Договор действует до полного расчета

Договор действует до полного расчета

СПАМЕРАМ ЛЮБЫХ МАСТЕЙ Я КРАЙНЕ НЕ РАДА И ВЕЖЛИВОСТЬЮ ИХ НЕ ПООЩРЯЮ.

Если Вы не считаете себя спамером, это еще не означает, что донимаемые Вашими звонками с Вами согласны.

Ст. 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (то есть, подписания обеими сторонами), но стороны вправе установить в договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений .

То есть, договор заключаем сегодня, но в нем предусматриваем, что все, что было (фигурально выражаясь) вчера и позавчера, этим же договором регулируется. Очень удобно для торопыг (дело горит, а бумажки терпят) и разгильдяев (уж натворил что-то, а договор все-то лень изготовить).

Если начало срока действия договора в его тексте не оговорено, а дата подписания его каждой из сторон не указана, то он начнет действовать с даты, указанной в преамбуле.

Срок действия договора может быть неопределенным (уходящим в бесконечность до его расторжения) или определенным – ограниченным.

Неопределенный срок имеет место быть, когда:

1. В договоре по поводу срока действия договора (за исключением договоров, для которых в соответствии с ГК срок действия договора является существенным условием и без указания срока договор считается незаключенным, например, договора страхования, договора доверительного управления имуществом) ничего не сказано;

2. Когда в договоре прямо указано, что он заключен на неопределенный срок;

3. Когда договором предусмотрена его автоматическая пролонгация;

4. Когда в договоре предусмотрена очень расплывчатая и не очень удачная, но весьма распространенная на сегодняшний день формулировка типа «до исполнения сторонами всех обязательство по нему».

Срок окончания договора, заключенного на определенный срок, может быть обозначен конкретной датой (договор заключен на срок с _______________ до «___» _____________ 20__ года) или истечением некого периода (договор вступает в силу с _________________________ и действует в течение ___ дней (месяцев, лет).

Чем хороши договоры с неопределенным сроком действия? Только одним — работаешь себе и работаешь по схеме, а договор все действует и действует. По договорам аренды недвижимости есть особый плюс – они, в отличие от договоров заключенных на определенный срок более года, не требуют государственной регистрации (см. п.11 Информационного письма ВАС от 16 февраля 2001 года № 59 » ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»).

Да тем, что если понадобится ужесточить условия для контрагента (цены там повысить по причине инфляции или другая какая нужда), то внести изменения без его согласия не удастся, придется расторгать, и возможность его расторжения по желанию одной из сторон должна быть этим договором предусмотрена.

Другое дело, когда срок действия договора истек. Хочешь продолжать совместную работу – изволь принять новые условия.

И даже если контрагент приемлет вносимые изменения, то за длительный период их может накопиться столько, что запутаешься в допсоглашениях. Кстати и заключение нового договора без расторжения старого тоже не есть хорошо, поскольку возникают два одновременно действующих договора, которые тоже способны внести в работу разброд и шатание. В таких случаях во вновь заключаемом договоре стоит сделать оговорку о том, что с момента его заключения все ранее заключенные сторонами договоры, соглашения и т.п. утрачивают силу.

Основное неудобство договоров с ограниченным сроком действия заключается в том, что в случае долгосрочного сотрудничества они требуют постоянного контроля. А то выскочив за срок действия, и закон нарушил – простую письменную форму не соблюл, и за то, что вне срока действия договора содеяно, по договору с контрагента по всей строгости не спросишь – внедоговорные у вас отношения. Опять же расходы кое-какие к налоговому учету может статься принять будет проблематично – при отсутствии действующего договора они то ли документально не вполне подтвержденные, то ли экономически не вполне обоснованные.

Проще всего уследить за сроком действия договоров, когда срок их окончания для всех контрагентов един, например, любимое всеми 31 декабря текущего года. Конец года превращается в аврал, но зато проанализировал результаты работы, с учетом имевших место быть неприятностей или вновь возникших обстоятельств и идей подправил договор на будущее, разом в новой редакции поперезаключал, с кем надо, и до конца следующего года работай спокойно, новых клиентов привлекай.

Если Вы считаете необходимой доработку и издание самоучителя в книжном формате, дайте знать — проголосуйте денежкой ЗДЕСЬ.

Разделы Краткого самоучителя по составлению договоров:

Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство непреодолимая сила.

В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон.

При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. Выписка из ЕГРН с года.

