Где регистрируют гараж в собственность

Содержание:

Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !

Перейти на новый Общий форум

Автор: Нафаня (—.ru)
Дата: давно

Ситуация житейская:
предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198. года)
Участвуют :
член ГСК-продавец- алкаш и с его стороны отмороженные родственники ( дело идет к тому, что член скоро загнется и гараж уйдет )
председатель ГСК ( желает ,чтобы член побыстрее загнулся, подделать справку на другого члена и продать гараж)
и я в роли лоха-покупателя ( на чем повелся ? цена всего на 20% ниже от средних и место классное)

Юридическим основанием регистрации собственности ( гаража)
является справка от ГСК, председатель в момент обмена заявлениями
( члена о выходе, л/покупателя о включении в членство ГСК ) не дает такую справку, говорит, что оформит после того, как будет с моей стороны сделан тех.паспорт на гараж с присвоением кад.номера.

Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

Существует-ли какой нибудь алгоритм действий в подобной ситуации сводящий риск к минимуму. ( буду благодарен за дельный совет)
НУ ЕГО НА Х.. ЭТОТ ГАРАЖ, ПОМЕНЯЙ ТАЧКУ на свежее -вариант, но гараж как-то теплее . Спасибо!

Автор: Raby (212.176.78.—)
Дата: давно

Напиши договор купли-продажи от руки и поставь подпись председателя ГСК И двух свидетелей. Ни один суд ничего не отсудит.

Автор: Нафаня (—.ru)
Дата: давно

выдернул у юристов:

продавец является членом (пайщиком) гаражно-строительного кооператива, который по своей юридической природе является некоммерческой организацией — потребительским кооперативом. Согласно ст.21 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации», собственником имущества потребительского общества является само потребительское общество как юридическое лицо.
Имущество потребительского рассматриваемом общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками. Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива своего вклада третьему лицу действующим законодательством не предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

Таким образом, чтобы гараж стал самостоятельным объектом гражданско правовых отношений, Продавец должен подать заявление о выходе из состава потребительского кооператива с возвратом его паевого взноса в натуральной форме в виде гаража (если это разрешено уставом кооператива). После этого, Продавец должен зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной палате и получить соответствующее свидетельство.
Лишь при соблюдении этих условий, гараж может стать предметом купли-продажи между Вами и его нынешним владельцем.

т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

Автор: ADS-H (—.dalcombank.ru)
Дата: давно

> Имущество потребительского рассматриваемом общества
> не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками.
> Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива
> своего вклада третьему лицу действующим законодательством не
> предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

А вот эти моменты прописываются в УСТАВЕ кооператива. Который регистрируется в местных органах самоуправления. Возьми устав и посмотри, что там по этому поводу сказано.

> т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее
> всего должен быть применен договор о переуступки паевого
> взноса в виде гаража?

А какая разница, если переуступка идет за деньги?

Автор: Nissannnnnn [Новосиб] (—.nsib.ru)
Дата: давно

у нас гаражи (3 кооператива из 5) не оформлены в собственность — соотвественно не регистрируют переход права собственности в юстиции. и ничего. просто переписывают членскую книжку по заявлению обех сторон, плюс выдают квиток о взносе на вступление в кооператив.

причем можно оформлять через юстицию, но возникают всякие заморочки и никто их решать не хочет. денег на это много надо — зем комитет(кадастр), геодезия и юстиция..

____________________________________________________________
Русские не платят налоги, потому что они ЗА Родину, но против государства.

Автор: танк (212.96.193.—)
Дата: давно

чтобы совершить сделку — алкашу в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности — а это и зем.кеадастр и тех паспорт. а потом — когда у него юридически будет этот гараж и заключать договор купли продажи. регистрировать его в рег палате. и только так.

Автор: cyx [Москва] (82.138.35.—)
Дата: давно

Короче, захотят местные власти на этом месте что построить — о компенсации можно и не заикаться 🙁

Автор: curren (213.59.253.—)
Дата: давно

мы в подобной ситуации ЗАСТАВИЛИ продавца оформить собственность через регистрационную палату, также и оформили покупку в собственность. Геморрой еще тот, блин. Но это — самый безопасный путь.

