Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения образец

Содержание:

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

На сегодняшний день, одним из популярных соглашений является соглашение об аренде, с последующей передачей объекта в собственность арендатору.

Образец типового договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

В соответствии с нормами гражданского законодательства, к соглашению об аренде с последующим выкупом нежилого помещения применяются такие же требования, которые установлены по отношению к соглашению о купле-продаже.

Это означает, что такой документ должен иметь письменный вид и в нем должны быть все условия, которые в соответствии с законом являются существенными.

Как и при аренде жилого помещения, в соглашении об аренде помещения, которое не имеет статус жилого, должны быть указаны следующие данные о самом объекте:

  • размер помещения;
  • инвентарный номер;
  • наименование объекта (его часть или помещение в целом);
  • Сведения о месте нахождении, передаваемого объекта;
  • Его назначение для использования.

При заключении соглашения, стороны должны согласовать размер арендного платежа, который должен будет вноситься арендатором периодически. Стороны должны предусмотреть методику индексации этого размера.

После того, как сторона внесет полную плату за помещение, участники правоотношения должны согласовать процедуру регистрации права собственности, которое перейдет к арендатору.

Стороны должны определить будет ли арендатор выплачивать стоимость помещения параллельно с внесением арендных платежей или после окончания срока действия документа.

Обратите внимание на то, что рекомендуется осуществлять внесение платежей в безналичной форме, поскольку в этом случае, возможно, проследить вероятность своевременной уплаты платежа.

Условия договора аренды с последующим выкупом нежилого помещения

При оформлении соглашения об аренде, который подразумевает последующий выкуп объекта, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • В тексте такого документа в обязательном порядке должны быть указаны данные объекта, который передается во временное пользование арендатору;
  • Соглашение должно иметь письменную форму, а в тех случаях, когда период действия документа составляет более одного года, такой документ должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе. Обратите внимание на то, что в случае, когда в качестве одной из сторон сделки участвует организация, то договор всегда должен быть заключен письменно.

Дополнительные сведения должны быть указаны в отношении арендной платы:

  • Составляет ли аренда часть выкупной цены;
  • Зафиксирована ли выкупная цена;
  • Будет ли стоимость проиндексирована собственником.

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения, смотрите тут.

Особенности договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Когда в качестве предмета соглашения является не только аренда, но еще и последующий переход права собственности, то обязанность по внесению аренды является не имеющей юридической силы после того, как арендатор выкупил объект.

Факт выкупа подтверждается обращением в государственный регистрирующий орган для регистрации факта перехода права от собственника к арендатору. Такая обязанность должна быть выполнена, не зависимо от того, был и ранее зарегистрирован договор об аренде.

Помните, что право собственности в случае аренды, а затем дальнейшего выкупа собственности наступает только после государственной регистрации факта перехода права. До наступления этого момента лицо, в качестве собственника признано не будет.

В части соглашения, которая содержит информацию об арендных отношениях между сторонами, рекомендуем включить положения, содержащие информацию о техническом состоянии того помещения, которое будет передано.

Сторонам следует обратить внимание еще на несколько особенностей такой сделки:

  • В случае, когда регистрационный орган имеет запись о соглашении, об аренде, то это не значит, что факт передачи прав собственности на объект регистрировать не нужно;
  • Арендатор должен понимать, что не следует вносить какие-либо капитальные улучшения в помещения, до того момента, пока этот процесс не будет согласован с собственником или государственным органом. Также стоит понимать, что некоторые капитальные улучшение не допускается производить, без разрешения уполномоченных органов власти.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Основная сложность договора аренды с правом выкупа нежилого помещения заключается в его составе, который содержит одновременно элементы аренды и купли-продажи . В силу изменений, внесенных в законодательство в течение последнего времени, составление договора без участия юриста с использованием образцов, находящихся в свободном доступе, нецелесообразно и, как минимум, может повлечь за собой недействительность соглашения.

Кроме того, положения ГК РФ, регулирующие условия аренды с выкупом, позволяют сторонам самостоятельно устанавливать режим перехода права собственности на арендованное помещение. При непрофессиональном подходе это может привести к серьезным нарушениям интересов сторон. Участие юристов портала Правовед.ru позволит не допустить подобных последствий.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Общие положения о договоре

В силу части первой ст.624 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе включить в соглашение условие о переходе арендованного объекта в собственность арендатора после полной уплаты им выкупной цены имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа нежилого помещения сочетает в себе элементы сразу двух сделок: собственно, аренды и купли-продажи недвижимости.

