Документы для оформления земли в собственность из аренды

Содержание:

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Как оформить земельный участок под домом в собственность

    Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

    Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

    Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

    Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

    Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

    1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
    2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
    3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
    4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
    5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
    6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
    7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
    8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
    Читайте так же:  Судебная практика по уголовным делам ч 3 ст 327

    Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

    • владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
    • в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
    • подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

    Как оформить землю под домом в собственность?

    Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

    1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
    2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
    3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
    4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

    Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

    1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
    2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
    3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
    4. Составление кадастрового плана на участок.
    5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

    Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

    При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

    Жилой дом в собственность: как оформить землю

    Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

    • Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
    • Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
    • Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
    • Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

    Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

    Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

    Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

    Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

    После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

    Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

    Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

    • возвести здание вновь,
    • оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
    • если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

    Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

    Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

    • дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
    • соседство с объектами культурного наследия;
    • земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
    • территория входит в государственный резерв;
    • земля относится к категории с ограничительным статусом.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде – порядок действий и документы

    Предоставление недвижимого имущества на условиях аренды подразумевает срочное возмездное пользование, при этом у арендатора отсутствует возможность распоряжения арендованным объектом. Так как земля относится к недвижимости, переоформление участка из аренды в собственность позволяет не только закрепить права граждан на имущество, но и получить возможность распоряжаться им по собственному усмотрению.

    Рассмотрим порядок и правовые основания для переоформления земли из аренды в собственность граждан.

    Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    8 (800) 500-27-29 доб. 882.

    Консультация бесплатна!

    Условия возникновения права собственности на землю, находящуюся в аренде

    Передача гражданам участков земель государственного или муниципального фонда в собственность может осуществляться на возмездной основе или бесплатно. При этом, случаи бесплатной передачи земельных наделов в собственность, как правило, связаны с первоначальным владением участками на условиях безвозмездного пользования.

    Наличие арендных отношений также позволяет рассчитывать на переоформление земли в собственность, однако общее правило гласит, что такая передача должна осуществляться на платной основе. Правила и порядок выкупа такой земли различаются в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования, а также условий договора аренды.

    Выкуп земельных наделов, которыми граждане владеют на праве аренды, может осуществляться двумя вариантами, предусмотренными ст. 39.6 ЗК РФ:

    1. на публичных торгах, проводимых в форме аукциона;
    2. без проведения торгов.

    Общим правилом выкупа участков является конкурентная процедура (торги), так как таким способов возможно существенное увеличение стоимости земли, по сравнению с первоначальной ценой продажи. Специальные основания, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, позволяют избежать проведения аукциона и оформить землю в собственность по цене, установленной нормативными актами органов власти.

    Среди оснований, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, особое практическое значение имеют следующие случаи, которые позволяют оформить землю в собственность, если она в аренде, без проведения аукционов:

    • участки, на которых размещены строения, принадлежащие физическим лицам на праве собственности (п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
    • участки, предоставленные некоммерческим организациям, учрежденных гражданами для осуществления определенных видов деятельности – огородничества, садоводства и т.д. (п.п. 8 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
    • участки, выделенные физическим лицам для строительства индивидуальных домов, ведения личного хозяйства и т.д. (п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

    При наличии оснований для выкупа земли, процедура оформления их в собственность физических лиц требует проведения юридически значимых действий.

    Порядок оформления прав на землю

    Процедура переоформления прав на землю с 2013 года требует проведения в отношении имущественного объекта учета в кадастровых органах. Для участков, предоставленных в аренду до указанного срока, порядок приобретения права собственности будет предусматривать подготовку документов для прохождения учета.

    Для этого необходимо выполнить следующие действия:

    • заказать и провести землеустроительные и кадастровые работы в отношении земли;
    • получить межевой план;
    • представить его в органы Росреестра.

    Изготовлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры, имеющий профессиональный аттестат. Выполнение работ осуществляется в рамках договора подряда, стоимость которого различается в зависимости от региона.

    Читайте так же:  Требования к окраске металлических поверхностей

    Изготовленный межевой план направляется инженером в органы кадастрового учета по электронным каналам связи. Если гражданин предусмотрит в договоре условие о выдаче плана в бумажной форме, инженер обязан выдать такой документ.

    Для обращения в органы Росреестра необходимо заключить с уполномоченным органом договор купли-продажи участка без проведения публичных торгов. Цена выкупа рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами региональных или местных органов власти и составляет определенный процент от кадастровой стоимости земли. По факту оплаты стоимости договора гражданин представляет платежное поручение, после чего договор может быть направлен на регистрацию.

    С принятием Федерального закона № 218-ФЗ для вновь учтенных участков предусматривается совмещенная процедура – гражданин имеет право одновременно провести регистрацию переоформления права собственности.

    Для проведения учетных мероприятий требуется представить в кадастровую палату Росреестра межевой план. По итогам учета земельному наделу будет присвоен уникальный числовой код (кадастровый номер), а заявитель получит на руки кадастровый паспорт участка. При этом, сведения об объекте будут внесены в ЕГРН.

