Договор подряда кадастровый инженер

Договор подряда на кадастровые работы

Договор подряда на кадастровые работы – это соглашение, заключаемое на проведение кадастровых работ, которые исполнитель обязуется выполнить в сроки, предусмотренные в договоре, а заказчик – принять их и совершить оплату. Исполнителем по данному виду договора выступает кадастровый инженер. Заключение договора регулируется Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным, то есть заключенным коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по предоставлению услуг, которые она должна осуществлять соответственно характеру своей деятельности в отношении абсолютно каждого обратившегося к ней лица, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Результатом исполнение условий договора кадастровым инженером является подготовка им межевого плана, технического плана и акта обследования.

Кадастровую деятельность может осуществлять физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер может вести свою деятельность в качестве частного предпринимателя или сотрудника юридического лица. Договора подряда на выполнение кадастровых работ проверке кадастровым органом не подлежат. Цена договора определяется путем составления твердой сметы, утвержденной заказчиком. Сроки выполнения работ по договору могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых работ.

Исполнитель несет ответственность за соответствие межевого плана реальным показателям. Если в результате проведения работ по уточнению земельного участка, выявлены несоответствия в размере его площади, исполнитель обязан указать этот факт в «заключении кадастрового инженера». Формы типовых договоров могут составляться уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Договор подряда с кадастровым инженером

производили раздел земельного участка и прекращение долевой собственности. Все контакты с кад.инж имела вторая сторона. Дело было еще в октябре. По сей день никаких кадастровых паспортов не было представлено по результату постановки на учет. Лично со мной никакого договора подряда не было заключено. Должна ли я теперь производить оплату, если никаких договоров со мной (как и с др. стороной ) не было и нет

20 Февраля 2015, 15:05 юлия, г. Курск

Ответы юристов (2)

Правовых оснований требовать от Вас оплаты услуг кадастрового инженера нет, задолженность возникает у Стороны заключивший договор! Произведен или нет фактически раздел Вы можете узнать обратившись в Федеральную кадастровую палата с заявлением о предоставлении кадастровой выписки на земельный участок, существовавший до предполагаемого раздела! В течение 5 (пяти) рабочих дней данный орган предоставит сведения!

контакты с кад.инж имела вторая сторона.

По сей день никаких кадастровых паспортов не было представлено по результату постановки на учет.

При разделе участка происходит образование новых участков (2 и более).

аннулировать запись об участке, если сформирован только один новый участок невозможно.
При разделе общего земельного участка с Вами должны были согласовать границы смежного участка.

вы связывались со второй стороной и с кадастровым инженером по вопросу раздела общего участка? Что вам ответили?

Должна ли я теперь производить оплату, если никаких договоров со мной (как и с др. стороной ) не было и нет

Если никаких договоров с вами и с другой сторной не было, то скорее всего и межевание не производилось и платить вам не за что

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор подряда кадастровый инженер

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Договор на оказание услуг
  4. договор подряда на кадастровые работы — публичный договор

договор подряда на кадастровые работы — публичный договор

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда в соответствии с требованиями Гражданского законодательства и Федерального закона (ст.35 ч.1 № 221-ФЗ » Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости»).

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором (часть 3 статьи 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, заключение договора подряда является обязательным для кадастрового инженера, но только при наличии возможности выполнения для заказчика соответствующих работ. (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 по делу N А44-2708/2010)

То есть договор подряда на выполнение кадастровых работ считается публичным, кадастровый инженер должен подготовить межевой план, технический план, акт обследования, всем, кто к нему обратится по поводу заключения договора подряда. Отказать он может, только если гражданин попросит сделать что-то противозаконное (например не надлежащее лицо). В том случае, если кадастровому инженеру обратилось лицо с целью уточнения земельного участка и в процессе выявлено, что площадь земельного участка не соответствует предельным минимальным (максимальным размерам), кадастровому инженеру в «заключении кадастрового инженера» лучше указать данный факт, так как в данном случае получит отказ – грубый (передать подготовленный документ заказчику, для принятия решения).

Читайте так же:  Доверенность для получения страхового медицинского полиса

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Орган кадастрового учета не уполномочен осуществлять проверку договоров подряда и требовать их предоставления вместе с межевым планом.

Согласно ст. 31 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый инженер имеет право выбрать форму организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается юридическим лицом, но не кадастровым инженером. При этом необходимый объем работ вправе выполнять кадастровый инженер — работник такого юридического лица (часть 1 статьи 33 Закона о кадастре).

При осуществлении кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя кадастровый инженер должен быть зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается именно индивидуальным предпринимателем.

