Судебная практика о выселении временных жильцов

Содержание:

Выселение временных жильцов через суд

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Итак, это могут быть: Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ. Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических. Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей. В принципе судебная практика по делам данной категории стоит на стороне владельцев жилья.

Обобщая ее, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры, впрочем, как и все жилищные споры, относятся к одной из самых сложных категорий гражданских дел, так как обе стороны защищены главным нормативным актом страны – Конституцией РФ.

Как выселить квартирантов

При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа. Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

  1. Признание дома ветхим.
  2. Систематическая неоплата арендной платы.
  3. Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
  1. Личные данные участников договора.
  2. Сроки для освобождения жилплощади.
  3. Описание претензии, предъявленной компании.

Уведомление желательно отправить заказным письмом.

Когда арендодатель может выселить жильца

Наймодатель не имеет право самостоятельно:

  1. выкидывать вещи жильцов;
  2. выселять с применением физической силы;
  3. создавать «блокаду», путем отключения коммуникаций (тепла, воды и света).
  4. производить замену замков;

Если он произведет такие действия, наниматель может подать встречный иск о нанесении физического и морального вреда со стороны наймодателя: у жены пропало молоко, ребенок заболел, а главу семейства довели до предынфарктного состояния. Чтобы избежать многих конфликтов и сохранить свою нервную систему, можно при сдаче жилья в аренду обращаться не к обычным риэлторам, а оказывающим услуги

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. В суде исковое заявление о выселении квартирантов является правовым механизмом защиты прав собственника жилья. Исковое заявление о выселении временных жильцов подсудно районному суду, относящемуся к месту регистрации (жительства) квартиранта-ответчика.

Принудительное выселение незарегистрированного жильца с ребёнком из квартиры

Обычно при сдаче недвижимого имущества в наём между сторонами заключается соответствующий договор, в котором: указаны их права и обязанности описываются причины досрочного расторжения договора.

Выселение временных жильцов через суд

В случае самоуправного вселения в жилое помещение выселение допускается федеральным законодательством (ст. 90 ЖК РФ) в административном порядке (с санкции прокурора), как исключение из общего правила.

В настоящее время в административном порядке лица, самоуправно занявшие жилое помещение практически не выселяются.

Заинтересованные лица вынуждены обращаться в суды для решения вопроса о выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение.

Рассмотрим пример из судебной практики

Выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания

Отличие статуса временных жильцов от поднанимателей состоит в следующем: поднаниматели заключают с нанимателем договор поднайма, а временные жильцы не заключают никакого соглашения; поднаниматели пользуются жилым помещением на возмездной основе, а временные жильцы не имеют обязанности по внесению платы за жилое помещение; для заключения договора поднайма и вселения поднанимателя требуется согласие наймодателя, а для временного вселения не требуется; в отличие от временного вселения сроки проживания по договору поднайма могут превышать и шесть месяцев. Особенностью взаимоотношений временного жильца и нанимателя является их временный характер. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п.

2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ). Из вышесказанного следует, что выселение временного жильца из занимаемого им жилого помещения возможно: при прекращении права нанимателя, поднанимателя или собственника жилого помещения вне зависимости от причин такого прекращения; в случае истечения срока проживания, равного шести месяцам подряд; В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). Таким образом, выселение поднанимателя возможно в силу следующих обстоятельств: прекращения договора найма, что влечет прекращения отношений с поднанимателем; истечения срока договора поднайма; досрочного расторжения договора поднайма; расторжения по соглашению сторон; расторжения договора поднайма в судебном порядке при невыполнении поднанимателем условий договора.

Когда арендодатель может выселить жильца

Наймодатель не имеет право самостоятельно:

  1. выкидывать вещи жильцов;
  2. производить замену замков;
  3. выселять с применением физической силы;
  4. создавать «блокаду», путем отключения коммуникаций (тепла, воды и света).

Если он произведет такие действия, наниматель может подать встречный иск о нанесении физического и морального вреда со стороны наймодателя: у жены пропало молоко, ребенок заболел, а главу семейства довели до предынфарктного состояния.

