Ева договор найма

Затруднение исполнение обязательств по договору найма

Помогите пожалуйста найти в законодательстве нормы, прописывающие ситуации когда исполнение обязательства по договору в принципе остается возможным, но становится экономически невыгодным или затрудненным для одной стороны.

Плюс поставить обещаю.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Если Вы про договор найма жилого помещения, то такого в законе к сожалению нет. Придётся платить сколько установит наймодатель

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды-найма для поступления в школу

Вы читать умеете? договор нигде никогда не регистрировался, законом это не предусмотрено, нет такого органа регистрирующего договора найма, а договора аренды заключаются только между юридическими лицами и если это прямая аренда то они регистрируются. Не могут школы требовать зарегистрированный договор найма, не существуют они в природе
вот список документов которые должна требовать школа:
12. Прием граждан в учреждение осуществляется по личному заявлению родителей (законных представителей) ребенка при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Учреждение может осуществлять прием указанных заявлений в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

В заявлении родителями (законными представителями) ребенка указываются следующие сведения о ребенке:

а) фамилия, имя, отчество (послед-

нее — при наличии);

б) дата и место рождения;

в) фамилия, имя, отчество (послед-

нее — при наличии) родителей (законных представителей) ребенка.

Родители (законные представители) ребенка предъявляют оригинал и ксерокопию свидетельства о рождении ребенка, оригинал и ксерокопию свидетельства о регистрации ребенка по месту жительства на закрепленной территории.
Все остальное нарушение действующего законодательства. у меня есть знакомые которые снимают жилье, все делали регистрации, кто то по адресу проживания, кто то покупал в районе проживания.
Вы когда записываетесь в школу электронно первое что спрашивают это регистрация. если бы была возможность договора найма, было бы три пункта, а так все четко прописано

Иски по договору найма

Есть договор найма, на 11 месяцев. Я — наймодатель (к слову, наниматель — юрист). Наниматель собирается (как я думаю) подавать док-ты в суд о расторжении договора и весьма своеобразно, обвинив меня во всем что угодно.

Со своей стороны, я также хочу избавится от этих жильцов, но предварительно чтобы они:

1) оплатили по договору вплоть до дня передачи мне квартиры;

2) оплатили за свет (свет оплачен лишь за один месяц и то не полностью). В договоре не прописано что свет оплачивает наниматель, была устная договоренность);

3)сдали мне квартиру в том виде, в котором они её получили. К сожалению, фотографий и акта передачи им квартиры у меня нет, но сейчас она далеко не в том состоянии что я им сдала (испорчены обои — наклеивали на широкий скотч шары и др. украшения в праздник, пятна на линолеуме, остальное толком не видела ещё) ;

С нанимателем были устные договоренности (поверила на слово и не прописали в договоре): я разрешила сменить замки, но дать мне дубликат (обещала, но после отказались).

Как поступить? Как подготовится к встречному иску (чтобы взыскать задолженности) или подавать сейчас самой? Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным? 11 месяцев истекают в августе.

03 Февраля 2014, 20:06 Ева, г. Можайск

Уточнение клиента

Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным?

По оплате прописано так:

«Договором устанавливается плата за аренду квартиры 20 тысяч рублей. Оплата за коммунальные услуги входит в арендную плату квартиры.»

Но по устной договоренности, наниматель перечисляла мне за аренду 20 тыс-5 тыс = 15 тыс (округлила). 5 тыс оплачивала коммунальную платежку. Так было до января, за январь мне перечислено 15 тыс., оплаты по коммуналке у меня нет, не знаю, оплачена или нет. Мне копию квитанции не высылала.

03 Февраля 2014, 20:23

Уточнение клиента

Иск я могу подавать после какого момента: после отправки им письменного уведомления с требованиями? Для подачи иска мне ведь понадобится документ, подтверждающий попытку урегулировать отношения до суда, я правильно понимаю?

