Договор аренды режим доступа

Право владения и право пользования

Невнесение арендной платы может быть связано, в том числе, и с неправильным определением в договоре правового режима пользования и владения имуществом. Для грамотного создания пунктов договора необходимо чётко различать эти два понятия.

Понятие владения и пользования

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ:

Договор аренды можно определить как сделку, согласно условиям которой наймодатель обязуется предоставить за установленную плату нанимателю во временное владение и пользование или во временное пользование определённое имущество.

Объем прав и обязанностей наймодателя в этом контексте устанавливается каждым конкретным договором. Таким образом, у сторон договора есть два варианта объема прав арендатора:

  • владение плюс пользование;
  • исключительно пользование.

Право владения предусматривает возможность фактически осуществлять физическое господство над имуществом. Оно предоставляет своему обладателю возможность устанавливать режим доступа к имуществу и физически воздействовать на него. Традиционно право владения арендуемым имуществом предоставляется при найме недвижимости. Так, наниматель помещения получает право на установления режима доступу у нему (грубо говоря, закрыть квартиру на ключ). Однако такой тип владения используется традиционно только применимо к договорам аренды.

При этом арендатор имеет право осуществлять господство над имуществом, однако не может его продать, подарить и так далее. Осуществить это может исключительно лицо, обладающее правом собственности на имущество.

Важным моментом при рассмотрении права владения арендованным имуществом является момент возникновения такого права. Право владения арендованным имуществом возникает исключительно в момент передачи вещи нанимателю. При этом, право пользования имуществом, полученным в аренду, может возникать в любой другой момент (учитывая консенсуальную природу договора найма).

Пользование предусматривает возможность применения и употребления имущества. Однако пользователь не имеет права ограничить доступ иных лиц к нему. Одной из ключевых отличительных особенностей пользования является извлечение из имущества его полезных свойств.

Отличия между пользованием и владением

Пользование и владение в гражданском праве и применительно к договору аренды имеют ряд существенных отличий:

  • владение позволяет определять режим доступа третьих лиц к имуществу;
  • ключевая особенность пользования – извлечение полезных свойств вещи;
  • владение позволяет физические воздействовать на имущество, в тому числе перемещать его в пространстве;
  • дата возникновения права владения не совпадает с датой заключения договора аренды.

В контексте аренды практически невозможно представить исключительно право владения вещью без права пользования ею. Это обусловлено самой природой отношений по договору найма.

На практике встречается ситуация, при которой стороны сделки, заключая её, не предусмотрели объема прав в контексте владения (например, договор очень короткий). Такой факт не является основанием для признания договора аренды недействительным. Судебная практика расценивает такой случай, как основание сделки на законных положениях. То есть арендатор получает максимальный объем прав, предусмотренный законом – как владение, так и пользование.

Для защиты интересов сторон в случае ограниченности прав арендатора необходимо предусмотреть подобные положения в условиях сделки.

Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика (стр. 15 из 15)

[2] Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М., 2001. С. 41.

[3] Наиболее значимыми в настоящее время являются следующие обобщения судебной практики: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г .№ 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВВАС РФ 2001. № 4, а также Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// ВВАС РФ. 2002. № 2.

[4] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 98

[5] Гражданский кодекс РФ (ч.1): Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. № 32. – ст. 3301.

[6] Лапач В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы / / Юридический вестник РГЭА. 1999. № 3. С. 34.

[7] Беленков В.А. Гражданское право: Конспект лекций: Ч. 2. – М.: А-Приор, 2008. – С. 110.

[8] Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 59.

[9] Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2001. С. 13.

[10] Витрянский В. Договор аренды // Закон. 2000. № 11. С. 14-15.

[11] Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11. С. 65.

[12] Смоленский М. Б., Смоленксий М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 132.

[13] Гражданское право в 2 томах. Том 1: Учебник/ отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М., 1998. С. 337.