Чтобы избежать многих конфликтов и сохранить свою нервную систему, можно при сдаче жилья в аренду обращаться не к обычным риэлторам, а оказывающим услуги

Выселение временных жильцов

79 ЖК РСФСР и предусматривающая изъятие жилой площади, используемой «для извлечения нетрудовых доходов».

Таким образом, временные жильцы не участвуют в расходах по найму, не платят никаких сумм нанимателю. При этом придется представить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения человека такого права.

Если речь идет о коммунальной квартире, площадь на каждого жильца (включая временных) должна быть не меньше площади предоставления (ст.

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства. Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

Если срок истек, временные жильцы обязаны выселиться. Если срок не согласован, временные жильцы должны освободить жилое помещение не позднее 7 дней с момента, когда их об этом попросили. Лучше это предупреждение о выселении сделать в письменном виде. Исковое заявление о выселении временных жильцов подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других членов семьи нанимателя жилого помещения. Текст заявления составляется подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении временных жильцов из жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма

Я являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма жилого помещения
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Выселение временного жильца

Скажите пожалуйста, каким образом и в течении какого времени происходит выселение жильцов при расторжении договора найма жилого помещения по решению суда?

Судебный пристав предложит добровольно исполнить решение суда в течение пяти дней. После этого приступить к принудительному выселению

Здравствуйте. В решени суда должно быть указано в течение какого времени жильцы должнв освободить жилое помещение.

На вопрос о выселении (выптске) жильцов с временной регистрацией, имеющей маленького ребенка все юристы отвечают, что проблем не будет — закончился срок регистрации и все. Как в таком случае можно прокоментировать ситуацию описанную ниже? Спасибо!

Взято с другого форума:
Автор, читала, читала, все же решила написать, в данный момент у меня только закончился суд с такой же временно зарегистрированной родственни цей, мать ее, те кто пишут, что на временную регистрацию нельзя прописать ребенка — это ерунда, она родила пошла в паспортный стол и его вписали ко мне в квартиру, дальше больше во время беременности она взяла кредит, но выплачивать его не смогла, как вы думаете кого достали звонками из банка? К кому пришли приставы? Надеюсь догадались, и это даже не знакомая, а не очень близкая родственница, кстати тоже моей свекрови. Дайте это почитать своему мужу, пару месяцев назад мы были на грани развода из-за этого, свекровь быстро смылась в кусты, ответ один, кто же знал, Светочка всегда была такая хорошая. На данный момент ее сняли с регистрационного учета вместе с ребенком, но в первом заседании мне отказали, т.к. ребенок несовершеннолетний и собственности у нее другой нет, пришлось нанимать адвоката и подавать аппеляцию, я потратила на это кучу времени и денег, не повторяйте моих ошибок.

Вы задаете риторический вопрос, даже судебная практика может быть разной, и даже в одном регионе. а тут — всего лишь мнение ничем не подтвержденное

Сколько времени дается на выселение жильцов с квартиры, что бы найти другую?

Зависит от ситуации.

Обычно полгода — год, не больше.

Пожалуйста какой документ можно подать в суд о выселении временного жильца.
Я живу в комунальной квартире сын моего бывшего мужа претендует на данную жив площадь хоть я ему передала дениги за его долю какой документ или это иск о его выселении.

Правовое положение временных жильцов в жилых помещения предоставленных по договору социального найма регулирется ст. 80 ЖК РФ, в соотвествии с которой: 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. 4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. 5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Для выселения временных жильцов нужно подать в суд иск о выселении.

В судебном заседании о выселении временных жильцов (я ответчик) мной было сказано что имеются диктофонные записи угроз в мой адрес, но судья не стал приобщать их и слушать и сказал что я буду слушать и как буду сверять что это их голоса и когда они были сделаны (записаны). Почему?
Как я могу настоять на их «приобщении» ведь получается сейчас что они есть. Что их нет. Что я должна сделать?
(когда обращалась с этими записями и писала заявление, пришел ответ обращаться в суд) Почему не принимают во внимание записи угроз, пусть даже это гражданское дело? СПАСИБО.

