Сокращенный договор аренды квартиры

Содержание:

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.

Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок

Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.

В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  1. Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
  2. Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
  3. Размер платежей;
  4. Права и обязанности;
  5. Реквизиты и подписи;

Особенности договора долгосрочной аренды квартиры

Что касается долгосрочных договоров, то на практике они оформляются все чаще, так как нанимателя они привлекают исключительно простейшими условиями.

Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

Как выглядит договор аренды квартиры с мебелью?

Про типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок

Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

Сюда принято относить:

  • например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
  • определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
  • по какой формуле меняется квартплата;
  • возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

Скачать образец договора аренды (съема) квартиры:

Что нужно знать

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?

Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон.

Ремонт в счет арендной платы

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий – наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Аренда квартиры с правом выкупа

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Аренда квартиры через ЖЭК

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон; подробная характеристика квартиры (или ее части); опись имущества; порядок расчетов и график платежей; срок действия договора (не более 5 лет); условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры?

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

Тонкости договора аренды квартиры

Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать:

  • кто будет жить в помещении;
  • когда хозяин сможет посещать квартиру;
  • когда и по какой формуле будет меняться квартплата;
  • возможность нахождения в сдаваемом помещении домашних животных.

Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно здесь.

Договор аренды квартиры (упрощенный вариант)

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры

Город _________
Дата заключения договора: __.__. 20__ г.

___________________ (Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет
(передает), а Арендатор принимает за плату во временное владение и
пользование для проживания квартиру (далее по тексту – «Квартира»).
Квартира расположена по адресу:
___________________
1.2. Передаваемая в аренду Квартира принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации №_________________ от __.__.____ г., выданным
___________________
1.3. Квартира в аренду третьим лицам не передана, в споре и под арестом не
состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих
лиц.
1.4. Квартира обладает следующими индивидуальными характеристиками:
1.4.1. ___________________
1.4.2. ___________________
1.4.3. ___________________

2. Оборудование Квартиры и мебель

2.1. Квартира оборудована:
2.1.1. ___________________
2.1.2. ___________________
2.1.3. ___________________
2.2. Вместе с Квартирой передается в аренду находящаяся в ней мебель:
2.2.1. ___________________
2.2.2. ___________________
2.2.3. ___________________

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с даты подписания Акта приема-передачи
Квартиры от Арендодателя Арендатору.
3.2. Срок аренды Квартиры — 11 месяцев с даты подписания акта приема-
передачи.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для использования в целях
согласно Договору.
4.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках
Квартиры до передачи Квартиры Арендатору.
4.1.3. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание
Квартиры.
4.1.4. В присутствии Арендатора проверить исправность систем
жизнеобеспечения сдаваемой в аренду Квартиры.
4.1.5. Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату
необходимых коммунальных услуг.
4.1.6. На день передачи Арендатору Квартиры осуществить расчеты с
коммунальными и иными службами за потребленные им услуги:
отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация,
вывоз мусора, телефон и др.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи Квартиры
Арендатору и до возврата Квартиры Арендодателю.
4.2.2. Использовать Квартиру согласно условиям Договора и в соответствии с
назначением Квартиры.
4.2.3. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные
Договором.
4.2.4. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Квартиры,
оборудования, мебели, о случаях аварии или ином событии, нанесшем или
грозящем нанести Квартире ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации
последствий таких ситуаций.
4.2.5. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для её
технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
4.2.6. По окончании срока аренды вернуть Квартиру Арендодателю в
надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
4.2.7. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в
Договоре, незамедлительно вернуть Квартиру Арендодателю в
надлежащем состоянии.
4.3. Арендодатель вправе:
4.3.1. В согласованное с Арендатором время осуществлять проверку состояния
Квартиры, сохранности оборудования и мебели, а также их использования
Арендатором в соответствии с условиями договора.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих
пользованию Квартирой, по своему выбору потребовать от Арендодателя
либо безвозмездного устранения недостатков в Квартире, либо
соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих
расходов на устранение недостатков в Квартире; либо непосредственно
удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом
Арендодателя; либо потребовать досрочного расторжения Договора.
4.4.2. С письменного согласия Арендодателя осуществлять неотделимые
улучшения, перепланировку и переоборудование Квартиры.