Автор: mk (—.vimcom.ru)
Дата: давно

тоже покупали гараж у алкашей + у них была задолженность по оплате.
Написали заявление на имя председателя о покупке( просим разрешить покупку . ), алкаши заявление- о продаже. Получили справку от председателя о передаче прав владения с его и нашими подписями (она осталась у алкашей) . взяли расписку в получении денег за продажу гаража № . с двумя свидетелями (своими соседями). В момент передачи денег забрали справку себе. оплатили задолженность председателю. Вот собственно и все.
Владеем гаражом уже 5 лет , оплачиваем каждый месяц и никаких проблем.

Автор: Перец [Пермь] (—.perm.dial.rol.ru)
Дата: давно

————— т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

именно так, т.е. тебя должны будут ввести в члены кооператива вместо продавца, единственное на что стоит еще обратить внимание так это на вопрос ЮРИДИЧЕСКОГО существования гаражного кооператива и продавца — алкаша как его члена.

Оформление гаража в собственность порядок и документы 2019

Как оформить гараж в собственность в 2019 году

  1. Пошлина для официальной регистрации права собственности – от 350 до 2 000 рублей.
  2. Заказ кадастрового паспорта через сайт Росреестра – 200 рублей;
  3. Составление технического плана – от 6 000 до 25 000 тысяч рублей;

Наиболее существенная статья расходов – работа кадастрового инженера, особенно если нет в наличии старых технических документов. Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить гараж в собственность в 2019 году».

Как оформить гараж в собственность — порядок действий

Когда он не принадлежит хозяину, само сооружение не регистрируется .

Гараж, по правилам, регистрируют в РосРеестре или опосредовано в МФЦ. Заявление в последнее подают и через Интернет, предварительно отсканировав нужные документы.

Паспорт на гараж, который был выдан БТИ до опубликования закона о кадастре, считается идентичным кадастровому. Данные объекты ставились на учет автоматически.

Некоторые владельцы, не желая тратить время и деньги на оформление официальной регистрации, просто оставляют этот вопрос на потом. Но последствия могут быть не такими уж радостными. В результате выигрыша соседа в суде по межевому спору, можно легко остаться без.

Для регистрации собираются требуемые документы на, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей.

В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле.

При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника. Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде .

Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок. Есть и определенные минусы для владельцев: Изменения к 2019 году, касающиеся приватизации Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение.

Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если: земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки; земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство; участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Как оформить куплю продажу гаража

Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность.

По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива. Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

правила приватизации гаража

для приватизации необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

Читайте так же:  Sql 2019 требования

например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются: эти документы необходимы для приватизации постройки.

на следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

как оформить землю под гаражом в собственность 2019

возрастает и сумма налога на землю под, но величина возрастания незначительна. как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе порядок действий для приватизации земли под в гаражном кооперативе договориться друг с другом; провести коллективное собрание; результаты собрания оформить проколом; написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Гараж – строительный объект, имеющий большое значение для любого владельца автомобиля. Особенно актуален гараж в городских условиях, когда содержание автомобиля на стоянке вблизи многоквартирного дома сопряжено с определённым риском, а платная автостоянка требует немалого вложения средств из семейного бюджета.

Под гаражом подразумевается сооружение, относящееся к нежилым объектам недвижимости и использующееся исключительно по своему назначению – для размещения транспортного средства.

Согласно Федеральным законам (под номером 221 и 122) сведения о гараже могут быть внесены в государственный реестр – регистрируется участок земли, на котором возведена постройка. На такое имущество выдаётся свидетельство о праве собственности.

Чаще всего собственники регистрируют капитальные строения, имеющие фундамент и соответствующие всем техническим нормам.

Временные гаражи, выполненные в виде сварной железной или любой другой конструкции, могут устанавливаться на арендованном участке. В случае расторжения аренды права на участок будут утеряны, а гараж придётся разобрать.

У строений этого типа существует несколько видов. Для владельцев частного дома гараж может быть:

  • встроенным в цокольную зону жилого дома (обязательное условие – отсутствие рядом жилых комнат);
  • пристроенным – выполняется в виде отдельного архитектурного блока, соединённого с домом переходным коридором;
  • отдельным – самый дорогой и удобный вариант из всех доступных.