Также стоит перед заключением договора запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в действительности прав собственности. Если в качестве такого документа продавец предлагает вам садовую книжку, акт о предоставлении земли в безвозмездное пользование, свидетельство о праве на наследство, то это говорит о том, что права собственности на участок не были оформлены должным образом и он не вправе заключать данную сделку.

Эти документы только служат основанием для вступления в права собственности продавца, то есть перед заключением сделки ему необходимо узаконить свое владение земельным участком в Росреестре.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи на земельный участок заключается в простой письменной форме без участия нотариуса. Но при желании придать сделке большую юридическую значимость ее можно заверить нотариально. Законодательство Договорные отношения между продавцом и покупателем недвижимости в РФ регулируются целым рядом нормативных актов. Вне зависимости от статуса лица договор должен быть заключен в простой письменной форме. При желании стороны могут заверить его у нотариуса.

Переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Перед подписанием договора стоит изучить: Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Цена договора и порядок расчетов 3. Цена включает в себя стоимость Объектов, расположенных на земельном участке.

Особенности реализации земли юридическим лицом юридическому

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре.

Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования применение не только гражданского, но и земельного права требуют: Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Оформление заказа

Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор на проведение работ по бурению скважины

ДОГОВОР № ____
на проведение работ по бурению скважины

г. ________________ «___» __________20____

Гражданин РФ_____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Буровая компания» именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора _________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы по бурению скважины технической воды на участке по адресу: _____________________________, а Заказчик обязуется оплатить указанные работы.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Осуществить бурение скважины ______ м глубиной с помощью буровой установки ______________.

2.1.2. Провести обсадку ствола скважины трубами диаметром _____ мм и оборудовать водоприемную часть фильтровой колонной или открытым стволом, исходя из литологических особенностей строения целевого водоносного горизонта.

2.1.3. Произвести опытную откачку до визуально чистой воды.

2.1.4. Приступить к выполнению работ не позднее » ____ » __________ 20__ г. В случае наступления неблагоприятных погодных условий (сильный дождь, снежные заносы, гололед и т.п.) начало работ переносится до момента окончания таких погодных условий.

2.1.5. Окончить работы по бурению скважины не позднее » ___ » _________ 20__ г.

2.1.6. После выполнения работ подписать акт приемки-сдачи работ и передать Заказчику информацию по эксплуатации скважины.

2.1.7. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ своими силами и средствами. Работы выполняются из материалов, приобретенных Подрядчиком, за счет средств Заказчика. Подрядчик предоставляет Заказчику смету расхода материалов, используемых при выполнении работ.

2.1.8. До приемки работ Подрядчик обязан вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор.

2.1.9. Подрядчик вправе привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.

2.2. Обязанности Заказчика:

2.2.1. Обеспечить подъезд к месту проведения работ по бурению скважины.

2.2.2. Обеспечить наличие на участке электроэнергии.

2.2.3. Оплатить работы Подрядчика.

2.2.4. По окончании работ принять работу Подрядчика и подписать акт приемки-сдачи работ. Если Заказчик уклоняется от подписания акта, Подрядчик вправе подписать акт в одностороннем порядке. Работа в этом случае считается принятой Заказчиком.

2.3. Права Заказчика:

2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. При обнаружении подземных вод расчет производится следующим образом: _____ рублей за один погонный метр скважины, независимо от того, до какой глубины произведена обсадка скважины трубой диаметром ______мм

3.2 Стоимость работ составляет __________________________________________ рублей,

3.2. Оплата работы осуществляется в течение 3 календарных дней после подписания акта приемки работ.

3.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению сторон.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Заказчик уведомлен о необходимости согласования использования подземных вод песчаных горизонтов для питьевых целей с местными органами санэпиднадзора.

4.2. В случае отсутствия водосодержащих отложений на глубине вскрытия по согласованию с Заказчиком Подрядчик производит бурение на более глубокий горизонт, что оформляется отдельным договором или дополнительным соглашением. В противном случае пробуренная скважина считается разведочной и оплачивается из расчета __________ рублей за метр проходки.

Читайте так же:  Сертификат на материнский капитал какая сумма

4.3. При возникновении аварийной ситуации, грозящей при продолжении работ по бурению привести к материальному ущербу какой-либо из сторон, или грозящей здоровью или жизни рабочих Подрядчика, Подрядчик вправе свернуть все работы. Пробуренная скважина считается разведочной и оплачивается из расчета 300 рублей за метр проходки.

