Расторжение договор аренды квартиры образец

Содержание:

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Расторжение договора найма

Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:

  1. Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
  2. Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
  3. Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
  • передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
  • факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.

Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.

Комментарий специалиста по некоторым особенностям расторжения договора найма можно увидеть здесь.

Расторжение договора аренды

Прекращение отношений аренды между юридическими лицами, а также между гражданином и юридическим лицом оформляется соглашением о расторжении договора аренды. Один из наиболее распространенных образцов представлен ниже.

В этом документе указывается:

  1. Какой именно договор расторгается (номер, дата).
  2. Дата и место расторжения.
  3. Кто заключал договор (и соответственно, кто его прекращает).
  4. Важные условия расторжения:
  • когда представители юридических лиц договорились о расторжении;
  • когда соглашение вступает в силу (по желанию можно указать конкретный срок, который не всегда совпадает с датой подписания).
  1. Подписи обеих сторон.

В интересах арендодателя всегда учесть в соглашении пункт о дате передачи помещения, а также о том, что оно будет возвращено в годном состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи.

Расторжение договора найма или аренды и подписание соответствующего соглашения – одна из наиболее распространенных юридических процедур, которая не составит особой сложности, если заранее знать порядок прекращения правоотношений и процедуру оформления.

Инструкция по расторжению договора найма жилого помещения, образец соглашения о прекращение сделки

Договор найма жилого помещения является необходимой частью процедуры съема квартиры. Но в некоторых случаях у одной из сторон может возникнуть необходимость расторжения договора.

О том из-за чего это может произойти, а также о том, как правильно совершить расторжение такой сделки, и пойдет речь в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Причины и основания

Причинами для досрочной отмены сделки могут являться различные факторы. Но в любом случае, для того чтобы расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, необходимо действовать в соответствии с российским законодательством. Для облегчения такой процедуры следует прописать пункт о возможности досрочного прекращения соглашения еще на стадии его подписания, но не все собственники и наниматели знают об этом.

Самыми распространенными причинами расторжения договора найма являются следующие факторы:

  • Длительность договора подходит к концу и одна из сторон не согласна на его продление.
  • Квартиросъемщики не выполняют свои обязанности по оплате или содержанию жилья.
  • Сдаваемая жилплощадь стала непригодной для проживания людей.
  • Квартиросъемщики нанесли ущерб имуществу собственника или соседям.
  • Наймодатель не предоставил наемщику необходимо имущество, которое было указано в договоре или это имущество имеет существенные недостатки.
  • Наймодатель не исполняет свои обязанности по капитальному ремонту.

Такой процесс имеет довольно четкий алгоритм действий, которые нужно выполнить для законного расторжения сделки.

Отправка уведомления

Первым делом, сторона, которая приняла решение о прекращении сделки о найме жилого помещения, должна уведомить об этом второю сторону соглашения. В соответствии со статьей 610 ГК РФ уведомление о подобном решении необходимо составлять минимум за 3 месяца до конца действия договора.

Если сделку хочет прервать собственник жилья, то он может не указывать причины такого решения, но заранее уведомить об этом квартиросъемщика он обязан. При этом уведомление о расторжении договора аренды квартиры должно составляться в письменном виде. Лучше всего вручать его в виде заказного письма, лично и под расписку.

Также статьями 450 и 453 ГК РФ предусматривается расторжение соглашения без предварительного уведомления. В этом случае, если инициатором разрыва сделки является собственник жилья, то он обязан вернуть нанимателю аванс и выплатить неустойку, размер которой должен быть равен ежемесячной плате. Но бывают случаи, когда владелец может не выплачивать неустойку, например, если жильцы не выполняли свои обязанности по оплате или нанесли вред его имуществу.

Соглашение о прекращение аренды квартиры

Обязательной частью расторжения договора найма является составление соглашения о прекращении действия сделки. В таком документе нужно указать паспортные данные обоих участников сделки, номер и дату договора, который подлежит расторжению, дату, с которой сделка прекращает свое действие, а также условия расторжения.

Читайте так же:  Бывший муж хочет уменьшить алименты

Если у сторон имеются претензии, например, требование возмещения стоимости испорченного имущества, то это тоже необходимо указать в соглашении. Также каждая сторона должна поставить на документе свою подпись с расшифровкой.