Цена подлежащих выполнению кадастровые работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и, становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Типовые нормы времени на выполнение кадастровых работ, в зависимости от видов работ объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев, могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, передает заказчику таких работ следующие документы: межевой план, технический план, акт обследования (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровый инженер отвечает за соответствие межевого плана реальному положению недвижимости, которая находится на том или ином земельном участке.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ в 2019 году

Для того чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимо заключить договор. И может потребоваться образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Чтобы поставить земельный участок на учет с его последующей государственной регистрацией, необходимо оформить огромное количество документов.

Сюда входит выяснение границы, а также расположение участка, его рыночная стоимость и т. д. Но совершить все эти действия владельцу самостоятельно закон не позволяет.

Содержание

Для этого есть соответствующие специалисты, которые проверят информацию и оформят ее документально. Все, что требуется – это заключить договор, оплатить услуги кадастрового инженера и забрать готовые бумаги.

Основные сведения ↑

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо внести данные о нем в Земельный кадастр. В этом реестре содержится вся информация о владельце земли, о расположении участка, конфигурации, доходности и т. д.

Именно для этого и выполняются так называемые кадастровые работы, то есть профессиональный сбор сведений об объекте недвижимости. Вся информация подтверждается документально.

Но для того, чтобы эти работы были выполнены, следует обратиться к соответствующему специалисту и заключить с ним договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Иногда помощь кадастрового инженера может понадобиться по решению суда.

Еще недавно подобная деятельность была прерогативой БТИ, но теперь всеми кадастровыми работами занимаются как раз кадастровые инженеры.

Кадастровые работы – это определенный вид деятельности, которая совершается для сбора информации о земельном участке для дальнейшего учета и государственной регистрации.

Ее обязан совершать кадастровый инженер, то есть лицо, отвечающее всем необходимым требованиям. Специалист обязан:

  • быть гражданином РФ;
  • не иметь судимостей;
  • получить образование по одной из специальностей, установленных для этого случая законодательством;
  • получить квалификационный аттестат.

Специальный аттестат выдается органами исполнительной власти при условии соответствия все квалификационным требованиям.

Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как сотрудник определенного юридического лица, и как частный предприниматель.

В любом случае его работа регулируется Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» и другими нормативными актами.

Сущность кадастровых работ

Целью проведения кадастровых работ является оформление земельного участка. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать землю или строение.

Возможно ли заключить договор подряда с иностранным гражданином с патентом, читайте здесь.

При этом кадастровые работы необходимы, когда участок ставится на учет полностью или когда требуется регистрация определенного здания.

Также они важны в том случае, если объект недвижимости снимается с кадастрового учета.

Кадастровые работы проводятся исключительно специалистом (кадастровым инженером) и состоят из нескольких этапов:

После того, как все работы кадастрового инженера будут выполнены, он обязан предоставить заказчику все три документа. Он же несет всю ответственность за соответствие собранных данных.

Но не всегда договор о предоставлении кадастровых работ подразумевает подготовку этих бумаг.

Заказчик может обратиться к специалисту только для того, чтобы он оформил кадастровый паспорт или выписку.

Со своей стороны он должен содействовать исполнителям в работе исполнителя, предоставлять все необходимую документацию и важные сведения.

Если заказчик услуг кадастрового инженера недоволен тем, как выполняется требуемая работа, они имеет право обратиться в суд.

Читайте так же:  Мировой суд участок 8 видное

Также важно знать, что и кадастровый инженер может серьезно ошибиться и внести в документацию неправильные данные. Но это поправимо.

Закон дает разрешение на то, чтобы заявитель обратился в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. К нему для подтверждения необходимо приложить документы с новыми данными.

Законные основания

Главный нормативный документ, регулирующий выполнение кадастровых работ, это ФЗ от 24. 07. 07 №221 «О государственном кадастре недвижимости».

А вот заключение договора подряда должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, законодательством предусмотрены специальные нормы, которые содержатся в различных подзаконных актах Правительства.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ ↑

Форму договор подряда не нужно придумывать самостоятельно, так как это уже предусмотрено законодательством. Подобные бланки находятся в широком доступе.

Некоторые изменения зависят от видов объектов недвижимости. Такие типовые договоры устанавливаются органами исполнительной власти.

И все что остается – это заполнить и подписать документ. Стороны также могут вносить свои изменения в соглашение. Главное, чтобы они не противоречили законодательству.

К какому виду относится

Договор подряда на выполнение кадастровых работ – это соглашение между двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) о выполнении соответствующих работ.

Согласно 161 статье ГК РФ этот документ обязательно заключается в письменной форме. Иногда договор подряда может быть заключен устно, но в данном случае законодательством это запрещено.

В таком соглашении должны быть указаны условия, при которых стороны несут определенную ответственность за несоблюдение условий.

Это может быть возмещение убытков, которые наносит исполнитель имуществу заказчика. Или штрафы за несоблюдение сроков договора.

