Субарендодатель и субарендатор договор

Содержание:

Субарендодатель и субарендатор договор

хотя название и не принципиально. В договоре должно быть указание на первоначальный договор и на то что Арендодатель в первоначальном договоре выступает в качестве Арендатора

Субарендодатель и субарендатор

Варианты у всех свои. Возможны варианты:

Арендодатель-Арендатор
Арендатор-Субарендатор
Субарендодатель-Субарендатор

все эти варианты встречались мною в договорах, выбор за вами

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Договор субаренды: понятие и признаки. Статьи по предмету Гражданское право

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ: ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ

А.В. ГУНИН

Рынок коммерческой недвижимости является динамично развивающимся, что обусловлено недостатком свободных офисных площадей. Эта причина способствует развитию такой договорной конструкции, как субаренда. Для цивилизованных стран субаренда является одной из основных форм пользования коммерческой недвижимостью. По различным оценкам, в настоящее время доля офисных помещений, предлагающихся в субаренду, в общем объеме сдаваемых в аренду и субаренду площадей в Нью-Йорке составляет примерно 10 — 15% . Опыт не только Соединенных Штатов Америки, но и других развитых стран позволяет прийти к выводу, что субарендные отношения представляют собой естественную договорную форму, которая приемлема не только для арендаторов и субарендаторов, но и для собственников. Одна из главных проблем при заключении договоров субаренды в российских условиях связана с недостаточной правовой регламентацией вопросов субаренды и противоречивой судебной практикой.
———————————
URL: http:// www.vegaslex.ru/ text/ 32737.html.