4.4. Подрядчик не компенсирует Заказчику затраты на благоустройство участка (восстановление ограды, дорожек, газонов, насаждений и т.п.).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

5.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

5.2. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.

5.3. Гарантия на скважину составляет один год со дня окончания работ.

5.4. Подрядчик гарантирует устранение неисправностей в течение 10 дней после поступления письменной заявки на ремонт при внесении Заказчиком оплаты за проезд буровой техники на участок работ. В случае обоснованности выезда Подрядчик возвращает Заказчику внесенную им оплату. В случае возникновения неисправности по вине Заказчика ремонт скважины выполняется по дополнительному соглашению за счет Заказчика.

5.5. Подрядчик не гарантирует полное соответствие подземных вод из скважины питьевому стандарту по отдельным показателям, таким как, например, содержание железа, фтора, солей общей жесткости и т.д.

5.6. Подрядчик не отвечает за изменения гидрогеологических условий на участке Заказчика вследствие истощения природных запасов воды за счет водоотбора на соседних участках.

5.7. Заказчик обязан согласовывать с Подрядчиком любые действия, связанные с монтажом водоподающего оборудования. В противном случае Подрядчик освобождается от гарантийных обязательств по скважине. Подрядчик также освобождается от гарантийных обязательств в случае невозможности подъезда буровой техники к скважине.

5.8. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

5.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

5.10. Возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 8.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(подписывается в случае ненахождения воды до глубины указанной в п.2)

г. ______________ «___» __________ 20____ г

На основании п.4.2 настоящего договора, мастер буровых работ _______________, с одной стороны, и Заказчик ______________________, с другой стороны, пришли к соглашению продолжать бурение до глубины ______ м.

Акт от « ___ » ___________ 20__ г на выполнение работ-услуг.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель ПОДРЯДЧИКА, с одной стороны и представитель ЗАКАЗЧИКА с другой стороны, составили настоящий акт в том, что ПОДРЯДЧИК выполнил, а ЗАКАЗЧИК принял следующие работы:

Конференция ЮрКлуба

Срок действия поручительства

alex max 22 Дек 2009

В договоре поручительства условие о сроке сформулировано так: договор поручительства действует в течение всего срока действия основного договора. А срок действия основного — год.

В 98г. ВАС в инф.письме говорил, что срок не является согласованным когда в договоре написано: поручительство действует до полного исполнения обязательств . ибо нет привязки ни к событию, ни к периоду времени.

Так вопрос в следующем: а первый вариант условия о сроке не тождественен ли варианту второму (которому ВАС сказал «нет»)? .. учитывая также то, что согласно 425 ГК:

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение .

Т.е. истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности. Исходя из этого, формулируя в договоре поручительства вот так: «действует в течение всего срока действия основного» мы тоже не привязываем ни к периоду, ни к событию т.к. исполнение/неисполнение основного договора зависит только от воли сторон

Сатир 23 Дек 2009

Т.е. истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности.

Сами же цитируете ст. 425, где сказано, что «договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.»
В Вашем случае если такое договором не предусмотрено, то получается не согласованность срока поручительства. У Вас п. 4 ст. 367?

-Дневной надзор- 23 Дек 2009

договор поручительства действует в течение всего срока действия основного договора. А срок действия основного — год.

Stone 23 Дек 2009

В договоре поручительства условие о сроке сформулировано так: договор поручительства действует в течение всего срока действия основного договора. А срок действия основного — год.

имхо, не тождествена

4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

с другой стороны, сложно придумать иные, кроме срока действия поручительства, последствия такого условия

NataLee 23 Дек 2009

Цитата
договор поручительства действует в течение всего срока действия основного договора. А срок действия основного — год.

согласна.
условия 425 ГК применимы к основному обязательству.

Stone 23 Дек 2009

условия 425 ГК применимы к основному обязательству.

никак не могу понять — какое значение в данном вопросе имеет 425 ГК ?

если этим хотят сказать, что судьба поручительства следует за судьбой основного обязательства? то это слишком витиевато

NataLee 23 Дек 2009

никак не могу понять — какое значение в данном вопросе имеет 425 ГК ?

в отношении поручительства — не имеет. Срок — один год.
в отношении основного обязательства — да. потому что, если в нем нет условия о прекращении обязательств сторон при истечении срока действия (1 год), то будет действовать до исполнения обяз-ва.