После принятия соглашения о разрыве договора необходимо составить акт, который будет служить доказательством того, что обе стороны выполнили все условия. В таком акте указывается, что квартиросъемщик покинул помещение, приведя его в порядок и сдав ключи.

Также в акте нужно указать номера и даты договора найма и соглашения о расторжении, а также полный адрес жилплощади.

Можно ли это сделать досрочно?

Сделка найма недвижимости является расторгнутой с той даты, которую стороны определили в соглашении о расторжении. Если же стороны не смогли сами прийти договоренности и разрыв договора произошел по решению суда, то он является расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

В некоторых случаях договор необходимо расторгнуть еще до окончания его срока. Если документ составлен грамотно, то в нем должны быть прописаны условия такой процедуры и ее последствия для обеих сторон.

Если же стороны не могут расторгнуть соглашение обоюдно, то в этом случае необходимо обращение в суд. Избежать судебного заседания можно в том случае, если одна из сторон известит другую за три месяца до прекращения найма.

Нужна ли регистрация?

Если договор найма был зарегистрирован в органах Росреестра, то после его расторжения стороны договора должны уведомить эту государственную инстанцию о разрыве сделки, предоставив соглашение о расторжении.

В каком случае действие может перейти в суд?

Такая процедура может осуществляться через суд в том случае, если разрыв происходит в одностороннем порядке или одна из сторон требует возмещения ущерба. Инициатором расторжения договора через суд может быть как собственник жилья, так и квартиросъемщик.

Чаще всего в суд подает наймодатель. Для него серьезными причинами расторжения договора в судебном порядке является несоблюдение нанимателем пунктов договора, например, порча имущества или просрочка платежей, превышающая 2 месяца. Также владелец квартиры может обратиться в суд, если квартирант использует квартиру не по прямому назначению, то есть не для своего проживания.

Одностороннее прекращение

По инициативе наймодателя

Если собственник квартиры хочет расторгнуть договор, то он должен поступать так, как прописано в соглашении. Если же в нем нет таких пунктов, то владельцу нужно либо получить согласие квартиранта, либо обратиться в судебные органы. Существенные условия для обращения в суд прописаны в 619 статье ГК РФ. Ими являются следующие факторы:

  1. Наниматель использует жилплощадь незаконно и не по назначению.
  2. Наниматель неоднократно нарушает правила, прописные в договоре аренды.
  3. Квартиросъемщик портит имущество владельца квартиры.
  4. Из-за квартиросъемщика у владельца квартиры возникают проблемы с соседями.
  5. Наниматель не заплатил за найм квартиры в течение 2 месяцев подряд.

По инициативе нанимателя

По инициативе квартиросъемщика договор найма может быть расторгнуть:

  • Если после вступления договора в силу, владелец не предоставил квартиранту мебель и технику, наличие которой прописано в заключенном соглашении.
  • Если квартира не соответствует критериям, которые указывались в договоре.
  • Если хозяин квартиры препятствует нормальному проживанию квартиросъемщиков.
  • Если арендодатель скрыл наличие в квартире существенных недостатков, которые могут помешать нормальному проживанию арендаторов.
  • Если жилплощадь приобрела статус аварийной и стала непригодной для проживания.

В гражданском кодексе, который регулирует порядок расторжения договора найма, говорится, что прекращение соглашения не предполагает обязательного выселения всех людей, проживающих в квартире.

Поэтому, если во время судебного разбирательства будут выявлены люди, которые являются нарушителями, то выселению могут подлежать только они. Такой порядок касается лиц, которые вместе снимают многокомнатную квартиру.

Кто не может подлежать выселению?

Если квартира сдавалась в наем по договору социального найма, то здесь есть особый нюанс. Некоторые слои населения не могут подлежать выселению из служебной квартиры, что регламентировано статьей 103 ЖК РФ. К ним относятся:

  • члены семей работников силовых и государственных структур, погибших на служебном задании;
  • пенсионеры;
  • инвалиды I и II групп, но только в том случае, если причиной инвалидности стала их профессиональная деятельность;
  • родные люди сотрудника, которому была выделена специализированное служебная квартира после его гибели.

Также стоит заметить, что такие права имеют только те граждане, которые не имеют собственной жилплощади и нее стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Расторжение договора найма является серьезным делом, имеющим под собой законодательное обоснование. Поэтому перед тем, как решиться на эту процедуру, нужно как следует изучить все нюансы.