Арендатор в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество по договору субаренды другому лицу. Относительно получения согласия на передачу имущества по договору субаренды данная норма носит императивный характер и поэтому не может быть изменена соглашением сторон. В свою очередь, в договоре аренды может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, что не требует получения дополнительного согласия арендодателя на заключение договора субаренды.
При заключении договора субаренды необходимо применять правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения, если иное не установлено законом или иными нормативными правовыми актами (ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ). Правовому регулированию договора субаренды посвящены ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ, некоторые из которых определяют правила в отношении с недвижимым имуществом.
В специальных нормах, посвященных регулированию правоотношений по субаренде, не дается определения рассматриваемого субдоговора. Поэтому определить понятие договора субаренды, а также выявить характерные признаки попытаемся сквозь призму общих положений об аренде.
На основе анализа общих правил о договоре аренды необходимо выделить следующие присущие договору субаренды признаки и характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.
1. По своей родовой принадлежности договор аренды относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества. Поэтому передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендодателю, который получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.
2. Законодательство четко регулирует договор аренды в сфере как общих положений, так и его отдельных видов. При этом большая часть норм, посвященных договору аренды, носит диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Указанные нормы применяются к договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды и субаренды.
3. Договор субаренды можно выделить в качестве вида договора аренды. В основе этого лежит зависимость договора субаренды от основного договора аренды, т.е. от прав вторичного арендодателя (арендатора по основному договору), а не в силу сдаваемого в аренду имущества.
Согласно общей характеристике гражданско-правовых обязательств договор субаренды необходимо отнести к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным договорам.
Договор субаренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества субарендатору.
Возмездность договора субаренды проявляется в том, что субарендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы. Даже в том случае, когда арендная плата сразу направляется арендодателю, договор субаренды остается возмездным, поскольку в этом случае субарендодатель в этой части освобождается от арендной платы в пользу арендодателя.
Двусторонний характер договора субаренды заключается в том, что каждая из сторон этого договора (субарендодатель и субарендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. При этом в договоре субаренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность субарендодателя передать субарендатору имущество во владение и пользование и обязанность субарендатора вносить арендную плату, которые взаимно обусловливают друг друга. Даже в том случае, когда в силу договора субаренды арендодатель и субарендатор связаны какими-либо правами и обязанностями, в отношении друг друга они остаются третьими лицами.
Нередко в юридической литературе можно встретить мнение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду. Первым среди всех существенных условий гражданско-правового договора в п. 1 ст. 432 ГК РФ названо условие о предмете договора.
Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения).
Относительно предмета договора субаренды им являются: действия субарендодателя по предоставлению во владение и пользование субарендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия субарендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению субарендной платы, а также возврату субарендованного имущества по окончании срока субаренды. В предмет договора субаренды включено два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование субарендатора, а по окончании срока субаренды возвращается субарендодателю или непосредственно арендодателю. Таким образом, для признания договора субаренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом субаренды.
Вторая группа существенных условий, указание на которые содержится непосредственно в тексте ГК РФ (п. 1 ст. 432), включает в себя условия, необходимые для договоров данного вида. Исходя из буквального толкования указанной нормы, к существенным относятся только те условия, которые названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров данного вида.
К числу условий договора, указанных в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, в первую очередь должны быть отнесены те условия, которые представляют собой видообразующие признаки для данного вида договора (для аренды, в частности, это условия о сроке аренды и об арендной плате). Названные условия обычно содержатся в самом определении понятия соответствующего вида договора.
Третью группу существенных условий составляют условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида.
В четвертую группу существенных условий договора входят все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Арбитражно-судебная практика существенными условиями признает далеко не все условия, которые при его заключении содержались в оферте или акцепте. Для этого требуется, чтобы в отношении соответствующего условия одна из сторон прямо заявила о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора. На практике нередко случается так, что стороны при заключении договора не урегулировали разногласия, например о размере договорной неустойки, и только при возникновении спора в связи с применением ответственности одна из сторон заявляет о том, что договор следует считать незаключенным, так как в свое время не было достигнуто соглашение по условию договора неустойки. В этом случае договор признается заключенным в том случае, если ни одной из сторон при заключении договора не было сделано заявление о необходимости достижения соглашения по спорному условию договора.
Учитывая выявленные признаки договора субаренды и его общую характеристику, необходимо сформулировать его определение. Договор субаренды — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендатор (субарендодатель), если иное предусмотрено законом или договором аренды, обязуется предоставить субарендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а субарендатор должен уплачивать за это субарендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В целях полного уяснения сущности договора субаренды необходимо, на наш взгляд, уделить внимание в рамках данного вопроса и некоторым другим особенностям правового регулирования субаренды.
Так, срок владения и пользования арендатором сданным внаем имуществом всегда признавался существенным условием договора аренды. Законодательством, в свою очередь, предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.
ГК РФ предусматривает также предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.
По нашему глубокому убеждению, одним из самых острых в правовом регулировании договора аренды является вопрос о праве арендатора на возобновление арендных отношений. Так, по истечении срока договора арендодатель имеет право на возобновление договора, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности, то он при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
Необходимо также отметить порядок, предусмотренный ст. 621 ГК РФ, о праве по заключению договора аренды на новый срок лишь при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока прежнего договора. В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации.
Форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, регулируется особым образом. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и т.д.
Что касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в любой форме.
Государственной регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое имущество.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Государственной регистрации подлежит именно договор аренды недвижимого имущества, а не некое право аренды. Согласно п. 1 ст. 131 ГК государственная регистрация осуществляется в отношении права собственности и других вещных прав, к числу которых обязательственное право аренды, естественно, не относится. Аренда не создает для арендатора вещного права, а, напротив, обременяет чужое вещное право (арендодателя).
В заключение хотелось бы отметить, что договор субаренды по своей правовой природе является самостоятельным гражданско-правовым договором арендного типа. Если в специальных нормах о субаренде не закреплено иное, то к рассматриваемому договору применяются общие положения об аренде. При этом договор субаренды неразрывно связан с основным договором аренды, на основе которого заключен.

Читайте так же:  Договор о полной материальной ответственности бухгалтера-кассира

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Особенность субарендных договорных отношений

По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды. Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды. По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной. Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания. Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора. Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ). В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Читайте так же:  Нотариус в ветке

Кроме этого арендодатель может:

потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);

потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом. Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ). При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Понятие «Субарендатор»

Скажите, можно ли в договоре субаренды помещения стороны назвать «Субарендодатель» и «Субарендатор»? Или правильнее «Арендатор» и «Субарендатор»?

Ответы юристов (4)

Понятия «Субарендодатель» не существует.

В рамках субаренды есть только «Арендатор» и «Субарендатор».