[14] Статья 432 ГК РФ признает условие о предмете существенным для любого договора, относя определение иных существенных условий к законам или другим правовым актам, регулирующим конкретные виды договорных обязательств.

[15] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Издательство «Статут», 2002. – С. 44.

[16] Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный)/Отв. ред. О.Н. Садиков. — М., 2007. С.187.

[17] Конституция Российской Федерации. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2001.

[18] Смоленский М. Б.Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 141.

[19] Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. С. 61.

[20] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. № 30. – ст. 3594.

[21] Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 // СЗ РФ от 23.02.1998, № 8, ст. 963, СЗ РФ от 22.11.2004, № 47, ст. 4652.

[22] Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса): Приказ Минюста РФ от 23.01.2002 № 18 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. № 3.

[23] Козырь О.М. Аренда недвижимого имущества // Закон. – 2000. — № 11. – С. 67.

[24] «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ

от 16.02.2001 N 59// ВВАС РФ. 2001. № 4

[25] Особенности договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[26] Щекунова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде //ВВАС РФ. 2001. № 10. С. 72.

[27] Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. С. 63.

[28] Аренда нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[29] Аренда нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[30] Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг (изд. 3-е, стереотип.). — М: Статус, 2006. С. 83.

[31] Коршунов Н. М., Харитонова Ю. С., Горелик А. П. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2008. – С. 48.

[32] Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // ВВАС РФ. № 3. 2002.

[33] Положение об аренде муниципального имущества: Распоряжение Администрации города Тюмени от 23 января 2004 г. № 370 // Тюменские известия. — № 11. – 2 февраля 2004.

[34] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 34.

[35] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 41.

[36] Договор аренды нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[37] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 88.

[38] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 94.

[39] Смоленский М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 20.

[40] Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью. – М.: Омега-Л, 2008. – С. 36.

[41] Особенности договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[42] Коршунов Н. М., Харитонова Ю. С., Горелик А. П. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2008. – С. 102.

[44] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 111.

[45] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 124.

[46] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 231.

[48] Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью. – М.: Омега-Л, 2008. – С. 452.

[52] Смоленский М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 28.

[53] Смоленский М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 35.

[55] «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.1997 г. № 13 //Вестник ВАС РФ. №7. 1997. — С.100.

Читайте так же:  Судебные приставы в кочубеевском районе

[56] Калачева С.А. Арендные сделки. — М., 1996. — С.69.

[57] Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) — М.: Ось-89, 1998. — С.45.

[58] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статус, 1998. — С.280.

[59] Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: Распоряжение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г. № 774-р //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. №20.

[60] О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества: Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 27. — С.3200.

[61] Положение об аренде муниципального имущества: Распоряжение Администрации города Тюмени от 23 января 2004 г. № 370 // тюменские известия. — № 11. – 2 февраля 2004.

[62] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 240.

[63] Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 // СЗ РФ от 23.02.1998, № 8, ст. 963.

[64] Крашениников П. В. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: Статут, 2007. – С. 23.

[65] Глинкин А.А. К вопросу об аренде недвижимости //Бухгалтерский учет. № 1. январь. 2000. С. 17.

[66] Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг (изд. 3-е, стереотипное). – М.: Статус 2006. — С.191.

[67] Скворцов О.Ю. Договор аренды недвижимости // Арбитражные споры №1 (5) 1999. — С.130.

[68] О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.00 // Вестник ВАС РФ №7. 2000.

[69] Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС № 3. 2002.

[70] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) // Собрание законодательства РФ. – 1997. № 30. – ст. 3594.

[71] Оглоблина О. М., Тихомиров М. Ю. Документы для оформления сделок с недвижимым имуществом. – М.: Издательство: Тихомиров М.Ю., 2008. – С. 58.

[72] Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. – М.: Дашков и К, 2006. – С. 28.

[73] Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[74] Расторжение договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[75] Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. – М.: Дашков и К, 2006. – С. 36.