Последний вид гаража представляет собой чаще всего капитальное строение с фундаментом и отдельными входами.

Но иногда в целях экономии средств используется металлическая конструкция (так называемая ракушка).

Горожанам с автомобилем всегда сложнее обзавестись гаражом. Но и здесь существует несколько вариантов:

  • стать участником гаражного кооператива (арендовать временный гараж или стать собственником капитального);
  • воспользоваться подземной парковой;
  • или многоуровневым наземным паркингом.

Оба последних варианта не относятся к бюджетному типу содержания автомобиля, но зато идеально подходят для жильцов центральной части города, в которой нет места для строительства личного гаража.

Однако в основном все устремления городских автомобилистов направлены именно на отдельный гараж, как на бюджетный вариант.

Если позволяют городские условия, приобрести такую недвижимость или снять её в аренду будет дешевле, чем воспользоваться общественным паркингом.

Владельцам гаража, относящегося к кооперативу, скорее всего, придётся довольствоваться стандартными размерами и площадью. Это порядка 18-20 кв. метров. Общая площадь с территорией перед гаражом составляет в среднем 40 кв. метров.

При строительстве гаража на загородном участке пожелания владельца автомобиля касательно размеров строения ничем, кроме его финансовых возможностей не ограничены. Стандартные размеры составляют 2,9 на 6,5 метра.

Улучшенное капитальное строение за городом может иметь любые размеры, как сказано выше. Например, 4 на 6 м для одной машины (строительство обойдётся примерно в 400 000 р.) или 6 на 6,5 м для двух автомобилей.

Как оформить гараж в собственность

Договор купли – продажи гаража. Образец составления

Не знаете, как правильно заполнить договор купли-продажи гаража? Мы вам поможем! Все подробности в статье

Процедура и необходимые документы для оформления прав собственности на гараж

Недвижимость, которая находится в полной собственности владельца, всегда является более надежной. Поэтому многие хотят оформить гараж в собственность и получить все права на него

Земля под гаражом – как приватизировать правильно

Получение земли, находящейся под гаражом, в собственность – единственная возможность избежать его потери в будущем. Как проводится приватизация такого земельного участка

Нормы строительства

К счастью для автолюбителей, брать разрешение на строительство гаража, расположенного на собственном участке, не нужно. Но есть определённые технические нормы, которым необходимо следовать при возведении этого строения:

учитывается расстояние до забора и соседских строений – не менее 1 м от ограждения участка и 6 м от любых построек на чужой территории.

Связано это с требованиями пожарной безопасности.

Если у соседей нет построек на участке, то и ограничений по расстоянию для гаража тоже не существует.

Временные гаражи в городских условиях нельзя ставить, если нарушаются чьи-то права. Например, разрешение не будет выдано, если гараж собираются установить вблизи детской площадки. Также гараж не ставится вблизи теплотрассы и любых инженерных коммуникаций (канализации, силовых кабелей и т. п.).

Такое требование связано с обеспечением доступности любой части коммуникаций для городских ремонтных служб.

При возведении капитального отдельного гаража специалисты советуют пригласить для консультации архитектора из местных органов самоуправления. Он сделает проект и выдаст бумагу о согласовании всех строительных нюансов.

Такая бумага поможет избежать возможных проблем в будущем, связанных якобы с неправильным размещением гаража и претензиями соседей. Стоимость проекта от 15 000 рублей.

Если вас затопили – хорошо изучите нашу статью! Это поможет вам компенсировать затраченные средства.

Освободилась комната в коммуналке? Наш материал по http://zakonometr.ru/prava/komnata-v-kommunalnoj-kvartire.html ссылке подскажет вам верные решения

Оформление земли

Участок, находящийся под гаражом или отведённый под его строительство, можно оформить в собственность, если есть право бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения.

Если земля находится в долевой собственности и принадлежит, например, всему гаражному кооперативу, в местную администрацию обращаются все члены с заявлением о приобретении прав на участок. Без общего согласия оформление в собственность невозможно.

Для определения границ следует подписать договор с организацией по землеустройству и получить межевой план. После чего участок может быть зарегистрирован в кадастровой системе.

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в местный филиал Росреестра со своим и кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом и квитанцией об уплате государственной пошлины.

