Налог за квартирантов в беларуси

Налог для квартиросдатчиков в Минске существенно возрастет

Чиновники объяснили увеличение налога «принципом справедливости».

Читаю новости и крепнет мнение, что чиновники намеренно и целенаправленно сливают Лукашенко.

На дрозды налог пойдёт? На обговление новоизбранных недоучек?

Никаких идей у чиновников нет в их головах, кроме как высасывать из всего, что шевелится. Всех к люстрации!

Значит вы считаете, что жилье, полученное по льготному кредитованию, сдается в наем с прибылью, должно еще и от налогов освобождаться? Тогда предлагаю еще и доплачивать, что бы кредиты быстрее погасили, из вашего кармана.

постоянно лезут провокаторы

ЁЖ, Я сама купила свои обе квартиры..Уплачивая все налоги и отказывая себе во многих вещах, без кредитов и подачек от этого государства.Одну из них сдаю.,а знаете ли вы какие средства тратятся на ремонт и обстановку? И не покупалась бы вторая квартира,если бы была вера,что в пенсионном возрасте будет достойная пенсия..Вот так и живём тратя лучшие годы на создание подушки безопасности..Вопрос: каким боком я ещё и что-то должна этим казнокрадам? И почему такие как вы всех считаете хитрозачёсанными не допуская и мысли ,что человек способен сам заработать на квартиры?

Я вас поздравляю, теперь сами платИте налог, от сдачи, как в цивилизованныхстранах, мы ведь цивилизованная страна или Гондурас!

Ёж, квартиры, построенные по льготному кредиту сдавать запрещено до полного погашения кредита. Если кто-то из сдает, то нелегально, а значит налог этот не платит.

А Вам не в домек. что налоги бывают разные.

ЁЖ ,В цивилизованных странах налог берётся от прибыли за вычетом затрат и двойного налогообложения нет! И существует цивилизованный рынок защищающий и арендатора и арендодателя..В нашей стране-на кого нарвёшься и все риски и затраты несёт арендодатель.Сначала надо создать условия для бизнеса,а потом требовать налоги с дохода. Так живёт весь цивилизованный мир! А вы хотите опять по коммуняцки отобрать,поделить и пустить по-миру.

Квартиры, ПОСТРОЕННЫЕ (а не «полученные», как вы написали) с привлечением льготного кредита, законодательством вообще запрещено сдавать в аренду до полного погашения этого самого кредита. Так что ваш праведный гнев здесь немного не в тему. А уплату налога квартиросдатчики норовят повесить на квартирантов, так что многим и так с трудом выживающим людям с нового года станет жить еще тяжелее.

На квартирантов ничего не вешается. Не свистите. Есть сформированная на рынке величина аренды, а налоги платит собственник.

так и будет стоимость аренды поднимется на сумму налога

Нет голов у чинуш, а тем более идей, ввиду отсутствия голов. У них есть только орган куда едят.

Какая горькая правда бытия..

На самом деле это повышение не особенно влияет если квартира сдается целый год, так как при превышении определенной суммы, платится подоходный налог со всей суммы аренды за год (минус эти отчисления).

Я уже и забыл когда в этой стране что-то делалось для людей.Как не читаешь новости налог и налог. Управлять государством, как управлять автомобилем, не умеешь, нех..он садиться за руль. И ЕЩЕ «БЕЛАРУСЬ СТРАНА ДЛЯ ЖИЗНИ». ТЬФУ. НА ТАКУЮ ЖИЗНЬ

По-моему, просто издеваются над честным налогоплательщиком, лучше бы больше работали и занимались теми, кто не хочет вообще платить налоги.
Атомные квартплаты, ремонты, финансирование собственных пенсий.
Этот список можно перечислять до бесконечности. Народ просто устал от подобного руководства. Я мягко говорю, используя природную интеллигентность.

Попробуйте сегодня нормально сдать хату.Или слабоплатежные,илли китайцы.Элитное жильё нормального иностранца давно не видело.Не едет к нам Европа.Не верите-спросите риелторов.Одни китайцы.

11% от доходов это 21, 5 рубля в третьей зоне? Это где можно сейчас сдать комнату в Чижовке или Шабанах за 195 енотов? Может ваши чинушьи головы на пики надетые лучше соображать начнут? Однозначно в тень, нечего этих свиномордых с питомника вместе с ментами кормить зря

В следующем году однозначно можно нелегально сдавать, все силы будут брошены на поиск полмиллиона «тунеядцев», ещё 60 тысяч сдаваемых квартир только в Минске, а по факту более 100 тыс, порвутся они проверять. Пока Шеткины, Качаны, Мясниковичи, Ананичы и прочая шушера прикорытная не сядет на нары за сокрытие доходов, а по факту за открытое воровство из бюджета, платить налоги этому государству — это преступная халатность, продлевающая срок диктатуры

Чиновники объяснили увеличение налога «принципом справедливости».
========================
Странно.
Одесский бандит Мишка Япончик тем же объяснял свой разбой.

ну а что вы хотите, поднимают стоимость государственного арендного жилья и сразу же давят конкурентов..

Сначала заставили выйти из тени мол небольшой налог — сдавайте жилье официально, и спите спокойно, а потом можно и налог увеличить. Думаю не последнее увеличение в 2017.

Налог со сдачи квартир увеличен в 1,6—2,1 раза

С 7 марта налог со сдачи «двушки» в Шабанах увеличен до 150 тыс. рублей, а в центре города — до 220 тыс.

Давно ПОРА.
нахапали по пять квартир и жируют!
Совесть надо иметь!

зависть — плохое чувство ))))

плохое чувстов когда одна часть народа ворует у другой
и тогда надо на вилы потом отнять и поделить
по справедливости

u menya 3 kvartiry,
zarabotal v uk.
Toje otobrat? ili mojno ostavit?

Logichno budet «raskulachit'» i soslat’ na Solovki. 🙂 Prichem so vsei sem’ei.

А как определить, кто наворовал, а кто заработал? И кто делить будит? Уверены, что он по справедливости разделит?
Короче говоря, отнять и поделить это тоже не справедливо.

Дурак ты Ыу. Причем тут квартиросдатчики до налога? Они что-ли его платить будут? Платить его придется тем, кто и одной квартиры не имеет и зарплата 1,5 млн. Так что ни квартиросдатчики, ни чинуши сожрущие этот налог не пострадают.

ТАК ПУСТЬ НЕ БУДУТ ОВЦАМИ!
а пойдут и потребуют сами_знаете_у_кого

Тут я совершенно с Вами согласен. Налог опять-таки ляжет на квартиросъемщиков, которые в свою очередь либо будут его оплачивать, либо постараются договориться о переходе на «нелегальное» положение.

