Договор дарения долей жилого дома несовершеннолетним детям образец

Образец договора дарения доли дома

Договор дарения доли жилого дома

город Москва
________________________________ 2013 г.
Мы, нижеподписавшиеся, гр. Российской Федерации Петров Петр Иванович, 03.03.1980 года рождения, паспорт 22 33 005500, выдан 02.02.2002 года ТО УФМС России по Московской области в Ленинском районе города Ижевска, код подразделения 280–080, зарегистрированный по адресу: «Адрес», именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и
гр. Российской Федерации Сидорова Елена Ивановна, 05.05.1955 года рождения, паспорт 55 55 005805, выдан 04.08.2008 года Отделом УФМС России по Калужской области в Октябрьском районе города Киров, код подразделения 430–040, зарегистрированная по адресу: «адрес», именуемый в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар принадлежащую Дарителю на праве общей долевой собственности 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: «адрес» (переписывается со свидетельства о государственной регистрации права из радела объект)
2. Общая площадь жилого дома составляет: 79,9 (семьдесят девять целых девять десятых) кв. м, в том числе жилой площади — 62,3 (шестьдесят девять целых три десятых) кв.м., согласно технического паспорта, выданного Муниципальным предприятием Московское межрайонное бюро технической инвентаризации по состоянию на 00.00.2000 года, инвентарный № 0000.
3. Указанная 1/3 доля жилого дома принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании: Договора мены составленный в ППФ, удостоверенный УЮ Московской области по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2006 года. Право собственности зарегистрировано Учреждением Юстиции Московской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2006 года сделана запись регистрации № 09-09-09 /999/009, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права АА 00990 от 06.06.2006 года. (переписывается со свидетельства о государственной регистрации права)
4. На момент заключения настоящего договора право на земельный участок не зарегистрировано.
6. Одаряемая принимает в дар от Дарителя в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома.
7. На момент заключения договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Иванов И. И. Обязуется освободить указанный жилой дом в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная 1/3 доля жилого дома никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
9. 1/3 доля жилого дома считается передана от Дарителя к Одаряемой без составления передаточного акта, путем символического вручения документов.
10. Одаряемая приобретает в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
11. С содержанием ст. 131, 167, 209, 218, 223, 572–580 ГК РФ, и ст. 40, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.
12. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых будет находиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и по одному у каждой из сторон.
13. Настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подписи сторон:
Даритель: __________________________________________________________________________
Одаряемая: __________________________________________________________________________

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Как составляется договор дарения доли дома

Оформление дарственной – это достаточно ответственная процедура, которая требует внимания и подхода к делу со знанием всех тонкостей, в связи с чем не все решаются составлять ее самостоятельно, предпочитая пользоваться услугами юристов.

Причина в том, что в зависимости от различных особенностей каждой конкретной сделки меняются и особенности оформления договора дарения. В первую очередь, это зависит от того, что именно будет подарено – автомобиль, деньги, недвижимость или доля дома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно понимать, чем отличается договор дарения доли жилого дома от других аналогичных документов.

При наличии земли

Имущество, которое приобретается человеком в соответствии с договором дарения, законодательством определяется как доход физического лица, на который накладывается соответствующий налог. Единственный формат сделок, который не предусматривает налогообложения – это договор дарения, заключенный между близкими родственниками, то есть супругами, их детьми, родителями, братьями и сестрами.

Так как в данном случае речь идет о недвижимости, сумма налога будет рассчитываться в соответствии с кадастровой ценой передаваемого имущества вне зависимости от того, речь идет о целостном доме или только отдельной его части.

Земля является таким же объектом совершения сделки, как дом или отдельная его часть, потому что с землей можно проводить юридические действия, аналогичные другим видам имущества. При этом одним из наиболее важных условий оформления таких сделок является наличие официальной регистрации прав собственности дарителя, что подтверждается соответствующими документами.

Главной особенностью подаренной земли является то, что она относится к такой категории имущества, которая не делится в случае развода, так как не является совместной собственностью. При этом не стоит забывать о том, что до оформления сделки все данные об участке будут подробно проверены, поэтому лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы за ним не числилось никакой задолженности и всевозможных обременений, так как в дальнейшем это может стать основанием для отказа. Все документы на землю также лучше подготовить заранее.

В договоре обязательно нужно описать предмет сделки с указанием точного адреса недвижимости, а также кадастрового номера и типа передаваемой земли. Если на земле есть какой-то дом, описать нужно будет и его, так как в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса вместе с земельным участком одаряемый получает и любую недвижимость, которая на нем построена.

Если планируется переоформление только определенной доли участка, то в таком случае для начала нужно будет подготовить документы, связанные с разделением его на несколько частей. При этом, если у земли есть какие-то другие собственники, от них нужно будет получить согласие, заверенное у нотариуса. В договоре же подробно нужно описать то, в какой именно доле одаряемый станет собственником данной земли.