Возможность выкупа предусмотрена не для всех видов помещений. Так, например, ст.5 закона «О науке и научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ запрещает выкуп помещений и иного имущества, арендодателем в отношении которых выступают государственные научные организации, учрежденные федеральными органами исполнительной власти, в частности, Правительством РФ.

Согласно части третьей ст.609 ГК РФ, на договоры аренды с последующим выкупом распространяются требования закона, применяемые к форме договоров купли-продажи. В свою очередь, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, продажа недвижимости, к коей относится нежилое помещение, требует соблюдения простой письменной формы договора.

Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимого имущества отменена с 01.03.2013, сегодня регистрации в Росреестре подлежит только переход права, то есть смена собственника.

Таким образом, арендатор по договору аренды с выкупом становится собственником помещения не после внесения всей выкупной цены, а только по факту регистрации перехода права собственности на объект.

Последствия выкупа арендованного помещения

Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы. Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.

Однако стороны вправе установить свой режим прекращения обязательств, включив соответствующее условие в договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.

Включение условия о выкупе после заключения договора аренды

Часть вторая ст.624 ГК РФ допускает возможность выкупа помещения даже при отсутствии такого условия в договоре аренды – стороны могут зафиксировать новое условие путем заключения дополнительного соглашения. В такой ситуации ранее внесенная арендная плата, как правило, засчитывается в выкупную цену объекта, но арендодатель и арендатор вправе установить и иные положения.

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа

Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:

  • его основное содержание составляют положения об аренде;
  • в части выкупа имущества используются некоторые конструкции из договора купли-продажи.

В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет. Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора.

Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).

В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:

  • к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
  • возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

Договор аренды с последующим выкупом: общие положения

Есть норма (п. 1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15).

Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).

Читайте так же:  Трудовой кодекс отпуск после 6 месяцев работы

Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:

  • в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
  • ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).

Важно! Выкупать имущество или нетэто выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Если арендатор не желает выкупать объект сделки, договор продолжает действовать, но без условия о приобретении имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 по делу № А58-8158/10).

Договор аренды с последующим выкупом: основные условия

При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:

  • в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
  • если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).

В отношении цены покупки должно быть указание:

  • включает арендная плата выкупную цену или нет;
  • фиксируется выкупная цена или нет;
  • подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).

Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом — образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Если предметом договора является аренда и выкуп нежилого помещения, условия внесения арендных платежей перестают действовать после оплаты стоимости выкупаемого имущества, но не позднее оформления перехода права собственности, независимо от того, был сам договор аренды зарегистрирован или нет (п. 6 постановления № 73).

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).

Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:

  • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
  • Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
  • Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).

Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при его составлении. Однако, используя образец договора аренды с последующим выкупом, размещенный выше, и учитывая все особенности, предусмотренные законодательством, каждый юрист, даже начинающий, справится с оформлением такого договора.

Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа

Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа

_______________________________________ «___» __________ 200__ г.
(указать место заключения договора)

_________________________________________________________________, в лице
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
______________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
«Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________
________________________________________________________________________,
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
в лице _________________________________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
основании ______________________________________________________________,
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение: _____________________________________________, площадью ______
(указать наименование или номер нежилого помещения
в соответствии с экспликацией технического паспорта)
(___________________________) кв. м. расположенное на __________ этаже
(цифрами и прописью)
__________________________________________________________________ здания
(указать характеристику здания в соответствии с
техническим паспортом например, административное и т.д.)
общей площадью _________ (________________) кв. м., расположенного по
(цифрами и прописью)
адресу: _____________________________, кадастровый N ___________________.
Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его
расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих
________________________________________________________, определяются
согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв.
N _______), выданного ________________________________ по состоянию на
«____»________________ года с изменениями по состоянию на «_____»
____________года.
Площадь и границы арендуемого нежилого помещения отмечена на плане
красным цветом.
Экспликация и поэтажный план технического паспорта является
приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.2. _____________ здание общей площадью _____ (______________)
кв. м., расположенное по адресу: _______________________________,
кадастровый N ____________________________________ принадлежит
__________________________________________________ на праве собственности
(указать полное наименование Арендодателя)
на основании _____________________________________________________. Право
(указать наименование правоустанавливающих документов, орган их
выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)
собственности __________________ на _______________ здание общей площадью
(указать полное наименование Арендодателя)
__________________ (____________________) кв.м, зарегистрировано в Едином
(указать цифрами и прописью)
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«____» ______________ года за N регистрации __________________________
согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________
N ____________, выданного ___________________________ «____»
_____________________ года.
1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое
имущество будет использоваться Арендатором для _________________________.
(указать целевое назначение арендуемого
недвижимого имущества, например, для
размещения офиса и т.д.)
1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в
субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия
Арендодателя.
1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое
помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за
исключением зарегистрированных.
1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор
принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого
помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу
решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора
Арендодатель знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. В период действия настоящего договора Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату в сумме _________ (____________________)
рублей ежемесячно в срок до _______________ числа месяца следующего за
оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя.
2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию
одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона,
выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об
этом другую сторону за ____________ путем направления другой стороне
письменного уведомления.
2.3. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного
имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются его
собственностью. По окончании срока действия настоящего договора, а также
в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость
произведенного _________________________________________________ ремонта,
(указать какой вид ремонта: капитальный, косметический,
отделка и т.д.)
перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за
счет Арендатора и неотделимых улучшений возмещается Арендатору.

