Агентский договор на поиск недвижимости

Содержание:

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] (далее — Агентская деятельность).

1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования к содержанию и характеру Агентской деятельности].

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.3.11. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.3.12. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре.

2.3.13. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.4. Агент имеет право:

2.4.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет [(цифрами и прописью) рублей/(значение) процентов от продажной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи между Принципалом и Покупателем].

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты предоставления отчета о проделанной работе/по достижении необходимого результата в течение [значение] дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов/по мере исполнения договора/по окончании действия договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5. Конфиденциальность

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставлении другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

6.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон.

О своем намерении расторгнуть настоящий договор Сторона-инициатор уведомляет другую Сторону за [значение] рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора путем направления письменного уведомления [указать способ направления уведомления].

7.3. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения настоящего договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

Читайте так же:  Можно ли принять по срочному договору с испытательным сроком

[Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

1.2. Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений:

— [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц;

— [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц;

— [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц.

1.3. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом.

По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.1.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска арендаторов, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и арендаторами.

2.1.3. Вести переговоры с арендаторами от имени Принципала.

2.1.4. Своевременно предоставлять арендаторам сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.1.5. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.1.6. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [срок] в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.1.7. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.1.8. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.1.9. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.1.10. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.1.11. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.2. Принципал обязуется:

2.2.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.2.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее арендаторам.

2.2.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.2.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциальных арендаторов.

2.2.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления агентской деятельности.

2.2.6. Производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора, в соответствии с представленным отчетом.

2.2.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление агентской деятельности.

2.2.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.2.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету.

2.3. Агент имеет право:

2.3.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.3.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

2.4. Принципал имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.4.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.4.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

3. Агентское вознаграждение и порядок расчетов

3.1. Агент получает вознаграждение в размере [значение] % от стоимости арендной платы, установленной в договорах аренды нежилого помещения.

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [вписать нужное, например, в течение [значение] дней после перечисления арендаторами арендной платы на расчетный счет Принципала].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов по мере исполнения договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5. Конфиденциальность

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставления другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

6. Срок действия договора

6.1. Срок действия настоящего договора составляет [срок].

6.2. Если в течение [вписать нужное] до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон его не заявит о своем намерении не продлевать срок его действия, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

7.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению [наименование суда] в соответствии с законодательством РФ.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

9.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

9.6. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

г. ______________ «___»___________ ____ г.

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям, а Принципал обязуется выплачивать Агенту предусмотренное настоящим Договором вознаграждение.
1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:
— ____________________________________________________________________;
— ____________________________________________________________________;
— ____________________________________________________________________.
1.3. Поручение исполняется по месту нахождения Агента (г. ____________).
1.4. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на территории __________, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора.
1.5. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.6. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

Читайте так же:  Договор авансовый платеж 100

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.
2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.
2.1.3. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.
2.1.4. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.
2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.
Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.
2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.
2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.9. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.10. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.
2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.12. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.2.4. Агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.
2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.
3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно (не менее чем за ______) предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения . При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.
3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал имеет право:
3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.
4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 3.1.9 настоящего Договора).
4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
4.4. Одновременно с вознаграждением Агенту возмещаются все произведенные им расходы для выполнения поручения по настоящему Договору.
Возмещение производится Принципалом в ___________ срок со дня утверждения Принципалом отчета Агента и счетов-фактур с приложением документов, подтверждающих произведенные Агентом расходы, путем перечисления средств на расчетный счет Агента. Возмещаются только своевременно и соответствующим образом документально подтвержденные расходы Агента:
— на __________________________ в сумме __________________________;
— на __________________________ в сумме __________________________.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «___»___________ ____ г. (вариант: до полного исполнения Сторонами обязательств по данному Договору).
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от не уплаченной в срок суммы.
6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
8.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в ___________ срок с момента таких изменений.
8.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производятся Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.
8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно в виде дополнительных соглашений к Договору, подписанных обеими Сторонами.
8.5. Каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть Договор с предварительным — за ________________ дней — письменным уведомлением.
8.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Агент: Принципал:
________________________________ ____________________________________
адрес: _________________________ адрес: _____________________________
р/с ____________________________ р/с ________________________________
________________________________ ____________________________________
к/с ____________________________ к/с ________________________________
БИК ____________________________ БИК ________________________________
ИНН ____________________________ ИНН ________________________________

_____________/______________/ _____________/______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.

———————————
В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал должен сообщить агенту о своих возражениях по отчету в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

Агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

По условиям данного договора на агента возлагается обязанность по осуществлению поиска объектов недвижимости для аренды или покупки. При этом исполнитель обязуется выполнить комплекс фактических и юридических действий, направленных на поиск объекта, а после принять участие в регистрации договора купли-продажи или договора аренды.

При этом объекты недвижимости должны удовлетворять требованиям, обозначенным принципалом. Он вправе вписать в договор указание метража, этажа, назначения помещения и т.д. Также важно, чтобы помещение соответствовало санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующими стандартами.

  • Агент обязуется сохранять непредвзятость и объективность, а также соблюдать конфиденциальность полученных от принципала сведений.