Регистрация бокса с машиноместом – как поставить гараж на кадастровый учет и нужно ли это делать?

Актуальное законодательство подразумевает обязательную регистрацию недвижимости, но что классифицируется под словом «недвижимость»? Как точно определить, какое именно имущество нужно ставить на учёт, какой налог нужно уплачивать. Ниже описаны все тонкости и нюансы регистрации недвижимого имущества и перечень типов построек, которые подлежат обязательной регистрации.

Общие правила оформления недвижимости

ВНИМАНИЕ! Оформлению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать детальная проверка юридической чистоты объекта!

Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками. Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.

Это защитит вас от риска быть обманутым в ходе сделки двойной продажи. После этого можно приступать к подготовке самой процедуры. Она проходит в три этапа:

  1. Сбор документов;
  2. Верификация;
  3. Юридическое оформление сделки у нотариуса.
    • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
    • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
    • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.

Как поставить на учет гараж на собственном участке?

Для оформления права требуется:

  1. Выполнить запрос в РосРеестре. Это даст информацию о поставке гаража на учет (если вы приобретали участок, и не уверены);
  2. Если ответ отрицательный — нужно оформлять технический план (в БТИ, или у кадастрового сотрудника) по имеющейся технической документации или декларации;
  3. Поставить объект на кадастровый учет (процедура проходит в течение 10 суток), оформить паспорт (в течение 5 дней).

Далее нужно подать заявку о регистрации права.

СПРАВКА! Тех.паспорт БТИ, который выдан до 2008 года (до принятия Закона о кадастре), приравнивают к кадастровому. Все такие объекты должны автоматически ставиться на учет в ГКН.

Частая ошибка собственников – отказ от государственной регистрации объекта. Это чревато полной юридической беззащитностью в случае конфликтной ситуации. Причин такой ситуации две – нежелание возиться с документами и нежелание платить налоги. Это личное дело каждого – регистрировать или нет, но за небольшую плату в виде налога, государство обеспечивает юридическую защиту вашего объекта.

Порядок и условия

Для оформления гаража на физическое лицо не требуется специальное разрешение. Для юридического лица с 2006 года разрешение требуется обязательно.

Земельная площадка, на которой расположен гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • Участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначается для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • есть документы о предоставлении субъекту данного участка на праве собственности.

Для регистрации права на землевладение участка нужно обратиться в филиал Росреестра и предоставить:

  • Документы на землю (постановление, акт, выписку о праве на земю) либо выписку из хозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
  • кадастровый паспорт/план участка;
  • удостоверение личности заявителя;
  • чек на оплату госпошлины.

После получения в Росреестре выписки о праве на земельный участок можно приступать к легализации гаража, который построен на нём. Для этого придется вновь обратиться в службу РосРеестра и представить:

  • Декларацию в 2 экземплярах. В ней нужно описать гараж и его адрес, материалы стен, технические характеристики;
  • паспорт гражданина РФ владельца;
  • документы на землю;
  • квитанцию за оплату государственной пошлины.

На всё про всё потребуется около 13-18 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Самый дорогой, конечно же, Москва, за ним идёт Питер и Новосибирск, где диапазон цен от 9 до 14 тысяч рублей. Ситуация в остальных регионах не так сильно отличается от Новосибирска.

Читайте так же:  Страховка на турниках

Возможно придётся обращаться к юристам или квалифицированным специалистам, за что так же придётся доплатить. Если чувствуете, что ситуация сложная и требует большого количества действий, лучше будет сразу поручить дело юридической компании, чтобы не тратить время и не начинать сначала.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольные строения отличаются такими признаками:

  1. Строительство не санкционировано;
  2. нарушены нормы градостроения;
  3. постройка располагается на участке где нельзя строить.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж принадлежит собственнику, а вот земельная площадка – нет. такая ситуация возможна только в том случае, если гараж был получен давно, в те времена, когда законы только формировались и не ограничивали действия граждан в такой степени, как сейчас. Если имеет место быть договор аренды, решение о выделе участка — владелец имеет преимущественное право приватизации участка под строением по статье 39.20 ЗК.
      Требуется:
    • обратиться к администрации с просьбой о приватизации и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет в наличии — выполнить межевание за свой счет, внести участкок в ГКН;
    • зарегистрировать землю в Россреестре.
  1. Документов, права на землю нет. После 2006 года легализовать постройку не получится, так как все решения теперь принимает суд, а без должной документальной базы шанс выиграть судебный иск близится к нулю.