Мало того, что по пять квартир имеют (это их дело). У меня в «соседях» наверху квартиранты. Целыми ночами гуляют, девушек подвозят на такси после 23 часов, а под утро развозят. Шум, крики, смех истерический, топот. Управы никакой. Это только писать можно, что обратишься в милицию, в ЖРЭО и все сразу решится. А на попытки повлиять на квартирантов — оскорбления матом. А когда говоришь им, что многоквартирный дом не место для вечеринок и гулянок, ответ хозяйки — «Они живые люди», «Они живут в свободной стране» , «У меня все оформлено официально» и т.д. Разрулить эту ситуацию просто невозможно.

И причем ваши квартиранты до налога? Теперь они будут девушек меньше водить? Или может всех квартирантов надо вывести в поле и расстрелять, че там с налогами мелочиться, чтобы такие недовольные как вы могли спать спокойно?

Налоги на квартиры — это абсолютная тупость, потому что, как писали выше, при недостатке жилплощадей в столице их будут платить квартиранты в довесок к тому что они платят владельцам. По уму, налог должен быть от сдачи второй и последующей квартиры, но наше государство (читай чиновничество выше среднего) не забоитится о своих гражданах а только обдирает как липку при любом удачном поводе.

Если они после 23 шумят — то вызываете участкового. И так каждый раз. Скоро достанете участкового и он их отучит от гулянок по ночам :))
А если честно — то можно подумать что только квартиранты себя так ведут :((

Вот так и представляют свободу колхозная быдломасса РБ. Другая свобода , истинная и цивилизованная для них непонятна и ненужна. Читаешь, смотришь вокруг и понимаешь, что за эти года нация, если её так можно назвать, попросту деградировала. Пропащая страна, которую придётся вытягивать из этого дерьма не одному поколению, и то при нормальной власти.

У меня другая ситуация. На меня уже три раза вызывали участкового, что у меня ребёнок кричит. Ну года нет еще, ну кричит, все дети кричат. Это уже преступление? Я что, виноват в том, что снимаю квартиру и у меня дети?

Пабейцеся. Цыган «имеет» усіх вас з кватэрамі і без.

а что касаемо налога — больше всех пострадают владельцы однокомнатных ,т.к. в двух- и более комнатных квартирах можно сдавать комнату. 🙂
А чего добьется государство — так это уменьшится процент легально сдающих квартиры.

Правильно, теперь за идиотизм всенородноизбранныхслугнарода заплатят арендаторы, которым и так сейчас не сладко.

Вместо того, что бы делать жилье доступным, делают аренду более недоступной.

Ситуацию мог бы исправить прогрессивный налог на недвижимость, который бы сделал дорогим владение несколькими квартирами, что бы начало давить на цены на жилье. Только вот незадача: у множества чиновников родственники занимаються строительством и падение цен на жилье ударило бы по их благополучию.

Люди, ау! какие 5 квартир. мы сейчас сдаем квартиру, сами живем с родителями: белорусские зарплаты и пособия не позволят нам с мужем поднять без этого ребенка. обе квартиры (куплены моими родителями) были куплены без какой-либо мало-мальской помощи государства! и пахали для этого с утра до вечера, а не сидели и ныли. а теперь это оказывается называется зажрались. может не стоит грести всех под одну гребенку.

Налог платиться не за «двушку» или «трешку» а за каждую сдаваемую комнату. Т.е. сдаешь двушку а в договоре пишешь что одну комнату и всё.

Вот вы тут все распинаетесь — причем владельцы до налога.
Но заставят платить то ИМЕННО ИХ. и правльно заставят.
пополнят бюджет с которого и пенсии в том числе платят и детей учат.

4-й вы не правы. Налог ляжет на плечи арендаторов квартир. Или те, кто сдает квартиру, перейдут на нелегальное положение (т.е. в бюджет вместо налога пойдет шиш с маслом)

4Й, головой думаем.
Платить будут владельцы, ладно. Но они на эту сумму налога отлично поднимут арендную плату. Мы живем в таком мире, где любой продавец включает налог в стоимость товара.

Ну поднимут, люди, ну что такое 200 тыс В ГОД ?

какой год? 🙂
в месяц!

Хотите тишины — покупайте частный дом и слушайте ее.
А то, что вам что то там слышно-обращайтесь к проектировщикам этих скворечников.
Понятие «шумят»,может быть у всех разным.Может вас жаба душит, что люди живут не только беларуской мечтой: 500$,ТВ,работа,палучка,спать.
А каждый их пук восприНимаете за взрыв и невыносимый шум.
Вызывайте специалистов,и пускай делают замеры как и кто там шумит.И тОлько потом,если выше нормы жалуйтесь.
Попривыкали.
Частная собственность это не казарма,и распорядок дня не вам устанавливать.И не ваше дело кто туда ходит,во сколько и зачем!

Пряменько в точку! По поводу шума — ну слушает человек музыку — это его право. Вот у меня собака воет днями над головой, а снизу традиционно мыжик с перфоратором. Ну и пусть шумят.. Я то понял, дом достраиваю за городом.. А то, что вы купили скворешник и «нибижали» в столицу — так это ваши проблемы.

Считал Хартию и ее посетителей более-менее адекватными людьми. Но после грязи, которую выливают на ИП и владельцев квартир понимаю, что большинство комментаторов просто Шариковы.

причем некоторые даже ЗЛЫЕ шариковы )))

+1. Мне тоже становится дурно от этих старых лозунгов некоторых пользователей: отнять, поделить, зажрались. Да, к сожалению у демократии есть один небольшой минус — она порождает вот этих «злобных Шариковых». Их абсолютно не волнует — как достались эти квартиры людям, законно или по блату. Ясно одно — отнять и поделить. А многие вообще наглеют откровенно — мол очень большие цены заламывают владельцы. Вот недавно (я сдаю бабушкину квартиру) съехали очередные квартиранты — предварительно «засрав» квартиру. Нанял знакомого строителя для приведения квартиры в божеский вид — потратил на материалы и прочую лабуду 13 миллионов (квартиранты прожили 1,5 года), вот и считайте — намного ли я «зажрался» и это не считая износа электротехники и мебели. У меня вопрос к «ноющим» — если я трачу такие деньги практически после каждого квартиранта (а надо признать, что очень большая часть из них живёт по принципу — не моё не жалко), так же трачу своё время и нервы — а 200 долларов (для вас — это много), у меня вопрос — на кой чёрт мне её сдавать? За 100 а затем за 50? Зачем мне этот геморрой? Многие сейчас скажут — сдавай по договору, чтобы не засирали квартиру. Так я хочу вас обрадовать, заключаемый договор не гарантирует мне сохранность имущества (и таких случаев очень много). А лишь ставит галочку для налоговой — что я плачу деньги в казну (для поддержания силового аппарата Лукашенко). Вон в той же Москве риэлторские конторы классно работают. У меня знакомый с девушкой поехал работать в Москву. Так там, если испортишь мебель или что — платишь. Причём этими вопросами занимается не владелец — а риэлторы. Там владелец квартиры не бегает сломя голову и не проверяет — всё ли у квартирантов в порядке. И платят там знакомые в месяц около 30000 россии, это грубо говоря 900$ (правда живут ещё с одной молодой парой). А у нас — совсем другое «измерение». Все службы (от риэлторов до законодателей и налоговиков) любят только деньги получать, но ничего не делать. Поэтому, проблема не в владельцах квартир — а в самой нашей системе.