Уважаемая Лиля ! Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, ауди — и видеозаписей, заключений экспертов. Кроме того, в ГПК имеются понятия об относимости ( статья 59 ГПК ) и допустимости ( статья 60 ГПК ) представляемых сторонами ( истцом и ответчиком ) доказательств. Согласно статьи 59 ГПК суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Это зависит от предмета спора и основания исковых требований. Согласно статьи 56 ГПК каждая сторона ( истец и ответчик ) должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусматрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на кае-либо из них не ссылались. В любом случае, если сторона уверена, что какие-то доказательства имеют значение для конкретного дела, то они могут неоднократно заявлять ходатайства на основании статьи 35 ГПК о приобщении к материалам гражданского дела эти докаатеьства. И лучше всего эти ходатайства суду делать в ПИСЬМЕННОМ виде. В дальнейшем будет проще обжаловать решение суда, если сторона не удовлетворена его решением. Удачи Вам.

Читайте так же:  Максимальный штраф без осаго

Иск о выселении временного жильца (прописан на 6 месяцев, прожил 1 месяц). Из чего будет складываться цена иска.

Иск о выселении относится к категории исков неимущественного характера. Цена иска 100 рублей.

Предъявлен иск о выселении временного жильца (он ответчик). Сам временный жилец идти на суд не хочет, Может ли временный жилец по доверенности передать право защищать его в суде другому лицу (не адвакату)

Да имеет, только доверенность нужно нотариально заверить.

Получили решение суда о выселении временных жильцов. В милиции нам сказали, что не они должны выселять, а приставы. Подскажите пожалуйста куда обращаться. С уважением Петр.

Вам необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, фамилия которого указана в вашем исполнительном листе. С уважением,

Уважаемые юристы подскважите пожалуйста, исковое заявле-ние о выселении временных жильцов пишется на бланке или можно написать в обычной письменной форме, какую статью указать. Квартира в собственнос-ти.Родственники живут без регистрации, имеют свое жилье в Москве. Преду-предительное письмо, его обязательно писать, что в нем указать.

Добрый день, Нина! Для того чтобы составить грамотное исковое заявление, представленных Вами данных недостаточно! С уважением, Юридический центр «МЕРЕОР»!

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека не собственника и не прописанного

Выселить граждан, не приобретших права, из муниципальной квартиры много за что могут. Оно и понятно, собственником является государство.

Но всегда ли это применимо только к социальному жилью?

Оказывается, нет — в особо тяжелых случаях «попросить на выход» могут даже и частного владельца.

О том, что такое административное выселение из жилого помещения мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что есть выселение, а что — снятие с регистрационного учета?

Если право проживания на данной территории у гражданина в силу тех или иных причин прекращается (его собственное желание, судебное решение, окончание временной регистрации), МВД снимает его с регистрационного учета.

Это является официальным подтверждением тому, что статус жильца утрачен и человек должен вместе со скарбом освободить занимаемую территорию.

Выселением из квартиры называется принудительное выдворение упомянутого гражданина вместе со всем имуществом и членами семьи на основании судебного решения, переданного в Федеральную службу судебных приставов.

О том, как выселить незаконно проживающих граждан, читайте в этой статье.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры, в чем разница?

Основным является следующее — из муниципального жилища выселить сложнее. Будут приняты во внимание многие факторы, в частности — наличие несовершеннолетних детей.

И в большинстве случаев человек не останется без крыши над головой — ему дадут другое жилье, пусть и не благоустроенное. Выдворение же проживающего (если он не владелец квартиры) из частного жилища гораздо проще и не предполагает никаких альтернатив.

По каким причинам можно произвести выселение из приватизированной квартиры не собственника?

  • систематическое невнесение платы за ЖКХ;
  • создание опасной ситуации для здоровья и жизни остальных проживающих;
  • разрушение квартиры;
  • использование жилого помещения в качестве нежилого;
  • нелегальная перепланировка;
  • доведение жилья до состояния непригодного к дальнейшему проживанию;
  • проживание в аварийных помещениях;
  • жилье переходит в собственность государства или религиозной общины.

Выражение об использовании квартиры не по назначению следует понимать правильно. Например, если индивидуальный предприниматель пользуется ею в интересах бизнеса, но прав и интересов соседей, а также норм использования жилья это никак не затрагивает, то и причин для обвинения нет (ст. 17 ЖК).

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
  4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Например, никаких претензий не будет к предпринимателю, которая делает прически на дому. Но если она оборудовала квартиру под салон красоты без соответствующего на то разрешения — это уже законный повод для судебного разбирательства.