Не нужно надеяться на статью 234 ГК (купленная давность свыше 15 лет) . Суд обычно не считает такое владение добросовестным. Конечно, если будет предоставлена какая-то дополнительная документация, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться в вашу пользу.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Общие расходы на оформление подразумевают такие затраты:

  • Заключение тех.плана 6 – 20 тысяч рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей. Можно оформить прямо на сайте РосРеестра;
  • оплата госпошлины – от 350 рублей (для дачного, садового участка) до 2 000 рублей.

Нужно ли легализовывать другие постройки?

Есть простое правило – регистрируют только неподвижные конструкции, имеющие фундамент. Исходя из этого:

  • Баня подлежит регистрации;
  • сарай не подлежит регистрации;
  • гаражный бокс не подлежит регистрации;
  • машиноместо не подлежит регистрации;
  • хозяйственные постройки – в зависимости от конструкции, если есть фундамент и здание нельзя перенести – нужно регистрировать.

Надеемся, что наша статья поможет вам в оформлении гаража и другой недвижимости. Подведём краткий итог. Чтобы оформить любую сделку с недвижимость:

  • в первую очередь изучите историю объекта, удостоверьтесь, всё ли будет проходить гладко;
  • соберите все нужные документы (права собственности на землю, документы на саму постройку, выписку БТИ);
  • если не получается самостоятельно, можно обратиться в юридическое агенство.

Если строение можно перенести, она не попадает под сам термин “недвижимость”, так как она двигается и не имеет тяжёлого фундамента.

Как правильно зарегистрировать гараж в собственность

Гараж сам по себе является таким же объектом недвижимости, как и квартира или, к примеру, частный дом. Следовательно, в отношении него разрешены все действия:

Однако если нет документов, то сделать это невозможно, ведь, с точки зрения законодательства, никаких прав на него у вас нет.

Как правильно зарегистрировать имеющийся гараж в собственность? Ответ на этот вопрос содержит настоящая статья.

Как оформлять недвижимость – общие нормы

Вне зависимости от того, какой у вас гараж, оформление права собственности на него происходит в порядке, действующем в отношении любых других объектов недвижимости.

То есть потребуется обратиться в Регистрационную палату по месту жительства и принести туда документы, подтверждающие принадлежность объекта вам. Подойдет:

  • договор, по которому вы его купили;
  • соглашение об участии в долевом строительстве;
  • справка, доказывающая, что вы полностью выплатили сой пай в кооперативе;
  • свидетельство о получении наследства.

Еще понадобится представление:

  • кадастрового паспорта;
  • бумаг на землю;
  • удостоверения личности;
  • квитанции о внесении государственной пошлины.

Заявление лучше заполнить уже в регистрирующем органе.

Гараж, построенный на своем участке

Данная постройка не является жилой, и это единственное ее отличие от дома. Чтобы возвести гараж, не нужно запрашивать разрешение, если его не планируют использовать для извлечения прибыли.

Проблемы обычно не возникают, когда речь идет о:

  • дачном наделе;
  • собственном участке;
  • делянке выделенной муниципалитетом для ИЖС.

Здесь, чтобы оформить самостоятельно ранее купленный гараж в собственность, понадобится, прежде всего, проверить в Росреестре, стоит ли постройка там на учете. При получении отрицательного ответа порядок действий следующий:

  • если никаких технических документов нет, то начинают с составления декларации;
  • на ее основе заказывается план в БТИ;
  • затем регистрируют строение в Кадастровой палате;
  • с полученными документами отправится в Росреестр и завершить процедуру.

По 93-му ФЗ, именуемому по-простому «законом о дачной амнистии», разрешено сразу оформить во владение все без исключения объекты, расположенные на садовом участке, и еще саму землю, не представляя обязательного в остальных случаях межевого плана.

Если у вас есть на руках техпаспорт, полученный в БТИ до наступления 2008-го, то его закон приравнивает к ныне действующему кадастровому документу, следовательно, его допустимо нести сразу в регистрирующий орган.