Читайте так же:  Маловесный ребенок пособие

сначала у вас была проблема как поиметь пару-тройку лишних квартирок
теперь у вас проблема как побольше на этой хатке наварицца
так продайте.
и не плачьтесь в жилетку
было бы невыгодно — НЕ СДАВАЛИ БЫ.

Сначала, если бы вы внимательно читали — у меня небыло проблемы, как поиметь пару-тройку квартирок (если вас «жабка» душит). Чтобы построить свою квартиру к вашему сведению, я отстоял в очереди с 1986 года и построил за свои деньги на общих основаниях лишь в 2007 (то есть через 20 лет) — и всё это время я не ныл в отличие от вам подобных. А вторая квартира мне досталась по наследству — не дарить же мне её вам (вы как считаете)?. Второе, если бы вы опять же внимательно читали — то поняли, что речь не идёт о том — чтобы побольше наварится. Речь шла о том, что 200$ за однокомнатную с мебелью и техникой (пусть и не первой свежести) — это ещё по-божески. Не нравится такая цена — дуйте в райцентр назад домой или в родительскую квартиру и копите деньги 20 лет, как и все. Лично я очередной раз сдал квартиру за 200 и поверьте — желающих меньше не стало (не факт конечно что опять так не засрут, но. ). Третье — в жилетку здесь никто не плачется (по ходу здесь сидите на эмоциях и плачитесь только вы — это выдаёт вас, по обилию восклицательных знаков в вашем сообщении), вам попытались спокойно объяснить суть — почему такие цены. Вы с порога начинаете грубить. И наконец — четвёртое. Про продажу квартиры. Вы знаете, я вообще в ваших советах (с восклицательными знаками) не нуждаюсь. но всё же отвечу. А зачем мне её продавать? Моей дочери уже 16 лет, пока прописать в ту квартиру её не могу (несовершеннолетняя). Вот достигнет совершеннолетия, выйдет замуж — будет жилплощадь, спасибо отцу скажет. А так продам — и что, опять 20 лет как и я в очереди стоять будет. К тому же недвижимость — есть недвижимость. А деньги — уходящее и проходящее. Смешной вы. и недальновидный, уж извините.

Ваши знакомые почему не у вас снимают по «божеской цене» а платят 30 тысяч в Москве? Надо учитывать сколько человек снимающий квартиру в среднем зарабатывает и сколько отдает из этого за аренду..В Москве он в среднем 50—60 тысяч и + зарплата жены(при ее желании работать такая же), это в среднем. Квартиру вполне по силам оплатить 1 человеку.(А главное работы полно и заработать можно) А в Беларуси. 500 средняя зарплата ну-ну, у жены такая же..супер..процветающее белорусское чудо..мля тогда да 200 в самый раз.скоро съедет очередь квартирантов твоих и не в обратно в .райцентр тогда и посмотрим дальновидный вы наш где будешь искать бабки на оплату коммуналки. А про 13 лямов после каждых квартирантов то либо вы лох либо читателей за лохов держите, снимали знаем какие там ремонты. идите на бт работать. сказочник

1) Ваши знакомые почему не у вас снимают по «божеской цене» а платят 30 тысяч в Москве?
__________________________________________________
Элементарно. Чтобы заработать в Москве деньги (за года 3-4), потом с этими деньгами приехать сюда и спокойно купить себе малометражку на вторичке без всяких халявных льготных очередей.

2) Надо учитывать сколько человек снимающий квартиру в среднем зарабатывает и сколько отдает из этого за аренду..В Москве он в среднем 50—60 тысяч и + зарплата жены(при ее желании работать такая же), это в среднем. Квартиру вполне по силам оплатить 1 человеку
____________________________________________________
Ничего ж себе залепа. Я про такое чудо ещё не слышал — чтобы в среднем в Москве один человек мог зарабатывать 50-60 тысяч. По-моему это не мне нужно идти на БТ работать, а — вам.

3) А в Беларуси. 500 средняя зарплата ну-ну, у жены такая же..супер..процветающее белорусское чудо..мля тогда да 200 в самый раз.
_________________________________________________________
Я повторяю ещё раз для тех — кто «в броневике» не нравится цена — шуруй жить к родителям и копи деньги на свою собственную.

4) скоро съедет очередь квартирантов твоих и не в обратно в .райцентр тогда и посмотрим дальновидный вы наш где будешь искать бабки на оплату коммуналки.
________________________________________________________
Во-первых, «не тыкайте» пожалуйста. Я с вами в футбол не играл, водку не пил, по дамам — не ходил. Во-вторых, за меня не переживайте и не злорадствуйте — уйдут одни, придут — другие. Это столица, а не райцентр или город-спутник — желающих всегда будет хватать. Не будет хватать молодых семей — будут иногородние студенты, которые зачастую сами отказываются от общежития ввиду строгого режима. Поэтому, я тронут вашей заботой обо мне, но лучше поберегите себя.

5)А про 13 лямов после каждых квартирантов то либо вы лох либо читателей за лохов держите, снимали знаем какие там ремонты.
______________________________________________________________
Во-первых — я не лох и никого за лоха не держу. Если вам кажется, что кто-то вас за него держит — то это ваши проблемы, точнее — диагноз. Ну значит не у тех снимали. Считайте сами — покраска потолков, поклейка обоев (видимо ребёнок прошлых квартирантов — будущий художник), замена сантехники, засранная электроплита — которую не отмыть и приходится частично заменять, разбитые 2 из 5 плафонов на люстре, найм рабочих, сломанный замок. Я согласен, не после каждого квартиранта остаётся такой срач. Но если квартиру запустить и не делать периодически хотя-бы косметический ремонт — то потом её вообще никогда не отмоешь. Это далеко не весь перечень — что иногда приходится устранять. Зайдите в любой магазин стройматериалов и посмотрите цены, тогда может действительно БТ перестанете смотреть и необоснованно посылать туда других. Действительно — «злобных Шариковых» сильно больно развелось.

Такой ОР подняли за копейки!
заплатите налоги и спите спокойно.
Каждый государство не так дурит.

Как бы Вы не дурили государство — всего своего не вернёте.

Я не знаю, как там дела с владельцами 5-квартир и т.д. и т.п. Я знаю ситуацию на примере своей семьи. Бабуля пустила к себе внучатого племянника пожить. Оформила это официально (ну негде ему жить и прописаться). И хотя они вроде как и родственники, и живут в одной хате, и пользуются одним холодильником, и бюджет более-менее общий, но налог-то всё равно берут. Вот так вот небогатые бюджетник и пенсионерка спонсируют наше государство.

а кто мешал заключить
ДОГОВОР БЕЗвозмездного пользования имуществом.
и официально и бесплатно.
и пусть налоговая поцелует тогда себя в зад.

