Как считать общую долевую собственность

Содержание:

Конференция ЮрКлуба

Перевод собственности из общей долевой в с.

rus-p 26 Янв 2012

В 2011 приобрели с женой квартиру в общую долевую собственность, по 1/2 на каждого.
В 2012 при подаче в налоговую декларации 3НДФЛ, отказали принять заявление на перераспределение налогового вычета полностью на меня, мотивируя, что по закону для подачи заявления, должна быть совместная.
Жена не работает, в случае выхода, уровень зарплаты не позволит в приемлемые сроки получить пользу от данного вычета.
На каком основании можно в УФРС перерегистрировать право долевой собственности в совместную ?
Какие нужны заявления, договора и т.д. Как выглядит сама процедура ?

Jhim 26 Янв 2012

Alderamin 26 Янв 2012

В 2011 приобрели с женой квартиру в общую долевую собственность, по 1/2 на каждого.
В 2012 при подаче в налоговую декларации 3НДФЛ, отказали принять заявление на перераспределение налогового вычета полностью на меня, мотивируя, что по закону для подачи заявления, должна быть совместная.
Жена не работает, в случае выхода, уровень зарплаты не позволит в приемлемые сроки получить пользу от данного вычета.
На каком основании можно в УФРС перерегистрировать право долевой собственности в совместную ?

А зачем что-то перерегистрировать? Что-нибудь мешает считать доли находящимися в совместной собственности?

Какие нужны заявления, договора и т.д. Как выглядит сама процедура ?

Задайте эти вопросы в Росреестре, если лениво искать и читать НПА — здесь форум для юристов, а не бесплатная консультация для халявщиков и лентяев.

rus-p 26 Янв 2012

Считать доли находящимися в совместной собственности мешает налоговая, конкретно ее представитель, который отказывает в приеме заявления на перераспределение налогового вычета, ссылаясь на выдержку из 220 статьи НК РФ:
» При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)»

Формально он прав.

Вариант судиться с налоговой потребует много нервов и времени. Расчеты показывают, что финансово мне не выгодно судиться, т.к. плачу проценты по кредиту, часть которого мог бы погасить, если сейчас соглашусь на получение вычета 1/2 от возможных 2 млн.
В самой налоговой подсказали вариант с переоформлением режима владения из долевой в совместную. Конечно с потерей возможности получить вычет за 2011 год.

За процедурой в Росреестр обращусь, спасибо.
Сообщение отредактировал rus-p: 26 Январь 2012 — 14:33

Alderamin 26 Янв 2012

Считать доли находящимися в совместной собственности мешает налоговая, конкретно ее представитель, который отказывает в приеме заявления на перераспределение налогового вычета, ссылаясь на выдержку из 220 статьи НК РФ

Нет, налоговая этому мешать не может. ну просто никак. Вид собственности не может зависеть от мнения налоговой. Договор купли-продажи в какой форме заключен? В простой письменной или в нотариальной?

Вариант судиться с налоговой потребует много нервов и времени. Расчеты показывают, что финансово мне не выгодно судиться, т.к. плачу проценты по кредиту, часть которого мог бы погасить, если сейчас соглашусь на получение вычета 1/2 от возможных 2 млн.

Ну, тут уж сами смотрите, что Вам выгодней. Это уже не юридические вопросы.

В самой налоговой подсказали вариант с переоформлением режима владения из долевой в совместную.

И как они себе это представляют?

rus-p 26 Янв 2012

Alderamin 26 Янв 2012

Соответственно, есть основания считать каждую долю находящейся в совместной собственности. Правда, далеко не все способны постичь своим разумом эту конструкцию.

Сам не понял, везде пишут про выделение долей из совместной, но не наоборот.
По этой причине и интересуюсь основанием для такого обратного перехода.