Расторжение договора аренды квартиры

Содержание статьи

Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расторжением договора аренды, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Условия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение договора аренды жилья может осуществляться:

  • по инициативе арендодателя;
  • по договоренности сторон;
  • по инициативе арендатора;
  • при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Уведомление о расторжении договора аренды

Если в досрочном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, для окончания договора нужно направить другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Извещение о предстоящем прекращении договора необходимо в нескольких случаях.

  1. Если соглашение заключено на неопределенный срок для его расторжения, согласно закону, надо сообщить контрагенту за один месяц для недвижимого имущества, и за три месяца — при аренде помещения.
  2. В соглашении предусмотрено условие автоматической пролонгации, если за некоторое время до истечения периода аренды будет отсутствовать уведомление о намерении отказаться от аренды.
  3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды

  1. Вступительная часть либо «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора. Обязательно укажите сведения вашей организации: название компании, банковские реквизиты, данные учетного номера налогоплательщика, адрес (фактический и юридический), номера телефонов.
  2. В содержательной части нужно описать договор аренды, который подлежит прекращению. Причем необходимо указать номер соглашения с наименованием, место подписания, дату заключения, также стороны, которые участвуют в данном соглашении. Далее нужно указать пункт, в соответствии с которым регламентируется порядок прекращения договоренности. Он позволяет вашей компании расторгнуть сделку в досрочном порядке. Также необходимо указать нарушения условий договора найма другой стороной, если они имели место.

Необходимо обозначать процедуру, по которой происходит расторжение договоренности, и далее прописать дату окончания ее действия после получения извещения.

  • Заключительная часть содержит в себе требования, которые выдвигаются с указанием даты его выполнения другой стороне. Под текстовым содержанием обязательно должна располагаться подпись лица, уполномоченного на это, также нужно указать должность и расшифровку подписи.
  • Важно! Скрепляется подобный документ печатью организации.

    В данном виде и должно составляться уведомление. Чтобы избежать возможных разбирательств, связанных с датой уведомления, и периода окончания действия договора, отправлять его следует заказным письмом с извещением.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды можно посмотреть здесь.

    Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

    Если договор найма жилого помещения прекращен по обоюдному согласию, оформить прекращение его действия необходимо через подписание соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения. Разрыв сделки оформляется отдельным документом либо 2-ми письмами, в которых одна из сторон инициирует процедуру прекращения, а вторая — согласна на расторжение договора.

    Важно! Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.

    Помимо того, соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения содержит пункт об отсутствии претензий. Но, поскольку подобный документ оформляется до подписания акта приема-передачи, недовольство относительно состояния объекта недвижимости может появиться у стороны и после подписания подобного соглашения.

    Процедура и порядок расторжения договора аренды

    Если стороны пришли к консенсусу по расторжению договора, выполняется комплекс действий, которые направлены на возврат имущества, его инвентаризацию и определение технического состояния. По результатам проведенной проверки, две стороны подписывают акта приема-передачи объекта недвижимости, затем вся ответственность за имущество ложится на собственника.

    Важно! Если стороны не могут договориться, это действие осуществляется через судебный орган. После принятия судом решения, судебные приставы занимаются принудительным выселением из помещения арендатора и передачу жилплощади арендодателю.

    Договор о расторжении аренды нежилого помещения

    Разрывание договора найма нежилой площади составляют в письменном виде в форме соглашения. В нем нужно прописать:

    • точный адрес;
    • площадь помещения и номер;
    • дату, в течение которой будет передано нежилое помещение арендодателю;
    • реквизиты сторон;
    • пункт о погашении задолженности, в случае ее появления.

    Важно! Также в договоре о расторжении аренды нежилого помещения нужно написать о штрафе при передаче нежилой площади позже указанной даты. Обе стороны должны расписаться лично в документе.

    К данному соглашению прикладывается акт передачи арендующей стороной нежилого помещения и его приема арендодателем. Соответствующий документ будет действовать при подписании его всеми сторонами. При прекращении договора аренды необходима госрегистрация завершения аренды в том случае, если соглашение о найме подлежало обязательной регистрации.

    Скачать образец документа можно здесь.

    Зачем обращаться к юристам

    Юридическая помощь при соглашении о расторжении договора найма просто необходима, поскольку если вы допустите хоть небольшую ошибку, расплачиваться впоследствии за нее придется вам. Таким образом, перед заключением договора аренды лучше обратиться за консультацией в юридическую компанию.

