Как правильно оформить передачу доли

Передача доли в ООО другому участнику

Выход из совместного бизнеса – обычная история для российских компаний. Вне зависимости от причин такого шага, расставание компаньонов должно быть правильно оформлено с юридической точки зрения. У решившего покинуть компанию предпринимателя есть два пути: отчуждение доли в пользу компании с выплатой фактической цены актива и передача доли в ООО другому участнику. Давайте разберемся во втором варианте: что такое уступка части актива в уставном капитале, и как правильно оформить эту процедуру.

Простой переход доли от выбывающего компаньона своему коллеге прописан в ГК РФ. Статья 93 документа говорит о том, что процедуру может закрепить договор переуступки или купли-продажи. Но при этом необходимо учесть ряд важных моментов:

  1. Учредитель, передающий часть уставного капитала компании, должен полностью оплатить долевой взнос.
  2. Общество не влияет на сделку. Получать согласие на передачу не нужно (если другое положение дел не прописано в главном документе компании).
  3. Сделка должна быть завизирована нотариусом.

Для того чтобы совершить сделку, нужно удостовериться в правах на актив. Владение подтверждается выпиской из госреестра. Кроме этого, продавец должен подтвердить факт оплаты своей части капитала компании. Это может быть сделано с помощью первичных документов – платежки из банка, в которой указано назначение платежа, или справки из компании. Впрочем, если учредители знают друг друга лично, проблем с проверкой таких сведений возникнуть не должно. Если устав предусматривает согласие компании или других ее учредителей на подобные операции, то придется получить это одобрение.

После того как предварительная подготовка завершена, договор переуступки нужно заверить у нотариуса. Специалисту понадобятся:

– Выписка из госреестра.

– Правоустанавливающие документы на актив от продающего долю учредителя.

– Учредительный договор или протокол № 1 компании.

Нотариус составляет и оформляет договор переуступки. Сделка считается завершенной после визирования специалистом этого документа. Бумаги в налоговый орган о внесении изменений в госреестр подает нотариус. Он же уведомляет о состоявшейся сделке компанию в лице гендиректора. Никаких других действий бывшему и действующему владельцу части уставного капитала ООО производить не нужно.

Порядок проведения процедуры уступки доли другому компаньону через нотариуса является самым демократичным и быстрым. Для этого не нужно организовывать общее собрание и ждать месяц, подавать документы в налоговую и соблюдать еще массу бюрократических процедур. Главное, сделать три шага, о которых мы написали выше, и через три дня передача доли будет завершена.

Оформление передачи доли в ООО другому участнику

Передача доли в ООО другому участнику предоставляет ее владельцу возможность максимально оперативно выйти из состава участников компании. О том, как совершить данное действие, расскажет предлагаемая статья.

Безвозмездная или возмездная передача доли ее владельцем другому участнику ООО

В предпринимательской деятельности существует масса причин для выхода из состава владельцев ООО, для чего его участнику необходимо избавиться от принадлежащей ему доли в уставном капитале компании.

Передать долю можно как возмездно, то есть продать, так и безвозмездно, то есть подарить. Данные сделки могут быть выполнены как в пользу другого участника этой же компании, так и постороннего лица.

Механизм передачи доли определяется ст. 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 21 закона 14-ФЗ отчуждение доли возможно лишь в случае ее полной оплаты, а при частичной оплате — лишь в соответствующей части.

Каких-либо иных ограничений на совершение сделок по дарению или продаже долей между владельцами ООО законодательство не содержит, однако участнику необходимо помнить о том, что ограничения на дарение (продажу) могут быть закреплены уставом общества, на что указывает п. 2 ст. 21 закона 14-ФЗ. Например, уставом компании может запрещено дарение доли без согласия на такую сделку других участников ООО.

Подобные ограничения вполне логичны, поскольку при переходе доли от одного владельца к другому происходит перераспределение долей, что влияет на количество голосов в компании при принятии решений.

Перераспределение долей между участниками — порядок и этапы

Переход доли в ООО другому участнику совершается согласно договору между сторонами. При дарении договор заключается согласно ст. 572 ГК РФ, при продаже — по правилам ст. 454 ГК РФ.

В соответствии с п. 11 ст. 21 закона 14-ФЗ передача доли осуществляется путем составления единого документа (договора в 3 экземплярах — для сторон и нотариуса), который подлежит удостоверению нотариуса.

