Договор залога недвижимости между физическим и юридическим лицом образец

Содержание:

Договор займа с залогом недвижимости между физическим и юридическим лицами

Договор залога между юридическими лицами

Этот договор имеет такие характеристики: прописываются сроки и способ передачи денежных средств; предметом является денежная сумма, которая передается Заимодавцем Заемщику; риски, разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства. определяется имущество, являющееся залоговой частью, а, следовательно, обеспечивать по обязательства сторон; указывают обязательства возврата в определенные сроки денежных средств, и в какой сумме (когда заем процентный, то указывают график платежей).

именуемое в дальнейшем «Имущество». залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему и вступает в действие не позднее ………………….

календарных дней с момента подписания настоящего. 2.5. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика. 2.6. Заемщик не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.

Договор займа под залог недвижимости: скачать образец-бланк договора займа под залог недвижимости 2019

Договор займа под залог недвижимости: скачать образец-бланк договора займа под залог недвижимости 2019

На данной странице нашего конструктора документов ПростоDOC Вы можете подготовить и скачать займа под залог недвижимости.

Пакет документов, который важен для договора займа и залога недвижимости

под залог недвижимости невозможно оформить, если нет в наличии всех тех документов, которые подтверждают возможность сторон заключать подобные сделки.

3. Отдельно отметим, что юридическое лицо по договору обязано в дополнение к основному пакету предоставить учредительные документы предприятия, его бухгалтерскую отчётность, а также всевозможные выписки по движению средств по счетам.

Содержание договора займа под залог недвижимости

Заключение договора займа с залогом недвижимости

Также Вас может заинтересовать составление следующих видов займа на конструкторе «Просто Документы»:

Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе «Просто Документы» смотрите здесь.

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Расскажите о конструкторе документов — поделитесь ссылкой

Договор займа с залогом недвижимости между физ и юр лицом

Договор займа с залогом недвижимости между физ и юр лицом

____________________________________, именуем___ в дальнейшем “Займодавец”, с другой стороны, заключили настоящий о нижеследующем: 1.1.

Сумма займа выдается Заемщику с целью __________________________________ 2.

Обеспечение исполнения обязательств 2.1.

Заемщик обязуется полностью возвратить Сумму займа в срок до “___”___________ ____ г. 4.2. Заемщик имеет право возвратить Сумму займа досрочно.

4.3. Сумма займа или соответствующая часть считается возвращенной Заемщиком в момент перечисления соответствующей суммы на банковский счет Займодавца.

5. Ответственность Сторон 5.1.

В случае невыполнения Заемщиком условий п.

4.1, более чем на ____________ дней.

5.3. В случае невыполнения Займодавцем условий п.

7. Порядок расторжения 7.1.

Настоящий Договор может быть расторгнут: 7.1.1.

По соглашению Сторон. 7.1.2. Заемщиком в случае невыдачи Займодавцем Суммы займа в течение ____ рабочих дней с момента, предусмотренного п.

3.2 настоящего, по не зависящим от Заемщика причинам.

При этом Займодавец обязан выплатить Заемщику пени, указанные в п.

5.3 настоящего Договора, в течение ______ дней после уведомления Заемщиком Займодавца о расторжении.

вступает в силу с момента передачи Займодавцем Суммы займа Заемщику и действует до полного выполнения сторонами обязательств по настоящему Договору.

9.2. Настоящий составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.3. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Договору, оформленные в письменной форме, подписанные уполномоченными представителями сторон и скрепленные печатями, являются неотъемлемой частью настоящего.

Договор займа под залог между юридическими лицами

Опубликовано в рубрике: Договор займа под залог между юридическими лицами. Юридические лица – это общества и организации, созданные для занятий каким-либо видом деятельности с определенной (коммерческой или некоммерческой) целью. В любой компании может возникнуть ситуация, когда окажется недостаточно получаемой прибыли для дальнейшего развития, или покупки нового оборудования, или открытия филиала и т.д.

В таком случае руководство может принять решение о необходимости совершения.

Как заключить договор залога имущества? Образец договора между физическими лицами(2018г)

Договор займа под залог недвижимости

Наиболее приемлемой формой обеспечения прямых обязательств в рамках договора займа является предоставление соразмерного залога. В большинстве случаев в виде залога выступает ликвидная недвижимость.

При этом заемщик обязан предоставить все подтверждающие право собственности документы. Далее будет рассказано, как именно подобное соглашение заключается на практике, и какие условия в нем могут быть прописаны.

Существенные условия договора залога недвижимого имущества

В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.

Также прописываются условия приема и передачи текущего объекта недвижимости и наложения на него обременения. В отдельных случаях также должна указываться и цель оформления такого соглашения.

Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Надлежащий порядок указывает на обязательную регистрацию актов соглашения сразу после его подписания сторонами. Без регистрации на объект недвижимости не будет наложено обременение, поэтому собственник после получения денежных средств сможет свободно сдать его в аренду либо провести с его участием любую другую сделку.

Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.

После этого никакие сделки с объектом недвижимости на законных основаниях нельзя будет оформлять. Подобное ограничение будет действовать до момента исполнения всего объема обязательств.

Если договор оформляется на третье лицо — подробности по ссылке:

Нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества

С 2014 года обязательное заверение таких соглашений было отменено. Физические лица могут заверить описываемый документ и акт приема-передачи у нотариуса по желанию. Данное действие не предаст соглашению большей юридической силы, но послужит определенной гарантией для обеих сторон.

На практике физические лица редко обращаются за заверением, потому что за это приходится уплачивать довольно большую госпошлину, которая рассчитывается в проценте от оценочной стоимости объекта недвижимости.

То же самое правило касается и юридических лиц. Они могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества

Подобное соглашение составляется на отдельном бланке. В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, расторжение любого договора, в том числе и займа, возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в случаях, если один из субъектов существенно нарушает условия первичной договоренности.

Если же расторжение является взаимным желанием сторон, то с объекта недвижимости будет снято обременение только после предоставления оформленного бланка расторжения в органы Росреестра. Все ограничения снимаются в течение 10 дней. Если в виде субъектов выступают юридические лица, то срок увеличивается до 30 дней.

Образец договора займа под залог недвижимости

Для того, чтобы органы Росреестра приняли от сторон документы на квартиру и заверили в должном порядке заключенное ими соглашение, в нем не должно быть каких-либо структурных и любых других ошибок.

Поэтому необходимо ознакомиться с наиболее общим образцом. В настоящее время это можно сделать на множестве профильных ресурсов.

Скачать бланк можно здесь — Договор займа под залог недвижимости.

Договор займа под залог недвижимости между физическими лицами

Составляется только в свободной письменной форме. По его условиям возможно предоставление так называемого беспроцентного займа, что прямо запрещено, если одной из сторон является юридическое лицо.

После составления документа он должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения. К документу также можно приложить и акт приема-передачи денежных средств.

По желанию физических лиц можно воспользоваться услугами нотариуса и заверить данную сделку в должном нотариальном порядке.

Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Объектом подобной договоренности не может выступать жилая собственность. Поэтому квартира либо любое другое жилье не может быть предметом сделки между юридическими лицами.

Беспроцентные займы также запрещены, если хотя бы одна сторона является юридическим лицом. Сам договор и пакет документации на недвижимость направляются в регистрационные органы.

За такие действия придется выплатить фиксированные 5.000 руб. и 2% от стоимости фигурирующих в сделке объектов. Срок регистрации составляет до 30-ти дней. Подписываются документы генеральным директором либо уполномоченным лицом, имеющим соответствующую доверенность (по аналогии с поставкой). Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Для ознакомления с образцом договора на ремонт квартиры между физическими лицами пройдите по ссылке:

Залог недвижимого имущества по договору между физическим и юридическим лицом

В данном случае речь должна идти о процентных займах. Более того, принимать объект в виде обеспечения и выделять необходимую сумму средств имеют право только те юридические лица, основным компонентом деятельности которых является кредитование.

Не кредитные организации не имеют объективного права выдавать процентные займы любым физическим лицам, принимая в виде обеспечения квартиру или любое другое жилье.

Также рекомендуется к ознакомлению: Договор консигнации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Читайте так же:  Федеральный закон о регистрации недвижимости 2019

Образец договора залога недвижимости между физическими лицами

Когда по каким-либо причинам невозможно обратиться в банк или какую-либо еще кредитную организацию для того, чтобы получить денежный займ, необходимую сумму можно взять у родственников, друзей, или других физических лиц взаймы. Чтобы интересы сторон защитить в такой сделке составляют договор залога меж физическими лицами. Регламент выполнения подобного договора и правила оформления имеются в пункте 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В предмете договора залога меж физическими лицами указывается, что одна сторона, которая называется займодавец, передает другой стороне, которая называется заемщиком, имущество или деньги в собственность.

По завершении оговоренного договором срока заемщик должен вернуть займодавцу полученное имущество или средства.

В договоре кроме описания предмета залога указываются сроки выполнения обязательств и ответственность сторон за невыполнение условий контракта.

Образец договора залога между физическими лицами

Договор залога между физическими лицами — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога между физическими лицами.

Договор залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами

г. Москва ____________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв.

___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Залогодатель, личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __.

заключили настоящий Договор, далее – договор ипотеки, о нижеследующем:

1. Предмет залога

1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее – Залог). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.

1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).