Такие пункты важно указывать, иначе придется обращаться в суд. А в судебном порядке размер такого штрафа может быть установлен гораздо ниже, чем требуется.

Договор подряда является публичным. А это значит, что он заключается физическими или юридическими лицами с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Без этого соглашения выполнение кадастровых работ и предоставление требуемых документов невозможно. Договор о предоставлении кадастровых работ гарантирует заказчику их выполнение и передачу заказчику всей документации.

Правила составления

При составлении договор важно не упустить ни одной детали, иначе могут быть определенные последствия. К примеру, соглашение может быть признано недействительным.

Или некоторые пункты могут позволить одной из сторон повести себя не совсем честно. Все важные пункты необходимо расписывать максимально подробно.

В первую очередь, документ обязательно должен содержать следующую информацию:

  • предмет соглашения (содержание работы);
  • обязанности обеих сторон;
  • цену за выполнение работы и расчеты;
  • сроки;
  • различные дополнительные условия;
  • реквизиты сторон.

В пункте о содержании работы следует подробно указать, какой именно вид работы требуется заказчику.

Такое определение дает возможность сторонам выяснить все условия данного соглашения, к примеру, сроки, цену и т.д.

Это важно еще и потому, что если условия содержания работы не будут указаны, то договор может считаться недействительным.

А значит, что стороны не могут иметь друг к другу никаких претензий (ст. 702 и ст. 432 ГК РФ). В соглашении обязательно должны быть указаны наименования работ, которые выполняет подрядчик.

Все это описывается подробно, например, в отдельном приложении договора. Этот перечень важен, иначе договор легко признать незаконным.

Поэтому, согласно статье 12 ГК РФ, заказчик не сможет заставить исполнителя выполнить свои обязанности даже в судебном порядке.

Перед тем, как подписать договор, следует выяснить, чтобы в нем был учтены все важные моменты. Например, необходимо указать пункт о том, что исполнители устраняют убытки, допущенные о время их работы.

Видео: срок выполнения договора подряда

Также к договору обязательно должно быть приложено специальное приложение, в котором указываются технические характеристики участка и объектов недвижимости.

Что касается сроков выполнения работы, то их отсутствие в договоре может послужить причиной его незаконности (ст. 708 ГК РФ).

К тому же, указание сроков позволяет заказчику контролировать кадастровых инженеров. Для удобства стороны могут определить сроки окончания тех или иных этапов исполнения работ.

Так как договор о предоставлении кадастровых работ является публичным, цена за подобные услуги установлена приблизительно одинаковой для всех.

Но бывают и исключения, например, когда стоимость подобных услуг устанавливается местными нормативными актами.

Для того чтобы определится с ценой, заказчик вместе с исполнителем составляют смету. Этот акт считается частью договора и является приложением к документу.

Если в документе не указана цена, то заказчик вправе провести оплату по средней цене за подобные услуги (ст. 424 ГК РФ).

Кадастровые работы считаются принятыми после подписания сторонами Акта сдачи-приемки работ.

Часто организации предоставляют своим заказчикам такую дополнительную услугу, как подача документов в органы кадастрового учета.

Важно понимать, что это необязательно и можно отказаться от подобной услуги. Закон разрешает подавать заявление о постановке участка на учет любому лицу.

А для того чтобы это мог сделать сотрудник кадастровой фирмы, необходимо оформлять соответствующую доверенность. Она обязательно должна быть заверена нотариально.

Существует еще один вид договоров о выполнении кадастровых работ. Он более сложен и используется, если исполнителю требуется провести очень много разнообразной работы.

И тогда соглашение включает не только выполнение задания, но и его составление. После того, как инженер составляет задание, его утверждает заказчик. Затем специалист приступает к работе.

Но, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, пока то или иное задание не будет согласовано, эта часть договора считается незаключенной. А значит, что заказчик не вправе требовать его выполнения.

В первую очередь, следует знать, что договор заключается только юридическим лицом, а не специалистом, который будет проводить работы.

Как составить претензию по оплате задолженности по договору подряда, читайте здесь.

Читайте так же:  Оформить перевод на 05 ставки

Образец договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, смотрите здесь.

Даже если организация осуществляет свою деятельность в частном порядке. После составления документа его подписывают обе стороны.

Образец заполнения

Для того чтобы с заполнением документа не возникало проблем, необходимо знать, как его правильно заполнять.

Например, существует такой договор подряда на выполнение кадастровых работ бланк:

Иногда в Земельном реестре заявителям отказывают в принятии и оформлении документов для постановки участка на учет. А причиной чаще всего является несоответствие данных об объекте недвижимости.

Чтобы не допустить задержек в процедуре, важно доверить проведение кадастровых работ настоящему профессионалу.