Перед обращением к нотариусу в случае дарения доли сторонам следует определить ее действительную стоимость, которая вычисляется путем деления чистых активов компании на размер доли, выраженный в процентах, согласно требованиям п. 2 ст. 14 закона 14-ФЗ. Подобное действие требуется для расчета пошлины за нотариальное удостоверение. Проведения оценки в случае продажи доли не требуется, так как пошлина будет взыскана исходя из фактической цены покупки.

Важно помнить, что сделка будет считаться завершенной лишь с момента фиксации перехода прав на долю в ЕГРЮЛ, на что указывает п. 12 ст. 21 закона 14-ФЗ.

В свою очередь, обязанность по обращению за такой регистрацией, согласно п. 1.4 закона «О государственной…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, возлагается на нотариуса. При этом срок для регистрации изменений в ЕГРЮЛ не должен превышать 5 дней, ввиду требований п. 1 ст. 8 закона 129-ФЗ, с момента поступления документов.

Таким образом, передача доли проходит в 3 этапа (составление договора, его заверение у нотариуса, регистрация изменений). На практике при достаточной оперативности сторон на совершение сделки требуется примерно 7–10 дней.

Как оформить передачу доли в квартире другому дольщику?

Если я отказываюсь от своей доле в пользу другого человека ,который тоже имеет долю в этой квартире,какие документы я должна предоставить

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 548 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. Можете заключить договор дарения доли в квартире или договор купли-продажи. Необходимо иметь кадастровый паспорт жилого помещения и свидетельство о праве собственности. Если ли еще собственники долей в квартире? Если есть, то при заключении договора купли-продажи вашей доли необходимо предложить иным собственникам выкупить вашу долю.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как оформить покупку доли в ООО

Товарищ решил выйти из бизнеса и продать долю в ООО мне. Учредителей ООО четверо, у каждого по 25%. Двое оставшихся партнеров не против, что бы долю продали мне. Как правильно оформить куплю-продажу, что бы потом, в будущем, не было проблем с оспариванием этой купли-продажи.

Нужны образцы необходимых документов, например: договор купли-продажи, разрешения на сделку от супруги, возможно еще что то. И алгоритм действий.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. А 3й учредитель. Вы пишите что 2е не против. 3й Ваш товарищ, а 4й тогда что думает об этом.

Читайте так же:  Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт

В соответствии с абз 1 п. 4 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли в уставном капитале при отчуждении ее третьему лицу.

Что в Уставе ООО сказано?
По части 2й этой статьи: Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Уточнение клиента

3-ий и 4-ый не против, что бы продали долю мне

26 Февраля 2017, 18:10

Есть вопрос к юристу?

То есть Вы тоже учредитель? Просто я понял что со стороны покупаете, как 3е лицо.

Уточнение клиента

да я учредитель с долей 25%

26 Февраля 2017, 18:12

Андрей, здравствуйте. А Вы тоже в числе учредителей? Тогда преимущественного права у других участников нет, Вы можете направляться к нотариусу и оформлять приобретение у него. Договор купли-продажи делает сам нотариус, поэтому смысла в предоставлении Вам образца нет. Согласие супруги должно быть как на приобретение — т.е. от Вас, так и на продажу от супруги продавца, если она есть. Они тоже оформляются нотариусом по имеющейся у него форме.

Понадобится также выписка из ЕГРЮЛ на ООО не старше 30 дней и документы, подтверждающие права на долю у продавца, например договор об учреждении ООО.

После нотариального удостоверения сделки нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Такое заявление подписывается участником общества, отчуждающим долю.

а согласия других совладельцев на приобретение Вами доли у совладельца и не требуется, т.к. отчуждения доли третьему лицу не производится и намерения такого нет. но для избежания спора они могут оформить нотариальный отказ от преимущественного права.

для покупки Вам требуется обратиться к нотариусу, которому потребуются документы от продавца, подтверждающие право собственности на долю (договор, решение о создании, подтверждающие оплату доли) и нотариальные согласия супругов обеих сторон сделки.

Тогда нужно составить договор самим или сразу у нотариуса, так как сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)).

Пунктом 14 ст. 21 Закона об ООО определено, что после нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Это заявление должно быть подписано участником общества, отчуждающим долю или часть доли
Форма заявления (№ P14001) утверждена приказом ФНС России от 25 января 2012 г. № ММВ-7-6/[email protected]

То есть нужно заключить ДКП, нотариально удостоверить, внести изменения в ЕГРЮЛ. Само заявление нотариус сам передаст.

