Заявление о дарении доли в доме

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ничего взамен, расставаясь с правом собственности. Конечно, он может продолжать жить в переданном доме или квартире, но собственником будет одаряемый.

Документы, необходимые для оформления сделки

Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.

Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.

Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:

  • Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
  • В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.

Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:

  • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
  • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
  • Бумага об уплате госпошлины;
  • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
    • Свидетельство об усыновлении;
    • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
    • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
    • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
    • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
    • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
    • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.

Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между

  • мужем и женой;
  • детьми и родителями/усыновителями;
  • внуками и бабушками, дедушками;
  • братьями и сестрами.

Еще больше о необходимых для дарения части квартиры документах, расскажет юрист в своем видеоблоге:

Оформление имущества в подарок

Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.

Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

Стандартная дарственная включает такие сведения:

  • Место и время составления;
  • Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
  • Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
  • Стоимость доли, согласно БТИ;
  • Ответственность сторон, их права и обязанности;
  • Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
  • Момент перехода прав собственности на долю;
  • Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.

Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланках заявления (о переходе права собственности и о его регистрации). Четко установленного образца заявления на дарение доли в квартире нет, поэтому составляется оно в свободной форме.

Если доля принадлежит непосредственно дарителю, то есть квартира оформлена в долевую собственность, согласие от прочих собственников получать не нужно. Если же собственность совместная, таким согласием, причем в письменной форме придется заручиться.

  • Кроме того, для женатых/замужних лиц потребуется согласие супруга на дарение доли в квартире. Образец данной бумаги приложен к нашей статье.
  • Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, его родители/опекуны также пишут соглашение (пример приложен).

Образец согласия одного из супругов вы можете скачать здесь.

Читайте так же:  Заявление на возврат прав после лишения образец

Образец супруга согласия на дарение доли в квартире

В том случае, когда речь идет о согласии родителей, то образец согласия вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Образец согласия родителей на дарение доли в квартире

Далее мы расскажем о том, как оформить договор дарения доли в квартире, например, родственнику и поможем вам скачать бланк такого документа.

Договор дарения доли в приватизированной квартире

Часто случается, что дарение доли непосредственно связано с приватизацией. Однако следует учитывать, что если один из возможных собственников откажется от своей доли, она перейдет в равных частях всем владельцам. Если же Вы хотите оставить свою долю кому-то конкретно, Вам придется ее принять, а потом подарить. Скачать бланк-образец (шаблон) договора дарения доли в квартире вы можете здесь.

Образец договора дарения доли квартиры в приватизированной квартире

Далее мы расскажем о том, как оформить дарение доли в квартире родственнику или постороннему человеку.

Порядок действий при дарении

Итак, порядок оформления дарения доли в квартире, по сути, состоит из двух отдельных этапов. На первом составляется договор, а на втором этот договор регистрируется.

В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.

Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.

О том, какие пошлины взимаются при дарении доли в квартире, смотрите в следующем видео:

Как оформить дарственную на долю в доме

Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору, владелец вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Став собственником части недвижимого имущества, ее можно продать, завещать, подарить. К юристам часто обращаются за разъяснениями о том, можно ли и как оформить дарственную на долю дома, какие документы собрать, нужно ли заручиться согласием других дольщиков. Согласно законодательству, дарение доли недвижимости возможно, но при этом необходимо учесть ряд нюансов, касающихся особенностей налогообложения и возможности отмены договора.

Дарение доли дома в законодательстве

Возможность оформить имущество в дар закреплена в гл. 32 ГК РФ. Дарение представляет собой сделку по безвозмездной передаче имущества в собственность. Если в договоре указаны встречные обязательства, сделка не относится к «дарению».

Для оформления в дар части недвижимости, в частности — дома, оформляется договор. В документе может быть оговорена передача доли или указано намерение о дарении. При этом важно, чтобы предмет дарения был конкретно указан, иначе договор будет признан ничтожным.

Принятие подарка — дело добровольное. Насильно долю дома передать нельзя, и если получатель против, он может не принимать имущество.

Понятие долевой собственности на дом

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Например, если супруги, находясь в браке, приобрели дом, он по умолчанию стал их совместной собственностью. По умолчанию каждый из них будет владеть ½ частью совместно нажитой недвижимости. Однако при желании может быть выделена доля каждого в совместной собственности путем составления соответствующего договора или через суд.