Я отправила им письмо по сумме, но написав в общем, без конкретных цифр (так как я не знаю сколько они мне будут должны на момент расторжения договора).

А наниматель, раз мне вчера смс отправила — чисто теоретически — могла уже сегодня подать на меня в суд? Или сколько-то дней для ответа обязана выждать? Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

03 Февраля 2014, 21:30

Ответы юристов (44)

Ева, добрый день!

Напишите претензию нанимателю, в которой изложите все свои претензии. Возможно, частично удастся решить вопросы в досудебном порядке.

В отношении обращения в суд — взвесьте, какую сумму Вы хотите получить и сопоставьте ее с возможными судебными расходами (госпошлина, оплата юристу, временные затраты). При этом имейте в виду, что слова и устные договоренности в суде не имеют значения, если их не признает другая сторона, т.е. состояние квартиры, обязанность по оплате света доказать словами не получится. Кто проживал в квартире, уже не имеет значения, поскольку наниматели уже освободили жилое помещение.

Советую вам записать известные Вам телефоны нанимателей и их знакомых, поскольку может возникнуть проблема с поиском ответчиков.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Я написала и отправила вчера почтой письмо с уведомлением, в письме попросила рассчитаться со мне по долгам и установить день передачи квартиры в разумные сроки.

Телефон нанимателя есть, её паспортные данные тоже.

Неужели ничего нельзя сделать с оплатой за свет?

03 Февраля 2014, 20:15

Есть вопрос к юристу?

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Сообщите, что готовите исковое заявление в суд в случае наличия задолженности по коммунальным платежам и ненадлежащего состояния квартиры.
Думаю, Вам нужно подавать в суд самостоятельно, потому что нанимателю проще всего выехать и попытаться «раствориться».

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Договор и так заключен в письменной форме.

Считается ли он завершенным на основании полученного смс-сообщения? С той позиции, что скинули мне смс-ку платить не будем и всё?

03 Февраля 2014, 20:26

Как поступить? Как подготовится к встречному иску (чтобы взыскать задолженности) или подавать сейчас самой?

Если наниматель заявил Вам иск, то разумно будет подавать встречный иск. При заявлении в суде о подаче встречного иска, попросите суд, дать Вам время на его подготовку. Суды время всегда дают. Ознакомьтесь с исковыми требованиями нанимателя и составьте на них возражения.

В соответствии со ст. 678 Гражданского Кодекса РФ:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Читайте так же:  Региональный оператор договор

Т.е. раз в договоре не прописано, что коммунальные платежи платите Вы, то их оплачивать должен наниматель.

Исходя из ст. 682 ГК РФ:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным? Наниматель обязан Вас предупредить за 3 месяца (это возможно и посредством смс), а потом может уехать, даже без подписания акта. Но эти 3 месяца он обязан нести все свои обязанности как наниматель.

Уточнение клиента

Смс-сообщение считается уведомлением?

03 Февраля 2014, 20:31

Уточнение клиента

А как передача ключей? Она не обязательна? У меня сейчас нет ключей от квартиры, они замок поменяли.

03 Февраля 2014, 20:43

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Подавайте встречный иск и приводите письменные доказательства.

Уточнение клиента

Ещё уточнение, а электронное письмо, написанное с эл. адреса нанимателя (адрес прописан в договоре), где она пишет вначале наших отношений (на мой эл. адрес, также прописанный в договоре), цитата:

» За газ и квартплату заплатила еще 30.09.13г. отсканировала и выслала — вложено в мыле 31 числа»

Это письмо может послужить доказательством об устной договоренности что за свет и газ оплачивает наниматель или нет?

03 Февраля 2014, 20:41

Считается ли он завершенным на основании полученного смс-сообщения? С той позиции, что скинули мне смс-ку платить не будем и всё?

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным?

Да считается, только доказать факт порчи чего либо вы уже не сможете.

Смс-сообщение считается уведомлением?