1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от ___ _____________ 20__ г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от ___ ______________ 20__ г.

1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от ___ ____________ 201_ г. выданной ТБТИ _________________________.

1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО _________________ N _______ от ___ ______________ 201_ г. выданным _____________________________.

1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.

1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.

1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

1.8.1. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬___ _________ 201_ г. N __________ .

1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).

1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства

1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом

1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога

1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.

1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

Договор займа под залог недвижимости

Наиболее приемлемой формой обеспечения прямых обязательств в рамках договора займа является предоставление соразмерного залога. В большинстве случаев в виде залога выступает ликвидная недвижимость.

При этом заемщик обязан предоставить все подтверждающие право собственности документы. Далее будет рассказано, как именно подобное соглашение заключается на практике, и какие условия в нем могут быть прописаны.

Существенные условия договора залога недвижимого имущества

В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.

Также прописываются условия приема и передачи текущего объекта недвижимости и наложения на него обременения. В отдельных случаях также должна указываться и цель оформления такого соглашения.

Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Надлежащий порядок указывает на обязательную регистрацию актов соглашения сразу после его подписания сторонами. Без регистрации на объект недвижимости не будет наложено обременение, поэтому собственник после получения денежных средств сможет свободно сдать его в аренду либо провести с его участием любую другую сделку.

Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.

После этого никакие сделки с объектом недвижимости на законных основаниях нельзя будет оформлять. Подобное ограничение будет действовать до момента исполнения всего объема обязательств.

Если договор оформляется на третье лицо — подробности по ссылке:

Нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества

С 2014 года обязательное заверение таких соглашений было отменено. Физические лица могут заверить описываемый документ и акт приема-передачи у нотариуса по желанию. Данное действие не предаст соглашению большей юридической силы, но послужит определенной гарантией для обеих сторон.

На практике физические лица редко обращаются за заверением, потому что за это приходится уплачивать довольно большую госпошлину, которая рассчитывается в проценте от оценочной стоимости объекта недвижимости.

То же самое правило касается и юридических лиц. Они могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества

Подобное соглашение составляется на отдельном бланке. В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, расторжение любого договора, в том числе и займа, возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в случаях, если один из субъектов существенно нарушает условия первичной договоренности.

Если же расторжение является взаимным желанием сторон, то с объекта недвижимости будет снято обременение только после предоставления оформленного бланка расторжения в органы Росреестра. Все ограничения снимаются в течение 10 дней. Если в виде субъектов выступают юридические лица, то срок увеличивается до 30 дней.

Образец договора займа под залог недвижимости

Для того, чтобы органы Росреестра приняли от сторон документы на квартиру и заверили в должном порядке заключенное ими соглашение, в нем не должно быть каких-либо структурных и любых других ошибок.

Поэтому необходимо ознакомиться с наиболее общим образцом. В настоящее время это можно сделать на множестве профильных ресурсов.

Договор займа под залог недвижимости между физическими лицами

Составляется только в свободной письменной форме. По его условиям возможно предоставление так называемого беспроцентного займа, что прямо запрещено, если одной из сторон является юридическое лицо.

После составления документа он должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения. К документу также можно приложить и акт приема-передачи денежных средств.

По желанию физических лиц можно воспользоваться услугами нотариуса и заверить данную сделку в должном нотариальном порядке.

Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Объектом подобной договоренности не может выступать жилая собственность. Поэтому квартира либо любое другое жилье не может быть предметом сделки между юридическими лицами.

Беспроцентные займы также запрещены, если хотя бы одна сторона является юридическим лицом. Сам договор и пакет документации на недвижимость направляются в регистрационные органы.

За такие действия придется выплатить фиксированные 5.000 руб. и 2% от стоимости фигурирующих в сделке объектов. Срок регистрации составляет до 30-ти дней. Подписываются документы генеральным директором либо уполномоченным лицом, имеющим соответствующую доверенность (по аналогии с поставкой). Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Для ознакомления с образцом договора на ремонт квартиры между физическими лицами пройдите по ссылке:

Залог недвижимого имущества по договору между физическим и юридическим лицом

В данном случае речь должна идти о процентных займах. Более того, принимать объект в виде обеспечения и выделять необходимую сумму средств имеют право только те юридические лица, основным компонентом деятельности которых является кредитование.

Не кредитные организации не имеют объективного права выдавать процентные займы любым физическим лицам, принимая в виде обеспечения квартиру или любое другое жилье.

Также рекомендуется к ознакомлению: Договор консигнации.

Как оформить ипотеку между физическими лицами — ипотечный договор

Ипотека между физическими лицами — не столь частое явление, однако оно встречается достаточно часто, чтобы иметь правовую основу. Главное ее отличие от стандартного ипотечного договора в том, что ссуду выдает не банк, а частное лицо под залог приобретаемой недвижимости. Естественно в этом случае речь идет о достаточно крупных суммах, которые потребуют регистрации по всем правилам (особенно на случай, в дальнейшем, перемены лиц в обязательстве по задолженности).