Самый удобный способ отыскать хорошего специалиста – посмотреть данные о кадастровых инженерах на сайте Росреестра.

Или обратиться к проверенному специалисту. Это предотвратит не только потерю времени, но и денег.

Договор подряда

Договор подряда на кадастровые работы

Договор подряда на кадастровые работы является публичным договором. Он заключается гражданами или организациями с кадастровыми инженерами, которые зарегистрированы как частные предприниматели, или же с организациями, персонал которых включает не менее двух кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию.

Таким образом, заключение договора подряда на кадастровые работы есть обязательным для кадастрового инженера или коммерческой организации, которая имеет возможность выполнить соответствующие работы и предоставить потребителю необходимый перечень документов. Порядок заключения регламентируется ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом договор подряда на выполнение кадастровых работ может заключаться лишь юридическим лицом, а ни в коем случае не кадастровым инженером. При этом выполнять работы, указанные в договоре, имеет право лишь кадастровый инженер, который является сотрудником соответствующего юридического лица.

Вместе с договором отрабатывается приложение к договору, в котором излагается подробное техническое описание.

В результате кадастровых работ заказчик должен получить от исполнителей следующие документы: акт обследования, межевой план и технический план. Кроме того заказчик вправе требовать от подрядчика устранения недостатков, обнаруженных органом кадастрового учета, если они сделаны по вине исполнителей.

Полную ответственность за соответствие межевого плана реальному расположению строений, которые размещены на территории земельного участка, несет кадастровый инженер.

В свою очередь заказчик обязан представить исполнителям все документы и сведения, которые необходимы для проведения работ. В том числе и информацию, которая может повлиять на качество и своевременность выполнения работ, например: наличие споров по границам участка, отсутствие первичных документов, нарушение красных линий и т.п.

Можно ли заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ?

на каком основании работник юридического лица — кадастровый инженер может оказать услуги по кадастровым работам своей организации — работодателю? Может ли между работником-кадастровым инженером и организацией — работодателем заключаться договор подряда на выполнение кадастровых работ, если выполнение кадастровых работ предусмотрено должностной инструкцией работника-кадастрового инженера? Как организации соблюсти требования законодателя об обязательном выполнении кадастровым инженером соответствующих работ только по договору подряда (который не может подменяться трудовым договором).

Ответы юристов (1)

Согласно ст. 31 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый инженер имеет право выбрать форму организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается юридическим лицом, но не кадастровым инженером. При этом необходимый объем работ вправе выполнять кадастровый инженер — работник такого юридического лица (часть 1 статьи 33 Закона о кадастре).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие статьи:

  • Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд г Челябинска Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд г Челябинска Калина Ирина Владимировна Родилась в 1976 году в городе Челябинске. В 2001 году окончила Уральскую академию государственной службы. 07.2005 - 04.2009 - помощник судьи Арбитражного суда Челябинской […]
  • Договор на сбор и транспортировки мусора Заключение договора на вывоз мусора Ответственность и оперативность сотрудников ОАО «Мусороуборочная компания» лежат в основе стабильной репутации у многочисленных физических и юридических лиц города Краснодара. Заключить договор на вывоз мусора можно при […]
  • Судебные приставы гСамары ОСП Кировского района г. Самара Время создания/изменения документа: 17 октября 2014 15:52 / 20 августа 2016 14:29 Федеральная служба судебных приставов 107996, г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 16/5, строение 1 107996, г. Москва, Газетный пер., д. 7, строение […]
  • Гражданский кодекс статья цена договора Глава 27. Понятие и условия договора (ст.ст. 420 - 431.2) Глава 27. Понятие и условия договора См. Энциклопедию решений. Гражданско-правовой договор. Общие положения См. схему "Понятие и условия договора" © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ […]
  • Приказ о направлении учащихся на олимпиаду Приказ №191 о направлении на районные олимпиады школьников в 2012-2013 учебном году А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я Г О Р О Д А Н И Ж Н Е Г О Н О В Г О Р О Д А Д Е П А Р Т А М Е Н Т О Б Р А З О В А Н И Я МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЯЯ […]
  • Максимальная сумма страховой выплаты по осаго Максимальная выплата по ОСАГО 2013/2014г или лимит ответственности страховщика Максимальная сумма выплаты по ОСАГО определена ФЗ "Об ОСАГО" 25.04.2002 N 40-ФЗ. ВНИМАНИЕ: с 01.10.2014 вступили в силу поправки закона об ОСАГО, касающиеся лимитов выплаты потерпевшим […]
  • Как расторгнуть договор оказания услуг исполнителю Расторжение договора возмездного оказания услуг В наши дни существует действительно много фирм, оказывающих различные услуги. Так, например, вам не составит труда обратиться за услугами авиакомпании, косметического салона или фитнес-клуба. Все эти юридические […]