Что такое предварительный договор залога

Содержание:

Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

При заключении предварительного договора заложенного имущества не требуется согласия залогодержателя

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 8 ноября 2016 г. N 18-КГ16-124 рассмотрела вопрос о возможности заключения договора купли-продажи в отношении заложенного имущества.

Предметом исковых требований явилось признание предварительного договора купли-продажи нежилых помещений действительным и признание права собственности на них. При этом, по условиям договора нежилые помещения находятся в залоге у продавца до внесения полной оплаты покупателем.

В соответствии с договором общество обязалось снять обременение в виде залога с данной недвижимости и заключить основной договор купли-продажи. Установлено, что обязательства по договору о снятии обременения в виде залога со спорного имущества не выполнены.

Обосновывая решение, суд сослался на положения п. 1 ст. 429 ГК РФ, согласно которому по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности, залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить договор о такой передаче.

Для заключения основного договора в отношении имущества, находящегося в залоге, требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, заключенным между залогодателем и залогодержателем (пункт 2 статьи 346 ГК РФ).

Указанная правовая позиция также закреплена в пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, признавая предварительный договор купли-продажи недвижимости основным договором, а отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя законным, суд апелляционной инстанции нарушил положения пункта 2 статьи 346 ГК РФ, пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке, а также оставил без внимания и правовой оценки отсутствие в договоре купли-продажи необходимого согласия залогодержателя на отчуждение имущества.

На основании изложенного, Верховный суд пришел к выводу, что предварительный договор нельзя признать основным, если залогодержатель недвижимости не выразил согласия на распоряжение предметом залога.

Старший помощник прокурора округа по правовому обеспечению

Предварительный договор залога квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N [номер]
залога квартиры
(с условием об обеспечении
исполнения обязательств банковской гарантией)

[наименование предприятия, организации], именуем[_] в дальнейшем «Залогодержатель», в лице [должность, ф.и.о.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование предприятия, организации], именуем[_] в дальнейшем «Заемщик- Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор залога [указать] квартиры, общей площадью [указать] кв. м., жилой площадью [указать] кв. м., номер — [номер], расположенной на [указать] этаже, [указать]-этажного дома по адресу: [адрес], далее по тексту — «Квартира», на условиях настоящего предварительного договора.
1.2. Право собственности на квартиру возникнет у Заемщика-Залогодателя после проведения в уполномоченном органе регистрации договора купли-продажи квартиры N [номер] от [число, месяц, год] между [указать] и [указать], удостоверенного нотариусом [указать][число, месяц, год] (номер записи в реестре [указать]) и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю.
1.3. Договор залога будет заключен сторонами настоящего договора в течение [указать] дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, указанного в п. 1.2 настоящего предварительного договора, и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа согласно Договору займа N [номер] от [число, месяц, год], заключенному между Залогодержателем и Заемщиком-Залогодателем на сумму [сумма, сумма прописью] рублей на срок [указать], принадлежащую ему на праве собственности [указать] квартиру, общей площадью [указать] кв. м., жилой площадью [указать] кв. м., номер — [указать], расположенную на [указать] этаже, [указать]— этажного дома по адресу: [адрес]. Стоимость квартиры стороны определили в размере [сумма, сумма прописью] рублей.
2.2. Квартира N [номер] находится в собственности Заемщика-Залогодателя, что будет подтверждено Заемщиком-Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру не позднее [указать].
2.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия договора залога.
2.4. Заемщик-Залогодатель обязан:
— совместно с Залогодержателем зарегистрировать договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
— осуществлять необходимые коммунальные платежи;
— по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
— гарантировать, что на день заключения договора залога квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
— не сдавать предмет залога в аренду (наем) или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.4.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
— владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
— с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
— совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.5.1. Залогодержатель имеет право:
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
— требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
— требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.6. Предмет залога (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью договора залога.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
2.9. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
2.11. Все расходы по регистрации договора несет Залогодержатель.
2.12. Договор залога прекращает свое действие:
— при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
— при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
— при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
2.13. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Читайте так же:  Переоформление автомобиля договор дарения