если этим хотят сказать, что судьба поручительства следует за судьбой основного обязательства? то это слишком витиевато

думаю это автор и собирался сказать.

woo-doo 23 Дек 2009

Stone 23 Дек 2009

в отношении поручительства — не имеет. Срок — один год.
в отношении основного обязательства — да. потому что, если в нем нет условия о прекращении обязательств сторон при истечении срока действия (1 год), то будет действовать до исполнения обяз-ва.

Тогда, имхо, получается, что срок не согласован

Gemüt 23 Дек 2009

действует в течение всего срока действия основного договора

поручительство действует до полного исполнения обязательств . ибо нет привязки ни к событию,

С учетом абз.2 п.2 ст.425 ГК содержание формулировок одинаковое и срок поручительства не согласован (если, конечно, в договоре у Вас не указано, что обязательство прекращается истечением срока действия договора — в этом случае содержание будет различным и срок будет согласованным).
woo-doo

а посему — п. 3 ст. 367 ГК

П.4

woo-doo 23 Дек 2009

от буквоед! дада я про п. 4 и имел ввиду

alex max 23 Дек 2009

Сами же цитируете ст. 425, где сказано, что «договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.»
В Вашем случае если такое договором не предусмотрено, то получается не согласованность срока поручительства. У Вас п. 4 ст. 367?

Да очень редко когда в договоре указывают, что окончание срока договора влечет прекращение обязательств. В договоре, наоборот, указано вот такое условие:

По истечении срока действия договора (1 год) условия его остаются действительными в отношении всех Услуг, оказанных Исполнителем и расчет по которым не закончен.

Поэтому я тоже склоняюсь, что срок поручительства в этом случае не согласован.
NataLee

в отношении поручительства — не имеет. Срок — один год.
в отношении основного обязательства — да. потому что, если в нем нет условия о прекращении обязательств сторон при истечении срока действия (1 год), то будет действовать до исполнения обяз-ва.

Как верно отметил Stone

этим хотят сказать, что судьба поручительства следует за судьбой основного обязательства? то это слишком витиевато

Поэтому и думаю, можно ли с учетом ст. 425 говорить о том, что раз в основном договоре указан год, а поручительство имеет условие «срок действия равен сроку основного», то срок согласован и неисполнение обязательств по основному договору хоть и не прекращает действие основного договора, но для целей опреленности срока поручительства вполне нормально..

С другой стороны трудно не согласиться и с
Gemüt

С учетом абз.2 п.2 ст.425 ГК содержание формулировок одинаковое и срок поручительства не согласован (если, конечно, в договоре у Вас не указано, что обязательство прекращается истечением срока действия договора — в этом случае содержание будет различным и срок будет согласованным).

в практике пока не нашел ничего
вот пока только это:

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2008 г. по делу N А41-К1-3542/07
.
Пунктами 5.1., 5.2. договора поручительства N 484 от 11.01.05 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до прекращения действия договора финансовой аренды (лизинга) N 104/12 от 11.12.02.
В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. С учетом этого установленное в договоре поручительства условие о действии поручительства до прекращения действия договора финансовой аренды (лизинга) не может считаться условием о сроке (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.01.98 N 28).
Поскольку срок, на который дано поручительство, не определен, то обязательства поручителя прекращаются по истечении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством основного обязательства.

Итак, условие: 1. поручительство действует до прекращения действия основного договора Сравним с двумя вышеизложенными:

2. действует в течение всего срока действия основного

3. поручительство действует до полного исполнения обязательств

Ведь п.1 и 2 тождествены. тождественность с п. 3 — имхо, спорно

Другой практики не нашел.

ЗЫ: надо ставить условие в поручительство такое «поручительство действует в течении 10 лет с момента подписания наст. договора», вне зависимости от срока действия основного и не грустить потом

Договор оказания экспертных услуг

Договор оказания экспертных услуг № договора

Место заключения Дата заключения

Наименование Заказчика — ФИО , именуем ый(ая) в дальнейшем «Заказчик», действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Наименование Стороны , именуем ый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор оказания экспертных услуг (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, установленные в Приложении № 1 (Перечень оказываемых услуг) к настоящему Договору.

1.2. Исполнитель обязуется оказать Услуги лично.

1.3. Срок оказания Услуг определен в Договоре и составляет 30 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

1.4. Исполнитель гарантирует, что не имеет заинтересованности или прав на объект экспертизы; не является родственником Заказчика или иным лицом, которое состоит в доверительных отношениях с Заказчиком или имеет интерес в результатах проведения экспертизы.