Есть вопрос к юристу?

Дарья, Второй вариант видится мне правильным, лично я никогда не слышал термина Субарендодатель… я бы даже назвал договор СУБАРЕНДЫ, а стороны арендатор и арендодатель.

Добрый день, Дарья!

Я думаю, в договоре стороны нужно указать как «Субарендодатель» (арендатор по договору аренды), и «Субарендатор».

Если Вы назовете Арендатора Субарендодателем, нарушением это не будет, имеется даже объемная практика подобного наименования.

Но вернее с точки зрения логики и закона все-таки второй вариант.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Субарендодатель и субарендатор договор

Доброе утро!
Договор ?___
субаренды нежилого помещения

г. Саратов ‘___’_____________ 2007 г.

___________________, именуемое в дальнейшем ‘Субарендодатель’, в лице ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________, в лице _____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ‘Субарендатор’, с другой стороны, вместе именуемые ‘Стороны’, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора
1.1. Субарендодатель с согласия Арендодателя передает во временное пользование, а Субарендатор принимает по двухстороннему акту ____ (_______________) кв. метров в нежилом помещении __ этажа здания, ком. ? ___, по адресу: _____________________________, именуемое в дальнейшем ‘Объект’, для самостоятельного использования под офис филиала Субарендатора.
1.2. Субарендодатель использует Объект на основании договора аренды ? ___ от ‘__’ _________ _______г.

2. Общие условия
2.1. Сдача Объекта в субаренду не влечет передачу права собственности на него.
2.2. Переход права собственности на переданный в субаренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
2.3. Произведенные Субарендатором отделимые и неотделимые без вреда для объекта улучшения арендованного Объекта являются собственностью Арендодателя.
Возмещение стоимости произведенных Субарендатором улучшений, в том числе произведенных с согласия Арендодателя, производится по согласованию сторон.
2.4. Срок аренды устанавливается со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта до ‘__’ _____________ 200_ года.
2.5. По истечении срока действия договора аренды Субарендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды Объекта на новый срок при условии надлежащего выполнения им принятых на себя обязательств по настоящему договору. О желании заключить такой договор Субарендатор обязан письменно уведомить Субарендодателя не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора.
2.6. Если Субарендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Субарендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом любая из сторон вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за одну неделю.
2.7. Объект на момент подписания настоящего договора не продан, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит, не обременен иными правами третьих лиц, судебных споров по нему не имеется.

3.Обязанности сторон
3.1. Субарендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента подписания сторонами настоящего договора передать Объект Субарендатору по акту приема-передачи.
3.1.2. Предоставить Субарендатору право самостоятельно определять режим работы Объекта и режим его охраны.
3.1.3. За свой счет проводить необходимые профилактические работы внутренних коммуникаций Объекта (осмотр и своевременную замену батарей центрального отопления, сантехоборудования, электрооборудования и электропроводки), а также осуществлять работы, связанные с подготовкой к зиме, в сроки установленные правилами по технике безопасности и договорами с поставщиками коммунальных услуг.
3.2. Субарендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора.
3.2.2. Не отдавать свои субарендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, совместную деятельность.
3.2.3. Нести ответственность за соблюдением правил противопожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм, регламентирующих порядок пользования нежилыми помещениями.
3.2.4. Содержать арендуемое нежилое помещение в исправности в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. За свой счет проводить текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендуемого нежилого помещения на основании счетов на оплату, выставляемых Субарендодателем.
3.2.5. В случае аварий, происшедших по вине Субарендатора, устранять их последствия за свой счет.
3.2.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя.
3.2.7. Производить уборку территории, прилегающей непосредственно к арендуемому помещению.
3.2.8. По истечении срока действия настоящего договора передать Субарендодателю в течение пяти дней по акту приема-передачи Объект и все, произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также отделимые и неотделимые улучшения Объекта.
3.2.9. Обеспечить беспрепятственный проход представителям Субарендодателя в Объект в рабочее время Субарендатора.
3.2.10. Оплачивать субарендную плату и другие предусмотренные договором платежи в установленные договором сроки.