Несмотря на то, что дом стоит на земле и неразрывно с ней связан, он относится к недвижимому имуществу на основании ст. 130 ГК РФ. К нему применяются те же положения о продаже, передаче в дар или по наследству, что и к иной недвижимости, например, квартире. Владельцами такой недвижимости могут быть несколько лиц одновременно.

Доля собственности в доме может быть довольно мала, например, 1/18 часть или иная, но это дает право собственнику владеть ею, пользоваться в своих интересах, распоряжаться. Выделение в натуре при таком соотношении невозможно.

Какую часть дома можно подарить

В дарственной указывается только та часть имущества, на которую оформлено право собственности. Разобраться помогут наглядные примеры:

  1. Владелец, имея в собственности весь дом, может подарить ¼ часть родственнику, третьему лицу, а ¾ оставить себе.
  2. Если собственник имеет 1/3 дома, он вправе разделить именно эту часть между любыми одариваемыми. Решив передать имущество детям, он вправе оформить 1/6 на сына и 1/6 на дочь, при этом вся его собственность будет распределена.

После оформления дарственной дольщиком станет правопреемник. Он должен согласовывать все вопросы относительно распоряжения имуществом с остальными дольщиками. При желании можно оформить полученную в дар долю как часть домовладения и пользоваться имуществом, не имея никаких обязательств перед соседями — иными собственниками.

Данный нюанс дал основу для заключения мнимых сделок. Чтобы не согласовывать продажу, реализаторы долевой собственности в доме просят об оформлении с покупателем договора дарения. Не стоит идти на поводу у таких собственников и риелторов, ведь дарение — безвозмездная сделка, и при оспаривании такого договора вернуть деньги может быть невозможно.

Кому нельзя дарить часть дома

Запрет на дарение оговорен ст. 575 ГК РФ. Оформить договор нельзя, если:

  • доля дома принадлежит ребенку до 14 лет, недееспособному гражданину, даже если от их лица выступает законный представитель;
  • одариваемыми являются работники медицинской или образовательной организации и прочих учреждений, оказывающих социальные услуги; ухаживающие за детьми-сиротами, гражданами, находящимися на лечении;
  • получатели — лица, занимающие государственные должности РФ, являющиеся госслужащими, служащими Банка России в связи с их служебным положением, должностными обязанностями.

Порядок действий при оформлении дарственной на часть дома

Для оформления дарственной необходимо следовать пошаговой инструкции:

  1. Заручиться согласием одариваемого на принятие доли в собственность.
  2. Подготовить документы для оформления дарственной.
  3. Оплатить госпошлину за госрегистрацию договора дарения.
  4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
  5. Оплатить налог (для нового собственника).

Перед принятием документа, одариваемому следует узнать, есть ли на доме обременения, оформлена ли в собственность земля.

Договор дарения может составляться собственником самостоятельно, однако присутствие нотариуса дает гарантию правомерности сделки. Заинтересованным лицам будет очень сложно оспорить такой договор.

Содержания договора дарения

В документе о передаче в дар доли дома должны быть указаны следующие моменты:

  1. Когда и где был составлен документ.
  2. ФИО обеих сторон договора.
  3. Предмет сделки. Поскольку предметом является дом, указывается его точный адрес, площадь, этажность и прочие характеристики. При одновременной передаче в дар земли, на которой стоит дом, указывается адрес земельного участка, его размер, назначение. Обязательно указывается размер передаваемой доли дома.
  4. Правоустанавливающие документы, на основании которых возможна передача доли дома и земли. Недвижимость должна быть внесена в ЕГРП, о чем подается соответствующая выписка, земля — иметь кадастровый паспорт.
  5. Стоимость доли, передаваемой согласно договору.
  6. Права и обязанности обеих сторон по договору.
  7. Информация о прочих дольщиках, имеющих право на использование помещения после перехода права собственности по договору дарения.
  8. Указание на дееспособность дарителя и ознакомление со 572-578 ГК РФ.
  9. Данные о наличии обременений на недвижимости.
  10. Дата передачи доли в доме.

Договор дарения доли жилого дома родственнику

При заключении договора вносятся сведения о собственнике доли дома и одариваемом, об имуществе, поэтому во избежание ошибок при себе необходимо иметь паспорта, правоустанавливающие документы.