    Читайте так же:  Английский пособие по деловому

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Намеренное ухудшение жилищных условий

    Принудительное выселение из квартиры собственника

    Кому жаловаться на управляющую компанию ЖКХ?

    Куда жаловаться на ТСЖ?

    Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?

    Отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг

    Основания для расторжения договора аренды жилья или социального найма жилого помещения и образец таких соглашений

    Прекращение действия договоров найма с частыми и государственными владельцами жилья возможно по согласию сторон или в судебном порядке.

    Причинами могут быть невыполнение условий соглашения, порча имущества или нарушение общественного порядка.

    Основания для расторжения

    Договор найма жилья, социальный или с собственником, может быть прекращен по разным причинам. Основаниями при этом может быть:

    • взаимное согласие сторон сделки;
    • решение суда;
    • судебное постановление;
    • отказ одной из сторон выполнять условия.

    Взаимное согласие сторон является оптимальным вариантом. В этом случае ни арендатор, ни собственник ничего не теряет и избавляет себя от обращения в суд и другие инстанции.

    Решением суда сделка расторгается в том случае, если одна из сторон подает иск о нарушении условий договора, особенно существенных.

    Договоры найма в гражданском законодательстве являются «социальными», то есть защищают интересы нанимателей, а не собственников.

    Соответственно, расторжение договора аренды квартиры по инициативе собственника можно только в определенных случаях:

    • отсутствие платы со стороны нанимателя в течение полугода и более, если срок найма составляет 1–5 лет;
    • отсутствие платежей более двух раз подряд при краткосрочной (1-2 года) аренде;
    • порча квартиры или имущества в ней;
    • иные условия, например, нарушение общественного порядка, неуплата комуслуг.

    Однако в данном случае он обязан предупредить собственника о своем намерении в письменном виде за 90 дней (статья 687 ГК РФ).

    Порядок расторжения сделки аренды и правовые последствия

    Если сделка была заключена в письменном виде, без регистрации и удостоверения нотариусом, прекращение осуществляется в том же порядке.

    Стороны составляют соглашение о расторжении договора аренды квартиры, в котором указываются реквизиты сторон, причины и последствия прекращения договора, подписи.

    Если одна из сторон не выполняет условия соглашения, расторжение происходит по судебному решению.

    1. Наниматель обязан освободить помещение, сдать по акту приема-передачи все имущество в первоначальном виде. Если какое-либо имущество испорчено, решается вопрос о возмещении.
    2. Собственник более не обязан сдавать в наем свое жилье.
    3. В случае, когда условия нарушены, любая из пострадавших сторон вправе потребовать компенсации убытков, в том числе, и моральных. Решение выносит суд.

    Если инициатором выступает одна из сторон, необходимо:

    1. Направить письменное уведомление, в котором указываются реквизиты сторон, дата и номер основного договора, требования к другому участнику сделки (расторжение).
    2. При отсутствии взаимного согласия или нарушения прав одной из сторон, пострадавший может обратиться в суд. Например, наниматель может это сделать, если помещение стало аварийным, непригодным для жизни, нарушены санитарные условия.
    3. Перед тем как подавать иск, направляется уведомление (письменное) об устранении нарушений.

    Расторжение сделки в случае социального найма жилья

    Социальный найм практически идентичен обычному найму, только собственником помещения выступает государство или муниципалитет, а не частное лицо.

    Поэтому и причины для прекращения несколько иные:

    1. Согласие сторон (статья 83 ЖК РФ). Требуется письменное уведомление и согласие всех, кто проживает в помещении на прекращение сделки.
    2. Инициатива собственника. Расторжение происходит по судебному решению. Подать иск наймодатель может в случае невнесения платы и/или комуслуг в течение полугода, порчу помещения или имущества, нарушение прав других жильцов, нецелевое использование помещения, например, для ведения бизнеса.
    3. Разрушение (утрата) квартиры.
    4. Смерть единственного нанимателя или признание его пропавшим без вести.

    Последние два пункта приводят к расторжению договора социального найма жилого помещения автоматически, без волеизъявления одной из сторон сделки.

    Соглашение также считается расторгнутым, если наниматель и члены его семьи выезжают из помещения преждевременно.

    Если одна из сторон подает иск по поводу нарушения другой стороной условий соглашения, может быть установлен срок в 1 год для устранения данного нарушения.