по договору БП не производится регистрация (если это важно для племянника)

У Лукі 15 рэзідэнцый і гэта не канец. Міліярдэр у краіне жабракоў, якія змагаюцца за костку. Пацікаўцеся маёмасьцю вертыкальцаў і сілавікоў.

Управа найдется.Почаще вызывайте наряды,пишите заявления в ЖЭС и т.д Будут платить штрафы-может одумаются.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

На сегодняшний день далеко не все могут похвастаться тем, что имеют собственное жилье.

Для этой категории граждан законодательство Российской Федерации предоставляет возможность проживания в помещении, фактически принадлежащему другому собственнику. Для того, чтобы фиксировать данный вид сделки, надо заключить договор.

Законодательная база

Нормативными актами, регулирующими отношения по таким договорам, являются Гражданский кодекс РФ (Главы 34-35), а также Жилищный кодекс РФ, где прописаны все права и обязанности обеих сторон.

В законе РФ прописывается факт необходимости регистрации договора аренды.

В первую очередь, такая регистрация нужна для того, чтобы закрепить права и обязанности сторон и предотвратить возникновение конфликтов.

Иными словами, обезопасить участников от нежелательных последствий, таких как досрочное расторжение договора.

Нужно ли и как зарегистрировать сделку?

Стороны, если они являются физическими лицами, заключают договора найма, и получают названия:

  • наниматель, то есть тот, кто непосредственно снимает жилое помещение;
  • наймодатель — гражданин, которому принадлежат юридические права на дом, квартиру или иной объект, предоставляемый в найм.

Причем по такому договору стороной нанимающей может быть только физическое лицо.

С юридическим лицом заключается другой вид соглашения — договор аренды, с соответствующими названиями сторон — арендатор и арендодатель.

Но использовать помещение можно только для проживания граждан. Например, там может поселиться сотрудник фирмы, на длительное время прибывший из другой местности.

По сути, оба договора определяют соглашение о предоставлении имущества во временное пользование.

Но стоит понимать, что между ними все-таки существует разница.

И если между гражданами вместо договора найма будет заключён договор аренды, то в случае разрешения каких-либо конфликтных ситуаций в суде, он может быть признан недействительным.

Сроки действия договора

По временным рамкам договоры можно классифицировать следующим образом:

  • Краткосрочные. Чаще всего имеет место сдача помещения посуточно, либо на несколько суток
  • Долгосрочные. Здесь срок действия фиксируется конкретно — до 5 лет. На большее время возможность заключения не предусмотрена.

При отсутствии указания длительности договора, он считается заключенным на 5 лет.

А вот расторгнуть сделку можно только если предупредить другую сторону заблаговременно.

Есть возможность в самом договоре прописать срок, за который нужно сообщить о прекращении отношений между участниками.

Если же такой пункт в соглашении отсутствует, то временем оповещения является 3 месяца до дня расторжения договора.

Как фиксировать поступление денежных средств?

Факт расчета за найм и аренду жилого помещения фиксируется официальным документом — распиской. Строго регулируемой законом формы составления нет.

Но есть несколько важных правил, которых необходимо придерживаться:

  • Расписка должна быть составлена арендодателем. Способ составления не важен — можно написать вручную, либо с использованием электронных средств. Но стоит учитывать, что в случае возникновения каких-либо разногласий первый вариант будет более выигрышным, так как позволит суду назначить почерковедческую экспертизу.
  • Само написание документа должно быть максимально аккуратным, так как наличие помарок или исправлений может привести к потере им юридической силы.
  • Обязательно необходимо указывать сведения о лицах, упомянутых в расписке: фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Также необходимо обозначить дату принятия денежных средств, а также сумму и период, за который они выплачиваются.

Заверять у нотариуса написанную от руки расписку не имеет смысла — документ и так имеет юридическую силу.

А вот при использовании в процессе составления электронных средств и распечатке на принтере к услугам нотариуса лучше всего прибегнуть.

Что делать если пропущен срок вступления в наследство по завещанию? Подробности — здесь.

Какой налог на сдачу жилья в аренду следует уплачивать в 2019 году?

Ставки на налог в России являются фиксированными. Но они зависят от статуса собственника сдаваемого помещения.

Физическим лицам

Если арендодателем жилплощади выступает физлицо, в таком случае ему потребуется выплачивать подоходный налог с получаемой прибыли за сдачу жилья.

В 2019 году собственник, являющийся гражданином РФ, выплачивает налог в размере 13% от прибыли, то есть стандартную ставку НДФЛ.

Если собственник квартиры или дома проживает в России менее 183 дней в году или не является резидентом налогообложения РФ, то он уплачивает налог по ставке 30% от прибыли.

Как уже говорилось выше, размер налога, взимаемого с доходов за сдачу жилья в аренду, составит 13%.

Однако если зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и оформить сокращенный режим уплаты налогов, тогда платить налоговой придется в разы меньше.

А вот инвалидам первой и второй группы государство предоставляет некоторые льготы.

Им полагается налоговый вычет в размере 500 рублей.

Его нужно отнять от суммы полученного дохода от аренды и рассчитывать налоги уже от получившегося значения.

Актуальным также является тема сдачи в аренду жилья, собственником которого является военнослужащий.

Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.

Происходит только использование права владеть и распоряжаться имуществом.

А значит, военнослужащему можно воспользоваться своим правом. Размер налога от этого вида дохода остаётся все тем же — 13%.

Распространено мнение, что пенсионерам, сдающим жилплощадь в аренду не нужно платить налоги от сдачи. Это в корне неверно.

В Российской Федерации пенсионеры освобождаются только от налогов на имущество. А вот налоги на прибыль они платят точно в таких же размерах, как и другие.

Если сдаешь разово

У тех, кто сдает помещение на сутки или даже на несколько часов, также возникает вопрос о необходимости уплаты налога.

Стоит отметить, что обязательные платежи в сторону государства выплачиваются независимо от времени, во время которого жилье находится в аренде.

1 час или 1 день — если вы получили от этого прибыль, то необходимо сделать взнос в размере все тех же 13% от дохода.

Тем лицам, которым необходимо выплатить налог, нужно составить и подать налоговую декларацию до 30 апреля включительно.

Причем следует это сделать в год, который следует за уже истекшим налоговым периодом.

Можно сдать документ лично, а также через доверенное лицо, в электронном виде, и даже по почте. Оплатить необходимо не позднее 15 июля.

Обычно арендодатели стараются оформить свою деятельность как ИП для уменьшения налогового бремени, лежащего на них. Ведь появляется возможность перейти на упрощенный налоговый режим, что существенно экономит финансы.

Однако прежде чем разберем данный тип налогообложения, следует выяснить, как заплатить НДФЛ.

Если индивидуальным предпринимателем принято решение оплачивать именно налог на прибыль и не переходить на упрощенку, тогда размер взимаемого налога составит 13%, как и для физлиц.

Многие собственники имеют только одно «лишнее» помещение, с которого можно получить доход. Но есть и такие, у кого их имеется несколько, а также множество людей, считающих НДФЛ непомерно высокой налоговой ставкой.

