Как заключается договор между физическими лицами

Содержание:

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Отличие аренды жилья от найма

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

  • сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
  • данные об арендодателе и арендаторе;
  • реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
  • оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
  • описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Читайте так же:  Налоговая декларация недвижимость продажа

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

  • быть физически свободным;
  • оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
  • санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

  • наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
  • безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества. Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Особенности договора цессии между физическими лицами

Многие люди, не владеющие юридическими терминами и понятиями, сталкиваясь с цессией на практическе никогда не знают, с чем оно связано и для каких целей используется.

Если выражаться проще, то договор данного рода представляет собой официальную сделку, после заключения которой материальное обязательство передается другой стороне без согласия должника.

Стоит отметить, что цессия используется весьма широко, причем во многих сферах. Однако далеко не каждое материальное требование согласно действующему российскому законодательство может быть передано иному лицу или организации за счет подписания данного договора.

В частности, запрещено передавать следующие материальные обязательства:

  1. Алименты;
  2. Материальную компенсацию морального ущерба;
  3. Возмещение материального вреда;
  4. Возмещение вреда здоровью или жизни и так далее.

Необходимость в подписании договора цессии возникает в том случае, когда кредитор не способен самостоятельно взыскать сумму в полном объеме. Физические лица согласно этому соглашению делят подобные обязательства между собой, например, это может произойти при разводе.

Аналогичное соглашение может потребоваться в случае, если предприятие проводит реорганизацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Договор цессии на квартиру между физическими лицами

Согласно действующему на территории нашей страны Гражданскому кодексу, в самом широком смысле договор цессии представляет собой переуступку прав. Если рассматривать данный момент в области недвижимости и производимых с ней сделок разного рода, то цессия является получением официального права требовать в собственность квартиру, дом или их часть.

Однако при этом договор цессии не является удостоверением о приобретении квартиры.

На сегодняшний день аналогичное соглашение бывает двух разновидностей:

  1. Предварительное условие о купле-продаже жилой недвижимости;
  2. Договор относительно долевого участия в строительстве того или иного дома.
Читайте так же:  Ренессанс судебная практика

Договор цессии можно подписывать тогда, когда выплата финансовых средств производится в качестве аванса – это соглашение удостоверяет, что аванс был выплачен.

Если цессия заключается в качестве предварительного договора, который в дальнейшем будет перезаключен на соглашение о купле-продаже, то он представляет собой юридически оформленное обязательство со стороны покупателя выплатить человеку, продающему жилплощадь, определенную сумму средств, которая будет представлять собой аванс.

При долевом участии договор цессии представляет собой единственную возможность приобрести квартиру в строящемся доме, так как на момент его сдачи практически все наиболее подходящие и выгодные варианты уже бывают распроданы.

В данном случае вероятность потерять свои финансовые средства минимальна, поэтому большинство людей выбирают именно договор цессии, чтобы купить себе квартиру в доме, который будет сдаваться через определенное время. Если же возникнет необходимость расторгнуть подобное соглашение, то человек отделается только незначительными штрафными санкциями.

В аналогичной статье мы подробно рассказываем про соглашение о сотрудничестве.

В каких случаях заключается договор?

По большому счету операция по подписанию договора цессии представляет собой аналог соглашения купли-продажи.

Подписывается данный договор в случае, если дольщик вследствие определенных причин меняет принятое им решение относительно приобретения жилплощади.

Если же рассматривать данный договор относительно юридических лиц, приобретающих недвижимость на начальных этапах строительства и в дальнейшем перепродающих их на финальном этапе строительства дома или же после того, как он уже будет сдан, то подобную деятельность принято считать коммерческой.

Аналогичную схему можно воплотить в жизнь и обыкновенному гражданину, который является физическим лицом. Кроме того, в законодательстве не указано, что запрещается устанавливать стоимость квартиры выше по сравнению с той, которая была указана в начальном соглашении о долевом участии.

Разновидности договора

Видов сделки такого рода бывает несколько:

  1. Трехсторонний;
  2. На возмездной и безвозмездной основе;
  3. Оплатный и безоплатный перевод финансовых средств;
  4. Произведение уступки требований по исполнительному листу.