Далее необходимо зарегистрировать документ в Росреестре. Для этого придется подготовить обязательный пакет документов, который будет включать:

  • 3-и копии договора дарения (для обеих сторон и представителя Росреестра);
  • паспорта обеих сторон правоотношений;
  • правоустанавливающие документы на дом, землю (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или иные);
  • справка, подтверждающая наличие иных дольщиков (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если передача доли может затронуть интересы несовершеннолетних, недееспособных лиц, потребуется справка о согласии на оформление из органов опеки и попечительства;
  • заявление о регистрации договора.

Далее проводится правовая экспертиза предоставленной документации. При отсутствии противоречий сделка считается законной. Должностное лицо вносит в ЕГРН о новом владельце и оформляет выписку из документа, подтверждающую право собственности на подаренную долю дома.

Если обращающийся — несовершеннолетний возраста 14-18 лет, он может подать заявление самостоятельно без присутствия родителей, опекунов, усыновителей.

Стоимость оформления зависит от участия в процессе нотариуса.

Если даритель обратится к нотариусу, оформление договора обойдется ему в 5-10 тыс. руб., в стоимость будет входить госпошлина; сумма за услуги консультационного характера при составлении документов; стоимость распечатки копий; оплата за привлечение других специалистов.

Если субъекты правоотношений не связанны близким родством, сумма зависит от стоимости имущества:

  • если доля стоит до 1 млн. руб., придется оплатить 1 % от ее цены;
  • при стоимости 1-10 млн. руб. вносится 10 000 руб. и 0,75 % от величины, превышающей 1 млн. руб.;
  • если цена имущества более 10 млн. руб., взнос равен 77 500 руб. и 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. руб.

Без обращения к нотариусу составление договора бесплатно.

Для всех обязательной к оплате остается госпошлина за госрегистрацию имущества.

Согласно п. 1 пп. 22 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию договоров об отчуждении имущества госпошлина равна 2000 руб.

При регистрации земельного участка согласно п.1 пп. 24 той же статьи придется заплатить 350 руб.

В итоге, с учетом суммы за подготовку документов, оформление договора выйдет в пределах 3-4 тыс., но если обратиться к нотариусу, цена возрастет в несколько раз в зависимости от стоимости доли дома.

В целом процесс занимает 2-3 недели. Большая часть времени уходит на подготовку сопутствующих документов.

По сути процесс дарения приводит к получению одариваемым экономической выгоды, и хотя дом не является денежным средством, он признается доходом. Считается, что происходит экономия финансов, которые могли быть потрачены получателем недвижимости на приобретение доли. Налогообложению подлежит стоимость полученного имущества.

Существует категория граждан, которые не обязаны уплачивать НДФЛ. Согласно НК РФ, в перечень входят:

  1. Члены семьи и близки родственники. Это не относится к дальним родственникам. Согласно законодательству, близкими являются только супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
  2. Консульские работники и члены их семей (ст. 49 Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963 г).

Остальные члены семьи — племянники, двоюродные братья, сестры и прочие обязаны уплатить НДФЛ.

Льготы не распространяются на людей, которые проживали совместно с дарителем, находились на его иждивении или в близких отношениях.

Не попадая в льготную категорию, новый владелец обязан уплатить налог в размере:

  • 13 % стоимости имущества, если плательщик — резидент РФ, то есть проживает в РФ не менее 183 дней;
  • 30 % стоимости доли, если одариваемый — не резидент.
Читайте так же:  Налог на капитал на немецкий

Сумма налога исчисляется от стоимости имущества, установленной независимым оценщиком, зафиксированной в отчетах об инвентаризации, кадастровых документах.

Срок подачи налоговой декларации — до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (ст. 229 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ уплатить рассчитанный налог необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом дарения.

За несвоевременную уплату налога предусмотрен ряд санкций. Подача декларации позже указанного в законе месяца грозит штрафом в размере 5 % от величины налога за каждый просроченный месяц (но в пределах 30 %). Поэтому рекомендуется следовать букве закона и соблюдать сроки подачи декларации.

Тонкости оформления

Любые вопросы, сопряженные с необходимостью оформления правовых документов, имеют ряд нюансов. Вот некоторые из них.

Подарить землю возможно, если она находится в собственности, проведено межевание, у владельца имеется кадастровый паспорт. В противном случае придется заниматься оформлением участка.