    Порядок прекращения действия договора социального найма и его последствия

    В случае соглашения сторон или вынесения судебного решения правовым последствием расторжения договора социального найма жилого помещения будет выселение жильцов.

    Возможны варианты предоставления другого жилья:

    1. Выделяются другие квартиры по договору соцнайма в том случае, если в течение полугода и более наниматель не оплачивает жилье. Однако в этом случае площадь квартиры будет на уровне норматива, установленного в регионе.
    2. В других случаях предоставляются помещения на условиях соцнайма и большей площади.

    Наймодатель в данном случае сначала посылает письменное уведомление жильцу. Если недостатки не устраняются нанимателем, он выселяется по решению суда и другая квартира ему не предлагается.

    Найм жилья с государственными органами и частными лицами предусматривает различные условия:

    • целевое использование;
    • сохранность имущества;
    • поддержание общественно порядка;
    • внесение платы в установленный срок.

    Расторжение возможно по согласию сторон или в судебном порядке. Государство же в первую очередь защищает интересы нанимателя, что видно из судебной практики. Но и собственник может отстоять свои права.

    Как расторгнуть договор о найме жилого помещения?

    В видео-сюжете разбирается вопрос расторжения договора найма жилого помещения.

    Юрист объясняет, как это сделать правильно, чтобы не нарушить ни интересы квартиросъемщика ни собственника, как юридически грамотно оформить данное соглашение.

    Расторжение договора аренды квартиры

    Содержание статьи

    Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расторжением договора аренды, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Условия расторжения договора аренды квартиры

    Расторжение договора аренды жилья может осуществляться:

    • по инициативе арендодателя;
    • по договоренности сторон;
    • по инициативе арендатора;
    • при наличии форс-мажорных обстоятельств.

    Уведомление о расторжении договора аренды

    Если в досрочном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, для окончания договора нужно направить другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

    Извещение о предстоящем прекращении договора необходимо в нескольких случаях.

    1. Если соглашение заключено на неопределенный срок для его расторжения, согласно закону, надо сообщить контрагенту за один месяц для недвижимого имущества, и за три месяца — при аренде помещения.
    2. В соглашении предусмотрено условие автоматической пролонгации, если за некоторое время до истечения периода аренды будет отсутствовать уведомление о намерении отказаться от аренды.
    3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон.

    Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды

    1. Вступительная часть либо «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора. Обязательно укажите сведения вашей организации: название компании, банковские реквизиты, данные учетного номера налогоплательщика, адрес (фактический и юридический), номера телефонов.
    2. В содержательной части нужно описать договор аренды, который подлежит прекращению. Причем необходимо указать номер соглашения с наименованием, место подписания, дату заключения, также стороны, которые участвуют в данном соглашении. Далее нужно указать пункт, в соответствии с которым регламентируется порядок прекращения договоренности. Он позволяет вашей компании расторгнуть сделку в досрочном порядке. Также необходимо указать нарушения условий договора найма другой стороной, если они имели место.

    Необходимо обозначать процедуру, по которой происходит расторжение договоренности, и далее прописать дату окончания ее действия после получения извещения.

  • Заключительная часть содержит в себе требования, которые выдвигаются с указанием даты его выполнения другой стороне. Под текстовым содержанием обязательно должна располагаться подпись лица, уполномоченного на это, также нужно указать должность и расшифровку подписи.
  • Важно! Скрепляется подобный документ печатью организации.

    В данном виде и должно составляться уведомление. Чтобы избежать возможных разбирательств, связанных с датой уведомления, и периода окончания действия договора, отправлять его следует заказным письмом с извещением.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды можно посмотреть здесь.

    Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

    Если договор найма жилого помещения прекращен по обоюдному согласию, оформить прекращение его действия необходимо через подписание соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения. Разрыв сделки оформляется отдельным документом либо 2-ми письмами, в которых одна из сторон инициирует процедуру прекращения, а вторая — согласна на расторжение договора.

    Важно! Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.

    Помимо того, соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения содержит пункт об отсутствии претензий. Но, поскольку подобный документ оформляется до подписания акта приема-передачи, недовольство относительно состояния объекта недвижимости может появиться у стороны и после подписания подобного соглашения.