[76] Об исполнительном производстве: Федеральный закон РФ от 2.10.2007 № 229-ФЗ // Российская газета. — № 223. – 6 октября 2007.

ДОГОВОР АРЕНДЫ СЕЙФОВОЙ ЯЧЕЙКИ «ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ»

При проведении сделок купли-продажи недвижимости и иного имущества важно учесть интересы всех сторон. Для этих целей наш Депозитарий предлагает Вам заключить договор «Эксперт-сейфинг».

В чем отличие от коллективного договора:

  • Договор «Эксперт-сейфинг» подразумевает независимый доступ к сейфовой ячейке каждым из арендаторов индивидуально, без присутствия других арендаторов при соблюдении условий доступа, прописанных в договоре и при контроле со стороны сотрудника сейфового хранилища (при выемке ценных пакетов из ячейки).
  • При оформлении договора «Эксперт-сейфинг» арендаторы подписывают специальное дополнительное соглашение, в котором обязательно указываются следующие параметры:
    • ФИО арендатора и номер сейфового пакета (ов), который он закладывает в ячейку;
    • перечень документов, при предъявлении которых арендаторы получают индивидуальный доступ (под контролем сотрудника депозитария) к сейфовой ячейке. Это могут быть: Договор купли-продажи объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справка по форме №9, акт приема-передачи, соглашение цессии;
    • условия доступа арендаторов к сейфовой ячейке при ситуациях: сделка совершилась, право собственности перешло; сделка не совершилась, право собственности не перешло, получен отказ Росреестра в регистрации/стороны подали заявления о прекращении регистрации; сделка совершилась частично (часть объектов зарегистрирована, а часть нет (при сделках, в которых участвует несколько объектов недвижимости); сделка не состоялась – стороны не подписали договор купли-продажи.
  • Сотрудник депозитария присутствует при закладке ценных пакетов в сейфовую ячейку и производит выдачу ценных пакетов в соответствии с условиями договора аренды. Сведения о посещении заносятся в специальную Карточку посещений. При каждом посещении сейфовой ячейки Посетитель расписывается в карточке посещений.
  • В договоре «Эксперт-сейфинг» Вы можете подробно описать все этапы взаиморасчетов между Арендатором и Арендодателем, всех Получателей ценных пакетов (Продавец (пакет с денежными средствами), Покупатель (пакет с распиской от Продавца о получении денежных средств), Посредник (пакет с агентским вознаграждением) и т.д.). Сейфовая ячейка по данному варианту договора аренды максимально защитит все стороны сделки от возможных рисков и является самым надежным вариантом проведения расчетов в сделке купли-продажи недвижимости.

Посещение сейфовой ячейки возможно по доверенности, оформленной сотрудниками Депозитария или нотариальной доверенности, в которой обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО доверителя и доверяемого,
  • адрес Депозитария,
  • номер и дата договора аренды сейфовой ячейки,
  • номер сейфовой ячейки.

Ключ от сейфовой ячейки может быть передан на ответственное хранение в Депозитарий, либо может храниться у Арендаторов.

В случае передачи ключа на ответственное хранение ключ от ячейки запечатывается в одноразовый сейф-пакет с уникальным номером, что исключает возможность использования ключа посторонними лицами во время хранения.

Время на оформление Договора и проведения «Эксперт-сейфинга» может занимать до 2-х часов. Для Вашего удобства и комфорта рекомендуем осуществлять предварительную запись на сделку по телефону: (812) 318-05-05.

В связи с изменениями порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) рекомендуем в договоре аренды сейфовой ячейки, заключаемом для целей проведения сделки с недвижимостью, при указании ФИО нового собственника объекта недвижимости указывать и его номер СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования). Данная информация необходима для точной идентификации нового собственника.

Скачать текст договора Эксперт-сейфинга можно здесь.