Доли не выделяют, а определяют. С практической точки зрения я вижу немного вариантов. Либо надо доказывать налоговой или Росреестру в суде, что каждая доля является совместной, либо заключить брачный договор, согласно которому, опять же, имеющиеся доли признаются совместными — но это не даст гарантии, что налоговая или Росреестр удовлетворятся таким договором.

guwel 15 Июн 2012

Случайно наткнулась на форум и была приятно удивлена фразой: «Соответственно, есть основания считать каждую долю находящейся в совместной собственности. Правда, далеко не все способны постичь своим разумом эту конструкцию. »
Сама пришла к выводу, что есть основания считать каждую долю находящейся в совместной собственности. У меня с мужем долевая собственность на квартиру в свидетельствах, квартира куплена в браке, естественно, брачный договор не заключался и никакого соглашения об определении долей в материальной, так сказать форме нет.
Судимся с налоговой, инспекция ничего толкового не ответила, а вот Управление налоговой по Свердловской области выдало мнение, которое сводится к тому, что: 1) Форма соглашения об определении долей не установлена, следовательно, такое соглашение может быть заключено, в том числе и в устной форме
2) Утверждает, что такое соглашение заключено между мной и супругоми подтверждением этого являются: п.1.1. договора купли-продажи квартиры, в котором указано, что квартира покупается по долям и подписи наши в конце договора

Сломала голову, представляя себе такую конструкцию: Управление налоговой (кстати, еще ссылается на Определение Свердловского областного суда от 14.09.2010г. по делу №33-10602/2010) полагает, что договор купли продажи квартиры, таким образом, является смешанным — там еще и соглашение об определении долей (либо, как они считают, существует некое устное соглашение) соглашение это, по всей видимости, с отлагательным условием — право собственности не возникло еще в момент его подписания, или как? С другой стороны и ГК и СКРФ указывает на возможность определения долей УЧАСТНИКАМИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, коими мы с супругом еще не были 16 мая при подписании договора, собственность-то зарегистрирована 31 мая. Либо возникла 31 мая совместная собственность и всупило в силу то соглашение от 16 мая. Такое возможно, как считаете? Мне это кажется бредом.
Помогите, поделитесь ценными мыслями

Можно ли продать долю в квартире общей совместной собственности?

Имеется квартира в общей совместной собственности. Собственность на 5 человек(мама, папа, брат, сестра и я). Все имеют по 1/5 доли.

Хочу продать свою долю(при согласии всех остальных сособственников) следующим образом:

1. квартиру из общей совместной собственности перевести в общую долевую собственность.

2. 3 доли( мама,папа, сестра) дарятся в равных долях мне и брату. В итоге получается у брата 1/2 доля и у меня 1/2 доля в квартире.

3. Свою 1/2 долю я потом продаю брату. Но у брата денег купить долю нет. Можно ли ему взять в банке под мою 1/2 долю кредит? Пойдут ли на это банки?

Как это все оформить юридически? Порядок действия? Как гарантировать, чтобы после дарения 3-х долей брату, он не передумал брать кредит для выкупа моей доли?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 519 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

1. квартиру из общей совместной собственности перевести в общую долевую собственность.
Алена

Заключайте соответствующее соглашение между всеми собственниками у нотариуса и регистрируйте через МФЦ или в Росреестре.

2. 3 доли( мама, папа, сестра) дарятся в равных долях мне и брату. В итоге получается у брата 1/2 доля и у меня 1/2 доля в квартире.
Алена

Договор дарения долей также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3. Свою 1/2 долю я потом продаю брату. Но у брата денег купить долю нет. Можно ли ему взять в банке под мою 1/2 долю кредит? Пойдут ли на это банки?
Алена

На этот вопрос Вы можете получить только в банке, так как каждый банк определяет свои условия кредитования. Но теоретически можно.

Как гарантировать, чтобы после дарения 3-х долей брату, он не передумал брать кредит для выкупа моей доли?
Алена

Читайте так же:  Банкротство индивидуального предпринимателя шпаргалка

Заключите с ним предварительный договор купли-продажи. Но в общем брат вправе отказаться от покупки Вашей доли, и Вы можете продать её любому другому лицу.

А подскажите, пожалуйста, можно ли по соглашению между всеми собственниками (при переводе из общей совместной в общую долевую) выделить сразу долю в натуре, если квартира 3-х комнатная, комнаты все изолированы?

Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

выделить сразу долю в натуре
Алена

Выделить долю в квартире в натуре нельзя.

Подскажите тогда, если долю свою я «в натуре» выделить в квартире не могу, то как вообще их разграничить? Счет за коммунальные услуги свой я сделать могу? И конкретно закрепить за собой в пользование какие-то комнаты можно (квартира 3-х комнатная, все комнаты отдельные)? Зависит ли все это от долей (например, если будет 2/3 в собственности или 1/2 в собственности)?