Для последних двух категорий есть возможность оформить выплаты несколько иначе.

Для этого физическому лицу необходимо зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю с упрощенной системой налогообложения.

Читайте так же:  Администратор магазина договор

Плюсом этих действий является снижение налоговой ставки до 6%.

Но есть и некоторые минусы, которые стоит учитывать при выборе данного метода оплаты налогов:

  • Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2019 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
  • Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ. Необходимо ежеквартально делать авансовые взносы: первый — до 28.04.2017, второй — до 28.07.2017, третий — до 30.10.2017. А также исчислить налог за весь год и внести его до 28.03.2018.
  • Необходимо выплачивать фиксированный взнос в страховой фонд, составляющий 27 990 рублей, если сдавать жилье самостоятельно, не нанимая сотрудников, а доход от этого вида деятельности не превышает 300 000. Иногда, в случаях получения небольшого дохода, данный платеж может превышать сумму налога, заплаченного по ставке 13%, а значит, такая форма выплат будет экономически невыгодной.

Более выгодной является патентная система налогообложения, созданная специально для индивидуальных предпринимателей с целью упростить ведение их налогообложения.

Если применять эту систему, то помимо покупки патента выплачивать придется только страховые взносы. От НДФЛ такой предприниматель освобождается.

Срок действия патента варьируется, и может составлять как 1 месяц, так и 1 год.

Более года действие невозможно.

Также можно не вести бухгалтерский учёт, но заполнение Книги учета доходов является обязательным условием.

Ставка налога при ПСН фиксирована, и составляет 6%. Но рассчитывается налог не от реального дохода ИП, а от суммы, потенциально возможного дохода за год за сдачу в найм жилого помещения.

Рассчитать стоимость патента можно на специально созданных онлайн калькуляторах, или ознакомившись с соответствующими законами, действующими отдельно для каждого из субъектов РФ.

Выплаты происходят по двум сценариям, зависящим от срока патента.

Вот как платить данный налог:

  • Срок действия — менее полугода. Оплата производится до окончания срока действия.
  • От 6 до 12 месяцев. Треть придется заплатить до истечения 90 календарных дней с момента покупки, а оставшиеся средства внести до конца срока действия.

Как происходит раздел имущества при разводе? Смотрите тут.

Как получить квартиру многодетной семье бесплатно? Информация — здесь.

Для юридических лиц процесс подачи декларации и подлежащие уплате налоги мало чем отличаются от порядка выплаты налоговых сборов для ИП. Однако все же рассмотрим его поподробнее.

Ставки и виды налогов

В случае сдачи в аренду жилья юридическим лицом, которое применяет УСН, то принцип выплаты налогов отличается от случая с ИП только в том, что декларацию необходимо подать до 31 марта.

Но если применяется общий режим, то предприятие будет выплачивать налог на прибыль.

Для его правильного исчисления необходимо заключение письменного договора, в котором следует указать способ поступления платежей.

Это могут быть ежемесячные, а также ежеквартальные выплаты. Действующая ставка налога на прибыль юридических лиц составляет 20% от фактической прибыли.

Нельзя забывать также и НДС – 18% в пользу государства.

Также имеет значение, является ли сдача в аренду жилого помещения основным занятием фирмы. От этого будет зависеть, как будут определяться доходы – от реализации или внереализационные, что будет влиять на верный расчёт прибыли для выплаты налогов.

Налоговая декларация должна быть сдана юридическим лицом в соответствующий налоговый орган в течении четырех недель по истечению каждого квартала, а годовая – до 28 марта следующего года.

Платит ли арендатор?

При заключении возмездного договора, наниматель не обязан выплачивать никаких налогов.

Исключение является только случай выделения в самом договоре пункта, по которому налоги наймодателя выплачивает тот, кто арендует жильё.

А вот по договору о безвозмездном проживании налоговая может потребовать с нанимателя выплаты 13% от той суммы, что он «сэкономил» от бесплатного проживания и которую в случае возмездной сделки должен был бы платить арендодатель.

Сумма рассчитывается от арендной платы за жилье с аналогичными условиями. Естественно, это не касается ближайших родственников собственника квартиры.

Когда следует осуществить платеж?

Подать декларацию и осуществить оплату налога следует до 30 апреля года, который идет после прошедшего отчетного года.

Ответственность

За любые действия, повлекшие за собой нарушение закона, виновный несет ответственность. Что же грозит тем арендодателем, которые не желают платить налоги либо не предоставили в срок декларацию?

Последствия при отказе от регистрации и уплаты

Если собственник отказывается от регистрации и не уплачивает налог на сдачу жилья в аренду, то он несет финансовую ответственность:

  • Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки. Однако больше 30% взыскивать нельзя, как и меньше 1000 рублей.
  • Если обязанность по уплате налога умышленно не исполнена – штраф от 20 до 40% от неуплаченного платежа.
  • За значительное нарушение налоговых обязательств предусмотрена уголовная ответственность.

Что грозит, если подал декларацию не в срок?

Если декларация не была предоставлена вовремя в налоговую, то в соответствии со ст.119 НК будут наложены штрафные санкции в размере 5% от невыплаченной суммы за каждый неполный либо полный месяц просрочки.

Штраф может доходить до 30% от суммы.

Если вами не предоставлена декларация и не уплачены налоги в крупном объеме (больше 600 000 руб, с условием, что часть невыплаченных налоговых сборов превысит 10 % от подлежащей выплате суммы за 3года подряд либо больше 1,8 млн. руб за 3 года подряд), тогда на вас будет наложен штраф в размере от 100 000 до 30 000 руб либо в размере всех полученных доходов за срок от одного до двух лет, либо арестуют максимум на полгода или лишат свободы сроком до 1 года.

Однако поймать за руку того, кто не платит налог на сдачу жилья в аренду, порой оказывается очень сложно.

Чаще всего это случается, когда жильцы не очень благонадежны, и соседи, возмущенные их поведением, могут сообщить о своих подозрениях на нелегальную деятельность собственника участковому.

Он, в свою очередь, собирает и документально засвидетельствует информацию о жильцах и владельце жилья, и если с помощью этой информации можно подтвердить наличие незаконной аренды, то дело передаётся в налоговую службу, а затем может попасть в суд.

Но судебная практика показывает, что имея лишь косвенные доказательства, в виде тех же заявлений соседей, очень сложно доказать получение незаконных доходов.

Другое дело, если у ФНС на руках имеется оформленный договор аренды. Тогда почти наверняка «уклонисты» будут привлечены к ответственности по действующему законодательству.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Узнайте тут.

Есть несколько часто возникающих вопросов по поводу налогов на аренду. Попробуем на них ответить.

Многих интересует, как избежать уплаты НДФЛ. На законных основаниях уйти от этой обязанности не получится.

Однако недобросовестные налогоплательщики разработали множество способов:

  • заключение безвозмездного договора аренды, который по факту является просто фикцией;
  • представление квартирантов своими родственниками, и многое другое.