Договор аренды нежилого помещения

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения (т.е. условия, без согласования которых договор считается незаключенным):

1. Стороны договора (ст. ст. 432, 606 ГК РФ) и их реквизиты.Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.

2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Кроме того, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения

г. _______ «____» _______ 20__ г.

______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________________________________________________., действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и

____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________. этаж: _____________________, общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: _____________________________________________________.

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

1.3.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течении _____________________________.

2. Арендная плата и порядок расчетов.

1. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ___________________ (_________________________________) руб.

2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

3. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).

4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.

5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

6. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

Читайте так же:  Госпошлина для регистрации ооо 2019

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

1. Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..

2. Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.

3. Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).

4. Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения;

5. Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.

6. Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

7. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

8. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

9. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Арендатор имеет право:

1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не возмещается.

4. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

1. Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.

2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;

3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.

4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.

5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

2. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

3. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.

5. Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд _______________________________.

5. Порядок изменения, расторжения и продления договора

1. Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

— при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

— при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

— если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

5.4. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

6. Прочие условия

6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора..

6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

6.3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

6.4. В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

6.5. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

Регистрация договора аренды (субаренды) недвижимости

Грамотное составление договора аренды (субаренды) недвижимости

Аренда (субаренда) недвижимости требует подготовки соответствующего документа, который будет детально прописывать зоны ответственности сторон. Какая сторона осуществляет оплату коммунальных и прочих платежей, кто отвечает за состояние объекта и текущий мелкий ремонт, какой режим доступа в помещение самого собственника, и может ли он вообще посещать данный объект в отсутствие арендатора? Разрешено ли арендатору производить перепланировку, устанавливать кондиционеры? Может ли одна из сторон досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор? Все эти и многие другие нюансы должны быть заранее предусмотрены в документе, особенно если речь идет о долгосрочном договоре, требующем государственной регистрации.

Специалисты нашей компании подготовят договор аренды недвижимого имущества для регистрации, приведут его в соответствие правовым нормам или проведут правовую экспертизу уже имеющегося у Вас документа, а также сформулируют экспертное мнение по поводу рисков, которые могут возникнуть у сторон после его заключения.

Государственная регистрация сделки аренды (субаренды) недвижимости

Для того чтобы документ вступил в силу и стал действительным для третьих лиц, мы зарегистрируем его в Росреестре. Государственная регистрация договоров аренды здания силами наших специалистов – это Ваша возможность сохранить свои нервы и личное время. Стоимость регистрации договора аренды в нашей компании находится на приемлемом уровне – мы разработали несколько пакетов услуг, поэтому каждый клиент сможет подобрать для себя оптимальный вариант.

Вам может также понадобиться:

  • Восстановление утерянных документов
  • Гарантии законности и неоспоримости сделки
  • Регистрация дополнительных соглашений, изменений, расторжения договора
  • Решение проблем для успешного проведения сделки
  • Ускорение регистрации сделки
  • Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов

Данные услуги можно заказать дополнительно по отдельности.

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧИХ МЕСТ ДЛЯ ТРУДОУСТРОЙСТВА ИНВАЛИДОВ

Березинских Ю.М.

Студент, Тюменский государственный университет

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧИХ МЕСТ ДЛЯ ТРУДОУСТРОЙСТВА ИНВАЛИДОВ

Аннотация

В статье рассмотрен договор аренды рабочих мест как способ выполнения работодателями порядка квотирования. Определена правовая природа, предложена классификация договоров аренды рабочих мест для трудоустройства различных групп инвалидов. Выявлены основные юридические проблемы заключения указанных договоров.

Ключевые слова: договор аренды рабочих мест для трудоустройства инвалидов, специальное рабочее место в нежилом помещении.

Berezinskikh J.M.

Student, Tyumen state University

THE LEASE CONTRACT JOBS FOR PEOPLE WITH DISABILITIES

Abstract

In the article the lease contract jobs as a way of implementation by employers of the right of quotation. Defined the legal nature, the classification of leases of workplaces for employment of various groups of persons with disabilities. Identified the main legal issues of concluding such contracts.