Помимо этого, обязательно нужно указать правоустанавливающих документов, подтверждающих возможность проведения подобных сделок со стороны дарителя. Отдельное внимание уделяется всевозможным обременениям и ограничениям.

Оформляя дарственную на определенную часть дома, для начала нужно выделить данную часть в натуре, и сделать это можно двумя способами – делением в судебном порядке или мирным распределением долей между собственниками дома.

Если у недвижимости всего два владельца, после деления каждому предоставляется определенная часть данного имущества, причем к процессу межевания в данном случае также относится и деление того участка, на котором находится данная постройка.

Помимо этого, выделяя долю в натуре, следует:

  • обеспечить в дом дополнительный вход;
  • оснастить дополнительную кухню и санузел;
  • обеспечить все остальные необходимые коммуникации.

Также в обязательном порядке должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой будет подтверждать проведение деления недвижимости в соответствии с долями владельцев, а также стоимость перепланировки и общий перечень действий, которые требуются для проведения данной процедуры. В документе также указывается общая стоимость дома, варианты межевания и сумма компенсации, если деление дома не представляется возможным.

Если же не удалось добиться договоренности, можно подать исковое заявление в суд, который присудит данную постройку какому-то конкретному владельцу, в то время как остальные должны будут получить соответствующую финансовую компенсацию.

Одаряемый имеет право полностью отказаться от подарка в любой момент, даже на первоначальном этапе передачи имущества, но если данный отказ будет проводиться уже после регистрации всей документации, его тоже придется регистрировать

Необходимые документы

Для того, чтобы составить договор дарения, нужно для начала обзавестись следующим пакетом документов:

  • гражданский паспорт каждого участника;
  • документы о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • письменное согласие супругов и других собственников имущества, заверенное у нотариуса;
  • справку из БТИ, в которой будет указана стоимость данной части дома;
  • письменное согласие органов опеки, если в указанном здании прописаны несовершеннолетние дети;
  • письменное согласие родителей одаряемого, если он не достиг совершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителя, если кто-либо из участников сделки не будет присутствовать в процессе ее оформления.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка, читайте в этой публикации.

Образец договора дарения доли жилого дома

В процессе оформления дарственной на определенную часть недвижимости предметом договора будет выступать именно доля дома, и это в обязательном порядке должно прописываться в документе, так как в противном случае он будет признан недействительным. Сам по себе документ должен оформляться в стандартной письменной форме, и сделать это можно как с помощью квалифицированных юристов, так и полностью самостоятельно.

Читайте так же:  Версальский договор турцией

При составлении договора дарения в нем в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные каждого из участников соглашения;
  • полная информация о том объекте, который будет передаваться одаряемому, то есть его месторасположение, кадастровый номер, а также общая и жилая площади;
  • общая стоимость указанной доли;
  • информация о том, наложены ли какие-либо ограничения на передаваемую недвижимость;
  • место и дата оформления сделки;
  • момент, когда договор вступает в силу;
  • общее количество экземпляров;
  • детальное перечисление документов, которые подаются вместе с доверенностью;
  • подписи каждой из сторон.

Заверение у нотариуса

Дарственная вовсе не обязательно должна заверяться у нотариуса, но в любом случае такие договора отличаются своими преимуществами. В первую очередь, вариант оформления подобных соглашения у нотариуса стоит рассматривать по причине того, что к таким дорогостоящим подаркам стоит относиться крайне внимательно.

В частности, лучше всего иметь документальное подтверждение того, что:

  • обе стороны дееспособны, а соглашение подписывается ими в трезвом уме и полном здравии;
  • никто из сторон договора не подвергается воздействию угроз или насилия;
  • обе стороны проявляют взаимное желание проведения данной сделки.

Стоит отметить тот факт, что любые ошибки, предусмотренные при оформлении договора, в конечном итоге могут привести к тому, что соглашение будет признано ничтожным, в связи с чем для устранения любых возможностей оспаривания сделки лучше всего обратиться к профессиональным специалистам, особенно учитывая то, что в таких ситуациях помощь юристов имеет достаточно скромную стоимость.

Преимущество же такого оформления заключается в том, что документ будет составлен без каких-либо ошибок, а также будет иметь соответствующее заверение. Помимо этого, в случае пропажи договора всегда можно будет взять у нотариуса его копию.

В процессе оформления договора дарения расходы могут быть разными в зависимости от того, как именно будет проводиться данная процедура.

Таким образом, оплачиваются:

  • услуги нотариуса, который будет заниматься заверением сделки;
  • услуги юристов, которые оказывают помощь в оформлении договора в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • услуги Росреестра, регистрирующего передачу прав собственности;
  • налог на доход, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками.

Несовершеннолетним детям

Если речь идет о каких-либо недорогих подарках, то принимать их может ребенок еще с шести лет, но при этом с недвижимостью ситуация обстоит несколько иначе.

До 14 лет вместо ребенка в качестве одаряемой стороны выступают его родители или опекуны, а после достижения этого возраста подросток уже может сам оставлять подпись в дарственной, но только при наличии согласия родителей.