Основной отличительной особенностью трехстороннего договора цессии является то, что должник в этом соглашении дает свое подтверждение на перевод задолженности перед новым лицом. Получается, что плательщик лично дает гарантию на возвращение долга, что также играет довольно значительную роль.

Двусторонний договор лишь подразумевает, что должник будет лишь уведомлен о том, что кредитор поменялся.

Требования, прописанные в исполнительном листе можно либо уступить, либо перепродать. Чтобы в законном порядке совершить такую сделку, нужно обосновать изменения взыскателя, которые должны быть прописаны в договоре цессии, но делается это исключительно в судебном порядке.

Безвозмездный договор

Если же физическое лицо попросту вынуждено переуступить свои права для возвращения хотя бы незначительной части убытка, то зачастую это делается абсолютно бесплатно. Получается, что такой договор носит безвозмездный характер.

В роли второй стороны на сегодняшний день в большинстве случаев выступают так называемые коллекторские агентства, которые занимаются возвращением долгов от физических лиц.

Важные аспекты договора

В связи с тем, что договор цессии связан, как правило, с такими немаловажными моментами, как недвижимость или финансовые средства, то договор должен составляться таким образом, чтобы в случае возникновения непредвиденных обстоятельств ни у одной стороны не возникло ощущение ущемления прав.

Обязательные пункты в договоре

  1. При составлении договора цессии одной лишь воли кредитора будет недостаточно. В частности, законодательство предусматривает, что важны не дополнительные условия, касающиеся переоформления долга на третье лицо, и не мотивы кредитора, а право на такое соглашение.
    Если подобное право будет юридически обосновано, то все претензии кредитуемого лица будут признаны недействительными даже в том случае, если срок действия основного соглашения о займе еще не успел истечь.
  2. При подписании соглашения цессии между должником и кредитором, являющимися физическими лицами, необходимо быть максимально внимательным и осмотрительным. Все требования действующего на территории страны законодательства должны быть строго соблюдены. В противном случае любое судебное разбирательство признает подобный договор недействительным.
    Более того, людей, подписавших договор, могут привлечь к определенной ответственности перед законом из-за неисполнения или несоблюдения его требований.
  3. Основным моментом при подписании такого договора является необязательное согласие со стороны должника, однако он в обязательном порядке должен быть уведомлен о том, что его задолженность будет передана третьему лицу. Кроме того, это лицо должно быть упомянуто в таком уведомлении, в противном случае переход долга будет считаться незаконным.
  4. Особого значения относительно того, каким методом будет произведено данное уведомление, нет. Лучше всего ознакомить должника с требованиями, которые будут предъявляться к нему со стороны нового кредитора – это одно из ключевых правил при выполнении такого уведомления.
    Если оно будет производиться в письменном виде, то лучше сделать его в двух экземплярах, чтобы один из них остался у кредитора, а второй у кредитуемого. Оба этих документа должны быть подписаны обоими сторонами. В этом случае не возникнет вопросов относительно того, производилось ли подобное уведомление в фактическом порядке или нет.
  5. В качестве обязательного условия, которое предъявляется к договорам данного типа, является форма его составления. В принципе, какой-либо универсальной формы соглашения относительно цессии не существует, однако в законодательстве прописана рекомендация. Если ее учитывать, то договор должен составляться в письменной форме и максимально понятным языком.
    При этом говорится, что в письменном виде заключаются даже те договоры, которые возникли из устных соглашений.
  6. Чтобы договор цессии вступил в официальную силу, его необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса, или же он должен будет пройти через процедуру государственной регистрации. Если договор уступки нуждается в государственной регистрации, то вместо нее можно воспользоваться порядком оформления, который использовался для соглашения, которое подписывалось первоначально.
  7. Другим обязательным условием договора цессии является следующий момент: человек, передающий свои требования третьему лицу, вместе с ними должен будет отдать и все необходимые документы, которые подтверждают право на данное истребование задолженности.
    Если этого не произошло, то должник обладает полным правом не исполнять переданные новому кредитору обязательства вплоть до тех пор, пока ему не будут предоставлены все документальные доказательства, касающиеся того, что право истребования действительно перешло к нему.
  8. Когда осуществляется подписание договора цессии, следует помнить о том, что к новому кредитору у должника могут возникнуть те же самые претензии, которые были и к прежнему. Это предусмотрено правом на защиту гражданских, правовых и финансовых интересов физических лиц.