Дарение доли дома ребенку

Намерение передать долю дома детям нередко возникает со стороны родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. При этом следует учесть некоторые нюансы:

  1. Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
  2. Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
  3. Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарение с условием

Нередко при обещании дарения теряется понятие безвозмездности. Если, например, отец обещает подарить сыну часть дома после достижения им 20 лет — это дарение, а если при этом сын должен будет подарить сестре автомобиль, смысл «дарения» утрачивается, договор не является действительным.

Отмена дарения, признание договора недействительным

Договорное оформление доли дома в дар может быть оспорено, если:

  • При составлении документа на собственника было оказано давление. При угрозе физической расправы, морального угнетения необходимо обратиться в суд.
  • Подписание документов производилось лицом в недееспособном состоянии, возникшем по причине болезни, сильного алкогольного опьянения, под влиянием наркотиков.
  • Договор или иные бумаги оказались фальшивыми. Это практически исключено, поскольку в Росреестре документы тщательно проверяются, но фальшивые справки могут быть использованы для введения владельца в заблуждение.
  • Второй супруг не дал согласие на сделку, а супружеская доля не была выделена.
  • Допущены грубые ошибки, при которых юридический смысл документа утрачивается.

Возможна также отмена дарения. Это право закреплено ст. 578 ГК РФ при следующих условиях:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинил умышленный вред здоровью. В случае смерти прежнего собственника отмену дарения могут потребовать родственники усопшего.
  • Если подарок в виде доли дома может быть безвозмездно утрачен вследствие халатного обращения с ним нового владельца. При этом дом должен иметь для прежнего владельца не только имущественную, но и большую неимущественную ценность.
  • В договоре можно заранее упомянуть об отмене передачи собственности, если прежний собственник переживет нового.

При отмене дарения дом возвратится прежнему владельцу.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом.

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в.

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе.

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется.

Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а.

Дарение доли в общей долевой собственности

В договоре дарения юрист указал:
«Передаю в дар:
1. Свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок. » . Скажите, не может ли это быть интерпретировано как 1/3 часть от долевого права на участок? Может уместнее здесь цифры убрать? Далее по тксту есть пункт:
«1.4. Земельный участок принадлежат Дарителю на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании. » Спасибо за помощь!

• Здравствуйте, Если вам необходимо помощь в составлении договора, то это будет платная услуга для вас, можете обратиться к любому юристу на сайте Желаю Вам удачи и всех благ!

Доля в праве общей долевой собственности Здравствуйте! В договоре дарения юрист указал: «Передаю в дар: 1. Свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок. » . Скажите, не может ли это быть интерпретировано как 1/3 часть от долевого права на участок? Может уместнее здесь цифры убрать? Далее по тксту есть пункт: «1.4. Земельный участок принадлежат Дарителю на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании. » Спасибо за помощь! Непонятно в чем вопрос?

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Можно опротестовать договор дарения 1\2 доли в праве дома и земельного участка, если не было выдела доли? Бабушка уже умерла.

Значит, подарила бабушка просто долю без выдела в натуре в общей долевой собственности. Ничего противозаконного нет. И быть не может. Дарительница умерла. Получатель доли — давно уже собственник этой доли. Чего опротестовывать то? Оснований нет в суд идти.

Если договор дарения был составлен или оформлен с нарушениями норма действующего законодательства, законодателем для совершения сделок предусмотрен ряд существенных условий, нарушать эти условия при заключении договора недопустимо; Если на момент заключения договора в отношении дарителя была в установленном порядке зафиксирована недееспособность или ограниченная дееспособность, признан таковым, гражданин может быть только по решению суда, при чем, признать гражданина таковым возможно и посмертно, то есть уже после того, как он умер; Несогласие одного из супругов на совершение данной сделки в отношении совместно нажитого имущества, оба супруга вправе распоряжаться имуществом, приобретенным в период брака на равных правах; Если сделка была признана мнимой, то есть подразумевала под собой совершение иной сделки, в случае с дарственной, подменяют договор ренты с пожизненным содержанием договором дарения; Если даритель был введен в заблуждение при подписании договора дарения, даритель должен четко понимать предмет договора и отдавать отчет своим действиям; Если сделка совершена под давлением, нередко дарителю могут угрожать, либо давить на него морально или физически, в таком состоянии он может подписать договор, который подписывать не намерен; В случае, если одаряемым был причинен вред.