2. Порядок сдачи-приема услуг

2.1. По факту оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику на подписание Акт сдачи-приема оказанных услуг в двух экземплярах по форме, согласованной в Приложении к настоящему Договору.

2.2. В течение 10 дней после получения Акта сдачи-приема оказанных услуг Заказчик обязан принять услуги, подписать Акт сдачи-приема и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.

Читайте так же:  Перевод бухгалтера на должность главного бухгалтера заявление

2.3. В случае наличия недостатков Исполнитель обязуется устранить их в течение 15 дней со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

2.4. Услуги считаются оказанными надлежащим образом с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приема оказанных услуг.

3. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Контролировать оказание Услуг, не вмешиваясь в деятельность Исполнителя.

3.1.2. Получать от Исполнителя письменные и устные объяснения, непосредственно связанные с предметом настоящего Договора, не позднее 10 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования.

3.1.3. Отказаться от исполнения своих обязанностей по Договору при условии возмещения Исполнителю фактически понесенных им расходов, связанным с оказанием Услуг по настоящему Договору.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в соответствии с настоящим Договором.

3.2.2. Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с настоящим Договором.

3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления необходимой информации и документации Заказчиком в соответствии с п. 3.2.2 настоящего Договора.

3.2.4. Отказаться от исполнения своих обязанностей по Договору при условии полного возмещения убытков Заказчику.

4. Обязанности сторон

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. Оплачивать Услуги в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию и документацию, необходимую для оказания Услуг. Стороны могут заключить Приложение к настоящему Договору (Перечень передаваемой документации и информации), в котором Заказчик обязуется передеать необходимую для оказания услуг документацию и информацию Исполнителю.

4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с настоящим Договором.

4.2. Исполнитель обязуется:

4.2.1. Оказывать Услуги качественно и в сроки, указанные в настоящем Договоре.

4.2.2. Передать Услуги Заказчику в соответствии с настоящим Договором.

4.2.3. Не передавать и не предъявлять третьим лицам документацию Исполнителя, полученную Заказчиком в соответствии с п. 4.1.2 настоящего Договора.

4.2.4. В случае, если для осуществления деятельности Исполнителя требуется наличие лицензии или иной необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством РФ, Исполнитель обязуется предоставить её Заказчику по первому требованию в разумный срок.

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Общая стоимость Услуг составляет указать полную стоимость Услуг ( сумма прописью ) руб.

5.1.1. Налог на добавленную стоимость уплачивается из суммы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора и составляет: 18 % в размере Сумма НДС руб.

5.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:

5.2.1. До начала оказания Исполнителем Услуг (предварительная оплата) в размере Указать сумму ( Сумма прописью ) руб.

5.2.2. После оказания Исполнителем Услуг и подписания Сторонами Акта приемки-сдачи оказанных Услуг в размере Указать сумму ( Сумма прописью ) руб. в течение 10 рабочих дней.

5.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Исполнителем расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Заказчика.

6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сроков оказания Услуг (п. 1.3 Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки в размере 1 процент а от стоимости не оказанных в срок Услуг за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 5.2 Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки в размере 1 процент а от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойкой.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 10 дней уведомить об этом другую Сторону.

7.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом или дожностным лицом является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора

8.1. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, вытекающих из содержания настоящего Договора .

8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью Договора.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 9.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

9.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 15 рабочих дней со дня получения претензии.

9.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.4 Договора, спор передается в Суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. Заключительные положения

10.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему Договору .

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11. 1 . Приложение № 1 — Перечень оказываемых услуг.

11. 2 . Приложение № 2 — Акт сдачи-приема оказанных услуг.

11. Список приложений

Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: Указать ФИО Заказчика

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет

Заказчик _____________ Фамилия и инициалы

Исполнитель: Указать ФИО Исполнителя

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет

Исполнитель _____________ Фамилия и инициалы

Договор аренды квартиры

Приложения к договору

Договор аренды квартиры № Договора

Место заключения Дата заключения

Наименование стороны , именуем ый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Наименование Стороны , именуем ый(ая) в дальнейшем «Арендатор», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее – «Недвижимое имущество»). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:

1.1.1. Расположено по адресу: указать полный адрес недвижимости ;

1.1.2. Общая площадь: указать площадь кв.м. ;

1.2.3. Жилая площадь: указать площадь кв.м. ;

1.1.4. Этаж: указать этаж ;

1.1.5. Недвижимое имущество обладает следующими индивидуальными характеристиками: указать индивидуальные характеристики помещения .