Почему суд принимает решение о снятии с учета проживающего?

Если проживающий — не хозяин, то для этого достаточно убедительного заявления владельца квадратных метров.

Причины могут быть следующими:

  • истечение срока временной регистрации;
  • прекращение у жильца статуса члена семьи собственника (ст. 31 ЖК);
  • смена собственника жилья;
  • квартиру собираются продать.

Для детей прекращение их родителями права на проживание в квартире автоматически означает то же самое (ст. 20 ГК). Выселение членов семьи нанимателя, особенно несовершенно летних — вопрос непростой. Подробнее об этом читайте здесь.

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

О том, как выселить квартирантов которые не платят, про вселение и выселение временных жильцов, читайте здесь.

Как выселить собственника?

Выселение из жилого помещения собственника может производиться только по суду и только за особенно тяжелые нарушения (ст. 293 ГК) — помимо неуплаты, это ситуации когда под угрозу ставятся комфорт проживания, здоровье, а то и жизнь остальных жильцов. Также это возможно при обращении взыскания по долгам на имущество кредитодержателя.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Конечно, не следует думать, что среди белого дня явится пристав и велит убираться вместе с вещами.

Процедура выселения гражданина из жилого помещения выглядит следующим образом:

  • факт нарушения фиксируется участковым, составляется акт СЭС или другой службы;
  • нарушителю выдвигается требование об устранении нарушений;
  • в случае игнорирования заинтересованное лицо подает иск в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика;
  • два месяца займет рассмотрение и слушание дела, еще один месяц будет дан на обжалование;
  • принятое решение направляется в Федеральную службу судебных приставов;
  • приставы осуществляют выселение из жилья.

Выселение как валютных ипотечников, так и рублевых может иметь место.

Для принудительного выселения из квартиры прописанного человека не собственника нужно более чем серьезное основание или убедительная аргументация собственника.

На решение суда повлияют следующие факторы:

  • есть ли у человека другое место жительства на данный момент;
  • наличие детей;
  • наличие постоянного места работы и заработка.

Даже в самом худшем случае это не остановит суд от вынесения решения в пользу заявителя, если тот будет достаточно убедителен. Но может серьезно затянуть дело , ибо при наличии таких обстоятельств судья обязан дать жильцу отсрочку на решение жилищного вопроса.

Правда, многие собственники предпочитают другой способ, без всяких судов и слушаний. Просто уведомляют проживающих о продаже квартиры, а после действительно продают ее. Сейчас много риэлторских контор, специализирующихся именно на сложных случаях.

Да, конечно, стоимость квадратных метров будет значительно снижена, но тем не менее обременение не сможет быть препятствием к сделке. В наше время подчас ухитряются даже арестованное жилье продать, что уж говорить о каких-то прописках.

Новый хозяин просто выпишет всех, кто там еще остался, через суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а прежний купит себе новую жилплощадь, только будет уже осмотрительнее.

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  • О том, как выселить дебоширов и пьяниц, а также про выселение из коммунальной квартиры, читайте здесь.

    Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

    Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

    С одной стороны принудительное выселение — прерогатива прокуратуры и суда.

    Как пример можно привести, особенности выселения сожителя.

    Если в вашей квартире проживает человек совсем уж вам чужой — ему можно находиться на вашей территории до 23.00, после чего вы можете вызвать участкового и выставить загостившегося уже с его помощью.

    А вот если он докажет, что он вам не чужой, пусть и не прописанный — ни полиция, ни, что особенно важно, сам хозяин не могут его взять и выставить. Иначе это грозит уголовной ответственностью по статье 330 УК — то есть вас обвинят в самоуправстве. Придется обращаться в суд.

      Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
    То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

    С предоставлением другого жилого помещения

    Очень повезет, если суд вообще примет решение предоставлять вам что-то взамен.

    Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения возможно только в следующих случаях:

    • выселение из аварийного жилья;
    • из муниципального жилья с наличием смягчающих обстоятельств;
    • дом изъят ради государственных нужд или передан религиозной организации.

    Предоставление равнозначного благоустроенного обиталища возможно только в первом и в последнем вариантах — то есть тогда, когда жилец в общем-то не виноват, что с ним так случилось, что у государства на дом оказались иные планы.

