Пояснительная записка описание участка

Пояснительная записка к проекту. Документация от Арт-Грин Дизайн.

Пояснительная записка к ландшафтному проекту отражает концепцию его дизайна. В ней описывается общий стиль участка, его «сюжет», который лег в основу всех работ по благоустройству. Например, если главная цель проекта – создать атмосферу уюта и расслабления, то соответственно в эскизном проекте будут преобладать плавные линии, растения будут создавать укромные уголки, где можно побыть в одиночестве, а цветовая палитра будет выдержана в сочных зеленых и нежных тонах. Если же в доме будет жить большая семья, концепция может преследовать цель создать «сказочное» пространство для детей со множеством тропинок, интересных уголков, спортивных площадок, песочниц и т.д.

То есть каждый пункт в дизайнерском проекте не случаен и в пояснительной записке объясняется, почему дорожки и беседки расположены именно таким образом, обоснован выбор растительности, материалов.

Информация в пояснительной записке к ландшафтному проекту

Пояснительная записка к генплану – это не просто подробный перечень всех элементов ландшафтного дизайна, но и инструкция по претворению каждого пункта в жизнь, описание его свойств и особенностей ухода. Например, если проектом предусмотрена живая изгородь, специалист ландшафтной компании укажет цель ее посадки, длину и ширину насаждений, растительный состав, оптимальное время для ее высадки, способ посадки, который позволит прижиться растениям на участке. А также полную информацию по дальнейшей эксплуатации: сроках стрижки, обработке регуляторами роста. То есть пояснительная записка к проекту благоустройства территории это еще и подробнейшая инструкция для исполнителей проекта и тех, кто будет впоследствии ухаживать за результатами «превращения» участка. Поскольку репутация профессионального дизайнера – это не только красота созданного образа, но и его практичность, комфорт и долговечность.

Пояснительная записка. Описание участка пдп

Главная > Пояснительная записка

Описание участка ПДП.

Проектируемый участок располагается в центре города Гродно, примыкает и частично попадает в границы исторического центра города, ограничен улицами 17 Сентября, Дзержинского, Терешковой и Кохановского и занимает площадь около 43,3га. Участок сильно понижается вдоль ул.Кохановского ( перепад высот более 3м). Вокруг участка размещены следующие объекты: по ул. Кохановского- зоопарк, сохранилась историческая застройка усадебного типа, в непосредственной близости от проектируемого участка находится ж/д вокзал, по ул.17Сентября участок примыкает к границе исторического центра города, Евроопт, по УЛ.Дзержинского — хлебозавод, гаражи КГБ , паркинг, магазин, по ул.Терешковой — усадебная застройка, общежития, и аграрный университет со сквером.

По генеральному плану города ширина улиц Островского, Дзержинского и 17 Сентября в красных линиях -30м, ул. Терешковой -25м, а ул. Кохановского становится магистралью городского значения категории А с шириной улицы в красных линиях 50м.

Согласно генплана города все производство выносится на новые площадки, по проектируемому участку предусмотрено продление ул.Островского, которая разделит участок на 2 жилых образования. (условно назовем А и Б).

В образовании Б на сегодняшний день на данной территории находится военный госпиталь, входящий в границы исторического центра города, производственные помещения УП Ремкоммаша, смешанная жилая застройка и средняя школа № 2. По генплану города – все производство выносится и предполагается реконструкция существующей жилой застройки и смешанной жилой застройки. Участок по ул.17 Сентября примыкает и частично входит в границы исторического центра города (военный госпиталь) и является как бы переходным между старым и новым городом. Предполагается продлить исторически сложившуюся квартальную планировочную структуру исторического центра города и разбить данный участок на жилые кварталы с продлением ул.Академической и Волковича, только сделать данные участки улиц пешеходными. Эту идею предлагается воплотить строительством домов высотой от 2-х до 4-х этажей со скатными крышами с соизмеримым масштабом и характером застройки исторического центра. Среднюю школу№2 сохраняем и расширяем с учетом увеличения кол-ва проживающих в данном микрорайоне (возможна надстройка этажа). Вокруг стадиона предлагаем построить трибуны, которые будут одновременно выполнять несколько функций: трибун, с улицы использоваться как объекты общественного назначения и в то же время служить защитным экраном для стадиона от шума и выхлопов с улицы.