    Процедура и порядок расторжения договора аренды

    Если стороны пришли к консенсусу по расторжению договора, выполняется комплекс действий, которые направлены на возврат имущества, его инвентаризацию и определение технического состояния. По результатам проведенной проверки, две стороны подписывают акта приема-передачи объекта недвижимости, затем вся ответственность за имущество ложится на собственника.

    Читайте так же:  Растаможка коммерческого транспорта калькулятор

    Важно! Если стороны не могут договориться, это действие осуществляется через судебный орган. После принятия судом решения, судебные приставы занимаются принудительным выселением из помещения арендатора и передачу жилплощади арендодателю.

    Договор о расторжении аренды нежилого помещения

    Разрывание договора найма нежилой площади составляют в письменном виде в форме соглашения. В нем нужно прописать:

    • точный адрес;
    • площадь помещения и номер;
    • дату, в течение которой будет передано нежилое помещение арендодателю;
    • реквизиты сторон;
    • пункт о погашении задолженности, в случае ее появления.

    Важно! Также в договоре о расторжении аренды нежилого помещения нужно написать о штрафе при передаче нежилой площади позже указанной даты. Обе стороны должны расписаться лично в документе.

    К данному соглашению прикладывается акт передачи арендующей стороной нежилого помещения и его приема арендодателем. Соответствующий документ будет действовать при подписании его всеми сторонами. При прекращении договора аренды необходима госрегистрация завершения аренды в том случае, если соглашение о найме подлежало обязательной регистрации.

    Скачать образец документа можно здесь.

    Зачем обращаться к юристам

    Юридическая помощь при соглашении о расторжении договора найма просто необходима, поскольку если вы допустите хоть небольшую ошибку, расплачиваться впоследствии за нее придется вам. Таким образом, перед заключением договора аренды лучше обратиться за консультацией в юридическую компанию.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Намеренное ухудшение жилищных условий

    Принудительное выселение из квартиры собственника

    Кому жаловаться на управляющую компанию ЖКХ?

    Куда жаловаться на ТСЖ?

    Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?

    Отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг

    Расторжение договора аренды квартиры

    Содержание статьи

    Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расторжением договора аренды, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Условия расторжения договора аренды квартиры

    Расторжение договора аренды жилья может осуществляться:

    • по инициативе арендодателя;
    • по договоренности сторон;
    • по инициативе арендатора;
    • при наличии форс-мажорных обстоятельств.

    Уведомление о расторжении договора аренды

    Если в досрочном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, для окончания договора нужно направить другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

    Извещение о предстоящем прекращении договора необходимо в нескольких случаях.

    1. Если соглашение заключено на неопределенный срок для его расторжения, согласно закону, надо сообщить контрагенту за один месяц для недвижимого имущества, и за три месяца — при аренде помещения.
    2. В соглашении предусмотрено условие автоматической пролонгации, если за некоторое время до истечения периода аренды будет отсутствовать уведомление о намерении отказаться от аренды.
    3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон.

    Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды

    1. Вступительная часть либо «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора. Обязательно укажите сведения вашей организации: название компании, банковские реквизиты, данные учетного номера налогоплательщика, адрес (фактический и юридический), номера телефонов.
    2. В содержательной части нужно описать договор аренды, который подлежит прекращению. Причем необходимо указать номер соглашения с наименованием, место подписания, дату заключения, также стороны, которые участвуют в данном соглашении. Далее нужно указать пункт, в соответствии с которым регламентируется порядок прекращения договоренности. Он позволяет вашей компании расторгнуть сделку в досрочном порядке. Также необходимо указать нарушения условий договора найма другой стороной, если они имели место.

    Необходимо обозначать процедуру, по которой происходит расторжение договоренности, и далее прописать дату окончания ее действия после получения извещения.

  • Заключительная часть содержит в себе требования, которые выдвигаются с указанием даты его выполнения другой стороне. Под текстовым содержанием обязательно должна располагаться подпись лица, уполномоченного на это, также нужно указать должность и расшифровку подписи.
  • Важно! Скрепляется подобный документ печатью организации.

    В данном виде и должно составляться уведомление. Чтобы избежать возможных разбирательств, связанных с датой уведомления, и периода окончания действия договора, отправлять его следует заказным письмом с извещением.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды можно посмотреть здесь.

    Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

    Если договор найма жилого помещения прекращен по обоюдному согласию, оформить прекращение его действия необходимо через подписание соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения. Разрыв сделки оформляется отдельным документом либо 2-ми письмами, в которых одна из сторон инициирует процедуру прекращения, а вторая — согласна на расторжение договора.