Гараж построен без разрешения

Следующие признаки определяют самовольность строительства:

  • отсутствие разрешения;
  • нарушение градостроительных норм;
  • расположение объекта на земле, имеющей другое предназначение.

Довольно часто случается так, что сам гараж пребывает в оформленной собственности, в то время как на участок под ним нет никаких документов. Проблема в том, что профильное законодательство на протяжении длительного периода постоянно менялось, и в результате образовывалась серьезная путаница.

Однако при наличии арендного соглашения с муниципалитетом пользователь получает преимущество на осуществление приватизации земли. Тут понадобится:

  • написать соответствующее заявление в администрацию населенного пункта с приложением кадастрового паспорта (при его отсутствии следует заказать межевание и поставить участок на учет в ГКН);
  • получить разрешение местных властей на передачу;
  • зарегистрировать право на собственность в описанном в начале статьи порядке.

При отсутствии каких-либо прав на землю, шансов узаконить самовольно возведенный гараж немного. Единственный (довольно ненадежный) способ – обратиться в суд.

Оформление бокса в гаражном кооперативе

Поскольку ГСК является юридическим лицом, то для регистрации понадобится получить от руководства акт ввода объекта в эксплуатацию (если он возводился до 2005-го). Для более новых строений необходимо представить разрешение на использование всего комплекса.

Если один из этих документов есть, то земля, находящаяся под гаражами, наверняка стоит на кадастровом учете, следовательно, ранее проводилась инвентаризация, и по ее результатам оформлялся технический паспорт.

Когда же вы оказались первым из своего кооператива, кто пожелал сделать гараж своей собственностью, от вас потребуют:

  • действующий устав;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • список участников;
  • распоряжение о назначении руководства и главбуха;
  • документы на земельный надел;
  • справку о том, что вы являетесь членом ГСК;
  • подтверждение полной выплаты своего пая;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию о внесении госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ.

Тем, кто будет заниматься оформлением позже, потребуется только принести собственные бумаги и справку от руководства ГСК. В случае несогласованности действий, каждый член кооператива вынужден будет готовить полный пакет.

У многих старых ГСК нет актов ввода в эксплуатацию. Как быть в такой ситуации? При условии, что участки выделялись в индивидуальном порядке, можно начать действовать как частное лицо по алгоритму, описанному в разделе, посвященном гаражу, построенному на своем участке. Однако нюанс в том, что данный способ подойдет, лишь когда принадлежавшее вам строение располагается отдельно от других.

Когда же речь идет о боксе в общем строении, то по закону он не более как отдельное помещение в здании. Именно последнее подлежит регистрации, которую осуществить не получится, если отсутствует акт о введении в эксплуатацию. Единственный вариант – решать вопрос через суд.

Процедура оформления гаража в собственность

Зачем оформлять гараж в собственность?

У многих владельцев возникает вопрос о необходимости оформления гаража в собственность. Зарегистрировать право собственности на гараж нужно в первую очередь с целью защиты своего имущества. Довольно распространены случаи сноса гаражных боксов, владельцы которых вовремя не позаботились о том, чтобы узаконить свои права на имущество.

У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или на своем земельном участке, данная процедура вызывает недоумение. Самое распространенное заблуждение состоит в том, что оформление гаража в собственность излишне, ведь он и так принадлежит кому-то. Но не так все просто. Обычно на все «общее» находятся законные владельцы. Процедура является обязательной, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на эту недвижимость. К тому же без этого права вы не сможете продать, завещать или оформить дарение объекта недвижимости.
Для этого необходимы правоустанавливающие документы. Конечно, при процветающей в России бюрократии это непростой процесс. Предстоит собрать много бумаг, походить по разным инстанциям, простоять в больших очередях, но все же откладывать этот процесс не стоит.

Регистрация права собственности на гараж позволит узаконить его перед государством, а также избежать многих проблем.