4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Субарендатор уплачивает Субарендодателю арендную плату за Объект в сумме ___________ (____________________________) рублей в месяц с учетом НДС 18%.
4.2. Изменение размера арендной платы допускается по письменному соглашению сторон.
4.3. Субарендатор обязуется возмещать Арендодателю расходы за пользование телефонной связью (повременная плата, междугородные переговоры) на основании выставленных счетов Арендодателя. Оплата производится в течение 3-х рабочих дней с момента получения счетов.
4.4. Оплата арендной платы, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, производится Субарендатором ежемесячно до 05-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя. Обязанность по оплате арендной платы текущего периода считается исполненной Субарендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.

Читайте так же:  Трудовой договор домработница

5. Ответственность сторон:
5.1. В случае нарушения Субарендатором срока оплаты, указанного в пункте 4.4. настоящего договора, Субарендатор уплачивает Субарендодателю пеню в размере 0,01% суммы, перевод которой просрочен, за каждый календарный день просрочки платежа.
5.2. В случае не предоставления Субарендодателем Объекта в срок, указанный в пункте 3.1.1. настоящего договора, Субарендодатель уплачивает Субарендатору неустойку в размере 0,01% суммы, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, за каждый календарный день не предоставления Объекта.
5.3. При нарушении срока передачи Объекта, указанного в пункте 3.2.8. настоящего договора, Субарендатор уплачивает Субарендодателю арендную плату за время просрочки передачи.
5.4. В случае порчи или уничтожения переданного в аренду Объекта Субарендатор обязан восстановить Арендодателю Объект в первоначальном виде и уплатить арендную плату за весь период восстановления Объекта.
5.5. Субарендодатель не несет ответственность по обязательствам Субарендатора, в том числе по обязательствам, прямо или косвенно связанным с использованием Арендатором арендуемого Объекта.
5.6. Стороны несут друг перед другом всю полноту ответственности, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором, за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств (причиненный ущерб, убытки, неустойка) и т.д.
5.7. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств.

6. Порядок расторжения договора
6.1. Изменение условий и досрочное расторжение настоящего договора допускается по соглашениям Сторон, оформленным в письменном виде и подписанным полномочными представителями Сторон, если иное не предусмотрено в договоре.
6.2. По требованию Сторон настоящий договор может быть, досрочно расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного договора. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие после заключения настоящего договора в результате непредвиденных, независящих и неотвратимых Сторонами событий. Такие события устанавливаются наличием общеизвестных факторов, публикаций в средствах массовой информации и иными способами, не нуждающихся в специальных средствах доказывания.
7.2. Срок исполнения обязательств при этом отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали эти обстоятельства.
7.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление другой Стороны о подобных обстоятельствах лишает Сторону права ссылаться на обстоятельства форс-мажора как на основание, освобождающее его от ответственности за неисполнение обязательств.

8. Прочие условия
8.1. Все вопросы с ведомственными службами (санэпиднадзор, энергонадзор, фискальными органами, комитет по экологии, органы пожарной безопасности и др.) касающиеся деятельности Субарендатора, Субарендатор решает самостоятельно без участия Субарендодателя.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, и которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
8.4. Изменение организационно-правовой формы, реорганизация юридического лица, являющегося Стороной настоящего договора, не является основанием для расторжения настоящего договора, а также изменения его условий и порядка исполнения. В этом случае все права и обязанности Сторон переходят к их правопреемникам. Об изменении организационно-правовой формы, а также юридического адреса и банковских реквизитов сторона должна сообщить другой стороне в пятидневный срок с момента изменения.
8.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему договору без письменного согласия другой Стороны.
8.6. По всем остальным вопросам, которые не были отражены в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.7. Стороны примут все меры к урегулированию всех спорных вопросов путем двухсторонних переговоров. При не достижении согласия споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с действующей в РФ подсудностью.
8.8. Каждая из Сторон обязана соблюдать полную конфиденциальность в отношении любой информации, касающейся настоящего Договора.
8.9. Настоящий договор совершен в трех экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу.
8.10. После подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам так или иначе касающиеся настоящего договора теряют юридическую силу.

9.Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:

Субаренда квартиры, помещения — как заключить договор аренды с субарендатором

Что такое субаренда недвижимости?​

Субаренда — это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.