Внутри общества продажа доли в ООО другому участнику может осуществляться без нотариуса путем реализации приоритетного права на покупку. Согласно ст. 21 пп. 5–7 закона №14-ФЗ владелец доли направляет оферту, а покупатель ее акцептует.
Каким образом это происходит на практике:
Участник ООО извещает общество о намерении продать свою долю третьему лицу. Для этого он составляет оферту, в которой формулирует условия сделки и выставляет цену. Данный документ в письменном виде передается / отправляется в общество. С момента поступления оферты в ООО она считается полученной всеми участниками.
Стандартный срок принятия решения о реализации преимущественного права покупки составляет 30 дней, если иное не предусмотрено Уставом организации. Участник, желающий приобрести выставленную на продажу долю, должен выразить свое намерение в письменной форме, то есть акцептовать оферту.
В момент получения продавцом акцепта сделка по отчуждению принадлежащей ему доли акцептанту считается совершенной. Заключения дополнительного письменного договора не требуется.
Передачу доли в ООО необходимо зарегистрировать в установленном порядке путем внесения изменений в ЕГРЮЛ. С даты обновления сведений в реестре покупатель становится собственником приобретенной доли.

Оферта и акцепт должны содержать недвусмысленное выражение намерений сторон: одного участника – продать свою часть уставного капитала ООО, второго – приобрести ее по цене и на условиях, указанных продавцом. В остальном форма этих документов свободная.
Чтобы зарегистрировать продажу доли в ООО без нотариуса, понадобятся документы, подтверждающие сделку между участниками с использованием преимущественного права:
оферта;
акцепт;
заполненная форма р14001 от заявителя – участника, продающего долю (этот документ все же придется заверять у нотариуса).

При оформлении заявления в бланке р14001 необходимо указать:
На титульном листе – сведения об ООО (полное название, ОГРН, ИНН), в п. 2 – проставить вариант «1».
Следующие листы заполняются на каждого из участников, у которых произошли изменения в долях, то есть на продавца и покупателя. Лист В – для учредителя — юрлица, лист Д – для «физиков». П.1 – выбрать причину подачи заявления. П.2 – ФИО участника (либо наименование организации с номерами ОГРН, ИНН). П.4 – новые сведения о размере доли и ее номинальной стоимости.
Лист Р – данные заявителя, то есть продавца доли. Если это физлицо, в п.1 ставится код «04», если директор организации – участника – «08». Далее – стандартная информация о продавце с реквизитами паспорта и адресом проживания.
Последняя страница документа (№4 листа Р) с собственноручной подписью заявителя подлежит нотариальному удостоверению.

Если срок применения преимущественного права еще не истек, регистрирующий орган потребует предоставить заявления от каждого из оставшихся участников общества, подтверждающие их отказ от приобретения доли. Проблема в том, что и здесь без нотариуса – никуда. Без заверенных им подписей заявления учредителей не действительны.
Если в обществе много участников, есть смысл подождать со сделкой 30 дней с момента оферты. После окончания этого срока уже не понадобится беспокоить партнеров и оплачивать за каждого из них нотариальные услуги.

Продажа части ООО через выход участника
Вариант с продажей через выход возможен в том случае, если такое действие согласуется с Уставом общества. При составлении Устава ООО в него могли быть внесены запрет на выход участников и ограничения на продажу долей третьим лицам. Если ничего этого нет, любой из партнеров имеет право покинуть общество независимо от согласия остальных учредителей (ст. 8 закона об ООО).
Когда таким образом «проворачивается» купля-продажа доли «на сторону» или между совладельцами, важно, чтобы все до единого собственники были на это согласны. По умолчанию часть капитала вышедшего участника переходит к обществу, а затем распределяется между оставшимися пропорционально их долям. В случае с продажей доля одного из партнеров, а следовательно, и его «вес» при принятии решений неизбежно возрастают. Поэтому голосование по вопросу передачи отчужденной части уставного капитала одному из участников /третьему лицу должно быть единодушным на 100 %.
После объявления о выходе участника ООО обязано разобраться с его долей в течение года. Когда ждет готовый покупатель, все делается гораздо быстрее. Для экономии времени и денег желательно оформить выход участника, переход и перераспределение долей одним регистрационным действием. При необходимости включить нового партнера процедуру лучше разбить на 2 этапа.Продажа доли внутри общества