Необходимо через договор дарения выделить долю в общей долевой собственности квартиры на несовершеннолетнего ребенка. Суть сделки предполагается такая: мама дарит часть своей доли (сейчас она составляет 1/3) ребенку. Вопросы:
1. Может ли быть законным представителем одаряемого ребенка — папа?
2. Можно ли при такой сделке обойтись без нотариуса?

Здравствуйте! Сколько лет ребенку? Если ребенку нет 14 лет, то мать может дарить долю от своей доли ребенку по договору дарения и одновременно принять за него в дар. Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

Здравствуйте! На сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируются у нотариуса в обязательном порядке, так что без него никак. Папа законным представителем быть может.

Здравствуйте! Если ребенку нет 14 лет, то мать может дарить долю от своей доли ребенку по договору дарения и одновременно принять за него в дар. Таким образом, например.

Дарение доли в квартире собственность общая долевая.

Дарение доли в квартире собственность общая долевая. Подарить можете любому лицу без согласия второго сособственника. Договор обязательно нотариальный.

Если доли в квартире то соответственно собственность обще долевая. Но подарить долю Вы можете без согласия второго собственника. Продать только при наличии его согласия или отказа от приобретения доли.

Дарение доли в квартире собственность общая долевая. Дарение доли это только нотариальная сделка поэтому обращайтесь к нотариусу.

Знаю, что раньше при продаже доли в общей долевой собственности использовали схему дарения микродоли. А потом покупали всю долю Есть ли прецеденты в настоящее время оспаривания таких сделок по дарению микродоли с дальнейшей покупкой всей доли (может ли оспорить налоговая?) При настоящей кадастровой оценке (например подземное гаражное место в новом доме оценено в 5 млн руб) одаряемый попадает под огромный налог Хотим использовать старую схему микродолей. На сколько сейчас это опасно?

Добрый день. На данный момент данная схему у вас не пройдет. Дело в том, что теперь все сделки по продаже доли оформляются только у нотариуса.

Я собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего сына? Нужно ли заверения у нотариуса? Какие особенности ждут в дальнейшем при продажи данной доли?

Здравствуйте! Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В будущем долю несовершеннолетнего можно будет продать только с разрешения органа опеки.

Я собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего сына? Нужно ли заверения у нотариуса? Какие особенности ждут в дальнейшем при продажи данной доли? Требуется обязательное нотариальное удостоверение. Госпошлина за регистрацию прав по договору дарения — 2000 рублей В дальнейшем для продажи доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки.

При дарении отцом сыну половины дома (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2) с земельным участком (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2) необходимо ли согласие соседей, владеющих второй половиной дома и земельного участка? Если согласие необходимо, то на основании какого закона?

При дарении согласие не требуется.

Нет, не требуется согласие. Дарение — безвозмездная сделка, а требование о соблюдении преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ распространяется только на возмездное отчуждение доли.

Мне нужен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на помещения для отдыха, не жилое, по доверенности.

Для подготовки документа обратитесь в личные сообщения к выбранному специалисту

При договоре дарении доли в общей долевой собственности собственника внучке, какие документы предоставить нотариусу?

Здравствуйте а что вы хотите получить от нотариуса? Договор дарения не обязательно заключать в нотариальной форме, а если решили заверить, то нотариус подробно разъяснит вам какие документы нужны, так как он заинтересован в том, что бы к нему обращались.

Читайте так же:  Зао адвокат

Сбросьте мне договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома в обще долевой собственности на эл. адрес: [email protected]

Добрый день!Не сбрасываем.

Можно-ли оспорить договор дарения долей в домовладении, находящемся в общей долевой собственности, если один из совладельцев хочет купить эти доли?

Нет, не получится на этом основании оспорить. Это право собственника — продать или подарить. Преимущественное право других собственников есть только при покупки доли другого собственника, а подарить он свою долю может кому-угодно без согласия других собственников.

Мать хочет подарить сыну по договору дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 1/3 доли принадлежит её брату. Нужно ли согласие брата на дарение.

Здравствуйте. Нет, согласия не нужно.

КАК СОСТАВИТЬ ОДИН Договор дарения СВОИХ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ОТ 5 ДОЛЬШИКОВ Все близкие родственники С правом пожизненного проживания двух из них. Или по договору от каждого?

Можно и один договор. Обращайтесь лично к юристу.