Документы, необходимые для оформления

Для регистрации права собственности на гаражный бокс в кооперативе необходимо представить в регистрирующий орган следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя/его представителя;
  • справка о полной выплате пая;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

В случае если ни один из членов гаражного кооператива до момента вашего обращения в регистрирующий орган не оформил собственность на гаражи, находящиеся в кооперативе, необходимо представить также следующие документы:

  • учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
  • свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
  • свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
  • свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
  • список членов кооператива;
  • постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Если же вы являетесь владельцем индивидуального гаража (отдельного сооружения со своим въездом и фундаментом), земельный участок под которым уже находится у вас в собственности, его оформление происходит в упрощенном порядке. Основаниями для регистрации права собственности на такой гараж будут следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гаражный бокс;
  • заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично).
Читайте так же:  Гражданско правовой договор с иностранным гражданином образец 2019

Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.
Если к вам перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гаражный бокс, то зарегистрировать права на земельный участок вы можете на основании следующих документов:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
  • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

Если же гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность вы не можете, т. к. он является неделимым. В этом случае приобрести можно лишь долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение насчет выкупа или аренды такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Порядок действий при регистрации

Необходимо помнить, что все документы должны быть проверены на наличие ошибок или помарок. Иначе вам придется начинать сначала походы по инстанциям с длинными очередями. Обратите внимание на следующие аспекты.
На бланке справки, подтверждающей ваше членство в кооперативе и выплату пая, должны присутствовать подписи ваших соседей и две печати (заверяющая эти подписи и стандартная внизу документа). Не нужно вписывать сразу размер площади гаража в справке, дождитесь получения технического плана из БТИ, где точно указана эта величина. Вам понадобится копия свидетельства о выделении земельного участка вашему гаражному кооперативу. Такой документ можно взять у председателя. Необходима также копия вашего гражданского паспорта владельца гаража. Все документы на гараж должны быть у вас на руках. Затем необходимо обратиться в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, представив квитанцию об оплате за данную услугу. После этого специалист должен провести замеры и выдать вам соответствующую справку.
Имея необходимый для регистрации права собственности на гараж пакет документов, приложите копию своего паспорта и отправляйтесь в регистрационную палату. В регистрационных палатах существует платная услуга проверки ваших документов на правильность. За определенную плату (от 200 руб.) консультант проверит корректность документов. По возможности воспользуйтесь этой услугой, ведь, как уже говорилось ранее, малейшая неточность дает повод для отказа в регистрации. И несмотря на ограниченное время приема заявлений и большие очереди, вас отправят на доработку документов с необходимостью прохождения всех этапов сначала.
После того как заявление написано, необходимо оплатить пошлину, и тогда уже можно подавать документы. Таков порядок оформления. Срок получения свидетельства о регистрации права собственности на гараж составляет 1 месяц. За это время ваше заявление должны рассмотреть и вынести решение по данному вопросу.
Далее, имея на руках свидетельство о регистрации права собственности, следует озаботиться земельным вопросом. Ведь вы являетесь собственником лишь сооружения, в то время как муниципальные власти, владеющие землей, запросто могут иметь другие планы на участок и после окончания срока аренды имеют право попросить освободить данный земельный участок. Список документов, необходимых для приватизации земли, был изложен выше. Имейте в виду, что цена земельного участка у каждого региона своя, но она не может превышать кадастровую стоимость. Заявление рассматривается в те же сроки, что и заявление на регистрацию права собственности на гараж (1 месяц).

Строительство гаража без разрешения

Стоит рассмотреть такую проблему, как строительство гаражного бокса без разрешения. Речь идет не о так называемых «ракушках», а о фундаментальном сооружении. Какие же документы нужны для постройки такого гаража?
Даже в том случае, если вы намереваетесь возвести его на земельном участке, который принадлежит вам по закону, следует получить разрешение в районной архитектуре. Работы по строительству вы можете начать и когда нет документов, разрешающих строительство. Однако при продаже, обмене и других операциях в случае отсутствия разрешения на строительство гаража возникнут проблемы. Такое сооружение приобретет статус самостроя. В этом случае его все равно придется легализовать, при этом заплатив штраф. А вот если существует грубое нарушение при постройке норм СНиП, то гараж потребуют снести или переделать в соответствии с нормами. В результате выйдет уйма потраченных денег, нервов и времени. Поэтому прежде чем строить, стоит позаботиться о правомерности постройки.
Ниже представлен список документов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража.

  • заявление;
  • технический план участка из БТИ;
  • копия свидетельства на право собственности земельного участка;
  • проект гаража;
  • топографическая карта участка;
  • проект подключения к инженерным сетям;
  • кадастровый план участка.