Особенности оформления цессии

Заключить договор цессии возможно лишь до того момента, пока права на жилье не перейдут в полном объеме от одного владельца другому. Получается, что переуступить права можно лишь до тех пор, пока они не будут полностью реализованы. Когда это уже произошло, их переуступку произвести не получится.

Главной особенностью договора цессии, связанной с имуществом и заключенной между физическими лицами, является то, что покупатель получает права, которые раньше были у продавца, а также берет на себя все обязательства, связанные с этой квартирой.

У данного договора имеется ряд преимуществ:

  1. Покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся ему недвижимость даже при условии, что все квартиры в строении уже обрели своих владельцев;
  2. Зачастую подобное соглашение является весьма выгодным даже с финансовой точки зрения.
    Продавцы, стремясь реализовать квартиру на этапе завершения строительства дома или даже уже после этого времени, предлагают потенциальным покупателям цены ниже по сравнению с компанией-застройщиком.
    Стоит отметить, что разница в цене может быть весьма существенной и колебаться в промежутке от 3 до 30 процентов;
  3. Очень часто приобретать жилплощадь по договору цессии весьма выгодно даже при ипотечном кредитовании.
    Если покупатель после оформления ипотеки решает купить жилье у застройщика в здании, которое только еще начинает возводиться, то он вынужден в течение нескольких лет гасить такой кредит без возможности въехать в это жилье.
    Если же подписать договор цессии на квартиру, которая уже находится в ипотеке после окончания строительства, то это позволит заселиться в новую жилплощадь в течение короткого промежутка времени.

Сопутствующие документы

Как уже говорилось выше, если одна сторона не предоставит другой все необходимые документы о передаче права истребования, то такой договор будет считаться недействительным вплоть до того, как эти бумаги не окажутся на руках у второй стороны сделки.

Акт приема-передачи

Он представляет собой официальную бумагу, которая имеет юридическую силу и при этом является одной из составных частей соглашения. По сути, этот документ является перечнем тех документов, которые передаются из одних рук в другие, причем должна быть дана их краткая характеристика, состоящая из следующих моментов:

  1. Количество экземпляров;
  2. Непосредственно название документа;
  3. Оригинал или ксерокопия и так далее.

Этот акт в некоторых случаях может и не понадобиться.

Дополнительные соглашения

Зачастую бывает так, что уже после подписания какого-либо договора возникает необходимость некоторые его пункты изменить, другие же вовсе отменить, иногда требуется внести какую-либо новую информацию.

В связи с этим и заключают так называемое дополнительное соглашение. По сути оно представляет собой такой же договор, однако он будет зависимого типа, так как без основного договора он окажется недействительным. При этом следует учитывать, что условия, касающиеся дополнительного соглашения, вступают в силу только после того, как эта бумага будет подписана обеими сторонами.

Составлять его необходимо строго по той же форме, что и основной договор.

Протоколы разногласий

Эта бумага содержит в себе перечень, в котором каждая из сторон-участниц договора должна прописать все моменты, подлежащие уточнению, изменению, отмене или же внесению. Такие спорные моменты возникают не слишком часто, но при этом они имеют место быть.

Разработан данный протокол может быть уже после подписания договора, но тем не менее он будет его полноценной частью.

Читайте так же:  Специальная доверенность на представление интересов

Налоговые последствия договора цессии

Стоит отметить, что такие последствия могут возникнуть у обеих сторон, принимающих участие в подписании данного договора. Согласно 155-ой статьи первой части Налогового кодекса, человек, передающий свои права на недвижимость, должен будет выплатить налог на добавленную стоимость исходя из рыночной стоимости жилплощади.

Если же речь идет о каких-либо иных правах, то может случиться так, что они попросту не будут подлежать данному виду налогообложения.

С получателем все несколько сложнее: так как он получает определенного рода доход и при этом является физическим лицом, то ему придется в обязательном порядке отчислять в пользу государства платеж типа налога на доходы физических лиц.