Образование А ограничено ул.Терешковой, Дзержинского, Островского и Кохановского и занимает площадь около 32,5га. На сегодняшний день на данной территории размещены: смешанная жилая застройка, усадебная застройка, завод Торгмаш, база УЖРЭП Ленинского района, производственные помещения УП «Гродноремкоммаш», усадьба Станиславово со сквером, входящие в границы исторического центра города. Усадьба Станиславово — памятник усадебно-парковой архитектуры второй половины 18 века и является историко-культурной ценностью 2 категории. Согласно генплана города на данной территории предусмотрено строительство смешанной многоквартирной жилой застройки на месте бывшей промзоны, реконструкция существующей жилой застройки со сносом существующей усадебной застройки и образование нового общественного городского центра вдоль аллеи, ведущей к усадьбе Станиславово. Близость таких объектов как ЗОО, ж/д вокзал, исторический центр города и усадьба Станиславово (резиденции последнего короля Речи Посполитой Августа Понятовского) делает данную территорию весьма привлекательной не только для жителей, но и для гостей нашего города. Поэтому в проекте в доль улицы Островского предусматривается застройка жилыми зданиями этажностью 5-7 этажей со скатными крышами. В этих домах предлагается на первых этажах разместить встроенные объекты торговли. Малая высотность застройки позволяет создать плавный и тактичный переход от исторической застройки центральной части города к современной застройке микрорайона Девятовка. В глубине квартала располагается три энергоэффективных десятиэтажных дома, что создаёт своего рода композиционное ядро проектируемого квартала. На месте частного сектора на пересечении ул.Дзержинского и ул.Терешковой проектом предусматривается застройка зданиями высотой от 5-ти до 7-ми этажей, что позволит создать целостное восприятие застройки квартала со стороны перекрёстка ул.Дзержинского и ул.Терешковой. На пересечении ул.Терешковой и ул.Кохановского проектом предполагается размещение точечной застройки жилых домов высотой до 5-ти этажей с элементами характерными для исторической застройки центральной части города. Строительство средне этажной застройки позволит раскрыть обзор для пространственного восприятия исторического памятника архитектуры «Усадьбы Станиславого с хозяйственными постройками и парковой зоной». На пересечении ул.Терешковой и ул.Кохановского предусматривается размещение двух высотных зданий (выстой 12 этажей)для создания доминантной застройки квартала, прекрасно читаемой с объездной магистрали. ак же в пределах площадок строительства этих высотных зданий существует существенный перепад рельефа, который предлагается использовать для устройства многоуровневых парковок. Предприятие «Торгмаш» перепрофилируется под объект общественного назначения. Масштаб здания уменьшается, часть здания разбирается и на освобовшихся площадях предполагается строительство многоуровневого паркинга для обслуживания данного общественного центра. В северо-западной части нашего квартала расположился историко-культурный памятник «Королевская резиденция Станиславово» — ансамбль барочного дворца 18 века. К комплексу предполагается устройство пешеходной аллеи с мощением булыжником и озеленением по обе стороны, для восприятия эпохи исторического памятника.

Согласно разработанного проекта создаётся новый квартал застройки удобный для проживания жителей, вся территория микрорайона благоустраивается, озеленяется, создаются пешеходный аллеи и детские игровые площадки.

Пояснительная записка, состоящая из следующих разделов

Главная > Пояснительная записка

по оформлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории Кировского муниципального района Ленинградской области (далее- Схема)

Читайте так же:  Какие документы нужны для регистрации договора дарения доли в квартире

1. Правила оформления Схемы

1.1. Схема представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории, и включает сведения о формируемом земельном участке.

1.2. При разработке Схемы определяется местоположение земельного участка с учетом размеров, категории земель, разрешенного использования земельного участка и расположенных на земельном участке объектов, а также иных характеристик земельного участка.

1.3. Схема состоит из текстовой, графической частей и приложения.

1.3.1. К текстовой части Схемы относятся:

-титульный лист, с указанием наименования документа (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории), наименование организации (кадастрового инженера), выполнившей Схему, адрес или местоположение земельного участка;

-пояснительная записка, состоящая из следующих разделов:

а) Введение, в котором указываются:

основание выполнения работ (например: уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости, решение инвестиционной комиссии, постановление о предоставлении земельного участка на изыскательские работы, доверенность Комитета по управлению муниципальным имуществом, свидетельства о государственной регистрации объектов недвижимости и т.п.) и для каких целей формируется земельный участок;

б) Описание местоположения земельного участка (указываются: адрес или местоположение земельного участка и его административная принадлежность, категория земель, разрешенное использование земельного участка, площадь);

в) Сведения о земельном участке

В данном разделе обосновывается местоположение и площадь земельного участка с учетом:

утвержденных градостроительными документами размеров земельного участка или региональных нормативов,

принятыми нормами предоставления земельного участка для конкретных видов деятельности,

фактически используемой площади и естественных границ земельного участка (рек, ручьев, дорог, заборов, изгородей и других, природных и созданных трудом человека объектов).