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора залога, предусмотренного настоящим договором, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по настоящему договору является банковская гарантия (полное наименование гаранта) согласно Договору о банковской гарантии N [номер] от [число, месяц, год], подлинный экземпляр которого передается Залогодержателю в момент подписания настоящего договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Залогодержателем в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Заемщика-Залогодателя его обязательства по настоящему договору в установленные п. 1. 3 сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Залогодержателем ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Заемщиком-Залогодателем в установленные сроки обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего договора. Доказывания убытков, причиненных Залогодержателю таким неисполнением, не требуется.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.Настоящий договор подлежит государственной регистрации в (наименование территориального органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6.2.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до [указать].
6.3.Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
6.4.Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.5.Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для (наименование территориального органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

6.6. Приложения к договору:

1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи квартиры.
2. Акт оценки стоимости квартиры.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: [адрес и платежные реквизиты].

Заемщик-Залогодатель: паспорт: серия [серия], N [номер], выдан [кем, когда], проживает по адресу: [адрес].

Залогодержатель: [должность, ф.и.о.] (подпись)

Заемщик-Залогодатель: [должность, ф.и.о.] (подпись)

Что такое предварительный договор залога

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Задаток по предварительному договору купли-продажи

Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ)

Если покупатель, давший залог продавцу, вдруг, по каким-то причинам передумал исполнять обязательства по заключенному договору, сумма залога остается у продавца.

Если же отказался исполнять обязательства получивший задаток продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Задаток по предварительному договору. Сейчас и ранее

Обеспечение обязательств по предварительному договору задатком не запрещено.

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 380 ГК РФ внесены изменения (вступили в силу с 01.06.2015 года), указанная статья дополнена пунктом 4 следующего содержания:

«4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).»

При этом, следует упомянуть, что ранее в правоприменительной практике это был являлся дискуссионным. Но еще в 2008 году Верховный Суд РФ разъяснил, что обеспечение обязательств по предварительному договору не противоречит действующим нормам гражданского законодательства:

«..Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора».

См. подробнее: Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5; данное определение вошло в Бюллетень Верховного Суда РФ.

Аналогичная позиция находит отражение и в более поздней судебной практике (например, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.03.2014 по делу N 33-3496/2013)

Арбитражный суд Уральского округа

15 февраля 2019 года состоялось выездное совещание по итогам 2018 года с судьями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, арбитражных судов Пермского края, Свердловской области, Удмуртской Республики

15 февраля 2019 года в Арбитражном суде Уральского округа в рамках повышения квалификации судей и работников аппарата суда состоялась лекция

В связи с участившимися случаями обращений граждан, связанных с проблемами при оплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы через отделения Сбербанка информируем

Договоримся о залоге? / Эж- ЮРИСТ, № 40 (595) октябрь 2009»

Есть мнение

Первая заключается в следующем: пред­варительный договор залога невозможен и потому ничтожен (Практика применения Гражданского кодекса РФ части первой / под общей редакцией В.А. Белова. М.: «Юрайт- Издат», 2008. С. 1105-1106). Эта позиция получила распространение в практике ФАС УО (Постановление ФАС УО от 28.03.2006 № Ф09-2126/06- СЗ): «Вывод суда апелляционной инстанции о ничтожности предварительного договора является обоснованным. Судом верно указано на то, что залог является спосо­бом обеспечения обязательства».

И далее: «При оценке законности за­ключения договора залога и его действи­тельности необходимо также учитывать акцессорный характер порождаемого им обязательства. Данное обстоятельство, в частности, исключает возможность за­ключения договора залога в форме пред­варительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Граждан­ского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущест­ва, выполнении работ или оказании услуг (основной договор на условиях, преду­смотренных предварительным догово­ром). Договор залога как обеспечитель­ный, акцессорный договор к этой катего­рии гражданско- правовых договоров не относится. »

Приведенная точка зрения получила дальнейшее распространение, правда, только в апелляционной практике того же округа (постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2008 № 17АП- 1308/2008- ГК, от 04.07.2008 № 17АП- 3469/2008- ГК).

Читайте так же:  Хищение при строительстве

Можно допустить

Однако существуют и оппоненты выска­занного выше суждения (апелляцион­ная практика Московского округа), которые допускают такой предваритель­ный договор (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2008 № 09АП- 17931/2007- ГК): «Как следует из смысла ст. 429 ГК РФ, по — предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем дого­вор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной до­говор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предва­рительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяю­щие установить предмет, а также дру­гие существенные условия основного договора».