Мне принадлежит 1/3 доля в общем домовладении (долевая собственность) на основании договора дарения. В 2008 году я обратилась в суд с иском о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Должник владеет 1/6 долей также на основании договора дарения. Согласно данного решения суда мне было выделено 1/3 доли, в том числе комната, которая на протяжении долгого времени находится в пользовании должника; был определен порядок пользования земельным участком. Решением суда суд обязал меня выполнить работы по демонтажу турлучной перегородки, устроенной между моей комнатой и комнатой, которую должник должен мне отдать. А должника обязал произвести переоборудование и изоляцию своих частей. До настоящего времени решение суда не исполнено, так как должник отказывается произвести демонтаж имеющегося в передаваемом ею в мою собственность помещении газового и сантехнического оборудования и вообще отказывается исполнять решение суда. Я подала иск о возложении обязанностей по исполнению решения суда за мой счет (решение еще не вынесено). в связи чем хочу спросить могу ли я требовать через суд компенсацию за пользование должником данной комнатой, за период с момента вынесения решения суда по настоящее время; и если да, то на какую статью я могу сослаться?

По тексту — вряд ли, временных рамок нет для исполнения обязательств. А по сути вопроса — теоретически да, ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Необходим бланк договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

За составлением договора, можете обратиться к любому юристу на сайте.

Каждый договор индивидуален. Нужна помощь в составлении обращайтесь индивидуально.

Универсальных бланков не существует, при составлении договора руководствуются нормами действующего законодательства, а также фактическими обстоятельствами. Необходима помощь в составлении договора — обращайтесь.

Помогите правильно составить договор дарения части доли находящейся в общей долевой собственности. Я владею 1/5 общей собственности, т.е. это отдельно стоящий частный дом, земли нет. Мне необходимо прописать совершеннолетнюю дочь без согласия совладельцев.

Здравствуйте! Составлю Вам такой договор, но это платная услуга. Обращайтесь.

1/2 доли находятся в праве общей долевой собственности на основании договора дарения (продаваемая доля), и 1/2 доля принадлежит на основании приватизации 1993 год регистрация в УФРС не проводилась. Дольщик умер, наследники появятся в мае-июне. Вопрос. Могу ли я продавать свою долю до появления новых дольщиков, если да, то какое согласие или бумаги приложить в органы гос регистрации или ждать 6 месяцев?

Пока наследники не вступят в права наследства, вы не сможете продать свою долю так как у них имеется преимущественное право выкупа вашей доли

Как посчитать доли при дарении, если у меня 20/83 доли в общей долевой собственности, хочу подарить 3 детям. Спасибо.

все зависит от того, кому и сколько вы хотите подарить.например, 10/83,5/83,5/83

В договоре дарения пишут: Одаряемый принял в дар 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенный.
На данный момент я являюсь одним собственником помещения. И хочу подарить долю этого помещения товарищу. Как мне правильно написать это предложение?

как указано в свидетельстве о регистрации право

Нужно-ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли квартиры в общей долевой собственности, приобретённой в браке?

Для начала выделите свою долю, а потом уже можно будет переоформлять

Ее согласие на дарение не требуется, т.к. недвижимость уже разделена между вами.

По договору дарения отец передал мне и сестре в общую долевую собственность (доля в праве по 1/2 у каждой) земельный участок и находящиеся на нем дом и хозблоки. Подскажите, пожалуйста, сколько заявлений о вступлении в снт мы должны писать? Два отдельных или одно общее? Сколько голосов каждой будет выделено на собрании? В каком размере каждая из нас должна платить членские, целевые и вступительные взносы?

Каждый отдельно должен писать заявление.

Возможно ли оформить договор дарения 1,5 доли комнаты (23.4 кв.м.) в общей долевой собственности малолетнего ребенка, в случае если у него имеется другое имущество (1.2 доля квартиры 43.4 кв.м)?Заранее благодарна за ответ.

Да возможно, но потребуется согласие органов опеки

Да, можно оформить, но с согласия органа опеки.

Необходим бланк договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок несовершеннолетнему. Подскажите какой скачать.

«Где скачать» — это сами ищите, мы можем только составить такой договор, на возмездной основе.

Сын дарит маме (всю свою) 1/3 долю в общей долевой собственности квартиры. До момента дарения доли сына мама имела свою 1/3 долю. Скажите надо ли в договоре отметить текст что после отчуждения доли сына ее доля стала 2/3? Правильным ли будет такой текст?:
После отчуждения доли в праве собтсвеннности доля Одариваемой составляет 2/3 доли в общем праве собственности на квартиру.