    А вот если судят жильца муниципальной квартиры — могут и вовсе оставить без крыши над головой. Помещение по нормам общежития предоставят как альтернативу, если:

    • проживающий — пенсионер и его пенсия попросту не позволяет ему покрыть образовавшуюся задолженность по квартплате;
    • наличие у жильца нетрудоспособных иждивенцев;
    • иждивенец не платит за жилище из-за собственной болезни или недуга близкого родственника, на лечение которого уходят все деньги;
    • неуплата ЖКХ произошла по вине работодателя проживающего, нарушившего режим выплаты дохода.

    Без предоставления другой собственности

    Происходит во всех остальных случаях (ст. 91 ЖК):

    • грубое нарушение прав соседей;
    • лишение родительских прав;
    • использование жилища не для проживания;
    • создание опасности для проживающих по соседству.
    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    Если вас интересует вопрос как происходит выселение граждан из специализированных жилых помещений, например, выселение жильцов из общежития, ознакомьтесь с этим материалом.

    Бумаги для обращения в суд

    Сначала, конечно, нужно попробовать решить мирно. Для этого жильцу направляется требование об устранении нарушений заказным письмом под личную подпись. Указывается обязательно срок для выполнения и мера грозящей ответственности, если ничего сделано не будет — с обязательной ссылкой на статью закона.

    Но, предположим, дело дошло до разбирательства.

    Первое, что потребуется — исковое заявление, в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц.

    Также к нему будут нужны:

    • общегражданский паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • заключения экспертов различных служб (газовой; СЭС);
    • справка о составе семьи;
    • досудебная переписка;
    • акт участкового;
    • квитанции ЖКХ, другие справки;
    • свидетельство о разводе;
    • копия судебного решения о назначении алиментов;
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

    Иск обязательно содержит:

    • полное наименование судебного участка;
    • дата;
    • данные заявителя;
    • отвечающей стороны;
    • суть проблемы, сжато, с обязательной ссылкой на статьи закона;
    • к чему привели попытки досудебного решения;
    • чем подтверждено;
    • требование;
    • список прилагаемых документов;
    • подписи.

    Подробнее о документах для выселения читайте в этой статье, а информацию о том, как составить иск о выселении бывшео супруга и других членов семьи, можно найти здесь.

    Как можно затянуть рассмотрение иска?

    Убеждая судью, что вам некуда идти и если сейчас суд решит выселять, то дорога вам одна — побираться на вокзал.

    Если есть несовершеннолетние дети — это тоже своего рода козырь, равно как и лежачий нетрудоспособный родственник.

    Суд может дать ощутимую отсрочку для решения этого вопроса.

    Но в любом случае, за дело можно браться только при посредничестве хорошего адвоката. Можно сколь угодно убедительно лить слезы, предоставление судом отсрочки — право, а не обязанность, особенно если вы уже всерьез достали государство систематической неуплатой.

    Когда откажут в проведении процедуры

    Отказ иска о выселении возможно в следующих случаях:

    • неправильное оформление иска;
    • нет достаточных доказательств;
    • кандидат на выселение — лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого родственника;
    • не было попыток решить вопрос досудебным порядком;
    • причина инцидента — личная неприязнь к жильцу.

    Таким образом, выселить человека, даже самого злостного нарушителя — увы, совсем не просто. И браться за это дело нужно только при помощи опытного защитника — ведь вопрос стоит ни много, ни мало — о конституционном праве на жилище .

    Судебная практика о выселении временных жильцов

    Исковое заявление о выселении человека из квартиры

    • Главная &nbsp / &nbspНовости &nbsp / &nbsp
    • Исковое заявление о выселении человека из квартиры

    Исковое заявление о выселении человека из квартиры

    Исковое заявление о выселении человека из квартиры

    Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

    Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

    Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

    Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

    Читайте так же:  Аджигардак проживание частный сектор

    Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

    Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

    Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

    Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

    Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

    Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

    Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

    Исковое заявление о выселении

    Единственный путь выселения человека из жилого помещения – обращение в суд. Для того чтобы получить на руки судебное решение в свою пользу, необходимо проделать большую работу. Кроме того, конечный результат – исполнения судебного решения. Однако это уже другая проблема.