И далее: «Как следует из текста ос­париваемого дополнительного соглаше­ния в совокупности с условиями кредит­ного договора, стороны указали все су­щественные условия предварительного договора залога недвижимого имущест­ва, указанного в дополнительном согла­шении. »

Аргументы

Чем мотивирована каждая из представ­ленных позиций? ФАС УО основывает свои выводы о том, что предварительный договор залога невозможен и потому ни­чтожен, на следующих аргументах:

· залог — это способ обеспечения обязательств, и вследствие его акцес­сорного (дополнительного) характера предварительный договор залога недо­пустим (ничтожен);

· залог не направлен на передачу имущества, выполнение работ или оказа­ние услуг (а только в отношении таких до­говоров заключается предварительный договор), поэтому ГК РФ не предусматри­вает предварительного договора залога.

Противоположную точку зрения Девя­тый арбитражный апелляционный суд ар­гументирует тем, что в ГК РФ нет запрета на заключение подобного вида договора.

Насколько обоснованны приведенные аргументы? Что означает акцессорный характер залога?

«Залоговое право является правом придаточным, или дополнительным к какому- либо обязательству. Назначение залогового права сводится к тому, что­бы увеличить шансы кредитора на удов­летворение и в этом смысле обеспечить обязательство. Поэтому, если нет ос­новного правоотношения, для укрепле­ния которого должно служить залого­вое право, не может существовать и за­логовое право: не может существовать обеспечение, если нечего обеспечи­вать», — эти строки И.Б. Новицкого, на­писанные более полувека назад, пре­красно отвечают на данный вопрос (Но­вицкий И.Б., Избранные труды по граж­данскому праву. В 2 т. Том il. М.: «Ста­тут», 2006. С. 285).

Вполне очевидно, что если на момент заключения предварительного договора залога основное обязательство отсутст­вует, то такой договор ничтожен. Между тем при наличии основного обязательст­ва акцессорный характер залога не слу­жит препятствием для заключения пред­варительного договора залога (если сто­роны обеспечиваемого договора решили повременить с заключением договора залога).

Довод ФАС УО о ненаправленности договора залога на передачу имущества, на наш взгляд, верен не всегда.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения догово­ра о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче за­логодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не прописано в договоре.

Согласно ст. 338 ГК РФ предмет зало­га передается залогодержателю, если это предусмотрено договором. Но имуще­ство, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте передаваться не могут.

Таким образом, индивидуализирован­ное движимое имущество может быть пе­редано залогодержателю (если это ука­зано в договоре), и право залога возник­нет с момента такой передачи, если иное не установлено договором.

Как следует из п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содер­жать условия, позволяющие определить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о за­логе должны быть обозначены предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспе­чиваемого залогом. В нем также необхо­димо отразить, у какой из сторон нахо­дится, заложенное имущество.

В связи с этим условие о передаче за­ложенного имущества признается суще­ственным условием договора залога.

Итак, заключение предварительного договора залога правомерно при соблю­дении следующих условий:

· существует основное обязательст­во, и из него можно определить его суще­ство, размер и срок;

· предмет залога — индивидуализи­рованное движимое имущество;

· на момент заключения предвари­тельного договора предмет залога оце­ним;

· стороны предварительного догово­ра намерены заключить основной дого­вор: (договор залога) с передачей пред­мета залога.

Во всех остальных случаях предвари­тельный договор залога недопустим. На этом основании вывод о допустимости предварительного договора залога, сде­ланный в Постановлении Девятого арби­тражного апелляционного суда от 01.02.2008 № 09АП- 17931/2007- ГК, пред­ставляется неправомерным, поскольку предметом рассмотрения был предвари­тельный договор залога недвижимого имущества. Как уже было отмечено, пе­редача залогодержателю заложенного недвижимого имущества запрещена.

