Как оформить земельный участок под домом в собственность по наследству

Содержание:

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это. Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации. Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

  • где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
  • которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
  • перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
  • которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

  • заповедники и национальные парки;
  • здания, где находятся военные силы;
  • здания, где находятся военные суды;
  • объекты, принадлежащие ФСБ;
  • территории для хранения ядерных отходов;
  • территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Правовые аспекты

Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:

  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ФЗ о приватизации;
  • ЗК РФ;
  • Закон о госрегистрации.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.

Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план и паспорт объектов и участка;
  • документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
  • справку о налогах;
  • выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.

Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка. Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории. Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.

При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.

Если два хозяина

В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.

Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу. Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет. Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности. Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.

Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.

Если участок был получен с правом пожизненного пользования, а также возможностью передачи по наследству, наследникам придется зарегистрировать свое право. Причем они смогут это сделать лишь, выкупив землю или составив договор об аренде.

Договор аренды может быть с неопределенным сроком или с максимальным сроком пользования. К примеру, на лесных участках он составляет 50 лет. Когда землю берут в аренду, разрешается строительство, но только по целевому назначению и в том случае, если договором это предусмотрено.

Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован. А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.

Необходимые документы

Рассмотрим, какие бумаги в 2019 году необходимо предъявить для того чтобы оформить земельный участок под домом в частную собственность. Сначала подают заявление в органы местного самоуправления, приложив к нему следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • техпаспорт на все постройки на территории;
  • справку из БТИ;
  • справку из ЕГРП;
  • удостоверение личности (копию);
  • документ о размере земли и налогах;
  • документ о ее рыночной стоимости;
  • кадастровый паспорт и план;
  • основание пользование земельным участком.

Хоть проводится оформление земли в собственность бесплатно, за получение отдельных документов владельцу придется заплатить. Дороже всего обойдутся геодезические работы, стоимость которых достигает иногда 12 тыс. рублей и выше. А вот за выдачу справки из ЕГРП надо заплатить всего 200 рублей. Получается, что оформление земельного участка в собственность приблизительно обойдется в ту сумму, которая уйдет на получение кадастрового документа.

После того, как получено положительное решение от муниципалитета, обращаются в Росреестр с заявлением с приложением документации. Зарегистрированный там участок земли считается переданным владельцу в собственность.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

В соответствии с законодательством РФ, числящийся в собственности наследодателя любого рода земельный участок включен в структуру наследственного имущества и может передаваться другим лицам в соответствии с общим порядком.

Чтобы принять подобное наследство, не нужно обзаводиться специальным разрешением. Приобретение земельного участка в наследство – процедура, отличающаяся сложностью и длительностью.

Независимо от того, происходит ли наследование по закону или завещанию, при переходе земельного надела двум и более родственникам, он переходит в общую долевую собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление наследства на земельный участок

Право наследовать земельный участок появляется при таких обстоятельствах:

  • Когда земля принадлежала наследодателю на праве личной собственности;
  • Когда участок принадлежал наследодателю на условиях пожизненного владения им с правом наследования.
Читайте так же:  Оффлайн лицензия eset

Если лицо, у которого имелось право земельной аренды участка, умерло, его наследники получают весь перечень прав и обязанностей, обусловленных арендным договором, на период его оставшегося действия.

Необходимость состоит в обязательной регистрации подобного соглашения в Росреестре. Но отличительно от предшествующих случаев, право бессрочного использования земельного участка унаследовать нельзя. При данных обстоятельствах, наследоваться могут сооружения и здания, размещенные в пределах подобных участков.

Оформление земли в собственность.

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок, читайте тут.

Законодательством предусмотрено 6 месяцев для оформления земельного участка, перешедшего в наследство. Столь значительный временной период обозначен для предоставления возможности каждому из наследников выполнить подачу заявления по принятию наследства. Для выполнения этих действий, следует обратиться к нотариусу по месту для написания заявления о принятии наследственного имущества.

Им будет выполнено открытие наследственного дела и выдана бумага специального образца для сбора необходимой документации.

В кадастровой палате будет необходимо обзавестись:

  • выпиской из земельного кадастра;
  • кадастровым паспортом с рыночной ценой земли к моменту ухода из жизни бывшего владельца;
  • справкой, подтверждающей отсутствие или наличие недвижимости в пределах земельного участка;
  • выпиской, необходимой, чтобы оформить наследство;
  • документом из ЕГРП по форме №3, выданной на наследодателя;

В паспортном столе нужно будет получить:

  • справку о месте последней прописки наследодателя;
  • документ, которым определяется право наследства (кем лицо приходится умершему);
  • Также следует выполнить одну процедуру, касающуюся определения рыночной цены участка, подлежащего передаче в наследство.

Помимо этого, следует передать нотариусу:

  • Когда наследодателем также приобретен участок в наследство, – справку, выданную налоговой инспекцией;
  • Когда процесс наследования происходит при наличии завещания, – завещание, заверенное нотариусом;
  • При нахождении участка в чертах дачного кооператива, – устав последнего.

В случае необходимости предоставления документа из ЕГРЮЛ, он берется в налоговой, по месту размещения земельного участка. По истечению полугода ожидания, можно забрать свидетельство о наследстве и перейти к процессу госрегистрации своего права на собственность в отношении земли.

Регистрация земельного участка по наследству

По прошествии полугода со дня, когда было открыто наследство, наследник может получить от нотариуса свидетельство, в подтверждение наличия права на наследование участка.

С приобретением такого документа как свидетельство, наследник никак не может стать владельцем, он лишь вступает в право наследования и имеет право использования разных вариантов в регистрации прав на собственность.