Закон не запрещает уведомлять любым способом, в т.ч. и смс. поэтому да, считается.

«Договором устанавливается плата за аренду квартиры 9 тысяч рублей. Оплата за коммунальные услуги входит в арендную плату квартиры.»

Но по устной договоренности, наниматель перечисляла мне за аренду 9 тыс-2 тыс = 7 тыс (округлила). 2 тыс оплачивала коммунальную платежку. Так было до января, за январь мне перечислено 7 тыс., оплаты по коммуналке у меня нет, не знаю, оплачена или нет. Мне копию квитанции не высылала.

Как происходило перечисление? Вы сможете доказать, что пришло 7 тыс, а не 9?

Уточнение клиента

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку. Я проживаю в другом городе, ездить далеко.

03 Февраля 2014, 20:45

за январь мне перечислено 7 тыс., оплаты по коммуналке у меня нет, не знаю, оплачена или нет. Мне копию квитанции не высылала.

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Раз решили разорвать договор, то пусть оплачивают все лни, включая последний день проживания.

Добрый вечер! То что вы отправили письмо -это хорошо, но всётаки рекомендую не так как вы указали: «Я написала и отправила вчера почтой письмо с уведомлением, в письме попросила рассчитаться со мне по долгам и установить день передачи квартиры в разумные сроки», а всё таки более в настойчивой форме и в письменном порядке укажите-конкретные сроки по месяцам и дням — по которым наниматель просрочил плату за найм и ЖКУ с указанием конкретной суммы ____ руб. и требованием не замедлительной оплаты. Затем указываете в связи с невыполнением условий договора с их стороны расторгаете договор и назначаете конкретную дату освобождения вашего помещения с передачей комплекта ключей и полной оплаты денежных средств. Если подаст в суд-то в суде подадите письменное возражение в котором по каждому пункту иска дадите опровержение с сылкой на свои требования и будете просить отказать в иске. А лучше всего -советую-подать встречное исковое заявление. С уважением…

Это письмо может послужить доказательством об устной договоренности что за свет и газ оплачивает наниматель или нет?

Да, может, ну одного письма наверное будем недостаточно, берите свидетелей

отсутствие акта не лишает права подать иск о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу; отсутствие акта усложняет доказывание, что ущерб нанес непосредственно жи­лец.

как вариант, оценить ущерб можно попробовать «через»:

— комиссию из управляющей компании, с составлением по результатам акта и перечислением в нем повреждений;

— ремонтную организацию -для расчета стоимости работ и материалов;

(с включением соответствующих расходов в цену иска ).

Возможно, остались фотографии, которые могли бы свидетельствовать о том, как выглядела квартира до вселения жильцов; кто-либо из третьих лиц (в качестве свидетелей), соседей, например, смогли бы подтвердить Ваши слова

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку. Я проживаю в другом городе, ездить далеко.

Берите выписку и доказывайте, что по факту было денег перечислено меньше, чем указано в договоре.

А как передача ключей? Она не обязательна? У меня сейчас нет ключей от квартиры, они замок поменяли.

Вы в суд будете подавать насколько я понял.

Уточнение клиента

Наниматель в устрой форме заявила мне что не оплатит ни рубля и 02.02 приглашала только квартиру принять. Я не поехала, во-первых, из-за времени (не успела бы физически, не ожидала (была занята запланированными делами) и потом домой бы попала за полночь, а во-вторых, из-за отказа рассчитаться со мной.

Есть опасение, что если на меня подаст в суд наниматель- мой адрес постоянной регистрации эта квартира, сданная в найм (а не город в котором я по факту проживаю), я могу пропустить извещение (если оно будет отправлено на адрес постоянной прописки). В договоре фигурирует лишь адрес пост. прописки.

03 Февраля 2014, 20:59

Добрый вечер, а в чем суть иска и кто его подает, не совсем ясно?