Вадим Петрищев,

эксперт компании
«Консультант Плюс»

Источник/автор: Эж- ЮРИСТ, № 40 (595) октябрь 2009»

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР залога (ипотеки) недвижимости (квартиры)

Общество с ограниченной ответственностью «***кий губернский банк — банк ***а», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Председателя Правления ***ой Юлии Юрьевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Штумпф Лариса Васильевна (паспорт серия 32 04 №678553, выдан Отделом внутренних дел Рудничного района города ***о 14.07.2004г., 27.06.1959 г.р.), зарегистрированное место жительства по адресу: г. ***о, п. Кедровка, ул. Радужная, дом №20, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», вместе именуемые Стороны, заключили предварительный Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны в соответствии с нормами ст.429 Гражданского кодекса РФ заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются заключить договор залога (ипотеки) недвижимости (квартиры) не позднее 15 мая 2009 года на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

1.2. Предметом залога является квартира, назначение – жилое, с кадастровым (или условным) номером 42:24:000000:0000:36/7:0004/А, расположенное по адресу: ***ская область, г.***о, р.Рудничный, жр Кедровка, ул. Новогодняя, дом №7, кв.№4. Квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 56,2 кв.м, в том числе жилой 32,8 кв.м.

Предметом залога — квартирае помещениенаты общей площадью 22,1 кв.м, в том числе жилой 14,3 кв.м.водится Заемщиком ежемесячно (с 01 по, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, договора о разделе наследственного имущества, заключенного 23 октября 1997 года, удостоверенный нотариусом Пятой ***ской государственной нотариальной конторы Митряковой Л.И. 23 октября 1997г. за № 2-2044, зарегистрированного в администрации г. ***о 04 февраля 1998 года за регистрационным номером: серия Ж №64429.

1.3. Залогодатель также гарантирует, что переданное в залог имущество на момент государственной регистрации настоящего договора не является предметом залога по другим договорам, не сдано в аренду и правами других лиц не обременено, и вплоть до заключения основного договора Залогодатель обязуется не совершать каких — либо сделок по отчуждению предмета залога, сдаче его в аренду, передаче в залог, не совершать каких-либо иных сделок с третьими лицами, ограничивающих права Залогодателя на предмета залога.

1.4. В квартире, переданной в залог по данному договору, зарегистрирован Штумпф Олег Вольдмарович (дата рождения 28.05.1979г.), который дал нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в случае обращения взыскания на нее.

1.5. По обоюдному соглашению Залогодателя и Залогодержателя залоговая стоимость Предмета залога составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.00 коп.

Читайте так же:  Образец приказа о переводе на другую должность повышение

2. Условия договора залога

2.1. Договор залога является обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору №К/17/09 от 01 апреля 2009 года, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «***кий губернский банк-банк ***а» предоставило Штумпфу Олегу Вольдмаровичу кредит на следующих условиях:

  • сумма кредита: 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей
  • уплата процентов в размере: 24 (Двадцать четыре процента) годовых
  • срок погашения кредита и процентов за пользование им: Погашение кредита производится Заемщиком частями ежемесячно (с 01 по 15 число каждого месяца, начиная с мая 2009г.). Часть кредита, подлежащая ежемесячному погашению, составляет сумму не менее 66 667 (Шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп.
  • уплата процентов ежемесячно (с 01 по 15 число каждого месяца, начиная с мая 2009г.).
  • уплата неустойки (пени): 5 % от суммы задолженности ежемесячного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства в случае несвоевременной уплаты части кредита и/или процентов за пользование кредитом

2.2. Предметом залога является квартира, указанная в п.1.2. настоящего предварительного Договора.

2.3. В течение всего срока действия настоящего Договора заложенное имущество не может быть использовано Залогодателем в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами, передано в собственность, аренду, временное безвозмездное пользование другим лицам без письменного согласия ООО «***кий губернский банк – банк ***а».

2.4. Замена предмета залога допускается только с согласия Залогодержателя.

2.5. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя.

2.6. Залогодержатель вправе владеть, проверять по документам и фактически наличие, состояние заложенного имущества, находящегося у Залогодателя.

2.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.Отвественность сторон

3.1. В случае уклонения одной из Сторон заключения договора залога, указанного в п.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требование о понуждении заключить договор.

4. Срок действия договора, порядок разрешения споров

4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается со дня его подписания и действует до заключения договора залога (ипотеки) недвижимости (квартиры), указанного в п.1.1. настоящего Договора.