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Приложение № 1 – Правоустанавливающий документ), в досудебном и судебном споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

2.2. Срок аренды Недвижимого имущества: неопределенный срок.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания.

3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору.

3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Недвижимое имущество.

3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.

3.1.5. Надлежащим образом ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Недвижимого имущества либо выдать Арендатору письменные инструкции о порядке пользования Недвижимым имуществом.

3.1.6. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.

3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.

3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

3.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Недвижимое имущество для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора при наличии предварительного уведомления Арендодателя в разумный срок.

3.2.7. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Недвижимого имущества при условии, что такие действия осуществляются без злоупотребления своим правом и с учетом интересов Арендатора.

3.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

3.3.3. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за его счет, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих использование Недвижимого имущества, по своему выбору:

3.4.1.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества;

3.4.1.2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок;

3.4.1.3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2. Только с письменного согласия Арендодателя сдавать Недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ.

3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Арендодателя.

3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.

3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.

3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.

3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.

4. Порядок передачи недвижимого имущества

4.1. Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся Приложением № 2 (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.

Читайте так же:  Увольнение по 74 статье

4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.

4.3. Риск случайной утраты (повреждения или порчи) Недвижимого имущества несет Арендатор с даты передачи Недвижимого имущества в аренду и до возврата его Арендодателю.

5. Порядок расчетов

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета Сумма расчета ( Сумма прописью ) руб. в месяц .

5.3. По настоящему Договору предусмотрен НДС 18 % в размере Указать размер НДС ( Сумма прописью ) руб.

5.4. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.5. По настоящему Договору право выкупа Имущества, арендуемого Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой .

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора также подлежат государственной регистрации.

11. Список приложений

11. 1 . Приложение № 1 — Выписка из ЕГРН .

Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы

Арендатор: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

Арендатор ________________ Фамилия и инициалы

Общие положения о договоре аренды квартиры

По договору аренды квартиры (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае, когда объектом аренды является жилое помещение (квартира, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), положения о договоре аренды применяются, если арендатором является юридическое лицо. В случае, когда нанимателем является физическое лицо, применяются положения о договоре найма жилого помещения (коммерческого найма – то есть в целях извлечения прибыли, в отличие от социального), по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом являющееся арендатором юридическое лицо, может использовать жилое помещение только для проживания физических лиц.

Существенным условием (при достижении согласия по которому договор считается заключенным), как договора аренды, так и найма жилого помещения является условие о предмете – то есть в контракте должны быть указаны данные, позволяющие установить изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), которое является объектом аренды/найма. Иные условия носят дополнительный характер.
В договоре найма и аренды арендная плата устанавливается по соглашению сторон, но не является существенным условием. Так при отсутствии платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В контракте можно установить сроки внесения арендной платы, в случае отсутствия данного условия в договоре аренды квартиры, в соответствии с законом, плата вносится ежемесячно. При этом в случае, если иное не установлено договором найма, наниматель обязан вносить плату за коммунальные платежи.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

При заключении договора аренды квартиры между физическими лицами действую те же положения, что и при участии юридических лиц.

Для договора аренды квартиры отсутствует максимальный срок, для договора найма жилого помещения этот срок — 5лет. В случае отсутствия в договоре аренды квартиры условия о сроке, он считается заключенным на неопределенный срок, а в случае отсутствия такого условия в договоре займа – на 5 лет.

Текущий ремонт, если иное не установлено договором, производится нанимателем (арендатором). Капитальный ремонт, если иное не установлено договором, производится наймодателем (арендодателем).
В договоре найма должны быть указаны также граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. В случае, если они не указаны, вселение постоянно проживающих граждан производится с согласия наймодателя, при этом в отношении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

Важным аспектом является регистрация обременения наймом или арендой жилого помещения и права и обязанности, которые возникают у наймодателя и нанимателя в случае такой регистрации. Государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма или аренды такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года. Необходима не регистрация договора, а регистрация обременения, которая производится подачей заявления сторонами договора в Росреестр (в срок не позднее 1 месяца).

Договор аренды квартиры образец 2019

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами или с участием юридического лица(лиц) или ИП, составлен по всем правилам и полностью соответствует действующему законодательству РФ.