Первый вариант

Он относится к наиболее простым и предполагает возможность после прохождения этапа получения свидетельства, касающегося наследства, обратиться в отдел Росреестра с целью приобретения свидетельства о выполнении госрегистрации права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, должны быть представлены:

  • свидетельство о наследстве;
  • документация, предоставляемая нотариусу с целью обоснования требований, касающихся получения свидетельства о наследстве (это может быть кадастровый план с выпиской, сделанной из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на земельный участок).

Период, необходимый для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, составляет 30 дней с момента передачи документации.

Второй вариант

Подобный вариант из сложных, и должен предусматривать процесс межевания земельного участка с целью определения конкретных его параметров в пределах местности.

При данных обстоятельствах, с момента, когда было получено свидетельство о праве наследства, наследник должен обратиться в геодезическую фирму, имеющую лицензию на проведение работ инженерно-геодезического направления.

Геодезистами на местности выполняется согласование фактических линий земельных границ с владельцами участков, размещенных по соседству.

Может случиться так, что по факту размер участка не будет сопоставим с параметрами, обозначенными в документах. Размер участка по факту может получиться меньшим или большим, чем указанный.

Если владельцы соседствующих участков не будут возражать, то можно будет узаконить преимущественную площадь земельного участка, при согласовании этого вопроса с главой ОМС на месте, присоединив на бесплатных основаниях к собственной земле участок с площадью до 595 квадратов.

Может быть так, что по факту площадь земельного участка окажется меньше, чем указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры).

Основываясь на указанной документации, следует провести уточнение земельных размеров, выделяемых изначально.

Когда все моменты согласованы с местной администрацией и владельцами смежных земель, кадастровым инженером передается наследнику план межевания по земельному участку и выписка, сделанная из кадастрового плана, которые следует направить в отдел Росреестра на территории.

Аналогично с первым вариантом оформления, по истечении 30 дней, будет выдано свидетельство, подтверждающее право собственности на наследуемый участок.

Хотя второй вариант оформления участка относится к более затратным, он предоставляет возможность устранить все проблемы и разногласия, возникающие в ходе эксплуатации земельного участка и при совершении любого рода сделок с ним.

Определенная часть наследников, приобретя в наследство участок, упускают обязательный момент его переоформления. Пренебрегать подобным вопросом крайне не рекомендуется.

Нужно иметь в виду, что законодательная база РФ находится в процессе непрерывного обновления и изменения, в связи с чем, возможно будет так, что, в ряде случаев, оформление земли во владение может быть отменено.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Здравствуйте. Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

    У нотариуса открыть наследственное дело.

До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

  • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как заказать эту выписку написано здесь.
  • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
  • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
  • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
Читайте так же:  Приказ фсб россии 515
  • По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  • Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

    • паспорт РФ;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
    • свидетельство о смерти наследодателя.

    Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

    После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

    Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

    Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

    Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

      Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

    Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

  • Провести межевание участка.
  • После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
  • Зарегистрировать право собственности на участок.
    1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
      • паспорт РФ собственников;
      • межевой план;
      • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
      • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

    Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

  • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.

    Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

  • В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы.
  • Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Особенности оформления земли под домом в собственность

    Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

    Законодательство

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

    Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

    Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

    Для чего может понадобится

    Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

    Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

    Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

    Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

    Необходимые документы

    Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

    • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
    • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
    • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
    • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
    • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
    • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
    • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
    • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

    В это случае необходимо предпринять следующие меры:

    1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
    2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
    3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

    Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

    Как оформить землю под домом в собственность

    Приватизация земли осуществляется следующими способами:

    • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
    • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
    • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
    • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.
    Читайте так же:  Детское пособия до полутора лет

    В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

    1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
    2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
    3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
    4. Составление кадастрового плана участка.
    5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

    Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

    Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

    Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

    Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

    Стоимость и сроки

    Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

    • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
    • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
    • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
    • составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
    • регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
    • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

    Если земля арендована

    Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

    В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

    Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

    Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

    Возможные трудности

    На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

    1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
    2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
    3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

    В некоторых случаях приватизация запрещена.

    В частности, при нахождении:

    • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
    • с объектами, причисленными к культурному наследию;
    • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
    • с контролем Вооруженных сил РФ;
    • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
    • включенные в госрезерв;
    • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

    С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

    Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

    Видео: Оформление в собственность земли

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Другие статьи:

    • Баланс и налог усн Пример заполнения упрощенного баланса для УСН Упрощенная система налогообложения представляет собой специальный режим, возможный для применения среди малого и среднего бизнеса и освобождающий от уплаты ряда налогов. Кто работает на УСН в 2018 году Применение […]
    • Документы для оформления земли в собственность из аренды Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация? Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления? Закон […]
    • Как взять кредит наличными под материнский капитал Как взять кредит под материнский капитал в 2019 году С появлением в семье второго ребенка, мать приобретает право получить государственную дотацию, именуемую «материнский капитал». Действие программы рассчитано пока до 31.12.2018 г., но сумма заморожена до 2020 […]
    • Федеральный закон от 24061998 89-фз статус Статья 29.1. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления" Статья 29.1 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ . Переходные положения Статья 29.1. Переходные положения 1. До 1 января 2025 года в муниципальных образованиях, […]
    • Субсидия сколько на 4 человек Субсидия в 2019 и 2020 году: максимальный доход, дающий право на получение С каждым годом растут цены на коммунальные услуги. Зачастую рост пенсий и заработных плат не успевает за ними. Вследствие этого растет и общая сумма долга за оплату этих услуг. У […]
    • Заявление о признании сделки действительной Исковое заявление о признании сделки недействительной Нарушение условий заключения договора может привести к необходимости подать исковое заявления о признании сделки недействительной. Не только договора, но и любого обязательства (сделка может быть […]
    • Федеральный закон о регистрации недвижимости 2019 Федеральный закон о регистрации недвижимости 2019 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]