    Смысл исковых требований о выселении сводится к лишению лица прав пользования жилой площадью, снятию его с регистрационного учёта по месту жительства или принудительному изъятию жилья у его собственника.

    Суд возбуждает гражданское дело о выселении из жилого помещения по иску лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

    Исковое заявление о выселении должно по форме и содержанию соответствовать требованиям, предусмотренными статьями Гражданского Процессуального Кодекса РФ.

    Юридическая помощь грамотное исковое заявление – достижения Вашей цели: принудительное выселение ненавистного сожителя.

    Вы можете сами прочесть в теории, что условно, исковое заявление можно разделить на: вводную, описательную, мотивировочную и резолютивную части, а также приложение. Ознакомиться с семейным и жилищным законодательством и даже найти актуальную судебную практику по Вашему делу.

    Вопрос сколько Вы потратите своего свободного времени и сможете ли правильно применить нормы закона. Так, например, согласно нормам п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшим членом семьи собственника жилья. При этом суд может обязать, а может и не обязать, собственника дома или квартиры сохранить за бывшим членом (ами) семьи право пользоваться жильем или же обеспечить его другой недвижимостью. Но главное, что на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ невозможно подать исковое заявление о выселении бывших членов семьи, если приватизация жилья производилась при их участии и они в момент приватизации имели права пользования недвижимостью наравне с собственником.

    Ниже приведен общий простой образец искового заявления о выселении из квартиры

    В (указать наименование судебного органа)

    Истец: (указать Ф.И.О.)___________________

    Телефон ______________, факс ___________

    Телефон _______________, факс _________.

    О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ

    Истец, (указать фамилию и инициалы) и Ответчик по данному делу (указать фамилию и инициалы) с «__»________________ года проживают в (указать площадь, количество комнат) изолированной квартире, которая расположена по адресу: (указать местоположение, адрес) на основании (указать документы, на основании которых проживаете, например подтверждения прав собственности или гражданско-правой договор)

    Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

    Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

    (В этой части искового заявления привести примеры указанных случаев нарушений прав лиц, проживающих в данной квартире)

    В результате нарушения (указать фамилию и инициалы) правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызвались работники полиции. В связи с этим (указать фамилию и инициалы) был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения — квартиры, которая расположена по адресу: (указать расположение)

    Согласно мнения Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

    Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: ______________ без предоставления (либо представлением) ему другого жилого помещения.

    2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: (указать фамилию и инициалы свидетелей, место их проживания)

    Приложения (перечислить необходимые документы, доказывающие Ваши требования)

    1. Копия искового заявления для Ответчика (по числу ответчиков).

    2. Оригинал справки о составе семьи, а также ее копия.

    3. Документ (квитанция, марка) об уплате государственной пошлины в размере рублей.

    4. Документы, которые подтверждают факт вынесения предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилымпомещением.

    Дата подачи заявления:

    Представленное исковое заявление – это образец.

    Помните Ваш случай индивидуален. Для того, чтобы составить иск по конкретному случаю необходимо учесть все нюансы. Запись на консультацию по тел.: (351) 200-36-03.

    Составление искового заявления о выселении лучше всего доверить практикующему юристу — адвокату. ПОТОМУ ЧТО Истцу необходимо:

    – тщательно продумать и собрать доказательственную базу;

    – проанализировать нормы законодательства, регулирующие данные отношения и подобрать

    сложившуюся судебную практику;

    – грамотно изложить правовую позицию и предоставить все необходимые документы, относящиеся к делу.

    Согласитесь, тем кто, желает сэкономить свое время, сберечь нервы и достичь поставленной цели, помощь квалифицированного юриста, который точно знает, каких данных и в каком объёме будет достаточно для того, чтобы судья принял то или иное решение необходима. Поэтому советуем обратится к квалифицированному юристу, который, к тому же, может по доверенности представлять Ваши интересы в судебном заседании. Хороший адвокат – вот кто Вам нужен.