На нашем сайте dogovor.ru вы легко заполните бланк договора аренды квартиры по действующему образцу 2019 года. На нашем сайте вы найдете только актуальные на 2019 год образцы договоров.

В случае, если договор аренды квартиры был заключен на срок не менее одного года и была произведена государственная регистрация, у арендодателя и нанимателя возникает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, а у наймодателя/арендодателя возникают корреспондирующие обязанности. Так в случае договора найма по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В договоре аренды существует похожее правило, при этом арендатор должен уведомить арендодателя в срок установленный договором (или в случае отсутствия такого срока в разумный срок) о желании заключить договор аренды квартиры на новый срок. В случае, если в течение года после отказа, арендодатель сдал жилое помещение иному лицу, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. При этом, в случае такого перевода, новый контракт содержит условия договора с третьим лицом. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому срок контракта имеет существенное значение для прав и обязанностей сторон, так договор, на год и более, более выгоден для арендатора/нанимателя, на меньший срок – для арендодателя/наймодателя.

Типовой договор аренды квартиры

Выберите необходимые положения в опросном листе слева, заполните договор аренды квартиры по подсказкам в серых полях в бланке договора, пройдите короткую регистрацию в один клик и после оплаты вы сможете скачать договор аренды квартиры в личном кабинете в формате Word или PDF.

Вы так же сможете скачать договор аренды квартиры в любой момент, вернувшись на наш сайт в личный кабинет.

Договор аренды квартиры скачать

Также в договор аренды квартиры можно включить условия о мебели и оборудовании жилого помещения. Помимо этого часто включаются условия об обеспечении. Так способами обеспечения могут быть задаток и обеспечительный платеж. Задаток предоставляется арендодателю (наймодателю) и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя/арендатора по договору (арендной платы). Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды квартир и жилых домов называют залогом, однако залогом это не является (невозможен залог денежных средств). Так обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств арендатором/нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, арендодатель/наймодатель может засчитать денежные средства из такого платежа в счет неисполненных обязательств (убытков, а также пеней и штрафов), то есть данная сумма компенсирует неуплаченную арендную плату.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, а если необходима регистрация, то в трех (для приложения его к заявлению для подачи в регистрирующий орган).

Другие статьи:

  • Гражданский кодекс ст 453 Подраздел 2. Общие положения о договоре (ст.ст. 420 - 453) Подраздел 2. Общие положения о договоре Глава 27. Понятие и условия договора (ст.ст. 420 - 431.2) Статья 420. Понятие договора Статья 421. Свобода договора Статья 422. Договор и закон Статья […]
  • Нотариус щелково часы работы Нотариус Мелешина Ольга Васильевна +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Телефон нотариуса: +7(496)5668422 Адрес: г.Щелково,1-ый Советский переулок,д.25 понедельник: 09:00 18:00 вторник: 09:00 18:00 среда: 09:00 18:00 четверг: 09:00 18:00 […]
  • Нотариус база налоговой Налоговики рассказали, как должны платить страховые взносы нотариусы, адвокаты и другие лица, занимающиеся частной практикой ФНС России разъяснила, что такие плательщики страховых взносов, как ИП, частнопрактикующие нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские […]
  • Банкротство как инструмент рыночного хозяйства Банкротство как инструмент рыночного хозяйства Неотъемлемой частью рыночного хозяйства является институт банкротства. Он служит мощным стимулом эффективной работы предпринимательских структур, гарантируя одновременно экономические интересы кредиторов, а также […]
  • Налоговая служба возврат ндфл Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы) Что необходимо, чтобы вернуть подоходный налог? По результатам налоговой декларации 3-НДФЛ осуществляется возврат налога на доходы физических лиц, удержанного […]
  • Госпошлина рэп РЭП ОГИБДД УВД по Пушкинскому муниципальному району РЭП ОГИБДД МУ МВД РОССИИ "ПУШКИНСКОЕ" Регистрация транспорта физических лиц: (496) 532-66-75, (495) 993-55-94 Регистрация транспорта юридических лиц: (496) 532-05-07 Приём экзаменов, выдача, замена в/у: (495) […]
  • Трудовой договор с ирс Трудовой договор с ирс ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНОСТРАННОЙ РАБОЧЕЙ СИЛЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. КОММЕНТАРИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ Под редакцией И.А.Семенякина Краснодар, Совет. Кубань, 2009, 136 страниц Сборник предназначен для руководителей […]