Следует помнить, что укрывательство доходов и неуплата налогов ведёт к наступлению финансовой, а в некоторых случаях и уголовной ответственности.

Платить ли, если сдача в аренду оформлена на 11 месяцев?

Налог платиться независимо от срока аренды. Он влияет лишь на обязательство регистрации договора аренды.

Нужна ли регистрация договоров в ФНС?

Да, договор, заключенный сроком более чем на 1 год, подлежит регистрации.

Прописывать ли в декларации коммунальные услуги?

Да, если жилец платит за них полностью. Но если оплата происходит только по счётчикам за употребленные по факту услуги, то вносить этот пункт в декларацию не нужно.

Юридическая консультация в Беларуси

На вопросы наших читателей во время «прямой линии» в «Звязде» по теме «Все об аренде жилья и другие вопросы оплаты подоходного налога» отвечает главный налоговый инспектор управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Беларуси Инна Шибут.

— Если гражданин является собственником нежилого помещения и сдает его в аренду юридическому лицу, то кто какие налоги платит? Ольга Николаевна, Минская область.

— Физическое лицо получает доход от сдачи в аренду помещения юрлицу. Теперь уже юридическое лицо из этой суммы дохода удерживает подоходный налог и перечисляет его в бюджет.

— Мы многодетная семья. Первую квартиру строили за кредит на общих основаниях, так как тогда у нас было двое детей. Вторую однокомнатную квартиру построили с использованием льготного кредита. Дом находится на обслуживании в ЖЭСе. Эту однокомнатную квартиру собираемся сдавать в аренду молодой семье, однако есть вопрос. Мы слышали от знакомых, что если по квартире еще не выплачен льготный кредит, то ее сдавать нельзя. Правда ли это? Светлана Минаева, г. Минск.

— У вас есть документы на эту квартиру, что она оформлена и принадлежит именно вам?

— Да, квартира на правах собственности принадлежит моему мужу, но льготный кредит.

— С этой молодой семьей нужно заключать договор найма жилого помещения, после чего регистрируйте его в ЖЭСе. В договоре фиксируется срок проживания, вопросы оплаты и другие моменты. Лучше сразу там определиться с тем, когда и сколько квартиранты вам будут платить за аренду жилья. После этого уже ЖЭС сообщит в местную инспекцию, которая направит вам уведомление о выплате подоходного налога в фиксированной сумме.

— А если этой молодой семье регистрация в нашей квартире не нужна, так как их родители живут в Минске? И в этом случае договор нужно регистрировать в ЖЭСе?

— Да, обязательно. Такой договор регистрирует только ЖЭС. А вот налог за сдачу квартиры вам необходимо платить самостоятельно. Минский городской совет определяет размер ставок налога за помещение, которое сдается в аренду физическими лицами. Например, за одну комнату ставка равна одной базовой величине, за две комнаты — уже вдвое больше и т.д. Кроме этого, в столице существуют экономически-планировочные зоны. Очевидно, что жилье в центре Минска кажется гораздо дороже, чем в других микрорайонах. Поэтому в ликвидных зонах используется коэффициент, увеличивающий ставку подоходного налога в фиксированной сумме.

Если вы точно не знаете, сколько вам нужно платить такой налог и как это точно оформлять, то обо всем можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства. Чтобы уточнить эти вопросы, можно и вовсе позвонить туда, и вам ответят, сколько платить, в какой срок и на какой счет перечислять.

— У меня есть еще один довольно интересный вопрос. Плату за аренду квартир разрешается брать в долларах?

— Нет. В договорах определяется плата только в национальной валюте. На территории страны единственным платежным средством является белорусский рубль.

— Имею в собственности гараж на территории города. Уже несколько месяцев я его сдаю соседу за 20 долларов в месяц. Неужели и с этой маленькой суммы дохода мне нужно платить налог? Алесь Бойко, г. Минск.

— Вам надо было обязательно оформить аренду своего гаража. Сейчас за такие действия без оформления уже предусмотрена административная ответственность. За неуплату налога размер штрафа составляет 15 процентов от суммы этого налога, но не менее 0,5 базовой величины.

— А что мне теперь делать?

— Быстренько составляйте договор с вашим клиентом и регистрируйте его в исполкоме.

— А какой размер налога за сдачу гаража?

— В Минске фиксированная ставка подоходного налога за сдачу внаем металлического или деревянного гаража составляет от 0,25 до 0,5 базовой величины (это в зависимости от зоны), железобетонного или кирпичного гаража — 0,5-1 базовая величина.

— Недавно в новостях сообщали, что федерация профсоюзов предложила ввести так называемый налог на богатых; это значит, что тот, кто получает доход более тысячи долларов, должен будет платить 20 процентов налога с этой суммы. Что на этот счет считает ваше министерство? Насколько этот шаг адекватен в сегодняшней ситуации и существует ли подобная практика в других странах? Валерий Пигаль, г. Минск.

— Непосредственно сейчас на этот вопрос точно не отвечу. Согласно информации, которая есть у меня, федерация профсоюзов озвучила заявление о том, что подобное предложение было ошибочным и некорректным. Сейчас в стране существует плоская единая шкала подоходного налога в размере 12 процентов.

— Переход на плоскую шкалу оправдал себя?

— Да. У нас сегодня объем подоходного налога занимает второе место после налога на добавленную стоимость. Мы надеемся, что сейчас подоходный налог платят практически все, кто получает доход.

— Мой отец сдает жилье квартирантам и платит фиксированный подоходный налог. Предусмотрены ли для него какие-то дополнительные льготы в связи с тем, что он является заслуженным деятелем культуры? Анна Чубрик, г. Минск.

— Нет, по этому виду налогов льгот у него нет.

— Можно ли обратиться по этому поводу в налоговую инспекцию или в местный исполком, чтобы его освободили от этих налогов в исключительном случае, так как у него сложное материальное положение? Отец сильно болеет и нужны деньги на дорогие лекарства.

— Такое право предоставляется только местным органом власти. Налоговые органы освобождать от налогов не имеют права. Ваш отец может обратиться с соответствующим заявлением в исполком по месту жительства. Исполком вправе освободить его от уплаты этих налогов или снизить ставку налога. Они учитывают имущественное положение налогоплательщика.

— Моя подруга сдает квартиру семье уже на протяжении трех лет. Все это время налогов она не платила. Сейчас намерена исправить эту ситуацию и сдавать квартиру по закону, платить налоги. Как сильно ее за такие действия могут наказать? Марина, г. Брест.

— Существует административная ответственность в виде штрафа за неуплату налогов и за непредставление декларации о доходах. В любом случае вашей подруге нужно официально заключить договор с квартирантами, зарегистрировать его. Нужно обратиться в налоговую инспекцию и заплатить налоги за три прошедших года.

— А какой максимальный штраф может быть, ведь существует еще и пеня на эту сумму?

— Да, заплатить нужно будет не только весь налог за три года, но и пеню, и штраф. Окончательная цифра будет зависеть от уровня полученного дохода вашей подруги.