Алгоритм действия при продаже внутри ООО будет следующий:
Продавец пишет заявление о выходе из ООО и передает его на подпись совладельцам. С этого момента его доля переходит в собственность общества. Этот факт подлежит регистрации в ЕГРЮЛ.
Оставшиеся участники организуют общее собрание, где единогласно решают передать отчужденную долю конкретному партнеру. По итогам собрания оформляется Протокол, фиксирующий продажу доли, принадлежащей обществу, покупателю.
Между ООО и покупателем составляется договор купли-продажи.
Все перечисленные изменения вносятся в ЕГРЮЛ через подачу заявления р14001.
Если делать эти шаги постепенно, то придется последовательно вносить изменения в ЕГРЮЛ. Сначала – выход участника и отчуждение его доли обществу. Затем – покупку доли у общества одним из собственников. Если уложиться со сделкой в 1 месяц, то зарегистрировать можно все сразу за один раз.
Продажа доли третьему лицу без нотариуса
При продаже доли третьему лицу в алгоритм добавляется еще один шаг: вступление покупателя в ООО как нового участника с увеличением уставного капитала. От будущего партнера требуется заявление о приеме в общество с указанием размера, срока и порядка его вклада, а также доли, которую он намеревается приобрести в обществе.

Читайте так же:  Иск о усыновлении образец

Остальные участники должны единогласно принять покупателя в свой состав, утвердить новую редакцию Устава с увеличенным капиталом и закрепить эти факты Протоколом общего собрания. На госрегистрацию директор организации подает:
заявление р13001 (увеличение капитала);
форму р14001 на расширение состава участников;
заявление от нового партнера о вхождении в общество;
Протокол об увеличении уставного капитала и списка участников;
обновленную копию Устава.
С момента внесения указанного в заявлении вклада третье лицо становится полноправным партнером и получает право приобрести у общества предназначенную ему долю. Поскольку при такой схеме продажа осуществляется внутри общества, нотариального оформления сделки не требуется.
Что касается порядка действий, целесообразно сначала принять покупателя, потом вывести из ООО продавца с отчуждением доли обществу, и, наконец, – осуществить сделку между обществом и приобретателем доли. Каждое из изменений должно быть зарегистрировано в месячный срок.

В случае с продажей доли третьему лицу все регистрационные действия проводятся от имени гендиректора ООО. Он выступает заявителем и ставит свою подпись в формах р13001 и р14001, предоставляя нотариусу все правоустанавливающие документы:
свидетельство о госрегистрации юрлица;
Устав с приложением всех изменений и свидетельств об их регистрации;
«свежая» выписка из ЕГРЮЛ;
ИНН фирмы;
документ о назначении директора;
список участников ООО и т.д.
Как видно, любая процедура смены собственника ООО, даже если это опосредованная сделка купли-продажи, требует участия нотариального работника. Вопрос только в количестве документов, требующих удостоверения, и объеме затрат, понесенных на услуги нотариуса. Во многих случаях передача долей через регистрацию в ЕГРЮЛ действительно оправдана с точки зрения удобства и экономии. Однако у нотариальной продажи есть другое преимущество – гарантированная юридическая чистота сделки и защита интересов всех заинтересованных лиц.

Также можно оформить куплю-продажу доли в ООО через выход из ООО:

Вариант с продажей через выход возможен в том случае, если такое действие согласуется с Уставом общества. При составлении Устава ООО в него могли быть внесены запрет на выход участников и ограничения на продажу долей третьим лицам. Если ничего этого нет, любой из партнеров имеет право покинуть общество независимо от согласия остальных учредителей (ст. 8 закона об ООО).
Когда таким образом «проворачивается» купля-продажа доли «на сторону» или между совладельцами, важно, чтобы все до единого собственники были на это согласны. По умолчанию часть капитала вышедшего участника переходит к обществу, а затем распределяется между оставшимися пропорционально их долям. В случае с продажей доля одного из партнеров, а следовательно, и его «вес» при принятии решений неизбежно возрастают. Поэтому голосование по вопросу передачи отчужденной части уставного капитала одному из участников /третьему лицу должно быть единодушным на 100 %.
После объявления о выходе участника ООО обязано разобраться с его долей в течение года. Когда ждет готовый покупатель, все делается гораздо быстрее. Для экономии времени и денег желательно оформить выход участника, переход и перераспределение долей одним регистрационным действием. При необходимости включить нового партнера процедуру лучше разбить на 2 этапа.Продажа доли внутри общества