Также указываются сведения:

о функциональной зоне в которой расположен формируемый земельный участок,

о доступе к формируемому земельному участку,

об обеспечении формируемого земельного участка инженерной, транспортной инфраструктурой (при формировании с целью предоставления для строительства),

об объектах недвижимости (зданиях, строениях, сооружениях), расположенных на формируемом земельном участке (при их наличии),

об обременениях (ограничениях) формируемого земельного участка или о зонах с особыми условиями использования формируемого земельного участка.

1.3.2. К графической части Схемы относятся:

— обзорный чертеж земельного участка, в котором отображено местоположение земельного участка относительно смежных землепользователей, границ населенных пунктов, природных объектов. Обзорный чертеж выполняется в масштабе 1:10000, 1:5000, 1:2000;

-схема земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, выполненная на листе формата А4 или формата А3, которая содержит:

а) адрес или описание местоположения земельного участка;

б) площадь земельного участка с округлением до 0,1 квадратного метра;

в) разрешенное использование или цель использования земельного участка;

г) согласования заказчика (представителя заказчика), главы администрации поселения, в административных границах которого расположен земельный участок, подпись кадастрового инженера или руководителя организации, подготовившей схему;

д) нумерацию поворотных точек;

— чертеж местоположения земельного участка, выполненный на основании кадастровой съемки в масштабе 1: 500 или 1:1000. Чертеж местоположения земельного участка готовиться на листе формата А4 или формата А3 и содержит:

а) адрес или описание местоположения земельного участка;

б) площадь земельного участка с округлением до 0,1 квадратного метра;

в) разрешенное использование или цель использования земельного участка;

г) чертеж земельного участка, с указанием длины сторон в метрах с точностью до одной десятой метра;

д) нумерацию поворотных точек;

е) стрелку Север-юг;

ж) условные обозначения, в которых обозначены: формируемый земельный участок; при наличии на земельном участке: объекты недвижимости, зоны с особым режимом использования;

и) штамп с датой составления чертежа местоположения земельного участка, с оттиском печати, подписью руководителя и исполнителя организации подготовившей чертеж местоположения земельного участка или кадастрового инженера;

к) согласования заказчика, главы администрации поселения, в административных границах которого расположен земельный участок;

1.3.3. В приложение включаются следующие копии документов:

— кадастровый план соответствующей территории, выданный органом кадастрового учета;

— уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости на указанный земельный участок;

— копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

— копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

— копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

— выписка и выкопировка из правил землепользования и застройки, согласованная главой администрации поселения, в границах которой формируется земельный участок;

Если Схема разрабатывается с целью предоставления земельного участка гражданам и (или) юридическим лицам, собственникам зданий, сооружений в приложение также включаются:

— копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке;

— копии кадастрового паспорта (технического паспорта) на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке.

При разработке Схемы для предоставления земельного участка под строительство и для целей, не связанных со строительством в приложение включается:

— копия договора аренды для несельскохозяйственных целей (если земельный участок предоставлен в аренду для проведения изыскательских работ).

1.4. Копии документов, включаемых в приложение, заверяются подписью и оттиском печати кадастрового инженера или организации, подготовившей Схему.

Пояснительная записка описание участка

Образец пояснительной записки

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект отвода земельного участка предприятию, организации, учреждению (полное название юридического лица) для чего (цель использования земельного участка), которое находится на ул.(название улицы, № ) в (название района), разработанный (название проектной землеустроительной организации) согласно решения (название совета) от (дата)(номер) и договором от «____»_________ ____ № _____ .

Предприятие (организация, учреждение) действует на основании (название распорядительного документа или свидетельства о государственной регистрации и названии государственного органа, который принял решение о регистрации или выдал распорядительный документ) от (дата)(номер) и является юридическим лицом.

(1)* Решением (номер) сессии (номер) созыва (название совета) от (дата)(номер) (название заказчика, которому) согласовано месторасположение (название объекта, предусмотренного для строительства) на ул.(название улицы, № ) в (название района. сельского совета) районе, городе, поселке, селе.