Права и обязанности сторон

  • Поиск объектов, которые мог бы снять или купить принципал, подходящих под требования принципала.
  • Информирование принципала обо всех подходящих вариантах.
  • Ведение переговоров, представление интересов принципала.
  • Проведение осмотров помещений и экспертизы документов.
  • Подготовка пакета документов для сделки.
  • Осуществление государственной регистрации договора купли-продажи или аренды.
  • Выполнение иных поручений принципала, не противоречащих действующему законодательству.
  • Предоставление принципалу отчетности о проделанной работе.
  • Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо действия.
  • Требовать от принципала документы, необходимые для сделки, если они не были предоставлены сразу.
  • Требовать своевременной выплаты вознаграждения.
  • Заключить субагентский договор с третьим лицом (если это не запрещено договором). В ряде случаев агент вправе отступить от указаний принципала. В этом случае обязанностью агента становится скорейшее информирование принципала о сложившихся обстоятельствах.
  • Выдача доверенности на выполнение всего комплекса действий.
  • Предоставление агенту всей необходимой документации.
  • Проведение осмотров помещений совместно с агентом, участие в переговорах.
  • Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе работы.
  • Прием у агента отчетов о проделанной работе.
  • Выплата вознаграждения агенту.
  • Компенсация расходов.
  • Требовать от агента отчеты о проделанной работе и расходах.
  • Давать агенту иные поручения, не запрещенные законодательством.
  • Давать указания по выполнению работ по договору. Указания при этом должны быть четкими, точными, правдивыми, не противоречащими законодательству.
Читайте так же:  Судебная практика признание договора подряда недействительным

Также по данному договору принципал, как правило, не имеет права вступать в договорные отношения с другими агентами по предмету настоящего договора.

Правила оформления договора

В договор включены следующие пункты:

  • срок действия договора;
  • предмет договора;
  • порядок отчетности перед принципалом;
  • агентское вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
  • порядок и условия возмещения расходов агента;
  • права и обязанности принципала и агента;
  • основания для досрочного расторжения договора;
  • место рассмотрения споров сторон.

Образец договора, представленный на сайте, является типовым. Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Агентский договор на поиск контрагентов для заключения договора

Контрагентом считается одна из сторон сделки, которая принимает участие в гражданско-правовых взаимоотношениях. Обе стороны относительно друг друга также являются контрагентами, которые соглашаются выполнить конкретную работу за определенное денежное вознаграждение.

Основное отличие агентских сделок в том, что в них появляется третье лицо — агент, выполняющий роль посредника и способствующий осуществлению сделки на максимально выгодных условиях.

Что представляет собой договор?

Договор представляет собой нормативно-правовое соглашение, в положениях которого выражается письменное согласие исполнять требования принципала и действовать строго в его интересах, не противоречащие настоящему законодательству Российской Федерации.

Агентский договор на поиск контрагентов оформляется между:

  • принципалом, который нанимает агента и возлагает на него соответствующее обязательство — заключение соглашения;
  • агентом, который исполняет поручения принципала и выступает в качестве посредника между продавцом или покупателем;
  • продавцом или покупателем — зависит от того, какое действие поручено агенту.

Предусмотрена возможность заключения агентом субагентского договора. При этом важно понимать, что в соответствующем случае вся ответственность за действия соучастников все равно будет возлагаться на основного агента. Если принципал выступает против привлечения дополнительного субагента, он вправе регламентировать свое пожелание в договоре — в этом случае обязательство по выполнению работы будет возлагаться только на агента лично.

К заключению агентского договора на поиск контрагентов следует подойти крайне ответственно. Это обусловлено тем, что на практике бывают случаи, когда участникам соглашения становятся известны факты или сведения, которые составляют коммерческую, банковскую или иную тайну. В подобных ситуациях требуется тщательно урегулировать вопросы конфиденциальности. Должен быть предусмотрен пункт, в соответствии с котором стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, полученную в результате заключения документа. В противном случае, за разглашение тайны будет предусмотрена соответствующая ответственность.

Содержание агентского соглашения:

  • законодательный статус сторон сделки;
  • предмет договора;
  • срок действия документа;
  • правомочия и обязательства участников соглашения;
  • конфиденциальность;
  • ответственность сторон за нарушение настоящего соглашения;
  • порядок предоставления отчетности принципалу;
  • способы и этапы оплаты денежного вознаграждения за оказанные услуги;
  • порядок возмещения расходов агента;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания для досрочного аннулирования договора;
  • разрешение споров сторон;
  • юридические адреса и банковские реквизиты;
  • подписи сторон.

Важно! В агентском договоре на поиск контрагентов для заключения договора рекомендуется указать, какие именно действия будут считаться разглашением: предоставление информации третьим лицам в письменной или устной форме и т.д.

Права и обязанности сторон

Оформляя агентское соглашение на поиск контрагентов для заключения договора обязательно необходимо прописать права и обязанности, которые будут направлены на защиту обеих сторон.