Keywords: rental contract jobs for people with disabilities, special workplace in non-residential premises.

На сегодняшний день в РФ в установленном порядке признано инвалидами 12946 тысяч человек[1]. К сожалению, цифры официальной статистики свидетельствуют о том, что количество инвалидов неуклонно растет. В соответствии со ст. 37 Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 года одним из основных прав каждого жителя нашего государства является право на труд[2]. Его имеют все граждане Российской Федерации. В том числе и люди с инвалидностью. При поиске работы, инвалиды испытывают большие трудности, так как они имеют ограничения как физические, так и психологические[3]. Исходя из высокой социальной значимости мероприятия по содействию трудоустройству инвалидов, перед государством стоит задача повысить уровень трудоустройства инвалидов.[4]

В соответствии с пунктом 1 ст.13 федерального закона «О занятости населения в Российской Федерации» от 19 апреля 1991 № 122 – ФЗ, Государство обеспечивает дополнительные гарантии гражданам, испытывающим трудности в поиске работы, путем разработки и реализации программ содействия занятости, создания дополнительных рабочих мест и специализированных организаций (включая рабочие места и организации для труда инвалидов), установления квоты для приема на работу инвалидов, а также путем организации обучения по специальным программам и другими мерами[5].

В соответствии со ст. 21 федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24 ноября 1995 года, работодателям, численность работников которых превышает 100 человек, законодательством субъекта Российской Федерации устанавливается квота для приема на работу инвалидов в размере от 2 до 4 процентов среднесписочной численности работников. Работодателям, численность работников которых составляет не менее чем 35 человек и не более чем 100 человек, законодательством субъекта Российской Федерации может устанавливаться квота для приема на работу инвалидов в размере не выше 3 процентов среднесписочной численности работников[6]. Минимальное количество специальных рабочих мест для трудоустройства инвалидов устанавливается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для каждого предприятия, учреждения, организации в пределах установленной квоты для приема на работу инвалидов.

Читайте так же:  Налог 35 на подарки

Многие инвалиды имеют физические ограничение в движении. Для того что бы трудоустроить такого инвалида, вход в предприятие должен быть оборудован пандусом[7]. Оборудование последнего достаточно затратное, да и не каждый работодатель является собственником здания. Средняя стоимость оборудования специального рабочего места для трудоустройства слепых, глухих, слепо – глухих инвалидов, инвалидов передвигающихся на креслах колясках составляет 850 тысяч рублей[8].

В соответствии с постановлении Администрации Тюменской области Тюменской области «О порядке квотирования рабочих мест для трудоустройства инвалидов» от 28 октября 2003 года работодатель вправе арендовать рабочее место в другой организации[9]. Аренда рабочего места в другой организации является выполнением квоты. Установление квотирования рабочих мест для организаций является одним из способов социальной защиты. Квотирование реализуется посредством заключения договора аренды рабочих мест для трудоустройства инвалидов.

Практика трудоустройства инвалидов по договору аренды рабочих мест, в целом по России, Уральскому округу и в Тюменской области получила распространение. Договор аренды рабочих мест востребован в практике оказания социальных услуг

Правовая природа этого договора в цивилистике определяется с традиционных цивилистических позиций, когда отношения по привлечению труда инвалидов не рассматриваются договором аренды. Поэтому данная тема потребовала дополнительного научного изучения. Нормативная основа договорных отношений по аренде рабочих мест для трудоустройства инвалидов состоит из групп нормативно-правовых регуляторов федерального, регионального, ведомственного характера и ранее не систематизировалась и не обобщалась.

Двухсторонний договор аренды рабочих мест при практическом применении требует предусмотренной структуры.