4.2. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в зависимости от цены иска в Федеральном суде Центрального района г. ***о или у мирового судьи Центрального района г. ***о.

4.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны.

Предварительный договор залога

Предварительный договор – это основной документ, согласно которому стороны будут обязаны в ближайшем будущем заключить основной договор. Условия основного договора оговариваются еще в предварительном соглашении и мало поддаются дальнейшим изменениям. В данном случае это договор купли-продажи. Согласно этому соглашению стороны имеют право заключения основного договора, а другая сторона обязуется его заключить, если не было указано иных условий.

Характерные черты

К примеру, если еще не весь пакет документов готов для заключения основного договора ипотеки, заключается предварительный договор залога. Теперь жилье не может быть продано, а банк обязан выдать лицу кредит под залог имущества. Заключение предварительного договора сейчас необходимо из-за некоторых потребностей гражданского оборота. Договор действителен с того момента, когда он был зарегистрирован, если как исключение законом не указано что-то другое.

А для того, чтобы зарегистрировать договор, иногда нужно предоставить документы, которые устанавливают право собственности на определенное имущество, а это возможно не всегда. К примеру, если строительство еще не закончено, то и документы могут быть еще не готовы, хотя формально лицо уже есть владельцем этого недвижимого имущества. В этому случае и может помочь предварительный договор, в котором будут установлены условия залога имущества, документы на которое могут быть еще не готовы.

Как составляется предварительный договор залога

Необходимо помнить, что предварительный договор залога должен содержать в себе такие элементы, как номер, место и дату его подписания, а также несколько частей. В первой в обязательном порядке указывается предмет договора, а также сроки, в которые будет заключен основной договор.

Вторая часть предназначена для того, чтобы описать условия, на которых будет заключаться будущее соглашение. Тут же должны быть прописаны основные права и обязанности обеих сторон. Далее следует раздел про ответственность сторон и про порядок разрешения споров, которые могут между ними возникнуть. И в заключение Вам необходимо добавить некоторые особые условия, если они есть, а также оговорить срок действия договора.

Какие документы необходимы для заключения предварительного договора залога

Для того, чтобы заключить предварительное соглашение, которое касается залога имущества, нужно иметь определенный пакет документов. В этот перечень входит:

  1. Государственный акт права собственности, либо же документ, который способен его заменить.
  2. В управлении по земельным ресурсам необходимо взять бумагу об отсутствии обременений имущества.
  3. Необходимо провести оценку рыночной стоимости Вашего имущества и взять справку о прописанных физических лицах, если это жилое помещение.
  4. Выдержка про регистрацию прав собственности и справка о присвоении номера земле, на которой построен дом , если это частный сектор.

Другие статьи:

  • Федеральный закон о социальной защите 442 Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 22 августа 2004 г. N […]
  • Образец платежное поручение госпошлина ифнс Образец платежное поручение госпошлина ифнс ТИПОВАЯ СИТУАЦИЯ™ актуальна на 15 февраля 2019 г. Как заполнить платежное поручение на уплату госпошлины Реквизиты получателя госпошлины (наименование, ИНН, КПП, ОКТМО, банковский счет) можно узнать в госоргане, […]
  • Приказ 157 минтранса россии Приказ Минтранса России от 18.04.2017 N 157 "О внесении изменений в приложения N 1, 2, 3 к приказу Министерства транспорта Российской Федерации от 15 марта 2016 г. N 64 "Об утверждении границ зон (районов) Единой системы организации воздушного движения Российской […]
  • Компенсация медицинского обслуживания госслужащих Компенсация работникам за медобслуживание НДФЛ не облагается Минфин России сделал такой вывод на примере компенсации за медицинское обслуживание, которое выплачивается государственным гражданским служащим столицы (п. 8 ч. 1 ст. 42, ч. 6 ст. 61 Закона города […]
  • Налог определение налоговый кодекс Статья 8. Понятие налога, сбора, страховых взносов Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 243-ФЗ в наименование статьи 8 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. Статья 8. Понятие налога, сбора, […]
  • Какие документы нужны для регистрации договора дарения доли в квартире Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2019 году + инструкции где их получить В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2019 год и […]
  • Приказ 218 фз Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" С изменениями и дополнениями от: 30 декабря 2015 […]