Договор ипотеки между физическими лицами — особенности

Договор ипотеки между физическими лицами заключается для документального подтверждения осуществляемой сделки. Фактически это передача денег в долг, документы подтверждают сумму долговых обязательств и тот факт, что залогом их погашения является приобретаемая недвижимость. В случае невыплаты, права на залог переходят к кредитующей стороне.

Существует несколько особенностей, которые отличают оформление договора ипотеки между физическими лицами:

  • залоговым обеспечение может являться дом или квартира, земельный участок, а также недвижимость, находящаяся еще на этапе застройки;
  • сюда могут быть включены сведения о имеющихся документах, которые каким-либо образом относятся к кредитованию;
  • в документ могут быть включены также пункты, касающиеся досудебного исполнения взыскания в случае неисполнения обязательств;
  • в разделе прав и обязанностей регламентируются имеющиеся риски, а также обязательства, которые стороны несут друг перед другом.

Последний пункт относится к процедуре изменения договоренностей, необходимости сохранять предмет залога в надлежащем состоянии, а также к тому, что кредитующий имеет свободный доступ к предмету залога.

Читайте так же:  Расписание поездов льготы

Особенности составления договора ипотеки между физическими лицами требуют грамотного составления документа. Только в этом случае можно рассчитывать на его правовую силу.

Договор залога недвижимости между физическими лицами при ипотеке

Вопрос о том, как заключить договор ипотеки между физическими лицами под залог недвижимости, требует тщательного внимания. При необходимости лучше всего сразу обратиться к специалисту. Договоренность должна включать в себя следующие аспекты:

  • права и обязательства заинтересованных сторон;
  • контактные данные и реквизиты договаривающихся;
  • гарантии, на которые могут рассчитывать стороны;
  • условия, на которых выдается ссуда;
  • приобретаемая недвижимость и ее залог.

Документ, подтверждающий выдачу средств под залог недвижимости должен быть в официальном порядке заверен в государственной службе. Заверять его дополнительно у нотариуса обычно не требуется, однако чаще всего стороны сами стремятся обеспечить максимальные гарантии.

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами по ипотеке

На практике стороны могут и не заключать ипотечный договор в его чистом виде. Однако если по акту купли продажи предполагается, что покупатель будет расплачиваться за недвижимость рассрочкой, и при этом квартира будет оставаться в залоге, такой документ автоматически считается ипотечным. Такой статус устанавливается в силу закона.

Образец ипотечного договора для ознакомления можно скачать здесь.

Он включает в себя основные положения, которые могут быть включены в данный документ. Однако нужно понимать, что четкой формы, по которой заключается договоренность не имеется. Учитывая особенности данного вида кредитования, консультация и помощь юриста станет оптимальным вариантом для обеих сторон.

Договор ипотеки между физическим и юридическим лицом

Ипотечный договор между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности. Фактически сюда можно включить и обычное ипотечное кредитование в банке, однако ссуду может выдать и другая компания, к которой обратится покупатель.

По образцу банковского документа, можно выявить основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • преамбула документа, которая содержит в себе основную информацию сторон;
  • указание полной информации по выдаваемой ссуде а также по недвижимости, на которую она выдается;
  • права, ответственность и обязательства со стороны заемщика и кредитующей компании.

По взаимной договоренности в документ могут быть включены дополнительные разделы. Чаще всего они касаются мер взыскания, а также различного рода обстоятельств, которые объективно препятствуют погашению ссуды.

Образец договора ипотеки между физическим и юридическим лицом

При оформлении договоренности по ипотечному кредитованию в банке, между физическими лицами или между физической и юридической стороной, важно тщательное внимание уделить его содержанию. Для этого стоит обратить внимание на следующие аспекты:

  • большинство важных деталей чаще всего оформляются мелким шрифтом;
  • особое внимание нужно уделить наличию дополнительных затрат, которые несет заемщик;
  • процент по ипотеке должен быть фиксированным, плавающий может корректироваться как угодно и вряд ли в пользу должника;
  • по законодательству РФ штрафы по просрочке и неуплате не могут превышать 1% от ссуды;
  • внимание нужно обратить также и на график платежей.

Стандартный образец документа по ипотеке можно скачать тут.

Как оспорить договор ипотеки между физическими лицами

Заверенный по всем правилам документ достаточно сложно оспорить. В любом случае, он представляет собой обязательство, неисполнение которых влечет за собой ответственность. Однако есть некоторые моменты, которые могут быть не учтены.