Обязанность агента:

  • заниматься поиском контрагентов, которые занимаются разработкой и заключением соглашений;
  • заниматься оформлением соглашений между участниками сделки;
  • добросовестно исполнять другие вспомогательные поручения принципала, которые не противоречат действительным законам России;
  • своевременно предоставлять принципалу регулярную отчетность относительно расходов и проделанной работе;
  • заблаговременно уведомлять принципала о невозможности/опасности исполнения определенных действий.

Обязанности принципала:

  • поддерживать связь с агентом, своевременно давать пояснения касательно всех вопросов, которые могут возникать в процессе сотрудничества;
  • лично принимать у агента отчетность о выполненной работе;
  • своевременно выплачивать агенту денежное вознаграждение, размер которого установлен в настоящем договоре;
  • реализовывать компенсацию расходов, в соответствии со сметой.

Права агента по договору поручения:

  • не соблюдать указания принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в его интересах, а у агента не было возможности заблаговременно оповестить о своих намерениях;
  • возместить причитающиеся ему сумму вознаграждения из общей суммы, которая поступает ему за счет принципала.

Права принципала:

  • в любое время потребовать информацию и отчет о ходе выполнения агентского соглашения, ксерокопии документов, которые будут подтверждать проведенную агентом работу;
  • вносить корректировки относительно поручений по настоящему договору.

На законодательном уровне не предусмотрен унифицированный образец агентского договора, следовательно полный перечень прав и обязанностей сторон может отличаться, в связи с пожеланиями и требованиями участников сделки.

Ответственность

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по агентскому договору наступит на основании гражданско-законодательных документов Российской Федерации, а также в соответствии с условиями действительного соглашения.

Если поверенным лицом будет нарушен срок по поиску контрагента для заключения документа, доверитель будет иметь право предъявить требование об уплате неустойки в размере 0,5 % от общей суммы вознаграждения за каждый день просрочки. Если же срок уплаты денежного вознаграждения своевременного выполнения работы будет нарушен со стороны доверителя, поверенный также вправе предъявить требования относительно выплаты неустойки за каждый день просрочки.

Участники могут быть освобождены от соответствующей ответственности при возникновении форс-мажорных обстоятельств, которые устанавливаются по соглашению сторон. Срок выполнения обязательств по агентскому договору отодвигается пропорционально времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

Образец договора

Одним из немаловажных пунктов считается «Вознаграждение агента», размер которого должен быть четко определен между агентом и принципалом. Также устанавливается срок выплаты: до выполнения работы по поиску контрагента для заключения договора или после исполнения соглашения.

Способы определения размера вознаграждения:

  • конкретная сумма за реализацию сделки. Это самый выгодный вариант для доверителя, так как заблаговременно установлен размер вознаграждения, однако на соответствующий вариант агент соглашается крайне редко, в связи с тем, что больше оговоренной суммы заработать не удастся;
  • процент от сделки. Для агента это наиболее выгодный вариант, к примеру, согласно условиям агентского соглашения от каждого удачного заключенного договора с контрагентов уполномоченное лицо получит 10%, следовательно, чем больше оформленных сделок, тем больше составит его итоговая выручка;
  • надбавка к цене услуги. Принципалом регламентируется минимальная цена услуги, если же агенту по личной инициативе удастся соответствующую стоимость увеличить — это и будет его денежное вознаграждение.

Важно! Агентский договор на поиск контрагентов для заключения договора может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон, а также в одностороннем порядке.

Другие статьи:

  • Возврат денег по кассе в рб Грамотный возврат денег Опубликовано в журнале « Индустрия красоты» , №2(5) 2014 — Постановлением Совета Министров и Национального банка Республики Беларусь от 06.07.2011 № 924/16 (с из­менениями и дополнениями) утверждено Положение о порядке использования […]
  • Компенсация отпуска год и 11 месяцев Компенсация за неиспользованный отпуск в 2018 году Многие знают о том, что существует возможность замены отпуска или его части денежной компенсацией. При этом нужно понимать, что данный вопрос имеет много тонкостей и нюансов. В нашем сегодняшнем материале […]
  • Приказ 67 разъяснения Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, […]
  • Калькулятор госпошлины арбитражный суд москва Калькулятор расчета госпошлины Предназначен для расчета суммы государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче искового или иного заявления в суд общей юрисдикции или арбитражный суд, а также для ознакомления с суммами государственных пошлин по […]
  • Инструкция по заполнению 128 формы 2019 Годовой отчет – 2017: 12 советов госучреждениям по заполнению форм 0503738 и 0503128 Чтобы не было разногласий с ревизорами и штрафов за искажение бухгалтерской (бюджетной) отчетности, обратите внимание на наши советы по составлению отдельных отчетных […]
  • Требования накладные в 1с 83 Требования накладные в 1с 83 Вопрос: Где сформировать требование-накладную (М-11) в "1С:Бухгалтерии 8" (ред. 3.0)? Дата публикации 30.06.2016 Использован релиз 3.0.43 Требование-накладная по форме М-11 применяется для учета движения материальных ценностей внутри […]
  • В присутствии представителя органа опеки Допрос несовершеннолетнего потерпевшего нет, с обязательным участием педагога. Присутствие законного представителя не обязательно, иногда суд удаляет из зала суда законных представителей для допроса несовершеннолетнего свидетеля, в частности это касается допросов […]