Читайте так же:  Приказ на предоставление отпуска за свой счет рб

5. Порядок передачи Квартиры

5.1. Передача Квартиры Арендатору в аренду и возврат Квартиры
Арендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-
передачи, подписываемыми Сторонами.
5.2. Риск случайной утраты, повреждения, порчи Квартиры, оборудования,
мебели несет Арендатор с даты подписания Акта приема-передачи
Квартиры в аренду и до возврата его Арендодателю.

6. Порядок расчетов

6.1. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа
оплачиваемого месяца.
6.2. Размер арендной платы составляет ___________________ рублей
за месяц.
6.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств
на расчетный счет Арендодателя либо передача наличных денежных
средств.
6.4. Коммунальные платежи оплачивает Арендатор путем возмещения
платежей совершенных Арендодателем (либо плата за коммунальные
платежи входит в сумму арендной платы).
6.5. Арендатор оплачивает самостоятельно счета за абонентскую плату за
телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное
телевидение, Интернет, полученные за период проживания в Квартире.

7. Ремонт Квартиры и улучшения в Квартире

7.1. Капитальный ремонт Квартиры осуществляет Арендодатель по мере
необходимости в согласованные с Арендатором сроки.
7.2. Неотделимые улучшения Квартиры, произведенные Арендатором,
остаются в собственности Арендодателя и переходят в собственность
Арендодателя после окончания срока аренды.
7.3. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, остаются в
собственности Арендатора и подлежат вывозу до момента возврата
Квартиры Арендодателю. Отделимые улучшения, оставшиеся в квартире
после ее передачи от Арендатора Арендодателю, остаются в собственности
Арендодателя, если Стороны не установят иной порядок.
7.4. Стоимость неотделимых улучшений Арендодатель возмещает в случае,
если такие улучшения были им письменно согласованы и не возмещает,
если неотделимые улучшения не были им письменно согласованы.
7.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с
согласия Арендодателя улучшения Квартиры, неотделимые без вреда для
Квартиры, Арендатор имеет право после прекращения Договора на
возмещение стоимости этих улучшений.
7.6. Прокладка новых коммуникаций в Квартире, включая телефонные линии,
линии Интернет возможна только с письменного согласия Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с
законодательством России.
8.2. В случае нарушения Арендатором срока уплаты очередного арендного
платежа, Арендодатель вправе но не обязан потребовать уплаты
неустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день
просрочки, но не более 30% от суммы ежемесячного платежа.

9. Основания и порядок расторжения договора

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в
одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по
основаниям, предусмотренным законодательством.
9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по
письменному требованию одной из Сторон в течение десяти рабочих дней
с момента получения уведомления другой стороной (либо в течение
двадцати рабочих дней с момента направления уведомления).

10. Разрешение споров

10.1. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством.

11. Прочие условия

11.1. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора
становится недействительным в течение срока его действия вследствие
изменения законодательства, остальные положения Договора
обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
11.2. Договор составлен в двух) подлинных экземплярах на русском языке по
одному для каждой из Сторон.

Приложения:
1) Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
2) План Квартиры (Копия плата БТИ).
3) Согласованный график проверки Квартиры Арендодателем.