Утверждать не берусь, но полагаю, что соглашение об установлении долей в совместном имуществе является сделкой. Возможно, я не права.

Можно определить порядок пользования квартирой, либо по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

Счет за коммунальные услуги свой я сделать могу?
Алена

Разделить платежи по оплате коммунальных услуг можно, написав соответствующее заявление в УК.

конкретно закрепить за собой в пользование какие-то комнаты можно (квартира 3-х комнатная, все комнаты отдельные)? Зависит ли все это от долей (например, если будет 2/3 в собственности или 1/2 в собственности)?
Алена

Зависит от размера доли

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

А если я продаю свою долю в квартире, то меня без моего ведома могут из нее выписать? Как вообще связана прописка и доля в собственности?

Никак не связана. Регистрация (прописка) связана с проживанием в жилом помещении и с правом на проживание. Это просто уведомление гражданином государства в лице его органов о месте жительства этого гражданина.

Консультация юриста бесплатно

Алена, добрый вечер! Согласшение в соот. со ст. 252 ГК

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

регистрация права в ЕГРП

2. 3 доли( мама, папа, сестра) дарятся в равных долях мне и брату. В итоге получается у брата 1/2 доля и у меня 1/2 доля в квартире.
Алена

договор дарения, в силу ст. 24 122-ФЗ подлежит обязательному нотариальносу заверению, плата нотариусу 0, 5% от стоимости предмета договора + услуги правового характера как они это называют, чтобы не запутаться прощу делить между вами с братом долю одного человека, остальные — каждому по доле, при разделе также лучше делить не на 5/5 а на более мелкие доли (по 200/1000 каждому например чтобы потом легче было считать

3. Свою 1/2 долю я потом продаю брату. Но у брата денег купить долю нет. Можно ли ему взять в банке под мою 1/2 долю кредит? Пойдут ли на это банки?
Алена

От банка зависит, но в принципе почему бы не пойти на выдачи кредита под залог, но опять же — плата нотариусу т.к. ст. 24 122-ФЗ

Как это все оформить юридически? Порядок действия? Как гарантировать, чтобы после дарения 3-х долей брату, он не передумал брать кредит для выкупа моей доли?
Алена

Подписать с ним предварительный договор, предусмотреть задаток который в случае его отказа останется у вас

Как считать общую долевую собственность

svs Пишет:
——————————————————-
> Тут мне мысль пришла, а почему только от площади
> доля в общем имуществе?!

дык вот и я об этом же голову ломала!

>
а вот это
> Когда делим реально жилой дом на нескольких
> хозяев, то можно произвести раздел по фактическому
> пользованию
, а можно по стоимости принадлежащих
> долей.

говорят, нельзя.
А мне как раз очень бы хотелось!

>> Думаю это реальный выход уменьшения затрат на
> содержание
Там буча поднялась не из-за желания уменьшить, а из желания взвалить дополнительно на того, кто и так тянет.

Щас, я так понимаю, моему соб-ку реально взыскать с ТСЖ часть лишних затрат, которые он на себя взвалил.

Он везет на себе почти весь фасад, убирает г..о за детьми, подростками и собаками, живущими в доме (нанял и платит дворнику за уборку всей прил.терр.), вывозит снег и мусор (дог. заключены), травит крыс и тараканов (по дог. обрабатывают весь подвал), а его щас хотят заставить в ремонте оставшейся части фасада поучаствовать и еще в ряде мероприятий. Ну неслыханная наглость.

Лев Монахов Пишет:
——————————————————-
> Всё правильно —
> Берётся общая площадь помещений, принадлежащих
> всем собственникам S. Доля каждого — площадь его
> пемещения/S.
> Например, берём пятиквартирный дом:
> 1 — 30 м2;
> 2 — 50 м.2;
> 3- 5 м2;
> 4 — 100 м2;
> 5 — 40 м2.
> Итого общая площадь — 225 м2. Соответственно доля
> каждого:
> 1 — 30/225=0,133
> 2 — 50/225=0,222
> 3 — 5/225=0,022
> 4 — 100/225=0,444
> 5 — 40/225=0,178
> Вот так и голосовать. Это тоже самое, что акции.

Да не было у меня акций в практике!

Благодарю Вас, Лев!

Теперь окончательно поняла: нужно сложить все квартиры и хозяйсие нежилые помещения, а потом каждую кв/помещение разделить на то, что получилось.