Проект строительства вышеупомянутого (объекта), разработанный (название проектной организации), согласованный на заседании градостроительного (технического) совета управления (отдела) градостроительства и архитектуры (протокол от (дата) № (номер) и утвержден приказом по (название заказчика, номер соответствующего приказа предприятия, учреждения, организации-заказчика, название приказа).

(2) Финансирование строительства будет осуществляться за счет государственных, негосударственных средств (справка предприятия-заказчика от (дата) № (номер).

Согласно с утвержденным проектом организации строительства, срок строительства составляет _____ года.

Границы и площади земельных участков, которые проектируются к отводу в постоянное и временное пользования (на период строительства), определены согласно генплана № (номер)-ГП и стройгенплана № (номер)-ОБ.

Размещение объекта на генеральном плане строительства и площадь земельного участка соответствует (не соответствует — почему?) материалам предварительного согласования.

Запроектированный к отводу в постоянное пользование земельный участок расположен в зоне (название функциональной, кадастровой зоны, поля севооборота) и граничит: северной стороной с — название смежного землепользования, южной — название смежного землепользования; восточной — название смежного землепользования, западной (название смежного землепользования), где фактически размещены соответственно . . .

Земельный участок имеет:

— конфигурацию (описание конфигурации);

— рельеф (описание рельефа);

— экспозицию склона и ориентировочный наклон участка;

— подъезды (указать название улицы, проезда, автодороги к участку).

Земельный участок, который проектируется к отводу во временное пользование (на период строительства), находится в границах ул. (название улицы), что соответственно распоряжению (название администрации) госадминистрации от (дата)(номер) будет перекрыт (сужен) на участке между улицами (название улицы) и (название улицы) сроком на _____ года. Перекрытие (сужение) улицы согласовано управлением ГАИ (дата, номер и название согласования). При наличии таких участков.

(3) На момент обследования на участке находятся (перечень зданий и сооружений, которые находятся в его границах) (при наличии). Здания (сооружения) находятся в собственности (пользовании) (кого, название юридического лица) на основании (название юридического документа, при наличии):

— договора купли-продажи, удостоверенного государственным органом нотариата;

Читайте так же:  Нотариус в ясенево литовский бульвар

— решения судебного органа относительно проведения торгов с целью погашения долга;

— постановления Высшего арбитражного суда относительно взыскания долга у ответчика, и тому подобное.

(4) На данный момент здания (сооружения) используютсядля (указать их функциональное назначение).

(5) Еслиздание (сооружение) принадлежит нескольким собственникам на правах совместной долевой собственности или находится в совместном долевом пользовании, необходимо указать размер доли собственности каждого из них, или размер долей, которыми они пользуются.

(6) Здание (сооружение) построено в 19. . году и принято в эксплуатацию на основании (название документа, о принятии здания (сооружения) в эксплуатацию).

(7) Согласно с представлением (название администрации) от (дата)(номер) здания и сооружения (название зданий), установленные самовольно подлежат вознесению силами (способами) собственника на основании решения суда или арбитражного суда (номер решение, дата принятия решения).

(8) Здание (название здания, его адрес, название собственника (пользователя) выведенное изэксплуатации и списанное с баланса, если такое есть, что подтверждено справкой (с ссылкой на акт списания предприятия) от (дата)(номер), стр. . или акт (название комиссии) о признании здания (сооружения) аварийным.

(9) Возмещение убытков за снос зданий и сооружений, которые находятся в собственности, осуществляется с согласия сторон или на основании распорядительного документа, если здания и сооружения находятся в государственной или коммунальной собственности.

Действие договора аренды земельного участка, (если такой было заключено), где размещены (название объектов, название юридического лица, которому принадлежат эти объекты) прекращено с (дата), что подтверждается письмом (название администрации) райгосадминистрации от (дата)(номер).

Земельный участок, который проектируется к отводу ранее никому не предоставлялся, что подтверждается земельно-кадастровой информацией (ссылка на дежурный кадастровый план).

Соответственно Украинскому классификатору целевого использования земли (УКЦИЗ) земельный участок отнесен к землям (вид целевого использования) . Код целевого использования — (цифровое значение кода).