Первые шаги по внедрению в договорную практику таких договоров были сделаны некоммерческими организациями обществ инвалидов. Они не отличались четкой юридической проработкой отдельных аспектов гражданско-правового договора, связанного с обязательствами по предоставлению рабочих мест для лиц с ограниченными возможностями.

Изучение теоретических основ этих договоров показало, что в науке гражданского права отдельными авторами поддерживается идея признания договоров, связанных с предоставлением мест для привлечения труда инвалидов, разновидностью классического договора аренды. Два автора В.С. Витко и Е.А. Цатурян в своей статье «О квалификации и правомерности заключения договоров аренды рабочих мест» высказали мнение, что данный договор укладывается полностью в конструкцию поименованного в ГК РФ договора аренды. Данная точка зрения является спорной. Мы полагаем, что такой подход является устаревшим, отстает от жизни, оказывается мало гуманным для инвалидов – граждан общества. Считаем, что исследованные нами отношения возможно рассматривать как непоименованный в ГК РФ договор в виду следующей специфики:

  • Арендодателем может быть только собственник помещения;
  • Число предоставляемых организацией для трудоустройства инвалидов рабочих мест квотируется властями;
  • Время пользования рабочими местами ограниченно временем доступа в помещение[10];
  • Существенным условием в договоре аренды рабочих мест является не только объект аренды, но и место его использования[11];
  • Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды рабочих мест другому лицу (перенаем).

Изучив многочисленные массивы правовых регуляторов специально не урегулированного вида договора аренды рабочих мест, проанализировав судебную практику и практику заключения договоров аренды рабочих мест в Тюменском регионе можно сделать следующие выводы.

  1. Договор аренды рабочих мест для трудоустройства инвалидов – это новое явление в договорной практике РФ. По этому гражданско-правовому договору с социальной направленностью публично контролируемый арендодатель обязуется предоставить арендатору специальные рабочие места для инвалидов во временное владение и пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Основная обязанность арендодателя по договору аренды рабочих мест – предоставление арендатору рабочего места как совокупности оборудования в состоянии, соответствующем условиям договора аренды рабочих мест для трудоустройства инвалидов. Основные обязанности арендатора состоят в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом и использовании рабочих мест надлежащим образом.
  2. Разновидности договора аренды рабочих мест для трудоустройства инвалидов определяются по группам инвалидов. Договоры заключаются для трудоустройства:
  • слабовидящих;
  • слепых;
  • слабослышащих;
  • глухих;
  • слепоглухих;
  • инвалидов с нарушением функций опорно-двигательного аппарата;
  • инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках.
  1. При заключении договора аренды рабочих мест для трудоустройства инвалидов следует уделить особое внимание юридическим проблемам:
  • проформа договора аренды рабочих мест для трудоустройства инвалидов отсутствует. Поэтому не исключается риск признания договора аренды рабочих мест судом притворной сделкой, прикрывающей под собой передачу нежилых помещений в аренду;
  • Гражданский кодекс РФ не раскрывает понятие «Рабочее место», не содержит легального определения нежилого помещения. Поэтому стороны должны максимально полно и точно описать объект аренды, иначе договор может быть признан незаключенным;
  • анализ судебной практики показал, что суды признают договор аренды незаключенным в силу отсутствия точного описания местонахождения рабочих мест, несмотря на то, что стороны исправно исполняют свои обязательства по данному договору. Поэтому стороны должны максимально точно описать местонахождение и характеристику помещения рабочего места.

[1]Уровень инвалидизации в Российской Федерации. Общая численность инвалидов по группам инвалидности // Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/disabilities/# (дата обращения 04.05.2015г.)

[2]Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. № 31. – Ст. 4398.

[3]См.: Захарова Н.П. Инвалидность. Порядок признания, социальная защита и поддержка: научно – практическое пособие; / Н.П. Захарова; под ред. Н.П. Захаровой. – Ростов – на – Дону., 2013. – С. 48.