По поводу замков то я думаю, вы должны будете возместить стоимость замков на двери и вам отдадут ключи.

Уточнение клиента

Стоимость каких замков возместить?

В двери был мой замок. Я согласилась устно что наниматель его поменяет при условии передачи мне дубликата. Об этом тоже есть в электронной переписке, (наниматель мне писала что не передаст ключи с соседями). По факту при встрече она мне его передавать отказалась. Сейчас там замок, от которого у меня нет ключей (точнее, ячейка замка). Я не могу попасть в квартиру. Мне не нужен их замок. Мне нужен мой.

03 Февраля 2014, 21:04

» За газ и квартплату заплатила еще 30.09.13г. отсканировала и выслала — вложено в мыле 31 числа»

Это письмо может послужить доказательством об устной договоренности что за свет и газ оплачивает наниматель или нет?

Да, конечно будет являться доказательством.

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку. Я проживаю в другом городе, ездить далеко.

Выписка с банковского счета тоже будет являться доказательством.

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку.

Да, это будет являться доказательством того, что оплата произведена не в полном объеме.

о наличии /отсутствии задолженности «перед» коммунальными службами можно узнать, обратившись в центры связи этих служб (в т.ч., позвонив по телефонам «горячих линий»; введя данные телефона,/лиц.счета и т.п. на сайтах этих служб)…

Уточнение клиента

У нас по телефону сумму задолженности не говорят, основываясь на то что установить личность звонившего невозможно. Только мне ехать в управляющую компанию в тот город, с паспортом.

03 Февраля 2014, 21:15

Есть опасение, что если на меня подаст в суд наниматель- мой адрес постоянной регистрации эта квартира, сданная в найм (а не город в котором я по факту проживаю), я могу пропустить извещение (если оно будет отправлено на адрес постоянной прописки). В договоре фигурирует лишь адрес пост. прописки.

Извещение придет на этот адрес.

Ну по поводу ключей, здесь вопрос спорный, вряд ли это будет решать суд.

Читайте так же:  Приказ о проведении инвентаризации в доу образец

Попробуйте договориться. Суд то обяжет вернуть их, но по факту может быть иначе.

Уточнение клиента

А если в письменном виде известить нанимателя о моем месте проживания?

03 Февраля 2014, 21:14

Считается ли он завершенным на основании полученного смс-сообщения? С той позиции, что скинули мне смс-ку платить не будем и всё?

Нет, не считается

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Вы еще можете потребовать за 3 месяца оплату в принципе

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Уточнение клиента

Можно ещё вопрос,

иск я могу подавать после какого момента: после отправки им письменного уведомления с требованиями? Для подачи иска мне ведь понадобится документ, подтверждающий попытку урегулировать отношения до суда, я правильно понимаю?

Я отправила им письмо по сумме, но написав в общем, без конкретных цифр (так как я не знаю сколько они мне будут должны на момент расторжения договора).

А наниматель, раз мне вчера смс отправила — чисто теоретически — могла уже сегодня подать на меня в суд? Или сколько-то дней для ответа обязана выждать? Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

03 Февраля 2014, 21:27

Также вы можете договориться с истцом:

Статья 32. Договорная подсудность
Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Если наниматель подаст иск в суд о расторжении договора, Вам придет повестка и копия искового заявления. Ознакомившись с исковым, Вы можете подать письменное возражение на иск.

Бежать по первой смс-ке на встречу с нанимателем да еще в неудобное время Вы не обязаны. А в чем он Вас обвиняет?

Пока наниматель раскачивается, Вы можете его опередить и подать иск о расторжении договора в порядке ч. 2 ст. 687 ГК РФ, сославшись на невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. К иску приложите документы, подтверждающие неполную оплату. Если у Вас на руках эти документы, длинную переписку с нанимателем не ведите, это лишняя трата времени.