НДФЛ по договору цессии

Получивший недвижимость по договору цессии человек фактически становится получателем серьезного дохода, который облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Стоит учитывать, что в данном случае будет иметься в виду только кадастровая стоимость жилья, которая зачастую значительно ниже рыночной.

Однако у многих людей нет даже и такой суммы, так как она может быть весьма приличной. Чтобы уменьшить платеж, можно обратиться с официальным запросом в налоговую службу и, предоставив там справку о доходах, написать заявление о пересчете данного платежа. Обычно сотрудники входят в положение людей и снижают величину НДФЛ до вполне доступного уровня.

Риски и тонкости договора цессии

При подписании такого договора можно попасть в довольно неприятную ситуацию, если предварительно все не рассчитать. Наиболее серьезным риском в этом плане является признание соглашения недействительным. Это может случиться по целому ряду причин, поэтому для его составления лучше привлечь профессионального юриста, который работает непосредственно с недвижимостью.

Еще одной существенной проблемой после заключения этого договора будет имеющаяся вероятность банкротства застройщика – об этом сразу станет ясно, если продажа квартир в строящемся доме идет очень активно по сниженной цене.

В каких случаях цессия недопустима?

В законодательстве четко прописано, когда именно заключении такого договора не представляется возможным – это прописано в статьях 383 — 388 Гражданского кодекса:

  1. Требование запрещается отождествлять с кем-либо еще, помимо самого кредитора;
  2. Если уступаемые моменты находятся в непосредственном противоречии с нормами действующего законодательства;
  3. В случае если кредитор как человек представляет для должника интерес;
  4. Когда требования, выдвигаемые при заключении договора уступки прав на недвижимость одного лица другому, находятся в противоречии по сравнению с первоначальным договором с должником.

Договор цессии на сегодняшний день распространен при сделках с недвижимостью довольно широко. Однако при его заключении нужно быть максимально внимательным и осторожным – в противном случае можно получить довольно много проблем.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

    обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

  • Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
  • Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
  • Заранее обговорить пункты договора.
  • Написать договор от руки или заполнив форму.
  • Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.

    Как правильно оформить договор аренды квартиры?

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

    Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

    При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

    Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

    На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

    По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

    Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

    Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

    Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

    Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

    Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

    При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

    Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

    Составление договора аренды не займет много времени.

    Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Другие статьи:

    • Компенсация отпуска год и 11 месяцев Компенсация за неиспользованный отпуск в 2018 году Многие знают о том, что существует возможность замены отпуска или его части денежной компенсацией. При этом нужно понимать, что данный вопрос имеет много тонкостей и нюансов. В нашем сегодняшнем материале […]
    • Возврат платежного поручения 1с Возврат платежного поручения 1с Вопрос: С лицевого счета бюджетного учреждения перечислены отпускные. В бухгалтерском учете сделана запись по дебету счета 4 302 11 830 и кредиту счета 4 201 11 610, одновременно увеличилась сумма на забалансовом счете […]
    • Требования накладные в 1с 83 Требования накладные в 1с 83 Вопрос: Где сформировать требование-накладную (М-11) в "1С:Бухгалтерии 8" (ред. 3.0)? Дата публикации 30.06.2016 Использован релиз 3.0.43 Требование-накладная по форме М-11 применяется для учета движения материальных ценностей внутри […]
    • Банкротство жк царицыно Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл. ЖК «Царицыно»- один из крупнейших долгостроев […]
    • Банкротство по 11 статье Глава I. Общие положения (ст.ст. 1 - 29) Глава I. Общие положения См. схему "Несостоятельность (банкротство) юридического лица. Общие положения" © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются […]
    • Налог на 6 соток в 2019 году Земельный налог: изменения-2019 С 01.01.2019 в земельном налоге произойдут следующие изменения: В порядке перерасчета налога «физикам»: независимо от оснований перерасчет проводиться не будет, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы налога (п. 2.1 […]
    • Русинова нотариус Нотариус Ижевск Русинова Эльвира Юрьевна Адрес нотариальной конторы: 426057, Удмуртская Республика, г. Ижевск, Первомайский район, ул. Пастухова, 13. Телефон: +7 (3412) 51-40-08 Режим работы: понедельник—пятница с 9.00 до 17.00, суббота с 9.00 до 13.00. Обед с […]