Читайте так же:  Увольнение зарплата за 2 месяца

3. Выкуп арендованного нежилого помещения. Выкупная цена. Переход права
собственности на арендованное нежилое помещение

3.1. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное
нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по истечении
срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты
Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.
Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается
в счет уплаты выкупной цены.
3.2. Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в
п. 1.1. составляет _____________ (_______________) рублей. Сумма выкупной
(сумма цифрами и прописью)
цены не подлежит изменению.
3.3. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на
недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок
с ней. Право собственности Арендатора, переход права собственности и
прекращение права собственности Арендодателя на арендованное нежилое
помещение при выкупе его Арендатором по истечении срока настоящего
договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей
выкупной цены, подлежит обязательной государственной регистрации в
__________________________________________________. Право собственности у
(указать наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество)
Арендатора на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора
возникает с момента государственной регистрации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет
право:
4.1.1. контролировать целевое использование, правильность
эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого
имущества;
4.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему
договору.
4.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
4.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем
______________________________________________ ремонт и отделку по своему
(указать какой вид ремонта: капитальный,
косметический и т.д.)
усмотрению арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и
перепланировку арендуемого помещения;
4.2.2. на выкуп арендованного нежилого помещения в порядке и на
условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора;
4.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением
или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
4.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:
4.3.1. предоставить Арендатору в течение _______________ дней
(месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в
состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и
условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые
Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту
приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при
заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого
помещения при передаче его в аренду;
4.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию
Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего
договора;
4.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям
принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок
_____________________;
4.3.5. в течение ____ дней после истечения срока настоящего договора
аренды или до его истечения в течение ____ дней с момента уплаты
Арендатором всей установленной п. 3.2. настоящего договора выкупной цены
передать в собственность Арендатора арендованное нежилое помещение в
надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми
улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и
сантехническим оборудованием.
4.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
4.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в
соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего
договора;
4.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие
доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в
соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при
проведении проверки на месте;
4.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере,
установленном разделом 2 настоящего договора;
4.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести
возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения
расходы;
4.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать
меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
4.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления,
коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети,
системы охранной сигнализации и т.д.);
4.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя,
которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила
касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и
выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего
времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих
интересов Арендатора и Арендодателя;
4.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение
уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного
пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и
норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в
арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и
прочего оборудования немедленно уведомить Арендодателя
________________________________________, принять соответствующие меры по
(указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной
почте и т.д.)
устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им
беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим
аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от
режима работы помещений.
4.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае
повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что
повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств,
за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения
арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора последний
уплачивает пени в размере _____ % от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего
договора, а именно:
— использование нежилого помещения не по целевому назначению,
указанному в п. 1.3 настоящего договора;
— передача нежилого помещения или его части третьим лицам в
субарендное пользование без соответствующего письменного согласования с
Арендодателем;
— умышленное ухудшение Арендатором состояния арендуемого недвижимого
имущества;
— невыполнение требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 4.4.4.
— 4.4.9. настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа
в размере _____ кратной месячной арендной платы, существующей на день
выявления нарушения комиссией Арендодателя.
5.1.3. В случае, если Арендатор после окончания договора не
освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим
договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта
приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной
платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и
неустойки в виде штрафа в размере _____ кратной сумме месячной арендной
платы, также и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. В случае нарушения Арендодателем обязательств,
предусмотренных п. 4.3.1. и п. 4.3.2. настоящего договора Арендодатель
обязан уплатить Арендатору штраф в размере ________ рублей, а также
полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный неисполнением, в части
не покрытой неустойкой;
5.2.2. В случае нарушения Арендодателем обязательства,
установленного п. 4.3.5. настоящего договора, Арендодатель уплачивает
Арендатору неустойку в виде пени в размере ______ % от выкупной цены
нежилого помещения, установленной в п. 3.2. настоящего договора за каждый
день просрочки, а также Арендодатель обязан полностью возместить
Арендатору убытки, причиненные неисполнением обязательства по договору.
5.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не
освобождает Арендатора и Арендодателя от исполнения обязательств по
настоящему договору в натуре.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны
лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими
сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде
дополнительного соглашения к договору ________________________, другая
сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение
_______________ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр
дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения
представленных изменений в письменной виде.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора
или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего
договора, либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает недвижимое имущество.
6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
— Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
— переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества или
проверки его исправности при заключении настоящего договора;
— недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в
соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.