иск я могу подавать после какого момента: после отправки им письменного уведомления с требованиями? Для подачи иска мне ведь понадобится документ, подтверждающий попытку урегулировать отношения до суда, я правильно понимаю?

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае,

если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

В договоре что то сказано о досудебном порядке?

Уточнение клиента

Отсыл к законодательству.

03 Февраля 2014, 21:36

Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

Позвоните и договоритесь о подсудности

Уточнение клиента

В любом случае это город где квартира (назовем его город А), а не где я живу (город Б).

03 Февраля 2014, 21:38

«У нас по телефону сумму задолженности не говорят, основываясь на то что установить личность звонившего невозможно. Только мне ехать в управляющую компанию в тот город, с паспортом»

задолженность еще «прослеживается» при выставлении очередного счета (в «расшифровке» начисленной суммы на оборотной стороне квитанции).

А наниматель, раз мне вчера смс отправила — чисто теоретически — могла уже сегодня подать на меня в суд? Или сколько-то дней для ответа обязана выждать? Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

Чтобы обратиться в суд, наниматель должен получить Ваш отказ в расторжении договора, или должен пройти месяц, если Вы ему не ответите.

Уточнение клиента

Я вчера на смс ответила с просьбой обращаться ко мне письменно и чтобы была её подпись.

Это считается ответом? В смысле, отказом?

03 Февраля 2014, 21:57

По подсудности, да где вы прописаны.

Договориться о подсудности не получится. В Вашем случае имеет место исключительная подсудность, так как заявляется иск о правах наймодателя и нанимателя на жилое помещение. Иск должен подаваться в суд по месту нахождения квартиры.

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

1.Какой смысл нанимателю подавать иск о расторжении договора, если он вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (п.1 ст.687 ГК РФ), поэтому, думаю, со стороны нанимателя это блеф.

2.Вам же, исходя из сложившейся ситуации (наниматель отказывается платить) лучше принять квартиру у нанимателя (раз он сам выражает такое желание), и зафиксировать убытки (сдав новому нанимателю).

При составлении акта приема квартиры укажите все выявленные по вашему мнению недостатки (если наниматель откажется подписать такой акт, ваша цель фактически завладеть квартирой для последующей сдачи, а нанимателю после фактического завладения квартирой скажите, если не подпишет акт, будет считаться нанимателем и насчитаете оплату за весь период действия договора).

Далее, подадите иск о взыскании задолженности, при этом вы должны доказать факт передачи квартиры в найм, а наниматель должен доказать оплату (вы не должны).

Очевидно, что платежеспособность человека, отказывающегося платить за съем квартиры — низка, поэтому даже получение необходимого решения, не гарантирует вам взыскание с нанимателя долга. Поэтому, повторюсь, в данной ситуации, вам важнее как можно быстрее изъять квартиру для дальнейшей сдачи, с целью минимизации убытков.

По поводу досудебного урегулирования, согласен с коллегой Александром.

По истечении 30 дней

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В любом случае это город где квартира (назовем его город А), а не где я живу (город Б). Ей не выгодно ездить ко мне за 160 км.

Иск подается в суд по месту нахождения квартиры в городе А.

Я вчера на смс ответила с просьбой обращаться ко мне письменно и чтобы была её подпись.

Это считается ответом? В смысле тогда, отказом?

Почему отказ? Вы ей объяснили, что СМС-ками этот вопрос не решается.

Уточнение клиента

Но я же ответила.

Суть: есть у меня месяц в запасе или нет (до возможного иска с её стороны)?

Сейчас, получив мое смс, она вправе сразу же обратится в суд?

03 Февраля 2014, 22:02

Ева, хочу предупредить, что, если подадите иск в суд, нет 100% гарантии, что суд сразу же расторгнет договор.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Уточнение клиента

В договоре написано что она заключен на 11 месяцев, про продление слов нет.

Выходит, у меня же нет обязательств перед ней пролонгировать договор?

03 Февраля 2014, 22:18

Сейчас, получив мое смс, она вправе сразу же обратится в суд?