Алгоритм действия при продаже внутри ООО будет следующий:
Продавец пишет заявление о выходе из ООО и передает его на подпись совладельцам. С этого момента его доля переходит в собственность общества. Этот факт подлежит регистрации в ЕГРЮЛ.
Оставшиеся участники организуют общее собрание, где единогласно решают передать отчужденную долю конкретному партнеру. По итогам собрания оформляется Протокол, фиксирующий продажу доли, принадлежащей обществу, покупателю.
Между ООО и покупателем составляется договор купли-продажи.
Все перечисленные изменения вносятся в ЕГРЮЛ через подачу заявления р14001.
Если делать эти шаги постепенно, то придется последовательно вносить изменения в ЕГРЮЛ. Сначала – выход участника и отчуждение его доли обществу. Затем – покупку доли у общества одним из собственников. Если уложиться со сделкой в 1 месяц, то зарегистрировать можно все сразу за один раз.

Передача доли в квартире от дочери к матери

Подскажите, как проще и дешевле передать долю в квартире от дочери к матери? Как я понимаю, есть всего 2 варианте: купля-продажа и дарение. Какие документы нужны в обоих случаях? Сколько придется заплатить (государству и нотариусу) за оформление каждой из сделок? Можно ли обойтись без участия нотариуса при оформлении дарения? Какие документы нужны для подтверждения сделки в Росреестре? Вообще, какой алгоритм действий в таком случае и где взять текст договора для оформления дарения?

Ответы юристов (1)

Уважаемая Светлана! Лучший вариант для Вас — договор дарения. Так как Одаряемый — близкий родственник (дочь), то налог с дарения Вы не платите. Заплатить придется за оформление документов для сделки. Нотариус может оформить договор дарения, но недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, поэтому нет смысла оформлять договор дарения у нотариуса, так как регистрировать придется в росреестре. Советую сразу обратиться в регистрационную палату, лучше всего воспользоваться услугой «одно окно», там укажут список документов, которые Вам нужно будет сдать 1 раз и затем через 1 месяц примерно (может и раньше) получить новое свидетельство о праве собственности. Договор дарения также помогут составить юристы регистрационной палаты. Для оформления сделки нужно предоставить кроме договора правоустанавливающий документ — договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство (то есть документ, на основании которого Вы являетесь собственником) и правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

С уважением, Марина.

Уточнение клиента

Долю в квартире я передаю своей матери, а не наоборот.

Сегодня сходили с ней в МФЦ (одно окно, как я понимаю) — там отправили писать договор (который якобы можно найти в интернете) или оформить дарение у нотариуса. Выдали непонятный список, по которому надо собирать документы. Там есть пункт — нотариально заверенное согласие супруга (как я понимаю, моего) на оформление дарения. Что это вообще такое и причем тут мой муж, если он вообще в данной квартире даже не прописан и не имеет там своей доли?

Собственниками мы являемся, как я понимаю, на основании документа о приватизации в равных долях, оформленном в 95 году. Что еще помимо этого документа и паспортов потребуется? Кто должен платить госпошлину я (передающая долю) или мать (ее получающая)?

18 Октября 2014, 22:25

Уточнение клиента

Так же в квартире прописана моя 5-ти летняя дочь.

18 Октября 2014, 22:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно оформить отказ от доли в квартире?