7. Срок действия договора. Заключительные положения

7.1. В соответствии со ст. 131 и ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий
договор подлежит государственной регистрации в едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается
заключенным с момента такой регистрации.
7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до
«____» _______________ года (не менее года). Расходы, связанные с
государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются
Арендатором в полном объеме.
7.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
7.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое
помещение к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения настоящего договора аренды.
7.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по
вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и
обычаев делового оборота.
7.6. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных
вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим
законодательством.
7.7. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских
реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок в
письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
7.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах
______________________________________________________________________, а
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю.

Читайте так же:  Нотариусы наследство санкт-петербурга

Приложение:
1. Акт приема-передачи нежилого помещения от «____» _________ года
(Приложение N 1);
2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (Приложение N 2);
3. План расположения нежилых помещений _____ этажа здания (копия
плана ____ этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);

Подписи, адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель Арендатор
__________________________________ ______________________________
__________________________________ ______________________________
________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом

ДОГОВОР N [номер]
аренды нежилого помещения с последующим выкупом

[наименование организации], именуем[_] в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, ф.и.о.], действующего на основании [Устава, Положения], с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность, ф.и.о.], действующего на основании [Устава, Положения], именуем[_] в дальнейшем «Арендатор»,сдругой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: [адрес], общей площадью [указать] кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях [указать].
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план здания, передаваемого Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на [указать] лет, с [число, месяц, год] по [число, месяц, год]. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.
1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве [указать] у Арендодателя.
1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.
1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение [указать] месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.
1.9. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через [указать] после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений [в том числе и их части] как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем [субаренду] с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;
б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
в) передавать свои права по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя;
г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель.
2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений в установленные сроки.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет [сумма] в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. Выкупная цена арендованных помещений составляет [указать]. Арендатор перечисляет Арендодателю 100% предусмотренной настоящим договором выкупной цены в течение 10 банковских дней после истечения срока аренды помещений, указанного в п. 1.3.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору [в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений].

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В выкупную стоимость арендуемых помещений входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемых помещений.
5.2. Настоящий договор составлен в единственном экземпляре, подписанном сторонами договора.
5.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение. Поэтажные планы арендуемых помещений.

Другие статьи:

  • Ставиться ли печать в приказ о приеме на работу Приказ о приёме на работу Процесс временного трудоустройства практически всегда завершает приказ (распоряжение) о приеме на работу работника по срочному трудовому договору на год или другой период. В 2018 году форма этого документа не является строгой, хотя в […]
  • Заявление на выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде. Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения […]
  • Адвокат фролова Коллегия адвокатов “Фролов и партнеры” Коллегия адвокатов «Фролов и партнёры» работает на рынке юридических услуг, защищая интересы граждан и компаний, действуя строго в соответствии с Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ». Коллегия […]
  • Полюс осаго казань Агент "ОСАГО Казань": Оформление ОСАГО с бесплатной доставкой в пределах г.Казани. т. +7 843 267-59-30 с 09.00 до 19.00 без выходных! Больше не надо ехать к страховщику и тратить время в очередях: Присылайте данные для ОСАГО - и мы привезем готовый полис к вам […]
  • Заявление на постановку на кадастровый учет образец Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; […]
  • Договор дарения денег на строительство дома Образец договора дарения денег между близкими родственниками Договор дарения – это документ, по которому одна сторона безвозмездно передает другой имущество. Деньги – это вид имущества, и ими можно распоряжаться как любым другим имуществом, в том числе […]
  • Экспертиза на дееспособность Экспертиза дееспособности и сделкоспособности Независимая экспертиза дееспособности и сделкоспособности представляет собой разновидность психиатрической экспертизы. Дееспособность и сделкоспособность определяются для установления осознанности человеком своих […]