ПОсмотри Приказ МИнземстроя РФ от 04.08.1998 номер 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ .

там все по площадям.

Лев Монахов Пишет:
——————————————————-
> > Хозяйские нежилые помещения — только те, которые
> имеют собственника. Так, например,
> электрощитовую, помещение вахтёрши, и т.д и т.п.
> складывать не нужно.

да, я поняла, спасибо!

Лев Монахов Пишет:
——————————————————-
> > Увы, но не реально. Его никто не обязывал это
> делать.

нормально, для морального воздействия пойдет ))), где-то даже болтается заключение о состоянии фасада (или цоколя, черт его знает, короче, наружной стены по первому этажу).
>
> Согласен. Вот пусть на собрании и скажет: «Если,
> уважаемые собственники, Вы желаете жить в дерьме,
> то делать я более ничего не буду».

А че толку-то, говорено сто раз уже. Они, естественно, довольны, что у них чисто и красиво, но раз обязан нести общие расходы — будь любезен.
Совести нет. Их там мало, два десятка квартир в доме. Никому ничего не надо, а если надо, то даром.

Доля собственника определяется делением площади квартиры (доли в квартире, комнаты) на общую полезную площадь многоквартирного дома.

Доля в общем имуществе = S квартиры (доли в квартире, комнаты) / S дома

S дома = S1 + S2
S1 — площадь жилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся общим имуществом
S2 — площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся общим имуществом

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> как посчитать в квадратах , если доля в квартире
> 60кв.составляет 7/20, мне надо знать какую комнату
> (сколько квадратов)я имею право сдать.

Нисколько квадратов вы не имеете права сдать . если у вас нет права собственности на какую — то отдельную комнату — право собственности, подтвержденное свидетельством о праве собственности на комнату площадью (допустим) 10 кв.м. . а долю 7/20 в квартире — вы сдавать права не имеете .

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> здраствуйте,в нашем доме 4 квартиры у каждого в
> собственности по 1/4 части,общая площадь
> составляет 166,90кв м.,у каждого по
> 41,725.Подскажите как мне расчитать эту 1/4 часть
> на 5 человек,чтобы получились доли а не %!

Опять же вспоминаем математику из школы:
1/4 на 5 чел. — по 1/20 на каждого

Я это проходил это 2 года назад, уважаемый Росреестр мне весь мозг вынес, они сами впервые с этим столкнулись (регион Дальний восток).
Я решил проблему просто, взял количество квартир в доме (пятиэтажка, новостройка, построена через долевое) 45 квартир и разделил доли в зависимости от количества квартир.
Так как по долям возник вопрос на общем собрании, если по процентам от площади квартиры то получалось, что одна 3-х комнатная квартира (105 кв.м) спокойно переголосовывала 3 однокомнатные (по 32 кв. каждая), естественно людей это не устраивало, начался бунт.
Пришлось предложить им вот такую схему (ниже), по земле так же.
Росреестр зарегистрировал без звука.

Протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
__________________________________

«__» ___________ года

S дома
(общая площадь помещений общего пользования многоквартирного дома) м2
1100

Количество квартир в доме Кол-во квартир участвующих в голосовании

шт. Процентов (%)
45 45 100

Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в форме прямого голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе ____________________, квартира № ____________(общая площадь квартиры _____ м3), как одного из собственников помещений многоквартирного дома.
Дата и место подсчета голосов — ______________________________________ (этот же адрес).

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О выборе председателя общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.
2. О выборе секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.
3. Утверждение порядка распределения голосов собственников.
4. Выступление инициатора собрания о распределении между собственниками квартир долей в общем имуществе многоквартирного дома в целях государственной регистрации права собственности на квартиры.

По 1 вопросу о выборе председателя общего собрания с правом подписи протокола общего собрания слушали _______________________, кв. № ________, которая предложила избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ____________________, кв. № ____.
за – 100%, против — нет воздержался — нет
Решение принято.
Решили избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ______________________, кв. № ___.

Читайте так же:  Как оформить 3 розы

По 2 вопросу о выборе секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания слушали _______________________, кв. № ___, которая предложила избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания _______________, кв. № ____.
за – 100%, против — нет воздержался — нет
Решение принято.
Решили избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания _____________________, кв. № _____.