Как сыну отказаться от доли в приватизированной квартире..ему 27 лен..я мать..квартира на нас двора..доля его в квартире автамотически при рождении.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 548 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция Подписаться Редактировать статью 0 0 Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять. Долевая собственность В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями. Общая доля может появиться при: наследовании; возмездной или безвозмездной сделке; приватизации жилья. Причины Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами: желание передать жилье конкретному человеку; получение лучших условий для проживания; нежелание получения ответственности собственника. Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры. Дарение Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную. Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого – лица, которому будет передано имущество. Согласия других собственников получать не нужно. Дарственная оформляется в письменном виде, и для нее не нужно участие нотариуса. Сделка регистрируется в Росреестре, находящимся в том субъекте, где располагается предмет соглашения. Необходимые документы Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга. Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись. И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Продажа и мена Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми. Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения. Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре. Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире? Процедура стандартная, только требуется получить разрешение органа опеки. Отказ от приватизации Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации. Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры. Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки. Наследство Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу. Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом. Права на жилье После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем. Возможность проживания есть в следующих случаях: человек не входит в семью, которая выполняет приватизацию; выполнена смена собственников жилья. Гражданин, который отказался от права собственности, может участвовать в приватизации другого жилья. При разводе Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Жилье является собственностью супругов, поэтому при разводе его делят поровну. Но судом могут быть установлены конкретные пропорции. Но у одного супруга есть право отказаться от своей части в пользу другого. Раздел имущества осуществляется с помощью суда. У сторон есть право на упрощение процедуры, для чего требуется заключить добровольное соглашение о разделе долей. Документ нужно заверить у нотариуса, а потом передать в суд. Предварительно решить вопрос о разделе имущества получится только с заключением брачного договора. Там следует указать, что есть право отказа от своей части. Документ заверяют нотариально. Сколько стоит процедура у нотариуса? При дарении квартиры родственнику платить налоги не нужно. Если же помещение передается постороннему лицу, нужно внести сбор. Получатель должен оплатить его: обычно 13 % от стоимости; а 30 % платят те, кто много времени живет в другой стране. Незаконность сделки Сделка по передачи части помещения может быть недействительной в следующих случаях: хотя бы одна сторона является недееспособной; оформление произошло под обманом или заблуждением; были угрозы, насилие. Как можно отказаться от доли в квартире, чтобы это было законно? Если проверять отсутствие вышеперечисленных факторов. Недействительность признается судом. Последствия отказа Необходимо знать не только о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, но и каковы последствия этого. После оформления документов по купли-продажи или дарению право обретает другое лицо. Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации. Тогда человек сохраняет право проживания в квартире. Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания. Сделка с несовершеннолетними От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки. Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли. Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться. У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы: паспорта родителей и ребенка; справка о зарегистрированных в квартире; договор найма или ордер. Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником. Сколько действует документ? Отказ считается бессрочным. Если он был оформлен нотариусом, то доказать его недействительность не получится. В исключительном случае, если есть веские доказательства, решается вопрос через суд. Отозвать документ можно до приватизации. Процедура останавливается, а бумага будет считаться недействительной. У каждого человека есть право отказа от своей доли. Главное, чтобы это выполнялось добровольно и сознательно. Необходимо взвесить все нюансы, чтобы потом не жалеть о решении. —

Читайте так же:  Как красиво оформить чайные пакетики

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как и где можно оформить дарственную на квартиру?

Как правильно оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками?

Можно ли приобрести долю квартиры по ГЖС?

Как правильно оформить дарение доли квартиры на дочь отцом?

Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал у своей свекрови или мамы?

Другие статьи:

  • Страховка окпд Как закупить ОСАГО: подробная инструкция Ключевые изменения 2019 года С 01.01.2018 алгоритм страхования автогражданской ответственности существенно скорректирован. Основные нововведения: Гражданин, заключивший договор автострахования, вправе расторгнуть его […]
  • Льготы ветеранам в смоленске Социальная защита и поддержка в Смоленске и Смоленской области в 2019 году Социальная защита населения Смоленской области находится на довольно высоком уровне. Поскольку здесь существуют многочисленные государственные программы регионального значения, действующие […]
  • 93 н приказ Приказ Минздравсоцразвития России №93 от 6 февраля 2007 г. Приказ, Минздрав России, 06 февраля 2007 В соответствии с планом научно-практических мероприятий на 2007 год (пункт 55) приказываю: Провести в г. Москве 16-19 апреля 2007г. XVII Всероссийскую […]
  • Доверенное лицо кандидата полномочия Статья 43. Доверенные лица кандидатов, политических партий Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 93-ФЗ статья 43 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции Статья 43 . Доверенные лица кандидатов, политических […]
  • Заявление на установление неполного рабочего времени Заявление на установление неполного рабочего времени Беременная женщина имеет право на установление ей неполного рабочего времени. Женщина сама выбирает, что лучше взять — неполный рабочий день или неполную рабочую неделю. Работа на этих условиях не влечет для […]
  • Гуп рк крымэнерго договор энергоснабжения Договор энергоснабжения (государственный контракт) © ГУП РК «Крымэнерго», 2015 г. ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ) __________________ «__» ______ 20___ года (место заключения договора) ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ […]
  • Полномочия автономной республике крым История и современность Стремление к автономии через призму истории Новейшая история автономии начинается 20 января 1991 года, когда на общекрымском референдуме более 93 % крымчан высказались за ее воссоздание. 12 февраля этого же года их воля была оформлена […]