В договоре это указывать не надо.

Не надо, у нее будет отдельное свидетельство на каждую долю.

Сколько стоит составить договор дарения части доли в общей долевой собственности?

Дмитрий, здравствуйте! Найдите юриста, которому Вы хотели бы обратиться за данной услугой, и задайте свой вопрос ему. Цены у юристов могут разниться. Обычно — три тысячи. Найдите на сайте координаты Сакуновой Юлии Александровны, я бы советовала обратиться, именно, к ней. Удачи! С уважением, Харченко О.В.

По договору дарения мне перешло право в общей долевой собственности на 1/5 доли дома, а также право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м (земли населенных пунктов). Общая площадь двухэтажного дома составляет 170 кв.м. В одном из пунктов договора дарения указано, что земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, а в другом пункте — что на данном земельном участке расположен объект, т.е. 1/5 доли. Свидетельства о переходе прав имеются. В данном доме мы проживаем с 2000 года. В настоящее время остальных сособственников или ранее проживающих не удается найти (в выписке из егрп числюсь только я). По устной информации остальные ранее проживающие умерли в 2008-2010. В администрации поселения нет никакой информации о проживавших и о собственниках, они отсылают в рыбзавод — правоприемнику совхоза, за которым был закреплен дом, но в архиве рыбзавода также отсутствует информация о данном доме. Каким образом возможно оформить остальные 4/5 доли в доме. Включает ли в себя оформленное право собственности на земельный участок в 300 кв.м также земельный участок под 1/5 дома или право на земельный участок под 1/5 дома априори выделяется с самой долей. Как быть с оформлением права собственности другой части неразграниченного земельного участка, площадь которого 1000 кв.м (в настоящее время мы его также используем).

Денис! Право собственности на 4/5 за Вами может признать суд. Вопрос права на земельный участок так же решается в судебном порядке.

Денис, ваш вопрос требует детального выяснения всех обстоятельств дела и ознакомления с документами, в связи с чем рекомендую обратиться с этим вопросом на очную консультацию.

Чем дарение доли в праве общей долевой собственности на квартиру отличается от дарения доли квартиры? Спасибо.

Ничем не отличается. В обоих случаях дарение доли жилья.

Другие статьи:

  • Возврат денежных средств за неоказанные услуги в гостинице Как вернуть деньги за некачественное предоставление услуги в гостинице? Добрый день! Подскажите как вернуть оплаченные деньги за номер в гостинице на море, если прожили в номере один день из шести. Условия оказались ужасными, а администратор гостиницы […]
  • Убита мать одиночка Под Бахчисараем убиты мать-одиночка и ее девятилетняя дочь КРЫМ, 27 апреля, РИА ФедералПресс. Крымские следователи возбудили уголовное дело по факту убийства жительницы Бахчисарайского района и ее малолетней дочери, тела которых были обнаружены на месте […]
  • Претензия на возврат матраса Как сделать возврат или обмен матраса Не каждая покупка приносит радость, некоторым хочется сделать возврат матрасов. Они могут не соответствовать заявленному качеству, иметь заводской брак, просто не подойти вам по жесткости. Из этой неприятной ситуации нужно […]
  • Какая пенсия по потере кормильца в москве ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Студенты, обучающиеся по очной форме в различных высших или средних учебных заведениях, относятся к наиболее социально […]
  • С кем должен проживать ребенок если алименты платят матери Как делятся дети при разводе? Развод при наличии общих несовершеннолетних детей производится исключительно в судебном порядке (ст. 21 СК РФ), при этом супруги обязаны указать суду на решение спорных вопросов: аспекты воспитания и содержания детей; раздел […]
  • Нотариус в видном ул школьная Нотариус в видном ул школьная Теперь у нас принимаются банковские карты Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте нотариуса Ленинского нотариального округа Московской области Мурыгиной Олеси Семёновны! Сегодня, 18 февраля 2019 года Приём осуществляет […]
  • Ст 136 тк рф штраф Ст. 136 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 136 ТК РФ: официальный текст Ст. 136 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 136 ТК РФ содержит информацию о порядке, месте и сроках выплаты зарплаты. Рассмотрим вопросы, возникающие в связи с этими обстоятельствами. Какую роль статья 136 […]