Как известно, главным признаком дарения является безвозмездность, то есть даритель не имеет права выдвигать встречные требования от ребенка, но при этом могут устанавливаться некоторые ограничения.

К примеру, вступление во владение подаренным жильем может происходить:

  • по окончанию ВУЗа или школы;
  • после достижения определенного возраста;
  • после свадьбы.

Дарителем могут быть не только родственники ребенка, но и какие-либо посторонние лица, но в преимущественном большинстве случаев дарение детям осуществляется:

  • при продаже недвижимости, если совладельцем данной собственности является ребенок;
  • в случае развода родителей;
  • в качестве подарка от близких родственников.

Ребенок имеет право отказаться от предоставляемого ему дара, и в таком случае от имени ребенка будет составляться письменный отказ, который должен быть зарегистрирован государственными органами. Чаще всего причиной такого отказа является то, что недвижимость находится в неблагополучном районе или имеет плачевное состояние.

Если один из родителей собирается передать своему ребенку часть имущества, ему нужно будет получить согласие своего супруга

По материнскому капиталу

Если на приобретение жилья средства расходуются из материнского капитала, то в таком случае Пенсионный фонд требует обязательного разделения недвижимости на равные доли между всеми членами семьи, включая также и каждого несовершеннолетнего ребенка. Однако большинство банков не соглашается на оформление сделки в том случае, если в договоре будут фигурировать дети.

В таком случае родители оформляют жилье на себя, но при этом оформляют обязательство, предусматривающее выделение долей детям после того, как с имущества будет снято обременение.

Когда ипотека будет выплачена, один из родителей выступает на правах дарителя положенных долей детям, на правах которых выступает второй родитель, после чего оформляется официальный договор дарения.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения – юристы пояснят вот здесь.

Как оформляется дарение доли квартиры между близкими родственниками – вы найдете в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на долю квартиры сколько стоит

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;

О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь.

  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице.

Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья.

      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

Дарение доли дома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е. имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст. 15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е. вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г. «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

  • прием документов;
  • их правовая экспертиза;
  • внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. 16 — 17 ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

  • договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);
  • техническая документация из БТИ;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
  • в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.
Читайте так же:  Как написать заявление а администрацию образец

Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов. Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).

Дарение доли дома и земельного участка

Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.

При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:

  1. Особенности дара. В данном случае их два — доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер. Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.
  2. При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
  3. Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
  4. Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.

Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации. При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин:

  1. За долю в жилом доме — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. За земельный участок — 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. 208, 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ — сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению.

Дарение доли дома родственнику

Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е. имеющих одного и обоих общих родителей. Все остальные родственники относятся к иным.

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е. степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения. Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

  • согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
  • договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
  • несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарение 1/2 доли дома

Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

  1. Доля в жилом доме — это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
  2. Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
  3. При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
  4. При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
  5. Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
  6. Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
  7. Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.

Другие статьи:

  • 107 приказ министерства образования Приказ Министерства образования и науки РФ от 22 января 2014 г. N 32 "Об утверждении Порядка приема граждан на обучение по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования" (с изменениями и дополнениями) Приказ […]
  • Приказ минобрнауки рф от 28072019 г 839 Приказ Министерства образования и науки РФ от 28 июля 2014 г. N 839 "Об утверждении Порядка приема на обучение по образовательным программам высшего образования - программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры на 2015/16 учебный год" (с […]
  • Приказ 388н министерства здравоохранения Приказ Минздрава России от 05.05.2016 N 283н "О внесении изменений в приложение N 5 к Порядку оказания скорой, в том числе скорой специализированной, медицинской помощи, утвержденному приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 20 июня 2013 г. N […]
  • Приказ мо 55 2002 года Приказ Министра обороны РФ от 13 января 2008 г. N 5 "О погребении погибших (умерших) военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, и лиц, уволенных с военной службы" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министра обороны РФ от 13 января 2008 г. N 5"О […]
  • 161 приказ министерства здравоохранения 161 приказ министерства здравоохранения МЕДИЦИНА И ПРАВО ЗДЕСЬ МОЖЕТ БЫТЬ МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВУ ЭКСПЕРТНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ В БЮРО СУДЕБНО-МЕДИЦИНСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» Зарегистрировано […]
  • Нотариус макарова оа Нотариус Макарова О.А. Адрес: 121471, г. Москва, Можайское шоссе, д. 33 Телефон: +7 (495) 4434415 Комментарий: часы работы с 9.15 до 17.00 (обед 13.00-14.00), в субботу 9.00-15.00, без обеда. Архив 22 МГНК Нотариус оказывает все услуги в Москве, относящиеся к […]
  • Договор webmoney Договор на куплю продажу ценных бумаг Участник системы №1 , далее именуемое - "Покупатель", с одной стороны, и участник системы №2 , согласившееся в порядке акцепта настоящего договора, далее именуемое - "Продавец ", с другой стороны, заключили настоящий договор, […]