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
___________________
___________________
(Ф. И. О.)
__.__.____ года рождения,
паспорт гражданина РФ __ __ ______
выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___
зарегистрирован по адресу:
___________________
___________________
___________________
Арендатор
___________________
___________________
(Ф. И. О.)
__.__.____ года рождения,
паспорт гражданина РФ __ __ ______
выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___
зарегистрирован по адресу:
___________________
___________________
___________________

Ф. И. О. / Подпись
Арендатор

Акт приема-передачи Квартиры
от Арендодателя Арендатору
(передача Квартиры в аренду)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

___________________ (Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий
акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил
(передал), а Арендатор принял за плату во временное владение и
пользование для проживания квартиру (далее по тексту акта «Квартира»),
расположенную по адресу:
___________________.
2. Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,
2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.
3. Квартира передана в дату составления настоящего акта.
4. До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.
5. Замечания:
___________________
(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Арендатор
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Ф. И. О. / Подпись
Арендатор

Акт приема-передачи Квартиры
от Арендатора Арендодателю
(возврат Квартиры)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий
акт о нижеследующем:

6. В соответствии с условиями Договора Арендатор передал, а Арендодатель
принял квартиру (далее по тексту акта «Квартира»), расположенную по
адресу:
___________________
___________________
7. Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,
2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.
8. Квартира передана в дату составления настоящего акта.
9. До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.
10. Замечания:
___________________
(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Арендатор
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Читайте так же:  Регистрация ооо нотариус 2019

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

  • найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
  • коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

  • Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания.
  • Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение.
  • Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником.
  • Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания.
  • Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.
  • Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями.
  • Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем).
  • Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату.
  • В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

Шаблон договора аренды

Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):

Д О Г О В О Р

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

площадь: ______ м. кв.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Типовой договор аренды комнаты
  • Договор аренды гаража
  • Договор аренды земельного участка: образец

Отличный эталон договора на аренду. Теперь хоть знаю на что обращать внимание и что является лишним или дополнением к договору. Такие договора это ваша защита и возможность находиться в правовом поле закона и пользоваться всеми его преимуществами.

Очень важно договор составлять во всех случаях, даже если арендуешь квартиру через хороших знакомых, а не по объявлению! В случае возможного конфликта договор становится гарантией того, что тебя не обманут и твои права будут соблюдены.

Договор обязательно нужно составлять, чтобы обезопасить себя от нечестных арендаторов квартир. Обязательно фиксировать в нем паспортные данные арендатора, его телефон и адрес прописки. Желательно сделать фото, конечно же если это удастся.

Статья очень полезная и нужная, было бы хорошо если бы все были в курсе об этом.

Договор – дело хорошее и нужное. Но вот только, если нарвешься на недобросовестных квартиросъемщиков, то и договор ничем не поможет. Квартиру могут изгадить, сдавать ее посуточно без ведома хозяина, а потом еще и настучать в налоговую, что сдаешь без уплаты налога.

Вы знаете, и с договором можно наткнуться на мошенников, у нас так было, слава богу все разрешилось и деньги нам вернули, но осадок неприятный остался, очень боимся теперь с мужем съемных квартир, хорошо хоть это позади, уже купили собственную.)

Особенно колючий момент – указание количества человек , которые реально будут проживать в квартире . Обычно снимать квартиру приходит миловидная девушка и очень неохотно предъявляет паспорт для внесения в договор паспортных данных . А когда приходишь без предупреждения на квартиру – там бригада пьяных гастарбайтеров , которых и выселить то без стражей правопорядка самостоятельно не сможешь . А найти ту самую девушку указанную в договоре я пыталась по паспорту – он числился утерянным еще пол – года назад !

На собственном опыте убедился, что обязательно нужно заключать договор с хозяином квартиры, так как мой выставил меня с квартиры на неделю раньше без предупреждения и объяснений. Хорошо хоть деньги вернул.

Образец простого (краткого) договора аренды

Внимание! Представленный текст является описанием образца простого договора аренды. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор аренды.

Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объектом является имущество, причем как движимое, так и недвижимое, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается и особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В типовом договоре аренды должны быть описаны сведения, позволяющие конкретно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, так как без этого описания договор не будет считаться согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаться заключенным.

Читайте так же:  Гост на учебно методические пособия

Документ составляется в простой письменной форме. Скачать шаблон простого (краткого) договора аренды можно в нашем онлайн-сервисе.