Нередко при заключении договоренности по ипотеке между физическими лицами стороны включают в документ пункты, касающиеся непредвиденных обстоятельств. Но в любом случае, если договоренность не расторгается с согласия обеих сторон, на то, чтобы ее оспорить понадобится обращение в суд.

Основным моментов в данном случае станет настояние на том, что сделка становится недействительной по тем или иным причинам. Можно также настаивать на невыполнении другой стороной своих обязательств, но для заемщика такой вариант очень редко актуален. В любом случае следует обратиться за консультацией профессионального юриста для разъяснения всех нюансов.

Договор беспроцентного займа между физическим и юридическим лицом

В практике хозяйственной деятельности предприятия могут возникнуть случаи, требующие дополнительных финансовых вливаний. Не всегда с этой целью подходит получение банковского кредита в силу ряда причин (отсутствие предмета залога, долгий срок оформления ссуды и др.)

Хорошим способом решения проблемы является беспроцентный займ у физического лица. Гражданское законодательство Российской Федерации не запрещает физическим лицам быть участниками договорных отношений и предоставлять займы организациям. Нередки возникают прямо противоположные случаи, когда за получением ссуды в организацию обращается заемщик — работник предприятия.

Что это такое

Беспроцентный договор займа – гражданский договор по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой (заемщику) денежные средства. Возникающее правоотношение обязывает заемщика в указанный соглашением срок вернуть долг обратно.

Гражданский Кодекс позволяет выступить в качестве заимодавца как физическое, так и юридическое лицо. Предметом займа выступают преимущественно денежные средства, но законом не возбраняется передача по договору вещей и имущества.

Особенности

Договор беспроцентного займа, когда заемщик физическое лицо

Одним из распространенных видов подобного займа является ссуда от учредителя компании. Собственник фирмы может вложить свои денежные средства для реализации нового бизнес-проекта либо поддержки организации в тяжелом финансовом положении – причины внешнего финансового вливания могут быть различными.

Эта сделка возможна в силу заинтересованности обеих сторон: учредитель рассчитывает на доходную деятельность предприятия и готов его поэтому материально поддержать, организация же получает возможность пополнить оборотные средства на льготных условиях.

Для того, что договор займа считался беспроцентным необходимо отметить это в условиях договора, так как по умолчанию на все соглашения по займу должен быть начислен процент. Если не отразить в тексте столь важный момент займ посчитают процентным и к нему будет применяться ставка рефинансирования Центробанка на день окончания договора.

Нотариальное заверение договора не носит обязательного характера и может быть произведено только по желанию сторон. Договор начинает действовать после акта передачи денежных средств физическим лицом организации любым возможном способом: наличными деньгами или безналичным переводом на расчетный счет.

Договор беспроцентного займа, когда заемщик юридическое лицо

Случаи займа, когда заимодавцем выступает юридическое лицо также нередки: организация может выдать беспроцентный займ работнику компании, попавшему, например, в сложную жизненную ситуацию или директору фирмы.

Договор подписывается в письменной форме в 2-х экземплярах. К договору может быть приложен подтверждающий передачу денежных средств документ: расписка работника, банковская выписка, акт.

Следует обратить внимание: при выдаче сотруднику беспроцентного займа организация-займодавец вынуждена удерживать у работника-заемщика по закону 35% от общей суммы с целью уплаты НДФЛ. Это объясняется получаемой сотрудником материальной выгодой, которая наступает от экономии на неуплаченных по займу процентах.

Единственное исключение: в случаях выдачи займа физическому лицу на приобретение недвижимости материальная выгода НДФЛ не облагается (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ). Для получения освобождения от уплаты налога работнику требуется предоставить в организацию уведомление о праве на получение имущественного налогового вычета.

Законодательство

Беспроцентные договора займа регулируются главой 42 Гражданского кодекса «Заем и кредит» (ст. 807, ст. 809 ГК РФ). К нему также применимы ст. 161 и 162 о необходимости заключения соглашения в письменной форме.

По закону сделка не несет никаких налоговых последствий, если заемщик является физическим лицом. Займодавец не получает никакой выгоды от передачи денег в долг, так как получение им процента не предусмотрено условиями соглашения, а заемщик, в силу возмездности ссуды, обязан вернуть долг в установленные сроки.

Таким образом, возмездный характер соглашения не позволяет налоговым органам отнести эти денежные средства к прибыли предприятия. Ранее по беспроцентным займам часто возникали налоговые споры, в связи с попытками фискальных органов предоставить займ как внереализационный доход и заставить организацию платить с этой суммы налоги.

Последние разъяснения Минфина и судебная практика однозначно трактуют ситуацию в пользу налогоплательщиков.