[4]Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации. О реализации мер, направленных на развитие трудовой занятости инвалидов // Режим доступа: http://www.rosmintrud.ru/docs/mintrud/migration/12 (дата обращения 04.05.2015г.)

[5]Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. №17. – Ст. 1915.

[6]Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. №48. – Ст. 4563

[7]См.: Захарова Н.П. Инвалидность. Порядок признания, социальная защита и поддержка: научно – практическое пособие; под ред. Н.П. Захаровой. – Ростов – на – дону., 2013. – С. 59.

[8]Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации. О реализации мер, направленных на развитие трудовой занятости инвалидов // Режим доступа: http://www.rosmintrud.ru/docs/mintrud/migration/12 (дата обращения 05.05.2015г.)

[9]Парламентская газета Тюменские известия. – 2003. № 230.

[10]См.: Кулаков В.В. Договор аренды рабочих мест/ В.В. Кулаков // Российский судья. – 2006. №2. – С. 26

Литература

  1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года: в ред. от 21 июля 2014 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. № 31. – Ст. 4398.
  2. О занятости населения в Российской Федерации: федеральный закон от 19 апреля 1991 № 122 – ФЗ: в ред. от 22 декабря 2014 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. №17. – Ст. 1915.
  3. О социальной защите инвалидов в Российской Федерации: федеральный закон от 24 ноября 1995 года №181 – ФЗ: в ред. от 21 июля 2014 года // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. №48. – Ст. 4563
  4. О порядке квотирования рабочих мест для трудоустройства инвалидов в Тюменской области: постановление Администрации Тюменской области от 28 октября 2003года № 356: в ред. от 9 февраля 2015года // Парламентская газета Тюменские известия. – 2003. № 230.
  5. Захарова Н.П. Инвалидность. Порядок признания, социальная защита и поддержка: научно – практическое пособие; под ред. Н.П. Захаровой. – Ростов – на – Дону.: Феникс, 2013. – 190 с.
  6. Витко В.С. О квалификации и правомерности заключения договоров аренды рабочих мест/ В.С. Витко, Е.А. Цатурян // Хозяйство и право. – 2012. №6. – С. 113 – 122.
  7. Кулаков В.В. Договор аренды рабочих мест/ В.В. Кулаков // Российский судья. – 2006. №2. – С. 25 – 29.

Другие статьи:

  • Ставиться ли печать в приказ о приеме на работу Приказ о приёме на работу Процесс временного трудоустройства практически всегда завершает приказ (распоряжение) о приеме на работу работника по срочному трудовому договору на год или другой период. В 2018 году форма этого документа не является строгой, хотя в […]
  • Заявление на выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде. Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения […]
  • Адвокат фролова Коллегия адвокатов “Фролов и партнеры” Коллегия адвокатов «Фролов и партнёры» работает на рынке юридических услуг, защищая интересы граждан и компаний, действуя строго в соответствии с Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ». Коллегия […]
  • Полюс осаго казань Агент "ОСАГО Казань": Оформление ОСАГО с бесплатной доставкой в пределах г.Казани. т. +7 843 267-59-30 с 09.00 до 19.00 без выходных! Больше не надо ехать к страховщику и тратить время в очередях: Присылайте данные для ОСАГО - и мы привезем готовый полис к вам […]
  • Заявление на постановку на кадастровый учет образец Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; […]
  • Договор дарения денег на строительство дома Образец договора дарения денег между близкими родственниками Договор дарения – это документ, по которому одна сторона безвозмездно передает другой имущество. Деньги – это вид имущества, и ими можно распоряжаться как любым другим имуществом, в том числе […]
  • Экспертиза на дееспособность Экспертиза дееспособности и сделкоспособности Независимая экспертиза дееспособности и сделкоспособности представляет собой разновидность психиатрической экспертизы. Дееспособность и сделкоспособность определяются для установления осознанности человеком своих […]