По 3 вопросу об утверждении порядка распределения голосов собственников слушали _____________________, кв. № ____, которая предложила утвердить порядок распределения голосов 1 квартира = 1 голос, вне зависимости от размера общей жилой площади каждой из квартир.

за – 100%, против — нет воздержался — нет
Решение принято.
Решили определить порядок распределения голосов исходя из 1 квартира – 1 голос, вне зависимости от размера общей жилой площади каждой из квартир.

По 4 вопросу слушали ____________________, кв. № _____о том, что для государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо распределить между собственниками квартир доли в общем имуществе многоквартирного дома. Для определения доли каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома предлагается распределить указанные доли путем установления дроби, где:
— числитель — общее имущество многоквартирного дома, равен 1;
— знаменатель – общее количество квартир в доме равен 45.
Исходя из предложенного распределить долю каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с таблицей 1:
Таблица 1:
Ф.И.О. № квартиры Доля в общем имуществе многоквартирного дома Подпись
1 1/45
2 1/45
3 1/45
4 1/45
5 1/45
и т.д.

за – 100%, против — нет воздержался — нет
Решение принято.
Решили распределить долю каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с вышеприведенной таблицей 1.

Итоговые решения по повестке дня.

1. Избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания ________________, кв. № ____.
2. Избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания __________________, кв. № ____.
3. Определить порядок распределения голосов исходя из 1 квартира – 1 голос, вне зависимости от размера общей жилой площади каждой из квартир.
4. Распределить долю каждого собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с вышеприведенной таблицей 1.

Председатель собрания ________________________________________

Секретарь собрания ________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Список собственников помещений, участвовавших в голосовании на 1 листе.

Приложение к Протоколу
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме расположенном по адресу:
________________________________________________.

Список собственников помещений, участвовавших в голосовании
Ф.И.О. № квартиры Подпись
1
2
3
4
5

Совместная собственность или долевая что лучше

Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность?…

Вопрос юристу:

Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Если имущество оформить в долевую собственность, впоследствии делить его не придется. Доли и так будут определены.
———————————————————————

На кого лучше оформить каартиру на супруга, в общую долевую собственность или в общую совместную собственность, чтобы со…

Вопрос юристу:

На кого лучше оформить каартиру на супруга,в общую долевую собственность или в общую совместную собственность,чтобы со стоимости квартиры в 3600000 руб. муж смог вернуть налог с 2000000 руб,а я,как супруга, с остатка 1600000.И в чем собственно разница между этими тремя способами оформления.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Если оформите в долевую собственность, тогда каждый от своей доли вернет, т.е. от 1800тыс.

Если оформите в общую собственность, тогда придется написать заявление о распределение вычета:например мужу-60%, вам-40%.
———————————————————————

Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
—на моё мнение в долевую собственность, а решать только вам
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
В долевую.

В браке вся собственность совместная.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
собственность в любом случае будет общая, только в случае оформления в долевую — доли каждого будут определены, а в общую в случае раздела сначала нужно будет определить доли. В договоре просто кажется общая или долевая, никакой разницы в оформлении нет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
На ребенка оформить долю можно, однако на это потребуется согласие органов опеки на основании ст.37 ГК РФ, т.к. речь идет об обременении имущества несовершеннолетнего (купленной на кредит квартиры) залогом (ипотекой), хотя и одновременном, но тем не менее.
———————————————————————

Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Что Вам лучше, то и делайте. Мы не может за Вас решить этот вопрос. Если бы Вы сказали, какие у Вас критерии «лучше-хуже», то можно было бы подсказать что-то.

Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую? какие ещё…

Вопрос юристу:

Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую? какие ещё варианты возможны? можем ли мы вообще только на детей оформить квартиру, чтобы избежать посягательств на наше жильё бывших родственников мужа.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
В совместную не оформите (это только для супругов и на детей не распространяется)
———————————————————————

Что лучше оформить: соглашение о долевой собственности, договор или что-то еще?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Бурим артезианскую скважину на 4 соседей. Хочу обезопасить в будущем использование, ремонт и обслуживание этой скважины. Что лучше оформить: соглашение о долевой собственности, договор или что-то еще? Есть ли образец. Кто-то не советует называть скважину имуществом, мнений много и по соглашению с соседями. Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Скважина — это недвижимое имущество ( ч. 1 ст. 130 ГК РФ ).