В случае если заимодавцем будет выступать юридическое лицо у заемщика появляется обязанность уплаты НДФЛ в размере 35%. Налоговики трактуют использование беспроцентного займа как получение материальной выгоды и обязывают налогового агента производить удержания в пользу государства.

С особенностями договора займа между физ. лицами можно ознакомиться на этой странице.

Оформление договора займа беспроцентный между физическим и юридическим лицом, образец

Несмотря на то, что составление текста соглашения осуществить несложно, отметим важные моменты, требующие обязательной фиксации.

Договор займа стоит из нескольких основных частей:

  • вводная;
  • предмет соглашения;
  • основные условия;
  • заключительные положения;
  • прочее.

Вводная часть содержит указания на дату и место составления договора, а также наименование сторон, заключающих соглашение. Физическое лицо обязано указать паспортные данные, организация – полное наименование, кто и на каком основании выступает от ее лица.

Предмет соглашения включает в себя создание гражданских правоотношений, когда одна из сторон передает денежные средства, а другая принимается на себя обязательства по их возврату в оговоренные сроки. Если соглашением предусмотрен возврат средств ежемесячно равными долями –необходимо к сделке приложить приложение с указанием графика платежей.

Существенные условия займа описывают сумму и сроки займа с указание валюты (рубли, доллары). Здесь необходимо не забыть оговорить беспроцентный характер соглашения.

Заключительные положения рассматривают вопросы регулирования соглашения в случае:

  • нарушение договора;
  • начисление штрафных процентов. Обычно предусматривается начисление штрафных процентов за время просрочки заемщиком срока оплаты;
  • способы урегулирования споров. При возникновении споров по займу предполагается рассмотрение его в суде после попытки предварительного претензионного урегулирования;
  • возможности пролонгации. Закон не запрещает делает продление срока займа, если заимодавец согласен с включением в договор этого пункта;
  • возможные действия в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Включение пункта «действие непреодолимой силы», мешающей исполнить обязательства по договору – обычная юридическая практика, позволяющая сторонам избежать наказание в силу случившихся объективных обстоятельств.

В заключение заполняются реквизиты сторон: со стороны физического лица паспортные данные и адрес регистрации, со стороны юридического лица – ИНН, КПП, банковские реквизиты. После заполнения соглашения его остается только подписать доверенным лицам.

Образец можно скачать здесь

Сроки выплаты

Сроки заключения беспроцентного займа подразделяют на:

  • краткосрочный (с выдачей займа на срок не более 12 месяцев);
  • бессрочный (возврат осуществляется по требованию заимодавца в течение месяца).

В случае невозможности выплатить долг в указанные сроки существуют два способа решения проблемы:

Займ может быть возвращен единовременным платежом либо в соответствии с графиком платежей, который обычно предполагает ежемесячную оплату.

Ответственность сторон

Ответственность сторон складывается из текста соглашения. По договору займодавец обязан в указанный срок передать заемщику сумму. Заемщик обязан в оговоренные сроки вернуть занимаемую сумму равными ежемесячными платежами либо единовременно, неся при этом ответственность за нарушение своих обязательств в виде пени, начисляемой на сумму займа за каждый день просрочки (ст. 811 ГК РФ).

Читайте так же:  Будет ли платиться пенсия работающим пенсионерам

Начисление пени осуществляется за временной промежуток со срока выплаты займа, указанного в соглашении и до фактического дня погашения ссуды. При осуществлении выплат в соответствии с графиками ежемесячных платежей пеня будет начисляться не на всю сумму займа, а только на ее просроченную часть.

Беспроцентный договор займа между физическим и юридическим лицом удобный инструмент решения финансовых проблем, требующий, элементарных знаний в области гражданских правоотношений. Большее внимание следует обратить на тонкости налогового законодательства, чтобы путем необдуманных решений не увеличить налоговую нагрузку.

Как оформить онлайн заявку в МИЛИ, узнайте здесь.

Про МФО Лови Займ читайте тут.

Видео: Что такое договор займа

Образец договора займа между юридическим и физическим лицом

В последнее время все чаще встречается ситуация, когда организация берет кредит у физического лица, а не в банке. Банковский кредит оформить не так просто, и ставки по нему достаточно высокие. Договор займа между юридическим и физическим лицом становится прекрасной альтернативой, заключение такого договора не требует много времени. Дело в том, что ведение бизнеса подразумевает возникновение ситуаций, при которых срочно нужны дополнительные средства на маленький срок. Договор займа может быть как процентным, так и беспроцентным.

Особенности договора займа

Договор займа представляет собой разновидность гражданско-правовых отношений. Эти отношения состоят в передаче вещей, либо денежных средств заимодавцем заемщику. В договоре прописываются условия, на которых заемщик должен возвратить средства, в также сроки возвращения.