Данным проектом, соответственно ст. 19 Земельного кодекса Украины, предусмотрен отвод (название заказчика) земельных участков по ул. (название улицы, № ) в (название района) районе общей площадью _____ га, в том числе:

____ га — в постоянное, временное пользование (в т.ч. на условиях аренды) для (цель использования земельного участка);

___ га — во временное пользование сроком на ___ года (период строительства объекта) для организации строительства.

Расшифровка земель по землепользователям и угодьям приведена в экспликации

Пояснительная записка по уточнение границ земельных участков

Уточнение границ земельного участка

Одной из основных характеристик земельного участка является описание его местоположения. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка является важным фактором, который может обеспечить защиту прав собственников такого земельного участка, поскольку ни что иное, как установленные на местности границы, не позволяет идентифицировать участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Границы делают земельный участок полноценным объектом правовых отношений.

Порядок уточнения границ земельных участков определен федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, частью 10 статьи 22 Закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализ документов, на основании которых должны уточняться границы земельного участка, работа по установлению границ на местности, а также подготовка необходимого для государственного кадастрового учета земельного участка документа – межевого плана, все эти мероприятия являются предметом деятельности кадастрового инженера.

После получения межевого плана собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением и документами в офис МФЦ. Узнать адреса, графики работы и предварительно записаться на прием можно на сайте учреждения (www.mfc38.ru).

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области

Подгощское сельское поселение

от 13.05.2013 № 46

Проект межевания земельного участка с кадастровым номером: 53:21:0092301:187 Подгощского сельского поселения разработан в 2012г. ООО «ГрафИнфо» (Великий Новгород) в соответствии с договором № 169/12 от 26.11.2012 г. и техническим заданием.

Подготовка проекта межевания осуществляется на основании проекта планировки территории ДНП «Коломо».

Проект планировки разрабатывается в соответствии с:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Водный кодекс РФ;
  • Генеральный план Подгощского сельского поселения;
  • Правила землепользования и застройки Подгощского сельского поселения;
  • Документацией по планировке территории ДНП «Коломо».

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных планов земельных участков.

Подготовка проекта межевания территорий осуществляется в целях формирования границ незастроенных земельных участков под размещение производственно-складских комплексов (S=450 м 2 каждый) на основе схемы планировочной организации земельного участка.

2. РАЗМЕЩЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ.
СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Размещение территории

Шимский муниципальный район расположен в западной части Новгородской области на южном побережье озера Ильмень. Населенный пункт с. Подгощи является административным центром муниципального образования.

Территория ДНП «Коломо» располагается в южной части Шимского района Новгородской области на удалении: 55 км от областного центра – г. Великий Новгород; 12 км от районного центра – п.г.т. Шимск (расстояние между автостанциями).

Территория ДНП «Коломо» примыкает к существующей деревне Коломо, которая входит в состав Подгощского сельского поселения, расположенного на правобережье р. Шелони. В 4 км севернее от проектируемой территории расположено озеро Ильмень.

Земельный участок с кадастровым номером: 53:21:0092301:187 располагается в восточной части ДНП «Коломо» рядом с дорогой соединяющий д.Коломо и д.Горцы.

2.2. Современное использование территории.

Основой формирования территории является земельный участок с кадастровым номером: 53:21:0092301:187. Территория свободна от застройки. Подъезд возможет только через соседние земельные участки.

По земельному участку проходит запланированная в документации по планировке территории ДНП «Коломо» улично-дорожная инфраструктура – территория общего пользования, выделенная красными линиями.

Данная информация отражена в графических материалах Схема современного использования территории.

Читайте так же:  Евгений глазунов адвокат

3. Планировочное решение

Согласно материалам генерального плана и документацией по планировке территории ДНП «Коломо» данная территория предназначена для коммунально-складской застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки земельный участок находится в территориальной зоне П.1. Коммунально-складская зона.

Виды разрешенного строительства и параметры застройки приведены в градостроительном регламенте.

П.1. Коммунально-складская зона

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. общетоварные склады;
  2. специализированные склады;
  3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
  4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
  5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  6. автобусные, троллейбусные парки до 300 машин;
  7. парки грузового автомобильного транспорта до 300 машин;
  8. таксопарки;
  9. гаражи;
  10. автозаправочные станции;
  11. авторемонтные предприятия с количеством постов не более 10;
  12. издательства и редакционные офисы с типографиями;
  13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;
  14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
  15. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  16. кредитно-финансовые учреждения;
  17. отделения связи;
  18. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;
  19. магазины оптовой торговли;
  20. рынки;
  21. предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

  1. спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
  2. продовольственные магазины;
  3. непродовольственные магазины;
  4. торговые павильоны и киоски;
  5. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
  6. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
  7. культовые сооружения;
  8. аптеки;
  9. ветеринарные лечебницы;
  10. предприятия и производства IV-V класса опасности;
  11. следственные изоляторы;
  12. объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  3. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;
  9. продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к основному объекту;
  10. непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к основному объекту;
  11. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;
  12. элементы благоустройства;
  13. общественные туалеты;
  14. места парковки легковых автомобилей.