Кратенько можно посоветовать следующее. Заключите договор установления частного сервитута для обеспечения водоснабжения с использованием скважины «на песок». В договоре можно указать, что плата за сервитут не устанавливается, а собственник обременяемого участка получает право пользования скважиной для водоснабжения своего участка.

В этом случае все Ваши интересы (при переходе права на соседний участок к иному лицу) будут соблюдены. Договор обязательно необходимо зарегистрировать. В договоре должен быть приведен план участка, на котором должна быть показана сформированная часть участка, соответствующая сфере действия сервитута.

Поскольку реальных пользователей скважины двое, то желательно в договоре урегулировать вопросы эксплуатации скважины. Если с новым собственником смежного участка отношения не сложатся, а лимит скважины со временем будет снижаться, то могут возникнуть проблемы.

Упаси Вас бог объявлять это сооружение — 15 (20) метров трубы, опущенной в «дырку» в земле, недвижимой вещью. Срок жизни таких сооружений от 5 до 15 лет. Так можно признать каждую грядку клубники (многолетние насаждения) и трехметровый колодец (обособленный водный объект) недвижимыми вещами.

Не хочу расписывать все проблемы, но их будет много.
———————————————————————

Как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность?…

Вопрос юристу:

подскажите, покапаем квартиру я и мама. я не хочу получать вычет с этой квартиры, а оставить свое право на будущее. как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность? и могу ли я отказаться в пользу мамы в принципе?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Добрый день! А по какой причине не хотите получать сейчас? Поскольку квартира куплена будет в 2014 году, то на нее будут распространены уже новые правила.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
не в чью пользу отказыватся нельзя. кто прописан в договоре, тот и вправе в течении 3 лет получить налоговый вычет.
———————————————————————

В какую собственность лучше оформлять ее — долевую, совместную или есть еще какая-то?…

Вопрос юристу:

Занимаемся с мужем покупкой квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала, имеем 2 детей. В какую собственность лучше оформлять ее — долевую, совместную или есть еще какая-то? В чем разница? И при какой собственности будет легче продать эту квартиру в дальнейшем?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Марина,зависит от того, кто заемщик.В любом случае,Вы должны будете выделить доли в квартире детям и супруга, но после того,как будет выплачен ипотечный кредит. нужно сопровождение, обращайтесь. Недорого
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
В вашем случаи не имеет значения в какую собственость оформлять квартиру. В соответствии с семейным кодексом, все имущество приобретенное во время брака является совместно нажитым имуществом. Это означает, что все что вы приобрели во время брака машина, дом, квартира, мебель и др. является совместно нажитым имуществом, т.е. 50% этого имущества является собственностью другого супруга в независимости от того, на кого оно оформлено. Поэтому в вашем случаи если будет долевая собственность то будет два св-во о принадлежности 50% доли квартиры жене и 50% мужу (в дальнейшем, чтобы продать квартиру необходимо будет оформлять Договор купли-продажи двух долей в праве). Если будет собственность оформлена на мужа или жену, то в дальнейшем для продажи квартиры необходимо будет заключить Договор купли-продажи и представить нотоариальное согласие на продажу от второго супруга.В вашем случае, чтобы в дальнейшем легче продать квартиру необходимо, чтобы была погашена ипотека и не было записи об обременениив ЕГРП, плюс не было зарегистрированных лиц в квартире.
———————————————————————

Что лучше оформить долевую собственность или брачный договор…….

Вопрос юристу:

Читайте так же:  Нужно ли заключать договор найма жилого помещения

Здравствуйте, скажите, что лучше оформить долевую собственность или брачный договор , имея совместно приобретенную с мужем в браке однокомнатную квартиру в СПб., заранее спасибо. Ирина.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Всегда лучше брачный договор
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
купленная в браке недвижимость и так является общим имуществом и доли супругов в нем считаются равными. Если вы хотите изменить этот режим, то заключайте брачный договор.
———————————————————————

Не знаем, как нам с супругом лучше оформить квартиру: в совместную собственность или в долевую. Имеем двух несовершеннолетних…

Вопрос юристу:

Не знаем, как нам с супругом лучше оформить квартиру: в совместную собственность или в долевую. Имеем двух несовершеннолетних детей. Часть ипотечного кредита будет погашена материнским сертификатом.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
если используется маткапитал, то доли должны быть выделены всем членам семьи
———————————————————————

Как лучше оформить собственность: как совместную или долевую?…

Вопрос юристу:

вопрос 1. Мы с мужем приобретаем объект недвижимости (квартира)через ипотеку. Я являюсь заемщиком, а он со заёмщиком. Как лучше оформить собственность: как совместную или долевую? У меня есть ребенок от первого брака.