Гражданин, который выступает в роли заимодавца, может быть посторонним или работником организации. Законодательство не ограничивает круг лиц. Бывает так, что сумма передана под процент, но его размер не прописан. В таком случае он соответствует размеру банковской ставки, действующей на момент заключения договора.

Проценты от суммы займа облагаются налогом. Подобная информация вносится в соглашение сторон, чтобы все расходы понес заемщик. Физическое лицо передает сумму денег в кассу компании или перечисляет на счет. Погашение займа осуществляется на банковский счет лица или из кассы по расходному ордеру.

Договор займа может быть заключен между физическим и юридическим лицом, к какой бы организационной правовой форме не относилось юридическое лицо. При заключении соглашения займа нужно следовать общим правилам:

  • Предмет договора – это одно из важных условий документа. Важно указать, что одна сторона обязуется передать материальные ценности, а другая сторона принимает их и обязуется вернуть в том же количестве. Укажите вид ценностей и количество (пункт 1 статьи 807 ГК РФ);
  • Договор займа оформляется в письменном виде. Доказательством совершения сделки выступают документы, которые подтверждают, что предмет займа был передан заимодавцем (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Договор о займе начинает действовать с момента, когда происходит передача предмета договора. Соглашение не вступает в силу, если для передачи денежных средств нужно какое-то время. Как только заемщик получает деньги или вещи от займодавца, договор начинает действовать.

Правила составления договора

Правила составления договора займа между заимодавцем и заемщиком подразумевают наличие в договоре следующей информации:

  • Данные обеих сторон;
  • Предмет займа. Сумма указывается в соглашении;
  • Сроки исполнения обязательств. Если срок не обозначен, то по ГК РФ возврат должен производиться не позднее 30 дней после получения займа;
  • Проценты;
  • Санкции, применяемые при отказе от исполнения обязательств;
  • Способ разрешения спорных моментов.

Средства могут быть возвращены досрочно. Если в тексте договора обозначены проценты, то займодавец может не согласиться с досрочным погашением займа. Он вправе отказать заемщику. Когда деньги передаются на конкретные цели, этот факт отражается в соглашении. Заимодавец может контролировать, на что используются целевые средства. При неисполнении условия целевого займа, заемщик может потребовать досрочно исполнить обязательства и оплатить проценты.

В некоторых случаях стороны соглашения могут договориться о том, что сумма будет возвращена частями. Если заемщик не исполняет обязанности, он должен будет оплачивать не только проценты, но и санкции, прописанные в статье 395 ГК РФ.

Информация о сторонах

Обязательным условием договора займа является включение в документ информации о сторонах. Данные о юридическом лице включают:

  • Наименование организации;
  • ФИО руководителя;
  • Адрес, по которому фирма зарегистрирована;
  • Информация о счетах в банке;
  • ОГРН. Этот номер подтверждает, что фирма внесена в ЕГРЮЛ;
  • КПП обозначает основание для постановки на учет в налоговой инспекции;
  • ИНН;
  • Контакты;
  • Информация о доверенном лице, если оно составляет договор по поручению руководителя.

Информация о физическом лице:

  • ФИО и адрес;
  • Данные из паспорта;
  • Контакты;
  • ИНН.

Такая информация представляет собой большую важность в суде, а также позволяет сторонам оставаться на связи. Важно понимать, что каждый договор уникален, заем может предоставляться на разных условиях. Не забывайте указывать в договоре срок возврата займа, дату передачи суммы заемщику, проценты и возможность досрочного погашения.

Договор займа подразумевает, что передаваться по нему могут:

  • Деньги, включая иностранную валюту;
  • Родовые вещи, у которых отсутствуют индивидуальные черты;
  • Ценности валютного плана.

Сумма или количество предметов с характерными родовыми чертами тоже включаются в текст договора. Все числа должны прописываться как цифрами, так и прописью. Соглашение может отражать процент, но надо понимать, что заем не всегда подразумевает выплату процентов.

Документ непременно сопровождается дополнительной бумагой, которая подтверждает передачу денежных средств или имущества. По обоюдному желанию стороны договора могут досрочно исполнить обязательства.

Срок возврата денежных средств

Договор займа может отражать конкретную дату возврата средств. Если дата не указана в договоре, срок составляет 30 дней. Досрочный возврат или запрет на такой возврат тоже могут быть предусмотрены договором. Дело в том, что досрочное погашение возможно только с согласия заемщика.

Иногда соглашение содержит пункт о том, что долг может погашаться частями. Заемщик обязан четко отслеживать сроки и избегать просрочки. Статья 811 ГК РФ позволяет займодавцу потребовать досрочно погасить всю сумму с процентами, если условия договора не выполняются в полном объеме. То же самое возможно, если договор был целевым, а заемщик потратил сумму по своему усмотрению.