При субаренде заключается два договора аренды:

  1. Основной договор аренды с правом на субаренду (на пересдачу);
  2. Договор субаренды между предыдущим и новым арендатором.

Стороны договора именуются как:

  • Владелец – «Арендодатель» (фигурирует в основном договоре)
  • Арендатор в основном договоре фигурирует как — «Арендатор» , в договоре субаренды как – «Суборендодавець»
  • «Субарендатор» фигурирует в договоре Субаренды.

Субаренда и аренда: договор субаренды не может существовать без первичного договора аренды:

  • Срок договора субаренды не может превышать срока основного договора аренды недвижимого имущества.
  • В случае досрочного расторжения договора аренды жилья одновременно с ним расторгается договор субаренды.
  • Судьба договора субаренды зависит не только от субарендодателя, но и от владельца имущества. С подписанием договора субаренды арендатор становится вторичным арендодателем, но он, по-прежнему является полноправным участником первичного договора об аренде. Поскольку договор субаренды не является основным, его юридическая судьба зависит от основного договора.

При каких условиях можно сдавать недвижимость в субаренду?

По закону сдавать недвижимость в субаренду арендатор имеет право только с согласия собственника имущества или уполномоченного, доверенного им лица.

  • Согласие на субаренду владельцу необходимо предоставить в письменной форме в ответ на просьбу арендатора.
  • На практике большинство договоров аренды уже содержат условие о субаренде. В одних случаях владелец (или его представитель) прямо запрещает пользователю сдавать недвижимость в субаренду, в других — позволяет, но каждый раз требует обращаться к арендодателю за согласием. Владелец заранее дает разрешение на субаренду (без ограничений или с некоторыми условиями) и нередко предоставляет пользователю право самостоятельно определять его условия и выбирать субарендаторов.

Другие статьи:

  • Пособия по молодёжной работе Пособия по молодёжной работе Частное образовательное учреждениедополнительного профессионального образования ИНСТИТУТ ПЕРЕПОДГОТОВКИ И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ Звонок по РФ бесплатный 8 800 250 10 15 Время работы: Программа повышения квалификации "Специалист по […]
  • Судебные приставы первоуральск вайнера 33а Первоуральский РОСП Сообщить об ошибке Не отвечают на звонки не берут трубки! Какой-то кошмар, не берут совсем трубки по телефону. Невозможно дозвониться целый день. трубки не берут весь день Не выполняют своих обязанностей. С начальником не соединяют говорят […]
  • За сколько дней открывать спор на али Продавец выслал товар После того, как продавец вышлет ваш товар и вы получите заветный трек номер, в вашем заказе появится таймер защиты. Это, пожалуй, самый важный таймер, на который стоит ориентироваться. Пока тикает таймер – деньги находятся на счету у […]
  • Приказ на продление контракта образец в рб Бланки: Приказ о продлении трудового договора (контракта) ПРИКАЗ О ПРОДЛЕНИИ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА (КОНТРАКТА) Код по ОКУД 0222620009 О продлении трудового договора (контракта) фамилия, имя, отчество работника наименование должности (профессии), квалификационный […]
  • Изменится ли пенсия в казахстане Пенсия в Казахстане в 2018 году Повышение пенсии с 1 июля 2018 РК. Перерасчет пенсии по стажу С 1 июля 2018 году произуйдут большие изменения в методике расчета пенсии в Казахстане. Насколько существенным будет повышение пенсии и как будет начисляться пенсия в […]
  • 160 приказ по делопроизводству 160 приказ по делопроизводству ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" ПРИКАЗ от 10 ноября 2008 г. N 160 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ БЛАНКОВ ДЕЛОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ ПО ДЕЛОПРОИЗВОДСТВУ В АППАРАТЕ УПРАВЛЕНИЯ ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (В ред. […]
  • Компенсация за обучение в вузе Как вернуть деньги за обучение 2018 в Украине Автор Author Feb 5th, 2013 При подаче налоговой декларации (до 1 апреля ежегодно!) граждане Украины могут вернуть часть средств, потраченных на обучение себя либо своих детей, супруга/супруги, родителей. Возвращаемая […]