    Важно! Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.

    Помимо того, соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения содержит пункт об отсутствии претензий. Но, поскольку подобный документ оформляется до подписания акта приема-передачи, недовольство относительно состояния объекта недвижимости может появиться у стороны и после подписания подобного соглашения.

    Процедура и порядок расторжения договора аренды

    Если стороны пришли к консенсусу по расторжению договора, выполняется комплекс действий, которые направлены на возврат имущества, его инвентаризацию и определение технического состояния. По результатам проведенной проверки, две стороны подписывают акта приема-передачи объекта недвижимости, затем вся ответственность за имущество ложится на собственника.

    Важно! Если стороны не могут договориться, это действие осуществляется через судебный орган. После принятия судом решения, судебные приставы занимаются принудительным выселением из помещения арендатора и передачу жилплощади арендодателю.

    Договор о расторжении аренды нежилого помещения

    Разрывание договора найма нежилой площади составляют в письменном виде в форме соглашения. В нем нужно прописать:

    • точный адрес;
    • площадь помещения и номер;
    • дату, в течение которой будет передано нежилое помещение арендодателю;
    • реквизиты сторон;
    • пункт о погашении задолженности, в случае ее появления.

    Важно! Также в договоре о расторжении аренды нежилого помещения нужно написать о штрафе при передаче нежилой площади позже указанной даты. Обе стороны должны расписаться лично в документе.

    К данному соглашению прикладывается акт передачи арендующей стороной нежилого помещения и его приема арендодателем. Соответствующий документ будет действовать при подписании его всеми сторонами. При прекращении договора аренды необходима госрегистрация завершения аренды в том случае, если соглашение о найме подлежало обязательной регистрации.

    Скачать образец документа можно здесь.

    Зачем обращаться к юристам

    Юридическая помощь при соглашении о расторжении договора найма просто необходима, поскольку если вы допустите хоть небольшую ошибку, расплачиваться впоследствии за нее придется вам. Таким образом, перед заключением договора аренды лучше обратиться за консультацией в юридическую компанию.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Намеренное ухудшение жилищных условий

    Принудительное выселение из квартиры собственника

    Кому жаловаться на управляющую компанию ЖКХ?

    Куда жаловаться на ТСЖ?

    Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?

    Отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг

    Другие статьи:

    • Иск о выморочном имуществе Иск о выморочном имуществе Сервис бесплатной оценки стоимости работы Заполните заявку. Специалисты рассчитают стоимость вашей работы Расчет стоимости придет на почту и по СМС Номер вашей заявки Прямо сейчас на почту придет автоматическое […]
    • Подоходный налог 6 процентов Не 13, а 61 процент! Каков на самом деле подоходный налог в России В нашей стране он существенно больше, чем в развитых странах мира Власти любят повторять, что мы, население России, платим самый низкий в Европе и мире подоходный налог - 13%. В это уже давно […]
    • Уменьшение зарплаты алименты Снижение размера алиментов Алименты могут быть уменьшены – это факт. На это надеются все плательщики, и этого боятся все получатели алиментов. Для уменьшения размера алиментов нужны серьезные основания. Заинтересованная сторона должна собрать все необходимые […]
    • Пособие по матрицам ЛИНЕЙНАЯ АЛГЕБРА Матрицы и определители1.1 Матрицы и операции над ними1.2 Определители и их свойства1.3 Обратная матрица Системы линейных алгебраических уравнений2.1 Основные понятия и определения2.2 Решение систем линейных алгебраических уравнений по […]
    • Требования пожарные лестницы Нормативные требования к лестницам по пожарной безопасности: изучаем ГОСТ и СНиП Тема этой статьи — требования к лестницам по пожарной безопасности. Источниками информации для нас станут два нормативных документа: СНиП 21-01-97, который излагает требования к […]
    • Можно ли не платить штраф за безбилетный проезд Штраф за безбилетный проезд в 2019 году За проезд в любом общественном транспорте, будь то автобус, монорельс или самолет, приходится платить определенную таксу. Отказ от оплаты является правонарушением, за которое приходится отдавать еще большую сумму. В каком […]
    • Нотариус купля продажи участка ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2019 ГОД Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса - стоимость будет ниже, т.к. наш […]