После получения разрешения можете со спокойной душой приступать к постройке вашего гаража и вводить его в эксплуатацию, когда работы будут закончены.

Юридические тонкости при оформлении

Следует знать, что термин «приватизация» не применим к гаражу, так как приватизация — это выкуп заявителем муниципального имущества. Процедура регистрации права собственности на гараж отличается, например, от процедуры приватизации квартиры, однако для удобства в быту принято называть ее именно так вы становитесь собственником гаражного бокса после внесения полной суммы пая за гараж в кооперативе. Государственная регистрация права собственности необходима для проведения операций с имуществом.
Некоторые владельцы, совершив продажу гаража, просто переписывают в членской книжке свою фамилию на фамилию покупателя, ошибочно полагая при этом, что у гаража сменился собственник. На самом же деле смена собственника не зарегистрирована в Управлении Росреестра, а это означает, что у покупателя просто нет права на гараж. Таким образом юридически получается, что продается за довольно приличную сумму лишь членство в кооперативе, а не само имущество. Поэтому следует обязательно ознакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаражного бокса, прежде чем принимать решение о совершении с ним операций.
Оформление в собственность — трудоемкий и непростой процесс, иногда гражданину не под силу справиться с этим самостоятельно. Как вариант, можно нанять посредника, который самостоятельно проведет процедуру оформления. Если же хотите заниматься этим сами, можете просто обратиться к юристу за ценными советами и консультацией по порядку оформления.
Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.

Еще на этапе проекта гаража и выбора места для постройки стоит позаботиться о том, чтобы облегчить оформление земельного участка и собственности на гараж в будущем. При этом нелишней будет помощь специалистов, в том числе юриста, способного подсказать, каким требованиям должен отвечать ваш гараж, чтобы пройти регистрацию без проблем.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Другие статьи:

  • За выброс мусора штраф Какой штраф за выброс мусора в неположенном месте в 2019 году Каждому из нас нравится проживание в красивых городах и прогулки по чистым улицам, но далеко не все население готово поддерживать чистоту в местах обитания. Каким образом можно повлиять на […]
  • Для магазина одежды какой налог выбрать Собираюсь открыть магазин одежды.Подскажите,какой налог будет наиболее выгоден и в плане денег,и в плане потраченного времени на заполнение деклараций.Магазин в СПБ небольшой,я ИП. У вас будет обязателен ЕНВД Вопрос задан в 2011 году. Это нужно знать […]
  • Quickdoc трудовой договор Законно ли поступает работодатель Устраиваюсь на работу в РИДЕР. Сказали, что оформление по ТК только после стажировки. 2 недели стажировки оплачиваться не будут и детектор лжи должна пройти за свой счет. Причем это не 100% гарантия того, что возьмут на работу. […]
  • Нотариус в мотовилихе НОТАРИУСЫ, Мотовилихинский район, г. ПЕРМЬ Дударева Любовь Васильевна 614070, город Пермь, ул- ца Крупской, д.№ 38 +7(342) - 2624103 Мокрушина Ольга Владимировна 614051, город Пермь, ул- ца Пушкарская, д.№ 100 +7(342) - 2611219 Сабурова Оксана Игоревна 617107, […]
  • Нужна ли печать на доверенность Печать на доверенности Оформляем доверенность по-новому Без доверенности выступать от имени фирмы может только генеральный директор. Его полномочия подтверждаются уставом или протоколом общего собрания об избрании на должность директора (пп. 1 п. 3 ст. 40 […]
  • Штраф ооо за наличный расчет Лимит расчетов ООО с ИП и юридическими лицами Цитата (БСС "Главбух" 09.02.16): Лимит расчета наличными между юридическими лицами в 2016 годуЛимит расчета наличными между юридическими лицами в 2016 году — 100 000 руб. (п. 6 Указания Банка России от 7 октября […]
  • Заявление на 1 категорию учителя обж Материал по физкультуре на тему: заявление на аттестацию Аттестация на первую квалификационную категорию Предварительный просмотр: В Главную краевую аттестационную комиссию Министерства образования и науки Красноярского края Титяевой Натальи Петровны, учителя […]