только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии —в тридцатидневный срок.

Если срок не указан в договоре, то по истечении 30 дней — в суд.

Уточнение клиента

Спасибо всем огромное за ответы и потраченное на меня время. Я до утра всё переварю, сейчас прощаюсь.

03 Февраля 2014, 22:08

Но я же ответила…

Суть: есть у меня месяц в запасе или нет (до возможного иска с её стороны)?

Читайте так же:  Отдел опеки и попечительства тульской области

Сейчас, получив мое смс, она вправе сразу же обратится в суд?

Ваша СМС не содержит отказ в расторжении договора. А что наниматель писал?

Уточнение клиента

Смс-ка приложена в вопросе (первый пост).

03 Февраля 2014, 22:13

Смс-ка приложена в вопросе (первый пост).

Через месяц наниматель может подать в суд, если Вы не ответите по существу. Если ответите отказом, может сразу подать. Отказа у Вас пока нет.

Ева, хочу предупредить, что, если подадите иск в суд, нет 100% гарантии, что суд сразу же расторгнет договор.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Уточняю. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются эти правила. Договор суд расторгнет сразу.

Выходит, у меня же нет обязательств перед ней пролонгировать договор?

Такой обязанности нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

субсидия — договор найма

Здравствуйте! Ситуация обычная — квартира в собственности дочери (взрослой), будет прописана и проживать мама-пенсионерка одна (инвалид, это это имеет значение). Везде пишут, что маме для получения субсидии на оплату ЖКХ нужно составить договор найма с дочерью, обязательно не безвозмездный — т.е. должна быть прописана сумма оплаты в месяц (кроме оплаты ЖКХ). Соответственно, дочь с этой суммы должна платить налоги.

Конкретный вопрос: у кого есть опыт, какую сумму можно написать в таком договоре? (1 рубль?) Что требуют в отделе субсидий? Никаких сведений, к сожалению, в интернете найти не удалось .. юристы, даже те путаются в ответах.

Договор найма (аренды) квартиры

Автор документа

Договор найма квартиры

г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель: _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Другие статьи:

  • Налог на имущество с нематериальных активов Нематериальные активы - налог на прибыль, определение срока полезного использования Все большее число организаций в настоящее время использует в своей деятельности нематериальные активы. В общепринятом понимании нематериальные активы представляют собой активы […]
  • Отчетность предприятий пищевой промышленности Журнал "Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение" На страницах журнала «Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение» освещаются самые разнообразные и актуальные для бухгалтера темы: от закупки и переработки сырья, учета и […]
  • Приказ минздрава рф no 330 Приказ Минздрава России № 395н от 21 июня 2013 г. Приказ, Минздрав России, 24 июля 2013 В соответствии с частью 4 статьи 39 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (Собрание законодательства […]
  • Заявление о согласии работника на перевод Заявление о переводе Соглашение об изменении трудового договора * Трудовые отношения * Прием на работу Перевод Перевод часть 2 - Перевод часть 3 * Увольнение * Совместительство и совмещение […]
  • Пособие для арматурщика Инструкция по охране труда для арматурщика Общество с ограниченной ответственностью «Пион» Согласовано Утверждаю ИНСТРУКЦИЯ по охране труда для арматурщика 1. Общие положения 1.1. К самостоятельному выполнению арматурных работ допускаются работники: не моложе […]
  • Договор на обслуживание недвижимости Договор на обслуживание недвижимости ДОГОВОР на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома г. Бийск «___» __________________ 2012 г. ООО "СИБЭКОМ", именуемое в дальнейшем "Обслуживающая организация", в лице директора Белозерова […]
  • Приказ госкомитета псковской области по тарифам и энергетике Приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 23 августа 2011 г. N 30-т "О внесении изменения в приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам от 24.09.2010 N 14-т" Приказ Государственного комитета Псковской области […]