выгоднее оформить дарственную.

Однако важно помнить, что после того, как подпись будет поставлена, имущество перестанет принадлежать предыдущему владельцу и доказать что-либо будет крайне сложно. В этом состоят некоторые риски для дарителя.

При наличии сомнений по передаваемому имуществу или недвижимости, рекомендуется остановить выбор на завещании, которое можно аннулировать или изменить.

Передача имущества другому человеку – это ответственный процесс. Особенно когда речь идет о ценности, которая имеет высокую стоимость. Поэтому выбор способа передачи важен и зависит от конкретной ситуации.

В некоторых случаях рекомендуется составить дарственную, а иногда завещание, поэтому перед тем как определиться с выбором, взвесьте еще раз все «за» и «против» и примите правильное решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Другие статьи:

  • Деньги под залог птс вологда Автоломбард в Вологде — кредиты под залог ПТС, автомобиля за 30 минут Кредитный калькулятор Заполните анкету онлайн и приезжайте сразу за деньгами Условия и программы кредитования в автоломбарде Автоломбард в Вологде одобряет кредиты под залог автомобиля и ПТС […]
  • Заместитель прокурора домодедово Уволен зампрокурора Московской области Неожиданные новости поступили из прокуратуры Московской области. В ряде СМИ появилась информация о том, что заместитель прокурора Московской области Станислав Буянский несанкционированно проник на территорию […]
  • Об акционерных обществах федеральный закон рф от 26 декабря 1995 г 208-фз Об акционерных обществах федеральный закон рф от 26 декабря 1995 г 208-фз Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ"Об акционерных обществах" С изменениями и дополнениями от: 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., […]
  • Дарственная после смерти одаряемого Особенности дарения после смерти дарителя Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) […]
  • Подать заявление р13001 Как подать одновременно в налоговую формы Р13001 и Р14001? Можно ли одновременно подать формы Р13001 и Р14001 в налоговую. Получается обе формы нужно заверять нотариально (отдельно) или можно 2 формы сшить вместе и заверить нотариально? Если отдельно, то в […]
  • Договор на вывоз тбо от частного сектора ТАРИФЫ и способы вывоза ТКО из частного сектора МБУ «Комбинат по благоустройству г.Улан-Удэ» ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ВЫВОЗА ТБО из частного сектора: 1. Установка коллективного контейнера объемом 10 куб.м с заключением договора со старшим по улице, председателем Бункер […]
  • Осаго в твери страховые компании Страховые компании в Твери Страховые компании в Твери В данном разделе представлена информация по всем компаниям Твери вида деятельности: страховые компании, которые занимаются страхованием, страховкой и ОСАГО, в том числе: обязательным медицинским страхованием, […]