Читайте так же:  Пенсия фсд это

— А может ли быть штраф и налог таким большим, что эту однокомнатную квартиру у подруги конфискуют в зачет налогов?

— Нет, это невозможно. Ставка налога в Бресте на однокомнатную квартиру составляет от 0,9 до 1,1 базовой величины (в зависимости от зоны). Получается, что максимальный налог в месяц составляет 38,5 тысячи рублей, а за три года — 1 млн. 386 тысяч рублей. Будет еще штраф и пеня, но эта сумма не будет такой большой, как стоимость квартиры. Уверяю вас, что изымать квартиру никто не будет. Однако в налоговую инспекцию нужно прийти и заплатить налоги, потому что если о нарушении сообщат соседи, то, кроме налогов и штрафов, будут еще и испорченные нервы. Если такой налог гражданин не платил непреднамеренно, то, при сумме налога до одной базовой величины, штраф составляет 15 процентов от суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.

У нас есть несколько вопросов от читателей «Звязды», которые они прислали в редакцию предварительно:

— Гражданка России сдает собственную квартиру в Минске. Сама она живет в Питере. Можно ли ей платить фиксированный подоходный налог оттуда в российских рублях, например, электронным переводом? Можно ли заплатить этот налог сразу за год? Можно ли делегировать право по уплате подоходного налога агентству недвижимости или физическим лицам?

— Такой налог можно платить и в российских рублях. В России существуют банки, которые принимают платежи подобного рода. Гражданке России не нужно ехать в Беларусь, чтобы заплатить этот налог. Способ оплаты налогоплательщик выбирает самостоятельно. Можно платить только за каждый месяц, можно сразу за год вперед. Делегировать право платить такой налог собственник жилья может любому. Для этого нужно оформить доверенность. Это может быть родственник, друг, представитель агентства недвижимости или кто-то еще. Главное, чтобы был документ, где говорится, что собственник поручил оплатить подоходный налог. Оплата налога в иностранной валюте осуществляется по курсу Национального банка Беларуси.

— Нужно ли платить налог при сдаче в аренду дачи, гаража, или во временную аренду земельных участков другим физическим лицам? Какой размер такого налога?

— В этом случае при сдаче в аренду дачи, гаража действуют одинаковые правила, как и при сдаче внаем жилых помещений. Предусмотрены фиксированные ставки подоходного налога, которые определяются облисполкомами и Минским горисполкомом. Здесь идет речь об аренде не в рамках предпринимательской деятельности. В отношении земельных участков фиксированные ставки подоходного налога не предусмотрены. Если одно физическое лицо сдает другому физическому лицу земельный участок, то такие доходы облагаются налогом путем подачи декларации по итогам года. В новом году предстоит посетить налоговую инспекцию и подать декларацию о доходах за прошлый год. Тогда в инспекции подсчитают сумму налога, которую и нужно будет оплатить не позднее 15 мая.

— Обязаны ли агентства недвижимости, занимающиеся предоставлением услуг населению по аренде жилья, предоставлять в налоговые инспекции информацию о заключенных сделках по аренде квартир? Николай Киеня, г. Гродно.

— Нет. Агентства недвижимости, которые являются юридическими лицами, не должны подавать в налоговые органы сведения о заключенных сделках по аренде между физическими лицами. Граждане должны самостоятельно платить налоги после заключения таких договоров. По своим каким-то источникам мы можем подобную информацию уточнять, но обязанностей у агентств недвижимости на этот счет нет.

— Каким категориям родственников разрешается сдавать жилье без оплаты и не нужно платить налоги? Ангелина Король, г. Минск.

— Собственник жилья самостоятельно выбирает себе квартирантов, родственники это или просто знакомые. Вместе с тем, доходы, полученные от близких родственников, вообще подоходным налогом не облагаются. Близкие родственники — это муж и жена, брат, сестра, родители, дети, внуки и правнуки. Если сестра заключает договор аренды жилого помещения со своей родной сестрой, то такие доходы налогом не облагаются.

— А если сдаешь квартиру друзьям или знакомым и за это не берешь деньги?

— В этом случае необходимо заключать договор безвозмездного пользования. А если заключается договор, где знакомый обещает оплачивать, например, коммунальные услуги, то в этом случае налог платить надо.

— Существуют ли какие-то дополнительные требования оформления жилья и оплаты налогов при сдаче квартиры физическим лицам под склад, в качестве художественной мастерской и т.д., но не для жизни? Елена Гайна, г. Минск.

— Нет, каких-то дополнительных требований здесь нет. Главное то, что все доходы от сдачи такого жилья были получены не в рамках предпринимательской деятельности. В налоговом законодательстве есть положение, по которому, если жилье или иная недвижимость сдается внаем на срок менее 15 дней и заключается несколько договоров, то эта деятельность подпадает под предпринимательскую. В таком случае собственник жилья должен регистрироваться в исполкомах в качестве предпринимателя и будет платить уже не подоходный налог, а единый налог. Именно сдача квартир на сутки и является индивидуальной предпринимательской деятельностью.

— Я являюсь обладательницей двух квартир — четырехкомнатной, где живу с семьей, и однокомнатной, которую мы построили два года назад. В однокомнатной зарегистрированы я и сын, а живут там квартиранты, с которыми заключен договор. По договору они платят миллион рублей и плюс оплачивают коммунальные услуги. Кроме этого, по нашей договоренности, они еще платят за меня фиксированный подоходный налог за сдачу квартиры. А вот в четырехкомнатную квартиру мы зарегистрировали еще знакомую сына — молодого специалиста. Девушке нужна регистрация для работы в столице. Заключен договор аренды, но реально она у нас не живет. Мне кажется, что в этом случае я могу и не платить подоходный налог? Ольга, г. Минск.

— Первый момент отмечу насчет однокомнатной квартиры. То, что вы заключили договор, это хорошо, но. квартиранты налоги за вас платить не должны. Налоги государству каждый платит самостоятельно. Квартиранты дают вам миллион в месяц плюс за коммунальные услуги и плюс плата за налог. Эта общая сумма и будет вашим доходом. И теперь уже с этого дохода нужно будет платить налоги. В законодательстве есть норма, когда запрещается оплачивать налоги за счет средств других юридических или физических лиц. Дело в том, что если ваш общий доход от сдачи жилья будет больше 500 базовых величин (это сегодня 17,5 миллиона рублей), тогда необходимо будет подавать декларацию в налоговую инспекцию по итогам года, а потом платить налоги с доходов по плоской шкале в размере 12 процентов. Что касается второй квартиры, где зарегистрирован молодой специалист, то ваша семья имеет определенную налоговую льготу. В этом случае зарегистрированная девушка должна дать вам документ о том, что она является молодым специалистом по направлению. После оформления соответствующих бумаг вам могут сделать даже перерасчет оплаченных налогов.