    Запись на консультацию по тел.: (351) 200-36-03.
    Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 33

    Исковое заявление о выселении из квартиры

    Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

    Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

    Основания для выселения человека из квартиры

    Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

    Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

    • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

    Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

    • Истечение срока договора найма жилья

    Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

    • Прекращение родственных связей

    Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

    Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

    Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

    Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

    Грамотно составленное исковое заявление содержит:

    1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
    2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
    3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
    4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
    5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
    6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
    7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
    8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

    Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

    Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

    Вводная часть:

    • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
    • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

    Описательная часть:

    • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
    • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
    • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

    Мотивировочная часть:

    • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

    Резолютивная часть:

    • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

    Дата и подпись истца.

    Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

    Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

    • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
    • истечение срока договора социального найма;
    • переезд на другое место жительства.

    Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

    • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
    • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
    • порча муниципального имущества;
    • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

    Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

    Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

    Документы, прилагаемые к иску

    Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

    Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

    • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
    • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
    • паспорт истца/документы юридического лица;
    • подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
    • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
    • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

    Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

    Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели. Непосредственно судье истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска. Обо всех нюансах судебного процесса подробно рассказывает наша статья, принудительная выписка из квартиры через суд.

    Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может поставить крест на ваших планах по выселению.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

    Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.

    Читайте так же:  Как проверить право на собственность квартиры

    В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.

    В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.

    Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.

    Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

    Основными причинами для выселения могут стать:

    • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
    • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
    • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
    • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
    • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

    Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

    В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.

    Порядок действий при выселении

    В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

    Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

    Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

    Из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.

    Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:

    • признание жилого помещения негодным для проживания;
    • подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
    • проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
    • выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.

    Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:

    • используют жилое помещение не по назначению;
    • лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
    • заняли помещение самовольно;
    • провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
    • прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.

    Прописанного человека (не собственника)

    При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

    Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.

    Незаконно проживающих

    Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.

    За неуплату долгов

    Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.

    В этом случае необходимо:

    • предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
    • приложить показания работников жилищных контор.

    По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

    Бывшего супруга

    Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.

    Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.

    Из коммунальной квартиры

    Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

    В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.

    Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)

    Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

    Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

    Что должно содержать

    Само заявление делится на несколько необходимых частей:

    1. Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
    2. Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
    3. Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
    4. Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

    Исковые требования

    Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

    Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

    • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
    • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.

    В какой суд подавать

    Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.

    Дополнительные документы

    Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

    • договор купли-продажи;
    • финансовый лицевой счёт;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • письменные доказательства, например, свидетельские показания.

    Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.

    Судебный процесс и его участники

    Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

    • истец;
    • ответчик;
    • собственник квартиры, если он не является истцом;
    • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.

    Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.

    Привлечение третьих лиц

    Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

    Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.

    Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.

    О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.

    В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.

    Судебная практика

    Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

    На видео об основаниях выселения из квартиры

    Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

    Исковое заявление о выселении из жилого помещениядокумент, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.

    Основания для выселения из жилого помещения

    Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

    • расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
    • расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
    • продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);

    Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

    ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

    Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

    При отсутствии добровольного согласия временных жильцов или бывших родственников, утративших право проживания в квартире (доме), их выселение осуществляется на основании судебного решения.

    Важно: осведомленность жильцов о необходимости оставления квартиры должна быть подтверждена документально. Для этого им под роспись вручается письменное уведомление, составленное в свободной форме. Отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.

    Процедура выселения начинается с подачи искового заявления, структура которого выглядит следующим образом.

    Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

    • полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
    • фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
    • наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).

    Описательная часть

    Лаконичное изложение оснований для выселения:

    • сведения о нахождении жилья в собственности;
    • данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;
    • основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);
    • сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);
    • данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).

    Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части.

    Резолютивная часть

    Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.

    При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.

    Далее следуют дата составления иска и подпись истца с расшифровкой.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению

    Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков. В подтверждение требований необходимо приложить ряд документов:

    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
    • в случае выселения нанимателей – договор найма;
    • уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Важно: документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения.

    Исковое заявление о выселении сожителя

    Если сожитель, не имеющий юридических прав на жилое помещение, отказывается добровольно освободить жилье и сняться с регистрационного учета, собственник этого помещения может потребовать выселения через суд. В качестве механизма правовой защиты в данной ситуации выступает исковое заявление о выселении сожителя и, соответственно, о признании его утратившим права на использование жилого помещения, являющегося объектом спора.