    Перечень документов для совершения регистрационных действий будет включать:

    1. заявление по установленной форме;
    2. документы, удостоверяющие законное право на выкуп земли (постановление о выделении участка, договор аренды, договор купли-продажи без торгов и т.д.);
    3. кадастровый паспорт (если одновременно осуществлялась постановка объекта на учет, его представление входит в единый механизм работы органов Росреестра);
    4. паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя;
    5. платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины по реквизитам территориального учреждения Росреестра.

    Документы на регистрацию могут быть поданы по месту расположения земельного надела одним из следующих способов:

    • на личном приеме в отделе Росреестра;
    • путем обращения в МФЦ;
    • на выездном приеме сотрудников Росреестра.

    Вне зависимости от способа представления документов на оформление права собственности гражданину выдается расписка, в которой будет указана дата получения итогового результата.

    С июля 2016 года в подтверждение права собственности учреждениями Росреестра выдается не свидетельств установленного образца, а выписка из ЕГРН. В ней будут указаны все основные сведения о параметрах переоформленного надела, а также информация о собственнике и уникальном номере объекта.

    По итогам переоформления прав собственности на арендованный участок гражданин получит на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Данные бланки удостоверяют переход права на физическое лицо и позволяют распоряжаться участком по собственному усмотрению нового владельца.

    Процедура переоформления прав детально регламентирована законодательством, хотя и представляет сложность для рядовых граждан ввиду обилия необходимых действий. Тем не менее, возможность выкупить участок на преимущественных основаниях без торгов дает возможность получить землю в собственность на льготных основаниях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    8 (800) 500-27-29 доб. 882.

    Консультация бесплатна!

    Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

    Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

    Оформление земли в собственность: общая информация

    Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

    • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
    • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
    • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

    Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

    Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

    Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

    Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

    Документы для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
    2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
    3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
    4. Выписка из кадастрового плана;
    5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
    6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

    При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

    При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

    Как оформить землю в собственность при наследовании?

    Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

    1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
    2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
    3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
    4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
    5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

    Приватизация земли под домом

    Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

    • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
    • предоставлении такого участка за плату;
    • отказе в предоставлении земли.

    Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

    Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

    Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

    • заявление о регистрации;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
    • документ, удостоверяющий вашу личность;
    • выписку из кадастрового плана земельного участка.

    Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

    У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

    Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

    Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

    Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

    Читайте так же:  Алименты практика суд

    Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2018 ― 2019 годах

    Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2018-2019 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

    Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

    Перевод земли из аренды в собственность

    Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

    • при выкупе земли из аренды в собственность;
    • при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

    В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

    Какая земля переводится из аренды в собственность

    Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

    • участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
    • на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
    • земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
    • оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

    Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

    Получение в собственность ограничено для земель:

    • изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
    • расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
    • лесного фонда;
    • с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
    • территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

    Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

    • зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
    • полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
    • зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
    • заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
    • зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
    • природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
    • находящихся в ведении Министерства обороны.

    Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

    Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

    При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

    • с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
    • с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
    • с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
    • с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
    • с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

    В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

    В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

    Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

    Порядок оформления договора купли-продажи

    Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

    В данном документе указывают:

    • данные о сторонах, заключающих сделку;
    • предмет соглашения;
    • возможные обременения (в случае их наличия);
    • цены договора и порядка её оплаты;
    • реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.

    В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

    Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

    • наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
    • нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
    • предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.

    Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

    В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

    Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

    • при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
    • по почте заказным письмом;
    • по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
    • в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

    Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

    Другие статьи:

    • Баланс и налог усн Пример заполнения упрощенного баланса для УСН Упрощенная система налогообложения представляет собой специальный режим, возможный для применения среди малого и среднего бизнеса и освобождающий от уплаты ряда налогов. Кто работает на УСН в 2018 году Применение […]
    • Как оформить земельный участок под домом в собственность по наследству Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить […]
    • Как взять кредит наличными под материнский капитал Как взять кредит под материнский капитал в 2019 году С появлением в семье второго ребенка, мать приобретает право получить государственную дотацию, именуемую «материнский капитал». Действие программы рассчитано пока до 31.12.2018 г., но сумма заморожена до 2020 […]
    • Заявление о признании сделки действительной Исковое заявление о признании сделки недействительной Нарушение условий заключения договора может привести к необходимости подать исковое заявления о признании сделки недействительной. Не только договора, но и любого обязательства (сделка может быть […]
    • Федеральный закон от 24061998 89-фз статус Статья 29.1. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления" Статья 29.1 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ . Переходные положения Статья 29.1. Переходные положения 1. До 1 января 2025 года в муниципальных образованиях, […]
    • Субсидия сколько на 4 человек Субсидия в 2019 и 2020 году: максимальный доход, дающий право на получение С каждым годом растут цены на коммунальные услуги. Зачастую рост пенсий и заработных плат не успевает за ними. Вследствие этого растет и общая сумма долга за оплату этих услуг. У […]
    • Заявление на выплату алиментов на ребенка образец Как правильно написать заявление на уменьшение размера алиментов: образец документа Размер алиментов можно уменьшить в суде, если подать заявление и подтвердить документами изменившееся материальное или семейное положение. При оформлении заявления на уменьшение […]