— Еще у нашей семьи есть квартира в Боровлянах. Ее собственником является мой отец — гражданин России. На мое имя на эту квартиру существует генеральная доверенность. В ней зарегистрирована моя знакомая (для трудоустройства), однако там никто не живет и больше никто не зарегистрирован. Знакомая мне ничего не платит, потому что она живет в другом месте. В этом случае я должна платить налоги?

— Должна. Договор найма помещения предусматривает то, что вы получаете за это доход. Вам нужно заключить другой договор — о безвозмездном пользовании жилым помещением.

— Где заключается этот новый договор?

— Как и первый — в жилищно-эксплуатационной службе по месту нахождения квартиры.

— У меня есть вопрос и по другим налогам. В 2009 году мои родители одолжили мне деньги на покупку автомобиля. Потом, уже в 2010 году, одолжили еще — на покупку второй машины. Я являюсь собственником этих машин. Необходимо ли мне отчитываться государству о том, где я взяла деньги на покупку автомобилей и когда?

— Если налоговая инспекция решит у вас попросить налоговую декларацию, то вы получите по почте соответствующее уведомление. Когда это произойдет — никто вам не скажет. Может — вообще никогда.

— Сама я самостоятельно не должна что-то нести (документы) в налоговую инспекцию?

— Нет. Такая декларация о доходах и имуществе будет заполняться вами только тогда, когда у налоговых органов возникнут к вам вопросы.

— А в каких случаях подобные вопросы ко мне могут возникнуть?

— На любых основаниях. В нашей стране существует пять государственных органов, имеющих право требовать от физического лица предоставления декларации о доходах и имуществе. Кто знает, кто из них заинтересуется вашими доходами?

Ставки «квартирных» налогов в следующем году увеличат более чем вдвое

— Вопрос касается недавнего заявления мэра Минска о возможном увеличении налога за сдачу жилья в столице. Возможно ли это действительно и в каких размерах? Возможно, увеличение налогов, которое планируется, будет использоваться только для дорогой жилой недвижимости, или новые ставки будут действовать для любого жилья, сдаваемого в аренду? Существует ли подобное право повышать уровень налогов в других регионах? Александр Бурак, г. Лепель.

— Такое право предоставлено облсоветам и Минскому городскому совету. Законопроектом на 2012 год предусмотрено увеличение базовых фиксированных ставок подоходного налога при сдаче жилья внаем. Сейчас фиксированные ставки такого налога подсчитываются пока кратно в базовых величинах. Сейчас в проекте предусмотрено использовать эти ставки в абсолютных цифрах — в рублях. Существуют лишь ограничения этих ставок, размер которых может колебаться от одной цифры до другой. Сегодня каждый регион, каждая область по своим городам самостоятельно принимает решение о размере этих ставок. Окончательный размер таких ставок еще уточняется местными властями. Сегодня, например, устанавливается, что в Минске фиксированная ставка подоходного налога за каждую комнату, которая сдается внаем, будет в пределах от 75 тысяч до 300 тысяч рублей. Такое увеличение ставок объясняется увеличением суммы дохода, которую получают лица, сдающие жилье. Это связано с увеличением курса доллара. Так, раньше, при сдаче квартиры до 200 долларов в месяц сумма дохода при курсе доллара 3 тысячи рублей составляла 600 тысяч рублей. А вот при курсе доллара примерно 8700 рублей доход составляет уже 1 млн. 740 тысяч рублей. Сумма дохода увеличилась почти в три раза, при этом базовые фиксированные ставки подоходного налога предлагается увеличить только в 2,1 раза. Здесь еще раз отмечу, что конкретный размер ставок подоходного налога будет определен решениями областных Советов депутатов (Минского городского Совета депутатов) с учетом размера доходов, которые получают граждане в том или ином регионе от сдачи внаем жилья. Например, в Бресте планируется, что ставка подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за сдачу жилых помещений (за каждую комнату) будет в пределах от 30 до 150 тысяч рублей, в Барановичах и Пинске — в пределах от 30 до 113 тысяч рублей, а в других населенных пунктах — в пределах от 30 до 75 тысяч рублей.

— У меня возникла такая ситуация. Два месяца назад умерла моя бабушка. Ее квартира в столице по завещанию оформлена на мое имя. По закону в наследство эту квартиру я получу только через полгода, а сейчас она стоит пустая. Имею ли я право сейчас оформить в квартиру квартирантов? Татьяна Темашкова, г. Минск.

— Нет, не имеете. Никаких документов на эту квартиру у вас пока нет. Для заключения договора с квартирантом в ЖЭС необходимо принести документ на квартиру. А такого документа у вас нет.

— Получается, что хорошая квартира в Минске будет 6 месяцев оставаться пустой.

— Да, это закон. За это время могут отыскаться другие родственники, другое завещание или еще какие-то моменты. Без документов на квартиру сдавать внаем ее нельзя.

Сергей Куркач, 25-26 ноября 2011 года.

Газета «Звязда», оригинал на белорусском языке:

Другие статьи:

  • Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд г Челябинска Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд г Челябинска Калина Ирина Владимировна Родилась в 1976 году в городе Челябинске. В 2001 году окончила Уральскую академию государственной службы. 07.2005 - 04.2009 - помощник судьи Арбитражного суда Челябинской […]
  • Договор на сбор и транспортировки мусора Заключение договора на вывоз мусора Ответственность и оперативность сотрудников ОАО «Мусороуборочная компания» лежат в основе стабильной репутации у многочисленных физических и юридических лиц города Краснодара. Заключить договор на вывоз мусора можно при […]
  • Судебные приставы гСамары ОСП Кировского района г. Самара Время создания/изменения документа: 17 октября 2014 15:52 / 20 августа 2016 14:29 Федеральная служба судебных приставов 107996, г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 16/5, строение 1 107996, г. Москва, Газетный пер., д. 7, строение […]
  • Гражданский кодекс статья цена договора Глава 27. Понятие и условия договора (ст.ст. 420 - 431.2) Глава 27. Понятие и условия договора См. Энциклопедию решений. Гражданско-правовой договор. Общие положения См. схему "Понятие и условия договора" © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ […]
  • Приказ о направлении учащихся на олимпиаду Приказ №191 о направлении на районные олимпиады школьников в 2012-2013 учебном году А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я Г О Р О Д А Н И Ж Н Е Г О Н О В Г О Р О Д А Д Е П А Р Т А М Е Н Т О Б Р А З О В А Н И Я МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЯЯ […]
  • Максимальная сумма страховой выплаты по осаго Максимальная выплата по ОСАГО 2013/2014г или лимит ответственности страховщика Максимальная сумма выплаты по ОСАГО определена ФЗ "Об ОСАГО" 25.04.2002 N 40-ФЗ. ВНИМАНИЕ: с 01.10.2014 вступили в силу поправки закона об ОСАГО, касающиеся лимитов выплаты потерпевшим […]
  • Как расторгнуть договор оказания услуг исполнителю Расторжение договора возмездного оказания услуг В наши дни существует действительно много фирм, оказывающих различные услуги. Так, например, вам не составит труда обратиться за услугами авиакомпании, косметического салона или фитнес-клуба. Все эти юридические […]