Основные условия простого (краткого) договора аренды

По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество (оборудование, мебель, другое), описываемое в договоре. В данном пункте соглашения указывается, что в соответствии с законодательством плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Перечень предоставляемого арендодателем имущества выносится в отдельный документ, который после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон

Содержание этого пункта простого договора аренды зависит от условий, на которых заключается сделка и действующего законодательства РФ. Арендодатель должен передать арендатору во временное владение и пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям соглашения и его назначению. Арендатор обязан обеспечить сохранность имущества, использовать его по назначению и вернуть арендодателю в надлежащем состоянии, в соответствии с условиями соглашения.

Ответственность сторон

Арендодатель и арендатор несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями сделки и действующим законодательством РФ. В этом же пункте документа указываются пени и штрафы, которые стороны должны будут уплатить в случае наступления конкретных обстоятельств. Например, в случае несвоевременной передачи арендодателем имущества арендатору, либо несвоевременного возврата (освобождения) имущества арендатором.

Соглашение между арендодателем и арендатором заключается на срок, установленный договором. Если срок аренды в документе не определен, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае арендодатель и арендатор имеют право в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 3 месяца.

Расторжение договора

Сделка может быть расторгнута по соглашению арендодателя и арендатора и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным образцом договора аренды квартиры и действующим законодательством РФ.

Разрешение споров

При заключении договора в условиях соглашения определяется является ли претензионный порядок досудебного урегулирования споров для арендодателя и арендатора обязательным или нет. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель и арендатор освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств в случае, если это явилось следствием действий непреодолимой силы: пожара, землетрясения, наводнения и других независящих от сторон обстоятельств.

Дополнительные документы к образцу простого договора аренды

К соглашению прилагаются необходимые приложения. В пакет документов включены: акт приема-передачи имущества, перечень передаваемого имущества, дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Самые популярные договоры аренды на сайте

На нашем сайте вы можете скачать шаблоны договоров аренды квартиры, с ИП и многие другие документы, пользующиеся наибольшей популярностью:

Договор найма квартиры между физическими лицами, образец найма 2016

Найм применяется юристами только тогда, когда владелец жилья или участвующий в сделке и осуществляющий все юридические действия от его имени (по доверенности) наймодатель, временно, не безвозмездно предоставляет его квартиросъёмщику (группе лиц, желающих оформить найм помещения) с целю проживания. Отметим, важную деталь, о которой часто забывают стороны при оформлении договора. А именно, что расторгается данный документ через суд.

Договор аренды квартиры как составить?

Должный арендный договор жилой площади физ.лицами оформляется на два экземпляра. Следует использовать следующий порядок: первый оригинал забирает арендатор, другой, арендодатель. Третий вариант может потребовать, юрист — консультант, привлеченный для заверения сделки, а также чтобы представлять жилищный интерес одной стороны. Заполненный с юридическим знанием документ надежен.

Образец договор аренды квартиры, образец 2016 между физическими лицами

Шаблон необходимый для оформления договора аренды жилья 2016 бесплатно, свободно скачать на портале юридических услуг Москвы, СПб и т.д.

Простой, стандартный, типовой

Простой, типовой вид заключения оформляется от одного года и называется длительный. Оформляя его необходимо подать бумаги в органы налоговой службы.

Упрощенный, краткосрочный

Оформляться акт может как краткосрочный (одиннадцать месяцев) — это иной, упрощенный вариант можно заключать даже когда услуга осуществляется посуточно без налоговой регистрации. Однако данный тип юридического соглашения требует продления по истечении 11 месяцев, а также удержания 13% от всех полученных согласно ему средств в пользу государства и оплаты налога на недвижимое имущество.Если в найм берется дом, придется дом перечислить соответствующим органам еще земельный налог.

Договор аренды квартиры безвозмездно

Отметим еще один крайне немаловажный аспект, а именно того, что основным критерием легальности данного вида документа является четко прописанная сумма оплаты соответствующей услуги и срок ее оказания. В противном случае он может быть признан недействительным или же квартиросъемщик получит право бесплатного проживания в вашей квартире вплоть до истечении указанного срока.