вопрос 2. При заключении основного договора купли продажинедвижимости, как можно себя подстраховать в случае, если при наступлении зимы, стены в квартире будут промерзать, либо потечет крыша. Квартира приобретается сегодня и в течение какого периода я могу отказаться от сделки, если наступит вышесказанное?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
1 Согласно ст34 СК РФ эта собственность оформляется как совместная.

2 Укажите тогда что в случае обнаружения Покупателем подобных недостатков он имеет право расторгнуть договор
———————————————————————

Посоветуйте пожалуйста ,что лучше купля продажа. или дарение. Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у меня и…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Посоветуйте пожалуйста ,что лучше купля продажа.или дарение.Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у меня и родного брата с 2003 года.Брат хочет переоформить свою долю на меня.Как лучше сделать?Брат не женат,и не был.Я проживаю в этой квартире с 2003 со своей несовершеннолетней дочерью,и там же прописаны. Брат проживает по месту прописки в другом месте.Проживаем оба в одном городе.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Если брат родной, то может подарить (ст. 572 ГК РФ). НДФЛ не будет
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Если нужна помощь в составлении договора дарения, обращайтесь, помогу!
———————————————————————

У нас с мужем квартира в ипотеке. Мы созаемщики. Совместная собственность. Что лучше подписать брачный договор или соглашение…

Вопрос юристу:

У нас с мужем квартира в ипотеке. Мы созаемщики. Совместная собственность. Что лучше подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества чтобы квартира осталась нам с сыном, а мужу машина?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Что хотите. Но если будет раздел квартиры через суд, то надо будет привлекать в качестве третьего лица банк.
———————————————————————

Что верно в этой ситуации: совместная долевая собственность или по 1/2 доли каждому?…

Вопрос юристу:

Договора долевого участия зарегистрированы в регпалате на 2-х дольщиков (не в браке) в апреле 2011, после этого вступили в брак в июне 2011. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2011. Застройщик предлагает подписать акт приемки-передачи в собственность (совместную долевую) от января 2012г., но в договорах прописано, что по 1/2 доли.

Застройщик аргументирует это тем, что ДДУ отличается от договора купли-продажи.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Исходите из того, как изначально оформлены документы. Хотя в принципе существенной ошибки нет. Совместное долевое участие при отсутствии указания долей но с указанием участников по закону всегда предполагает распределение только на равные доли ( т.е. Вас двое, значит доля каждого по 1/2). Существенным являлось, если изначально доли были разные, например, 75% и 25%. Скорее всего, что у застройщика стандартная форма и подходить к каждому индивидуально не хочет. Поясните застройщику, что должно быть так, как положено, для Вас это очень важно и подкоректируйте по 1/2 доли.
———————————————————————

Какую лучше оформить собственность: общую долевую или общую совместную?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Мы с мужем покупаем дом с земельным участком. У нас есть несовершеннолетнийребенок. Какую лучше оформить собственность: общую долевую или общую совместную? будит ли иметь 1/3 доли несовершеннолетний ребенок?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Дети не имеют прав на имущество родителей.

У них есть право наследования после смерти.

Поэтому у вас нет никаких обязанностей покупать долю на имя сына — это только от вашего желания зависит.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Уже отвечено:

— это только от вашего желания зависит.
———————————————————————

Прошу консультации у вас, что лучше оформить ренту или дарственную на долю в квартире, если собственность долевая(5…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Прошу консультации у вас,что лучше оформить ренту или дарственную на долю в квартире,если собственность долевая(5 собственников).Один из собственников хочет во что бы то ни было потом сделку оспорить в суде.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Тогда лучше дарственную. Ее сложно оспорить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Здравствуйте! Однозначно дарение. Ренту в суде оспорить…Вы даже с кровати не успеете встать, как суд ренту расторгнет.
———————————————————————

Что лучше(выгоднее)-продать или подарить долю в совместной квартире племяннице?Как после этого будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности…

Квартира приватизирована в равных долях с племянницей 3 года назад.Хочу ей передать свою долю. Имеем с ней одну фамилию(она дочь моей сестры) , проживаем и прописаны в этой квартире. Как лучше( выгоднее)произвести передачу моей доли-через продажу или дарение?Я неработающая пенсионерка. Племянница позднее будет продавать эту квартиру и покупать другую.Как будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности-с момента приватизации квартиры или с момента передачи ей моей доли?