В процессе межевания решаются следующие задачи:

  • установление границ сложившихся объектов недвижимости,
  • формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке,
  • установление границ земельных участков под планируемое строительство.

В результате процесса межевания могут быть образованы:

  • земельные участки под объектами недвижимости;
  • участки (территории) занятые улицами и проездами общего пользования;
  • участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
  • участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
  • участки, предназначенные для перспективной застройки.

Основная задача проект межевания земельного участка с кадастровым номером: 53:21:0092301:187 состоит в формирования границ незастроенных земельных участков под размещение производственно-складских комплексов.

Данные объекты относятся на основании Правил землепользования и застройки к предприятиям и производствам IV-V класса опасности, в условно разрешенных видах использования.

Разделение территории земельного участка производится на основании Схемы планировочной организации земельного участка, на данной территории планируется 3 земельных участка под размещение производственно-складских комплексов (S=450 м 2 каждый).

Кроме того документацией по планировке территории ДНП «Коломо» на данной территории предусматривается размещение парных противопожарных резервуаров закрытого типа, блочной модульной котельной и размещение улично-дорожной сети.

С учётом выше изложенного земельный участок делится на 6 частей, подробная информация указана в Таблице 1.

Земельные участки противопожарных резервуаров закрытого типа, и размещение улично-дорожной сети после размежевания необходимо передать муниципальному образованию, в связи с тем, что данные объекты им необходимы для осуществления их полномочий.

Земельный участок блочной модульной котельной, возможно, передать в собственность ДНП «Коломо» для совместно пользования, т.к. данная планируемая БМК обеспечит теплом планируемые объекты находящиеся в различной собственности на прилегающей к ней территории.

Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки.

При формировании учитываются основные планировочные характеристики земельных участков объектов землепользования:

  • местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;
  • площадь земельного участка;
  • форма и пропорция земельного участка;
  • расположение строений на участке относительно границ участка;
  • наличие или отсутствие планировочных дефектов.

Под вышеперечисленные объекты формируются земельные участки для предоставления физическим и юридическим лицам.

Сформированный земельный участок должен обеспечить:

  • возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
  • возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
  • структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

Площади сформированных границ проектных земельных участков показаны в Таблице 1.

Другие статьи:

  • Залог комфорта Межкомнатные двери – залог удобства и комфорта Межкомнатные двери появились достаточно давно. Изначально, они появились в древнем Китае, во времена, когда книги были невероятной ценностью и их охраняли больше, чем императора. Собственно, именно в императорской […]
  • Адвокат фролова Коллегия адвокатов “Фролов и партнеры” Коллегия адвокатов «Фролов и партнёры» работает на рынке юридических услуг, защищая интересы граждан и компаний, действуя строго в соответствии с Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ». Коллегия […]
  • Ставиться ли печать в приказ о приеме на работу Приказ о приёме на работу Процесс временного трудоустройства практически всегда завершает приказ (распоряжение) о приеме на работу работника по срочному трудовому договору на год или другой период. В 2018 году форма этого документа не является строгой, хотя в […]
  • Об акционерных обществах федеральный закон рф от 26 декабря 1995 г 208-фз Об акционерных обществах федеральный закон рф от 26 декабря 1995 г 208-фз Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ"Об акционерных обществах" С изменениями и дополнениями от: 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., […]
  • Деньги под залог птс вологда Автоломбард в Вологде — кредиты под залог ПТС, автомобиля за 30 минут Кредитный калькулятор Заполните анкету онлайн и приезжайте сразу за деньгами Условия и программы кредитования в автоломбарде Автоломбард в Вологде одобряет кредиты под залог автомобиля и ПТС […]
  • Заявление на выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде. Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения […]
  • Заместитель прокурора домодедово Уволен зампрокурора Московской области Неожиданные новости поступили из прокуратуры Московской области. В ряде СМИ появилась информация о том, что заместитель прокурора Московской области Станислав Буянский несанкционированно проник на территорию […]