С мебелью, с депозитом

Сделка также считается юридически грамотно оформленной, если к договору приложить паспорта, фото, документы, подтверждающие пользование жильем (дом, квартира, комната), описать дополнительные условия права на проживание. Например, указывать сдается ли оно с мебелью, планируется оплата депозитом, предусматривается заключение дополнительного соглашения).

Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами 2016

Гражданин наймодатель — собственник обязан оформить сделку найма квартиры, используя типовой шаблон текущего года. Отметим, что Россия, Украина, Белоруссия, практически каждый год, вносит улучшения в образец документа. Его оформление — процедура бесплатная.

Внимание!

Полный, а не сокращенный его вариант найма необходимо распечатать в ворде. После процедуры заполнения письменный документ, составленный в системе ворд, рекомендуется внимательно читать и проверять каждый пункт и вопрос. Ведь правильно оформленный договор и его верное заполнение — гарант того, что оба участника (каждая сторона) получит на руки грамотно составленный юридический документ, гарантирующий соблюдение их прав.

В документе также стоит указывать право на расторжение сделки и веские основания (продажа жил.площади, нарушения определенных параметров договора). Цель данной процедуры юридически правильно с точки зрения законов РФ оформленная сдача жилья, когда, официальные документы на владение недвижимостью остаются у главного собственника, а арендатору позволено лишь пользоваться наемным жилым помещением.

С юридическим лицом соглашение найма жилья: отличия

Согласно действующим законам РФ, а также гражданскому кодексу, который указывает на тот факт, что аренда через организацию, обязательно необходимо заключать от руки, прописав конкретный срок его истечения.
Все пункты, условия идентичны стандартной форме. Отличие лишь в том, что собственник при этом случае имеет правовые полномочия подать заявление на выплату ему дирекцией фирмы НДФЛ в размере 13%.

В заключении, напомним, что при возникновении ряда вопросов, со всеми вышеописанными нюансами вы можете подробно ознакомиться в тексте оригинальной статьи 35 ГК Российской Федерации. Подводя итог, подчеркнем, что если вы являетесь хозяином квартиры, его юридически доверенным лицом, то вы можете сдать ее согласно договору аренды, уплатив определенные суммы в пользу государства. Обязательным при этом является собственноручное заполнение всех страниц участниками сделки, наличие их личных подписей, указания необходимой суммы, сроков длительности, условий ее прекращения.

Другие статьи:

  • Ставиться ли печать в приказ о приеме на работу Приказ о приёме на работу Процесс временного трудоустройства практически всегда завершает приказ (распоряжение) о приеме на работу работника по срочному трудовому договору на год или другой период. В 2018 году форма этого документа не является строгой, хотя в […]
  • Заявление на выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде. Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения […]
  • Адвокат фролова Коллегия адвокатов “Фролов и партнеры” Коллегия адвокатов «Фролов и партнёры» работает на рынке юридических услуг, защищая интересы граждан и компаний, действуя строго в соответствии с Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ». Коллегия […]
  • Полюс осаго казань Агент "ОСАГО Казань": Оформление ОСАГО с бесплатной доставкой в пределах г.Казани. т. +7 843 267-59-30 с 09.00 до 19.00 без выходных! Больше не надо ехать к страховщику и тратить время в очередях: Присылайте данные для ОСАГО - и мы привезем готовый полис к вам […]
  • Заявление на постановку на кадастровый учет образец Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; […]
  • Договор дарения денег на строительство дома Образец договора дарения денег между близкими родственниками Договор дарения – это документ, по которому одна сторона безвозмездно передает другой имущество. Деньги – это вид имущества, и ими можно распоряжаться как любым другим имуществом, в том числе […]
  • Экспертиза на дееспособность Экспертиза дееспособности и сделкоспособности Независимая экспертиза дееспособности и сделкоспособности представляет собой разновидность психиатрической экспертизы. Дееспособность и сделкоспособность определяются для установления осознанности человеком своих […]