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше
Виктория, здравствуйте! Если Вы подарите долю в праве на квартиру своей племяннице, то ей придется заплатить налог на дарение (13 процентов), так как близкими родственниками Вы не являетесь. Таким образом, лучше заключить договор купли-продажи, если Ваша доля находится у Вас в собственности более трех лет (если менее, то поставьте мизерную сумму).

НО если племянница замужем, то данная доля будет считаться совместно нажитым имуществом, на сделку потребуется согласие супруга.

Что касается того, от какой даты считать три года — от даты, когда первая доля в праве на квартиру находится в собственности у племянницы. Если более трех лет, то не важно, сколько будет находиться в ее собственности другая доля в праве на эту же квартиру, налог платить не нужно. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.

какая разница между многоквартирным домом и домом в долевой собственности?… Вопрос юристу: Мы живём в доме на 4 семьи, у каждой семьи отдельный вход, причём выходы имеем в разные стороны, т….

Можно ли подарить право в общей долевой собственности на квартиру (без определения долей) и какой договор дарения надо… Вопрос юристу: Можно ли подарить право в общей долевой собственности н…

Какие риски нас могут ожидать после получения права собственности на квартиру?… Вопрос юристу: Покупаем квартиру по заниженной цене у девушки, но будет расписка, что оставшуюся сумму получил…

Можно ли регистрировать право собственности на квартиру в Пушкино в г…. Вопрос юристу: Можно ли регистрировать право собственности на квартиру в Пушкино в г. Раменское Ответ юриста на воп…

Как оформить эту землю в собственность?… Вопрос юристу: Добрый день! Есть договор купли-продажи дома на участке земли от 1982г. заверенный БТИ. В нем говориться: Покупатель купил дом, распол…

Другие статьи:

  • Приказ 1006 н диспансеризации Приказ Министерства здравоохранения РФ от 3 декабря 2012 г. N 1006н "Об утверждении порядка проведения диспансеризации определенных групп взрослого населения" (утратил силу) Приказ Министерства здравоохранения РФ от 3 декабря 2012 г. N 1006н"Об утверждении […]
  • Приказ дерматолога Приказ Министерства здравоохранения РФ от 21 декабря 2012 г. N 1344н "Об утверждении Порядка проведения диспансерного наблюдения" Приказ Министерства здравоохранения РФ от 21 декабря 2012 г. N 1344н"Об утверждении Порядка проведения диспансерного наблюдения" В […]
  • Должностной оклад сотрудника следственного комитета Постановление Правительства РФ от 20 июня 2011 г. N 481 "Об установлении должностных окладов сотрудников Следственного комитета Российской Федерации, в том числе военных следственных органов Следственного комитета Российской Федерации, по штатным должностям […]
  • Приказ минздрава рф no 330 Приказ Минздрава России № 395н от 21 июня 2013 г. Приказ, Минздрав России, 24 июля 2013 В соответствии с частью 4 статьи 39 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (Собрание законодательства […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф от 04052012 477н Приказ минздравсоцразвития рф от 04052012 477н 8(495)912-63-37 [email protected] Приказ Минздравсоцразвития РФ от 4 мая 2012 г. № 477н «Об утверждении перечня состояний, при которых оказывается первая помощь, и перечня мероприятий по оказанию первой […]
  • Приказ минтранса россии от 26012012 20 Приказ минтранса россии от 26012012 20 Приказ Минтранса РФ от 26 января 2012 г. N 20 Об утверждении порядка оснащения транспортных средств, находящихся в эксплуатации, включая специальные транспортные средства, категории M, используемых для коммерческих […]
  • Приказ минздрава 575 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 2 ноября 2012 г. N 575н "Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи по профилю "клиническая фармакология" Приказ Министерства здравоохранения РФ от 2 ноября 2012 г. N 575н"Об утверждении Порядка оказания […]