    В 1 пункте статьи 35 российского Жилищного кодекса указано, что гражданин (в данном случае сожитель), у которого прекратились права на использование жилья, обязан освободить соответствующее помещение в срок, определенный собственником жилья. В случае не выселения сожителя в обозначенный срок, он подлежит принудительному выселению по судебному решению. Исходя из смысла указанной статьи, собственник, прежде чем подать исковое заявление в суд о выселении сожителя, должен составить письменное предупреждение с указанием конкретного срока выселения. Впоследствии, если ситуация не разрешилась в добровольном порядке, такое предупреждение нужно приложить к иску для подтверждения намерения истца выселить ответчика в досудебном порядке.

    Составление и подача иска

    Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика-сожителя. Порядок подготовки исковых заявлений регламентируется в ГПК РФ. Чтобы правильно составить требование в суд, используйте образец иска. В содержании указываются:

    • данные суда;
    • данные истца (собственника жилья), ответчика (выселяемого сожителя) и иных участниках процесса;
    • обоснованный перечень требований истца;
    • описание доказательной базы.

    Необходимые документы

    К иску о выселении требуется приложить определенную документацию:

    1. правоустанавливающий документ на спорное жилье;
    2. справку о составе семьи истца;
    3. платежную квитанцию на госпошлину;
    4. документы, подтверждающие факт вынесения сожителю предупреждения о необходимости выселения и прекращения нарушения прав истца при использовании жилого помещения.

    По данному исковому требованию истец уплачивает госпошлину (в 2014 году – 200 рублей, с 2015 года — 300 рублей). Срок рассмотрения иска – 2 месяца.

    Исковая давность, согласно 304 статье российского Гражданского кодекса, не распространяется на иски собственников, требующих устранения нарушений их прав.

    Если судья установит, что выселяемый сожитель не имеет прав на использование спорного жилого помещения, то будет вынесено решение о выселении ответчика и принудительном снятии его с регистрационного учета. Если же у сожителя будут доказательства правомерного использования жилья, суд может отказать собственнику жилья в удовлетворении иска.

    Скачать образец заявления:

    Другие статьи:

    • Адвокат сало После придания огласке 10 декабря 2015 года фактов преступной деятельности группы мошенников, которые вымогали деньги от харьковской фармацевтической компании на основании фальшивых запросов от Генеральной прокуратуры Украины, Апелляционный суд города Киева 24 […]
    • Будет ли банкротство физ лиц Какие изменения произойдут в 2019 году в законе о банкротстве физ. лиц? Если в 2018 году в законе о несостоятельности физических лиц не было больших поправок, то в следующем году ожидаются два значительных изменения, которые непосредственно коснутся должников, […]
    • Заявление о признании безвестно отсутствующим бывшего супруга Как признать бывшего мужа безвестно отсутствующим Мой бывший муж уже на протяжении 4 лет не платит алименты на двоих детей. Прописан по одному адресу. Фактически проживает по другому. ФССП найти его не могут. Общая сумма задолженности составляет 400 тыс. рублей. […]
    • Синоним слову пребывание Словарь русских синонимов Морфология «пребывание» Существительное среднего рода, единственного числа, винительного падежа, неодушевленное Существительное среднего рода, единственного числа, именительного падежа, неодушевленное Словоупотребление […]
    • Досрочное погашение ипотеки абсолют банк Абсолют Банк - рассчитайте сумму ипотеки на ипотечном калькуляторе 2019. Ипотечный калькулятор Абсолют банка поможет рассчитать сумму отчислений по ипотеке на 2018 - 2019 год, взвесить шансы на досрочное погашение. Пользоваться официальным онлайн калькулятором […]
    • Новые штрафы с 1 июля 2019 штраф Новые штрафы гибдд с 1 июля 2019 года таблица Таблица штрафов ГИБДД 2019 и 2019 года Данная таблица составлена на основе Главы 12 Кодекса «Об административных правонарушениях» (КоАП РФ). При желании Вы можете ознакомиться с полным текстом документа, однако его […]
    • Налог на имущество 2019 для ип Какой налог на имущество для ИП в 2017-2018 годах? Налог на имущество ИП в 2017-2018 годах подчиняется правилам, в существенной мере обновленным для их применения с 2015 года. Основное новшество – 2015: налог на имущество ИП в определенных случаях придется […]