При написании текста договора важно грамотно подойти к каждому его пункту. Все главные условия возврата средств указываются в тексте договора. Заем будет считаться возвращенным после того, как заемщик отдаст второй стороне всю сумму или материальные ценности.

Как только заемщик выполнит все условия соглашения, он сможет попросить займодавца написать расписку о том, что все обязательства выполнены, и претензии отсутствуют. Такой документ позволяет избежать появления возможных конфликтов.

Проценты и пени

Обычно договор оформляется под конкретный процент. При отсутствии такой информации, процентная ставка определяется в соответствии со ставками ЦБ на момент подписания соглашения.

Когда долг погашается досрочно, проценты рассчитываются по день фактической оплаты долга. Это прописано в пункте 4 статьи 809 ГК РФ. Важно то, что досрочное возвращение займа возможно только, если займодавец согласен с этим.

Нередко соглашение включает и размер пени за нарушение срока возврата средств. Она устанавливается в виде процента за день просрочки. Если размер пени отсутствует в договоре, она начисляется в соответствии со ставкой ЦБ России.

Порядок разрешения споров

Договор может включать порядок решения спорных моментов, порядок предъявления претензий, срок ответа на них. Если конфликт не решился мирным путем, можно подать заявление в суд.

Договор прекращается раньше срока при наступлении определенных условий:

  • Заемщик не выплачивает суммы в установленные сроки;
  • Заимодавец не перечислил всю сумму, обозначенную в договоре (пункт 1 статьи 812 ГК РФ);
  • Залог был утрачен (статья 813 ГК РФ);
  • Заемщик нарушает условия, прописанные целевым займом (пункт 2 статьи 814 ГК РФ).

Договор расторгается на любой стадии при обоюдном желании сторон. Расторжение сделки осуществляется только тогда, когда предмет договора был передан заемщику.

Образец договора

Договор должен содержать не только данные сторон, их адрес или сумму займа, но и сроки, отведенные на исполнение обязательства. Представленный бланк включает в себя все наиболее важные пункты. Вы можете использовать его в качестве основы, которая дополняется и изменяется в зависимости от конкретных условий.

Во избежание двойных трактовок важно внимательно читать все пункты договора, а при появлении спорных моментов составлять протокол разногласий.

Какие объекты могут выступать залогом?

Любой предмет может выступать в качестве залога. Информация о залоге и положения о нем часто оформляются как отдельное соглашение сторон. В некоторых случаях предмет залога может быть передан заимодавцу.

Предмет залога выбирается в зависимости от суммы самого займа. Это могут быть драгоценности, автомобили или акции, недвижимость. Если заемщик не выполняет обязательства, займодавец получает деньги с имущества.

При завышенной стоимости имущества сделка оспаривается и признается кабальной.

Другие статьи:

  • Требования к режиму защиты Размещен: 8 Мая 2015 г. СанПиН 2.4.1.3049-13 от 15 мая 2013 г. N 26 "САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ, СОДЕРЖАНИЮ И ОРГАНИЗАЦИИ РЕЖИМА РАБОТЫ ДОШКОЛЬНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ" Вид документа - Санитарные правила Номер - № 26 Дата принятия […]
  • Приказ о назначении ответственного за авторский надзор Исполнительная документация Примеры приказов в строительстве скачать : 1 Приказ о назначении ответственного по пожарной безопасности на объекте, пример скачать jpg, скачать zip. 2 Приказ «О назначении ответственных за производство работ, охрану труда и […]
  • Когда ип платит единый налог Когда платить единый налог УСН и какие штрафные санкции ждут неплательщиков? Налоговым периодом для предприятий на УСН является календарный год, в течение которого ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за кварталом, необходимо уплачивать авансовые платежи […]
  • Требования к качеству коньяков Большой электронный сборник рецептур для предприятий общественного питания Бизнес-курсы и тренинги для рестораторов, обучение ресторанному бизнесу, 2018 год Бизнес-курс «Как открыть кафе или ресторан» Дата проведения: 5-9 февраля, 12-16 марта, 2-6 […]
  • Льготы для ветерана труда в тюмени Льготы для ветерана труда в тюмени от 26 сентября 2007 года N 23 О ВЕТЕРАНАХ ТРУДА В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Принят областной Думой 20 сентября 2007 года Статья 1. Предмет регулирования Закона Статья 2. Определение категорий "ветеран труда" и "ветеран труда Тюменской […]
  • Казанцев в возмещение морального вреда Казанцев в возмещение морального вреда Список использованной литературы: / Процессуальные особенности рассмотрения дел о компенсации морального вреда Законодательные и иные нормативные акты: Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская […]
  • Гпк это федеральный закон Федеральный закон от 25 ноября 2013 г. N 317-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации по вопросам охраны здоровья граждан в […]